Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[3481: Eマンションさん]

やはり北と南の形がきれいな住戸を推してますね、このブログ記事も。

[3482: 匿名さん]

>>3476 Eマンションさん
掲載頂いた画像の資料はモデルルームで閲覧できるものでしょうか?それとも営業からもらえるものでしょうか?私も入手したくお願いいたします。

[3483: Eマンションさん]

>>3482 匿名さん

モデルルームの壁にはってあった感じですので、見に行くしかないです。

[3484: 住民板ユーザー3さん]

3476の写真はモデルルーム2階のF'タイプの部屋の入口近くに柵の展示がありまして、その近くに貼ってあるものだと思います。
ちなみにモデルルームの部屋のPCからも見ることが出来ます。（言えば自由に触らせてもらえます）
なぜか3476の写真、Web上に載ってないんですよね…（載せたほうが良いのでは的な事は契約時にお伝えしました）

あとはなぜか光井純さんのインタビュー動画でしか登場しない画像もありまして、なかなかの隠し画像ですのでここにも貼っておきます。
この他にも隠し画像あった気がするんですが、在り処を忘れてしまいまして、探しても探しても見つからず…
在り処をメモしておけば良かったです(笑)
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_tama/nc_67720126/report/N003102...

[3485: 匿名さん]

>>3483 Eマンションさん
ありがとうございます!次回チェックします!

[3486: 匿名さん]

>>3484 住民板ユーザー3さん
場所まで詳細ありがといございます!
隠し画像笑そんなのあるんですね!参考にします!

[3487: 匿名さん]

ここは南向きより北向きの方が人気ですか？

[3488: 匿名さん]

ここは北向きだとリセールも現実的なんですよね。
また、眺望を望む場合は低層の方が川の水面が見られる部分が逆に高層に得られないメリットなので、そういう世帯には人気なのかもしれません。予算も抑えられますし。
ただ、担当に隣の敷地の話を聞いた限りですが、西部屋も検討し出しているところです。

[3489: マンション検討中さん]

外廊下って夏は熱がこもって暑かったりするんですかね。詳しい人教えて頂きたいです。

[3490: 匿名さん]

タワーマンションの外廊下は高層階になると風が強かったりはしますかね？

[3491: マンション検討中さん]

今回の日本の降雨を見ても、今後は川沿いやハザードが緩和される事はないのかなって思う。

毎年過去最高雨量を更新する現状で、ハザードエリアに対する保険などはガンガン上がっていくだろうと予想するよ。

[3492: 匿名さん]

私の中で京王線で良かったのは

1位　85点　ザパークハウス　府中
1位　85点　パークホームズ　調布
3位　80点　ブリリア　聖蹟桜ヶ丘
4位　78点　シティハウス　調布
最下位　5点　ブランズ　調布
でした

ブランズ以外は駅近が揃っていると思います。
本当にブリリアのネックは、ハザードよりも　都心から離れていることand管理費の高さです。

メリットは圧倒的な安さです。それから、衰えていないタワマン人気←リスクでもありますが。三井三菱住友の次、野村東京建物のブランド力。
マンマニさんの評価も都心距離以外は印象良かったようですし。ブランズシティ調布の記事を読めば差がわかりやすいです。

[3493: 匿名さん]

実際、ここのMR予約したきっかけはマンションマニア氏の記事を読んでからでした。
マンション評論家の意見について賛否両論ありますが、今までいろんなマンション見てきた人が高評価をしてると安心はありますよね。ブログ記事は完売後も残るので、リセールの時も良い影響になってくれたら住民は安心です。

[3494: 匿名さん]

申し上げにくいのですが、リセール視野に入れてるならわざわざこの物件にはしないと思います。
上流下流関わらず多摩川沿いで少しでも溢れることがある度にどうしても価格に影響してしまうので、当物件だけが万全だと言ってもそこまで意味がないのではと。
リセール含めて物件探している層にとっては常識かもしれませんが、この様に一般の方もリセールしやすいということを鵜呑みにしてしまうのもどうかと思い恐れ入りますが投稿しました。
当物件は、川沿いということが得てして値段を抑えていることで、リセール目的ではない層にとっては廉価で入居できるというところがメリットではないでしょうか。
ただ、そこが逆にデメリットと感じている層も私含め少なくないであろうということは頭に入れておいたほうがいいのかもしれません。

[3495: eマンションさん]

リセールを殊更言うのは確かに疑問ですね。
ハザードエリアならではの価格帯の安さが、聖蹟桜ヶ丘の良さですからね。

しかし、このマンションは管理費と修繕費のトータル支払いだと、1,000万上とほぼ変わらないので結局は安い訳ではないのが痛い所。
強いて言うなら眺望を買う感じですね。

[3496: マンション検討中さん]

>>3492 匿名さん

参考にさせていただきます。
個人的にはアンビシャス府中武蔵野台も立地と値段のバランスも良く、タワーにこだわりない人にはいい物件と考えてます。

[3497: マンション比較中さん]

タワマンなので管理費高いのは仕方ないけど、それに見合った仕様でないのが×
マンマニの評価もそれほど高くなかったと思うけど？

[3498: 匿名さん]

>>3489 マンション検討中さん
私もこれ気になります。
外廊下タワマンはどこもそうなんだと思いますがタワマン住んだことないんでわからず、気にならない感じでしょうか?

[3499: マンション検討中さん]

マンションマニアさんが、このマンションを高評価って言ってたが記事を読んだけど、金額以外はそれほど高評価でなかった感じでびっくり。

管理費高そう
駐車場動線優しくない
サッシュなど、タワマンにしては装備がショボい
郊外で利便性が悪い
中古相場は坪230レベル

装備面や基本的な造りは、しょぼいタワマンだが安いから　嫌なマンションじゃないって言い方だったよ

[3500: 匿名さん]

ここのマンションは、-18階までピーク時はエレベーター2基って多分すごい待つか、時間ものすごいかかる仕様だけど大丈夫なのかな？

一回、15階建てで60戸のマンションに住んだ事あるけどエレベーターが一基で朝とか宅配なんかでめちゃくちゃ時間かかってストレスだった。

[3501: 名無しさん]

>>3499 マンション検討中さん

マンションマニアさんが書いてた、「嫌なマンション×3」ではないっていうのは、
耳をすませばの、「嫌なやつ！×3」のオマージュ？ですよ。
分かりづらいですよね。深い意味はない気がします。

[3502: マンション比較中さん]

マンションマニア氏の話になった途端、急にネガティブコメントが増えたのは気のせいでしょうか？

[3503: マンション比較中さん]

・「タワマンにしてはテンション上がらないなぁ～」
・広域の方におすすめしやすいかといえば難しい
・検討エリアに入る方には候補
・この単価で勝負するならもう少し味付けがほしかった
　今のままのグレードであと1割安いとか

というコメントから、「多摩地区、聖蹟桜ヶ丘周辺で探している」という条件付き
であれば、検討してもいいでしょうというレベルで、手放しでお勧めして
いる感じは全くしませんね

[3504: 匿名さん]

>>3498 匿名さん

気になりません。
もちろん基本は外気温ですので涼しいということもありません。

最上階とその下の階以外は雨は外廊下部分に吹き込みませんので廊下部分が濡れることも稀です（柵の近くは多少濡れますが）。

中層・下層は日の光が殆ど入って来ず、昼でも薄暗いことが多いです（言い方を変えると内廊下ライクと言えるかもしれません）。

[3505: マンション検討中さん]

でもこれは凄いですよね。

「上記相場からブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンスの将来価値を予想すると

B´タイプ　2LDK　54.93㎡　8階　4099万円(新築時)　→　3900万円(築10年時)

となります。」

他の記事見れば分かりますが、ほとんどの物件は10年後、1,000万円近く下がると予想されてます。
ちなみに上で出てたザパークハウス府中はJタイプ　3LDK　76.20㎡　9階　8000万円～8399万円(新築時)　→　7000万円(築10年時)、
パークホームズ調布はBRdタイプ　3LDK　67.72㎡　6階　6870万円(新築時)　→　5780万円(築10年時)
とのことです。

[3506: 検討板ユーザーさん]

ポジのコメントがダメな訳ではないが、やりすぎというか過剰広告気味だからネガが集まると思うよ。

マンション色々見にいってるが、3流デベほど全部ポジトークや、最上級表現使いまくり、他のマンションをディスりすぎ根拠薄い子供騙しトークなどがすっごい鼻につく。

気をつけた方がいい、いいマンションでも嫌いになる。

[3507: 検討板ユーザーさん]

それに資産性の記事も嬉々として出してるが、その坪単価は新築時250万で、中古では235万って事だよ？

70平米だと4960万ぐらいが、10年後適正って言ってるわけで、そんな資産性劇高ではない

[3508: 匿名さん]

>>3504 匿名さん
ご意見ありがとうございます。参考にします。

[3509: マンション比較中さん]

豪雨の時期になると川の氾濫が気になってくるところですが、こちらの物件近くの多摩川は見た感じだと大きな氾濫はなさそうに見えますが、実際どうなんですかね。心配なところではあります。

[3510: 匿名さん]

>>3507 検討板ユーザーさん

郊外の割に坪230万くらいまでしか下がらないというのがすごいのであって、売却益を狙ってここを買う人はいない（いても東向き低層のパンダ部屋くらい）でしょう。

[3511: 匿名さん]

>>3509 マンション比較中さん
河川管理者に多摩川治水の限界設計雨量を聞きましょう、それを越えたら洪水の恐れが高くなります。

[3512: マンション検討中さん]

>>3505 マンション検討中さん

こうやって一般の方の判断に影響するところが、ブロガーの影響力は良くも悪くも強いんだと改めて実感するところです。
ただ、実価格には全く反映しませんので、くれぐれもお気をつけください。

あまりにも純粋に間に受けすぎです。
こういった最上階プレミアムがあり、かつ500以上の戸数がある物件という時点でも、資産価値の下落は個人的には想定以上の値下げがあると考えています。
駐車場8割埋まったとしてもこの管理修繕費なところが非常に痛いです。
そもそもこの設備環境ですと、8割埋まるのか非常に厳しい物件の様にも感じますので、想定以上に管理修繕費はかかるものとして考えておかないといけないかと。

他の方も書いてますが、リセールや資産価値の下落を考える様な物件ではなく、
下記の様な方に適した物件だと考えています。

・聖蹟桜ヶ丘にこだわりがある。出勤範囲内でかつ郊外の雰囲気が好き。
・都心のタワマンには手が出せない
・未曾有の災害が起きても致命傷にならない（本人または親族に所有物件がある、法人等で高額保険を掛けても問題ない等）
・管理修繕費に数万のブレがあっても許容できる所得がある
・板マンではなくタワマンがどうしても良い

一個人の考えなのでもちろん皆様お考えは違うと思いますが、（専門家ではない）ブロガーの意見を鵜呑みにされて後悔される方がいると非常に心苦しいので僭越ながら、書き込みいたしました。

一生に数回の買い物なので、どうか他物件も含めて、ご自身でやりすぎなくらいリサーチされることを強くお勧めいたします。

[3513: 名無しさん]

ポジに対してことごとく反対意見言ってくる人ってどういう立場なんですか？
純粋に気になります。

[3514: 購入済みさん]

本気で購入を検討している人にとって、登録期間に掲示板がポジで盛り上がるのは、倍率が上がるだけでメリットは一つも無いですからね
1期の登録期間もこんな空気でしたよ
お気持ちわかるので、ポジ投稿は控える＆スルーしております

[3515: 通りがかりさん]

まさに。検討者だけでなく、関係者も投稿してるという可能性も考慮すべきですね。

[3516: マンション比較中さん]

いろんなブログ記事を比較してみると面白いかもですね。
私あんまり詳しくないですが、マンマニさんぐらいだと個別事業もしてますしプロとみても良いような気はします。

掲示板の匿名の意見と、どちらが正確な情報っぽいかは各自が判断すればよいのではないでしょうか（もちろん、ブロガーの中には提灯記事書く人もいますので）。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7920.html
https://kentaliteracy.com/brillia-seiseki/
https://stormio.hatenablog.com/entry/2021/03/09/171136
https://redblog7.com/blog/brilliatower-seisekisakuragaoka/

リセールの話がいつも出てきますが、影響を与える要素としては一部の特殊な地域を除けば全体として「市況」が最も大きい要素だと言えると思っています。

聖蹟桜ヶ丘という地理性を考慮するのであれば、以下のサイトなどの中古相場感が参考になるのではないでしょうか。
https://kentaliteracy.com/mansionresale/

市況が大きく変わらないという前提で考えると、10年後において
・購入価格より上がるということはあまり考えられない
・良いシナリオとしては価格帯の維持（10年払っているのでトータルではプラス）
・一般的なシナリオとして残債割れしない程度の価格帯の維持
・残債割れのリスクも多少はある

という感じですかね。根拠ないですが笑

[3517: 通りがかりさん]

長期優良住宅なので住宅ローン減税が最大500万＋アルファなのは事実としてメリットですかね
残債割れのリスクを多少ヘッジできるかなと
(見直しの動きもありますけどそれはここだけの話でもないので割愛

[3518: 匿名さん]

ここは長期優良住宅ではなく、認定低炭素住宅です。税制メリットは同じですが。

[3519: マンション検討中さん]

>>3512
貴殿の予想精度を計りたいのですが似たような物件で大幅に値下がった物件挙げられませんか？
専門家ではない、という枕言葉を付けるということは貴殿が専門家と同等の知見と予想ができなければただの言いっぱなしということになりますが。

[3520: マンション比較中さん]

>B´タイプ　2LDK　54.93㎡　8階　4099万円(新築時)　→　3900万円(築10年時)
>ほとんどの物件は10年後、1,000万円近く下がると予想されてます。
>ちなみにザパークハウス府中は
>3LDK　76.20㎡　9階　8000万円～8399万円(新築時)　→　7000万円(築10年時)

4099万はパンダ部屋だし、価格が倍も違うのに、値下がり金額で比較しても無意味でしょ

4000万の1000万値下がりなら25％値下がり
8000万の1000万は12.5％

ブリリア聖蹟の平均坪単価270万が10年後235万としたら値下がり率は
13％だから、8000万が7000万になるのとほぼ同じなんだが。

[3521: 検討板ユーザーさん]

倍率すごいって意見多いけど、そこまでの売れ行きの情報が無いんだけどね。
　デベがよくやる第一期全戸即完とかなんとかをそのまま信じる人が多いからこの手法がとられるんだってシミジミ思うね

[3522: マンション比較中さん]

>3520

横からすみません。私こういう計算の話は好きです。

一方で若干ミスリードさせているのが、マンマニブログに記載がある「ザ・パークハウス多摩センターの坪単価235万」とこの物件の比較ですが、

多摩センター物件の販売時の坪単価からの推移としての金額であることです。
https://manmani.net/?p=3598
>新築時の坪単価約205万円
>2020年の相場　坪単価約235万円

つまり、「この物件が類似物件である多摩センター物件と同じ推移を辿る」、というロジックの場合は逆に坪単価が上昇するというロジックになります。

坪単価の上昇はここ数年のマンション価格の高騰の状況下の結果となるため、今から数年後にまあそんなことにはならないと思っていますが、「多摩センター6年目の坪235万の絶対額」と「本物件の10年後の坪単価」を比較して計算するのはApple to Appleな比較じゃないですね。（それなら、マンマニブログの類似物件の10年後比較のほうがロジックがとおっている）

ただ、「多摩地域の絶対値としての金額の坪235万」という値自体は意味があると思っており、「中古でもこの金額感は保持できそう」という下限として考慮することは良いかなと思います。

[3523: 匿名さん]

買う条件としては

・都心にあまり出ない
・リセールを気にしない
・バザードなんて気にしない
・管理費が高くても気にしない
・タワマンが好き
・共用施設を使いまくる

って人じゃないと厳しいような...

[3524: マンション比較中さん]

＞多摩センター物件の販売時の坪単価からの推移としての金額

ンなこと何処に書いてある？？？
聖蹟タワーの3900万築十年（54.93平米）から逆算すると坪単価は235万だが、それはマンマニのブログにある通り「聖蹟桜ヶ丘の板状マンション」「京王線沿いのタワーマンション」の周辺相場から推定したのであって多摩センターのパークハウスの直近の坪単価から推定したのではない。

＞多摩地域の絶対値としての金額の坪235万
＞中古でもこの金額感は保持できそう

拡大解釈がひどすぎない？
多摩センターのパークハウス築6年の直近相場が多摩地区の人気物件の
将来にわたっての下限になるとはマンマニは言ってないと思うよ。
ここの解釈は、「地区は多摩センターの方が上だけど、多摩センターの
築6年のパークハウスが坪単価235万なんだから、聖蹟だけどタワマンだし
新築だから坪270万でも高くないでしょ」ってことかと。

[3525: 匿名さん]

関係者と検討者でのポジショントークが入り混じってる様ですね。

まぁ、あまりここやブログの情報をそのまま鵜呑みにせず、自分で調べろというところには同意見です。

[3526: 匿名さん]

>>3525 匿名さん

価値が下がったら困る「購入者」が抜けてる

[3527: マンション比較中さん]

お、なるほどです。私が誤解してましたね。すみません。

>聖蹟タワーの3900万築十年（54.93平米）から逆算すると坪単価は235万だが

その計算ロジックで比較するのであれば、やはり対象物件の購入価格からの下落率で比較するのが正しいのかな、と。

>2LDK　54.93㎡　8階　4099万円(新築時)　→　3900万円(築10年時)
この物件が元の坪246万から10年後は坪235万とみると下落幅は5%(維持率95%)ですよね。

>3LDK　76.20㎡　9階　8000万円～8399万円(新築時)　→　7000万円(築10年時)
比較で挙げられた他物件の元の坪単価からの下落率12.5％であり、絶対値の1000万という金額ではなく%として下落率が低いか高いか、と比較してとらえるのが良いのかなと。

ただ、おっしゃる通りこの物件の↑の物件はパンダ部屋の要素もあると思うので、ザ・パークハウス府中の見積は平均坪単価の物件の推移と見ると、この物件の実際の下落幅はもっとある考えてよさそうですね。勉強になります。

＞拡大解釈がひどすぎない？
下限、は確かに言い過ぎでしたね。すみません。
マンマニブログの解釈でいうと、
・「新築マンション希望だけどリセールバリューにもこだわりたい！」
・将来中古でも選ばれるマンションです。中古でも選ばれるマンションを新築で買えるというのはハッピーですからね。
からの多摩センターの話の下りだったので、本物件はリセールバリューとして悪い下落率が発生するものではない、と私は読めました。
その金額感の参考として一つ235万という金額感は↑の計算でも出てきたのであるのかな、という感じですね。

[3528: 検討板ユーザーさん]

下落率5%ねw
なんかいい加減な賃貸不動産屋みたいな胡散臭さ満載だな。

[3529: 検討板ユーザーさん]

今の市況だと中古マンションは買った時より値上がりもあるからな、それで言うと値上がり率◯％だから、ブリリアタワーも値上がります！

みたいに言い出しそうだな、ポジショントークが過ぎると判断材料としては逆効果。

[3530: 名無しさん]

ハザードが気になる人は河川事務所のライブカメラを見るといいと思います。今日なんかは、警報もバンバン出ていてぴったりな天気です。

https://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin_index034.html

[3531: 購入検討中]

>>3530 名無しさん
関戸橋のライブカメラ見たけど今回の雨は全然影響ないみたいだね。
この物件とは関係ないけどニュースで出ている避難情報も見るといいよ。
河川ばかりクローズアップされてるけど斜面などで危険な地域が都内にも数多くあることが良く分かる。
物件選びは防災面め含めて総合的に考えないとね。

[3532: 契約済みさん]

>>3531 購入検討中さん

そうなんです！
大栗川という近くの写真見て思ったんですが、そっちの方が断然危なかった
つまりはまだ余裕あったんです
少なくとも今日の雨レベルで全く問題なかった

もちろん多摩川が氾濫する可能性は十分あります

でもそれより先に聖蹟近辺で氾濫する地域があることは、個人的な感覚ですが確定しました。

いや、参考になる素敵な投稿ありがとうございました＞3530様

[3533: 契約済みさん]

>>3532 契約済みさん

間違えました（間違えた方にも失礼で申し訳ないのですが、すみません）
＞3531様
参考にたいへんなりました、みやすいサイトですね

[3534: 契約済みさん]

>>3533 契約済みさん
連投すいません
＞3530
様がサイトを紹介してくださっていました
お二人に感謝です
失礼しました

[3535: 匿名さん]

ホームページ更新されてますね。
2期1次は52戸だそうです。

[3536: 匿名さん]

top pageも「販売戸数250戸供給」に更新されていますね。引続き好調。

[3537: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3538: マンション検討中さん]

どう見ても中途半端な耳をすませば大喜利に注釈付けてネタの補足しただけですよ。
私も本物件には期待していますがもうちょっと力を抜いたほうがいいと思いますよ。

[3539: 匿名さん]

ただのネタツイートを本当に物件買ったと誤読するのも大概だし、そもそも自宅は「他人が買ったから買う」「他人が買わないから買わない」というものではないよね。

[3540: 検討板ユーザーさん]

確かに、ここはそんな悪いマンションじゃないんだが、出す情報が子供騙しだったり大袈裟すぎるから少し心配になる。
もう少し落ち着いて書き込んだ方がいい。

[3541: マンション検討中さん]

なんでここの検討板の人たちってこんなにカリカリしてるんだろう笑

[3542: 検討板ユーザーさん]

色々と比較検討してる人にはメリットとデメリットを色々判断したいからここを見てる。
私もいくつかマンション見学行ったが、ひたすらメリットトークや、他のマンションやエリアへの適当なディスり、そして販売員の知識不足なんかがあるマンションは嫌な気分になった。

ここのポジトークの人は、その辺り考えた方がいいと思う。

[3543: マンション検討中さん]

マンション見学で嫌な気分になった話なんて検討の何の足しにもならない笑
で？って感じ笑

[3544: 匿名さん]

マンションマニアのツイートなんて笑って流せばいいだけ。別に良いじゃん。
ここまでいうことないでしょ。子供すぎる。

[3545: 検討板ユーザーさん]

そうですね、嫌な気分になった話はどうでもいいですね。失礼いたしました。

[3546: マンション検討中さん]

ここは見てるだけですが、見ててかわいそうだったので書きました
引き続き検討がんばってください
私も失礼いたしました

[3547: 名無しさん]

〉〉3537です。
私の誤認、表現が不適当であったため皆様に誤解を招きました。申し訳ございません。
投稿は削除申請しました。

[3548: 匿名さん]

別に良いと思うけど…

[3549: 通りがかりさん]

あおりではないのですが、本来契約者などモデルルームで得た話をベースにポジティブな議論になりがちな検討板において、ネガティブなことをわざわざ言ってくれる(見てるだけで別に購入検討してないけどかわいそうと思って、というベテランの方ぽい)人や意見もまた重要なんじゃないですかね。

前は多摩川氾濫の可能性やハザードの話で議論や理解も深まりましたし。
短文系は違うと思いますけど。

マンマニツイートの話は笑って流せば良いと思うので謝るとかまでは別にいらないかなと思いますよ(あれを見てポジの宣伝と思う人は普通はいない

[3550: 通りがかりさん]

まあポジ情報でもいいんだけど、情報の質が悪い。
強引なグレーなポジ情報の信頼性を指摘されて怒ってるだけな流れが多いでしょ、水害対策もグレーな事多かったしね、ネガというかデメリットの話の方が概ね情報の信頼度が高い。

[3551: 通りがかりさん]

マンマニのツイートはどうでもいいけど、マンマニの買うようなマンションとかじゃないって事だな。
そもそもマンマニは湾岸と城東好きだしな、多摩エリアはあんま興味ないはず。

[3552: 匿名さん]

上から目線で文句ばかり
否定ばかりして神にでもなったつもりか
自分は何も情報出さないくせに
こんな検討板に価値は無い
誰も参考にしないでしょ

[3553: Eマンションさん]

高層階といえど、あんまりオプション悩む時間が無いですね。

当選したら、ダウンライトと、お風呂周りのアップデートはしたいです。

[3554: マンション検討中さん]

抽選日は8/30になったんですね！
とはいえ抽選にならないことを祈ってます…。

[3555: 匿名さん]

>>3552 匿名さん

神ってジャンルは？
ラーメンなら山岸一雄
フレンチならジョエル・ロブション
ギターならジミ・ヘンドリックス
とかだと思うけどそういう類？？

[3556: 匿名さん]

リビングダイニングなどにシーリングライトを使用せずダウンライトを検討されている方or現在使用している方に参考に伺わせてください。

私は迷った結果、ダウンライトのオプションは付けないでおこう、と今現在考えています。

私なりに調べ
・ダウンライトを使うと天井が高く感じるメリットがある
・このマンションは天井2.45mとタワマンとしては低い
（確かにほかのタワマンを調べると2.5m以上あるマンションが多数あります。）
・約10畳リビングにダウンライトは6個必要（5000lm)（=20万相当＝上下1フロアの価格差分と同じ)
ただし
・私はMR(ダウンライト仕様)を見る限り天井が低いと感じなかった
・私は天井が高いタワマンを知らない
・私は同室でダウンライトor notの比較をしたことがない
が私の中では事実としてあり、その結果ダウンライトは不要と今現在考えています。

そこで質問ですが、現在ダウンライトをオプション選択されている方は、決め手としては
・このマンションの天井を低く感じたためor高く感じたいためにダウンライトを選択
・現在の住居がダウンライト仕様であり、引っ越し後も引き続きダウンライト仕様を希望のため選択
というものでしょうか。
もしくはそれ以外にダウンライトを検討している決め手がございましたら教えてください。（逆に今ダウンライト仕様だけどここではダウンライトを追加しなかったなどもあればご意見いただければ幸いです。）

私は天井が高い住居を知らず、またダウンライト仕様の部屋に住んだことがないのであまりメリットを感じていないのですが、このタワマンの天井が低いというデメリットもどれぐらい響くのか、一般的な意見としてほかの方の意見を伺いたくお願いいたします。

購入前提のオプションに関しての質問ですので住民スレで投稿すべきと考えましたが、私自身まだ購入していないためこちらに投稿しました。もし住民スレで質問すべき内容でしたらそのようにご指摘ください。

[3557: 通りがかりさん]

住民スレでどうぞ、長文すぎ

[3558: 通りがかりさん]

今時、結構なガチ抽選って聞かないけどね。
蓋を開けるとそれなりに散らして落ちた人ってほぼ出ないと予想するよ。

[3559: 匿名さん]

タイプや階数にこだわり無ければ抽選は避けられるかもしれませんが特定タイプの8階以下とかいうレベルの縛りをするなら2から3倍程度は充分あり得ると思いますよ。1期の最高倍率がたしか5倍とかだったので流石に10倍とか20倍とかにはなりませんが。
基本的に要望書が出た部屋を供給していますしね。

[3560: 周辺住民さん]

なんか、Twitterで北側だかなんかの低層が人気で、高層階は先着で人気ないみたいな書き方されてて、、迷い出しました。。。なんかほんと嫌ですね。

[3561: 匿名さん]

>>3556 匿名さん

別に板違いを咎めるのはお門違いかと。
緩く指摘すれば良いかと。

私は角部屋を希望したのでダウンライトがありだと思い設置を希望しました。
ただリビング全部をダウンライトは趣味に合いませんで窓際だけです。
正直ズブの素人で１ヶ月以内に決めるのは辛かったのですが、まぁ嬉しい辛さなので何とも。
天井高は高いに越したことはないと思います。MRはほぼほぼダウンライトなので高く感じるはずです。
それを込めても平均的な高さくらいですし好き好きで良いかと。
ただダウンライトは後から設置問題と、LEDの電球交換はタイプによって不能などシンプルじゃないようです。
私は三井住友建設に不審な方が強いのですがダウンライトは先の方が良い、プラス角部屋でヒサシ仕様なので導入しました。
ご参考になれば幸いです

[3562: 匿名さん]

>>3556 匿名さん
私はリビングはシーリングを付けずにダウンライトのみ、ダイニングはシーリングにプラスしてダウンライトを付けようと検討しています。
天井の高さなどは全く考慮しておらずあくまで好みの問題で、リビングにシーリングがブラブラするのが嫌なのでシーリングは付けなくていいかなと思いました。
あと、家族の反対がなければフロアライトで間接照明を入れようと考えています。

検討中でもオプション気になると思うのでどちらで質問しても良いと思います。

[3563: 匿名さん]

>>3560 周辺住民さん

何が嫌なんですか？価値観はそれぞれなのだから、自分が気に入ったところを選べば良いのでは。
北の中低層が人気でも、自分が高い所が好きならそれでいいと思いますが。
でもこの物件で北向き高層を選ぶのは、私ならしないかな。
高層ならどの方角でも抜けますし、なんならこのマンションでなくてもいいかなーってなります。

[3564: 周辺住民さん]

>>3563 匿名さん
そういうことをいちいち、さも公式公式見解かのように発信されるのが嫌です。おっしゃる通り個人の価値観なので。

[3565: 匿名さん]

>>3564 周辺住民さん

私なら、って書いてるのに…。

[3566: 匿名さん]

>>3564 周辺住民さん

私はあなたのような発言が嫌です。

[3567: 検討板ユーザーさん]

倍率2-3倍の部屋は数戸あるかどかのレベルだったよ、そもそも先着順多かったし被りそうな部屋は誘導されたからね。

なんか東京都下でダントツ一番売れてます！って程でもなかった感じしました。
ここ見ると工作してまで人気落とす位だって勢いだったから情報までにお知らせします。

[3568: 匿名さん]

>>3567 検討板ユーザーさん

東京都下なら、まず武蔵野市だからね。三鷹もあるし。
京王線でも調布、府中には勝てないし。

[3569: Eマンションさん]

最新の価格表きましたが、売り出し住戸みると、Gがかなり落ち着いた出だしって感じですね。。Eも、安さという魅力がなくなり、落ち着いてますね。

[3570: マンション検討中さん]

Bプランの取り合いが落ち着いたら一旦消化ペースは緩やかになりそうな感じですね。
デベはすみふみたいに値上げ企んでますが付いてこれるのかな？

[3571: Eマンションさん]

>>3570 マンション検討中さん

ほんとですね。結局、4000万円代が買える層が帰る部屋をかってる感じもしますよね。
今回は中層はあんまり申し込み少なくて、低層と高層階に偏ってますね。この後、少し売れ行きは緩やかになりそうな予感ですね。

Bは、なんでこんなに人気なんですかね？

[3572: マンション検討中さん]

>>3571 Eマンションさん

調布や世田谷でタワマンなら価値があったと思います

[3573: マンション検討中さん]

リスクの考え方について。湾岸の液状化と種類は異なりますが、リスクについての考え方としてご参考まで。

https://www.sumu-log.com/archives/20977/

[3574: マンション検討中さん]

よくわかりませんが普通は高層階のほうが価値高いし良いと思いますよ。ここはエレベーターも優先で一台追加で低層よりも使えるみたいですし。満足度高いかと。

ここの物件は購入検討層の予算がタワマンとしては低めなので低層が人気なのかと思いますが(コスパは予算内の考え方)、高層階買える人は気にせず買えばいいんじゃないですかね。私も買うなら高層階のほうが欲しいし。

低層でも抜ける点や普通は人気ない北も景観良い点などが、バランス良く要望に応じて振り分けられてるんじゃないですかね。

[3575: 匿名さん]

>>3557 通りがかりさん
ご指摘ありがとうございます。はい、私も懸念した通り内容的に住民スレで投稿すべき内容のようでした。

>>3561
ご回答ありがとうございます。
>角部屋を希望したのでダウンライトがありだと思い設置を希望しました。
>ただリビング全部をダウンライトは趣味に合いませんで窓際だけです。
窓際のみという考えもあるんですね。参考にします。

>>3562
ご回答ありがとうございます。
>天井の高さなどは全く考慮しておらずあくまで好みの問題で、リビングにシーリングがブラブラするのが嫌なのでシーリングは付けなくていいかなと思いました。
天井高さのためではなくシーリングライト ＜ ダウンライトという選択もあるのですね、参考にいたします。

お二方のご意見として天井高さに不満があるためダウンライトを選択する、という決めてではないと認識しました。
私の価値観ではシーリングライトに不満はないためダウンライトを選択はしないつもりです。ただ天井高が低いデメリット対策としてダウンライトを選択すべきかっというところをすこし悩んでいましたので、お二方のご意見を是非参考にさせていただきます。

[3576: Eマンションさん]

>>3574 マンション検討中さん

わたしもこの意見に賛同します。
人気がないのではなく、買えるか、とか、そこに価値を見出してるかとか、そういうところだと思います。

なお、川岸整備されて賑やかになると、低層階は少し音もきになるので、価格差は当然かなぁと思います。

[3577: 匿名さん]

>>3573 マンション検討中さん

まぁリスクは高いよね。
立地がいいわけでもないし。

[3578: 名無しさん]

あいおいの横の道整備されたら駅徒歩2分？

[3579: Eマンションさん]

>>3578 名無しさん
早く、正式発表して欲しいですね。

[3580: 匿名さん]

最近静かですね（雑談）