Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[2921: マンション検討中さん]

Cを買う資金があれば東側のCはアリですね
川側の抜けと東の太陽両方が楽しめます
資金的に難しいなら東のＥでしょうね
西のＥは高層しか抜けませんし西日がきついかも

[2922: 匿名さん]

西低層のEを売らないと言うことは、竣工までにはB敷地の商業施設とC敷地のマンションの概要が出てくる感じですかね。
いい商業施設ができて欲しいですね。

[2923: 匿名さん]

私も契約者さん達は検討スレであまり発言するのは検討者の邪魔だと感じます。契約者ですから、こちらのマンションが一番良いというのは当たり前ですし、他の方がおっしゃってる他のマンションに対する微妙や、散々言ってきたからなどの発言は、検討してる人にとっては有害だと思います。

資産性をよくする為に反論してるというのは、おかしいと思います。こちらのマンションに興味がありましたが、同じマンションにこういった常識の無い方々がいると思うと検討を躊躇する様になりました。

[2924: 匿名さん]

確かに、このスレは宣伝版になっていてポジ情報の殆どが契約者だから意味ないものになってる。そもそも掲示板でこの物件よろしくとかありえないでしょ

[2925: Eマンションさん]

>>2924 匿名さん

それは確かに思います。いちいちネガに反論してて、業者かよって思いますね。放っておけばいいのに

北の何階にするか、悩ましいです。。

[2926: マンション検討中さん]

低層階が狙い目、とよく見るような気がします。
抽選倍率をみるとそういった傾向がみられるのかと思います。

>>2914さん
>抜けはアリの東側北側の低層階が狙い目かな
>北向きが嫌なら東側の10階あたりがベストかと
私は在宅になり、通勤メリットのために費用を積む必要がなくなり、今回はこのマンションの費用で行ける分は高層階を選択しようと考えております。
そういった私の考えなので、低層階が狙い目という考えがわからないのですが、なぜ低層階が狙い目なのか、もう少し具体的にいただけますでしょうか。

2914さんの考えで大丈夫です。決して煽りとかそういったことではないです。私の考えだと費用ギリギリまでは上に言ったほうが良いのかなという安直な考えしかなく、いろんな考えを参考にしたいので。

[2927: 住民板ユーザーさん3]

うーんなるほど。
昨日までは別にそういう意見なかったのでそういうこと考えてなかったですが、私のような契約者がしゃしゃり出てくるのは確かに違うような気がしてきました。
検討板での発言の方控えますので、ご自由にご検討ください。
申し訳ありませんでした。

[2928: 匿名さん]

2期で狙っている人にとっては倍率を上げるもととなるポジ発言はきついのかもしれませんね。
私もいちいち反論するのは控えます。
ただ1期のような、全員を不快にするひどい荒れ方は勘弁してもらいたいものです。
契約者もここの掲示板を見ている事を忘れずに。

[2929: 匿名さん]

>>2927 住民板ユーザーさん3さん
個人的には決めた方の決めた理由も参考になると思いますので残念です。

[2930: 通りがかりさん]

契約した人は書いてはいけないなんて私は思いませんが…
デメリットを隠してメリットごり押しは良くないですが、
こちらの契約者さんたちはデメリットも提示してくれますよね。
とてもためになるなと参考になります。

[2931: 匿名さん]

でもこの掲示板見ると住民は結構クセありそうでキャラクターはわかる感じがするから参考にはなった。
ここに住んだら、大雨で多摩川氾濫しそうでも、絶対それをマンション内で言ったらダメな雰囲気だよね。
デベロッパーも、あまり住民にハザード安心ですよって言い過ぎなのかも、何かあったら大変な事になるよね。

[2932: 名無しさん]

>>2920 マンション検討中さん

私は北狙いで、Cタイプも価格的にいけるなと思ったのですが長くてカクカクの廊下で断念しました。
いつか滑って転びそうです。
A'のまだ販売されてない住戸を狙ってます。
Aもいいんですがごみ置き場が近いのが気になります。

[2933: 住民板ユーザーさん3]

契約者として書いている我々に共通しているのはデメリットも全部提示した上で決めて欲しいと言う想いです。
ただポジ発言をしているだけというわけではないです。
高い管理費と維持費、外廊下、線路、ハザード、都心アクセス、駅力、エレベーター台数、駐車場設置率、住宅地道路問題、柱食い込み、天井高、下り天井、ローサッシ、ペラボー、タンク式トイレ、浴室ブラケットライト、玄関前インターホンカメラ無し、ベランダ一部乳白色、虫害、鳥害、なんでも提示するし、隠す事は何もありません。
全タイプの個別のデメリットも全部言えます。(ゴミ置き場、廊下、一部キッチン2LDK仕様、ウォールドア一部ロータイプ、水回りリビングインなど)
ただ値段に釣られて買って欲しくない。
契約後に後悔してほしくない、そういう気持ちで書き込んでおりました。
とりあえずデメリットは全部ここに書いておきましたので、満足です。
今後検討される方の参考になれば幸いです。

[2934: 匿名さん]

>>2931
そんな事ないです。
みんなで一緒にマンション前の多摩川ライブカメラ見ましょう。
https://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00787.html

[2935: 通りがかりさん]

>>2933
すごい…契約者は悪夢の1期ネガ祭りを経験しているから、徹底的に悪いところを叩き込まれている感じがある。
振り返ると近隣住民を名乗る人が執拗に悪口を書き込んで来た時が本当にきつかった。
あの頃は本当に地獄だったし、掲示板からも距離を置いていた。
ああはならないで欲しい。本当に。

[2936: マンション検討中さん]

2926さん
ご質問ありがとうございます
何故北側東側の低層階が狙い目か？
○単純に高層階より価格が安い
○西側は新たに建設予定のマンションが
　　あり抜け何階からか不透明
○南側はあいおいニッセイ同和損保のビルがあり抜けない
○都市部と違い高層階からの夜景は期待できない
○北は川、東は低層住宅なので、低層中層の方がむしろ眺望がいい
以上個人的な考えです
タワーなので高層階を買える方は高層階でももちろん良いと思います
東は京王線の音というデメリットもあります

[2937: 匿名さん]

>>2936 マンション検討中さん
おはようございます、板の内容が濃く（あれる？）なって来ました。人気物件の証拠ですね！

[2938: マンション検討中さん]

>>2936さん
ご回答ありがとうございます。

まず眺望が抜ける北・東前提の低層階が狙いなんですね、ありがとうございます。

○北は川、東は低層住宅なので、低層中層の方がむしろ眺望がいい
→眺望が抜けててもやはり高い視点からのほうが景色がいいような気がしていました。むしろ低層のほうが眺望が良いっていう意見もあるんですね。
川沿いはそうですね。Aなんかは手摺が透けているので”部屋の中から川が見える”などは結構なメリットかもしれませんね。
ん－でも眺望抜けてたら低層で十分ってよく聞くのですが、本当にそうなのかな。。イメージだとやっぱり高いほうが解放感などもありそうな気がして、、イメージだけですが笑あとで高いほうに手を出しておけばってなりそうで。大は小を兼ねるといいますか。。
北側は川沿いなので高い建物が建つことは考えずらいので、”むしろ低層のほうが良い”という方には迷いなく狙い目になりますね！

○単純に高層階より価格が安い
→第一にこれですね、１０F以下と２０F以上では200万以上違うので、オプションや家具に資金を回せるなどもありますね。

参考にいたします！ご回答ありがとうございました。

[2939: 匿名さん]

>>2938 マンション検討中さん

参考までにですが、私は二子玉川の高島屋の川が見える階へ行って実際に多摩川を眺めてみました。
高島屋の11階辺りは、このマンションでいうと15階くらいになるのかなと思いますが、圧巻でした！
なので個人的には低層より中層がいいかなと思っています。
高層になると視界に対する川の面積が減るので、バランス的に中層かなと。
低層の眺めは2階のロビーから、高層の眺めは屋上から満喫できますしね。

[2940: 名無しさん]

契約者が倍率とか色々知ってるのはウソくさい。ここ自作自演の宣伝みたいなのばっかっぽい。逆にあんま売れてなくて煽ってるじゃね

[2941: 匿名さん]

そう思うのは個人の自由ですが
売れてないのに値上げしますかね？

[2942: 匿名さん]

抽選会に参加すれば誰でもわかる情報ですよ。
抽選になった部屋も倍率も。
1期で人気があったD、Eは今回上の階しか売らないので価格重視の方はA、Bしか選択肢がありません。a、Bの低層階は大抽選会になるでしょうね。

[2943: 名無しさん]

人気物件ですね！とか倍率が何倍ですとかって契約者しかも複数の人が言ってる状況は違和感がある。だったら営業ですけどって言った方がわかりやすい。

ここで何倍とか人気とかアピールして、お客さんネットでは北側が大人気なんですよとかモデルルームで言ってそう、営業戦略か嘘くさい。

[2944: 名無しさん]

だからなんで契約者が抽選会に参加してんの？個人情報管理がやばそうなんだけど

[2945: 匿名さん]

契約者を検討板から追い出しておいて契約者煽るのやめてもらえますか？
真面目に検討してください

[2946: 名無しさん]

ここまで詳細に契約者とかに事あるごとに販売状況や倍率や価格なんて教えるのは、販売者のプライバシー管理があまりにヤバすぎる。

自分の買った部屋の倍率や価格もダダ漏れって事だし、危機感を持った方が良い。それが知ってますよとか契約者が言える情報管理はこの会社ほんとおかしいよ。

[2947: 名無しさん]

煽ってる訳じゃなくて、値上げにせよ何にせよ自分の買った部屋の情報が筒抜けの状態を説明して欲しい。
少なくとも複数の契約者は販売状況や倍率を把握してると書かれていた。この販売会社の情報管理を問うている。

[2948: 匿名さん]

抽選の倍率を知ってるのはおかしいと言っている方々、抽選会にご参加されたことはありますか？(笑)

[2949: 名無しさん]

契約者がなぜ抽選会に参加できるの？

[2950: 匿名さん]

契約者に教えるというか、モデルルームに行けば誰でもわかりますよ。検討者だって冷やかしだってどこが売れて何処が売れてないのか知ることが出来ます。何を熱くなっているのか意味不明ですがそんなのオープン情報ですよね。個人情報でもない。

[2951: 匿名さん]

1期で購入申込みをして、1期の抽選会に参加して契約できたから契約者になったわけで、1期の抽選会の倍率を知っているのは当然です。
自然発生的に契約者になったわけではありません。
抽選会はオンラインでライブ配信もされていました。
抽選は部屋ごとではなく倍率単位でまとめて抽選でしたので、どの部屋が何倍かはみんな知ってます。

[2952: 匿名さん]

優しいですね。丁寧に教えてあげても出て行けとか言われるのに笑、

[2953: 名無しさん]

何を熱くなってるって煽らないでください。検討者が行けば販売状況がわかるなんて教えてもらわなくて誰でも知ってます。

問題は複数の契約者が、詳細に販売状況や倍率や抽選会情報を知っている事です。ここの販売会社は契約者にもそう言った情報を毎回伝えてるって事ですよね？しかも販売会社と仲がいい位の詳細情報ですから、どこまで個人情報が管理されてるかとても心配になります。
これは変ですかね？他では聞いた事がありませんから

[2954: 名無しさん]

第一期のご自身で買った部屋ならわかりますけど、今は現在販売中の情報や倍率などを契約者が詳細に知ってる事を聞いていますが？

[2955: 匿名さん]

>>2954
第2期は申し込みも要望書もまだです。
先着順住戸以外は販売もされていません。
ご安心ください。
第1期の申込状況からすると、第2期の倍率はある程度予測できます。(どの向きとかどの階あたりが人気とか)

[2956: 匿名さん]

ごめんちょっと何言ってるかわかんない。
ここで聞く事？誰に聞いてんの？契約者？
知りたいなら自分でモデルルームに電話してみれば？
今日は休みだけど。

[2957: 名無しさん]

契約者が、現在の価格や空いてる部屋や値上げ状況を詳細に知ってる理由を聞いています。

[2958: 匿名さん]

もはや丁寧に説明しても聞いてくれなそうですね。
昨日契約者を追い出した検討者の皆さんにお任せします。
もはや、情報収集力を高めてくださいとしか言いようがないです。

[2959: Eマンションさん]

>>2938 マンション検討中さん

わたしも、高層階のが好みです。高すぎて川が視界に入ってこない、って可能性もあるのがわからないですが。。高層階は、低層階にない静けさが魅力です。秋なんかに、ちょっとベランダでコーヒー飲んだりしたいです。

[2962: 匿名さん]

>>2957 名無しさん

私はTwitterで知りました！
価格の画像載せてる方がいましたよ。

[2963: Eマンションさん]

>>2962 匿名さん

わたしもそれみました。過去の価格も知れて助かりました。

あと1ヶ月くらいはな辞めるので、価格と部屋のバランスかんがえないとですねえ。

[2976: 匿名さん]

[NO.2964～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2977: 住民板ユーザーさん3]

特定の契約者は私のことですかね…
どうせ後でバレるので、別名義で書き込んだりはしていません。
契約者はたくさんいまして、様々な目線での書き込みがあります。
全部私の書き込みと思わないでほしいです。
昨日から謝ってますが、今日も謝らせてください。
ごめんなさい。
今日も掲示板は眺めておりますが、かなり放心状態でして、この文章を書くのが精一杯です。
本当に申し訳ありませんでした。

[2978: Eマンションさん]

エレベーターホールからの導線を、気にしてるのですが、AとかA´とかって、直接エレベーターホールおりて、北側に移動できますか？
それとも、吹き抜けから回り込む感じなのかしら。

[2979: Eマンションさん]

>>2977 住民板ユーザーさん3さん

じぶんも、購入者の書き込みは、少し気になりますと言いましたが、貴方様がそこまで気にしなくてもいいのでは。
色眼鏡で物件を見たくないだけなので、個人的な人格を、否定してるわけでもないです。

[2980: 住民板ユーザーさん3]

>>2979
ここ最近ずっと書き込みをしているのは私でした。
ここまで迷惑をおかけしていたとは知りませんでした。
もはや返信を返す気力もなく、ただただ大変申し訳なく思っております。
ご質問されているようでしたので、返信とあわせてお答えいたします。
エレベーターホールからの導線の件ですが、おそらく図面の防火扉を気にされているのではないかと思います。
検討時に私も気になりましてモデルルームにて確認しましたが、防火扉の方は緊急時以外常時開放されていますので、直接エレベーターホールをおりて北側に移動可能とのことです。
よろしくお願いいたします。

[2981: 職人さん]

ここはそもそも坪単価２００台で買えるので人気なんです。
小金持ちで坪300以上余裕で出せますよという方は、ぜひ都心や武蔵小杉の良いマンションを買ってほしいです

[2982: Eマンションさん]

>>2980 住民板ユーザーさん3さん

気にしすぎないほうがいいですよ。
ほかにも営業コメントしてるひと、たくさんいるので。

Aが大本命ですが、そうなると、1番静かなのは、EかCタイプなきもして。助かりました。益々迷います。

[2983: 職人さん]

>>2980
そうです、アンチに負けてはいけません。
郊外聖蹟桜ケ丘のシンボルであるこのタママンの資産価値を上げていきましょう

[2984: 住民板ユーザーさん3]

>>2982
あまり気にしないようにします。
ありがとうございます。
契約者の方には私と似た価値観・文章形態の人も多く、2974さんや2981さんの投稿を見て、私が書き込んでると疑う人が出てくるのもわかりますし、そう疑われてもしょうがないです。
初心者マークってどうやって出すんですかね。教えてほしいです。

静かさを求める場合は、低層階ご注意ください。
本マンションは植栽豊かでして、夕方になるとスクエア付近で騒いでいるムクドリが飛んできて騒ぐ可能性があります。

[2985: 住民板ユーザーさん3]

>>2983
メンタル強すぎる…

[2986: 職人さん]

ちょっと自粛された方がいいと思いますが、、、、

[2987: 名無しさん]

>>2982 Eマンションさん

Aの前を通るのはBとCの方くらいなので、あまり気にならなそうですけどね。
むしろAは壁のある所を通っていくので内廊下感があり、高い所苦手な方にもおすすめです。

[2988: 名無しさん]

ここに住民はこうなんだから、かなりやばいね。
一応ファミリーマンション探してるんだが、安いから買いましょう、文句あるなら武蔵小杉買えとか、住民層は坪200万台であっぷあっぷで周りが水害でここがナンバーワンとかさ‥

ここで子育てするイメージが持てない

[2989: Eマンションさん]

>>2987 名無しさん

たしかにそういう考え方もありますね。
迷いますねぇ。人の通りは極力ない方が嬉しいですよね。Iとかすごくきになりそう。。とか少し考えてしまいました。

[2990: 名無しさん]

街の雰囲気や住民層がどういった層かは重要な問題。ここを見る限り、聖蹟桜ヶ丘もこのマンションもファミリーで買うマンションじゃないね。ちょっとクセも性格も独特すぎる。

ここのマンションは水害対策してる、周りと違うって言われても子供の学校や友達関係を水害対策していない周辺在住だったら、何かあって子供のトラウマになったりするかもだし、水害承知でも安いから住んでる人達がいっぱいって言われるといくら安くても、独身じゃ無いからここは選べないね。

[2991: 匿名さん]

>>2990 名無しさん

ハザードは変わらない

[2992: 名無しさん]

マンション選びでは、学区も住民層も大事ですからね。ここは山の方の戸建ては学区もいいと思いますが、この付近の水害ハザードに住んでる層ってどうなんですかね？

ここのマンションの住民だけで学校埋まらないものはずですし、こういった質問は答えづらいかもですが

[2993: マンション比較中さん]

ここの書き込みの盛り上がりの影響なのかはわからないのですが、週末の来場予約表示が　▲：まもなく満席です
に変わりましたね。ちょっと聖蹟桜ヶ丘は遠いかなと思いながら、皆さんの書き込みを見ていたのですが、現地を見がてらゲストサロンに行こうと予約しました。

[2994: 匿名さん]

住民版ユーザー3さんの的確なコメント大変参考になります。気にしなくていいと思いますよ。みなさん好き勝手言うのが掲示板ですから。
不適切と思うコメントかあれば削除申請すれば良いんです。後は運営が判断すれば良いと思います。

[2995: 職人さん]

３００以下　ブリ聖蹟（多摩市民）　晴海フラッグ（駅遠）　シントシティ（放射性）、B調布（伝説）、幕張（千葉）
３００台　　府中、調布、ブリ有明（不発弾マン）、ガークロ王子、プラウド亀戸、他首都圏郊外利便性駅近 川口等
４００付近　　豊洲（築浅）、武蔵小杉（築浅）

[2996: 名無しさん]

ここに書き込んでるのなんて、せいぜい契約者の数パーセントじゃないですかね。
それで住民の層を決めつけるのはさすがにいかがなものでしょう。

[2997: 名無しさん]

>>2995
250万以下　海老名タワー(住みたい街上位) 本厚木タワー(住みたい街上位) 幕張タワー　柏大規模　花小金井大規模　三井武蔵新城(水害ハザード)

300万以下　所沢タワー　聖蹟桜ヶ丘タワー(水害ハザード) ブリリア志木　 亀戸住商4分(水害ハザード) 大田区多摩川(水害ハザード) 赤羽志茂(水害ハザード) 金町住友大規模(水害ハザード) 五輪選手村跡地　
300-330 つつじが丘タワー　武蔵境バウス　府中全般

こう見ればあと1割出せば都内5分以内買えるし府中も手が届く、聖蹟桜ヶ丘のこのタワーが安い訳でも人気の街でも無い

[2998: マンション掲示板さん]

同じ価格帯の中では多摩市で買うなら山上がいいはず、子供居ない人にはいいマンションかもだが、わざわざファミリーで水害ハザード学区に住むとか考えられないから資産性はダメなはず

[2999: 名無しさん]

私がこのマンションでの懸念点だったのは
水害ハザード
エリアの学区(小学校/中学校)
資産性
管理体制
です、駅徒歩や商業施設は良いので魅力ですが、アクセスは新宿まで朝は40分と不便であり、水害ハザードは対策済みとはいえ、学校や駅が水害で被害を受ける心配もありマイナスです。
あと資産性ですが、正直周辺賃貸を調べたのですが、15万円前後での3LDKが上位相場で10万程度もあり、1LDKは5-6万とかなり安い印象。

将来的に賃料相場が上がるきっかけもなく、ここでの管理修繕費を考えると売却や賃貸はだいぶ下がるだろうなとの結論でした。

昨今のマンション相場上昇で分譲価格だけ上がってる街との事で、買うより借りる街だなと思います。
やはり多摩川を渡ると賃料も中古相場も大きく下がるので、リセールは期待できない。この心配を払拭できますか？

[3000: 名無しさん]

聖蹟桜ヶ丘の開発は、マンション中心で周辺に高い賃貸や中古価格をつけているものもない。

唯一の希望は調布や府中から流れてくる層だが、それでも高い賃料を出す層が来る程の開発がある訳ではなく、現状の中古で駅徒歩5分坪215万/築8年が最高価格。その他は坪170以下だから、中古よりも3-4割以上高い。

資産性はかなり怪しいのだが、値上げして売れるのだろうか？

[3001: 名無しさん]

>>3000 名無しさん

「唯一の希望は調布や府中から流れてくる層」というのがよく分かりません。
資料請求したら見られるHPに載ってましたが、ここの一期の契約者で調布・府中の方は12パーセントだそうですよ。
一番多いのは23区の方ということでした。

[3002: 契約済みさん]

検討スレだからでしょうか、すごいやりとりが続きましたね。
投稿された方の中には言葉の選び方に傷つく表現が含まれている印象で、ユーザー3さんの今の心中お察しします。で、思い立って長文を投稿します。仕事帰りの疲れた状態でして乱文お許しください。
私は聖蹟に住んでいて1期で契約できました。だから検討スレでコメントするのも変かもしれません。ただ、このマンションを思うと入居まで1年以上あっても嬉しくなってきますし何か伝えたくなってしまう、そんな感覚があります。
厄介でしょうが、もし何かしらの参考になればと思ったのも投稿の動機の一つです。

聖蹟は街としてコンパクトで、大学生が多く通過しｗ、その割に東口を除いては治安の良いイメージで暮らしています（通過だからでしょうかｗ）。東口のキャッチの多さはとても嫌で、マンションができてからそちらに行くのが嫌です。子どもも通らせたくありません。
しかし他の街に比べると段違いでマシです。（個人の感想です）
立川とか川崎あたりと比較するのは不適切かもしれません。比較対象に程よい街が分からないのですが国立よりも小さい印象です。実際に丘の部分は普段使いしないでしょうし、行動範囲でいうと本当にコンパクトです。それゆえ車は手放せるし、遠出用と割り切る運用もある意味では新鮮です。

このマンションの良さでありリスクでもある多摩川は、聖蹟桜ヶ丘駅から4分で行けるようになります。それだけでも結構レアな印象です。その駅が特急は止まりバスターミナルも充実しています。ですが、休日に都心へ行きたく、また都心で働くことが前提にある方は、あまり魅力的に映らないかもしれません。
しかし、そういう趣向ではない方はアリかもと思います。立地的に安らぐ可能性があります（すごい雨の日は気になりますが、この掲示板を見るまではそこまで気にしていませんでした。2年前の大雨でも高幡不動の付近が怖かったので、それよりはという程度ですが）。
マンションの近くに魅力的なお店はまだあまりないのが正直なところです。昔はあったようなのですが。また、このマンションの話を知る前の2018年あたりは閉店ラッシュも続き少し不安でした。寂れていくのかなぁと思い、街は気に入っているけど将来性に不安を感じていました。
ただ最近は感じません。なんか人口減少下の最先端を行っているような気さえしています。チェーン店がのしてきており個人店は客が多いところのみが生き残っている印象です。そんな中で今回の「かわまちづくり」参画を知り、改めて可能性を感じています。京都のかわまちづくりも写真で見ましたが、規模感では聖蹟の方が大きく自由度も高いのかなって感じています。

タワマンスタートじゃなかったらこの展開は難しかったように思います。（まだ構想も大して知りませんので希望的観測は大いに含まれています）
まちづくりはゼロから作れる街はもうほとんどありません。この街もゼロではありませんが、川から作り替えていく印象に好感を覚えます。
食べて買い物する休日に魅力を感じない方も多いと思います。そういう方にはおすすめです。

仕様は他の方の方からこの掲示板で納得いく形で教えていただき、私はこの掲示板を中心にMRにも通い納得いって購入しています。高級タワマンではありません。大型収容マンションかもしれませんが眺望や周辺の環境整備は類を見ないレアな存在だと期待しています。一点いまだに気になるのはマンション地下のゴムが雨水でやられないかという点です。どなたかご教授いただき、私に安心か、逆に不安を与えていただき管理組合の第一議題にあげていただきたいですｗ（自分は小心者なので黙っていますし参加もできればしたくないのですがｗ）

ここは検討スレとしてアリか無しか判断していく掲示板ですが、なんで購入したか、何に期待しているか、知っている情報を伝えて問題はないと思います。なのでこれまで定期的に投稿された方も淡々とこれまでのように投稿していただきたいです。掲示板って無責任なところですし、それは常々前提にしないとならないのでしょうね…まぁリアルな声を知れる場がちゃんとあることは有難いのですが。

長文失礼しました。
マンションのことはさておき聖蹟の心象ならお伝えできると思います。ニーズがあればですが客観的な目線を意識したいと思います。ちなみに学習塾は少ないです。外国籍の人もあまり偏りを感じません。コンパクトな街だからでしょうか。

[3003: 契約済みさん]

>>2999 名無しさん

いますぐのリセールは厳しいと思います。
というのも聖蹟自体、物件自体が少ないからです。パシーナとか大規模な物件もあるにはありますが、街自体が小さいので少ないです。徒歩圏を外れたら永山とか違う街になってしまいます。小さいから今回のタワーは価値もありそうと考えてもいます。なので本マンションのレア度は高いのかもしれませんが、今は、そこまでして聖蹟住む？ってなってしまう方も居そうです。
今後の新しいマンションの展開も含め、かわまちづくりに価値が生まれていけば10年後くらいには安定してレアなマンションとしてリセールできるマンションにはなれると踏んでいます。また、この希望的観測で相対的に他のマンションも好影響があれば上がるかも知れませんが、それでも古いなど、何かしらがネックとなって坪200超えは相対的に難しく、相場としてこのマンションとかC地区だけが高い感じかもしれません。
土地がありそうでないんですよね。借りるのにふさわしいマンションはサイズが小さいんで、そこもネックです。本マンションも近年の傾向に従いファミリー層としては狭いと思いますが、許容できる方は、家族で住めるし「買う」という選択が生まれてくると考えています。調布や八王子とは違う独自の相場が成立するのではと推察します。
街としてはこじんまりと綺麗で人も常に居て電柱も地中化されているところが増えていて隣市に比べ安全な印象です。

[3004: 住民板ユーザーさん3]

>>3002
まだどこか放心状態で、良い返答が返せませんが、お気遣い本当にありがとうございます。
私は地元が聖蹟桜ヶ丘ではないので、とても参考になります。

2997さんから3000さんの言っていることはごもっともです。
このマンションはデメリットだらけで、2997さんの表にあるマンションと比べてここが飛び抜けて良いわけではございません。
他のタワマンに比べたらグレードも低いですし、近隣相場と比べると高いですし、維持費も高いですよ。
価格が安いからと言って、資産価値目当てで安易に飛びついたら、将来痛い目にあうかもしれません。
私が契約に至った理由については、この掲示板に書かなくても、このマンションを調べていけばどこかしらで目にするはずですので、そちらを参考にしてください。
色んなマンションを比較して、ベストだと思うマンションを見つけていただければ私は嬉しいです。

[3005: 名無しさん]

>>2923

事の始まりはこの書き込みだと思いますが、
初心者マークの方ですよ。
以前からここにいる方ではないと推測しますので、あまり気にされない方がいいかと。
少なくとも私は住民板ユーザーさん3の書き込み大変参考になっておりました。

[3006: 住民板ユーザーさん3]

>>3005
ありがとうございます。そう言っていただけると嬉しいです。
しかし最近は書き込みすぎていたのはそのとおりですので、今後は新しい情報があるもしくは私に指名がある場合だけ書き込めばいいかなと思っております。
今後も検討板は見てはおりますが、基本的には検討者同士で色々と情報交換していただく場にしていただければと思います。

[3007: マンション検討中さん]

>>2899
聖蹟単体の過去だけを見たらポジティブな要素などあろうはずもありません。
ブリが丘が牽引して新しい基準を作れるか？やっぱこれまでと変わらないのか？というのが争点だと思います。
そういった意味では過去に突然ランドマークとなるタワーが生えた他の郊外都市がサンプルになると思いますよ。

[3008: マンション検討中さん]

長文多すぎ、とりあえず資産性の根拠はないってことか。

[3009: 名無しさん]

結局、契約者の馴れ合い掲示板が止まらないなぁここ。検討者の指摘に何契約者同士が慰めあってるかよくわからない。
　
契約者が欲しい情報はポエムでなくて、他のエリアとの比較や厳しいポイントとかだから。

[3010: 名無しさん]

>>3008 マンション検討中さん

そういう煽りばかりだからずっと初心者マークなのではないですか？

[3011: 職人さん]

まあ、ここ買っちゃった方は多摩で頑張ってな

[3013: 匿名さん]

浸水やハザード大丈夫か？
対策万全(契約者)→盛土4mと防潮板がメインのみその他は、電気室2階にぐらいな復旧対策ぐらい

資産性は？
値上がってる、超人気マンション資産性爆上げ(契約者)
→周辺賃貸10-15万円　中古も安いので根拠なし

装備や間取りは？
値段なり、都心タワマンと比べるな(契約者)→梁柱が入った外廊下仕様値段なりなのか？

他のエリアとの比較
聖蹟は東京都下で最高、コスパ最強→同金額帯は23区内でも買える浸水ハザードエリアなら選択肢多い

まとめるとこんな感じかな

[3015: Eマンションさん]

都心とくらべても意味ないのでは、、、聖蹟桜ヶ丘だから選ぶ人が多い物件ではないでしょうか

さておき、わたしは、港区勤務ですが、会社の人と休日バッタリは嫌なのとテレワークが不可逆的な状況なので、程よい遠さの物件をさがしてて、ぴったりです。

北側住戸は、ベランダの手すりないんですかね？
モデルルームのタイプだと、手前にせり出てる手すりがあったんですが、北側住戸には記載がなく。なぜ無いのでしょうかね？

[3016: 匿名さん]

>>3015 Eマンションさん

下が公開空地等の場合には落下物を避けるためにバルコニーガラスに近づけないようにするためと聞きました

[3017: 匿名さん]

>>3013
周辺の賃貸・中古マンションは築年数も設備もここと比べるとかなり劣ると思うんですが、、、

[3019: Eマンションさん]

>>3016 匿名さん

ありがとうございます。そういうのきくと、やはり北側はいろいろ恵まれてますね。。

[3020: 契約済みさん]

>>3009 名無しさん
あんまり他の物件の掲示板見ないんで…
ただ、契約者同士とかじゃなくて、客観的じゃない（見栄っ張りだの住民スレ化だの）物件と無関係な書き込みがあったら、おかしくない？って声を上げたくなりますよ。ちなみに私は検討スレで先駆者の意見が役に立って1期の後半で申し込んだので少しは今後も書き込む予定です（気を悪くされる方がいたら事前に失礼します、皆さんの掲示板なので。未来の住民の方に聞きたいことはそちらに上げます。）。

それはさておき厳しいポイントって浸水ハザード、近隣住民、設備不十分以外はどの辺ですか？

エリア比較について、聖蹟の評価は、多摩市の一角（3つのうちの1つ）ということで、過去に大きい物件が出ていないことが特徴ですかね。街の規模はあんまり話題になりませんが駅別乗降人員は（概数ですが）府中はマイナス一万人でした。同等の街と比較した方が検討の意義が出てくる気がしますが、どうでしょうか。