Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[3501: 名無しさん]

>>3499 マンション検討中さん

マンションマニアさんが書いてた、「嫌なマンション×3」ではないっていうのは、
耳をすませばの、「嫌なやつ！×3」のオマージュ？ですよ。
分かりづらいですよね。深い意味はない気がします。

[3502: マンション比較中さん]

マンションマニア氏の話になった途端、急にネガティブコメントが増えたのは気のせいでしょうか？

[3503: マンション比較中さん]

・「タワマンにしてはテンション上がらないなぁ～」
・広域の方におすすめしやすいかといえば難しい
・検討エリアに入る方には候補
・この単価で勝負するならもう少し味付けがほしかった
　今のままのグレードであと1割安いとか

というコメントから、「多摩地区、聖蹟桜ヶ丘周辺で探している」という条件付き
であれば、検討してもいいでしょうというレベルで、手放しでお勧めして
いる感じは全くしませんね

[3504: 匿名さん]

>>3498 匿名さん

気になりません。
もちろん基本は外気温ですので涼しいということもありません。

最上階とその下の階以外は雨は外廊下部分に吹き込みませんので廊下部分が濡れることも稀です（柵の近くは多少濡れますが）。

中層・下層は日の光が殆ど入って来ず、昼でも薄暗いことが多いです（言い方を変えると内廊下ライクと言えるかもしれません）。

[3505: マンション検討中さん]

でもこれは凄いですよね。

「上記相場からブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンスの将来価値を予想すると

B´タイプ　2LDK　54.93㎡　8階　4099万円(新築時)　→　3900万円(築10年時)

となります。」

他の記事見れば分かりますが、ほとんどの物件は10年後、1,000万円近く下がると予想されてます。
ちなみに上で出てたザパークハウス府中はJタイプ　3LDK　76.20㎡　9階　8000万円～8399万円(新築時)　→　7000万円(築10年時)、
パークホームズ調布はBRdタイプ　3LDK　67.72㎡　6階　6870万円(新築時)　→　5780万円(築10年時)
とのことです。

[3506: 検討板ユーザーさん]

ポジのコメントがダメな訳ではないが、やりすぎというか過剰広告気味だからネガが集まると思うよ。

マンション色々見にいってるが、3流デベほど全部ポジトークや、最上級表現使いまくり、他のマンションをディスりすぎ根拠薄い子供騙しトークなどがすっごい鼻につく。

気をつけた方がいい、いいマンションでも嫌いになる。

[3507: 検討板ユーザーさん]

それに資産性の記事も嬉々として出してるが、その坪単価は新築時250万で、中古では235万って事だよ？

70平米だと4960万ぐらいが、10年後適正って言ってるわけで、そんな資産性劇高ではない

[3508: 匿名さん]

>>3504 匿名さん
ご意見ありがとうございます。参考にします。

[3509: マンション比較中さん]

豪雨の時期になると川の氾濫が気になってくるところですが、こちらの物件近くの多摩川は見た感じだと大きな氾濫はなさそうに見えますが、実際どうなんですかね。心配なところではあります。

[3510: 匿名さん]

>>3507 検討板ユーザーさん

郊外の割に坪230万くらいまでしか下がらないというのがすごいのであって、売却益を狙ってここを買う人はいない（いても東向き低層のパンダ部屋くらい）でしょう。

[3511: 匿名さん]

>>3509 マンション比較中さん
河川管理者に多摩川治水の限界設計雨量を聞きましょう、それを越えたら洪水の恐れが高くなります。

[3512: マンション検討中さん]

>>3505 マンション検討中さん

こうやって一般の方の判断に影響するところが、ブロガーの影響力は良くも悪くも強いんだと改めて実感するところです。
ただ、実価格には全く反映しませんので、くれぐれもお気をつけください。

あまりにも純粋に間に受けすぎです。
こういった最上階プレミアムがあり、かつ500以上の戸数がある物件という時点でも、資産価値の下落は個人的には想定以上の値下げがあると考えています。
駐車場8割埋まったとしてもこの管理修繕費なところが非常に痛いです。
そもそもこの設備環境ですと、8割埋まるのか非常に厳しい物件の様にも感じますので、想定以上に管理修繕費はかかるものとして考えておかないといけないかと。

他の方も書いてますが、リセールや資産価値の下落を考える様な物件ではなく、
下記の様な方に適した物件だと考えています。

・聖蹟桜ヶ丘にこだわりがある。出勤範囲内でかつ郊外の雰囲気が好き。
・都心のタワマンには手が出せない
・未曾有の災害が起きても致命傷にならない（本人または親族に所有物件がある、法人等で高額保険を掛けても問題ない等）
・管理修繕費に数万のブレがあっても許容できる所得がある
・板マンではなくタワマンがどうしても良い

一個人の考えなのでもちろん皆様お考えは違うと思いますが、（専門家ではない）ブロガーの意見を鵜呑みにされて後悔される方がいると非常に心苦しいので僭越ながら、書き込みいたしました。

一生に数回の買い物なので、どうか他物件も含めて、ご自身でやりすぎなくらいリサーチされることを強くお勧めいたします。

[3513: 名無しさん]

ポジに対してことごとく反対意見言ってくる人ってどういう立場なんですか？
純粋に気になります。

[3514: 購入済みさん]

本気で購入を検討している人にとって、登録期間に掲示板がポジで盛り上がるのは、倍率が上がるだけでメリットは一つも無いですからね
1期の登録期間もこんな空気でしたよ
お気持ちわかるので、ポジ投稿は控える＆スルーしております

[3515: 通りがかりさん]

まさに。検討者だけでなく、関係者も投稿してるという可能性も考慮すべきですね。

[3516: マンション比較中さん]

いろんなブログ記事を比較してみると面白いかもですね。
私あんまり詳しくないですが、マンマニさんぐらいだと個別事業もしてますしプロとみても良いような気はします。

掲示板の匿名の意見と、どちらが正確な情報っぽいかは各自が判断すればよいのではないでしょうか（もちろん、ブロガーの中には提灯記事書く人もいますので）。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7920.html
https://kentaliteracy.com/brillia-seiseki/
https://stormio.hatenablog.com/entry/2021/03/09/171136
https://redblog7.com/blog/brilliatower-seisekisakuragaoka/

リセールの話がいつも出てきますが、影響を与える要素としては一部の特殊な地域を除けば全体として「市況」が最も大きい要素だと言えると思っています。

聖蹟桜ヶ丘という地理性を考慮するのであれば、以下のサイトなどの中古相場感が参考になるのではないでしょうか。
https://kentaliteracy.com/mansionresale/

市況が大きく変わらないという前提で考えると、10年後において
・購入価格より上がるということはあまり考えられない
・良いシナリオとしては価格帯の維持（10年払っているのでトータルではプラス）
・一般的なシナリオとして残債割れしない程度の価格帯の維持
・残債割れのリスクも多少はある

という感じですかね。根拠ないですが笑

[3517: 通りがかりさん]

長期優良住宅なので住宅ローン減税が最大500万＋アルファなのは事実としてメリットですかね
残債割れのリスクを多少ヘッジできるかなと
(見直しの動きもありますけどそれはここだけの話でもないので割愛

[3518: 匿名さん]

ここは長期優良住宅ではなく、認定低炭素住宅です。税制メリットは同じですが。

[3519: マンション検討中さん]

>>3512
貴殿の予想精度を計りたいのですが似たような物件で大幅に値下がった物件挙げられませんか？
専門家ではない、という枕言葉を付けるということは貴殿が専門家と同等の知見と予想ができなければただの言いっぱなしということになりますが。

[3520: マンション比較中さん]

>B´タイプ　2LDK　54.93㎡　8階　4099万円(新築時)　→　3900万円(築10年時)
>ほとんどの物件は10年後、1,000万円近く下がると予想されてます。
>ちなみにザパークハウス府中は
>3LDK　76.20㎡　9階　8000万円～8399万円(新築時)　→　7000万円(築10年時)

4099万はパンダ部屋だし、価格が倍も違うのに、値下がり金額で比較しても無意味でしょ

4000万の1000万値下がりなら25％値下がり
8000万の1000万は12.5％

ブリリア聖蹟の平均坪単価270万が10年後235万としたら値下がり率は
13％だから、8000万が7000万になるのとほぼ同じなんだが。