Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[3151: 検討板ユーザーさん]

南向きは暑いって話は聞いた事はあるけど、北向きや陽が入らない部屋買って後悔してる人は何人か見たことある。

[3152: マンション検討中さん]

>>3151 検討板ユーザーさん
タワーの高層階の話でしたでしょうか？

[3153: 通りがかりさん]

今まで何回かマンション買い替えてますが、結論としてやはり南向きが良かったです。
暑いって意見ありますけど、エアコン付ければ問題なかったでしたし、冬は暖かくて良かったです。何より部屋が明るいし、部屋が広く感じる。
他の向きはほぼずっと灯付けてました。

[3154: マンション検討中さん]

>>3150 マンション検討中さん
資産性を第一に考えるのであれば優先すべきは向きより立地や駅力を考慮すべきのような。
ここで向きを迷われてる方々は都心とは混同してないのでは。

[3155: マンション検討中さん]

>>3153 通りがかりさん
タワーの高層階ですか？

遮蔽物のないタワー高層階は他と違うということで、タワー高層階の経験談を是非知りたいです。

[3156: マンション検討中さん]

資産性＝人気だとしたら、第一期での人気は北＞南なので、
資産性が高いのは北なのではないでしょうか。
新築とリセールで人気の向きが変わるなんてことないでしょうし。
まあここは永住の方が多そうなので資産性求めて購入してる人は少数かもです。
好きな向きでいいでしょう。
でも北以外を買うならここではない郊外タワーでもいいのではとは思いますね。
北の多摩川ビューだからここって人が多いんでしょう。
つまり北以外はリセール時、他の郊外マンションとも競合しますが、北は競合せずむしろ指名買いがあるでしょうね。

[3157: 通りがかりさん]

>>3156 マンション検討中さん
資産性＝人気ではないですよ
経済勉強したことあります？

[3158: 購入者]

>>3156 マンション検討中さん

永住希望が多いなら単純に中古市場としてレアだから価値が高まるってないんですかね。

[3159: マンション検討中さん]

>>3153
22階タワーの北側なら経験ありますけど（友人宅）、バルコニーのある寝室は普通に暗かったですよ電気つける感じでした、遮蔽物のない北側なら明るいって根拠がいまいちわからないんですけど…
ダイレクトウインドウがあるリビングは、まあマシでしたけど明るい感じでは無かったです。

ここのマンション、ハイサッシでもないし窓面積が少ないしバルコニーあるし北側が明るい根拠が無いと思いますよ。
それと第一期が南より北側が人気だったってのは、北側が安い（南に比べ）から流れたという事で、金額次第としか言いようがないですね。レアな眺望以外で北向きが南向きより高いマンションは見たことないですよ

[3160: マンション検討中さん]

というより、ここまで北側の話題が多いと南側がどれだけ魅力ないんだって話になりませんかね？
　中古市場は、北向きは郊外では南向きを超えられないってのが定説ですね。湾岸ならあり得ますが…明るさ・資産性を求めるなら素直に南中心に考えればいいと思いますよ

[3161: 匿名さん]

私の友人は、江東区の北向きタワー上層部ですけどまあまあ明るかったです。
でもオープンキッチンだったんですけど、キッチンは暗くて電気つけてました。冬は洗濯物が全然乾かないようですよ。

私はそれより、外廊下タワーが気になりますね。
その友人宅がここと同じような外廊下だったんですけど、下覗くとなんというか吸い込まれそうになるというか監獄みたいというか‥手摺がずらーっと並ぶ様子は好き嫌いが出ると思います

[3162: マンション検討中さん]

普通に考えたら南向きが当然無難。
でもこの物件の北向きは特色があって非常にコスパがいい。
北側が単なる貧乏クジにならず、それぞれの好みで選択の幅があっていいと思う。私は東京の早すぎる明け方が嫌いなので北向きがいい。

[3163: 通りがかりさん]

やたら北はリバービューだから人気とか言う人いますが、バルコニーまで出てゆっくり外眺めることなんて購入直後ぐらいです。ここはマンションであってホテルじゃないですよ？って言いたい。うちのマンションも眺望いい方ですが、今や全く外見ない。明るさ優先して南買えば良かったと後悔している。

[3164: 匿名さん]

>>3107 匿名さん
それでうるさいうるさいぐちゃぐちゃ騒いだあげく
Yahooニュースのトップにまで上り詰めたのが武蔵小金井w

[3165: 匿名さん]

眺望が飽きるってのは人次第と、そもそもたいした眺望じゃないんだろ
俺は３時に仕事一段落したらぼーっと外眺めてるわ
全く飽きん、すげー癒される

[3166: 通りがかりさん]

>>3165 匿名さん
3時まで一人で自宅勤務ですか？そりゃ、ぼーと外もみたくなるわ

[3167: マンション検討中さん]

>>3159 マンション検討中さん

坪単価でいえばここの価格は北＞南ですよ。
2㎡ほど南の方が広いので総額は少し南が高いですが。

[3168: マンション欲しいよね]

北側ってそんなに暗いんですかね。。。

もう、心はAタイプで抽選挑もうかと決めていたのに。。エネファームもついてくるし、まだまだ他の住戸よりお得ですよね。

なお、わたしもファミリーは、無難に南がいいとはおもうので、オススメします！

[3169: 匿名さん]

北の方が価格高いなら危ないなぁ、根本的な事だけどここの計画時にやろうと思えば2棟建てや斜めにして北東や北西作るべきだったと思うよ。

眺望は良いに越した事はないが、リバービューに都心手法の北側に価格上乗せは冒険すぎる。
ただでさえワイドスパン設計でもないのに、眺望だけで上乗せは危険。ニューヨークや都心一等地は北向きが家具焼けない、眺望が逆光でなく見えるなどで人気なとこもあるが、それもワイドスパンだったり天井高が高かったりする手法の上でだからね。
アウトフレームでもなく、ハウスキーパーを使う居住者層でもないこのタワーでは北向き価格上乗せはないなー

[3170: 匿名さん]

連投で申し訳ないが、リバービューはそれこそ夜は真っ暗だよ。
タワーの北側って夜景とかが飽きないとか、それこそ夜しか居ないからって価値観もある。昼いないから北向きでって人は、真っ暗と府中方面の都会じゃない街並み見て過ごす事になりそう。

[3171: 名無しさん]

北狙いの倍率下げ投稿乙

[3172: 匿名さん]

バレたか！北向き最高

[3173: マンション検討中さん]

どうして分かるんですか？
北向きの倍率下げたいところだったんですが…

[3174: マンション比較中さん]

マジメに検討してください！

[3175: 匿名さん]

真面目なレスが続いても、ここに常駐する人にネガっぽく判定されるとすぐ倍率下げみたいな指摘が入るからな。
本当に倍率ついてるのか、心配になるよね。倍率操作は下げだけじゃないからね。

[3176: 匿名さん]

元々ここは郊外のセオリーどおり南向きにがっつり価格を載せて、その分北向きを安くしていた。
そうしたら北向きが大人気になって南向きは閑古鳥が鳴いたので南向きをがっつり値下げした。
それでも第一期では北向きの方が売れ行きが良かったので（といっても南向きもペースよく売れた）、第二期では南向きと北向きの差を更に縮めてきた。
という状況。

物件概要見るとまだ先着順で第一期価格の北向きが残っているようなので、本当に北向きを狙っているなら先着順住戸を抑えた方がお得だと思う。
第二期価格より200万円安いからね。

[3177: マンション比較中さん]

西向きの低層階っていつごろ販売されるかって聞いている方います・・・？

[3178: 匿名さん]

少なくとも年内は売らないそうです。価格は更に上げる予定との事。

[3179: マンション比較中さん]

>>3178 匿名さん
ご返信ありがとうございます。とほほ・・・

[3180: 匿名さん]

不思議に思ってたのはまだ先着順で北側売ってるとこだよね、>>3176 さんの言う通りなら、全体的に値上がってるって訳ではなく、南側の根付け失敗だと言う話じゃないのかな

[3181: 名無しさん]

>>3180 匿名さん
>>3176 匿名さん

販売価格が5,668万円からとなっていてこれが4階のC’のようですから、残っている北向きは30から32階のどれかの5,700万円オーバーのものということになります。
第二期が値上がりしたと言っても、17階より下であればAは5,400万円以下ですから、そんなに階数高くなくて良い人は第二期の中層以下を狙いますよね。
だからまだ残ってるんでしょう。
高そうすぎるとあまり多摩川側のメリットないですしね。

[3182: Eマンションさん]

北側の高層階が叩かれすぎてて、不安になってきました。。。(´????????`)

[3183: 匿名さん]

普通南向き。
ここは断熱も良いからこの季節でも問題は少ないし、冬はとても恩恵を受けられる。

夜景があるエリアでも無いんだから。

そうすると、結局この立地にタワマンはいらない、と話に戻るだけだが。

[3184: 匿名さん]

>>3182
特に気にせず、自分を信じて欲しい向きを選択されるのが良いでしょう

[3185: Eマンションさん]

>>3184 匿名さん

そうですよね、北側の高層階から新宿まで見渡して、アクタスのアウトドアベンチから、コーヒー飲むのを楽しみにしてます。。虫もこないし。部屋からも多摩川が見えると信じてます。

[3186: Eマンションさん]

>>3184 匿名さん

そうですよね、北側の高層階から新宿まで見渡して、アクタスのアウトドアベンチから、コーヒー飲むのを楽しみにしてます。。

[3187: 匿名さん]

>>3186
素敵な生活ですね
ご希望のお部屋が購入できること、心より応援してます

[3188: 匿名さん]

今は高層階で虫が来ないって言わない時代になってるんだよ、タワーマンションの高層階は虫が来ないって売りにしてる所あるが、川沿いとかは基本的に何階でも窓開けっぱなしだと虫入ってくる。まともなデベロッパーなら、高層階虫こないってもう言わないよ。

[3189: 匿名さん]

この立地なら虫は無視できないと

[3190: マンション検討中さん]

>>3188 匿名さん
基本的には虫が自力で飛べる高さは３階程度までと言われています。
但し風に乗るなどの条件があったりバルコニーに虫が生息可能な環境があると
それ以上の高さに来る事があります。
単純に風の影響なので飛んできた虫であれば生息出来る環境では無いので長期間生息することは困難です。
バルコニーに植物や水など虫の生息が可能な特別な環境がある場合はまた別の話になりますが基本的に高層階になる程虫を見る機会は格段に減ると言うのが正しいかな。

[3191: マンション検討中さん]

ついでに言うと低層階はこのマンションに限った事では無いですが鳩やムクドリの問題が出てくる可能性が高いです。
鳩は方角に関係なく問題に巻き込まれる可能性があります。
ムクドリに関しては公開空地側やエントランスの植栽が寝床になったりすると大変だと思います。必ず発生するかはわかりませんがもしそうなった時には管理組合と相談したりと対策にそれなりの労力がかかると思っていたほうが良いと思います。

[3192: 匿名さん]

>>3191 マンション検討中さん
鳥問題は確か大変ですが、実は蟻や害虫なども食べてくれてます。下手に食物連鎖をいじると変な虫が大量発生する恐れがあり、特に最近は温暖化で外来種がたくさん入って来ているので気をつけましょう。

[3193: マンション検討中さん]

八王子の駅周辺はムクドリが大量にいて、ビックリするぐらい鳴き声が響いています。これからの季節ですね。
ここは八王子からさほど遠くないですが、繁華街に集まる性質があるようなので、川沿いのこちら周辺は今のところ大丈夫なのではないでしょうか。

[3194: 匿名さん]

23区タワマンの35階程度に住んでますが、上昇気流に乗って蚊も蜂も普通にバルコニーまで来ます。

高層階にいて虫が来ないと言っている人、具体的にどこに住んでいるのか教えてほしいです。

[3195: 匿名さん]

低層階に比べると来ないっていうニュアンスじゃないかな？
高層階にもそんな頻繁に虫来るんですかね？

[3196: 匿名さん]

網戸が必須な位には普通に来ますよ。
虫の多少で高層低層を選ぶのはナンセンスだと思います。

[3197: 評判気になるさん]

都心に住んでますが、虫より鳥の糞に悩まされています。ベランダに洗濯ものも干せないです（泣）ちなみに8階です。

[3198: マンション検討中さん]

鳥の問題はどの地域でもあるのですが聖蹟はどうなのかな？
駅周辺のマンション(スクエアなど)のバルコニーに鳥避けのネットとかを
設置しているのを見かけた方居ますか？
私はそこまで注意して見ていなかったので・・・
ムクドリ対策に関してはスクエア前の通りや駅周辺に忌避音を発生させる装置が設置されているのは知っています。

[3199: マンション検討中さん]

>>3194 匿名さん
タワマンは網戸が無いのが基本だと聞いていますがその場合は後付けで網戸を設置するんですか？

[3200: 匿名さん]

一時期、タワマンのは虫が来ないって言ってて、20階以上の住居でも蚊とか入ってくるから大問題になったりしたらしいよ。

今ではデベロッパーは、虫こないとは言わない。網戸はオプションのところあるね。