Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[2751: マンション検討中さん]

>>2726

あからさま過ぎて恥ずかしいです

[2752: 購入経験者さん]

>>2743 住民板ユーザーさん3さん
いつも有益な情報の投稿をありがとうございます。

第１期契約者です。

私も住みたい階はあったんですが、抽選を避けたいという思いから移動しました。
結局抽選になりましたが(笑)
↑同じです。

希望の階は選択できませんでしたが、第１期であれば、無償オプションを選択できるというメリットがありましたよね。
第２期以降は、床や建具の色、台所の形状等は、階によってバリエーションをもたせるのでしょうかね？

なにはともあれ、第１期に契約できて、ほっとしています。

[2753: 住民板ユーザーさん3]

>>2752
ご当選・ご契約できて良かったです。
今後とも宜しくお願いいたします！

> 希望の階は選択できませんでしたが、第１期であれば、無償オプションを選択できるというメリットがありましたよね。
> 第２期以降は、床や建具の色、台所の形状等は、階によってバリエーションをもたせるのでしょうかね？

2期以降について、そのあたり気になる方も多いと思いますので、ご案内いたします！
無償セレクトにつきましては、23階までは既に締め切られておりますので、自由に選べるのは24階以上となります。
23階以下の部屋の色や台所形状については決まったものがございますのでご案内します。
3の倍数階が、スローナチュラル、コダワリキッチン、一面鏡洗面台です。
3の倍数階以外は、メローグレージュ、三面鏡洗面台です。
3の倍数階以外のキッチン形状は、タイプによってバラバラとなっております。
キッチンの高さは85cmで全て統一されています。

[2754: 住民板ユーザーさん3]

文章で説明するの難しすぎたので、こちらをご覧ください！

[2755: 匿名さん]

>>2754 住民板ユーザーさん3さん

1F，2F違ったところで眺望も価格も大して変わらないので、低層階はこの仕様リストをみて自分に合った希望フロアを探す感じになりそうですね。

[2756: マンション検討中さん]

カラーはメロー・グレージュ、キッチンはコダワリが基本的に人気が高いようですね。

[2757: 口コミ知りたいさん]

>>2740 匿名さん

↑
この投稿ずっと残るのかな？

[2758: マンション検討中さん]

有償オプションのお手洗いですがリフォレＨ４ですがＬ型が無かったのが残念ですね。
付けるとなるとやはり別途手配になってしまうのかな。

[2759: マンション検討中さん]

経験者の方に聞きたいのですが内装工事を別途行う場合って新築の場合管理組合とかがまだ発足して間もない状態で申請とか出来るものなのでしょうか？

[2760: 評判気になるさん]

>>2745 マンション検討中さん
聖蹟桜ヶ丘よりさらに西に住んでいますが、確かに多摩地区は都心のような夜景を期待しての高層階にはならないと思います。
ただ、八王子の方の山並みもきれい見えますし、方角によっては富士山も見えると思います。とにかく空気がきれいで（春先は花粉がすごいですが）緑が多く、空が広い。眺めているととても心が落ち着きます。西側は夕焼け（山並みの後ろに夕日）がきれいです。
浅川、多摩川沿いは歩道が整備されているので、散歩や自転車で走るととても気持ちがいいです。
こちらのマンションはそんな景色を十分堪能できると思います。高層階であればなお遠く広く見渡せるのだろうなぁと思います。
都会の風景を期待されるのであれば、ちょっと違うかもしれません。

[2761: マンション検討中]

>>2759 マンション検討中さん
私は経験者ではなくただの購入者ですが、
そういった申請の申請フォームと申請フローは売り主である東京建物さんがすでに管理規約として準備済みでした。ですので管理業務を東京建物から各住人建屋引き渡し後、管理組合発足直後でもすぐに申請できます。

ただ内装工事でも管理組合理事に申請が必要な工事は共用部分もしくは他の専有部分に影響を与えるおそれがある場合のみで良いようです!←経験者でないのでここの判断がよくわかりませんが、、

もし参考になれば幸いです!

[2762: マンション検討中さん]

ブリリアか調布のパークホームズ か。

[2763: 住民板ユーザさん3]

くら寿司 聖蹟桜ヶ丘駅前店の店舗ページができていました。
165席とやや少なめです。
MitteN府中は都市型店舗で1皿121円にたいして、こちらは普通の店舗で1皿110円なのが嬉しいですね。
https://www.kurasushi.co.jp/shopsearch/shopdetails/?id=572

当マンションから徒歩3分ぐらいですので、家で順番待ちもできますし、持ち帰りも気軽にできそうです。

[2764: 住民板ユーザさん3]

自転車台数が足りるかどうかの件、先日聞いてきました。
実際のところは申込みを受けてみないと分からないということでしたが、2LDKのところは単身の方も多く、希望されている方は少ないということでした。
3LDKのところも「徒歩圏内で商業施設が全部揃う」ところに惹かれて入居される方も多いため、そこまで希望は多くないようです。
ファミリー世帯(一期契約者の3割)だとそれなりに希望はあるようでした。
よって、抽選になるほど希望は来ないのではないかなと思っております。（断言はできませんが）

レンタサイクル(8台)は無料で借りられますので、それでいいかなという世帯も多いようです。
家に帰って管理規約を確認しましたが、たしかにレンタサイクルの利用料は無料でした。（使用状況に応じて後から有料にすることも可能）

[2765: 購入経験者さん]

>>2754 住民板ユーザーさん3さん

なるほど、メローグレージュ、コダワリ、三面鏡に人気があった結果、このバリエーションを用意したということですね。
そういえば、オプション申し込み前に、アンケートも取っていましたものね。

キッチン高さは８５センチ統一である一方、洗面化粧台高さは８０センチと８５センチが半々というのも興味深いです。

[2766: マンション検討中さん]

>>2761 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
管理組合が出来てすぐだと色々と準備とかもあるだろうからすぐに申請出来ないものなのかなと思っていました。

[2767: 評判気になるさん]

くら寿司って　同じ料金体制の中では　美味しいのでしょうか。

[2768: 匿名さん]

>>2767 評判気になるさん

スシローの次です

[2769: 匿名さん]

>>2759 マンション検討中さん
とりあえず、営業さんに相談してみるのが良いのではないでしょうか？

[2770: 住民板ユーザーさん3]

スシローは分倍河原駅すぐのショッピングセンター内にあります。
特急で1駅乗ればすぐ行けるので、使い分けできるのが良いですよね！

[2771: 住民板ユーザーさん3]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2772: 匿名さん]

>>2770 住民板ユーザーさん3さん

スシローの方が圧倒的に魅力だけど、近くにあると便利

[2773: マンション検討中さん]

九州のような線状降水帯がきたら多摩川は大丈夫なんでしょうか。近年は急激な大雨が長く続くので…

[2774: 匿名さん]

>>2773 マンション検討中さん

OUTやー

[2775: 匿名さん]

多分マンション目の前の多摩川から水が溢れ出しても、
高層階からワクワクしつつ眺めてると思います。
1,2階がダメージ受けても保険でおりますし結局ノーダメージです。
むしろ新しくなっていいかもｗ

[2776: eマンションさん]

>>2775 匿名さん
不謹慎すぎるw

[2777: 住民板ユーザーさん3]

真面目な話、スーパー堤防並みの対策はしているので、決壊する事は無いと思います。
あるとすれば越水ですが、うまく水が流れるように傾斜付けてますし、防潮版もありますので、マンション内部に水が入らないよう万全の対策があります。(万が一入った場合も保険でカバー)
マンションの重要な設備も地下に置かず、全て地上に置いておりまして、電気室も2階に置いておりますのでインフラも守られます。
むしろ2階の駐輪場が避難所になっているぐらいです。

注意点としては機械式駐車場が一部地下にありまして、そこに止めてある車は水没する事です…

[2778: マンション比較中さん]

一回浸水したら、それ以降の保険料は値上がりしそうですね

ムサコのタワマンでも問題になったが、万が一トイレ使用不可
になったら非常に厳しい

[2779: 住民板ユーザーさん3]

そう言いたくなる気持ちも分かりますが、ここのマンションは武蔵小杉の一件を受けて、一から設計変更しているんですね。
なので、見る人が見ればかなり意識していると分かる防災対策となっております。
もちろん立地が立地ですので、「それでも起きる時は起きるでしょう」という人がいる事は認識しております。
私も今後の災害全てを想定できているわけではありません。

[2780: 契約済さん(初心者)]

>>2777 住民板ユーザーさん3さん
そうですね。
越水してもマンションより低い場所に水は先に流れるので基本的には浸水の可能性は極めて低いと思います。可能性の話で言うならご指摘の機械式駐車場の地下部分がありますが車については急激に越水する事はないので管理組合で事前に別の場所に移動させる等の防災計画を作っておけば大丈夫だと思います。
それと、機械式駐車場も重要な駆動部分は地下に無い筈なので万が一浸水してもそれ程の被害にはならず復旧出来るでしょう。

[2781: 匿名さん]

>>2778 マンション比較中さん

自動車保険ではないので本物件の浸水の有無が本物件の更改後の保険料率に直接反映されるということはありません。

[2782: 匿名さん]

>>2779 住民板ユーザーさん3さん
免震装置が水没した場合やはり性能は落ちてしまうのですか？

[2783: 住民板ユーザーさん3]

>>2782
建物と土地の間はエキスパンションジョイントで埋められておりますので、地上に流れている水が免震装置にどんどん流れてくるという事はほとんどありません。
多少は流れてくるかもしれませんが、排水装置がありますので、被害は軽微だと思われます。
大地震でエキスパンションジョイントが壊れたのとセットで水が押し寄せてくると水没する可能性はありますが、当マンションは津波警戒区域外ですので、洪水のタイミングで大地震がくるみたいな事が起きない限りは大丈夫だと思います。

[2784: 住民板ユーザーさん3]

エキスパンションジョイントと、水没した時の対応の詳細は、こちらをご覧ください
https://material-r.co.jp/iroha/1212/
https://material-r.co.jp/iroha/1410/

[2785: マンション検討中さん]

今日見学ついでに聖蹟の駅前をぶらっと歩き回ったんですがある程度のことは駅前で完結できそうですね。
落ち着いていて肌に合うのでより探訪してみたくなりました。

[2786: マンション検討中さん]

水害対策万全だから大丈夫（不安なし）という人と、対策万全だけどハザードリスク高いと心配（不安）という人の考え方の違いなので、お互い説得は難しいでしょう。
大雨が降るたび心配になる人は、じっくり考えたほうがよいかもしれませんね。

[2787: 匿名さん]

>>2784 住民板ユーザーさん3さん

完全に設計が良くないですね。
無理やり電気室を急遽2階にあげたり駐輪場も1階に納まらなくなって2階に変更したり...

計画性がない行き当たりばったりの設計をしているイメージ。

[2788: 匿名さん]

では貴方はどういう設計が理想だと思いますか？是非ご高説をお聞かせください。

[2789: 住民板ユーザーさん3]

>>2787
設計に詳しい方からするとそう見えるのかもしれませんね。
本物件の設計には光井純&アソシエーツ建築設計事務所が入っていますので、きっと完成した後に中を見たら、素敵なものに仕上がっているのではないかという気もしています。
まだ図面とCGだけで実物を見られておりませんので、設計については、物件完成後に評価したいなと考えております。

[2790: 検討者さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2791: 検討者]

>>2790 検討者さん

知能があるなら講釈垂れる前に質問に答えてあげたら？
ユーザさん３はちゃんと答えてくれてるけどネガはロクに答えないでつまらない返事しかしないから知能が低い輩と思われてるんじゃないの？

[2792: eマンションさん]

確かにネガな投稿する人は質問に対して丁寧な回答をしないか無視するかのどちらかしか居ないですね。
ネガが目的だからそうなるのですかね？

[2793: 匿名さん]

ここは急に予定変更してプランニングしたんでしょ？
初めてモデルルーム行った時に説明があった。

普通に過去のコメントにも書かれてる。

よく考えて投稿した方がいいよ。

東京建物自体が認めた、設計をやりくりした建物だから。

モデルルームで聞いてみたら？

当初の計画から変わりましたかって？

他人を当てにしないで考えてみて
買うのは自分自身だよ

可哀想

[2794: 住民板ユーザーさん3]

ネガティブな投稿をする方にも色んな方いらっしゃると思います。
最初は荒れているのが嫌で見ないようにしておりましたが、徐々に人気になってきているマンションですので、検討者の皆さんがこの掲示板を見てガッカリしないように、日々頑張ってお答えしています。
中には一見ネガティブな投稿をしているように見えて、ただ質問されているだけという方もいて、そういった方に丁寧に回答したところ、前向きに検討してくださった方もいらっしゃいましたので、丁寧に答えてみるものだなと感じております。

[2795: 住民板ユーザーさん3]

>>2793

2779の繰り返しになりますが、ここのマンションは武蔵小杉の一件を受けて、一から設計変更しています。
そのため、他のマンションに比べて駐輪場が少なかったり(設置率120パーセント。結果的に駐輪場は足りそうですが)、共用部の設備がシンプルになったりと色々なデメリットも発生しています。
メールポストやコンシェルジュが2階にあるというのもやや不便ですよね。
これを防災のためならむしろメリットと取るのか、そこにコストをかけるぐらいならもっと設備を充実させて欲しかったと取るのかは検討者次第だと考えております。
他のタワーマンションと比べたら見劣りする部分も多くありますので、そのあたりを気にする方も多いだろうなと考えております。

[2796: 名無しさん]

設計が間に合わなかった

[2797: マンション検討中さん]

このマンションがちょっとやそっとの災害ではびくともしないのは明らかですから、ハザード級の河川氾濫による天変地異が起こったことを考えてみましょう。

ハザードマップを見るとわかるんですが、最も有り得そうな事象は「ブリリアは耐えられても、聖蹟桜ヶ丘駅前が耐えられない」という事態でしょう。
主要な駅前付近のショッピングセンターは全部ハザードかかってますが、色通りの浸水が起こった場合、スーパーが1Fか地下ですから、根こそぎ全滅することが予想されます。つまり、近隣一帯の住民が買い物難民化します。
また、ブリリア敷地だけはハザードの色が一段ゆるいですが、結局周りを浸水地域に囲まれて水の中を突っ切らないとどこにも行けない状態になることが予想されます。
水が引くまで数日引きこもっていれば勝手に収まるでしょうが、一時的に凄まじくQoLが低下することは間違いないでしょう。

ある程度はマンションで備え付けられている非常用備蓄の恩恵に預かるにしても、快適に引きこもれる備えは常にしっかりやっておいた方がいいなと思いました。

[2798: 住民板ユーザーさん3]

>>2796
契約者の手元には既に確定済みの図面や設計図が配布されていますが、こちらは実は未完ということになりますでしょうか？
別に疑っているわけではなく、私はこのマンションのデメリットを全て把握したいと思っておりまして、メリット・デメリット問わず、日々情報収集をしております。
もう少し詳しく教えていただけると非常にありがたいです。

[2799: 匿名さん]

住民版ユーザー3さん
いつも丁寧な回答をありがとうございます。
ただ荒らして楽しんでいるだけの悪趣味な人には何を言っても無駄だと思いますので無理しなくても大丈夫ですよ！

[2800: 住民板ユーザーさん3]

>>2797
おそのとおりだと思います。
また、多摩川の氾濫が割とフィーチャーされていますが、個人的には、多摩川が氾濫する前に大栗川や乞田川が先に氾濫すると考えております。
その場合も聖蹟桜ケ丘駅前はある程度浸水してしまうのではないかと考えております。
本マンションは聖蹟桜ヶ丘駅以外の駅にはなかなかアクセスの悪い立地をしていることから、別の駅まで歩いて電車通勤するとか、買い物をするとかはなかなか難しいだろうなと思っております。
また、おっしゃられているとおり、近隣スーパーのあおばやコモディイイダはまさかの地下にありまして、氾濫関係なく、大雨でも水没してしまいそうなのが私もやや不安です。
まさかの事態に備えて、色々と備蓄しておくことは非常に大事なことだと、私も考えているところでございます。

[2801: 住民板ユーザーさん3]

>>2800
先頭に変な「お」が入っちゃいましたが気にしないでください（笑）

[2802: 住民板ユーザーさん3]

>>2799
ご心配ありがとうございます。
無理しない範囲でがんばります！

[2803: 検討者]

>>2793 匿名さん

ネガが支持されない根本的な理由はこの回答にある様にネガに対してのかなりの突っ込みにしか答えないからだなと改めて思った。
ここは検討スレだから。

[2804: 匿名さん]

>>2803 検討者さん

多摩川氾濫検討スレは他にないのですか？

[2805: 匿名さん]

ん？どういう意味ですか？

[2806: 検討者]

>>2804 匿名さん

ここは氾濫検討スレじゃなくてマンション検討スレだよ。ハザードだけがメインなら検討外だから粘着しても解決しないから安全安心な物件を探したほうがいいよ。

[2807: 住民板ユーザーさん3]

>>2804
聖蹟桜ヶ丘一帯の他の新築マンションはめちゃくちゃハザードかかってますけどこれと言ったハザード対策はしていません。
具体的なマンション名出しちゃいますが、例えばパークホームズ登戸スクエアは、ここよりもハザードがキツい3ー5mのハザード区域ですがハザード対策をしていないどころか30cm掘り下げてます。
狛江のリーフィアも話を聞きに行きましたが、3mのハザード区域なのに「数十センチかさ上げしました」程度の対策でした。狛江に至っては1974年に実際に氾濫して、ドラマ化もされましたし、多摩川決壊の碑まであるのに、残念なことです。
本物件が多摩川のランドマークタワーでなかなかキャッチーな立地であること、防災対策が万全であることを宣伝していること、人気マンションで検討者も掲示板投稿数も多いことから、皆さんここに書き込みに来ますが、基本的にはハザード区域はハザード対策ほとんどやってませんみたいなマンションだらけです。
デベロッパーも重要事項説明まで基本黙ってますし、検討者もハザード気にしない人も多いですから、他の検討板で盛り上がらないのは致し方ないことかなと考えています。

[2808: 匿名さん]

城東エリアなんてほとんどの場所がハザードエリア、しかも洪水だけでなく、火災や地震などの危険度も高い。ただし、それがスタンダードなので誰も何も言わない。
ここがこれほどの対策をしてリスクも限定的であるにも関わらずなぜここまで言われるのか、それは周辺に苦戦物件が多い事から想像ができます。
京王線沿線では本件が集客も成約もダントツですからそりゃ妬まれますって。土日のモデルルーム周辺は他社の営業がウヨウヨいますよ。大変なんですから優しくしてあげましょう！

[2809: 匿名さん]

>>2808 匿名さん
昨日、東京に竜巻注意報が出てました、本当にすごい時代になって来ました。

[2810: 匿名さん]

自然をなめたら、いかんぜよ

予想外は当たり前！

[2811: 匿名さん]

サンクレイドル聖蹟桜ヶ丘レジデンスのスレで、「最初はブリリアも考えていましたが多摩川が氾濫すると怖いので、最終的にこちらの物件になりました」って書き込みを見た時は笑った。
検討者のハザードの意識なんてそんなもんかも。
デベもその辺分かってて、対策やってないんじゃないかな。
その点ここは充分頑張ってる。

[2812: 匿名さん]

徹底的に対策をして、そのアピールしたがために検討者がハザードを意識してしまったのは皮肉ですが、
ハザードマップ内なのに対策が全く取られていないマンションが無数にある中では確実なアドバンテージです。

想定外の災害はハザードマップに載っていないエリアでも起きるので想定外を言い出したらどこにも物件買えないし
それで災害耐性の低い木賃アパートに住んで被災したらそれこそ目も当てられないです。

[2813: マンコミュファンさん]

ハザードに住むなら、色々と諦める。

万が一を想定して、金額に大分余裕のある部屋をチョイスした方が賢い。

[2814: 匿名さん]

>>2813 マンコミュファンさん
大雨大丈夫ですか？

[2815: 匿名さん]

いや、ハザードに住むからこそ、駅近も、タワーも、価格も諦めずに済むのだと考えます。リスクを許容できるならあり、許容出来ないならなし、それだけの話です。

[2816: 住民板ユーザーさん3]

今日は雨すごいですね。
本物件は大丈夫なのか、心配する気持ちもわかります。
実は本物件の目の前にはライブカメラがありまして、現在の状況を画像で確認する事ができます。(10分ごとに更新)

https://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00787.html

これを見れば、現在の川の様子がどうなのか分かるので、便利ですね！

[2817: マンション検討中さん]

スシローが良かった...

[2818: マンション比較中さん]

浸水ハザードですが、まず地理院地図において確認すると周辺は盛土エリアだという事がわかる。
https://maps.gsi.go.jp/vector/#11.285/35.692339/139.479202/&ls=vstd&am...

それに、聖蹟桜ケ丘の1960年以前は水田地帯であったことも確認できる。大栗川は、宝蔵橋上流の流れを変えているが宝蔵橋での河道屈折が大きく、また乞田川・大栗側・多摩川が聖蹟桜ケ丘で合流する。

少し上流では一級河川の浅川と多摩川の合流地点もある。
図で表した様に、多摩川を中心にそこに合流する河川が山間から谷間に出てくるエリアに聖蹟桜ケ丘があり、多摩川の水位が上昇し危険域になると、そこに流れ込む川の流れ込み先が無くなる事が想定される。

[2819: マンション比較中さん]

洪水ハザードマップも聖蹟桜ケ丘駅南側を中心に大きなハザードがあり、多摩川の洪水予測では、ブリリアタワーのある北側も大きなハザードそして堤防ががけ崩れ指定がかかっている。

城東エリアもハザードあり関係ないという人もいるが、このエリアは城東や平地域とは違って、多摩川と浅川の合流地点で、乞田川・大栗川などが山間部より流れ出る合流地点なので、このタワーが無事であっても『駅を中心とした街の機能』は停止する事が考えられる。

そもそも周辺エリア、府中駅や多摩センターや立川・八王子などは台地上にあり、この周辺に住む人たちは地盤が良いや、水害に強い地域が多くあるので災害発生すると資産性などに懸念があるのと、そもそもハザードエリアは一番大変なのは災害後の復旧や災害時の通勤通学を含めた生活環境が大変になると思う。

[2820: マンション検討中さん]

>>2818さん、2819さん
詳細な情報、確認ありがとうございます。

>地理院地図において確認すると周辺は盛土エリアだという事がわかる。
盛土エリアかどうかはどういった確認でわかりますでしょうか??

>聖蹟桜ケ丘の1960年以前は水田地帯であったことも確認できる
どこで確認できますでしょうか??

>ブリリアタワーのある北側も大きなハザードそして堤防ががけ崩れ指定がかかっている
[がけ崩れ指定]という言葉を初めて耳にしたのですが、どこ（ハザードマップ的な?）で指定が掛かっているかわかりますでしょうか??

自分で確認したく是非！

[2821: 匿名さん]

まーた荒らして楽しみたいだけの人が来たんですね。
相変わらず人気マンションですね。
多摩川の堤防が崖に見えちゃう人もいるんですね。
心配してくださってありがとうございます。

[2822: マンション比較中さん]

ごめんなさい、同じ画像が貼られてました・・・
盛土エリアかどうかは、地理院地図の『土地の成り立ち』→土地条件図で確認できます。

過去の水田などは、今昔マップなどで確認できます。
https://ktgis.net/kjmapw/

北側のがけ崩れ指定は、普通に多摩市のハザードマップに載っています。

ブリリアタワーは、災害対策をしてるマンションというより、周辺を含めてハザードには弱い地域で生活するうえで対策なしはあり得ない地域と感じます。
災害発生時、ほかのマンションが被災し対策不足と自分たちのマンションは無事だった良かったと思うってよりも、子供の友達含め友人などが被災する可能性があるというエリアだと、わかっていながら生活するのはどうかと少し思い書き込みました。

[2823: 匿名さん]

>>2819 マンション比較中さん

ご自身で色々考えずとも、ハザードマップには浸水継続時間というのが載っています。
>>2225 にもある通り、ここはすぐに水が引きますよ。

[2824: 匿名さん]

>>2819 マンション比較中さん
川の合流地点に近く元田園地帯というのは大切な話。一昨年の台風で前者が原因で川崎市内マンション内で死者出しているし、後者は武蔵小杉に通じる。ただそれらを加味した価格と言えば納得する。

[2825: 匿名さん]

>>2822 マンション比較中さん

がけ崩れじゃないですよ（笑）
右上から左下への斜線なので、「家屋倒壊等氾濫想定区域」ですね。
ここはマンションなので関係なしです！

[2826: eマンションさん]

そもそも利便性の良い城東エリアと、23区外のこのエリアを同一にしてる意味がわからん。

城東エリアは、都心までのアクセスと利便性によって災害リスクあっても人が住む。
川崎や武蔵小杉も利便性抜群。
聖蹟桜ヶ丘はそもそもだいぶ郊外で、災害や水害で被災したら、それこそ資産性なんてぶっ飛ぶと思った方がいいんじゃなか？

心配なら掲示板見なければいいって言うのじゃなく、災害リスクも何も気にしなければ、ここ覗かずに営業の言うように人気で災害対策バッチリなマンションなんだろうから、買えばいいと思うよ。

[2827: マンション検討中さん]

>>2818さん
質問しておいて申し訳ございません。自分で確認してみました。

国土交通省が”重ねるハザードマップ”なるサイトを用意してくれていました。
http://disaportal.gsi.go.jp/
（添付資料の緑塗が大規模盛土造成地、オレンジor赤が土砂災害（地すべりや急傾斜地など含む）警戒区域です、”地図を見る”をクリックして左上から災害を選択していくといろんな情報がわかります）

これを確認すると、聖蹟桜ヶ丘駅周辺（半径300m）ではそういった土地がなかったのですが、”周辺”や”堤防”とはどの位置のことになりますでしょうか。もしくは確認方法が異なりますでしょうか？

>このタワーが無事であっても『駅を中心とした街の機能』は停止する事が考えられる
>そもそもハザードエリアは一番大変なのは災害後の復旧や災害時の通勤通学を含めた生活環境が大変になると思う。
私も同感です。私はマンション自体の安全対策以外でもそういった観点で考えるのは必要だと思います！

>>2821さん
心配や荒らしかどうかっていうよりメリット・デメリットの情報を正しく確認したいと思いましたので、伺わせていただきました！
もし私2820に対してのコメントでなければすみません。

[2828: 匿名さん]

なるほど、ネガの人たちはマンション敷地以外の聖蹟桜ヶ丘の街がダメになったら資産価値が落ちるという論調に変化したわけですね。
災害対策をしてない住民を見捨てるとは何事かと。
いやーもはやなんでもありですね。
マンション購入者のできる範囲超えてない？
どうしろというんですかほんと。

[2829: マンション検討中さん]

>>2822 マンション比較中さん
回答ありがとうございます。（ページ更新せずに書き込んでしまいました。私は2827です）

盛土
確認できました。ありがとうございます。
ただソースたどると（https://www1.gsi.go.jp/geowww/landcondition/report/D001-A01-0054u.pdf）、大正10年に田んぼだった土地はほぼすべて盛土地（主として低地に土を盛って造成した土地）になってしまうようですね。
（私のイメージしてた盛土ではなかったです。イメージってなんだよって言われると思いますが、）

水田
これも地理院地図のソースを確認すると、確認できました。

がけ崩れ
これは>2825さん指摘の通り、「家屋倒壊等氾濫想定区域」のようですね、私は鉄筋コンクリートマンションが越水や氾濫によって崩壊するとは考えていませんが、その範囲に入っていますね

情報ありがとうございました！

[2830: eマンションさん]

タワーの住民が周りを助けろとは誰も言ってないですよね？

そもそも資産性は、エリア評価も重要な要素なのは当然ですよ、周りが被災してる状況で都市インフラの復旧や、対策をしていない戸建てやマンションがブリリアタワー以外ほとんどならば

今でも中古で3000万円程度で買えるエリアですから、修繕も復旧もなかなか出来ない街となる可能性はありますよ。
対策するにせよ、多額な金がかかるエリアであるのは間違いないが、そこまで地価が高くないタワーでもお安く買える街ならあえてそこを選ぶ人は少なくなる

[2831: 匿名さん]

仮に駅前が浸水したとして、一晩もあれば水は引きますので陸の孤島になるというのは大袈裟だと思います。被害を受けた戸建は建て替えか住み替えか、という事になると思いますがエリアを変えたくない地元の方にとって、このマンションは聖蹟桜ヶ丘で唯一被害がなかった(少なかった)マンションとして積極的に選ばれる転居先になり得ますので、むしろ資産価値は上がるのではないでしょうか。東日本大震災の時も仙台なんかでは免震マンションに買いが殺到して値上がりもしました。本物件は周辺において唯一無二の存在であり資産性は維持されると考えます。

[2832: eマンションさん]

郊外のタワーマンションは、駅直結で高い金額でも売れる層を取り込まないと将来、不安を残す。
免震構造や災害対策はいいのだが、その修繕費は通常よりも割高なタワーマンションであれば、賃料もそんな出ない郊外で

これだけの施設を作るのだから、かなりな負担となる。住民層が、比較的安い金額で選んでるなら、災害なんてあったら少なくとも特別修繕が発生する事もあり、安いから買ったでは後で後悔する可能性はある。

ハザードエリアで、災害や地震などで安く済むって思ってるような書き込みが多いが、ハザードエリアでタワー買うなら、修繕は高くなる金かかると覚悟すべきだと思う。

[2833: eマンションさん]

このエリアで浸水被害出れば、唯一無二のタワーだから値上がりなんてしませんw

周辺は多摩ニュータウンや、武蔵野台地なんかがあるんだから、やっぱり川沿いは危ないねで終わりますよw

そもそも1日で水が引くからいいって意味わからん、一日も水に浸かるってわかっててあえて浸水後に買う人なんているのかと、しかも値上がりしてとかいう謎理論。

城東エリアみたいに、23区内なら将来復旧する可能性もあるが、新宿まで通勤時40分かかるエリアで浸水被害起きたら、通常は資産性も人口もだだ下がりです

[2834: 匿名さん]

ここが人気マンションになっているのを快く思っていない人もいるという事ですね。
広域検討者に選ばれるマンションですから。
しょうがないですよ。
早く買わないとどんどん値上げしていくみたいですよ。
ご契約、ご購入は、お早めに。

[2835: 匿名さん]

>>2833 eマンションさん
武蔵小杉は下がってないので、下がるとしたら京王線と聖蹟桜ヶ丘の評価が下がった時でしょう。

[2836: 2822]

ごめんさい、2822です。
皆様のご指摘の様にがけ地崩壊指定ではありませんでした、すいません。訂正します。

ネガティブメインな話題で申し訳ありませんでした。

[2837: eマンションさん]

聖蹟桜ヶ丘と、住みたい街上位の武蔵小杉とか、利便性の良い城東エリアと比べるのやめませんか？

ここの管理修繕は76平米で、39500円。
災害関係なく、平時でもこの金額なんだから水害や災害起きたら、もっと上がると覚悟すべき。

それに、武蔵小杉や人気の街みたいに郊外のハザードエリアのタワーが資産性維持とか値上がりとかはそもそも期待しない方がいい。
京王線も橋本方面は開発進むが、高尾方面に目立った開発もないし。

ここに書き込んでる人のように、災害が起きても一日で水がひき、周りは復旧が遅れ戸建ては最悪な事になってるが売らずにそのまま住むって事がいいと思うよ。

[2838: 匿名さん]

武蔵小杉は内水氾濫だから多摩川は関係ありませんが水に浸かったからと言って値下がりはしてません。
二子玉川は無堤防地帯から実際に水が溢れて浸かりましたがこれもまた値下がりはしていません。
東日本大震災の時に液状化で街がめちゃくちゃになった新浦安も短期間の落ち込みがありましたがそれはマーケット全般おいてそうであり、また一時的なものでした。今では液状化は全く気にされていませんし価格はむしろ大きく上昇しています。
将来の事は明言できませんが、少なくとも過去の教訓から不動産価格は経済情勢と連動しているものであり、災害の有無が直接影響するものではないと考えます。

[2839: 購入経験者さん]

ここを荒らして楽しみたいだけの人たちに何言っても無駄です。
聖蹟桜ヶ丘やこのマンションに価値を感じてくださっている方はたくさんいます。
ムキにならず、スルーしていただきますようお願いいたします。
この話ももう何回も何回も聞かされて味のしないガムみたいになっておりまして、飽き飽きしています。

[2840: eマンションさん]

マンションに価値を感じてくださってる方はって、なんか営業っぽい言い方だよねー

ここは住民板じゃなくて検討スレなんだから、メリットもデメリットも議論すべきでしょー

災害に対する不安に、資産性ありますよーって無責任なデベロッパーがいいそうな事だよね

[2841: 匿名さん]

契約者ですがこちらにも書いています。理由はある事ない事書かれてこれから検討する方をミスリードしようとする方がいるからです。我々の資産を守る為に事実と異なる書き込みについては訂正の書き込みをします。よろしくお願い致します。

[2842: 匿名さん]

≫2783
ネガな発言が多いと書いているが、ざっと過去の書き込みも見たが浸水・災害が問題ない対策済みって発言内容がかなりいい加減で心配になる。

火災保険に関しては、ここの場合は盤面より４５ｃｍ以下は補償対象外だし、火災保険料は今後ハザードの有無により金額の増額があるのは色んな媒体で出ている。
エクスパンションジョイントがあることによって、免振層への浸水時の水侵入がないとかいういい加減なウソや、もし入っても排水ポンプで排水できるというこれまたいい加減な回答が、論理的な回答だとは思わない。
エキスパンションジョイントに防水性能があるかの如き書き方は誤解を招く。
越水状況時に排水ポンプは、いったいどこに排水するのか少し考えればわかる。

[2843: 住民板ユーザーさん3]

前々から言っていることではありますが、ここのメリットは「坪250前後」「東京アドレス」「駅近」「商業施設充実」「落ち着いた住環境」の大規模マンションが買えるということにあります。
その代わり、「ハザード」「都心アクセス」がデメリットとしてあげられます。
設備については都心のマンションに比べたらかなり劣りますが、近隣マンションに比べたら充分な設備となっております。
なので、坪300以上余裕で出せますよという方は、ぜひ都心や武蔵小杉の良いマンションを買ってほしいですし、都心遠すぎますよとか、ハザード無理ですよ、商業施設物足りないですよという方は、ここは検討から外れるでしょう。

[2844: 匿名さん]

正直ここの災害対策は、盛土により地面のかさ上げによる浸水ハザードを回避する設計。具体的には、１階が南面道路よりも３ｍかさ上げしている。そして堤防側に70ｃｍかさ上げしてる。つまり、敷地で４ｍの高低差をつけているぐらい。

１～２階は住戸を作らない、あとは防災センターと非常用発電機位であり、武蔵小杉の教訓を得て設計をやり直したと言えるのは、給水ポンプのかさ上げぐらいで越水や浸水ハザードへの抜本対策なんて項目は見えない。

それと、防災センターや免振装置その他エスカレーターなどは修繕負担や維持管理負担が大きい装備であり、また災害対策上で多摩川の堤防よりも盤面をあげれない堤防隣接地なので、そもそもハザードでは３ｍまでの最大浸水なのでそれ以上の対策はしていないという印象。

もし営業がみているなら、このマンションのハザード対策は何ｍまでの浸水を想定して設計しているか聞いてみればいい。

[2845: 住民板ユーザーさん3]

>>2842
なるほどです。私なりに色々と業者のホームページなどを調べて回答したのですが、知識不足で申し訳ありませんでした。
我々契約者もデメリットは全て知っておきたいという気持ちはありますので、荒れる形ではなく、穏便で建設的な議論ができたらと考えております。
火災保険につきましては、たしかに調べた所、45cm以下かつ損害割合が30％以下の場合は保障されないこと確認いたしました。
本物件は実際の所、45cm以下の浸水ではどれぐらいの被害を想定しておけば良いものでしょうか？
エキスパンジョイントにつきましては大変失礼いたしました。
多少は防げるとしても、洪水時には免震装置は水没すると考えておいたほうが良さそうですね。
「排水ポンプで排水できる」というのは、業者のホームページを参考に書きました。
https://material-r.co.jp/iroha/1410/

> 越水状況時に排水ポンプは、いったいどこに排水するのか少し考えればわかる。

もちろん越水時に大地震が来たときのことを考えて越水状況時にも排水しなければいけないという考え方はあるかもしれませんが、基本的には越水が落ち着いてから排水すればよいのではないかなと思う次第です。

しかし免震装置への浸水は大雨のときにでも起き得ると思っていまして、基本的には雨水排水処理設備みたいなものがあると思います。
「絶対に浸水しない」とは言えませんが、「絶対に浸水する」ともまた言えないと考えております。
この辺り詳しい方おりましたら、ぜひ解説していただきたいです。

[2846: 匿名さん]

はたから見ると、他のハザード地域のマンションは全く対策してないのに、ある程度の対策をしているここだけが徹底的に叩かれてるのはかわいそう。
ここの対策でダメならハザード地域のマンションは全部ダメなんだから、徹底的に言いまわってほしい。

[2847: 住民板ユーザーさん3]

>>2846
人気マンションの宿命ですね(笑)
それだけ注目されていて、検討されているマンションということなのでしょう。
最近はツイッターやブログなどでも取り上げられるようになってきましたし、私もこの人気ぶりに驚いております(笑)
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/8219/
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/7856/

[2848: マンション検討中さん]

ここのマンションの2期を検討しているのですが、倍率はどれぐらいになりそうでしょうか？
やはり北向きは人気ですかね？？

[2849: 匿名さん]

今までの最高倍率は5倍程度なのでそれは超えそうですが階数にこだわらなければどこかしら買える部屋はあると思います。基本的には安い部屋程人気のようです。少し頑張って上の階を選べば抽選を避けられる可能性はあると思います。というのが1期の経験で言える事ですが2期で更に人気は加速しているようですしなんとも言えませんね。

[2850: Eマンションさん]

>>2848 マンション検討中さん

北向きはかなり人気で、高層から低層まで結構大変かも。です。

エネファームがついてきたり、玄関は広めで、廊下がコンパクトで、公立的で広く見えるな配置。だったりするのが人気の理由らしいです。

私もAタイプ高層階狙ってます。