Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[3801: マンション検討中さん]

>>3800 マンション比較中さん

内廊下のタワマンでおすすめありますかー？同じくらいの価格帯が良いのですが…

[3802: 匿名さん]

内廊下必須というこだわりがある人はここは検討せずに内廊下のマンションを検討すればいいだけ。
ここと同じ予算でも中古ならあるんじゃない。
私は絶対新築なので中古は買わないけど、それはまた私の個人的なこだわり。
みんなこだわりはあるでしょうから、こだわりは大事にしつつ、好きに検討して好きなマンション買えばいいのでは。

[3803: マンション検討中さん]

>>3802 匿名さん

その通りだと思います。個人の好き嫌いだと思うので、ホテルライクが最低限必須と思うならここでコメントもしなくてもいいのでは。
ここは外廊下ですから。外廊下嫌だったらこちらは検討対象外になるため、議論になりませんもんね。

[3804: 匿名さん]

最初は売れ行き良かったから、色々と東京建物は調子に乗ってしまったんだろうな

やらかした感は伝わって来た

[3805: 匿名さん]

今は新情報が無いので盛り上がりに欠けてますが、出てきたらまた盛り上がりますよ。

[3806: 匿名]

>>3805 匿名さん
新情報って近々何か出るんでしょうか？

[3807: 検討板ユーザーさん]

アニメとかドラマでいう
「終わりの始まり」

[3808: 匿名さん]

>>3806 匿名さん
年内に隣の商業施設の情報が出ます。
楽しみですね。

[3809: 匿名さん]

>>3792 匿名さん

噂通り
値引きや、家具家電プレゼントという
燃料投下が竣工したら来そう

[3810: 匿名さん]

ブリリアシティ石神井公園とここで悩みます。

[3811: 匿名さん]

参考ブログ
https://twitter.com/redblog7/status/1451874724141699077?s=21

[3813: マンション検討中さん]

登録今日までですね。状況気になります。

[3814: 匿名さん]

第3期が来春なので少し多めに出してそれまでは先着順にしてつなぐと営業が言っていました。
なおBプランは今回でほぼ枯れます。

[3815: 坪単価比較中さん]

立地も値段も全く別物ですが、同じブリリアタワーでも池袋と聖蹟では
同じタワマンとは思えないほどグレードに違があり過ぎますね。

[3816: 匿名さん]

そ、そうですね…

[3817: マンション検討中さん]

>>3815 坪単価比較中さん
＞立地も値段も全く別物ですが

答え出てますね…笑
ってツッコミ待ちですかね…

[3818: 通りがかりさん]

うれないねー

[3819: 匿名さん]

そうおもいたいですよねー

[3820: 匿名さん]

私もタワマンは基本人気なのにって思います...

[3821: 匿名さん]

大幅値上げして、すっかり落ち着きましたね

[3822: マンション検討中さん]

本マンション含めいくつか検討中です。
先日MR行った時に売れ行き順調と聞いたのですが、ここを見た限りそうでもないのでしょうか？明らかに不人気マンションは検討外にしたいなと思っており、そう行った情報はMR以外だとどこかで見れるのでしょうか？
教えていただけないでしょうか！

[3823: 匿名さん]

価格表見せてもらいませんでした？
もう既に相当数の住戸が埋まっており、今期も部屋によっては抽選です。
ここ最近は新規の話題もない中でオワコン煽りしたい人だけが単に無根拠の罵倒を垂れ流していただけと見るべきでしょう。
営業の発言には客観性はありませんが、一番確かなデータを持っているのは彼らです。

[3824: 匿名さん]

都心に行けば何十倍の倍率になるマンションは結構ありますが、それを人気というのであれば人気では無いでしょう。
ですが、東京都の23区外のいわゆる都下において、そのような人気のマンションはありません。
都下自体がそこまで人気のエリアというわけではないのです。
そんな都下において、抽選となる住戸が発生し、竣工1年前に半分が捌けたということで、都下にしては人気と言えるでしょうね。

[3825: eマンションさん]

再開発の概要がさらにでてきて、みんながほしい！と思った頃には、値段が上がりすぎるので、今が逆に庶民が買う最後のチャンスでは？とも思ってます。
とくに、駅からの遊歩道ができあがると、評価がまた大きく変わってきそうですよね。

[3826: マンション検討中さん]

>>3822 マンション検討中さん

完成1年前ですが既に第2期2次で298戸(520戸中)が供給となっています。
郊外マンションとしてはかなりの人気のマンションだと思います。
売れ行き順調かどうかは、完成までの期間だけでなく、デベロッパー側の販売計画もあると思いますので一概に供給戸数だけでは語れないですが、営業さんもそのように言っているのであれば、その通りだと思います。

[3827: 匿名さん]

11/6時点：先着順18戸＋第２期第２次48戸=66戸
11/8時点：先着順47戸

結局第２期第２次は48戸の供給に対して19戸の申込しかなかったのか。
契約率39.6%

[3828: 匿名さん]

先着順住戸は月に10戸ペースで売れているようなので、3月までは47戸をのんびり売っていくという形でしょうか。
2期3次ではついに目玉である東の5階E’が出るみたいです。
その後は値上げして3期という計画のようでした。

[3829: 都民A]

>>3828 匿名さん
低層の６戸以外は全て申し込みが入った模様

[3830: マンション検討中さん]

皆さん色々教えていただきありがとうございます。
もちろん価格表見せてもらったのですが、こちらを覗いたところ聞いてた話と違ったため混乱してしまいました。営業トークもあると頭の隅におきつつ、確実な情報をもとに検討します！

[3831: 検討板ユーザーさん]

>>3827 匿名さん

うれへんなー

[3832: マンション検討中さん]

噂ではここは京王線の高架下を通って戸建てのあるエリアには侵入禁止との条約があるとのことですが本当でしょうか。

[3833: 匿名さん]

>>3832 マンション検討中さん

本マンション建設にあたっての公聴会で、近隣住民から「住宅地内の道路の安全性に不安がある」という意見がありまして、それを受けて東京建物は、住宅地内を通行しないよう看板を設置し、通行しないよう重要事項説明書に記載する事にしました。
これは東京建物が自主的に行った事で、近隣住民から通行禁止や看板設置を要求されたということではありません。
法的拘束力はありませんので、もちろん通っても何も問題ございません。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kenchiku/ken_sinsa/pdf/gijiro...

[3834: 匿名さん]

重要な言葉が抜けていますが”車で”通行しないですね。
徒歩とか自転車とかは何も言われてないですよ

[3835: 匿名さん]

総合設計制度を利用して超高層建物を建てるって大変なんだね。その道の専門家があれやこれや議論して今の形になったという苦労が透けて見えます。

[3836: 匿名さん]

失礼しました。車のみです。
徒歩、自転車には関係ございません。

[3837: 匿名さん]

高架下を通っての住宅地が通学路にもなっていて、近隣住民のみならず、ここに住む子供達の安全の為にもそうしたと説明を受けましたよ！ただ河川敷の土手を通学路にしたら一切車道を通らずに学校まで行けるのでそちらの方が個人的にはおすすめです。

[3838: 匿名さん]

地域住民です。
車のみならず自転車も禁止との約束をさせてもらっているはずです。
よく認識してください。

[3839: 匿名さん]

約束のエビデンスは？

[3840: 匿名さん]

河川敷を通学路、私も聞いたんですが、防犯上の理由からダメとのことでした。
確かに目が行き届かない道です。

[3841: 匿名さん]

ありがとうございます。それならマンションが出来れば通学路も変わるかもしれませんね！

[3842: 検討板ユーザーさん]

こっちは通れる道を制限されてるのになんで近隣住民はこのマンションの共用施設を使えるの？
不公平じゃない？
これこそ不平等条約だよ。

[3843: 匿名さん]

近隣住民です。
今でもちゃんとこの掲示板見てますからね。
過去の書き込みも忘れませんので。
言葉には気を付けてください。
地域にはまだ納得していない人もいるのですよ。
お忘れなきよう。

[3844: 匿名さん]

そもそも匿名掲示板なんだから、近隣住民・契約者を名乗ること自体、エビデンスはありません。
書き込みは真に受けないほうが良いと思います。
ここで言い合っても全て無駄ですし、後で消されます。

重要事項説明書に書いてあることだけが事実です。

[3845: 匿名さん]

地域開放のラウンジ、VRで体験してきましたが、結構狭かったですよ。
オフィスの狭い会議室って感じでした。
地域に住んでいる方が気軽に利用するようなものでは全然無いです。
地域の自治会等との会議に使われるぐらいで、頻繁に利用されるものではないでしょう。
同様に住宅地への道ですが、幹線道路につながっているような道でもないですし、見通しも悪く、わざわざ車で入っていくメリットはありません。
それであれば、お子さんのためにも通行はご遠慮いただくのが良いでしょう。

[3846: eマンションさん]

あのラウンジに、テレワークスペースをつくってほしいですが、もう無理ですよね。。

[3847: 匿名さん]

>>3846 eマンションさん

1階のコミュニティラウンジは広さ的に難しいですね。
パーティールームとキッズスペースも、別の用途がありますので、難しいかなと思います。
2階のエントランスラウンジはそこそこの広さがありますので、一角にテレワークブースを置くことはできると思います。
東京建物に作ってもらう線はありませんので、入居後に作るという形になりますね。
住民の皆さんの要望が多ければ、総会での承認を得て設置することは可能で、無理ということはありません。
1時間数百円の有料制にして、そこから管理・維持費を出すという形の提案であれば、総会での理解は得られると思います。
もちろん必ず設置できるという確約は無いです。

まずは入居後に、管理組合に要望を出してみるのがオススメです。

[3848: マンション検討中さん]

>>3845 匿名さん

あちらの道路の件は以前の投稿でも話題に上がっています。駅に向かうなどの際に普段使うような道ではなく、車通行は控えてくださいということだけなので何も騒ぐようなことはないと思います。また自転車については特に制限はないと思います。

[3849: 契約者さん3]

>>3847 匿名さん

いい考えですね。
テレワークブースを設置したあかつきには近隣の方も予約して積極的に使って頂きたいですね。総会に提案したいと思います。

[3850: マンション検討中さん]

>>3849 契約者さん3さん

エントランスラウンジにテレワークブースを設置した場合は住民専用ですね。
近隣の方が利用可能なのはコミュニティラウンジです。

[3851: 匿名さん]

住民のための施設ですので、住民のみの利用となるでしょう。
コミュニティラウンジや公開空地は総合設計制度に基づく容積率の緩和や駅から河川敷までの導線整備の恩恵を受けられるメリットがあります。
テレワークスペースは一般解放するメリットがありませんので、難しいですね。

[3852: 契約者さん3]

>>3851 匿名さん

いやいや、エントランスラウンジであろうとなかろうと近隣の方にも開放するべきでしょう。
それで円滑な地域社会が形成されるのなら積極的に場所も費用も負担すべきです。せっかく大規模のスケールメリットがあるのですからそこは我々が使っていただくというくらいのスタンスが必要です。自分たちさえ良ければそれでいいというような考えはよくありません。

[3853: マンション検討中さん]

>>3852 契約者さん3さん

総合設計制度に基づき、公開空地およびコミュニティラウンジを地域の方へ公開しています。なぜ、共有部まで公開することになるのでしょうか。慈善事業をしているわけではないです。
しかも、エントランスラウンジの中は、セキュリティゲートの中です。そこに一般の方を入れるというのはあり得ないのではないでしょうか。
おそらく公園か何かと勘違いされているのだと思います。
分譲マンションは、マンション契約者がお金を払い購入しています。その代金には、占有部はもちろん、公開空地やコミュニティラウンジを含む共有部分も含まれます。一方公園は自治体などが設置し基本的に全ての人が使えるものです。ご理解頂きたく。

[3854: 匿名さん]

ただの煽りなんだからスルーしましょう。

[3858: 匿名さん]

地域住民です。
テレワークの施設使ってあげてもいいですよ。

[3861: マンション検討中さん]

洪水警報でたら氾濫があるから、やっぱり近隣の学校に避難になるんですかね。

[3862: 匿名さん]

どう考えても自宅に籠もってたほうが安全では？

[3863: 名無しさん]

たしかにブリリアにしては、仕様と価格があってなく、最近では最も売れ行きの悪いマンションになりましたね

[3864: 契約者]

今週契約するものです。
マンションは非常に素晴らしいですが、駐車場がいまいち。
通勤時間の電車の遅さは非所に大きいマイナス。
管理費や修繕費も少し高いかな。自分は子供がいないのでキッズルームとかは必要ないし、パーティールームも使わないと思うけど、仕方ないですよね。それも含めての管理費ですから。とにかく、みんなの仲良く幸せな日々を過ごせることを願います。
みんなマナーを守つて快適に過ごしましょう。

[3865: 匿名さん]

>>3852 契約者さん3さん

慈善事業マンションですからね。そうでもしないと近隣からの苦情でマンションが建たなかったのかもしれません。

[3866: 契約済みさん]

>>3864 契約者さん

こちらこそ、お互い仲良く過ごしていければと思います。
住民板でお会いできること、楽しみにしております！

[3867: 匿名さん]

12月4日、5日は契約者向けの建築現場見学会ですね！楽しみすぎる！

[3868: 匿名さん]

>>3849 契約者さん3さん

共用部を近隣の方にも積極的に解放し、
交流を図るのは良い案ですね！！

子供食堂なんかも出来たらいいですね。

[3869: 契約済みさん]

契約しました。
12/4、5の建築現場見学会､楽しみにしております。

[3870: 匿名さん]

>>3869 契約済みさん

おめでとうございます！
私も建築現場見学会､楽しみです

[3871: マンション検討中さん]

>>3868 匿名さん

冗談だと思いますが、一応タワマン に子ども食堂って…笑。

[3872: 匿名さん]

>>3871 マンション検討中さん

この検討板には大喜利が好きな方が何人かおりまして…
最近は温かい目で見守っています。
まあ、何を書いても自由ですからね(笑)

[3874: マンション検討中さん]

子供食堂ですか‥
共用部を解放もどうかと思います。

[3875: マンション検討中さん]

>>3872 匿名さん
大喜利だったんですね…不勉強でした^^;

[3876: 近隣住民]

[No.3855～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3877: 匿名さん]

まぁ、自宅でネイルサロンを開いている住戸もあるので、自由でいいんじゃないですか！

[3878: 匿名さん]

法律と管理規約さえ守っていただければなんでもオッケーです

[3879: マンション比較中さん]

＞自宅でネイルサロンを開いている住戸もある

唐突感ある書き込みですが、どこのマンションの話でしょう？
普通のマンションの管理規約では、自宅でサロンを開業するには理事会の承認が
必要になっている場合が多いと思われます。

[3880: 契約者]

先週、契約してきました。
いろんな意見があると思いますが、マンションならではのセキュリティも考えて、そして今の世の中、非常に不審者も多く増えてきてるかと思います。ですので、共用施設を近隣住民に開放するとか、誰でも出入りできるようにするのは、今の時世ではよくないと思います。徹底したセキュリティをお願いししたいし、マナーもきちんと守って過ごせればいいと思います。今のマンションには外国人も多く住んでいて、ゴミ出しもマナーが非常に悪くて不愉快な気分になります。
来年からは皆さんと快適にそして、安全に日々過ごせることを願います！

[3881: 匿名さん]

こことブリリアシティ石神井公園で迷いますね。
立地は上石神井に分映えだが…

[3882: 通りすがりさん]

>>3878 匿名さん

多摩には大人のお店少ないですからね。
マンション内にあると、通いそう！

[3883: 匿名さん]

ここの場合はとにかく駅に近いっていうのが大きいかと…。
駅に近いと資産価値が落ちにくい。
購入価格は高くなるけれど
安定してニーズがあるし、聖蹟桜ヶ丘だったら駅の周りも便利なのも
大きい要因になっていくと思いました。

[3884: 匿名さん]

資産価値というのが売却価格を指すのなら、落ちにくいか否かは購入価格に依存します。
ここを2000万円で買えば売却価格が購入価格を下回ることはまずないし、2億円で買えば絶対落ちる。

いくらで買ったのかが全てで、駅近かどうかは関係ありません。

[3885: 3884]

書いておいてなんだけど、違うな、
×売却価格を指すのなら
○売却時の差額を指すのなら
ですね。

[3886: 匿名さん]

>>3881 匿名さん


ブリリアシティ石神井公園とここは、
比較検討される頻度が多そう。

[3887: 匿名さん]

>>3886 匿名さん

同じ価格でディスポーザーコンシェルジュ各階ゴミ置き場ありで駅近商業施設充実の地域ナンバーワンランドマークタワーマンションが買えますものね…

[3888: 匿名さん]

石神井ってどこ

[3889: 匿名さん]

>>3888 匿名さん

練馬区

[3890: マンション検討中さん]

18階の売り出しはまだかーー！？それ待ちです。

[3891: 匿名さん]

C地区の情報が出たので3期で出すのは西側でしょうかね？

[3892: 通りがかりさん]

>>3891 匿名さん

C地区の情報気になります

[3893: マンション検討中さん]

>>3892 通りがかりさん
ｃ敷地に６０ｍぐらいで17階の建物が立つっていう情報が出てた気がします。

[3894: 匿名さん]

>>3887 匿名さん

確かに、ブリリアシティ石神井公園の人気は凄いですね。
強力なライバル出現です。

[3895: 匿名さん]

>>3894 匿名さん

しつこすぎです。
ここと全然関係ないしライバルとも思ってないので、ブリリアシティ石神井公園のスレで書き込んでください。

[3896: 名無しさん]

京王電鉄はとんでもないことをしてくれましたね。これで新宿直通27分は完全な誇大広告になりました。

[3897: マンション検討中さん]

特急停車駅が増えると、新宿まで最短でも30分オーバーになっちゃう感じでしょうか？

[3898: 匿名さん]

こことは全く競合するはずもないブリリア三鷹（実は練馬でしかも定借）とかブリリア石神井とかココに書き込む人が謎過ぎる
いくら何でもブリリアの営業がそんな露骨なことするわけないし・・・

[3899: 匿名さん]

速達列車の停車駅が増えるのは嫌いなのでただただ残念です。
2駅追加は罰ゲームですよ。

[3900: 匿名さん]

元々第2期からの値上げで販売に急ブレーキがかかっていたのに、とどめを刺しにきましたね。