Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[2751: マンション検討中さん]

>>2726

あからさま過ぎて恥ずかしいです

[2752: 購入経験者さん]

>>2743 住民板ユーザーさん3さん
いつも有益な情報の投稿をありがとうございます。

第１期契約者です。

私も住みたい階はあったんですが、抽選を避けたいという思いから移動しました。
結局抽選になりましたが(笑)
↑同じです。

希望の階は選択できませんでしたが、第１期であれば、無償オプションを選択できるというメリットがありましたよね。
第２期以降は、床や建具の色、台所の形状等は、階によってバリエーションをもたせるのでしょうかね？

なにはともあれ、第１期に契約できて、ほっとしています。

[2753: 住民板ユーザーさん3]

>>2752
ご当選・ご契約できて良かったです。
今後とも宜しくお願いいたします！

> 希望の階は選択できませんでしたが、第１期であれば、無償オプションを選択できるというメリットがありましたよね。
> 第２期以降は、床や建具の色、台所の形状等は、階によってバリエーションをもたせるのでしょうかね？

2期以降について、そのあたり気になる方も多いと思いますので、ご案内いたします！
無償セレクトにつきましては、23階までは既に締め切られておりますので、自由に選べるのは24階以上となります。
23階以下の部屋の色や台所形状については決まったものがございますのでご案内します。
3の倍数階が、スローナチュラル、コダワリキッチン、一面鏡洗面台です。
3の倍数階以外は、メローグレージュ、三面鏡洗面台です。
3の倍数階以外のキッチン形状は、タイプによってバラバラとなっております。
キッチンの高さは85cmで全て統一されています。

[2754: 住民板ユーザーさん3]

文章で説明するの難しすぎたので、こちらをご覧ください！

[2755: 匿名さん]

>>2754 住民板ユーザーさん3さん

1F，2F違ったところで眺望も価格も大して変わらないので、低層階はこの仕様リストをみて自分に合った希望フロアを探す感じになりそうですね。

[2756: マンション検討中さん]

カラーはメロー・グレージュ、キッチンはコダワリが基本的に人気が高いようですね。

[2757: 口コミ知りたいさん]

>>2740 匿名さん

↑
この投稿ずっと残るのかな？

[2758: マンション検討中さん]

有償オプションのお手洗いですがリフォレＨ４ですがＬ型が無かったのが残念ですね。
付けるとなるとやはり別途手配になってしまうのかな。

[2759: マンション検討中さん]

経験者の方に聞きたいのですが内装工事を別途行う場合って新築の場合管理組合とかがまだ発足して間もない状態で申請とか出来るものなのでしょうか？

[2760: 評判気になるさん]

>>2745 マンション検討中さん
聖蹟桜ヶ丘よりさらに西に住んでいますが、確かに多摩地区は都心のような夜景を期待しての高層階にはならないと思います。
ただ、八王子の方の山並みもきれい見えますし、方角によっては富士山も見えると思います。とにかく空気がきれいで（春先は花粉がすごいですが）緑が多く、空が広い。眺めているととても心が落ち着きます。西側は夕焼け（山並みの後ろに夕日）がきれいです。
浅川、多摩川沿いは歩道が整備されているので、散歩や自転車で走るととても気持ちがいいです。
こちらのマンションはそんな景色を十分堪能できると思います。高層階であればなお遠く広く見渡せるのだろうなぁと思います。
都会の風景を期待されるのであれば、ちょっと違うかもしれません。

[2761: マンション検討中]

>>2759 マンション検討中さん
私は経験者ではなくただの購入者ですが、
そういった申請の申請フォームと申請フローは売り主である東京建物さんがすでに管理規約として準備済みでした。ですので管理業務を東京建物から各住人建屋引き渡し後、管理組合発足直後でもすぐに申請できます。

ただ内装工事でも管理組合理事に申請が必要な工事は共用部分もしくは他の専有部分に影響を与えるおそれがある場合のみで良いようです!←経験者でないのでここの判断がよくわかりませんが、、

もし参考になれば幸いです!

[2762: マンション検討中さん]

ブリリアか調布のパークホームズ か。

[2763: 住民板ユーザさん3]

くら寿司 聖蹟桜ヶ丘駅前店の店舗ページができていました。
165席とやや少なめです。
MitteN府中は都市型店舗で1皿121円にたいして、こちらは普通の店舗で1皿110円なのが嬉しいですね。
https://www.kurasushi.co.jp/shopsearch/shopdetails/?id=572

当マンションから徒歩3分ぐらいですので、家で順番待ちもできますし、持ち帰りも気軽にできそうです。

[2764: 住民板ユーザさん3]

自転車台数が足りるかどうかの件、先日聞いてきました。
実際のところは申込みを受けてみないと分からないということでしたが、2LDKのところは単身の方も多く、希望されている方は少ないということでした。
3LDKのところも「徒歩圏内で商業施設が全部揃う」ところに惹かれて入居される方も多いため、そこまで希望は多くないようです。
ファミリー世帯(一期契約者の3割)だとそれなりに希望はあるようでした。
よって、抽選になるほど希望は来ないのではないかなと思っております。（断言はできませんが）

レンタサイクル(8台)は無料で借りられますので、それでいいかなという世帯も多いようです。
家に帰って管理規約を確認しましたが、たしかにレンタサイクルの利用料は無料でした。（使用状況に応じて後から有料にすることも可能）

[2765: 購入経験者さん]

>>2754 住民板ユーザーさん3さん

なるほど、メローグレージュ、コダワリ、三面鏡に人気があった結果、このバリエーションを用意したということですね。
そういえば、オプション申し込み前に、アンケートも取っていましたものね。

キッチン高さは８５センチ統一である一方、洗面化粧台高さは８０センチと８５センチが半々というのも興味深いです。

[2766: マンション検討中さん]

>>2761 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
管理組合が出来てすぐだと色々と準備とかもあるだろうからすぐに申請出来ないものなのかなと思っていました。

[2767: 評判気になるさん]

くら寿司って　同じ料金体制の中では　美味しいのでしょうか。

[2768: 匿名さん]

>>2767 評判気になるさん

スシローの次です

[2769: 匿名さん]

>>2759 マンション検討中さん
とりあえず、営業さんに相談してみるのが良いのではないでしょうか？

[2770: 住民板ユーザーさん3]

スシローは分倍河原駅すぐのショッピングセンター内にあります。
特急で1駅乗ればすぐ行けるので、使い分けできるのが良いですよね！

[2771: 住民板ユーザーさん3]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2772: 匿名さん]

>>2770 住民板ユーザーさん3さん

スシローの方が圧倒的に魅力だけど、近くにあると便利

[2773: マンション検討中さん]

九州のような線状降水帯がきたら多摩川は大丈夫なんでしょうか。近年は急激な大雨が長く続くので…

[2774: 匿名さん]

>>2773 マンション検討中さん

OUTやー

[2775: 匿名さん]

多分マンション目の前の多摩川から水が溢れ出しても、
高層階からワクワクしつつ眺めてると思います。
1,2階がダメージ受けても保険でおりますし結局ノーダメージです。
むしろ新しくなっていいかもｗ

[2776: eマンションさん]

>>2775 匿名さん
不謹慎すぎるw

[2777: 住民板ユーザーさん3]

真面目な話、スーパー堤防並みの対策はしているので、決壊する事は無いと思います。
あるとすれば越水ですが、うまく水が流れるように傾斜付けてますし、防潮版もありますので、マンション内部に水が入らないよう万全の対策があります。(万が一入った場合も保険でカバー)
マンションの重要な設備も地下に置かず、全て地上に置いておりまして、電気室も2階に置いておりますのでインフラも守られます。
むしろ2階の駐輪場が避難所になっているぐらいです。

注意点としては機械式駐車場が一部地下にありまして、そこに止めてある車は水没する事です…

[2778: マンション比較中さん]

一回浸水したら、それ以降の保険料は値上がりしそうですね

ムサコのタワマンでも問題になったが、万が一トイレ使用不可
になったら非常に厳しい

[2779: 住民板ユーザーさん3]

そう言いたくなる気持ちも分かりますが、ここのマンションは武蔵小杉の一件を受けて、一から設計変更しているんですね。
なので、見る人が見ればかなり意識していると分かる防災対策となっております。
もちろん立地が立地ですので、「それでも起きる時は起きるでしょう」という人がいる事は認識しております。
私も今後の災害全てを想定できているわけではありません。

[2780: 契約済さん(初心者)]

>>2777 住民板ユーザーさん3さん
そうですね。
越水してもマンションより低い場所に水は先に流れるので基本的には浸水の可能性は極めて低いと思います。可能性の話で言うならご指摘の機械式駐車場の地下部分がありますが車については急激に越水する事はないので管理組合で事前に別の場所に移動させる等の防災計画を作っておけば大丈夫だと思います。
それと、機械式駐車場も重要な駆動部分は地下に無い筈なので万が一浸水してもそれ程の被害にはならず復旧出来るでしょう。

[2781: 匿名さん]

>>2778 マンション比較中さん

自動車保険ではないので本物件の浸水の有無が本物件の更改後の保険料率に直接反映されるということはありません。

[2782: 匿名さん]

>>2779 住民板ユーザーさん3さん
免震装置が水没した場合やはり性能は落ちてしまうのですか？

[2783: 住民板ユーザーさん3]

>>2782
建物と土地の間はエキスパンションジョイントで埋められておりますので、地上に流れている水が免震装置にどんどん流れてくるという事はほとんどありません。
多少は流れてくるかもしれませんが、排水装置がありますので、被害は軽微だと思われます。
大地震でエキスパンションジョイントが壊れたのとセットで水が押し寄せてくると水没する可能性はありますが、当マンションは津波警戒区域外ですので、洪水のタイミングで大地震がくるみたいな事が起きない限りは大丈夫だと思います。

[2784: 住民板ユーザーさん3]

エキスパンションジョイントと、水没した時の対応の詳細は、こちらをご覧ください
https://material-r.co.jp/iroha/1212/
https://material-r.co.jp/iroha/1410/

[2785: マンション検討中さん]

今日見学ついでに聖蹟の駅前をぶらっと歩き回ったんですがある程度のことは駅前で完結できそうですね。
落ち着いていて肌に合うのでより探訪してみたくなりました。

[2786: マンション検討中さん]

水害対策万全だから大丈夫（不安なし）という人と、対策万全だけどハザードリスク高いと心配（不安）という人の考え方の違いなので、お互い説得は難しいでしょう。
大雨が降るたび心配になる人は、じっくり考えたほうがよいかもしれませんね。

[2787: 匿名さん]

>>2784 住民板ユーザーさん3さん

完全に設計が良くないですね。
無理やり電気室を急遽2階にあげたり駐輪場も1階に納まらなくなって2階に変更したり...

計画性がない行き当たりばったりの設計をしているイメージ。

[2788: 匿名さん]

では貴方はどういう設計が理想だと思いますか？是非ご高説をお聞かせください。

[2789: 住民板ユーザーさん3]

>>2787
設計に詳しい方からするとそう見えるのかもしれませんね。
本物件の設計には光井純&アソシエーツ建築設計事務所が入っていますので、きっと完成した後に中を見たら、素敵なものに仕上がっているのではないかという気もしています。
まだ図面とCGだけで実物を見られておりませんので、設計については、物件完成後に評価したいなと考えております。

[2790: 検討者さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2791: 検討者]

>>2790 検討者さん

知能があるなら講釈垂れる前に質問に答えてあげたら？
ユーザさん３はちゃんと答えてくれてるけどネガはロクに答えないでつまらない返事しかしないから知能が低い輩と思われてるんじゃないの？

[2792: eマンションさん]

確かにネガな投稿する人は質問に対して丁寧な回答をしないか無視するかのどちらかしか居ないですね。
ネガが目的だからそうなるのですかね？

[2793: 匿名さん]

ここは急に予定変更してプランニングしたんでしょ？
初めてモデルルーム行った時に説明があった。

普通に過去のコメントにも書かれてる。

よく考えて投稿した方がいいよ。

東京建物自体が認めた、設計をやりくりした建物だから。

モデルルームで聞いてみたら？

当初の計画から変わりましたかって？

他人を当てにしないで考えてみて
買うのは自分自身だよ

可哀想

[2794: 住民板ユーザーさん3]

ネガティブな投稿をする方にも色んな方いらっしゃると思います。
最初は荒れているのが嫌で見ないようにしておりましたが、徐々に人気になってきているマンションですので、検討者の皆さんがこの掲示板を見てガッカリしないように、日々頑張ってお答えしています。
中には一見ネガティブな投稿をしているように見えて、ただ質問されているだけという方もいて、そういった方に丁寧に回答したところ、前向きに検討してくださった方もいらっしゃいましたので、丁寧に答えてみるものだなと感じております。

[2795: 住民板ユーザーさん3]

>>2793

2779の繰り返しになりますが、ここのマンションは武蔵小杉の一件を受けて、一から設計変更しています。
そのため、他のマンションに比べて駐輪場が少なかったり(設置率120パーセント。結果的に駐輪場は足りそうですが)、共用部の設備がシンプルになったりと色々なデメリットも発生しています。
メールポストやコンシェルジュが2階にあるというのもやや不便ですよね。
これを防災のためならむしろメリットと取るのか、そこにコストをかけるぐらいならもっと設備を充実させて欲しかったと取るのかは検討者次第だと考えております。
他のタワーマンションと比べたら見劣りする部分も多くありますので、そのあたりを気にする方も多いだろうなと考えております。

[2796: 名無しさん]

設計が間に合わなかった

[2797: マンション検討中さん]

このマンションがちょっとやそっとの災害ではびくともしないのは明らかですから、ハザード級の河川氾濫による天変地異が起こったことを考えてみましょう。

ハザードマップを見るとわかるんですが、最も有り得そうな事象は「ブリリアは耐えられても、聖蹟桜ヶ丘駅前が耐えられない」という事態でしょう。
主要な駅前付近のショッピングセンターは全部ハザードかかってますが、色通りの浸水が起こった場合、スーパーが1Fか地下ですから、根こそぎ全滅することが予想されます。つまり、近隣一帯の住民が買い物難民化します。
また、ブリリア敷地だけはハザードの色が一段ゆるいですが、結局周りを浸水地域に囲まれて水の中を突っ切らないとどこにも行けない状態になることが予想されます。
水が引くまで数日引きこもっていれば勝手に収まるでしょうが、一時的に凄まじくQoLが低下することは間違いないでしょう。

ある程度はマンションで備え付けられている非常用備蓄の恩恵に預かるにしても、快適に引きこもれる備えは常にしっかりやっておいた方がいいなと思いました。

[2798: 住民板ユーザーさん3]

>>2796
契約者の手元には既に確定済みの図面や設計図が配布されていますが、こちらは実は未完ということになりますでしょうか？
別に疑っているわけではなく、私はこのマンションのデメリットを全て把握したいと思っておりまして、メリット・デメリット問わず、日々情報収集をしております。
もう少し詳しく教えていただけると非常にありがたいです。

[2799: 匿名さん]

住民版ユーザー3さん
いつも丁寧な回答をありがとうございます。
ただ荒らして楽しんでいるだけの悪趣味な人には何を言っても無駄だと思いますので無理しなくても大丈夫ですよ！

[2800: 住民板ユーザーさん3]

>>2797
おそのとおりだと思います。
また、多摩川の氾濫が割とフィーチャーされていますが、個人的には、多摩川が氾濫する前に大栗川や乞田川が先に氾濫すると考えております。
その場合も聖蹟桜ケ丘駅前はある程度浸水してしまうのではないかと考えております。
本マンションは聖蹟桜ヶ丘駅以外の駅にはなかなかアクセスの悪い立地をしていることから、別の駅まで歩いて電車通勤するとか、買い物をするとかはなかなか難しいだろうなと思っております。
また、おっしゃられているとおり、近隣スーパーのあおばやコモディイイダはまさかの地下にありまして、氾濫関係なく、大雨でも水没してしまいそうなのが私もやや不安です。
まさかの事態に備えて、色々と備蓄しておくことは非常に大事なことだと、私も考えているところでございます。