Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[4101: マンション検討中さん]

高所恐怖症というか、災害等でエレベーターが使えなくなった時のため。
震災や他のタワマン事例でバックアップは当てにならない。

[4102: 名無しさん]

川沿いだから地盤は軟弱。
それが気になる。

[4103: マンション検討中さん]

>>4099 通りがかりさん
ネットでは叩かれすぎだと思う。

[4104: 匿名さん]

>>4100 マンション検討中さん
タイプによって階による価格差は違っています。
30階以下は
DとEが40万差
Fが30万差
その他20万差です
30階以上になるとまた違います

[4105: eマンションさん]

30階以上いいなぁ。とおもいつつ、高くて買えない。。。

[4106: 匿名さん]

2期3次販売、登録43組、最高倍率13倍
公式ホームページより
https://www.b-seiseki.jp/

[4107: マンション検討中さん]

地方なのに駐車場が少ないのと地名のイメージが良くないのがマイナスですな

[4108: デベにお勤めさん]

>>4106 匿名さん
倍率13倍ってずいぶん偏っているようですが何処の部屋だったのでしょうかね。
それと３次販売は45戸で登録が43組だと倍率の高かった部屋意外は希望通りに
なったって事ですよね。

[4109: 評判気になるさん]

パンダ部屋の倍率高いと思います。
13倍だと他の部屋がほぼ1倍だとしたら45戸のなか20~30戸は売れる事になるかと

[4110: 通りすがりさん]

>>4107 マンション検討中さん
ここの1番のマイナスは通勤地獄

[4111: 匿名さん]

高層階に住んだら、地上に降りるまで運が悪ければ5分以上。そこから4分歩いて、新宿まで1時間はみる満員京王線。関東大震災が起きてライフラインが止まったら、1階の仮設トイレまで昇り降りする生活が都下の復旧順位からいって1ヶ月はかかるかもしれない。個人的には無ですな。

[4112: 匿名さん]

あと眺望に憧れを持っている人のために書くと、方角によっては日光が1日中入るからカーテンは閉めっぱなしになるし、夜景は3日で飽きる。業者は良いことしか言わないけど、タワマンを買うなら現実を知っておいた方が良い。ってこれ位は常識でしたな。これまた失礼しました。終わり。

[4113: マンション検討中さん]

このマンションは、共用施設も豪華じゃないし、低層階は維持費もフラットにすると損してるわけだし、それなら低層のマンションかえばいいのでは？


そもそもタワマンの検討自体が無 にならないんですね。これまた、失礼しました。

[4114: マンション検討中さん]

聖蹟桜ヶ丘ってここ以外にも新築マンションが同時期に建設されてるから、ネガティブな書き込みが多いですねw

[4115: マンション比較中さん]

>>4114 マンション検討中さん
それでもコンスタントに売れていますからね。
買わない理由じゃなくて買えない理由を探している方も居るのかもしれません。

[4116: マンション検討中さん]

>>4110 通りすがりさん
車通勤だから電車はどうでもいいけど、駐車場完備でないのが辛い
近くにもないし

[4117: 名無しさん]

>>4115 マンション比較中さん

近隣のマンションと比べて1000万以上違いますし仕方ないかと。
「個人的には無い」物件の板に、何故わざわざネガティブ投稿をするのかと思ってましたが、
中にはそういう理由な方もいるのかもしれませんね。
情報の取捨選択して賢く情報収集しないとです。

[4118: 通りがかりさん]

まあ都内のマンションに手が出ない人達がメインターゲットなんだから、あれこれ文句を言っても仕方がない
妥協するか、他にいくか好きにしましょう

[4119: 匿名さん]

利点も欠点も結構明解で悪いとこだけ見ると悪いと思うんですが、いいところを見てそのポテンシャルに賭けることにしました。
とはいえ聖蹟の他物件も街を住みよくして聖蹟というエリア全体の評価を上げることがお互いの利益になるという意味では同志です。潰し合いはいけません。

[4120: 職人さん]

>>4116 マンション検討中さん
全戸分ではありませんが駐車場はあるよ。
基本的にこのマンションは駅に近く車無しでも生活出来る事がメリットなので車前提の方にはお勧めしない。
そもそもこの手のマンションで全戸駐車場がある物件ってあるの？
あったとしても稀だと思う。
要するに求めているものが違う気がする。

[4121: 匿名さん]

駐車場の抽選について、もし知ってる方がいらしたら教えて下さい。
駐車場の抽選日時点で売れてない部屋分は売り主が　全戸÷全然駐車台数×売れてない部屋数　の数で確保する感じですか?それとも全駐車台数を駐車場希望戸数で抽選する予定ですか?

[4122: 匿名さん]

売れていない部屋は売主が代理で抽選参加すると重説には書いてありますね。確保ではなく抽選参加です。

[4123: 匿名さん]

早速ありがとうございます。そうなんですね。参考にします。

そうするとその売り主分はまたどこかのタイミングで抽選ですか?
それか売れ残り物件の購入特権とかにする予定ですかね?
まぁ抽選で当たった駐車場代を売り主が払うのであればその後の扱いは売り主の方針で変わりそうですね。

[4124: 名無しさん]

売主は売残り全部について抽選に参加するものなのでしょうか。
だとすると早く買った人の方が損することになる可能性がありますね。
買った人全員が抽選参加するわけではないので。

[4125: マンション検討中さん]

>>4124 名無しさん
ほんとですね。もしそうであれば駐車場に関して早く買った人は損ですね…

[4126: マンション検討中さん]

>>4124 名無しさん
最上階と特定階(プレミアム)は優先的に駐車場を割り当てされる。
この部屋を買える人は車も普通に持つだろうと仮定
駐車場の数は全部で１９４台
優先部分を差し引くと１９４－１８(優先)＝１７６台
優先分を引いた世帯は５２０－１８(優先)＝５０２世帯
優先分を引いた駐車場の数から世帯数を計算すると
５０２÷１７６＝２．８５世帯／台しか割り当てが無いから余る気がしない。

[4127: 買い替え検討中さん]

別のデベロッパーのマンションの話ですが例えば500戸のうち400戸が売れていてそのうち駐車場利用希望者が5割くらいだったとします。この場合売主は売れ残っている100戸のうちの半分にあたる50戸を駐車場希望として抽選に参戦してきました。
当然、売主が抽選に当選した場合は駐車場確約済み物件として、販売時のセールスポイントにしますしもちろん売れるまでの間は売主が駐車場料金を負担します。新しく買った人が駐車場はいらないよというのであればその時点で組合に権利を返すと思います。
東京建物さんはよくわかりませんがおそらく似たような方式でくるのではないでしょうか？
こちらのマンションは以前のアンケートでは購入者の6割が駐車場を希望しているようですでに足りていません(設置率40%)。
いずれにしても、早く買った人が恩恵を受ける制度であってほしいですよ
ね。1期で買っているのに駐車場外れましたではちょっと報われないしこれからの検討者であっても不安しかない。

[4128: 職人さん]

>>4127 買い替え検討中さん
だから車が必須の人はこのマンションだと求めているものが違うと言う事
だと思う。

[4129: 匿名さん]

早く買った人は、当然全ての欠点(通勤が大変、災害時は最悪階段昇り降り、下界まで時間がかかる、最悪車無し)に納得してるから別にいいでしょ。
その分価格に魅力を感じたはず。

[4130: 通りがかりさん]

再開発で寂れた街が活性化するといいよな
いっそアニメの聖地に特化した方が良いと思うけどな
地元住民は反対の様だが

[4131: 検討板ユーザーさん]

聖蹟桜ヶ丘って世間一般的には寂れてる扱いなの？
仕事の都合で3年前に引っ越してきたけど、駅前の商業施設は充実してるし人も多くて寂れてるって思ったことなかったわ。
耳すまの聖地ってのは確かにもっとアピールすればいいのにね

[4132: マンション比較中さん]

丘の上の戸建てはだいぶ寂れた感じはあるかもね。
分筆に制限あって土地の広さが今の時代にはあんまり合わないし。

聖地化はまあ静かな住宅街なのに知らない人にウロウロされたくないって気持ちはわからんでもない。
観光客が来たところで住人が直接潤うわけでもないし。
それに、Fateとかアイマスとか、もうちょっと一般受けが弱いものの聖地でもあるしね。

[4133: 匿名さん]

この物件検討するようになって聖蹟の駅前回ったけどアートマンあるせいせきA館とかオーパとかスクエアは若干くたびれてる感は感じるしテナントの空きも散見するな。
ただまあ家出てすぐのとこでこの品揃えで買い物ができるというのは悪くないと思ってる。

[4134: マンション検討中さん]

独身でこのマンション買う方います？
小さめの部屋も多いのでそこそこいるかな？

[4135: 評判気になるさん]

アンケートで一人購入も１割くらいありました。居住用か投資かわからないですが

[4136: マンション検討中さん]

2ldkの狭いタイプは独身が買ってると思いますよ！

[4137: 匿名さん]

独身ですが2LDKの部屋を居住用に購入しましたよ。
予算との兼ね合いで都心の狭めの1LDK物件かこちらの2LDKかで迷ったのですが、在宅勤務なので仕事用スペースも考えると1LDKでは少し窮屈と感じてこちらを選択しました。

[4138: マンション検討中さん]

>>4137 匿名さん
このスレで通勤地獄を主張して買えない理由を主張されている方とは全く違う視点もあるのだと改めて感じます。
都心に住んでいた方が環境を求めて移ると言う選択も同じで、買わない、買えない理由がいかに限定された意見かと良く分かりますね。
どうしても都心に住みたい方はここで頑張らずに都心に住めるように別の事で頑張って下さい。応援しています。

[4139: マンション検討中さん]

>>4137 匿名さん

わたしも独身ですが、小さめの3LDK買いました。
都内じゃタワマンの高層階は買えないので、嬉しいです

[4140: マンション検討中さん]

先着販売と3期の相談会が始まりましたね。
SUUMOには先着販売の８戸の詳細が載っていました。

[4141: マンション検討中さん]

SUUMOのサイトの先着順申込の概要を見ると募集戸数は３９戸
前回の２期３次販売が４５戸だったから販売出来たのは６戸？
倍率高かったから特定の部屋に集中した？
供給戸数が343で先着申込募集が39戸だと販売済みは304戸って事？
だとしたら結構売れているんだね。

[4142: 匿名さん]

次回の第3期は最後の中低層階となります。以降の販売は全て高層階なのでこの価格で買えるのは最後のチャンスとなりそうです。

[4143: 通りがかりさん]

ここは自演がひどいから大分苦戦してる様ですな
本当に売れていたらHPに完売御礼や契約済の文字を大きく書きます
供給と書く時点で苦戦が分かりますな

[4144: デベにお勤めさん]

ほぼ現金決済じゃなくてローン組むからこの戸数なら供給って書くのが当たり前やろ

[4145: マンション検討中さん]

この物件の欠点は過去コメで分かりました(地名のイメージがいまいち、通勤が大変、災害時は最悪階段昇り降り、下界まで時間がかかる、最悪車無し、反対住民が多い、多摩川問題、地盤問題等)
それに対する利点は価格が安い事のみですか？

[4146: マンション検討中さん]

蓮舫かよw

[4147: マンション検討中さん]

>>4143 通りがかりさん
「供給戸数と契約戸数の違い」でググればマンマニさんの記事がヒットするので、すぐ分かりますね。

[4148: 匿名さん]

供給343引く先着39が売れてると上にも書いてありますよ。資料請求すれば価格表が貰え、ぜんぶ詳細に書いてあります。モデルルームに行けば説明もしてくれます。
ただし供給済には申込中が含まれます。特に2期3次の契約は多くが今週末でしょうからまだ契約済ではありません。契約に至らなかった部屋があれば先着順が増えますので見ていればわかります。
繰り返しますが供給数引く先着数が申込以上の数で直近申込以外は全て契約済みです。

[4149: 匿名さん]

>>4147 マンション検討中さん
記事読みました。これ4年前のものですよね。確かに昔はそういう事もあったと思います。ただし今、大手はどこもコンプライアンス重視で各住戸の状況を全て開示しています。価格表を見て数えれば実態の把握は可能ですよ。

[4150: ファインスクエアさん]

ほんとに自演多いんですか？