Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
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https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[2951: 匿名さん]

1期で購入申込みをして、1期の抽選会に参加して契約できたから契約者になったわけで、1期の抽選会の倍率を知っているのは当然です。
自然発生的に契約者になったわけではありません。
抽選会はオンラインでライブ配信もされていました。
抽選は部屋ごとではなく倍率単位でまとめて抽選でしたので、どの部屋が何倍かはみんな知ってます。

[2952: 匿名さん]

優しいですね。丁寧に教えてあげても出て行けとか言われるのに笑、

[2953: 名無しさん]

何を熱くなってるって煽らないでください。検討者が行けば販売状況がわかるなんて教えてもらわなくて誰でも知ってます。

問題は複数の契約者が、詳細に販売状況や倍率や抽選会情報を知っている事です。ここの販売会社は契約者にもそう言った情報を毎回伝えてるって事ですよね？しかも販売会社と仲がいい位の詳細情報ですから、どこまで個人情報が管理されてるかとても心配になります。
これは変ですかね？他では聞いた事がありませんから

[2954: 名無しさん]

第一期のご自身で買った部屋ならわかりますけど、今は現在販売中の情報や倍率などを契約者が詳細に知ってる事を聞いていますが？

[2955: 匿名さん]

>>2954
第2期は申し込みも要望書もまだです。
先着順住戸以外は販売もされていません。
ご安心ください。
第1期の申込状況からすると、第2期の倍率はある程度予測できます。(どの向きとかどの階あたりが人気とか)

[2956: 匿名さん]

ごめんちょっと何言ってるかわかんない。
ここで聞く事？誰に聞いてんの？契約者？
知りたいなら自分でモデルルームに電話してみれば？
今日は休みだけど。

[2957: 名無しさん]

契約者が、現在の価格や空いてる部屋や値上げ状況を詳細に知ってる理由を聞いています。

[2958: 匿名さん]

もはや丁寧に説明しても聞いてくれなそうですね。
昨日契約者を追い出した検討者の皆さんにお任せします。
もはや、情報収集力を高めてくださいとしか言いようがないです。

[2959: Eマンションさん]

>>2938 マンション検討中さん

わたしも、高層階のが好みです。高すぎて川が視界に入ってこない、って可能性もあるのがわからないですが。。高層階は、低層階にない静けさが魅力です。秋なんかに、ちょっとベランダでコーヒー飲んだりしたいです。

[2962: 匿名さん]

>>2957 名無しさん

私はTwitterで知りました！
価格の画像載せてる方がいましたよ。

[2963: Eマンションさん]

>>2962 匿名さん

わたしもそれみました。過去の価格も知れて助かりました。

あと1ヶ月くらいはな辞めるので、価格と部屋のバランスかんがえないとですねえ。

[2976: 匿名さん]

[NO.2964～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2977: 住民板ユーザーさん3]

特定の契約者は私のことですかね…
どうせ後でバレるので、別名義で書き込んだりはしていません。
契約者はたくさんいまして、様々な目線での書き込みがあります。
全部私の書き込みと思わないでほしいです。
昨日から謝ってますが、今日も謝らせてください。
ごめんなさい。
今日も掲示板は眺めておりますが、かなり放心状態でして、この文章を書くのが精一杯です。
本当に申し訳ありませんでした。

[2978: Eマンションさん]

エレベーターホールからの導線を、気にしてるのですが、AとかA´とかって、直接エレベーターホールおりて、北側に移動できますか？
それとも、吹き抜けから回り込む感じなのかしら。

[2979: Eマンションさん]

>>2977 住民板ユーザーさん3さん

じぶんも、購入者の書き込みは、少し気になりますと言いましたが、貴方様がそこまで気にしなくてもいいのでは。
色眼鏡で物件を見たくないだけなので、個人的な人格を、否定してるわけでもないです。

[2980: 住民板ユーザーさん3]

>>2979
ここ最近ずっと書き込みをしているのは私でした。
ここまで迷惑をおかけしていたとは知りませんでした。
もはや返信を返す気力もなく、ただただ大変申し訳なく思っております。
ご質問されているようでしたので、返信とあわせてお答えいたします。
エレベーターホールからの導線の件ですが、おそらく図面の防火扉を気にされているのではないかと思います。
検討時に私も気になりましてモデルルームにて確認しましたが、防火扉の方は緊急時以外常時開放されていますので、直接エレベーターホールをおりて北側に移動可能とのことです。
よろしくお願いいたします。

[2981: 職人さん]

ここはそもそも坪単価２００台で買えるので人気なんです。
小金持ちで坪300以上余裕で出せますよという方は、ぜひ都心や武蔵小杉の良いマンションを買ってほしいです

[2982: Eマンションさん]

>>2980 住民板ユーザーさん3さん

気にしすぎないほうがいいですよ。
ほかにも営業コメントしてるひと、たくさんいるので。

Aが大本命ですが、そうなると、1番静かなのは、EかCタイプなきもして。助かりました。益々迷います。

[2983: 職人さん]

>>2980
そうです、アンチに負けてはいけません。
郊外聖蹟桜ケ丘のシンボルであるこのタママンの資産価値を上げていきましょう

[2984: 住民板ユーザーさん3]

>>2982
あまり気にしないようにします。
ありがとうございます。
契約者の方には私と似た価値観・文章形態の人も多く、2974さんや2981さんの投稿を見て、私が書き込んでると疑う人が出てくるのもわかりますし、そう疑われてもしょうがないです。
初心者マークってどうやって出すんですかね。教えてほしいです。

静かさを求める場合は、低層階ご注意ください。
本マンションは植栽豊かでして、夕方になるとスクエア付近で騒いでいるムクドリが飛んできて騒ぐ可能性があります。

[2985: 住民板ユーザーさん3]

>>2983
メンタル強すぎる…

[2986: 職人さん]

ちょっと自粛された方がいいと思いますが、、、、

[2987: 名無しさん]

>>2982 Eマンションさん

Aの前を通るのはBとCの方くらいなので、あまり気にならなそうですけどね。
むしろAは壁のある所を通っていくので内廊下感があり、高い所苦手な方にもおすすめです。

[2988: 名無しさん]

ここに住民はこうなんだから、かなりやばいね。
一応ファミリーマンション探してるんだが、安いから買いましょう、文句あるなら武蔵小杉買えとか、住民層は坪200万台であっぷあっぷで周りが水害でここがナンバーワンとかさ‥

ここで子育てするイメージが持てない

[2989: Eマンションさん]

>>2987 名無しさん

たしかにそういう考え方もありますね。
迷いますねぇ。人の通りは極力ない方が嬉しいですよね。Iとかすごくきになりそう。。とか少し考えてしまいました。

[2990: 名無しさん]

街の雰囲気や住民層がどういった層かは重要な問題。ここを見る限り、聖蹟桜ヶ丘もこのマンションもファミリーで買うマンションじゃないね。ちょっとクセも性格も独特すぎる。

ここのマンションは水害対策してる、周りと違うって言われても子供の学校や友達関係を水害対策していない周辺在住だったら、何かあって子供のトラウマになったりするかもだし、水害承知でも安いから住んでる人達がいっぱいって言われるといくら安くても、独身じゃ無いからここは選べないね。

[2991: 匿名さん]

>>2990 名無しさん

ハザードは変わらない

[2992: 名無しさん]

マンション選びでは、学区も住民層も大事ですからね。ここは山の方の戸建ては学区もいいと思いますが、この付近の水害ハザードに住んでる層ってどうなんですかね？

ここのマンションの住民だけで学校埋まらないものはずですし、こういった質問は答えづらいかもですが

[2993: マンション比較中さん]

ここの書き込みの盛り上がりの影響なのかはわからないのですが、週末の来場予約表示が　▲：まもなく満席です
に変わりましたね。ちょっと聖蹟桜ヶ丘は遠いかなと思いながら、皆さんの書き込みを見ていたのですが、現地を見がてらゲストサロンに行こうと予約しました。

[2994: 匿名さん]

住民版ユーザー3さんの的確なコメント大変参考になります。気にしなくていいと思いますよ。みなさん好き勝手言うのが掲示板ですから。
不適切と思うコメントかあれば削除申請すれば良いんです。後は運営が判断すれば良いと思います。

[2995: 職人さん]

３００以下　ブリ聖蹟（多摩市民）　晴海フラッグ（駅遠）　シントシティ（放射性）、B調布（伝説）、幕張（千葉）
３００台　　府中、調布、ブリ有明（不発弾マン）、ガークロ王子、プラウド亀戸、他首都圏郊外利便性駅近 川口等
４００付近　　豊洲（築浅）、武蔵小杉（築浅）

[2996: 名無しさん]

ここに書き込んでるのなんて、せいぜい契約者の数パーセントじゃないですかね。
それで住民の層を決めつけるのはさすがにいかがなものでしょう。

[2997: 名無しさん]

>>2995
250万以下　海老名タワー(住みたい街上位) 本厚木タワー(住みたい街上位) 幕張タワー　柏大規模　花小金井大規模　三井武蔵新城(水害ハザード)

300万以下　所沢タワー　聖蹟桜ヶ丘タワー(水害ハザード) ブリリア志木　 亀戸住商4分(水害ハザード) 大田区多摩川(水害ハザード) 赤羽志茂(水害ハザード) 金町住友大規模(水害ハザード) 五輪選手村跡地　
300-330 つつじが丘タワー　武蔵境バウス　府中全般

こう見ればあと1割出せば都内5分以内買えるし府中も手が届く、聖蹟桜ヶ丘のこのタワーが安い訳でも人気の街でも無い

[2998: マンション掲示板さん]

同じ価格帯の中では多摩市で買うなら山上がいいはず、子供居ない人にはいいマンションかもだが、わざわざファミリーで水害ハザード学区に住むとか考えられないから資産性はダメなはず

[2999: 名無しさん]

私がこのマンションでの懸念点だったのは
水害ハザード
エリアの学区(小学校/中学校)
資産性
管理体制
です、駅徒歩や商業施設は良いので魅力ですが、アクセスは新宿まで朝は40分と不便であり、水害ハザードは対策済みとはいえ、学校や駅が水害で被害を受ける心配もありマイナスです。
あと資産性ですが、正直周辺賃貸を調べたのですが、15万円前後での3LDKが上位相場で10万程度もあり、1LDKは5-6万とかなり安い印象。

将来的に賃料相場が上がるきっかけもなく、ここでの管理修繕費を考えると売却や賃貸はだいぶ下がるだろうなとの結論でした。

昨今のマンション相場上昇で分譲価格だけ上がってる街との事で、買うより借りる街だなと思います。
やはり多摩川を渡ると賃料も中古相場も大きく下がるので、リセールは期待できない。この心配を払拭できますか？

[3000: 名無しさん]

聖蹟桜ヶ丘の開発は、マンション中心で周辺に高い賃貸や中古価格をつけているものもない。

唯一の希望は調布や府中から流れてくる層だが、それでも高い賃料を出す層が来る程の開発がある訳ではなく、現状の中古で駅徒歩5分坪215万/築8年が最高価格。その他は坪170以下だから、中古よりも3-4割以上高い。

資産性はかなり怪しいのだが、値上げして売れるのだろうか？