Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[3701: マンション掲示板さん]

>>3666 購入者さん
その外人ですけど、レイシストやマナーの悪い日本人も入居しないでほしいです。

[3702: 匿名さん]

晴海フラッグとここが選択肢として並ぶのが理解できない。エリア全然違うじゃん。
マンションオタク以外で同時検討しているやつなんているのかな。福岡と札幌の物件比較するようなもん。

[3703: マンコミュファンさん]

先日、見学してまいりました。
駅から近いのは、魅力的で素晴らしいのですが、聖蹟桜ヶ丘の駅力、周辺環境が微妙でした。川周辺は、綺麗に舗装されたり、生まれ変わるのでしょうか？
全くワクワク感を感じない街環境です…。
私としてはこの周辺エリアで考えた際に再開発されている立川の方が魅力的です。
ブリリアタワー立川のようなマンションが駅近にできれば、最高なのですが。
プラウドタワー立川がありますので、そちらの方が一歩上かなと。

[3704: 匿名さん]

同価格帯の駅と比較しないと意味ないと思います。
立川はここより坪100万高いですよ。

[3705: マンコミュファンさん]

>>3704 匿名さん
同価格帯、周辺エリアで比較すると多摩センターの方が上です。
立川は、再開発の力で築5年を超えても価値が下がっておりません。
聖蹟は、どうなるか…。マンション建設だけで終わりになれば、かなりキツいかと。

[3706: マンション検討中さん]

土地は、周辺に沢山あるんだから、駐車場は100%にすれば良かったのに…と感じております。

[3707: 匿名さん]

>>3703 マンコミュファンさん
かわまちづくりという計画があるので川周辺は整備される予定だと思います。

[3708: 匿名さん]

>>3707 匿名さん

その計画は楽しみですね！興味があるので教えてください。

「予定です」ならいいですが、「予定だと思います」って計画自体をあまり御存知ないので、「自分なりに希望を予想をしてみた」ということでしょうか？

[3709: 匿名さん]

>>3708 匿名さん

https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000770709.pdf

詳しい資料までは読めていませんが、ご参考までに。
過去にスレ内でも話は出ているはずですので探して見ていただければと思います。

[3710: 契約者さん8]

河岸は整備予定ですよね

このマンションで、どんだけ周辺が再活性するか、気になりますね。OPAなどのテナントも苦戦してるの、もう少しいいテナントくると、いいです。

[3711: 匿名さん]

>>3709 匿名さん

ありがとうございました、早速見てみます。

[3712: 評判気になるさん]

>>3707 匿名さん
このマンションの資産価値は、隣接の
川沿いの開発内容、近隣の商業施設の開発で大きく変わります。
東京建物のホームページには、その辺の話題に触れてないので、気になりますね。

あとは、小学校までのアクセス。
これは、小学校まで遠く道幅も狭いので、安全面のPRがないとファミリー層に関しては、厳しいかもしれないです。

[3713: 匿名さん]

>>3693 匿名さん
プラウドシティ豊田多摩平の森は都下ですが、関東全域で７位。
検討してますね

[3714: 坪単価比較中さん]

>>3692 マンション検討中さん
先週、誤って７時台の急行に乗ってしまったのですが、定刻でも新宿まで４５分かかりました。やはり時間を要しますね。京王は朝７時台上りは急行（区間急行）、各停のみの運行なので新宿まで長時間乗車を避けるなら６時台か８時台の２択の通勤になりますね。

[3715: 口コミ知りたいさん]

>>3714 坪単価比較中さん
それではまるで昭和の時代と変わらない痛勤の日々だなあ。

[3716: マンション検討中さん]

>>3715 口コミ知りたいさん
だから、安いんです！

[3717: 検討板ユーザーさん]

逆にいうとテレワークや時差勤務できる人にはお得な気がする。
自分は今テレワークだがコロナ後の会社の方針がわからないから購入に踏み切れない

[3718: 匿名さん]

同じブリリアのブリリアシティ三鷹も
すごく人気がありますね。

定借なので価格が都内最安値なこと、
破格大幅あ値引があること
が人気急上昇の理由…！？

[3719: マンション比較中さん]

>同じブリリアのブリリアシティ三鷹も
>すごく人気がありますね。

調べれば直ぐわかりますが、売れ行き悪くて有名な物件ですよね・・・
これは、流石に営業の人がどさくさ紛れに宣伝しているとしか思えないわ

[3720: マンション検討中さん]

いや、3718は流石に皮肉というかネタでしょ笑

[3721: 口コミ知りたいさん]

三鷹は値引幅が大きいから、資金が厳しい人にはいいかも。

[3722: eマンションさん]

都心から遠いからなー

[3723: 匿名さん]

>>3721 口コミ知りたいさん

こちらのマンションも、最終的にそうならないといいですね！

[3724: マンション比較中さん]

スレチだけど、三鷹じゃないのにマンション名に三鷹っていろいろ厳しくないか？
練馬区アドレスで三鷹って・・・

[3725: マンション検討中さん]

売れ行きがかなり急ブレーキがかかってるように見える。近隣相場を無視した大規模物件は厳しいですね。1000万円以上値引けるようになったら検討してもいいです。

[3726: 口コミ知りたいさん]

>>3725 マンション検討中さん

2次は販売会がまだですね笑
1000万の値引きで検討する感じの予算感でしたら、聖蹟にするにしても他の板マンの方がいいかもです！
広域だと尚更他をお勧めしますよ　多分その予算感だと買えても管理費でパンクするでしょう

[3727: マンション検討中さん]

>>3725 マンション検討中さん
1000万円以上引けるようにはならないので検討対象から除外していただければと思います。私は今の価格でも十分魅力的だと思いますので。

[3728: 匿名さん]

値引きどころか次期以降はまた値上げ予定ですよ

[3729: 匿名さん]

竣工1年前ですからね。まだ慌てるような時間じゃない。

[3730: 匿名さん]

最終期は完成後らしいのでそもそもそんなに早く完売させる気はないですよ。出来るだけ高く売るために西の下とか18階とか売り止めてる訳ですから。もう3Lが5000万を下回る事はないでしょうね。

[3731: マンション比較中さん]

>もう3Lが5000万を下回る事はない

第一期では3LDKで5000万以下の部屋あったのですか？
プランはどれだったのでしょうか？

[3732: 匿名さん]

価格スレに一期の詳細載ってます

[3733: 名無しさん]

台風が近づいていますので参考までに。
以前も話題になっていた河川カメラです。
https://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00655.html

写真は数年前の豪雨での記録写真です。

[3737: 匿名さん]

>>3731 マンション比較中さん

https://twitter.com/garibenZ/status/1411653168467873792?s=19

[3739: マンコミュファンさん]

結局人気があったのは販売当初だけで、人気に翳りが出るのは早かったですね

[3740: マンション検討中さん]

昨日から批判が凄いですね
検討者としては良いも悪いも聞きたいですが
それにいたる根拠なり情報源なりは書いていただきたいです

[3741: マンション検討中さん]

>>3738 マンション掲示板さん
http://www.imart.co.jp/hazard-sekaikibo-hassei-jisin-hazardmap.html
これを見れば日本は住んではいけない国だとわかるはず。馬でも鹿でもない人は今すぐ日本から出ていきましょう。

[3742: 口コミ知りたいさん]

災害リスクがある場所に住むには勇気がありますからね...

[3743: マンション検討中さん]

最近は静かだったのに、第2期2次の相談会が始まった途端のネガキャンですか。
そもそも川の近くはダメって方は、ここの検討板であれこれ言ってないで、他の物件探されたらどうでしょうか。

川の近くで探されてる方としては多少魅力あるのでは。
電気系統は上にあげたり、エレベーターの非常用電源があったり、全く何も対策されてない近辺のマンションよりはかなり優秀です。

[3745: 匿名さん]

[No.3734～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3746: マンション検討中さん]

ここの掲示板の情報がかなり信ぴょう性がないので荒れると思うんだよね。
そもそも大人気だからネガキャンが多い、東京都下ナンバーワンで倍率がすごく倍率下げる為にネガ投稿されてる！北向きがすごい倍率！

などと散々言ってたが、結局は２０００組来場の供給２５０戸とか、普通のマンション並みの成約率でしかなったし、売れてる売れてる煽りも急になくなったりで関係者などのポジがあんま情報として有用じゃないんだよね。

[3747: 匿名さん]

販売ペースはいたって順調ですし、デメリットも限定的なので、この掲示板に何を書かれようとコンスタントに売れていきますよ。
契約者の人からするとムッとする書き込みも多いでしょうが、完売まで最低あと1年、いや、竣工後も値上げしながらのんびり売っていくって言ったので、へたすると完売までは2年、3年？それまでずーっと構っていたら精神が持たないと思います。
もちろん延々とレスバしてるマンション掲示板もありますが、そこの住民の皆さんはヘトヘトになってる感じありますね。(セントガーデンなど)
悪口みたいな書き込みもありますが、どうせ後で消されるんだしほっとけばいいんです。
良いマンションなのですから、もっと肩の力を抜いて、余裕を持つ事をオススメいたします。

[3749: マンション検討中さん]

[NO.3748はご本人様からの依頼、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3750: 匿名さん]

第2期で値上げされるのも事前情報どおりだったし、第一期のキャンセル部屋も値上げして販売された。
まだ出てないフロアは更に値上げする可能性は既に営業が言っている。

別にポジでもネガでもなく、欲しいなら第2期中に決めた方が良いだろうし、見切ったならここに張り付いていても値上げネタで不愉快になるだけだろうから、さっさと他に行ってしばらく戻ってこない方が良いと思う。

リーマンショックばりの株価暴落が起きるか、竣工後何年経っても捌けず「特別商談会」が始まったとか、そういうサインがあれば買い叩きのチャンスが来ると思うよ。そこまで売れ残っていればだけど。

[3751: 匿名さん]

そうです

新宿からの距離×ハザード×過疎化エリア

ですからリセールは期待しない方がいいと思います

[3752: 口コミ知りたいさん]

購入検討してるのですが、こだわりスタイルは、リビング側も人工大理石貼り下ろしてありますか？モデルルームで確認を忘れてしまいました。

[3753: とくめい]

>>3752 口コミ知りたいさん

エレベーターの少なさ
駐輪場の不便さ
駅から意外と距離があること
昆虫や鳥にも注意
天井も低いしタワマン設備とは大きく異なる

ことも忘れてはいけない

[3754: 口コミ知りたいさん]

>>3753 とくめいさん
エレベーターそんなに少ないですかね？
どこのマンションみても、ひっきりなしに乗り降りしてるところって少ない気がします。

[3755: 匿名さん]

>>3752 口コミ知りたいさん
貼り下ろして無いです

[3756: 匿名さん]

>>3754 口コミ知りたいさん

めちゃくちゃ少ないから非常用エレベーターう計画になっているんでしょう

qolが下がりまくり

[3757: 匿名さん]

>>3754 口コミ知りたいさん
平日の朝は結構混むかなってぐらいで、そこさえ避ければおっしゃってる通りそこまで乗り降りは無いと思います。
他のマンションよりは設置台数少ない方ですが、めちゃくちゃ気になるってほどでも無いと思います。

[3758: マンション検討中さん]

最近この物件知ったものです。ポジデメ見てますが、２期で値上がりして、オプションも選べない状態だとやはり１期購入との差があることがわかると意欲は下がってしまいますね。
なにか１期以降で新たな確定情報ってありますか?
（個人的にですが、たまに話題上がってるようなんですが、歩道橋や隣の商業施設の話が２期中に確定したら２期購入でもありかなと思ってます。ただ値上がりしたっていう情報だけだと買おうという気は下がる要素になりますね、値段上がるから今のうちにっていうのはあまり。。

[3759: 匿名さん]

>>3758 マンション検討中さん
1期からの変更点は、スクエアにくら寿司ができた程度ですかね。
それぐらい情報が無いです。
B敷地商業施設とC敷地も、引き続き情報はありませんが、しかし、少なくとも年内には、何かしら情報は出るかと思います。

[3760: マンション検討中さん]

>>3759 匿名さん
早速ありがとうございます。そうなんですね。参考にします。

もしモデルルーム行ったら値上げの根拠やモチベーションを聞いてみようとおもいます！
たぶん売れ行き見て値上げしたとかそんな感じの回答ぐらいかもですね。不確定要素ある状態だったので１期は安く、２期ではそれが確定したので値上げしましたとかであれば納得しやすいんですが。

[3761: 匿名さん]

>>3760 マンション検討中さん
来年になったらまた回答が変わるかもしれませんが、今の段階での値上げの根拠、聞いてみてください。
正直なところ、1期の契約者の皆さんも、最近の強気な販売戦略に困惑してる人が多いと思います。
と言いますのも、当初の予定価格から1期の実際の販売価格は値下げされておりまして、あ、意外と弱気なんだなと思ったものです。
なので、最近の販売の話を聞いていると、別のマンションの話をされている感覚すらあります…
個人的には、ただでさえ聖蹟桜ヶ丘で一番高いのに、これ以上値上げして欲しくないなと思っております。

[3762: 匿名さん]

>>3752 口コミ知りたいさん

壁紙です。
有償オプションにあるシーザーストーンを選んでも天板と側板だけです。

[3763: マンション掲示板さん]

>>3757 匿名さん

でも、都心まで距離がありすぎて...

[3764: 匿名さん]

>>3763 マンション掲示板さん
京王は朝ラッシュ時遅いですから、余計に距離を感じてしまいますよね…

[3765: 名無しさん]

>>3754 口コミ知りたいさん

少ないから、ゴミ回収の時間を通勤時間帯にしないように計画されているのでは？

普通住民は非常用を使わない

[3766: 匿名さん]

>>3761
検討者にとっては値上げが嫌なのは当然ですが、契約者にとっては悪い話ではありません。値上げしても買われるというのは価値を認められているということです。

[3767: 通りがかりさん]

>>3766 匿名さん

言われている通りリセールが心配です

[3768: マンション検討中さん]

>>3767 通りがかりさん
3766さんは、リセールが心配なんて言ってないですが、どういうことでしょうか？詳しく教えて頂きたいです。

[3769: マンション比較中さん]

正直、立地は並以下でしょう
ここが板マンだったら売れ行き相当悪かったはずです
タワマンなのに、手の届く価格であるというのが唯一の取り柄でしょう
ただ、仕様がタワマンとしては底辺クラスなのに管理費だけは高い
それでもタワマンだからいいやという人が買う物件と思います

[3770: 購入経験者さん]

商業施設は低層とあるだけで何階建てになるのかわかりませんが最上階にはお風呂の王様などのスーパー銭湯だと、露天風呂がリバービューになるので気持ちよさそう。お風呂の王様は東京建物の関連会社だしだめかな？多摩百草店が近くにあるからダメか・・・。

[3771: 口コミ知りたいさん]

>>3770 購入経験者さん

商業施設は、資産性に直結するので、楽しみですね。
個人的には1階はOKストア、2階は無印良品が移設されたりすると嬉しいです。

[3772: 口コミ知りたいさん]

どなたか、キッチンのメーカーわかる方いますか？

[3773: 匿名さん]

>>3770 購入経験者さん

この物件の西向き居住者&C敷地マンションの東向き居住者から覗き込まれる露天風呂なんて、利用者も住民もどちらも嫌ですから、99%ないと思います。

[3774: 匿名さん]

>>3760 マンション検討中さん

第1期は当初予定価格から値下げしたんです。
そうしたら予定外に多く申込みが入ったので、当初予定価格に戻しただけだと思います。
値上げというよりも、期間限定値下げの終了。

[3775: 評判気になるさん]

>>3769 マンション比較中さん
購入に踏み切ったものです。
おっしゃる通り、私地震がタワマンだから飛び付いたところもあり、仕様と立地はなんとも言えないですね。
ただ、駅近にしては適度に自然を感じられて、タワマンで、都心へのアクセス性(東東京は遠い)を加味すると、コスパはそれほど悪くはないかとは思います。
私のリサーチ不足かもしれませんが、同価格帯でここより好条件の物件はそれほどないのかなと。
最近だと6000?7000あたりの金額帯が主戦場な気もするので。

[3776: 匿名さん]

もう、エレベーター増やしてほしい

[3777: マンション検討中さん]

>>3775 評判気になるさん

もっと都心に近いところは、5000万円台ではなかなか見つからないですよね。湾岸部のタワマンと比べると見劣りするとは思いますが、マンションという大きい括りで考えると良い仕様だと思いました。
私も他にもいろいろなマンションを見に行きますしたが、細かいところまで含め（棚がソフトクローズだったり、古めかしくないタンク式だったりと）他の同価格帯と比べて満足のいく仕様だと感じています。

もちろん6000万以上出せるのであれば、もっと良い仕様、都心アクセス性のあるマンションが見つかると思います。
しかし、ある程度の仕様、街力（駅前で一通り揃う）、駅近という条件で探されてる方には、最近の市況としてはお得感があるかと思います。

[3778: 匿名さん]

違うんだよ
エレベーターを削ることで専有部増加にはならない
法改正があったから少し前の人は前の延床面積に算入する
今では台数を減らすのは愚かなコストカットの一つ

[3779: 匿名さん]

昔も今もエレベータは延床面積に算入はしている。
容積率不算入の話と混同している？

エレベータの昇降路が容積率から外されたのはそのとおり。
で、エレベータの基数が少ないのは容積率規制対応が理由ではなく、容積率以外が理由なのもそのとおりだと思う。

そして、それがコストカットならその分分譲価格という形で還元されているのでそれで良しとするのも人それぞれ、
分譲価格が数十万円高くて管理費が後数百円上がって良いから後もう1基つけろよと思うかは人それぞれ。

[3780: マンション検討中さん]

北東角部屋　高層階は
まだ、販売されますか？
販売されていましたらおいくらでしょうか？

[3781: 匿名さん]

>>3780さん
先週末、見学に行ってきました。北東角部屋は今販売されている階のものは完売していました。次は来年1月以降のようなので、その時にはいくつか出るかと思います。それまで待つべきか、北西の角にするか悩み中です。

[3782: 名無しさん]

色々と残念なのを受け入れなければ次に進めない

[3783: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC082FY0Y1A001C2000000/

名指しで取り上げられてるね。
第２期も２ヶ月で９割成約済み。

[3784: 匿名さん]

間違えた。
第２期じゃなくて、第２期第１次。

[3785: 匿名さん]

同じブリリアブランドのブリリアシティ三鷹と悩みます。
あちらは大幅値引もありそうで、4000前半で購入出来そうですし。
12月の決算前までは、特にラッキーチャンス期間。
専有部分のグレードは互角な感じ。

同じ検討をしてる方、いらっしゃいますか？

[3786: eマンションさん]

出たしよかったけど、失速ハンパねー
価格設定の完全なる失敗

[3787: 匿名さん]

ブリリアシティ三鷹は、
高級感があっていいですね！

あの価格で、あのグレードは
コスパ最強かも。

[3788: 匿名さん]

三鷹はジブリの森美術館がありますね
同じジブリの聖地として、親近感が湧きます

[3789: マンション検討中さん]

>>3787 匿名さん
定借であることと、三鷹駅までの距離が許容できるので有ればいいですよね！！

[3790: 匿名さん]

ブリリアシティ三鷹は9月に資料請求をしました。資料がまだ届いていません。これは普通でしょうか？
まあ、ここで話してもしょうがないです。三鷹と聖蹟桜ヶ丘はあんまり関係ないです。聖蹟桜ヶ丘の営業スタッフは凄く親切で印象良かったです。

[3791: マンション検討中さん]

めちゃめちゃ過疎ってますね。タワーでこれだけ書き込みないと不安になります。

[3792: 匿名さん]

ある程度語り尽くしたのか今話題の燃料がないですね。
もうそろそろ第2期2次のようですよ。

[3793: マンション比較中さん]

中央線豊田のプラウドシティ豊田多摩平の森はタワマンに比肩する壮大な眺めが、うりの一つらしい。かつ地盤の固さは折り紙つき。
ここを買う理由が見当たらない。

[3794: 仕事人]

>>3790 匿名さん

資料請求が多いので、順次発送してるのでは！？

[3795: 匿名さん]

仕事人さん！
ついに有名人登場

[3796: 通りがかりさん]

本当に売れなくなって来ている...

[3797: eマンションさん]

>>3796 通りがかりさん
どうしてそう思うですか？！数字で見えてるなら共有してほしいです！

[3798: 匿名さん]

まさにピークオフ

[3799: 匿名さん]

>>3791 マンション検討中さん
東京市部のマンションは元々書き込み少ないですよ？
ここに限った話ではないかと

[3800: マンション比較中さん]

外廊下タワマンって、URの団地みたい。
やっぱりタワマンなら、ホテルライクな内廊下は最低限必須と個人的には思います。