Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[4021: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲ですら2020年は圏外ですから、マンマニさんの推しレベルがPVに結構関わってそうです。
ただ、マンマニさんが何も言っていない間でも評価は上がっていたりするので彼だけを追いかけるのではなく界隈というか市場全体の感触を見ないと見誤ると思います。

[4022: 匿名さん]

>4020

マンマニは幕張買ってるからね。資産価値上げるためのプロモーションでしょ。

[4023: 匿名さん]

>>4022 匿名さん

石神井公園はエントリーしてますね！

[4024: 匿名さん]

完売で本刑事板は閉鎖ですか？

[4025: 買い替え検討中さん]

このマンション…
完全に失速したよね、この掲示板もほぼほぼ購入者書き込みばかりで、次の開発などどうでも良い内輪話ばかりや、どんどん値上がりしていくなど新規検討者にあまり有用じゃない話題が多いから、書き込みすら少なくなってるしね。

[4026: マンコミュファンさん]

>>4025 買い替え検討中さん

どうですかね
この地域自体が上がるかどうか開発は馬鹿に出来ないです。駅近も関係しますがプラスアルファの部分では唯一無二の場所でのランドマークなので悩ましいといえば悩ましいですよ

[4027: 買い替え検討中さん]

もう少しHPで情報が欲しいですよね。モデルルームでしか公開していないVRのほかのタイプのお部屋であったりゲストルームなり、あるいはタワーパーキング周りの写真とかも判断材料の一つになるので見てみたいと思ってしまいます。
次の開発がどうでも良いとは思わなくて、おおいにB敷地の商業施設やC敷地のマンションなどの詳細は気になります・・・。

[4028: 名無しさん]

>>4026 マンコミュファンさん

新宿から距離がありすぎるので、自己満でしか買わない方が良いマンション

多くの人には会わない
とさんから離れたこの場所に魅力を感じる人ようだから

[4029: 匿名さん]

２期３次は２月になったんですね。
そして先着順は着実に減ってますね。
どのあたりが残ってるんでしょう。
そしてほかのタイプのVRあるなら公開してほしいですね。

[4030: 買い替え検討中さん]

多摩川の眺望が好きなので現在北側を基本に、中住戸の北Aタイプか北西角部屋のCタイプを検討しています。眺望重視なら当然角部屋でしょうが価格がAと比べて700万円以上高いです(もちろん床面積も+8㎡くらいありますが)。

Aはバルコニーガラスが透明のグレーなので部屋からでも眺望が楽しめること。隣がタワーパーキングのため隣戸がいなくて気を使わなくていいこと、さらにバルコニーのスパンが11mと広くてしかもエネファームがついてきます。66.10㎡と3LDKとしては狭めですが廊下を極限まで短くしているため効率的です。

Cはなんといってもダイレクトウインドによる窓面が非常に豊富でLDはもちろん洋室1と洋室2の窓面も大きく採光と眺望はとても良いこと。
デメリットはタワマン角部屋なのでいたしかたないのでしょうが、それでも廊下が長すぎること、とくにリビングダイニングの実質廊下部分も含めると各居室の部屋はAの方が広い形になります。

ただどちらも魅力的で年明けからずっと悩んでいます(笑
ここの掲示板を見られている方でＡとＣ（Ａ’とC')で悩んでいるかたのご意見、あるいはこのどちらかに決めた方もいらっしゃると思いますがその決め手はなんでしたでしょうか？

参考までにご教示いただけたら嬉しく思います。

[4031: 評判気になるさん]

Cタイプを購入しました。
面積が違うので、部屋より予算と広さで決めたほうがいいと思います。
Aタイプはベランダがすごく広しですが、実際マンションの住んだことがあればわかると思いますが、そんな広さ必要ですか？洗濯物干す以外あまり活用性はないと思います。
ベランダにテーブルおいてお茶したり食事したりはできないので最小限のスペースがあればいいと思いますので、ベランダが広いことはメリットにならないかなと。
隣がタワー駐車場だから気を使わなくて済むと言ってますが
隣部屋へ音が漏れたりすることはないです。むしろ、下に住んでる部屋への配慮が必要です。
予算に余裕があればCタイプで予算がなければAタイプでいいのでは。

[4032: 匿名さん]

>>4030 買い替え検討中さん
私は管理維持費のことを考えて占有面積小さくて効率的な部屋にしました…
角部屋は素敵ですが、廊下のために月数千円余計に払いたく無い気持ちが勝ちました。

[4033: マンコミュファンさん]

>>4030 買い替え検討中さん

Cタイプの強みは全室廊下に面しておらず、家族の成長を踏まえてもプライバシー面でずっと使えるところではないでしょうか。
ちなみに、このタワーが外廊下タイプなのも角以外はどこかの居室が廊下に面する設計しか数が稼げなかったためなのかと推測しています。もちろん廊下側の窓自体が気にならない方は問題無いと思います。

廊下長めな分、部屋は狭いと割り切る必要はありますが、それも含めて楽しめればアリです。私は廊下なしタイプが少し苦手です。家族といえどいつも密集してる感じがしますし。


景色とかは人によって考え方が違いますが、この眺望が珍しいのは間違いですし、東側なら朝日が入るのもメリットです。昔隅田川沿いに住んでて、朝日プラス川はたまらなかったので笑

[4034: マンション検討中さん]

>>4030 買い替え検討中さん

Aを購入しました。
玄関がCはかなり狭い印象で、廊下よりも、玄関の広さと、効率的な間取りをとりました。

ベランダでお茶は、いいのでは？

[4037: 通りがかりさん]

予算がなければA、余裕があればCに追加で1票です。

[4038: 匿名さん]

[No.4035～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4039: 買い替え検討中さん]

その通りです！
予算あればC
なければA。
好みうんうんよより一般的には
予算あれば誰もが最上階に住みたいはず。
AとCはそもそも広さが違うので。
あと、ホットプレートでもベランダで焼肉はNGです。
マナーでしょう。
いくら世の中がダメになりつつあっても
きちんとマナーは守りましょう。

[4040: マンション検討中さん]

＞多摩川の眺望が好きなので現在北側を基本に、中住戸

サッシ高のあるタワマンなら北向きでもありかもしれないけど
ここの仕様だと北向きだと昼間も照明が必要なくらい暗いと思うけどなあ・・・
あと、洗濯も乾かないと思うよ

[4041: マンション検討中さん]

タワマンに住む人は、わざわざ洗濯物は外に干さないでしょう。乾燥機ぐらい持ってるんじゃないでしょうか。

[4042: マンション検討中さん]

＞タワマンに住む人は、わざわざ洗濯物は外に干さない

都心や湾岸のタワマンに住む人なら、その通り
だけど、ここに住む人たちの中には、わかっていない人がいそうな予感

[4043: 匿名さん]

これまで湾岸タワマンで2戸（1回買い換え）、千葉でタワマン1戸買いましたが、どれも洗濯物バルコニー干し可能だし、実際に干しています。

ひょっとして、タワマン上層階だと風が強くて洗濯物干せないという話を信じている人でしょうか？
（タワマン住めない評論家が想像だけで流したデマの1つ）

[4044: 名無しさん]

みなさまご意見お寄せいただき誠にありがとうございます、先日AタイプかCタイプで悩んでいたNo.4030です。
どのコメントも非常に参考になりました。
とくにやはりといいますか、予算に余裕があるのであればC、そうでないならAというのは当たり前ですがごもっともなことだと思いました。角部屋ならではのダイレクトウインドは魅力的です。　

わたしは眺望が良いとバルコニーでも結構出ることが多いのでAのように広いにこしたことはありません。実は世帯人数が2名なのでリビングインでも問題なくむしろ好みです。
ただし、Cタイプだと買えないことはないのですが、このあとのインテリアオプションとかあるいは売主さんのオプションはもう全フロア締め切っているそうですが新築リフォーム(床をタイルにしたりとかダウンライト)も検討しています。
それらの出費を考慮するとCはちょっと予算的に無理だなとも思いました。
理想はAやA'の低層ですがもうほとんど残っていないようなのですが、改めてAタイプを基本に前向きに検討したいと思います。ありがとうございました。

[4048: 匿名さん]

[NO.4045～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4049: マンション検討中さん]

Aタイプのが、リセールでも人気説ありますから、いい決断だと思います。

[4050: 買い替え検討中さん]

Cタイプがリセール悪いとかは特段思わないがAのほうがグロスが抑えられている分、売りやすくリセールはより期待できるのは間違いないだろうな。個人的には東側のE'タイプが好みの間取りだけど、色々な間取りがあるからこそ迷うしまたこの瞬間が一番楽しかったりもする。

[4051: マンション検討中さん]

>>4050 買い替え検討中さん

70平米切るくらいがどの世代にもウケがいいですよね。

Eもいいですね。AとEが万人受け気味な間取りと思ってます。

[4052: 匿名さん]

部屋の広さは今の不動産相場をバブルと見るか次第かな。相場が落ち着いたら、郊外で70平米切ると狭いと敬遠されるかも。

[4053: 購入経験者さん]

ローンを組むときに団信はどうされてますか？
今の時代はがんのリスクも高いですが。
総額ですと約200万～300万円高くなるようですが
がん保証つける方ってどれくらいでしょうか。

[4054: 匿名さん]

>>4052
そのロジックは成立するのですが、その場合により広い平米数の部屋を取りに行った場合でも、値下がりした時期の人々は「あの年代の部屋は割高」と評価するだけなので結局のところ今より相場が落ちた時期に動いたら損するのは変わらないと思います。
今がバブってるのは事実としてそうなのですが、買う側の購買力がついてこれなくなる要素の方が長期的には多いかなあと思います。

[4055: マンション比較中さん]

>>4053 購入経験者さん
基本的に毎年定期検診受けて高リスク行動を避けるならがん保険はあまりお得じゃない。
ローン期間にどれくらいのリスクが有るかを数字見ながら考えてみたらいいと思うよ。
個人的には緊急時用資金の貯蓄と内視鏡検査への変更とかに回すかな。
https://ganjoho.jp/public/pre_scr/cause_prevention/evidence_based.html

とはいえ、なったときにはそこそこ大きな出費ではあるし、検診すり抜けたり、レアな癌になるかもしれないから保険が無意味とは言わない。

[4056: 通りがかりさん]

私個人的には、がん保険とがん団信は全く別物だという認識でしたが、そのお考え参考にさせていただきます。

[4057: 匿名さん]

>>4053 購入経験者さん
>>4055　マンション比較中さん
住宅ローンも、借りられるだけ借りますか？

住宅ローン=借金のイメージです。
そのため、借りられるだけ借りるというより、早く返したい気持ちがあります。
考え方の違いもある気がするのですが、MAX額借りる人もいますよね。
このマンションに限らず、借りる額ってどうすればいいのだろうと悩んでいます。

[4058: 匿名さん]

今は史上最低の超超低金利時代ですからね。住宅ローン控除枠を最大利用すれば金利負担以上の税還付を受けられる訳ですから心理的に嫌でなければ出来るだけ多くローンは組んで、現金は手元に残したり、運用に回したりという方が多いと思います。

[4059: 匿名さん]

13年後、ローン控除の恩恵を享受しきってから繰り上げ返済するという考えですね。もちろん途中で金利が急上昇するという事であれば予定を前倒して繰り上げ返済してしまっても良いですしね。

[4060: 匿名さん]

私は満額借りますがBプランなので総額は物件内では低いですしね。
広めの3LDK買う方だとまた事情も異なってくるでしょう。

[4061: 匿名さん]

今日で2期3次の要望締切です。今回2LDK4000万台、3LDK4700万台最後の販売となり3期からはまた値上げとの事です。現状5倍くらいみたいですね。

[4062: マンション検討中さん]

えっ、５倍ってパンダ部屋がですか？
全体的な動向もご存知なら知りたいです。

[4063: マンション検討中さん]

マンション値上がってるので、相対的に凄くお得に見てますよね。駐車場を、ニッセイと協力して、平置きも作って欲しいですね。あそこに立体駐車場つくれないのかな。

[4064: 匿名さん]

個人的に悩んでいたドレッセタワー南町田ですが2LDK 4,300万円台～ 3LDK 5,000万円台～ 4LDK 7,400万円台～ だそうです。これで安心してこっちに決められます！当たればですが…

[4065: マンション検討中さん]

1期に変えた人はほんとにお得で勝ち組ですね。
色や仕様もえらべて、造作家具もつくなんて。。

[4066: マンション掲示板さん]

パンダ部屋が本当に5倍ならアツすぎる。

[4067: 匿名さん]

2期3次販売　販売戸数45戸
登録期間2月5日?13日
2LDK4078万円?
3LDK4778万円?
https://www.b-seiseki.jp/outline/

[4068: 匿名さん]

この価格で買えるのはもう最後、3期からは100万から300万くらい上がる様子。

[4069: 匿名さん]

次期以降価格が上がるというのは、単純に平米数の大きなプランが販売になるということでもないのでしょうか？
今までの先着順が22戸あって、最低価格が5千万円台ですが、平米数は第2期3次の最低価格のプランより広いようです。
値上げになるというよりは、狭めのプランが少ししかなくて、2期3次に販売になる分でお終いということではないのかなとふと思いました。

[4070: 匿名さん]

>>4069 匿名さん
西側の低層Eタイプを未供給で残しており、そこを高値で出すということになるんだと思います。
先着順住戸も一旦引っ込めていくらか値上げして再販売となるかと。
2期の時はそんな感じでした。