Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[4001: 名無しさん]

売れ行きは、最初は良かったけど、結局売れない人気のマンションになってしまった...

中の上から　下の上まで　落ちた

千歳烏山とかも、特急停車駅に入ることによって、ますます都心が遠くなるこの立地...
このまま行くと、下の中まで人気は落ちそう

過剰とも言える広告で頑張っているのだが...

[4002: 評判気になるさん]

>>4001 名無しさん

ちなみに3ランク下がったのは何が理由なんですか？

[4003: 買い替え検討中さん]

仕事人とか本当どうでもいい、ブログなりURLなりソースを示して情報提供などがない以上、検討版にでてきてもらってもお呼びではありません。
売り上げが3ランク下がったうんぬんは、明確な基準はないでしょうが、当初の1期1次の勢いは値上げによって落ちたのは間違いないですかね。それでも毎週先着順が1、2戸程度は売れているようですね。

値下げはできないでしょうし、もう一つなにか検討者から購入者にまで響くような新情報や設備仕様のワンランクアップなどのサプライズが欲しいところです。
個人的には隔て板をトールタイプにしてほしいです。凹凸のあるバルコニーは外観上美しいですがその分、隣戸のバルコニーが見えやすくなるデメリットもありますから。

[4004: 匿名さん]

仕事人さんって、影響力があるんですね！？

[4005: 匿名さん]

というか秋から明らかに流しモードで今特に勢いが出ない販売計画で計画通り年末を迎えてるのに勢いが落ちていると指摘するのはdisになってませんよ。
勢いがないから売れ残り3流マンションだという格付けをしたいのであればいささか拙速が過ぎるのでは？

[4006: 匿名さん]

>4003

東建は期で値下げ販売した前例がある。

[4007: 匿名さん]

春からの3期は値上げなんですけどね…
サプライズで値下げされると良いですね

[4008: 匿名さん]

周辺相場に比べれば随分割安になってきましたので、値上げ確実でしょうね

[4009: 匿名さん]

12月が決算月なので、今月だけは値引額が大きくなる傾向あり。
優良見込客限定で、手書きDMが届く場合も！？

[4010: 匿名さん]

東建は石神井公園の方に力を注いでますね。
超大規模だから、労力がかかるのかも。

新宿に出るにも、石神井公園の方がここより近いね。

[4011: 匿名さん]

>>4010 匿名さん
石神井公園(というか西武新宿線上石神井駅物件)は大変そうですね。
ただでさえ広域検討者の眼中にない西武新宿線で、しかも駅遠、商業施設まいばすけっとのみ、設備もここ以下とまさに四重苦。
東京建物の担当者も労力かかりそうですね。
がんばってほしいです。

[4012: マンション検討中さん]

C棟の情報っていつぐらいに出るのでしょうか?

[4013: eマンションさん]

東京建物にしては、珍しく、わかりやすいやらかした感じはある。
何かしらの対策を取らないと...売れ残りがずっと売れ残りのままになってしまう...

[4014: 匿名さん]

>>4012 マンション検討中さん
正式なものは来年秋ぐらいのようです
現時点のものは建築看板に書かれてる電話番号に電話すればもらえるみたいですよ

[4015: 匿名さん]

第1期の勢いが完全に失せたので、消費者が考える適正単価は第一期以上第二期未満だったのでしょう。

それでも毎週2戸売れれば竣工後1年で完売、C敷地までの繋ぎとして丁度良いくらいなので、今の相場が続く限りは東京建物として今のままの作戦で問題ないと考えているでしょうね。

[4016: 匿名さん]

東建の作戦はC敷地の建物と比較させた上でブリヶ丘買いたいと思った人のために少し部屋を残しておく、なのでこれからさらに釣り上げようと目論んでますよ。
欲の皮が突っ張っている計画なのでしくじったら完売かなり遠のくのは実際その通りです。
まあ契約した私から見るとデベがわざわざ価値を釣り上げてくれるのはありがたいんですが。

[4017: 匿名さん]

>4009

未完成物件は仕掛計上なので決算に反映されるのは引き渡し時。値下げ期待ならその辺の仕組みもわかっておかないとタイミング外すよ。

[4018: 検討板ユーザーさん]

>>4017 匿名さん

まぁ立地が悪いしね。

[4019: 買い替え検討中さん]

モモレジさんのブログでこちらのマンションが２０２１年番付で「関脇」にランクインされていましたね。特筆すべきは類まれなる立地の希少性と多摩川最高層でかつリバーフロントの眺望が主な理由として挙げられておりました。
モモレジさんは毎年500件前後の物件をレビューしておりかなり眼が肥えているでしょうが、そんなかたでも9位？にランクインされたことは素直にすごいことだと思います。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8461.html

併せてこちらのブログでもやはりその立地の希少性についてさらに細かく言及されております。無電柱化であったりマンションから歩いてすぐに百貨店にいけること、にもかかわらず目の前には多摩川の自然あふれる豊かな眺望などなど、規模感も含めれば確かに唯一無二の立地かもしれないですね。
https://redblog7.com/blog/brilliatower-seisekisakuragaoka-madori/

私はまだ検討している身ではありますが年明け改めてMR等お伺いして、マンションの設備そして立地や眺望、聖蹟桜ヶ丘という街の魅力含めて前向きに検討していきたいと思います。
皆様、良いお年をお過ごしください。

[4020: 匿名さん]

>>4019

マンマニの年間PVランクでは、圏外でしたね。
価格やグレード面で競合する幕張のタワマンはTOP10に２つ入っているので
ここがTOP１５にも入っていないのはちょっと意外ですね。

[4021: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲ですら2020年は圏外ですから、マンマニさんの推しレベルがPVに結構関わってそうです。
ただ、マンマニさんが何も言っていない間でも評価は上がっていたりするので彼だけを追いかけるのではなく界隈というか市場全体の感触を見ないと見誤ると思います。

[4022: 匿名さん]

>4020

マンマニは幕張買ってるからね。資産価値上げるためのプロモーションでしょ。

[4023: 匿名さん]

>>4022 匿名さん

石神井公園はエントリーしてますね！

[4024: 匿名さん]

完売で本刑事板は閉鎖ですか？

[4025: 買い替え検討中さん]

このマンション…
完全に失速したよね、この掲示板もほぼほぼ購入者書き込みばかりで、次の開発などどうでも良い内輪話ばかりや、どんどん値上がりしていくなど新規検討者にあまり有用じゃない話題が多いから、書き込みすら少なくなってるしね。

[4026: マンコミュファンさん]

>>4025 買い替え検討中さん

どうですかね
この地域自体が上がるかどうか開発は馬鹿に出来ないです。駅近も関係しますがプラスアルファの部分では唯一無二の場所でのランドマークなので悩ましいといえば悩ましいですよ

[4027: 買い替え検討中さん]

もう少しHPで情報が欲しいですよね。モデルルームでしか公開していないVRのほかのタイプのお部屋であったりゲストルームなり、あるいはタワーパーキング周りの写真とかも判断材料の一つになるので見てみたいと思ってしまいます。
次の開発がどうでも良いとは思わなくて、おおいにB敷地の商業施設やC敷地のマンションなどの詳細は気になります・・・。

[4028: 名無しさん]

>>4026 マンコミュファンさん

新宿から距離がありすぎるので、自己満でしか買わない方が良いマンション

多くの人には会わない
とさんから離れたこの場所に魅力を感じる人ようだから

[4029: 匿名さん]

２期３次は２月になったんですね。
そして先着順は着実に減ってますね。
どのあたりが残ってるんでしょう。
そしてほかのタイプのVRあるなら公開してほしいですね。

[4030: 買い替え検討中さん]

多摩川の眺望が好きなので現在北側を基本に、中住戸の北Aタイプか北西角部屋のCタイプを検討しています。眺望重視なら当然角部屋でしょうが価格がAと比べて700万円以上高いです(もちろん床面積も+8㎡くらいありますが)。

Aはバルコニーガラスが透明のグレーなので部屋からでも眺望が楽しめること。隣がタワーパーキングのため隣戸がいなくて気を使わなくていいこと、さらにバルコニーのスパンが11mと広くてしかもエネファームがついてきます。66.10㎡と3LDKとしては狭めですが廊下を極限まで短くしているため効率的です。

Cはなんといってもダイレクトウインドによる窓面が非常に豊富でLDはもちろん洋室1と洋室2の窓面も大きく採光と眺望はとても良いこと。
デメリットはタワマン角部屋なのでいたしかたないのでしょうが、それでも廊下が長すぎること、とくにリビングダイニングの実質廊下部分も含めると各居室の部屋はAの方が広い形になります。

ただどちらも魅力的で年明けからずっと悩んでいます(笑
ここの掲示板を見られている方でＡとＣ（Ａ’とC')で悩んでいるかたのご意見、あるいはこのどちらかに決めた方もいらっしゃると思いますがその決め手はなんでしたでしょうか？

参考までにご教示いただけたら嬉しく思います。

[4031: 評判気になるさん]

Cタイプを購入しました。
面積が違うので、部屋より予算と広さで決めたほうがいいと思います。
Aタイプはベランダがすごく広しですが、実際マンションの住んだことがあればわかると思いますが、そんな広さ必要ですか？洗濯物干す以外あまり活用性はないと思います。
ベランダにテーブルおいてお茶したり食事したりはできないので最小限のスペースがあればいいと思いますので、ベランダが広いことはメリットにならないかなと。
隣がタワー駐車場だから気を使わなくて済むと言ってますが
隣部屋へ音が漏れたりすることはないです。むしろ、下に住んでる部屋への配慮が必要です。
予算に余裕があればCタイプで予算がなければAタイプでいいのでは。

[4032: 匿名さん]

>>4030 買い替え検討中さん
私は管理維持費のことを考えて占有面積小さくて効率的な部屋にしました…
角部屋は素敵ですが、廊下のために月数千円余計に払いたく無い気持ちが勝ちました。

[4033: マンコミュファンさん]

>>4030 買い替え検討中さん

Cタイプの強みは全室廊下に面しておらず、家族の成長を踏まえてもプライバシー面でずっと使えるところではないでしょうか。
ちなみに、このタワーが外廊下タイプなのも角以外はどこかの居室が廊下に面する設計しか数が稼げなかったためなのかと推測しています。もちろん廊下側の窓自体が気にならない方は問題無いと思います。

廊下長めな分、部屋は狭いと割り切る必要はありますが、それも含めて楽しめればアリです。私は廊下なしタイプが少し苦手です。家族といえどいつも密集してる感じがしますし。


景色とかは人によって考え方が違いますが、この眺望が珍しいのは間違いですし、東側なら朝日が入るのもメリットです。昔隅田川沿いに住んでて、朝日プラス川はたまらなかったので笑

[4034: マンション検討中さん]

>>4030 買い替え検討中さん

Aを購入しました。
玄関がCはかなり狭い印象で、廊下よりも、玄関の広さと、効率的な間取りをとりました。

ベランダでお茶は、いいのでは？

[4037: 通りがかりさん]

予算がなければA、余裕があればCに追加で1票です。

[4038: 匿名さん]

[No.4035～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4039: 買い替え検討中さん]

その通りです！
予算あればC
なければA。
好みうんうんよより一般的には
予算あれば誰もが最上階に住みたいはず。
AとCはそもそも広さが違うので。
あと、ホットプレートでもベランダで焼肉はNGです。
マナーでしょう。
いくら世の中がダメになりつつあっても
きちんとマナーは守りましょう。

[4040: マンション検討中さん]

＞多摩川の眺望が好きなので現在北側を基本に、中住戸

サッシ高のあるタワマンなら北向きでもありかもしれないけど
ここの仕様だと北向きだと昼間も照明が必要なくらい暗いと思うけどなあ・・・
あと、洗濯も乾かないと思うよ

[4041: マンション検討中さん]

タワマンに住む人は、わざわざ洗濯物は外に干さないでしょう。乾燥機ぐらい持ってるんじゃないでしょうか。

[4042: マンション検討中さん]

＞タワマンに住む人は、わざわざ洗濯物は外に干さない

都心や湾岸のタワマンに住む人なら、その通り
だけど、ここに住む人たちの中には、わかっていない人がいそうな予感

[4043: 匿名さん]

これまで湾岸タワマンで2戸（1回買い換え）、千葉でタワマン1戸買いましたが、どれも洗濯物バルコニー干し可能だし、実際に干しています。

ひょっとして、タワマン上層階だと風が強くて洗濯物干せないという話を信じている人でしょうか？
（タワマン住めない評論家が想像だけで流したデマの1つ）

[4044: 名無しさん]

みなさまご意見お寄せいただき誠にありがとうございます、先日AタイプかCタイプで悩んでいたNo.4030です。
どのコメントも非常に参考になりました。
とくにやはりといいますか、予算に余裕があるのであればC、そうでないならAというのは当たり前ですがごもっともなことだと思いました。角部屋ならではのダイレクトウインドは魅力的です。　

わたしは眺望が良いとバルコニーでも結構出ることが多いのでAのように広いにこしたことはありません。実は世帯人数が2名なのでリビングインでも問題なくむしろ好みです。
ただし、Cタイプだと買えないことはないのですが、このあとのインテリアオプションとかあるいは売主さんのオプションはもう全フロア締め切っているそうですが新築リフォーム(床をタイルにしたりとかダウンライト)も検討しています。
それらの出費を考慮するとCはちょっと予算的に無理だなとも思いました。
理想はAやA'の低層ですがもうほとんど残っていないようなのですが、改めてAタイプを基本に前向きに検討したいと思います。ありがとうございました。

[4048: 匿名さん]

[NO.4045～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4049: マンション検討中さん]

Aタイプのが、リセールでも人気説ありますから、いい決断だと思います。

[4050: 買い替え検討中さん]

Cタイプがリセール悪いとかは特段思わないがAのほうがグロスが抑えられている分、売りやすくリセールはより期待できるのは間違いないだろうな。個人的には東側のE'タイプが好みの間取りだけど、色々な間取りがあるからこそ迷うしまたこの瞬間が一番楽しかったりもする。