Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[2061: 住民板ユーザーさん3]

>2059
幕張ベイパークは価格も設備もいいですよね！

> アウトレットをはじめ、商業施設が豊富なのは純粋に便利だろうなと思いましたが、街全体が再開発地区のためか、若い感じがしました。

この気持ち共感します（笑）
なんでしょうね、無から便利施設やタワーマンションがバンバン建つ勢いはすごいことです。
すごいことなんですが、ある時ふと「あれ、なんで幕張に住んでるんだっけ」ってなりそうなのが怖いなあーと思って検討から外しました。
幕張には実は年1で行ってまして、街並みもよく知っていますが、住むとなると、イメージが全然沸かないと言うか、うーん、価値観の違いなんですかねー。
幕張が好きな方で駅距離気にならない方であれば絶対買ったほうが良いマンションではあると思います。

聖蹟桜ヶ丘は京王の城下町なので、駅にももっと力を入れてほしいですよねー。
川までのアクセスが整った暁には、デッキ直結の改札口がほしいです！
せめて改札入ってすぐの階段をどうにかしてほしいです（笑）

[2062: マンション検討中さん]

>>2047 住民板ユーザーさん3さん

金利については考えないのですか？
金利の種類にもよりますがプラス月2万位はかかりそうです。
そんな私は変動にするか固定にするかで絶賛悩み中です。

[2063: 住民板ユーザーさん3]

>2062
私は変動金利にします。
この辺りはその人個人の投資スタンスにもよるので正解は無いですが、この10年ずっと下がり続けてますし、もし上がり始めたらその時に固定金利に変更すれば損失もある程度限定できるかなと考えております。
私はギャンブラーな一面もあって、このマンションの手付金も株の儲けで払いましたので、変動金利で勝負という感じです(笑)

[2064: マンコミュファンさん]

私もスロット好きギャンブラーでここ検討してます。
私は街、駅としての伸びしろはあまりないかと思ってます。むしろ、永山の団地みたく衰退はきついですが発展するよりもこのままでいいと思ってます。
あと、京王が色々頑張っても10年以上は朝通勤新宿まで40～50分は変わらないと思ってそこは期待してません。

2035年までは調布あたりは人工増えますが、こちら側は減ると思いますので調布までは発展しそうですがこちら側は、、、、という予想です。

ただ、恐らくタワマンも他に建たないと思うので資産性はあると思い過度の期待をしなければ良いマンションだと思っています。

[2065: 評判気になるさん]

予想より売れているのかな？

[2066: マンション検討中さん]

住宅ローンの基準金利は20、30年変わっていません。今後も急激に上がるとは思えません。

[2067: 匿名さん]

>>2060 住民板ユーザーさん3さん

この、4分以上のフルバージョンは初めて見ました。
短編映画のようで素敵ですね。
　

[2068: 名無しさん]

>>2047 住民板ユーザーさん3さん

月17万で減税を月4万受けて実質13万になる試算になります。

とのことですが、最初数年はそうですけど実際は13年で500万円ほど戻ってくる訳ですから、
500万円÷35年＝月1.4万円減税ということで実質15.6万円じゃないですかね？
あとずっと金利0.5％だとしても月に金利が1万円で実質16.6万円というところですか。

13年で売却するおつもりなら実質14万円ですが。

私もあなたと同じような状況ですが、かなり家計が楽になるとは考えていなかったので…。

[2069: 住民板ユーザーさん3]

>2068
14年目は悩みますね。
売却か住み続けるか…
それまでの13年で色々考えていきたいなと考えています。

[2070: マンション検討中さん]

そもそも全員が全員住宅ローン控除をフル活用できるほどの年収でしょうかね？扶養控除、医療費控除、保険控除、色々控除された後も40万の税金を払っているんでしょうか？

[2071: マンション検討中さん]

あと住宅ローン控除は年末残高の1%が上限ですよ？13年間の年末残高考慮しないと計算狂いますよ？

[2072: 住民板ユーザーさん3]

ここで年収の話をすると下世話な話になりますが、50万(長期優良住宅なので)以上の税金を払っているのかと言われると、そうですという感じです。
計算方法は各々の年収や買った部屋でも変わってきますので、あくまで概算ということで、細かいツッコミはナシだとありがたいです。

[2073: 住民板ユーザーさん3]

それに上記の話はあくまでモデルなんです。
買った部屋のタイプを書いちゃってますので、具体的な金額を書いちゃうと階数もバレてしまって部屋番号が分かってしまいますので、ご了承ください。

[2074: 口コミ知りたいさん]

最新のハザードマップでは色々な対策を講じたようで、周辺は問題なさそうです。多摩川ではなく、大栗川の方がハザードマップにヒットしています。
https://www.city.tama.lg.jp/cmsfiles/contents/0000010/10855/ookuri2.pd...

[2075: マンション掲示板さん]

>>2074 口コミ知りたいさん
これは資産価値としても大きく評価される材料ですね。一期で契約された方、おめでとうございます。

[2076: マンション検討中さん]

>>2074 口コミ知りたいさん
それって多摩川のハザードマップですか？

[2077: 住民板ユーザーさん3]

支流のハザードマップと多摩川のハザードマップは別です。
ややこしいですよね。
多摩川のハザードマップはこちらになります。
https://www.city.tama.lg.jp/cmsfiles/contents/0000010/10855/tama_P01-0...

こちらは平成28年作成のものとなっておりまして、まだ盛土が反映されていません。(支流は令和2年作成)
じきに盛土が反映されたハザードマップができると思います。

詳しくは多摩市ホームページをご覧ください。
https://www.city.tama.lg.jp/0000010855.html

[2078: 匿名さん]

＞資産価値

十数年後に他の中古タワマンと比較すると、やっぱり厳しいと思うよ。
共有部、専有部のグレードがイマイチなのに管理費などランニングコストが高い。

[2079: 住民板ユーザーさん3]

>2078
参考までに、他の中古タワマンはどこと比較されている感じでしょうか？

[2080: 住民板ユーザーさん3]

私がリセール時に一番気にしているのが、ここを中古で検討する人が「そもそもタワーマンションじゃなくてもいいし、別にコンシェルジュもゲストルームも要らないし、ゴミも1階に捨てに行くから良いよ」という場合です。
私はコンシェルジュ/ゲストルーム/各階ゴミ捨て場はあったほうが絶対いいと思っているのですが、別に不要ですとなった場合は比較対象が京王線近隣のタワーじゃないマンションとなり、その場合ランニングコストで敬遠されてしまうのかなと考えています。

管理費は高いですよね。人件費が高騰する中、既存のタワーマンションに管理費の値上げ提案をすることができず、そのツケが回ってきてるのかなと感じています。

私はこの管理費の高さがきっかけで入居後の管理組合の総会で「コンシェルジュ/ゲストルーム/各階ゴミ捨て場の廃止」を提案されてしまうことが一番怖いです。

ここの検討者は京王線沿線の人がほとんどということで、リセール時の比較対象は京王線かなと思います。
例えば直近で発売されたプラウドタワー府中寿町(2019年11月築/府中駅2分/21階建て/99戸)は、管理費は250です。
プラウドブランドですし、府中のほうが商業施設も公共施設も充実しています。
しかしエレベーター1基/コンシェルジュ無し/ゲストルーム無し/ゴミ捨て場1階のみです。
どうでしょう、リセールの時に、プラウドタワー府中寿町のほうが魅力を感じるでしょうか？
みなさんの率直な意見を聞いてみたいなと思う今日このごろです（笑）

[2081: マンション検討中さん]

エレベーター一基はマイナスポイントですが、街としては自分は府中の方が魅力あります。

[2082: 購入経験者さん]

>>2080
（管理費の議論からは逸れますが）一般論として、タワマンは「ババ抜き」の「ババ」ですから築浅でのリセールなら問題ないでしょうが、大規模修繕が近い、或いは
1度目の大規模修繕を経て修繕積立の不足が明らかになった場合のリセールは厳しいものになるように思われます。
タワマン生活の快適さは、（「ババ抜き」から）降りて上がるまでの数年間楽しむものなのではないでしょうか。いつかはタワマンも飽和するでしょうから、そのような「ゲーム」にもいつか終わりが来るでしょうが。

（予想が難しいと言われるタワマンの）修繕費が重くなってくると、管理費を何とかしようという動きが出そうな気はしております。

[2083: マンション掲示板さん]

>>2080 住民板ユーザーさん3さん

ゲストルームは廃止は無いですが、無料ではなく、ある程度お金を撮る方がいいと思ってます。
人件費が上がってるのは理解できますが、管理費はどちらにしても高すぎだと思います。500戸あるスケールメリットがいきてないかんじがして不安です

[2084: 住民板ユーザーさん3]

>2081
ありがとうございます。私は神奈川在住なのであまり言える立場では無いのですが、府中のほうが人気みたいですね。

>2082
16年目には修繕費345で、総額739になりますので結構重いですよね。
タワマンの大規模修繕費は施行件数が少なく未知なところが多いですが、これから数多くのタワマンが大規模修繕を行っていくので、その動向を注視していきたいところです。ノウハウや工法によってコストダウンできるかもしれませんし、人件費高騰で足りなくなるという可能性もありますね。
>2083
管理規約を見ると、リネン代・清掃代は取るみたいですね。
利用料も、確かに少額でもいいから取りたい所です（笑）
スケールメリットについては同感です。あと一捻り欲しかったですね。
私は別にジムとかは要りませんが、高層にスイートルーム欲しかったです(笑)
これは個人的な考えで今はどうすることもできませんが、A・B・C敷地一体開発でツインタワーにしてほしかったなと思います。
そうすれば総戸数も800ぐらいになってスケールメリットも出せますし、共用施設もお互いの棟に分散させて相互利用できるようにすれば、グッとコストも減らせたと思うんですよねー。（武蔵小金井クロスみたいに…まああそこも管理費340ですが）

[2085: 匿名さん]

>2082

ババとして10年で売り抜けるってのが周知になってきてるから、いつまで引き取ってくれる人がいるかってのもポイント。ババとして握り続けざるを得なくなる可能性も。

[2086: 住民板ユーザーさん3]

中古で買うなら板マンションという人もいるんですねー。
勉強になりました！

[2087: 匿名さん]

>ここを中古で検討する人が「そもそもタワーマンションじゃなくてもいいし、
>別にコンシェルジュもゲストルームも要らないし、ゴミも1階に捨てに行くから
>良いよ」という場合

タワマンに住みたいし、設備・仕様に見合う管理費なら払っても良いという人が
ここの共有部外廊下＆専有部の低仕様の割に高いランニングコストに納得できる
か？がポイントと思います。
その際、比較対象になるのは、湾岸など他の（当然ここよりは築年数の経っている）タワマンとなり、共有部のグレードや雰囲気を勘案すると、多摩地域に余程のこだわりが無い限りはここを選ぶ人は少ないんじゃないかと思います。

[2088: 住民板ユーザーさん3]

>2087
ここの検討者は多摩市日野市を中心とした地元需要、調布・府中・世田谷付近の京王線沿線の人と都外の人がほとんどで、都心から来る人はほぼいないという話でした。
リセールの時に検討してくれる人たちもおそらくこの方々だと考えております。
都心より京王沿線が良いという人もかなりいて、今は新築でかなり需要を取り込んでいますが、中古になっても需要を取り込めるかどうかが気になっているといったところです。

[2089: 購入経験者さん]

>>2080 住民板ユーザーさん3さん

各階ごみ置き場は本当に便利ですから無くされると逆に資産価値が
落ちるのではないでしょうか？　各階ゴミ置き場とディスポーザーがないマンションには住みたくないとすら思っています。

コンシェルジュもタワマンならではの売りなので居てほしいですが例えば勤務時間を少なくするとか毎日ではなくても良いような気はします。
ゲストルームはなんと利用料が無料らしくそこまでする必要はないかと思います。逆に1泊3,000円くらいは徴収して管理費の足しにしてもらいたいです。

[2090: 住民板ユーザーさん3]

>2089
ですよねー。各階ゴミ置き場は死守していきたい所存です(笑)
コンシェルジュについては、せっかくグループウェアを入れるので、利用状況に合わせてコンシェルジュ業務の見直しなどはあっても良い気がしますよねー。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000038.000007041.html

[2091: 匿名さん]

みなさん、ここは、多摩川が望めるタワマンですよ。
私は聖蹟桜ヶ丘と全く地縁がないところから移住してきますが、これは最大のメリットだと思います。
多摩川真ん前なので購入を決めました。
(デメリットと考える人も多いと思いますが、私と同じようにメリットと考える人もたくさんいると思います)

武蔵小杉や八王子の駅近タワマンとかには全く興味が引かれません。
湾岸は素敵だなと思いますが、乱立しすぎていて住みたいとは思いません。
ここなら周辺に同規模のタワマンが建つ可能性も低いですし、リセールは手堅いと思っています。北向きなら。

[2092: 匿名さん]

マンマニさんのザ・パークハウス府中の記事出ましたね。
https://manmani.net/?p=37408

エリア格差があるにしろ、このマンションの状況次第では桜ヶ丘の販売も危ういと考えていました。
府中で坪平均350での供給、普通の板マンということを考えるとかなり苦戦するのではないかと思います。

坪平均320前後で平均6千万円代での供給だと、桜ヶ丘と比較してエリアの魅力度から府中へ流れると予想していました。
ミッテン府中の開業、市役所が近く（建替中）、駅前でありながら緑が豊富であること等、府中駅周辺のブランド力は強いです。

しかし、坪平均350だと23区東側のタワマンに手が届く価格になります。
地元需要がメインとはいえ、駅直結のステーションアリーナと比較してもちょっと微妙な印象です。

半面、桜ヶ丘も地元需要がメインだと思われますが、都内タワマンとしても比較的手を出しやすい価格帯です。
設備仕様に物足りなさはありますが、堂々とエリア№1だと言える魅力があります。

都心からの距離、駅力、ハザード等のデメリットも多々ありますが、近隣エリアの新築マンション勝負では充分に戦えると思います。
個人的にはむしろ、「勝ったな」的な印象すらあります（笑）

[2093: マンション掲示板さん]

でも管理費と修繕で、ランニングコストで結局20年後はトントンなんてことも有り得るので、
せいせきは、京王のお膝元として、もっと、開発を強化して欲しいですね

[2094: 評判気になるさん]

調布のパークホームズやシティハウス買えれば良かったんだけど。府中はないな。聖蹟と対して利便性変わらないし。

[2095: マンション検討中さん]

近隣にお住まいの方へ質問です。
小学校へは、多摩川の土手を歩いて登校してもいいのでしょうか？

[2096: 住民板ユーザーさん3]

>2095
私もそちらを地元の方との相談会でお聞きしました。
結論から言うと土手は通学路になっていないのでダメとのことです。
具体的なルートを教えてもらいましたが、大河原公園を経由するルートになるようです。（正確なルートを聞いたわけではないので多少間違いはあるかもしれません）
実際に歩いてみましたが、ちゃんと歩道も確保されていて信号も無いので安心な道でした。

[2097: 匿名さん]

確かにパークハウス府中には勝ちましたね
正直、聖跡も府中もほぼ都心までの距離変わらんですしね。調布までいくと違いますが、ブランズ調布とここだと、、、、こっちですね

[2098: マンション検討中さん]

リセールは期待できないでしょうね。今が一番坪単価高いと思います。
私は実家がこの辺りなので永住するつもりだから利便性を取ってここにしましたが、営業さんのリセールも期待できるって言葉は正直胡散臭いなと思っていました。

[2099: 住民板ユーザーさん3]

>2095
大河原公園から学校までは鎌倉街道という大通りを渡るのですが、この写真のように街道の下を通り抜けられるようになっています。
夜は電気もついていて安心です。
なので、大通りの車の心配をせずに登校させることができますよ！

[2100: マンション検討中さん]

公園を通って登校するんですね！
てっきり歩道橋なのかと思っていました。
公園が通学路って珍しいですね。

[2101: マンション掲示板さん]

>>2098 マンション検討中さん

駅近、ランドマーク性、京王の御膝元という３点だけで少なくとも大きな値下がりはないでしょう。あとは不確定要素ですが区画整理の成果次第でリセール価値が大きく変わりそうです。

[2102: 住民板ユーザーさん3]

リセールのことは専門家ではないので分かりませんが、私は当初の予定価格でも安い！と思いましたし、実際の購入価格より一割高くても買っていたということだけご報告しておきます。
広域検討者ですが、聖蹟桜ヶ丘が好きになりすぎて毎週来ています。
今週末も聖蹟桜ヶ丘にお伺いして写真を取る予定です（笑）

[2103: 匿名さん]

>リセール価値

中古は物件価格が安くても、管理費、修繕費のランニングコストが高いと
買い手はかなり減ると思うよ。

[2104: 通りがかりさん]

>>2103 匿名さん

ここはリセールは期待しちゃダメでしょ。

[2105: マンション検討中さん]

川沿いって　やはり虫多いでしょうか。自然を優先したら　それは仕方ないかな。

[2106: マンション検討中さん]

低層は特に虫地獄ですね。窓開けてゆっくり景色楽しめるとは思えません。ホテルじゃあるまいし

[2107: マンション掲示板さん]

>>2103 匿名さん
駅近ランドマークだと地元の富裕層（特に高齢）に受けるので悲観する必要はないですよ。

[2108: 名無しさん]

別の川沿いに住んでいたことありますが、10階ですらトビケラが春?夏にかけて大量発生していました。
虫対策にはご注意を。

[2109: マンション掲示板さん]

虫という観点だと、25階以上が勝ち組ですかね。

[2110: 名無しさん]

15階くらいでも大丈夫じゃないですかね。
普通のマンションでも10階以上ならあまり虫出ないと言いますし。