Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[2701: 匿名さん]

>>2700 匿名さん

では、熱海の事故は予想外の自然災害ではなく、熱海市が対策を怠ったからと言うことですが？

危険な場所でも対策をすれば絶対に安心なんでしょうか？

自然災害を舐めてませんか？
自然災害で被害にあった人を前にしても同じことが言えるんですか！！！！！

[2702: 匿名さん]

>>2701 匿名さん

キレ方が難しくてわかりにくいのですが、
僕が買わないと決めたのに売れているなんて舐めている！値上げなんてずるい！
ってことですか？

第１期住戸は予定より早くほぼ完売、
第２期を予定より少し値上げして（それでも当初予定価格とほぼ同額）
予定より早く出していますが、引き続き好調でしょうね。

数字は正直ですね。

[2703: 匿名さん]

>>2702 匿名さん

ドンマイ

[2704: 匿名さん]

>>2700 匿名さん
今回の熱海の件やカナダで42度200人近く死亡というニュースを聞くと世界中異常気象と言わざるを得ない。だから多摩川洪水が今後絶滅起きないとは言えないので上記の対策を実施、それに加え水害はある程度予想出来るのでハザードマップの確認、避難訓練や避難場所の確認、水食料薬等を備蓄すれば減災は可能です。そして過去の教訓を生かし、日頃から備える事こそ、被害にあわれた方々への最大の弔いになると私は思います。

[2705: マンション掲示板さん]

>>2701 匿名さん

落ち着きなさい。話がズレてる。

[2706: 匿名さん]

雨の日怯えそう
ニュースで他の事故を見たら発狂しそう
避難勧告でたら、...
終わりや

[2707: 匿名さん]

>>2706 匿名さん
昨日、静岡や神奈川で避難勧告が出まくりましたが終わりになったところはどこですか？

[2708: マンション検討中さん]

自然災害なんて一番最初に考えることなんだから、気になる人はそもそも検討の余地がないのでは？ここは検討掲示板なので、検討の余地がない人はそもそも投稿しないようお願いします。

あと、日本にいる限り絶対安全な場所なんてあるの？海外行った方がいいのでは？安全かつ物価安い国はいくらでもありますよ。

[2709: マンション検討中さん]

わざわざ、危険な場所に住まなくてもイイのかと思う
便利な場所でもないし

[2710: 匿名さん]

これから災害ふえそう

[2711: 住民板ユーザーさん3]

あらっ、お昼寝している間に随分荒れていますね…
私も最初の頃は掲示板にネガティブなこと書かれるのは嫌だなって思っていたんです。
でもここが人気のマンションで売れ行き好調である事が分かってからは、むしろネガティブな事は全部お伝えして、納得していただいて買っていただきたい気持ちが強くなりました。
契約後に「人気のマンションだから何も考えずに買ってしまって後悔しています」と言われる方がよっぽどつらいです。
熱海の土砂災害見てここが買えない、全然オッケーです。
私はリスクを飲みましたが、自然はなめていません。
私は車の免許を持っていますが、車を運転するリスクは飲めないので絶対に車を運転しません。
いくら車の安全対策や利便性を言われても心理的に無理です。
それと同じ事だと私は考えております。

[2712: ひぽぽたます]

https://gentosha-go.com/articles/-/27431

最近落ち目

[2713: 匿名さん]

>>2707 匿名さん

多摩川はやはり危険だと思いますね！

[2714: マンション検討中さん]

>>2712
もっと踏み込んだ記事かと思いきや、坂が多いというだけで、後半は全部誉めてばっかりの良記事だった…

[2715: 住民板ユーザーさん3]

まあしかし、定期的にハザードで荒れますね。
こうやって注目される事で、ここの水害対策に興味を持ち、評価してくれたうえで購入に繋がると思いますので、盛り上げていただいて感謝です。
ここはハザード対策をしっかりしてますので、「検討の余地あり」という事で書き込まれているのでしょう。(冷やかしかもしれませんが)
災害から逃げずに向き合っていただいた東京建物さんには感謝しかありません。
ここより明らかにハザードがやばくて対策もしてないマンションなんてたくさんあります。
個人的にやばいと思うのはパークハウス赤羽志茂です。
23区ドメインで南北線赤羽志茂駅徒歩6分でありながらここよりも坪単価は安いです。
しかし、浸水想定10m以上の範囲にありながらこれといったハザード対策はありません。しかも1階から住戸があるので、洪水が起きたら1階から3階まで水の中です。
パークハウス赤羽志茂は冗談抜きにやばいので、冷やかしすらもしづらく、恐れ多くて掲示板に書き込みできないです。実際誰も触れておりません。
今後は同じハザード内にありながらも、ハザード対策をしているかどうかで、検討されるマンションと検討されないマンションの差が広がっていくのではないでしょうか。

[2716: 購入経験者さん]

どこのマンションでも、既知情報を何度も出してくる人ってどういう心境でしょうね？
最初の頃は意見交換で気付く事もあるので重宝しますが、買う人にとって織り込み済みの内容を繰り返すのはよくわからない。

住民がそんなことするわけはないだろうし、自分が買わないと決めたマンション掲示板に張り付くのは時間が勿体ないだけですよね。誰かがマンション買おうがどうしようが、自分に何の影響もないと思うけど。

[2717: マンション検討中さん]

病気みたいなもの。

この立地なら災害と上手に付き合って行くしかない！

[2718: 匿名さん]

定期的な煽りが出るので予め書いておきますと、共用部の水災被害は火災保険の対象になるので、万万が一共用部に浸水があっても保険で修繕され、修繕積立金の取崩しは発生しません。

専有部は３階以上、3階でも地上高＋10.9m（＝盛土2.6m＋1階4.35m＋2階3.95m）なので床下浸水も起こりません。

[2719: 住民板ユーザーさん3]

契約時は3階から住戸にするメリットには気づきませんでしたが、これで1階に住戸を作ってたら人命問題になりますので、東京建物さんが儲け優先で1階2階に住戸を作るような会社さんじゃなくて良かったなと思いました。

[2720: 匿名さん]

多摩川は武蔵小杉事変があってから災害の象徴の一つだし

[2721: マンション検討中さん]

北向きは＋200万円、南向きは＋100万円ですね。
北向き人気ですね…一期で買っておけば良かった。
18階がいいなと思って買い時期逃しました。

[2722: 購入経験者さん]

>>2718
詳しい内容を知らないので、素朴な質問です。

被害を「修復」するのに如何に高額になってもその額だけ保険金が支払われるということはないと思われます（モラルハザードになってしまいますから）。
「修繕積立金の取崩しは発生しません」というのは、保険金が下りた範囲でのみ「修復」をする場合という前提ですよね。

[2723: 匿名さん]

>>2722 購入経験者さん

付保率にもよるので、付保率を極端に下げると別ですが、基本は損害額全額支払われます。

損害額査定額が実費負担額より多くなる（逆に資金が増える）ことが一般的であるのは管理組合理事の経験あればご存知だと思います。

[2724: マンション掲示板さん]

一期で、北の高層階変えてうれしいです。

西側は、南の次に人気があるので、やや強気な値付けになりましたね

[2725: 内覧前さん]

ツイッターにこんな情報が上がっておりました。

情報が早いですね。

https://twitter.com/garibenZ/status/1411588111688028160

[2726: eマンションさん]

北側いいなぁ。資産価値も下がらなそう。。

[2727: 匿名さん]

今日みたいな、雨の日は
やだな

[2728: 匿名さん]

こんなマンションブログも発見
https://redblog7.com/blog/brilliatower-seisekisakuragaoka/

[2729: 名無しさん]

同じような広さのA・E・Gの32階で比べると、
坪単価はA（北）＞G （南）＞E （東）になるんですね。

どの方角も32階ともなれば遮るものは無いので単純に普通のマンションと同じように南＞東＞北だと思っていたので驚きです。
一期の人気を反映していると思うので、
余程北向きが人気だったんでしょうね。

[2730: 契約済さん(初心者)]

>>2719 住民板ユーザーさん3さん
多摩市の開発計画でこの再開発地区では住居は３階以上で１、２階には設置出来ないと書かれていました。
防災面ももしかするとあるのかも知れませんが。

[2731: 匿名さん]

>>2691 マンション検討中さん
意外
坂の上の年寄りが押し寄せてるもんだと思ってたが

[2732: 住民板ユーザーさん3]

>>2730
確かに、そういうふうに書いていましたね。
市やまちづくり協議会が、災害と真摯に向き合い、対策を考えた結果だと思います。
結果的に私達は安全に住めるわけですし、ありがたいことです。

[2733: 住民板ユーザーさん3]

>>2731
最初は地元の一戸建てに住んでいる高齢世帯の方がメインで来場されていたようです。
なので、その方々の高いという意見を聞いて、予定価格から値下げしたと聞いております。
その後価格発表したところ、徐々に広域検討者が増え始めたようです。
そしていざ販売となった頃には、地元の高齢世帯の方はほとんどいなくなり、これから多摩市で子育てしていこうという30ー40代メインの方が中心に契約となりました。

営業の方も、どういう人が購入するかが分かったので、今後はそれを見越して販売していくのという空気感でした。

あちこちで情報は出回っていますので、同一タイプの3階の価格推移を載せておきます。
順番に、1期の予定価格→1期の販売価格→2期の予定価格です。

A' 5118 → 4918 → 5118 ※ 3階はゲストルームのため4階
B' 4198 → 4098 → 4298
C' 6098 → 5648 → 5848
D' 4058 → 3998 → 次期販売は21階以上(21階で300万値上げ)
E' 4758 → 4698 → 次期販売は21階以上(21階で300万値上げ)
F' 6898 → 6648 → 6748
G' 5298 → 4998 → 5098
H' 5998 → 5698 → 5798

予定価格から値上げすることはあっても、値下げすることは無いとのことでした。

[2734: 匿名さん]

>>2732 住民板ユーザーさん3さん

多摩危ないですね...

[2735: マンション検討中さん]

お年寄りはタワーはイヤみたい
ゲストルームとか無駄だし、
その分、高いと父が言ってた

[2736: 住民板ユーザーさん3]

>>2734
多摩川の洪水リスクは、この場所の宿命です。
いくら対策をしているとはいえ、大雨や台風の時は不安になります。
しかし、ハザードのことなんて重要事項説明まで触れないみたいな業者もザラにいます。
ここはモデルルームに行けば営業の方が水害リスクと災害対策のことについて丁寧に説明してくれます。
もし検討されているようでしたら、一度モデルルームで話を聞いてみてから判断しても全然良いと思いますよ。

[2737: 住民板ユーザーさん3]

>>2735
本当にそうであれば、地元の高齢世帯の方はモデルルームに訪問すらしないのではないでしょう。
そのへんの話もいろいろな営業の方に聞いています。
高齢世帯の方は子育てが終わっている方も多く、3LDK、もしくは2LDKも必要ないという方が多いようです。
つまり専有面積が広すぎて、グロスで予算に届かないということです。
なので、近隣の1LDKの新築マンションが現在飛ぶように売れており、東京建物としてはそこはしまったなと思っているとのことでした。
なのでC敷地のマンションは、もしかすると1LDKの部屋を新設したり、2LDKの部屋も増やしたりするかもとのことでした。
そんな地元の高齢世帯でも、価格や間取りに納得して購入されているかたもたくさんおられます。
高齢世帯の方こそ、駅近ですぐに買い物やカルチャーセンターなどに行ける利便性に魅力を感じるのではないでしょうか？
SUUMOの契約者インタビューに、地元の60代のご夫妻のインタビューが乗っております。
ぜひご覧いただければと思います。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_tama/nc_67720126/report/N003121...

[2738: eマンションさん]

北の高層階が欲しいんですが、皆さんどうやって階数えらびました？
32階と例えば30階がとれくらい違うものなのか。。すごく迷います。

[2739: 匿名さん]

>>2738 eマンションさん

多分気分。
乗り換え階の穴場以外差はない。

[2741: 匿名さん]

[No.2740と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2742: 名無しさん]

>>2738 eマンションさん

好きな数字にしました（笑）

[2743: 住民板ユーザーさん3]

要望書の段階での皆さんの希望を見ると、希望の階・間取りはあったと思うんですよね。
すごいところは9倍とかありました。
でもみんなどうしてもここに住みたいという思いから、抽選を避けたいと、階数を変え、間取りを変えとして、最終的な申し込みによる抽選住戸は、2倍が12部屋、3倍が3部屋と、薄く広い申し込みとなりました。
私も住みたい階はあったんですが、抽選を避けたいという思いから移動しました。
結局抽選になりましたが(笑)
契約者の中でも、本当に住みたい階に住めた人というのはそう多くないのかなと思っております。

[2744: 匿名さん]

東京建物特有の制度である、登録抽選に落選された方が、時期の登録抽選に参加される場合は、登録抽選時の優遇倍率が3倍となります。

というシステムって、こちらにも導入されてますか？

[2745: マンション検討中さん]

高層階を希望される方へ…。

こちらの眺望に何を期待されてますか？

都心と違い、特に夜は暗いイメージがあるのですが……。

ご意見頂けますと幸いです。

[2746: eマンションさん]

虫が来ない、あと、水辺も整備され、マンションできれば、水に夜は夜景が反射して、そこそこ明るくなると思います

[2747: 匿名さん]

>>2741 匿名さん
そういう時だけ反応してる(笑)

[2748: マンション検討中さん]

>>2747 匿名さん

何がおかしいんですか？
笑う内容ありますか？？

[2749: 名無しさん]

>>2740 匿名さん

おたくの思考ってなんですか？
思考が危ないってどういうことですか？

[2750: 通りがかりさん]

くだらない言い合いはやめましょー^_^/
どうしてもやりたいなら他所へ行ってちょ

[2751: マンション検討中さん]

>>2726

あからさま過ぎて恥ずかしいです

[2752: 購入経験者さん]

>>2743 住民板ユーザーさん3さん
いつも有益な情報の投稿をありがとうございます。

第１期契約者です。

私も住みたい階はあったんですが、抽選を避けたいという思いから移動しました。
結局抽選になりましたが(笑)
↑同じです。

希望の階は選択できませんでしたが、第１期であれば、無償オプションを選択できるというメリットがありましたよね。
第２期以降は、床や建具の色、台所の形状等は、階によってバリエーションをもたせるのでしょうかね？

なにはともあれ、第１期に契約できて、ほっとしています。

[2753: 住民板ユーザーさん3]

>>2752
ご当選・ご契約できて良かったです。
今後とも宜しくお願いいたします！

> 希望の階は選択できませんでしたが、第１期であれば、無償オプションを選択できるというメリットがありましたよね。
> 第２期以降は、床や建具の色、台所の形状等は、階によってバリエーションをもたせるのでしょうかね？

2期以降について、そのあたり気になる方も多いと思いますので、ご案内いたします！
無償セレクトにつきましては、23階までは既に締め切られておりますので、自由に選べるのは24階以上となります。
23階以下の部屋の色や台所形状については決まったものがございますのでご案内します。
3の倍数階が、スローナチュラル、コダワリキッチン、一面鏡洗面台です。
3の倍数階以外は、メローグレージュ、三面鏡洗面台です。
3の倍数階以外のキッチン形状は、タイプによってバラバラとなっております。
キッチンの高さは85cmで全て統一されています。

[2754: 住民板ユーザーさん3]

文章で説明するの難しすぎたので、こちらをご覧ください！

[2755: 匿名さん]

>>2754 住民板ユーザーさん3さん

1F，2F違ったところで眺望も価格も大して変わらないので、低層階はこの仕様リストをみて自分に合った希望フロアを探す感じになりそうですね。

[2756: マンション検討中さん]

カラーはメロー・グレージュ、キッチンはコダワリが基本的に人気が高いようですね。

[2757: 口コミ知りたいさん]

>>2740 匿名さん

↑
この投稿ずっと残るのかな？

[2758: マンション検討中さん]

有償オプションのお手洗いですがリフォレＨ４ですがＬ型が無かったのが残念ですね。
付けるとなるとやはり別途手配になってしまうのかな。

[2759: マンション検討中さん]

経験者の方に聞きたいのですが内装工事を別途行う場合って新築の場合管理組合とかがまだ発足して間もない状態で申請とか出来るものなのでしょうか？

[2760: 評判気になるさん]

>>2745 マンション検討中さん
聖蹟桜ヶ丘よりさらに西に住んでいますが、確かに多摩地区は都心のような夜景を期待しての高層階にはならないと思います。
ただ、八王子の方の山並みもきれい見えますし、方角によっては富士山も見えると思います。とにかく空気がきれいで（春先は花粉がすごいですが）緑が多く、空が広い。眺めているととても心が落ち着きます。西側は夕焼け（山並みの後ろに夕日）がきれいです。
浅川、多摩川沿いは歩道が整備されているので、散歩や自転車で走るととても気持ちがいいです。
こちらのマンションはそんな景色を十分堪能できると思います。高層階であればなお遠く広く見渡せるのだろうなぁと思います。
都会の風景を期待されるのであれば、ちょっと違うかもしれません。

[2761: マンション検討中]

>>2759 マンション検討中さん
私は経験者ではなくただの購入者ですが、
そういった申請の申請フォームと申請フローは売り主である東京建物さんがすでに管理規約として準備済みでした。ですので管理業務を東京建物から各住人建屋引き渡し後、管理組合発足直後でもすぐに申請できます。

ただ内装工事でも管理組合理事に申請が必要な工事は共用部分もしくは他の専有部分に影響を与えるおそれがある場合のみで良いようです!←経験者でないのでここの判断がよくわかりませんが、、

もし参考になれば幸いです!

[2762: マンション検討中さん]

ブリリアか調布のパークホームズ か。

[2763: 住民板ユーザさん3]

くら寿司 聖蹟桜ヶ丘駅前店の店舗ページができていました。
165席とやや少なめです。
MitteN府中は都市型店舗で1皿121円にたいして、こちらは普通の店舗で1皿110円なのが嬉しいですね。
https://www.kurasushi.co.jp/shopsearch/shopdetails/?id=572

当マンションから徒歩3分ぐらいですので、家で順番待ちもできますし、持ち帰りも気軽にできそうです。

[2764: 住民板ユーザさん3]

自転車台数が足りるかどうかの件、先日聞いてきました。
実際のところは申込みを受けてみないと分からないということでしたが、2LDKのところは単身の方も多く、希望されている方は少ないということでした。
3LDKのところも「徒歩圏内で商業施設が全部揃う」ところに惹かれて入居される方も多いため、そこまで希望は多くないようです。
ファミリー世帯(一期契約者の3割)だとそれなりに希望はあるようでした。
よって、抽選になるほど希望は来ないのではないかなと思っております。（断言はできませんが）

レンタサイクル(8台)は無料で借りられますので、それでいいかなという世帯も多いようです。
家に帰って管理規約を確認しましたが、たしかにレンタサイクルの利用料は無料でした。（使用状況に応じて後から有料にすることも可能）

[2765: 購入経験者さん]

>>2754 住民板ユーザーさん3さん

なるほど、メローグレージュ、コダワリ、三面鏡に人気があった結果、このバリエーションを用意したということですね。
そういえば、オプション申し込み前に、アンケートも取っていましたものね。

キッチン高さは８５センチ統一である一方、洗面化粧台高さは８０センチと８５センチが半々というのも興味深いです。

[2766: マンション検討中さん]

>>2761 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
管理組合が出来てすぐだと色々と準備とかもあるだろうからすぐに申請出来ないものなのかなと思っていました。

[2767: 評判気になるさん]

くら寿司って　同じ料金体制の中では　美味しいのでしょうか。

[2768: 匿名さん]

>>2767 評判気になるさん

スシローの次です

[2769: 匿名さん]

>>2759 マンション検討中さん
とりあえず、営業さんに相談してみるのが良いのではないでしょうか？

[2770: 住民板ユーザーさん3]

スシローは分倍河原駅すぐのショッピングセンター内にあります。
特急で1駅乗ればすぐ行けるので、使い分けできるのが良いですよね！

[2771: 住民板ユーザーさん3]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2772: 匿名さん]

>>2770 住民板ユーザーさん3さん

スシローの方が圧倒的に魅力だけど、近くにあると便利

[2773: マンション検討中さん]

九州のような線状降水帯がきたら多摩川は大丈夫なんでしょうか。近年は急激な大雨が長く続くので…

[2774: 匿名さん]

>>2773 マンション検討中さん

OUTやー

[2775: 匿名さん]

多分マンション目の前の多摩川から水が溢れ出しても、
高層階からワクワクしつつ眺めてると思います。
1,2階がダメージ受けても保険でおりますし結局ノーダメージです。
むしろ新しくなっていいかもｗ

[2776: eマンションさん]

>>2775 匿名さん
不謹慎すぎるw

[2777: 住民板ユーザーさん3]

真面目な話、スーパー堤防並みの対策はしているので、決壊する事は無いと思います。
あるとすれば越水ですが、うまく水が流れるように傾斜付けてますし、防潮版もありますので、マンション内部に水が入らないよう万全の対策があります。(万が一入った場合も保険でカバー)
マンションの重要な設備も地下に置かず、全て地上に置いておりまして、電気室も2階に置いておりますのでインフラも守られます。
むしろ2階の駐輪場が避難所になっているぐらいです。

注意点としては機械式駐車場が一部地下にありまして、そこに止めてある車は水没する事です…

[2778: マンション比較中さん]

一回浸水したら、それ以降の保険料は値上がりしそうですね

ムサコのタワマンでも問題になったが、万が一トイレ使用不可
になったら非常に厳しい

[2779: 住民板ユーザーさん3]

そう言いたくなる気持ちも分かりますが、ここのマンションは武蔵小杉の一件を受けて、一から設計変更しているんですね。
なので、見る人が見ればかなり意識していると分かる防災対策となっております。
もちろん立地が立地ですので、「それでも起きる時は起きるでしょう」という人がいる事は認識しております。
私も今後の災害全てを想定できているわけではありません。

[2780: 契約済さん(初心者)]

>>2777 住民板ユーザーさん3さん
そうですね。
越水してもマンションより低い場所に水は先に流れるので基本的には浸水の可能性は極めて低いと思います。可能性の話で言うならご指摘の機械式駐車場の地下部分がありますが車については急激に越水する事はないので管理組合で事前に別の場所に移動させる等の防災計画を作っておけば大丈夫だと思います。
それと、機械式駐車場も重要な駆動部分は地下に無い筈なので万が一浸水してもそれ程の被害にはならず復旧出来るでしょう。

[2781: 匿名さん]

>>2778 マンション比較中さん

自動車保険ではないので本物件の浸水の有無が本物件の更改後の保険料率に直接反映されるということはありません。

[2782: 匿名さん]

>>2779 住民板ユーザーさん3さん
免震装置が水没した場合やはり性能は落ちてしまうのですか？

[2783: 住民板ユーザーさん3]

>>2782
建物と土地の間はエキスパンションジョイントで埋められておりますので、地上に流れている水が免震装置にどんどん流れてくるという事はほとんどありません。
多少は流れてくるかもしれませんが、排水装置がありますので、被害は軽微だと思われます。
大地震でエキスパンションジョイントが壊れたのとセットで水が押し寄せてくると水没する可能性はありますが、当マンションは津波警戒区域外ですので、洪水のタイミングで大地震がくるみたいな事が起きない限りは大丈夫だと思います。

[2784: 住民板ユーザーさん3]

エキスパンションジョイントと、水没した時の対応の詳細は、こちらをご覧ください
https://material-r.co.jp/iroha/1212/
https://material-r.co.jp/iroha/1410/

[2785: マンション検討中さん]

今日見学ついでに聖蹟の駅前をぶらっと歩き回ったんですがある程度のことは駅前で完結できそうですね。
落ち着いていて肌に合うのでより探訪してみたくなりました。

[2786: マンション検討中さん]

水害対策万全だから大丈夫（不安なし）という人と、対策万全だけどハザードリスク高いと心配（不安）という人の考え方の違いなので、お互い説得は難しいでしょう。
大雨が降るたび心配になる人は、じっくり考えたほうがよいかもしれませんね。

[2787: 匿名さん]

>>2784 住民板ユーザーさん3さん

完全に設計が良くないですね。
無理やり電気室を急遽2階にあげたり駐輪場も1階に納まらなくなって2階に変更したり...

計画性がない行き当たりばったりの設計をしているイメージ。

[2788: 匿名さん]

では貴方はどういう設計が理想だと思いますか？是非ご高説をお聞かせください。

[2789: 住民板ユーザーさん3]

>>2787
設計に詳しい方からするとそう見えるのかもしれませんね。
本物件の設計には光井純&アソシエーツ建築設計事務所が入っていますので、きっと完成した後に中を見たら、素敵なものに仕上がっているのではないかという気もしています。
まだ図面とCGだけで実物を見られておりませんので、設計については、物件完成後に評価したいなと考えております。

[2790: 検討者さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2791: 検討者]

>>2790 検討者さん

知能があるなら講釈垂れる前に質問に答えてあげたら？
ユーザさん３はちゃんと答えてくれてるけどネガはロクに答えないでつまらない返事しかしないから知能が低い輩と思われてるんじゃないの？

[2792: eマンションさん]

確かにネガな投稿する人は質問に対して丁寧な回答をしないか無視するかのどちらかしか居ないですね。
ネガが目的だからそうなるのですかね？

[2793: 匿名さん]

ここは急に予定変更してプランニングしたんでしょ？
初めてモデルルーム行った時に説明があった。

普通に過去のコメントにも書かれてる。

よく考えて投稿した方がいいよ。

東京建物自体が認めた、設計をやりくりした建物だから。

モデルルームで聞いてみたら？

当初の計画から変わりましたかって？

他人を当てにしないで考えてみて
買うのは自分自身だよ

可哀想

[2794: 住民板ユーザーさん3]

ネガティブな投稿をする方にも色んな方いらっしゃると思います。
最初は荒れているのが嫌で見ないようにしておりましたが、徐々に人気になってきているマンションですので、検討者の皆さんがこの掲示板を見てガッカリしないように、日々頑張ってお答えしています。
中には一見ネガティブな投稿をしているように見えて、ただ質問されているだけという方もいて、そういった方に丁寧に回答したところ、前向きに検討してくださった方もいらっしゃいましたので、丁寧に答えてみるものだなと感じております。

[2795: 住民板ユーザーさん3]

>>2793

2779の繰り返しになりますが、ここのマンションは武蔵小杉の一件を受けて、一から設計変更しています。
そのため、他のマンションに比べて駐輪場が少なかったり(設置率120パーセント。結果的に駐輪場は足りそうですが)、共用部の設備がシンプルになったりと色々なデメリットも発生しています。
メールポストやコンシェルジュが2階にあるというのもやや不便ですよね。
これを防災のためならむしろメリットと取るのか、そこにコストをかけるぐらいならもっと設備を充実させて欲しかったと取るのかは検討者次第だと考えております。
他のタワーマンションと比べたら見劣りする部分も多くありますので、そのあたりを気にする方も多いだろうなと考えております。

[2796: 名無しさん]

設計が間に合わなかった

[2797: マンション検討中さん]

このマンションがちょっとやそっとの災害ではびくともしないのは明らかですから、ハザード級の河川氾濫による天変地異が起こったことを考えてみましょう。

ハザードマップを見るとわかるんですが、最も有り得そうな事象は「ブリリアは耐えられても、聖蹟桜ヶ丘駅前が耐えられない」という事態でしょう。
主要な駅前付近のショッピングセンターは全部ハザードかかってますが、色通りの浸水が起こった場合、スーパーが1Fか地下ですから、根こそぎ全滅することが予想されます。つまり、近隣一帯の住民が買い物難民化します。
また、ブリリア敷地だけはハザードの色が一段ゆるいですが、結局周りを浸水地域に囲まれて水の中を突っ切らないとどこにも行けない状態になることが予想されます。
水が引くまで数日引きこもっていれば勝手に収まるでしょうが、一時的に凄まじくQoLが低下することは間違いないでしょう。

ある程度はマンションで備え付けられている非常用備蓄の恩恵に預かるにしても、快適に引きこもれる備えは常にしっかりやっておいた方がいいなと思いました。

[2798: 住民板ユーザーさん3]

>>2796
契約者の手元には既に確定済みの図面や設計図が配布されていますが、こちらは実は未完ということになりますでしょうか？
別に疑っているわけではなく、私はこのマンションのデメリットを全て把握したいと思っておりまして、メリット・デメリット問わず、日々情報収集をしております。
もう少し詳しく教えていただけると非常にありがたいです。

[2799: 匿名さん]

住民版ユーザー3さん
いつも丁寧な回答をありがとうございます。
ただ荒らして楽しんでいるだけの悪趣味な人には何を言っても無駄だと思いますので無理しなくても大丈夫ですよ！

[2800: 住民板ユーザーさん3]

>>2797
おそのとおりだと思います。
また、多摩川の氾濫が割とフィーチャーされていますが、個人的には、多摩川が氾濫する前に大栗川や乞田川が先に氾濫すると考えております。
その場合も聖蹟桜ケ丘駅前はある程度浸水してしまうのではないかと考えております。
本マンションは聖蹟桜ヶ丘駅以外の駅にはなかなかアクセスの悪い立地をしていることから、別の駅まで歩いて電車通勤するとか、買い物をするとかはなかなか難しいだろうなと思っております。
また、おっしゃられているとおり、近隣スーパーのあおばやコモディイイダはまさかの地下にありまして、氾濫関係なく、大雨でも水没してしまいそうなのが私もやや不安です。
まさかの事態に備えて、色々と備蓄しておくことは非常に大事なことだと、私も考えているところでございます。