Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[2601: 住民板ユーザーさん3]

>>2600
変な空気にしてしまったお詫びに、3階のみ、2月の予定価格と実際の価格を載せておきます…
参考になればと思います。

A' 5118 → 4918 (▲200) ※ 3階はゲストルームのため4階
B' 4198 → 4098 (▲100)
C' 6098 → 5648 (▲450)
D' 4058 → 3998 (▲60)
E' 4758 → 4698 (▲60)
F' 6898 → 6648 (▲250)
G' 5298 → 4998 (▲300)
H' 5998 → 5698 (▲300)
I' 5698 → 5398 (▲300)

[2602: マンション検討中さん]

>>2592 マンション掲示板さん

数年前に5000万円で高層階ブリリアシティタワー有明3LDKを買っておけば、最低でも1500万円は、利益が出ましたね。
こちらは、5000万円で買って数年後に、7000万円まで価値がででる可能性は、まずないでしょう！

[2603: 匿名さん]

高層階を、賃貸でだしたら、どれくらいの賃料が見込めるか気になりますね。

[2604: 匿名さん]

>>2597 住民板ユーザーさん3さん

広域検討者の有力な選択肢の一つですが、聖蹟桜ヶ丘がもっともっと駅全体が変わらない限り、価格帯をもう少し抑えないと、厳しいかもしれませんよね。

[2605: 匿名さん]

ファミリー層が低くシニア層が多い原因は、小学校までの道のりが不便だからですよ。

私も小学生の息子がおりますが、タワーマンション部屋からのエントランス1階まで出る手間と、小学校の距離感で断念しました。

リセールバリューにも確実に影響するかと考えます。
子供がいるファミリー層には、不人気…。

[2606: 住民板ユーザーさん3]

>>2604
そのとおりです。
個人的な考えでは、C敷地マンションをただの60m板マンションとして売り出しても苦戦すると思いますので、何かしらの施策が必要だと考えております。
そのため、東京建物は何かしらC敷地マンションの価値を向上させる施策を考えていると思います。
売主に京王電鉄も入っておりますので、聖蹟桜ヶ丘駅や京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンターも含めた魅力的な施策に期待したいところです。

[2607: 匿名さん]

>>2596 住民板ユーザーさん3さん
修繕積立金＋管理費を考えると、全く安くはないです！　
この価格帯だからタワーマンションを購入されたとのコメントが多いですが……
そんな削減案が挙げるような方、思われる方は、購入すべきではないですね。
住人として、価値観があいません。
優雅に暮らしましょう！

[2608: 住民板ユーザーさん3]

>>2607
各階ゴミ置き場で毎日ゴミを持っていってもらって、朝晩コンシェルジュに挨拶してもらって、キレイに清掃された環境で廊下を歩いたり共用施設を利用したりしたいですよね。
そして休みの日には屋上のテラスでのんびりしたいです。
そんな優雅な毎日を送れるのが今から楽しみでしょうがないです。
そういう生活ができるということが近隣マンションとの大きな差別化にも繋がると思います。

[2609: 匿名さん]

>>2606 住民板ユーザーさん3さん

街が再開発で化けるのは楽しみですね。
個々のタワマン、Ｂ敷地の商業、Ｃ敷地マンションで統一されたデザインになると迫力も出てきます。
全部東建が所有者となりデザインを統一させるのは難しくないはずなので、ぜひとも期待したいです。

[2610: 住民板ユーザーさん3]

>>2605
娘を持つ私としてもそこは気になるところでした。
大通りを歩かなくて良く、信号機のない道なので最終的には割り切っちゃいましたが…
小学校の近さでいうとプラウドシティ日吉ですよね。
あそこは敷地内に小学校があって安心です。
2ランクぐらい仕様を落として1000万ぐらい値下げしてくれたら買っていたかもしれません。
あそこは駅までの道が大きなデメリットですが、飲める人も多く、とても人気ですよね…

[2611: マンション検討中さん]

検討中なのですが、Aタイプはタワーパーキングの騒音はやはり気になりますかね、、、？

[2612: 匿名さん]

小学校への道、公園内を通学していくかと思いますが、
ボランティアの方などが付近に立って見守ってくださる感じなのでしょうか？

[2613: 匿名さん]

>>2611 マンション検討中さん

Aとタワーパーキングの間の壁は厚くなってるので、
気にならないのではないかなと思いますよ。

[2614: 住民板ユーザーさん3]

>>2612
通学校の多摩第一小学校では見守りサポーター(ボランティア)の方が通学路の見守りとあいさつ運動を行っているとのことです。
http://tama1pta.wp.xdomain.jp/senmon_category/kodomo110/

[2615: 匿名さん]

>>2614 住民板ユーザーさん3さん

いつもコメント楽しみにしています！ネガに負けず良さを主張したいもんですね。
小学校までの距離、たしかに気になりますよね。でも安心してください。聖蹟付近は東京都下では国立市の次に安全だと思いますよ。

正直、リセール云々でこの場所はまだまだ価値は低いです。
しかし安心していただきたいのは、この土地以上の場所は稀有です。神奈川の方でこちらに価値を見出していただいたのは有り難いです。
それくらい先々では聖蹟の素晴らしさは伝わりませんから。住んで１０年近くなりますが、この辺りは客観的な評価云々ではなく穏やかで都心まで50分の土地はあるのでしょうか。さいたまは上尾まで行ってみて欲しいです。開発されずに素晴らしいポテンシャルある街。それが聖蹟です。

[2616: 匿名さん]

>>2590 マンション掲示板さん
>朝新宿まで50分の郊外なのに、、、
都心に通う事を前提にしか考えられない人間も居るんだね。

>金はないけど見栄っ張りが買うんですかね
もしかしたらそう言う人も居るのかもしれないけど大多数は利便性や環境、コストを総合的に判断して買うでしょう。
金が無い人が見栄だけで何千万もする家買うわけない(笑)

[2617: 匿名さん]

>>2595 匿名さん

「2594 住民板ユーザーさん3さん」の投稿には反応して「2593 マンション掲示板さん」には反応しないんですね～
同じ人ですか？
以前のスレでもネガの書き込みには反応せず反論書いた方には反応しているので凄く分かりやすいです(笑)
余程面白くなかったのでしょう。
図星つかれると悔しいですからね。

[2618: 匿名さん]

意味のわからない連投、お疲れ

[2619: 匿名さん]

>>2618 匿名さん
いえいえ、粘着ネガ投稿されてるほうがさぞお疲れでしょう。

[2620: 住民板ユーザーさん3]

>>2615
いろんな街や物件を調べてここを選びましたので、私も自信を持ってここをオススメすることができます。
今は特に強みの無い街ですが、市と京王と東京建物と街の人々が、発展の為に一丸となって街を盛り上げようと頑張っているので、将来大きく化ける可能性を秘めています。
個人的には今のままでも充分という気持ちがありつつ、聖蹟桜ヶ丘なんか良くなったねと言われる、そんな未来も見てみたいものです。

[2621: 匿名さん]

>>2612 匿名さん

ブリリア聖蹟の住民の皆様で交代交代で、小学校までの道のりをサポートするべきかなと思いますよ。

[2622: 匿名さん]

>>2621 匿名さん
賛成です。
ファミリー層にとっても優しいタワーをアピールできます！資産価値に繋がりますね！！

[2623: 住民板ユーザーさん3]

スーモ更新されていました。
蓋を開けたら契約者の多摩市比率は23パーセント。
予想以上に広域を引っ張って来ていましたね！

[2624: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_224/pj_67720126/report_N003121/?r...
これですね。一期契約者のアンケートとインタビューが見れます。興味深い内容ですね！

[2625: マンション検討中さん]

京王線沿線以外の住民が増えるので、朝のラッシュは　かなり覚悟ですね。

[2626: 購入経験者さん]

>>2611 マンション検討中さん
私も気になっていましたが某マンション系ブロガーでは(以下引用)

バルコニー面積が大きいのはすぐ部屋の隣がタワーパーキングになるためです。そこの部分までバルコニーを伸ばして空いたスペースにかさばるエネファームの機器類を内包しています。
だからAタイプだけエネファームをいれることができたのでしょう。タワーパーキングが隣にあることを気にさせれる方(騒音で)もいるかもしれませんが、最近のタワーパーキングは静かですし、夜中などは徐行運転静音モードになるのがあたりまえです。
しかもパレットがそれぞれ独立型なので騒音はもともと低くしかもALC壁なので大丈夫でしょう。むしろ隣に隣人がいない分かえって静かかもしれません(笑

とあるので大丈夫ではないでしょうか？
それと気になるのは外にある機械式駐車場でこちらも音が部屋の外ではある物のタワーパーキングより大きな音がでると思いますがまぁ京王線のほうがよっぽどうるさいので聴こえないだろうと楽観視しています。

[2627: 匿名さん]

リモート率も記載ありますが全体の6割が週1日以上リモート、2割が完全リモートみたいですね。23区から来る方はリモートが多いのでしょう。

[2628: マンション検討中さん]

>>2613
>>2626
ご回答ありがとうございます。
壁は厚そうですが、タワーパーキング周辺での生活をしたことがなかったもので気になりました。

あとはAタイプのエネファームの低周波、というのも気になりますね。あまり騒音には敏感な方だとは思っていないのですが、、、

[2629: 名無しさん]

>>2628 マンション検討中さん

それはAだけの話ではなくないですか？
こちらの物件は全戸エコキュートかエネファームが入ってます。
どちらも、機械である以上、冷蔵庫のようなブーンという音はするでしょう。
冷蔵庫の音が気になって冷蔵庫ないですという方なら検討やめた方がいいかもですね…
逆に気にならないなら気にしなくていいかと。

[2630: 匿名さん]

>>2629 名無しさん

エコキュート（オール電化用の給湯器）は入ってないですし、エネファームはA,A'だけです。

他は普通のガス給湯器（エコジョーズ）でコンプレッサもないので振動も低周波音はしません。

[2631: 名無しさん]

>>2625 マンション検討中さん

520戸×平均3人＝1560人
京王線沿線以外の人100-（23+20+13）＝45パーセント
1560人×45パーセント＝702人増えるとすると、

6から8時台の区間急行以上の本数24×10両＝240車両

702人÷240＝2.925人

完全リモート20パーセントなので、
2.925×80パーセント＝2.34人

1車両につき2人ちょっと増える計算ですね。

激混みですかね？笑

[2632: 住民板ユーザーさん3]

京王電鉄の投資家向け広報誌「けいおう」の2020年度版ができました。
https://www.keio.co.jp/company/stockholder/business_report/pdf/2020kim...

本マンションについても触れられております。
聖蹟桜ヶ丘地区につきましては、「賑わいがあふれ、回遊性の高い街づくりを目指し
ます。」とのことです。
聖蹟桜ヶ丘駅北地区の回遊性向上には、京王電鉄さんの協力が不可欠ですので、ぜひとも頑張っていただきたいです。

[2633: 匿名さん]

今後は、京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩5分にファインスクエア聖蹟桜ヶ丘14階建など、坪単価を200万円ぐらいに抑えた、お部屋のクオリティーを上げた差別化マンションがでてきますので、そのようなマンションとの競争になります。
例えば、ブリリア聖蹟を検討されて方で、場所は、少し変わりますがファインスクェア多摩センターへ決められた方もでてきております。
理由は、坪単価205万円前後とハイスペックな設備仕様での差別化です。もちろん共用施設もないですが、部屋だけに価値を高めて、管理費を安くさせるという戦略に、人々は共感されております。
瑞江がいい例です。
駅徒歩1分にプラウド瑞江ができるのに、それよりも早く、徒歩7分のファインスクェア瑞江が完売しそうです…。完成は、来年の5月ですよ。
理由は一つ。
プラウドは、坪単価310万円。ファインスクェア瑞江は、坪単価250万円の中で、お部屋がハイクオリティ。
郊外は、この辺の建物との戦いにになりますよ。
昨日、マンションマニアさんが、ファインスクエア瑞江の記事をYouTubeに上げておりますので、宜しければご参考までに…。

[2634: 匿名さん]

敷地面積300㎡強の共用施設皆無の小規模で坪205万円もするなら
坪260万のランドマークタワーが圧勝するんじゃないですかね。

ランドマークタワーの価格推移って小規模とは別物ですよ。
さすがに知ってると思いますけど。

[2635: 住民板ユーザーさん3]

マンションマニアにはマンションマニアの価値観がありますので、全てを鵜呑みにするのではなく、自分の価値観と合う部分合わない部分を考慮して検討するのがいいのかなと思います。
マンションマニアがオススメする郊外マンションは、「閑静な住宅街」「近隣に商業施設が無くても可(マンションマニアは車があるので車で買い物に行ける)」「駐車場が確保しやすい」「坪単価が安ければディスポーザー無しでもオッケー」「嫌悪施設やハザードは気にしない」というような所が多い気がします。
この価値観に完璧にあっていれば、マンションマニアオススメの物件を買うべきでしょう。
「閑静な住宅街に価値を感じない」「郊外でも車乗りたくない」「どうせなら目立つマンションがいい」「近隣に商業施設は絶対欲しいし、徒歩圏内にあればあるほど良い」「管理費高くてもいいから、郊外でもディスポーザー欲しいしコンシェルジュも各階ゴミ置き場も共用施設も欲しい」という価値観の方であればここはオススメです。
みんな色んな価値観がありますので、それぞれの価値観に合わせて納得のいく選択をすればいいのかなと思います。

[2636: マンション掲示板さん]

>>2634 匿名さん

ランドマークタワーって。
欠点がなければの話です…。
部屋のクオリティーは、ファインスクエアーの方が格上ですから。

坪単価50万以上の価格差は、圧勝とは、言えないような……。

[2637: マンション掲示板さん]

>>2635 住民板ユーザーさん3さん
その考えでいいのでは、ないでしょうか。

あくまでも数年後に聖蹟に誕生する新築マンションを想定した話です。

今後、たとえば10年後に新築マンションで坪単価200万円前後で、ハイクオリティなマンションがでてくれば、ブリリア聖蹟の資産価値に影響する可能性があるという話です。

聖蹟桜ヶ丘の土地の価格を把握されておりますか？

坪単価200万前後で良いマンションが建てられる安価な土地なんですよ。

[2638: 住民板ユーザーさん3]

>>2637
おっしゃる通り、本当にファインスクェア聖蹟桜ヶ丘がここよりも設備仕様が上で坪単価200万ぐらいだったら脅威ですね。
サンクレイドル聖蹟桜ヶ丘がディスポーザー無し・直床・床暖房無し・ハザード対策無し・嫌悪施設あり・高圧鉄塔ありで220万ぐらいですので、もし200万ぐらいでサンクレイドルより上の部屋水準を出して来ただけでも素直に褒められるべきだと思います。
ブリリアの部屋のデメリットは、柱食い込み(本当もう…)、サッシ高1990、下り天井きつめ、キッチン天板人工大理石、トイレタンク式、浴室ブラケットライトですが、ZEH、ディスポーザー、二重サッシ、Low-Eガラス、二重床二重天井、床暖房と、この地域では低くて高い壁です。
坪単価200万だと、ディスポーザーつけられただけでもかなり脅威にはなると思います。

[2639: 住民板ユーザーさん3]

ここを契約した時、確かに土地代安かったです。
この辺の土地は安いのでしょうね。
でもそれ以上に建築費が高いのかなと感じております。
マンション買ったのにマンションマニアの新着動画を必ず見るほどマンションが好きな私ですが、ファインスクェア瑞江の動画は、施工がオープンハウスアーキテクトだったのが驚きでした。前にどこかのリビオ(バウスだったかも)で、エクセレントシティの新日本建物が施工に入っていました。こういう一貫系の会社が他社の施工に入るのって、ちょっと前までは無かった気がするんですよね。
よほど建築現場は人材不足なんだなあと感じますし、建築費の高騰はこれからも続いていくのではと考えています。
これから建つマンションはこの問題をどう解決するのか、私も注目しております。

[2640: 匿名さん]

ちなみにサンクレイドル聖蹟桜ヶ丘がある地番ですが東京都の過去の水害
データを調べてみたところ内水氾濫で何度か浸水しているようです。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...
19号の際の水害もそうですが本流では無く支流のほうが水害リスクが高いと言う事が分かるかと思います。
この地区で言うと大栗川と乞田川になります。
対策されているかされていないかの差はかなり大きいと思います。

[2641: マンション検討中さん]

>>2631
6から8時台の区間急行以上の本数24×10両に、均等に人が分散しているわけではなく、人気の時間帯に人は集中しますよ。
分散したとしても、1車両2人増える計算なら通勤組にとってはキツイですね。

テレワーク増えていますが、今でも聖蹟で座れることはほぼありません。

ここが出来たら、ラッシュ率が高くなるのは必至でしょう。調布で運が良ければ座れたのが、ほぼ座れなくなるくらいかな。

[2642: 職人さん]

朝から新宿まで50分間立ちっぱなしで足腰鍛えられて最高ですね

[2643: eマンションさん]

話し聞いたら高齢者が多いって言ってたから電車はそんな混まないでしょう。
それより新しいマンションなのに若い世代よりも、老人が多いことで屋上も2階も公園も老人たちがつねに座っていそうで残念です。若い世代ばかりの明るいマンションじゃなくて、高齢者ばかりの暗いマンションになりそうで購入検討ちゅうです。

[2644: マンション検討中さん]

>>2643
そうですよねー。高齢者ばかりの暗いマンションより、小さい子どもたちがエントランスでワイワイゲームやって騒いでたり、非常階段で鬼ごっこしていたりするマンションのほうが、ワイワイ明るく楽しくてとても良いとおもいます。

[2645: 匿名さん]

>>2643 eマンションさん
何を今さら！
聖蹟自体そういう街でしょ
駅前ショッピングセンターなんて介護施設化してるじゃないですか！

[2646: 口コミ知りたいさん]

２０３５年の人口
調布は増加ですが府中は減少予測ですね。聖蹟も減少でしょうかね・・・

[2647: 匿名さん]

>>2646 口コミ知りたいさん

多摩は減少率は激しい予想。
ここら辺近辺はわからないが。立地が悪いところの減少率が上がるだけかも。

[2648: 名無しさん]

土曜日から２期ですね。
２期は秋と聞いていたのですが、早まったんですね。
住宅ローン控除の影響でしょうか？

[2649: 名無しさん]

>>2645 匿名さん

年金者の割合はとても多いですからね。。
どうしても、ご年配をターゲットにした施設が多く、これからも増えていくことが予想されます。

ポジティブに捉えれば、バリアフリー化が早めに進むと考えられますが。

[2650: マンション検討中さん]

>>2647 匿名さん
地域全体では減少するでしょうけど駅に近い市街地の人口はそれ程変化せず
駅から離れた地域が大きく減少すると言うのが正解でしょうね。