Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[4161: マンション検討中さん]

>>4159 マンション比較中さん
それが不満ならもっと良い物件探せば良いだけ。
この地域でこのマンション以上の物件があるの？
そものも比較しているのは全然違う地域のマンションでしょ。

[4162: マンション検討中さん]

>>4159 マンション比較中さん
なるほど。情報をありがとうございます。参考にさせて頂きます。

[4163: サンクレイドル]

板マンの方がいいってことですか？

[4164: 名無しさん]

サッシは低いがZEHなので今の時代にとても合っていると感じる。タワマンのZEHはもの凄く希少。

[4165: 匿名さん]

この物件の最大の欠点は近くの立川断層だよねえ
30年以内に2％の確率でM7.4とか予想されると...
建物は無事でもライフラインの復旧時間や資産価値の下落を考えると、わざわざここを選ばなくてもと
あとは管理費が高いよね
いや、良いマンションだとは思うけどね

[4166: 匿名さん]

>>4165 匿名さん

https://www.jishin.go.jp/regional_seismicity/rs_kanto/p13_1_tokyo/

https://toyokeizai.net/articles/-/213224?page=4

この物件に限らずそもそも関東に住めない訳だがw

[4167: マンション検討中さん]

>>4165 匿名さん
欠点をありがとうございます。
地図だと300m位しか離れてませんね
信憑性は疑問ですが、地盤が弱いのと合わさって被害は大きそうですね

>>4164 名無しさん
利点をありがとうございます。
光熱費10％減は良いですが、管理費が1㎡400円近くなので高いですね
自然環境に良い事はいいですね

[4168: 匿名さん]

>>4167 マンション検討中さん
免震タワー高層階の震度7が経験できるかもしれないねえ
あとタワマンは修繕積立金の予想がしづらいねえ
いわゆるタワマンカーストで合意が形成できない問題だねえ
予想外の修繕費がかかる可能性もあるねえ
まあこれ以外にもタワマンのデメリットなんてググればいくらでも出るよねえ
でも、良いマンションだと思うけどね

[4169: 名無しさん]

修繕積立金は国交相の推奨レンジには入ってるんですが、平均には達してないんですよね。初年度から3倍多く払っても良いので増額してほしい。

[4170: マンション検討中さん]

良くも悪くもこの物件は人気だと言う事だよな。
スレの消費量を近隣の物件と比べれば明らかだし。
みんな気にしているんだね(笑)
何はともあれ注目されると言うのは悪い事じゃない。

[4171: 匿名さん]

>>4169 名無しさん
確かにそうですね。
私も気になって資料見せてもらいましたが長期修繕計画の総額を考えたら最初からその位の積立金の設定でも良いと思います。
このマンションに限った話では無く全般に言える事ですが営業上の理由はあるにせよツケを後回しにするような売り方は良くないですよね。
その費用が払えない人は買わないほうが良いと思います。

[4172: マンション検討中さん]

>>4169 名無しさん

私は反対です。

[4173: マンション検討中さん]

>>4171 匿名さん
管理組合がしっかり機能しているところだと発足して早い段階で修繕積立金の
増額や管理費の見直しを行って最適化するようです。
増額に反対する人は早いタイミングで売り抜けしてツケを後に回したい人なのでしょう。

[4174: 匿名さん]

SUUMO見たら、昨日第三期の予定価格が出たようですね。9階はようやく開放された。予想通り東は値上げですね。

[4175: 匿名さん]

DとかEは2期のAやBと値段ほぼ変わってないですが眺望抜けないこと織り込まれた上でのステルス値上げみたいな感じですね。

[4176: マンション掲示板さん]

最初話題になっただけのマンションになってしまいましたね...

[4177: マンション掲示板さん]

ブリリア予算的に無理なので、サンクレイドルかファインスクエアかなぁと思ってます

[4178: マンション検討中さん]

>>4177 マンション掲示板さん
それでも良いんじゃないでしょうか。
金額の差はそれなりの理由がある訳ですからそこを理解して選ぶのは有り
だと思いますよ。
他の書き込みのような全く関係の無いマンションの比較でディスっている
だけの方とは違いしっかり考えていると思いますよ。

[4179: マンション検討中さん]

>>4176 マンション掲示板さん
話題にされれば販売側は嬉しいかもしれないけど実際に住む分には余り関係ない話だけどね。

[4180: 匿名さん]

>>4177 マンション掲示板さん
ファインスクエアはずいぶん前に完売してるんだけど？
しかも検討板は４件しか書き込み無いし・・・
本当に検討しているの？？？

[4181: 通りがかりさん]

ここは変な人が粘着してて怖いですね

[4182: 匿名さん]

最近の掲示板はどこの物件でも匿名をいいことに悪口を言い合う場と化していて廃れてきていますね。情報収集ならTwitterの方が100倍良いですよ。

[4183: マンション検討中さん]

公式ＨＰ見たら成約数が300超えたようですね。
以前のスレで供給戸数は増えても売れていないと思いたい方が居ましたが安定して売れているようですね。

[4184: マンション検討中さん]

京王線の広告をみてから気になっているマンションです。自然環境も良くて共用施設が充実しているマンションは聖蹟だとここだけですよね。やはり成約数は順調なのですね。

[4185: 匿名さん]

これな
https://www.b-seiseki.jp/campaign/

[4186: 匿名さん]

多摩センターにできます、下記マンション

階数：地下1階20階建て
高さ：59.99m
着工予定：2021年9月15日
完了予定：2025年2月14日
建築主：三菱地所レジデンス　神鋼不動産　積水ハウス　大林新星和不動産　京阪電鉄不動産　長谷工不動産
設計者：長谷工コーポレーション
施工者：長谷工コーポレーション

こちらもこのエリアでは有力ですよね！
資産価値を考えると多摩センターの方が上かな。

[4187: eマンションさん]

営業さん、竣工前完売を目指すどころではない...
売れ行きが伸び悩みすぎてヤバいな...

[4188: マンション検討中さん]

>>4186 匿名さん
坪単価はいくらくらいでしょうか？
駅からは少し歩きそうですね…

[4189: 匿名さん]

■物件概要■
計画名：(仮称)聖蹟桜ヶ丘プロジェクト C敷地
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3、4（地番）
用途：共同住宅
総戸数：253戸
階数：地上17階
高さ：58.14m
開発事業区域面積：4,155.92㎡
開発事業者：東京建物、東栄住宅
設計者：三井住友建設
工期：2022年9月上旬着工～2024年11月下旬竣工予定

Ｃ敷地のほうが良いでしょ？なんで建物の高さが2メートルも差が無いのに多摩センターは3階も多く建てられるのかな？

[4190: 買い替え検討中さん]

HP更新されていました。

1枚目：低層Cタイプ(北西角部屋)の眺望が想像よりずっと良い！図面だと角の柱が邪魔ではないかと思ったけど中途半端な位置に柱があるFタイプより逆に良いかもとすら感じた。このマンションで一番眺望が良いのは北西角の低層か？

２枚目:高層Bタイプ北も3連サッシになるとやはり解放感抜群です。価格的にも買いやすく早々、ほぼ全部成約済みらしく人気があるのも納得。乳白のガラス手すりですが結構外が透けて見えるのは逆に良いのですが本当かなぁ。

３枚目:低層Gタイプ南側。思っていたよりあいおいの高い方のビルは距離離れている感がありますね。低層でも南南東方面の抜け感は抜群。もちろん南側なので陽当りも良い。

４枚目:ロビーラウンジ
そしてラウンジは当初からイメージ写真はありましたが、VRで見るとさらに解放感と眺望を両立させたくつろぎの空間。マンションの顔として様々なシーンで活躍する機会が多そう。桜と川が綺麗です。

[4191: eマンションさん]

>>4186 匿名さん

階高、3m未満なんですね。いかにも長谷工。

[4192: マンション検討中さん]

520のうちどれくらい売れたのでしょうか？

[4193: 匿名さん]

供給343ー先着33＝310かと

[4194: eマンションさん]

第3期の予定価格、第2期との比較だと
西：100万円値上げ
北：100万円値上げ
南：値上げなし

第1期との比較だと
東：400万円値上げ
北：300万円値上げ
南：100万円値上げ

第4期は竣工後、次も値上げしそうな勢い。
第1期のときはネガの書き込みも多かったけど、気にせずに買った人は良かったね。

[4195: 買い替え検討中さん]

本日MRに要望書を出しに行ってきました。
西側住戸が希望なので、C敷地と手前の商業施設がEタイプとCタイプからどのように見えるのか見せて頂きました。
C敷地建物の幅が敷地の幅よりも小さい（空地確保のため）のが印象的でした。多摩川も遮られることなく各階から良く見えることが確認できて良かったです。

[4196: マンション検討中さん]

VRの各部屋はそれぞれ何階くらいをイメージしているか、
お分かりの方いらっしゃいますか？

[4197: 匿名さん]

モデルルームと同じなら
Bタイプ23階
Cタイプ5階
Gタイプ15階
だと思います。

[4198: マンション検討中さん]

>>4190 買い替え検討中さん

実際人が行き来するようになると、低層だとかなり人の目線が気になる気もしますね。

おもってたよりも、Gの眺望が良いですね。
乳白色ってこんなに透けるのですかね？

[4199: 評判気になるさん]

ダメだな。
この売れ行きでは、人気マンションには
ならない

それどころか、やっちまった感が強くなってきた

[4200: 通りがかりさん]

何戸売れたのですか？

[4201: 匿名さん]

>>4200 通りがかりさん

312/520

[4202: 通りがかりさん]

>>4145 マンション検討中さん
地名のイメージでは、ジブリの耳をすませば、平成狸合戦ぽんぽこ、一週間フレンズ、妻、小学生になるなどのドラマや映画のロケ地で有名ですね。住宅地が映ったら大体聖蹟桜ヶ丘、永山、多摩センターなどの多摩ニュータウン地域です。それよりも特急が千歳烏山に停車になって新宿まで所要時間が延びたのが痛いです。

[4203: 通りがかりさん]

>>4152 口コミ知りたいさん
都内タワマンではない?
東京23区内タワマンではない○
ですね。
東京都多摩市関戸です。
byジブリ耳すま大好き聖蹟桜ヶ丘住民

[4204: マンション掲示板さん]

>>4199 評判気になるさん
そんな事ないだろ
平均的な成約率は達成している
欠点が明確な割には大健闘
営業が優秀なのだろう

[4205: マンション掲示板さん]

>>4202 通りがかりさん
だからこそイメージが悪いと感じる人も多いぞ
wikによれば地元住民のアニメ反対派は多そうだ

[4206: マンション掲示板さん]

地名のイメージがいまいちって金持ちが逃げ出して寂れているとか、埋め立て地だとかの週刊誌のネット記事が原因だろう
信憑性は疑問だけど

[4207: 通りがかりさん]

>>4152 さん

>>4152 口コミ知りたいさん
都内タワマンではない?
東京23区内タワマンではない○
ですね。
東京都多摩市関戸です。
byジブリ耳すま大好き聖蹟桜ヶ丘住民

[4208: 通りがかりさん]

>>4199 評判気になるさん

なぜですか？？

[4209: eマンションさん]

マジで特急はライナーが止まらない調布専用になったな
ここまで特急停車駅が増えると、新宿まで行ったら体力がつきる

[4210: 匿名さん]

ダイヤ改正で相当不便になった。
投資を長年怠っていた京王線は、中央線と小田急との速達性競争に完全に敗北。普通列車を敢えて遅くし、有料の京王ライナーで稼ぐしかなくなった。
京王に不満を伝え、戻してもらうしかない。