Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[2501: 匿名さん]

>>2493 匿名さん
横浜市役所やランドマークタワーは4階以上に電気室や機械室がありますよ。
高層の建物だと下から全てのユーティリティを立ち上げるとスペースの問題
やロスが生じるので中間や高層に設ける事が多い。
割と普通で少し調べれば出てくるものだけど。

[2502: 匿名さん]

>>2480 通りがかりさん
>受変電設備は？2階？多摩川決壊したら2階じゃすまないよ。

２階でもすまないとは随分凄い洪水ですね(笑)どんな試算を行うとそう言う
事になるのか興味があるので教えてもらえますか(笑)

[2503: 匿名さん]

>2501
「タワマンは停電に弱く、4階以上の電気設備を検討するのは都心部では当たり前」ということで、最近の都心部の建物では4階以上の電気設備が当たり前なんだーと思って興味本位で聞いたという経緯です。
横浜が都心部かはさておき、参考にさせていただきますね。

[2504: 匿名さん]

坪単価が安いんだから、何かを捨てないと。
設備仕様
安全性
駅距離
間取り
階数
全てが完璧はありえない。

[2505: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2506: 匿名さん]

>>2504
目の肥えた方からすると物足りないかもしれないですが、私のような賃貸からの一次取得者からすると充分魅力的に見えます。

[2507: 匿名さん]

最近の物件は床暖房が無いところもざら。
そのうちウォシュレットさえ無くなる時代が来るかもね。
ここはグレードは高くないけど欲しいものは大抵標準装備だし設備に関して文句は無いです。

[2508: 契約済み]

コストカットが絶妙です。
可動式ルーバー面格子無しとか、ベランダの仕切りがハイタイプじゃないとか、天井高が低いとか、ベランダのガラスが乳白色とか、正直なところマンション詳しくない人は気づかないと思います。
私も妻もどうしようもない賃貸物件に住んでるので、全然気になりません。
でも玄関前カメラが無いのは奥さんがすごく嫌がっていたので、そこは購入後アンケートに書いておきました(笑)

[2509: マンション検討中]

>>2508 契約済みさん
私も玄関前カメラない事を気にしてます。玄関前カメラってインテリアオプションで選べたりしますでしょうか??
新築マンションが初めてで、通常どういったインテリアオプションメニューがあるのかあまり掴めておらず。
玄関のキーは非接触のものにインテリアオプションでグレードアップできるらしいというのは伺いました。

[2510: 契約済み]

>2509
やっぱり気になりますよね。
今のところインテリアオプションには無いとのことでした。
後から個人でつけようにも、共用部分なので管理組合の許可が必要とのことです。(どういうこと？って感じですが)
マンション入口だけのカメラだと、入口から家の玄関まで数分かかる住戸もあるし、やっぱり玄関前にも欲しいと思うんですよね。
強く要望しましたので(主に妻が)、もしかするとつけられるようになるかもしれないです。

[2511: マンション購入済さん]

>>2510 契約済みさん
私も玄関にカメラがないのがものすごく気になっています。セキュリティが高いと思っていたので無いとわかりちょっと驚きました。でも無いものは仕方ないのでPanasonicの玄関ドアに差し込んで取り付けるタイプのモニター付きカメラを検討しています。これを取り付けるのに配線をどうしたら良いか調べて有償オプション相談会の時にコンセントの追加やモニターがかけられるよう壁の補強などを考えています。

[2512: 口コミ知りたいさん]

途中から、設計変更して駐輪場や電気室の位置を変更したから、取り返しのつかないプランニングになってしまったのは有名。

[2513: 住民板ユーザーさん3]

今週の建築現場です！

[2514: 匿名さん]

いつもありがとうございます！我が子の成長を見守るようですね！1年後が待ち遠しいです！

[2515: 匿名さん]

>セキュリティが高いと思っていたので無いとわかりちょっと驚きました。

最近は玄関カメラが標準装備されているのは、そこそこ仕様の高いマンションだから
専有部の仕様の低いこのマンションで標準装備されていないのは違和感ないですけどね。

[2516: 匿名さん]

これからの雨季本当に心配ですね...

[2517: マンション検討中さん]

>>2515 匿名さん

建設費が高騰している中、この価格帯ですから、色々と費用を抑えているかと思いますよ。

[2518: マンション比較中さん]

玄関モニターは標準装備でないのは最近は比較的多いけど
オプションでも玄関モニター対応不可ってことは、そもそもの
モニターのグレードが低いんじゃないかなあ。
一定のグレード以上のモニター使っていれば、少なくとも
オプションで玄関モニター追加できるはずだと思う。
例）日吉のプラウド

[2519: 匿名さん]

10年で、売るのが良いと思う
この価格は長続きしないな

[2520: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2521: 住民板ユーザーさん3]

インターホンについてはパナソニックのClougeを採用しているので、グレードはいい方だと思います。
https://www2.panasonic.biz/ls/densetsu/ha/mansion_ha/clouge/

ここまでのものをつけておきながら、玄関前カメラ無しなのは不思議ですよねー。
インテリアオプションでつけられるようになるのを私も祈っております…
カタログによると、カメラ無しの子機が3万円程度、カメラ有りですと8万円程度のようです。
工事費込みで10万ぐらいであれば、私もつけたいかなと思っております。

[2522: マンション検討中]

>>2510
ご回答ありがとうございます。
私も希望を出そうと思います。今からだとまだインテリアオプションメニューも確定していないと思いますので。
共用部分だから管理組合の許可が必要っていうのはどういうこと？恐らく営業さんの認識違いでは?と私も思います。玄関表札もインテリアオプションで選べるはずなので共有部分だからっていう理由ではないと考えてます。恐らくある程度の数量の受注見込みがあればオプション化するのでは、と淡い期待しており、希望を出しておきます(笑)

>>2521
インターフォンの型番ありがとうございます。
これであればインテリアオプションになくとも、引き渡し後に住戸玄関側の子機をリプレイスすれば対応できそうですね。
少し安心しました！

[2523: マンション検討中さん]

>>2522 マンション検討中さん

そもそも子機と親機の間に映像用の配線が通っていない可能性が高いです。
（予備配線するくらい余裕があるなら玄関前カメラのオプション設定は当然するはず）

なので、子機を交換するだけでは無理で、壁内の配線し直しが想定されます。

本当、ここはケチらないで欲しかったですね。
今からでも見直してほしい。

[2524: 匿名さん]

>>2521 住民板ユーザーさん3さん
玄関ドアに覗き穴があるタイプですか？あれは少しセキュリティーに問題が.....。

[2525: 住民板ユーザーさん3]

>>2524
改めてモデルルーム確認してみましたが、覗き穴あるタイプでした。
資料請求者限定サイトのバーチャルモデルルームで確認しました。

[2526: マンション住民さん]

覗き穴タイプでも　内側に可動する目隠しあるから大丈夫ですよ。

[2527: 通りがかりさん]

プラウド武蔵小金井の値段が下がったら、こっちの方がいいかも。

[2528: 住民板ユーザーさん3]

>>2526
そうですね、目隠しがあるのでセキュリティーの面は安心かと思います。

[2529: 住民板ユーザーさん3]

>>2527
値下がるかは知りませんが、プラウドタワー武蔵小金井クロスの値段がグロスで6000万切ってくるようだったら武蔵小金井を買ったほうが良いです。
5000万以下だったら私はここの手付放棄してでも買いに行くと思います。
広域検討者にとって、プラウドタワー武蔵小金井クロスに圧倒的に勝っているのは価格だけと言っても過言ではありません。
プラウドタワー武蔵小金井クロスが坪300切ってくるようだったら、「プラウドタワー武蔵小金井クロスの方がいいかも」とか悠長なこと言ってないで、即申込みに行ってください(笑)

[2530: 住民板ユーザーさん3]

私は聖蹟桜ヶ丘という街が本当に気に入って、大満足でここを買いました。
毎週電車や自転車に乗って写真を取りに来るぐらい気に入っています。
そんな私は神奈川の広域検討者でしたが、予算は5000万で6000万以上は絶対出せない状況でした。
なのでそもそも6000万以上だったら聖蹟桜ヶ丘は検討すらしていなかったと思います。
設備仕様は随分カットされてますが、そもそも今はオートロックもない賃貸マンションに住んでいるのでギリ許せています。
もし予算が8000万あればプラウドタワー武蔵小金井クロスを買っていたと思いますし、1億あれば都心のマンションを買っていたでしょう。
ここを購入する人もだいたい同じではないでしょうか？
プラウドタワー武蔵小金井クロスは武蔵小金井駅徒歩2分の立地に素晴らしい設備仕様のマンションなので、今の価格から大幅に値下がりをする事は絶対にないでしょう。私は値下げすらしないと思っています。
プラウドタワー武蔵小金井クロスの一件につきましては、世間が騒いでいる以上に、マンション検討者はとても冷静にみていると思います。

[2531: マンション検討中]

>>2523
コメントありがとうございます。はい、私もそれを懸念してたのですが、>>2521さんがくださったURL先を確認すると、施行方法において、玄関インターホン（施工資料では”カラーカメラ付ドアホン子器”＝”カメラ有インターホン”、”警報表示付ドアホン子器”＝”カメラ無インターホン”と呼んでます）の配線ではカメラ有無にかかわらず配線が同じなのでClougeであればカメラ有のインターホンに変更した場合でも追加配線は必要ない認識でおります。
（私は電気工事専門ではないので正確には営業さんに確認すべきですが、一度下記リンク先の施工資料を確認してみてください。）

※参考　施行説明書（28ページが子器設置方法、38ページが子器と親器の接続方法）
https://www2.panasonic.biz/scdw/a2A/Viewer?HINB=WGLT18112W&MEI_SYU...

ガス漏れ等の検知と連動できるようですが、そういった機能を追加・利用する場合は追加配線が必要と考えられます。

もし参考になれば幸いです。

[2532: 住民板ユーザーさん3]

補足ですが、SUUMO内の取材レポートにある、「電気使用量を“見える化”するHEMSモニター」からの画像と、あとはSUUMO内モデルルーム画像からClougeであることの確認を取りました。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_tama/nc_67720126/report/N003102...

[2533: 匿名さん]

>>2529 住民板ユーザーさん3さん
ブリリア聖蹟とプラウド小金井では、比較対象にならないぐらいプラウド小金井が格上です！

そのため、その価格帯は、ありえないですよね！！

そもそも野村不動産とブリリアを比較しては、ダメです。
プラウドの方が格上です。

そして、ブリリアの中でも格下ブリリアがブリリア聖蹟という位置付けでしょう。

[2534: 匿名さん]

マンションマニアさんの評価も、小金井プラウドと比べたら……ですからね。
例えば、タワーマンションで外廊下、それだけで令和のタワーマンションとは、いえないような。
色々な面で内廊下の方がいいですよ…。

[2535: 検討板ユーザーさん]

もしこの価格帯で内廊下であり、タワーパーキング が＋100あったら、プラウド小金井に勝てると思います。

[2536: 匿名さん]

土地があるんだから、パーキングに関しては、何とかなりそうだけど…。

大抽選会に外れた方…。

車を諦めますか？

[2537: 住民板ユーザーさん3]

なるほど、言いたいことはよく分かります。
この掲示板でその論調があまり響かないのは、検討者の予算上限が概ね5000ー6000万だからというのがあります。
マンションマニアもここ売れ行きが好調なのは読めなかったでしょう。
なぜなら彼は一次取得者ではないからです。
予算5000ー6000万以下死守でメジャー系の大規模マンションという検討者にとってここは一番良いマンションです。
6000万以上出せない以上は、タワーマンションの定義は、ここの検討者にはどうでも良いことなんです。
6000万ちょっと超えてもいいよという人はプラウドシティ日吉が良いでしょう。
マンションマニアに武蔵小金井や亀戸や小岩をいくらオススメされても、6000万を超えるのであればそれは検討対象外なんです。
比較対象はプラウドシティ日吉やシントシティや幕張ベイパークやセントガーデン海老名のような場所であって、ハイスペックなタワマンはそもそも比較対象にしていません。
都心アクセスは幕張ベイパークやセントガーデン海老名より上、設備はシントシティよりちょい上ですかね。

[2538: 住民板ユーザーさん3]

>>2535
もしここが内廊下でタワーパーキングが+100あったら、おそらく私はここにいないでしょうね(笑)

[2539: 匿名さん]

郊外のタワマンは、後何年持つか予測が難しいですからね。
売り時を逃すと、残割れ金額が凄いことになりそう。

[2540: 住民板ユーザーさん3]

私もここで前に書かれていたどなたかと似ていて、広域検討の坪250以下の5000万以下厳守でした。
マンションマニアが「地元の人にはおすすめできるけど広域の人にはオススメできないかなー」と言っていた時、心の中で「よっしゃー」と叫んでいました。
ネット上でオススメですとされたら、坪単価強気にされて予算超えちゃいますからね。
案の定東京建物さんには地元需要を考慮した弱気な値付けをしていただきまして、坪240前後の総額5000万以下で購入することができました。
そういった経緯もあっての購入ですので、「これがないのはタワマンじゃない」というご意見に関しましては、「そういうものがあるマンションに住まわれる方は、私よりお金があって羨ましいな」と思いつつ、今後のマンション検討の参考にしようと前向きに捉えております。
もし私に何かの拍子で大金が舞い込んでくることがありましたら、内廊下で天井高が高く、キッチン天然石でハイサッシでアウトフレームな都心の駅直結タワマンを買わせていただきます(笑)

[2541: 匿名さん]

>>2539 匿名さん
八王子のタワマンって暴落したの？

[2542: 匿名さん]

>>2540 住民板ユーザーさん3さん

素晴らしいご意見、誠に有難うございます。

とても共感いたしました。

まさにそのとおりかと思います。

[2543: 匿名さん]

>>2538 住民板ユーザーさん3さん

そもそも、この価格帯で、そのような条件でしたら、高倍率抽選のマンションのため、あなたが住める可能性は、低いかと思います。

[2544: 住民板ユーザーさん3]

>>2543
マンションマニアに「広域の人にはおすすめできない」と言われながらも私の住戸は抽選でした。
抽選会の時はもう本当にドキドキで…
抽選会の動画は録画して、「よく当たったなー」と何度も見返しております。
もし設備仕様が今よりも良くて、マンションマニアに「広域の人オススメです！今すぐモデルルームにGO！」と言われてたら当選していた自信は確かにないです。
抽選会の動画が見たい方は、入居後に声をかけていただければお渡しします(笑)

[2545: 購入経験者さん]

>>2536 匿名さん

購入者の事前アンケートでも駐車場希望者が6割近くあり設置率が40%のこちらのマンションではいわゆる大抽選会必須なのが唯一の気がかりです。
しかも200台中半分の機械式駐車場は横幅が1.85mとかなり狭いので停めたくても停められない人が横幅1.92m(タイヤ)のタワーパーキングに集中すると思います。
　わたしは自転車やバイクは使っていないので自転車とバイクに関しては申し込み希望をだす予定はありません。
　気になったので近隣の屋内の月極駐車場でハイルーフなどが入る空き待ち状況をきいたら30組待ちで10年以上かかると言われてちょっと悩んでいます、抽選に外れた時のことを考えて早めに動いている最中です。

[2546: 匿名さん]

なんだかんだで第一期の北向き、東向き、特に中低層は抽選住戸多かったですね。
東京建物があれ見て強気になって、第一期第一次の抽選終わったくらいから「夏以降値上げするかも」と言ってましたし。

マンションマニアさんが強くおすすめしていたら、倍率はきっと凄いことになっていたと思います。彼も動画では低層階はおすすめしていましたけど。
モモレジさんは対照的に最初から推してましたね。

何にしても、低倍率で買えた者としてはありがたい限りです。

[2547: 匿名さん]

２期で値上げがあるにしても１期と同じように価格が手ごろな低、中層の北向きは間違いなく倍率が高くなるでしょうね。必死にネガを書いている方が居ますがこの流れは変わらないですから。

[2548: 匿名さん]

>>2545 購入経験者さん

それが本当であれば、リセールに影響致しますね…。

[2549: マンション掲示板さん]

高層階買ってしまいましたが、＊＊＊なのでしょうか。。

[2550: 住民板ユーザーさん3]

我が家がここを選んだ理由に、「車持ってないので、車無くても生活できるから」というのがありました。私は設置率38パーセントでも多いかなと思っていたのですが、意外に希望者が多くて驚いております。
当たるといいですね…
リセールに関しては、車が無くても生活できるのが売りなので、そんなに影響しないかと思います。

>>2548
聖蹟桜ヶ丘とはいえ、地域No1ランドマークタワーマンションの確定眺望の高層を手に入れたじゃないですか。親戚に言ったら羨ましがられましたよ。マンションコミュニティの人が超辛口なだけで、世間一般では充分立派なマンションです。自信持ってください(笑)