Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[2651: 匿名さん]

>>2644 マンション検討中さん
そういうのに限って実際には非常階段で遊ぶのは危ないと言ったり子供が騒いでうるさいとクレームを言うのが多かったりする。
と、言うかこのマンションの建つ場所に行った事あるの？
マンション横の河川敷の公園行ったらそんな事思わないけど。

[2652: 匿名さん]

>>2645 匿名さん
そういう視点でしか物を見ることが出来ない残念な人

[2653: 匿名さん]

>>2648 名無しさん
確か住宅ローン控除の１３年適用が延長されて、その控除を受ける事が出来るのは2022年12月末までの入居でかつ契約が2021年11月末でしたっけ？
秋に2期の募集だと控除の対象から外れてしまうから早めたのでしょうね。
そうなると2期も駆け込みで購入希望者がかなり増えるでしょうね。

[2654: 匿名さん]

連投wwww
2投目と3投目の間は10分考えたところがww



多摩市は大きいので、しばらくは体力はあると思います。

[2655: 匿名さん]

このマンションは大丈夫だけだと聖蹟は坂が多いところが不人気の要因ってよく言われる

[2656: 匿名さん]

>>2655 匿名さん
　坂が多いとマイナス要因に思われますが、良い点もあります。例えば横浜市で1番地価が高いのは青葉区で日本一男性が長生きする場所と言われています。そしてその理由が坂道で足腰が鍛えられるからと言われています。
　また駅近繁華街ありで平坦な場所は酔っ払い、粗暴犯、少年犯罪が多い傾向があります。加えてこれからは海外からの人が増えていくと思われますので賃料が安いアパートが多い街は治安が悪化する可能性が高いです。

[2657: 職人さん]

聖蹟に限らず多摩市って坂多いよね、多摩市の寿命は知らんけどｗ
永山の団地群をみると高齢で坂はきついなって思う。
このマンションは坂関係ないだろうけど。

[2658: 坪単価比較中さん]

高齢の方が多いと管理組合の会議や理事会の運営が結構大変な気がします。前の書き込みで、大栗川や乞田川など支流側に余裕がなくなるのは地元に住んでいても事実だと思います。地元に古い代から住まわれている方も同じことを云われていました。大栗川は大雨時は満水に短時間でなります。前回の豪雨の時もそうでした。あと、京王線ですが時間帯によるというのは、聖蹟桜ヶ丘乗車で利用している立場では感じます。時間分散するというより、現在でもニーズが高い時間帯の新宿方面は混んでいます。朝６時台のライナーは土曜の夜には週明け月曜分が満席になっていることも多いです。この時間帯のライナーは前日の早い時間帯で予約満席になります。

[2659: 住民板ユーザーさん3]

多摩川のハザードマップは平成28年作成ですので当マンションはハザード内ですが、令和2年作成の大栗川・乞田川のハザードマップからは既にハザードから外れています。
https://www.city.tama.lg.jp/cmsfiles/contents/0000010/10855/ookuri2.pd...

多摩川の次回のハザードマップ更新では、当物件の盛土が評価されて、現在の3mから下がると思われます。（個人的には3m盛土をしたのだから解除まであるのではないかと思っております）

電車の混雑につきましては、良くも悪くもエスカレーターの台数が少ないため、当マンションの住人が特定の電車に一気に乗り込むということは考えづらいかなと考えております。（逆に言うとエレベーターの混雑を見越して余裕を持って出かけないといけないということですが）

重要事項説明会の時にいろんな部屋をチラ見してみましたが、高齢の方も多いですが、若い方も多かったですよ。そんな私もまあまあ若いです。（年代を言うと身バレしてしまうので年代は言えません…）

[2660: 匿名さん]

>>2658 坪単価比較中さん

この戸数で年配者が多いと大変ですね。。。

時間がある方が多いと、長引くことを恐れないので。。

[2661: 住民板ユーザーさん3]

時間がある人が多いのはむしろポジティブでは？
サラリーマンばかりだと、みんな忙しくて理事を押し付け合い、適当な運営になりがちです。
時間がある人が多ければ、そのぶん管理組合をしっかり運営してくれる確率も高まるのではないでしょうか？

[2662: 匿名さん]

高齢者ネガと電車混雑ネガが一緒くたになってるせいで、普段はマンション内でゆったりしていて管理組合の運営もままならないのに、平日ラッシュ時にはマンションから一斉に飛び出してきて満員電車に飛び乗ってくる、スーパーおじいちゃん・おばあちゃんがたくさん住んでいる謎マンションになっている(笑)

[2663: マンション検討中さん]

何歳から高齢になりますか？

[2664: マンション検討中さん]

>>2660 匿名さん
仕事を引退した層なら共用施設をフル活用できますね。
わたしも引退したら、郊外の本マンションのような物件で、のほほんと生活したいです。

[2665: ドミニク]

>>2662 匿名さん

ドンマイ。
焦るなよ。

[2666: 匿名さん]

多摩市は今日ワクチンのチケットが届きました。他の地域は分からないのですが、高齢者でなくても届きました。自治体としても小さい分クイックな気がします。

大栗川の氾濫は…近隣の方には申し訳ないのですが本マンションには無関係かと。
今日の多摩川は結構水位上がってまして決して多摩川は安全とは思いません。同時間に荒川も渡ったのですが全く問題ない感じで、その差はでかいかと。しかし多摩川が氾濫するレベルなら他の河川地域もまずいレベルですし、そもそも土地は問題なくてもゲリラ豪雨なら丘でもない限り内氾濫のリスクは都市ならある訳で。
対策講じたマンションの分、価値はあるはずです。

2期は小出しなんですね。この一年で価値を上げる計画なんでしょうか。ペデストリアンデッキは細ければB館東側からあいおい横に行けそうですが細そうですね。それより太く展開するならC館を改築しないとならないので時間がかかりそうです。どう発表するか…C館行かないとダメ案は少し嫌ですね、京王が開く前だったり閉まって以降は使えないですし。

[2667: マンション検討中さん]

カルチャースクールやジムが近くにあるといいのですが。

[2668: 住民板ユーザーさん3]

>2667
カルチャースクールは京王友の会のカルチャースクールがあります
https://www.keionet.com/circle/service/culture.html

ジムはC館3階にスポーツクラブNASがあります
https://www.nas-club.co.jp/seisekisakuragaoka/

あとはOPAの6階にゴールドジムもあります
https://www.goldsgym.jp/shop/191002

[2669: 住民板ユーザーさん3]

>2666
> ペデストリアンデッキは細ければB館東側からあいおい横に行けそうですが細そうですね。それより太く展開するならC館を改築しないとならないので時間がかかりそうです。どう発表するか…C館行かないとダメ案は少し嫌ですね、京王が開く前だったり閉まって以降は使えないですし。

これまでの様々な情報を総合すると、B敷地商業施設とC館駐車場を連絡通路でつないでC館に入る通路（営業時間のみ）と、あいおいとC館の通路（いつでも利用可）に降りられる階段を作るというのが有力なようです。
でもこれだと「夜暗い道を歩くことになる」「公開空き地や一の宮公園のイベントの後に一斉に来場者を駅に向かわせる道としては頼りない」「多摩センターのような立派なペデストリアンデッキを作ってこそ多摩市だと思うので、聖蹟桜ヶ丘もペデストリアンデッキを整備すべき」という声も市議会や審議会で上がっておりますので、もしかするとより良い方向に変わるよう調整してくれているかもしれません。

連絡通路は民有地ですので、あいおいと京王の協力が不可欠です。
多摩市は街の発展のためにあいおいと京王に協力してもらえないか要請してくださっています。

多摩市は京王と2013年に連携協定を締結してまして、協力関係にあります。
https://www.city.tama.lg.jp/cmsfiles/contents/0000002/2407/02ririsu.pd...

京王はこのマンションの売主として入ってくださっていますし、C館駐車場を一部潰して連絡通路を作るなど、色々動いてくださっています。
https://www.sangyo-rodo.metro.tokyo.lg.jp/chushou/ffc03aa82c8557289832...

また、あいおいとも2020年10月に連携協定を締結しました。
https://www.city.tama.lg.jp/cmsfiles/contents/0000012/12038/news021009...

C敷地マンションは京王も売主として入るでしょうし、いい感じの連絡通路を作ってくださると期待しております。
情報が入りましたら、随時お伝えいたします。

[2670: マンコミュファンさん]

なかなか、多摩川の壁はでかいからな。
土地代も
利便性も
イメージも

[2671: 匿名さん]

明日からいよいよ第二期ですね。
さてどのくらい売れるのか！？

[2672: アンジャッシュ渡部]

おすすめの家具は？

[2673: マンション検討中さん]

>>2668 住民板ユーザーさん3さん
情報　ありがとうございました。

[2674: 契約済さん(初心者)]

>>2662 匿名さん
それだけこの物件が気になっている人が多いと言う事ですかね。

[2675: マンション比較中さん]

検討しましたが、やはりタワマンなのに外廊下は貧乏くさいということで見送りました。外廊下で立地も微妙なので価格的には大変魅力的でしたが、高い管理費払うならそれに見合った満足感が得られないと後悔すると思ったので。

[2676: 匿名さん]

>>2675 マンション比較中さん

タワマンと考えなければ良い
・坪単価　安い
・天井　低い
・サッシ　低い
・眺望　東京タワーや都庁などランドマークは問題外
・都心までのアクセス　悪い

価格で全てのバランスを取っている

[2677: 評判気になるさん]

>>2671 匿名さん

2期は8月下旬からですが。

[2678: 住民板ユーザーさん3]

今日から2期の住戸相談ということなので、1期の事を思い出すと、モデルルームに行けば予定価格がもらえるのではないでしょうか？
その後、要望書提出や住宅ローン事前審査があって、8月下旬販売となるでしょう。
気になる部屋のタイプや階数が決まっている方は、今日から動き出すのが良いかと思いますー！

[2679: 匿名さん]

今日から2期の予定価格が貰えますよー
仰るとおり販売は8月下旬です！

[2680: 住民板ユーザーさん3]

今日の建築現場です！

[2681: 匿名さん]

マンションは若い世代にの方達しか住め無いところですか？
非常階段や廊下で遊ぶ？
共有部分ですよ
社宅や団地ではありません
こちらも便利そうなので選択肢の一つに入れていましたが、やめた方がいいかな

[2682: 住民板ユーザーさん3]

モデルルームにて契約者の皆さんの年代や人数構成などが確認できます。
この掲示板で想定されている契約者の属性と、実際の契約者の属性は全然違いますよ。
私はかなり驚きました。
掲示板の情報のみを鵜呑みにせず、一度モデルルームで確認してみることをおすすめいたします。
この掲示板に書き込んでいる人たちの殆どは、実際にこのマンションに住むわけでは無いです。

[2683: 匿名さん]

ありがとうございます
モデルルーム、見学したいのですが
まだ、コロナワクチン受けていないので
出かけることを控えています
じっくり考えます

[2684: 匿名さん]

モデルルームに行くのと同じ説明をオンラインでも聞けます。資料も全て見れますので忙しい人やコロナが心配な人はオンライン商談をお勧めします！

[2685: マンション検討中さん]

そうなんですね
広告に書いてありましたが
見逃していました
ありがとうございました

[2686: 匿名さん]

>>2681 匿名さん

社宅や団地でも共用部分では遊んではいけません。

今京王でNo.1は初台ですね。
彼処は激戦、転売勝ち決定ですね。

[2687: 匿名さん]

>>2686
初台のパークホームズは京王沿線のマンションと言うよりは、新宿駅付近にマンションを建てたら近くに京王新線がありましたと言う感じだから、あまり京王沿線という感じはしないかな。
そもそもこことは検討者層が全く違うので、コメントしづらい…

[2688: マンション比較中さん]

>この掲示板で想定されている契約者の属性と、実際の契約者の属性は全然違います

どちらの属性も知らないけど、郊外の格安タワマンなので
一次取得者の若いファミリー層が多いような気がする

[2689: 匿名さん]

モデルルームに行くと一期契約者のプロフィールが見れます。持家と賃貸が半々だそうですよ。

[2690: 匿名さん]

熱海、静岡・神奈川のニュースを見ると川沿いはまた怖くなります。

[2691: マンション検討中さん]

77パーセントが広域検討者
半分は賃貸からの一時取得
メインは30代
メインの家族人数は2人
DINKSや、これからここで子供を産んで子育てという世帯が多い印象でした。

[2692: マンション検討中さん]

金額はどのくらい上がりそうでした？
以前掲示板で言われてたくらいでしょうか。

[2693: 住民板ユーザーさん3]

>>2692
以前掲示板で言われていた感じです。
低層階にフォーカスしてお話ししますと、北側は元々の予定価格に戻っております。(Aは200、Bは100アップ)
南側も全体的に100アップです。

[2694: 住民板ユーザーさん3]

今回のサプライズは西側のDとEを売りません。
これはB敷地・C敷地の計画が長引いているためです。
B敷地・C敷地は、駅への連絡通路を含めた商品設計をする必要があります。
連絡通路は以前お話ししたように、あいおいとC館の間を歩いて、歩道橋のような形でB敷地に入るのが有力です。
しかし現地を歩いた方は分かると思うのですが、京王の敷地とあいおいの敷地は高低差があるんですね。
あいおいの土地を削るか京王の土地をかさ上げするかと言うことになりますが、そうしてしまうとそれぞれ別の問題が発生してしまいます。
そのままでいくのか整備するのか。そこの費用は誰が負担するのか。
連絡通路はA・B・C敷地のマンションの為というよりは多摩川へのアクセス向上がメインで行われるものです。
ですので、方向性的には、かわまちづくりと一体化して考えていきましょうという流れのようです。
かわまちづくりや連絡通路はA・B・C敷地のマンションとは違うスケジュールで動いています。
もちろん東京建物も関係者として議論には参加しておりますが、「マンションを販売したいので早く決めてください」とは言えないわけです。
東京建物としても特に急いでマンションを売りたいとは考えていないようでした。
ですので、結論を急かすのではなく、連絡通路やかわまちづくりは時間をかけてゆっくり検討していただいて、納得のいくベストなものを決めていただきたい、マンションは竣工にこだわらずゆっくり売るので全然問題ない、そんな余裕のある空気を感じました。
写真は京王敷地の連絡とあいおい駐車場工事現場です。高低差が確認できるかと思います。

[2695: マンション検討中さん]

やっぱり大雨の時は心配

[2696: マンション検討中さん]

熱海すごいね。

自然災害は予想できないと思いました。
ここは買うのをやめます。

[2697: 住民板ユーザーさん3]

この物件は土砂災害のハザードにはかかっていませんし、川の水害対策もしておりますが、今後の自然災害を相手にした時に、本当に本当に大丈夫かという心理的な話はどうしてもありますので、そこを割り切れない方は購入をやめる選択は全然ありだと思います。
昨日はその辺りの視点も念頭に入れて現地の方行ってきました。
動画もありますので、ぜひご覧ください。
https://youtu.be/U3NhuiyXjDY
https://youtu.be/fVc4XSeTI0k

[2698: 匿名さん]

今回、多摩川流域では降雨量が少ないので、全く参考にもならんと思うのですが？
多摩川の計画降水量は500㎜/48時間程度で、今回は100㎜も降ってない。
箱根は600㎜/４８時間超えていたので、今回の箱根並みの雨が多摩川上流で降ったら氾濫の可能性はあると思う。

[2699: 名無しさん]

自然災害は予想外

[2700: 匿名さん]

仮に越水しても決壊しないのがスーパー堤防。
そして浸水しない為に盛り土の実施。
それでも万が一の浸水対策で機械室を2階に上げるなどのライフラインを守る対策をして。
更にそれでも浸かってしまった場合は保険で修理。
どんなにネガっても売れている現実。
急がないとまた値上げしますよー。