Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[2001: 住民板ユーザーさん3]

調布で400はすごいですね(笑)
調布はジオ調布だけ見に行きました。
閑静な住宅街という事で見に行ったんですが、高級住宅街の真ん中で、周りが立派な家でした。
奥さんになんか浮いてる感があると言われて断念しました(笑)
最近の相場にはついていけないので、ここを買えてホッとしています。

[2002: 匿名さん]

>>2001 住民板ユーザーさん3さん

ジオは駅から遠いですが、仕様は良かったです。正直このブリリアよりも天井高さは高く、トイレタンクレス、キッチン天板石などミストサウナ以外は全て網羅している、郊外では珍しい専有部が特筆されているマンションでした。
ただ本当に距離はネックですね。ブリリアと比べると、だいぶ歩かなければならないので。しかも調布の南なので静かですが、生活品は揃えにくい環境です。土地代はもちろんブリリアより高いはずです。むしろブリリアと土地代はほとんど無いと思います。
そう考えると、マンションのかちがあるうち、大規模修繕前に売るのが賢い選択になってきそうです。

[2003: 住民板ユーザーさん3]

>2002
確かに周辺に何も商業施設が無いのは気になりました。
周りの家見るとみんな車持っているので、買い物は車前提なのかなって感じです。
国領のイトーヨーカドーとか行ってそうです。
ここのタワーマンションはエスカレーターがあるのがお気に入りです！

[2004: 匿名さん]

2期からは値上げみたいですから考えてる人はお早めにどうぞ！笑

[2005: マンション検討中さん]

>>2004 匿名さん
ただ1期余り残ってないみたいですねー

[2006: マンション検討中さん]

府中は、駅前が栄えてますが、一方で競馬場とか刑務所とかあって、なんかイメージは良くないんですが、そんなこともないんですかね！？

[2007: マンション掲示板さん]

>>2002 匿名さん

管理費、本当にネックですよね。修繕積立金とあわせたら将来月10万近い出費になる住居も多々あります。
もう少し、管理費か修繕積立金を何とか工夫して欲しいです

[2008: 匿名さん]

それは124平米の話ですよね。
70平米だと5万ちょいかと思います。
悪意を感じますね。

[2009: 通りがかりさん]

>>2005 マンション検討中さん

一期まだ残っているだ。
竣工前完売難しそう。
思ったより、需要がない。
コロナだから？

[2010: 匿名さん]

>>2006 マンション検討中さん

その発言やめた方がいいような、、、
当たり前だけど府中と聖蹟とは地価が全然違うから、府中買えない人の僻みにしか思えない。

[2011: マンション検討中さん]

府中は好き嫌い分かれる街だからしょうがない。
ワチャワチャした感じが好きな人も苦手な人もいる。
でも一つはっきり言えるのは、坪350出す街ではないということ。

[2012: マンション掲示板さん]

>>2009 通りがかりさん
今時竣工前完売は目指さないでしょうね。

[2013: 匿名さん]

>>2011 マンション検討中さん

完全に府中馬鹿にしてますね。
住んでいる人も、そのマンションを買う人もいるのに。
マナーが悪いと思います。

[2014: 住民板ユーザーさん3]

確度の高い所でお伝えすると、1期で180戸程度売り出しましたが、好評につき1期で売る予定のなかった10戸程度1期3次で追加で売り出しているとのことでした。
GW前で契約済みは160戸前後です。
なので先着順で20戸程度売り出しています。
なんでこうなっているかというと、間取りと価格帯で人気が偏っているためです

[2015: 住民板ユーザーさん3]

価格については5000万ぐらいでの検討者が多く、B’タイプE’タイプや中低層階は抽選住戸が発生するほど人気でした。
特にE’タイプは高層の一部屋を残して全て契約済みです。
B’タイプもほぼ契約済みで、一期で売る予定のなかった4階を販売します。(お手元の販売価格表をご覧下さい)
逆に高層や占有面積の広い低層階で6000万に迫るところが残っている感じです。
でも190戸のうち160戸は売れていることから分かる様に、不人気という訳ではないです。
5月中には一期販売分は売り切ると予想しています。

[2016: 匿名さん]

>2013
馬鹿にしてるわけではなく、京王沿線の相場から冷静に考えると高すぎということ。
地所に高いってアピールしたほうが良い。
ここもみんなで高いと伝えたら一期はかなり値段を見直してくれた。
ここは地元の検討者と東京建物で駆け引きをして相場を作った。
坪350をそのまま飲んではいけない。
府中はいい街。伊勢丹跡地の駅前商業施設も楽しみにしてるよ。

[2017: 住民板ユーザーさん3]

スレが変な空気に(笑)
私は神奈川の人間なので府中詳しくないんです。
府中は聖蹟桜ヶ丘から5分程度で行けそうなので気になっています。
府中の良いところ教えて下さい！
できれば府中の皆さんと仲良く暮らしたいです！

[2018: 住民板ユーザーさん3]

GW前の先着順住戸はスーモで確認できます。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_tama/nc_67720126/rooms/?rnms=40...

専有面積が広くて5000万円を超える低層のCHIの3階とFの6階
中層で5000万超えのACGH
高層で5000万超えのEHI

みたいな感じで残っております。

Gの3階が残っているのが意外ですが、あいおいがいることにより抜けないことが原因かもしれませんね。

[2019: マンション検討中さん]

そんなにE’良いですかね？
ウォールドアがハイタイプじゃないし(これかなり残念ポイント)、
バルコニーから身を乗り出さないと多摩川見えないし、
バルコニー手すりも乳白色多いですし。
他の部屋を買えない層がギリギリ頑張ってE’を買う感じなんでしょうか？

[2020: マンション検討中さん]

>>2019 マンション検討中さん
いま住んでいる家が同じようにウォールドアハイタイプじゃないです。
あくまで部屋を分けて使うなら問題ないですが、ドア開きっぱなしでリビング一体で使うつもりならたぶん後悔します。現に私は後悔しています笑

[2021: eマンションさん]

>>2020 マンション検討中さん

フルオープンの方が壊れやすいですが、間違いなくいいと私も思います。
多分垂れ壁がある部屋は将来古くさく感じやすくなるかもしれません。
好みによるとは思いますが、リセールがいいのは天レールの方ですね。

[2022: マンション検討中さん]

>>2021 eマンションさん
1ミリもリビングとの一体感は感じられないですからねー。ですのでEが人気なのは価格もありますけど、
2LDKとして使う予定が全くない人が買うのでは？であればそもそもウォールドアである必要がないですが。
あとは間取り図が上手く読めなかった人かもしれません。

[2023: マンション検討中さん]

間取りで見ると同じような広さの中ではあとAとGがありますが、型がいいのはAですよね。
Gは一見いびつな型ですが一体利用を考えた時は最もリビングが最も広くなりますし、ほぼ真四角なるのがいいですねー。ただ北と南では好みが大きく分かれますが。

[2024: 住民板ユーザーさん3]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2025: 住民板ユーザーさん3]

Eは機械式駐車場や京王線があるため坪単価を安くしたのかなと思いましたが、モデルルームで二重窓で騒音対策は万全と言われたし(本当！？って思ったけど騙されてみることに…)、Aはタワーパーキング、Gは植栽に群がる鳥の騒音や通路を歩く住人や通行人の話し声もあると思うので、結局どの向きが良いのか私には判断つきませんでした。
本当にめちゃくちゃ悩みましたが、決め手は価格と、私が京王線の電車が好きなので、電車の騒音なら許せるかなと思った事でした。
ウォールドアの件は参考になりました。私は賃貸ぐらしの一時取得層で、ここの掲示板を見て勉強になっております。
もっと皆さんのご意見お伺いしたいです。

[2026: 住民板ユーザーさん3]

一時取得層だとすぐ売却する人みたいだ(笑)
一次取得層です！

[2027: マンション検討中さん]

>>2024 住民板ユーザーさん3さん

エネファームは使える期間が終わったら取り払ってしまうのも手だと思います。
であれば最低10年間は光熱費がお得な訳で、坪単価見る感じ無料でついてくると考えていいので、デメリットでは無いと思いますよ。
またタワーパーキング 側の壁は40cm以上ありますから音の心配はないかと。あと電車と同じで、人の出す音よりはマシかなとー思います。
私はA推しです！笑

[2028: マンション掲示板さん]

>>2027 マンション検討中さん
Aの高層階を購入しました。ベランダが透明で、川が見える眺望と、収納の多さ、間取りのバランスの良さで決めました。

Gと迷ったんですが、暑いのが苦手なのと、ベランダが広く、ベランダでお茶とかするのも気兼ねないかと思って、
おとくさで、Aに決定しました。ご参考になれば幸いです。

[2029: 住民板ユーザーさん3]

Aタイプは、川ビューで花火大会の時も良いですよね！
東と同じで確定眺望なのも◎だと思います！

[2030: マンション掲示板さん]

>>2029 住民板ユーザーさん3さん

みなさん、それぞれお気に入りの間取り手に入れられたと思うので、何よりです。2期は値上げして、人気マンションになってほしいですね

おとなりのマンションが、より高級仕様だったら、泣けますけど。低層階は、商業的施設だったりしたら、また賑わいでて、嬉しいです。

[2031: マンション検討中さん]

>>2028 マンション掲示板さん

高層だと部屋の中から多摩川見えなくないですか？
?20階くらいまでだったら見えるのかなと思っているんですが。

[2032: マンション掲示板さん]

>>2031 マンション検討中さん

実際に見てないので何ともですが、おそらく、ある程度みえると思ってます。

[2033: 名無しさん]

月どのぐらいの出費になるんだろう
ローン12万円
管理費と修繕積立5万円
駐車場、往復のライナー、4万
やっぱり20万はかかるのかな？

[2034: 匿名さん]

>>2033 名無しさん
管理費が高いというのは聞いてたけど、管理費と修繕費で5万もかかるのですか？
70平米ぐらいの部屋だと管理費いくらなんだろう

[2035: 匿名さん]

>>2034 匿名さん
物件概要に書いてるんだから平米割りしたら直ぐ分かるだろうに…

[2036: 住民板ユーザーさん3]

今日の建設現場です！

[2037: 住民板ユーザーさん3]

B敷地(商業施設)は盛り土が終わりました。
何やらクレーン車が入ってきて作り始めてます。
そろそろ建築計画が出てきそうですね。
C敷地はA・B敷地の駐車場になっているのでまだまだ先のようです。

[2038: 住民板ユーザーさん3]

あいおい敷地内の通路ですが、もう少しで道路まで伸びそうですね。こちらの工事も追っています。

[2039: 住民板ユーザーさん3]

スクエア1階の空きテナントですが、今日は明かりがついていて、内装工事をやっていました。
噂では回転寿司という話もありますが、どうでしょうか？
みんなが嬉しい飲食店ができると良いですね！

[2040: 匿名さん]

>>2033

>月どのぐらいの出費

固定資産税も忘れずにね
６年目から軽減税率無くなるから要注意

[2041: マンション掲示板さん]

>>2040 匿名さん

70平米で30万くらいかな。。。

[2042: マンション検討中さん]

>>2040 匿名さん

軽減税率無くなったら70㎡で年間おいくらくらいでしょうか？

[2043: 匿名さん]

>>2041 マンション掲示板さん

むむっですな。月30万円はなかなか！
1人で働くなら、額面で60万では無理そう。
リセールは駅近ですが、土地代やハザード等で期待薄と見ているので、高い部屋買って後悔して売ることが無いよう注意ですな。

[2044: 住民板ユーザーさん3]

ちょっと待って、誰一人正しいこと言ってない(笑)

[2045: 匿名さん]

>>2044 住民板ユーザーさん3さん
ですかね笑
70ちょいの面積で、固定資産は年30くらいになるとして、フルローン35年で、１５年後の支払い見越して平均月20くらいのイメージです。もちろんちゃんと計算していますがボーナス払いで少し余裕ある感じなので、行けると踏んで今回購入に踏み切りました。

[2046: 住民板ユーザーさん3]

軽減無しの固定資産税の額は、みなさんが登録・契約時にもらっている銀行ごとの諸費用の見積書に乗っています。
私の額から想像するに、70平米だと約30万円です。
これとは別に都市計画税が約5万ほど別途かかります。
これは月ごとではなく、年額です。なので、70平米の場合、マックスでも月約2.5万です。月30万取られたら破産します（笑）
ここから年ごとのシミュレーションですが、税金の計算は複雑なので、概算で把握していただければと思います。
1年目から7年目(本マンションは長期優良住宅なので5年ではなく7年)までは、半額になります。
なので、1年目は年で15万ぐらいです。
土地は経年劣化しないですが、建物は経年劣化しますので、建物部分は年ごとに安くなっていきます。
建物部分の税率は、経過年数に応じて下記URLの非木造家屋経年減点補正率を掛け算します。
なので、7年目に向かって安くなっていきます。(7年目は14万切るぐらいになっていると思います)
http://houmukyoku.moj.go.jp/toyama/page000226.pdf
8年目からは半額にはならなくなりますが、建物部分は2割減額となりますので、約27万になります。（土地と建物の税額が半々の場合。おそらく土地のほうが比率低いのでもっと下がると思います）
その後は45年目に向かって、固定資産税はゆっくり下がっていくという形になります。
固定資産税についてはこのような推移となります。
土地と建物のそれぞれの評価額までは現段階では確定したものは無いということと、土地の固定資産税は地価も連動いたします。
なので、これが税額ですというものは出せないのですが、概算ではこのような推移となりますので、参考にしていただければ幸いです。

[2047: 住民板ユーザーさん3]

70平米で車保有・京王ライナーをお使いの場合
ローン月12万円
管理費と修繕積立月3.5万円(5年おきに修繕積立金は値上がり予定で、30年後に5万ぐらいにはなる予定)
駐車場、往復のライナー 月4万（駐車場…取れると良いですね！）
固定資産・都市計画税月換算1.5万円（上記の説明のような推移になります。マックスが8年目ですが、それでも月換算2.3万ぐらいです）
で、月21万ぐらいになるのではないでしょうか。
これとは別に購入後13年間は住宅ローン減税で月換算で3?4万ほど減税になるかと思います(収入によります)

我が家は車を持っておらず、フルリモートワークなので電車通勤がほぼありません。（年に数回ぐらい）
なので、月17万で減税を月4万受けて実質13万になる試算になります。
ちなみに我が家は今川崎市の月18万の賃貸マンションに住んでいますので、かなり家計が楽になる予定です（笑）

[2048: 評判気になるさん]

>>2046 住民板ユーザーさん3さん
表現が不適切で申し訳ないです。
固定資産は年30程度を想定しており、月20と書いたのはフルローンで、①ローン支払い、②管理費、③修繕積立、④固定資産を月額で分割しての積立額、⑤その他の諸々管理費（駐車場は無しで想定）で、総額が20のイメージで書き込んでしまいました。言葉が足りな過ぎですね。。。
ちなみにこれは労働期のMAXを踏まえてみて、少し希望的観測もあるかもですが、行けると踏んでいます。
税金についてご丁寧な計算方法をご教授いただいて大変参考になります。改めて計算してみたいと思います。ありがとうございます！

[2049: 評判気になるさん]

>>2047 住民板ユーザーさん3さん
フルリモートなんて羨まし過ぎます。。。
聖蹟に移って家計も楽になって。今回の移住が素晴らしい選択だったとなれると良いですね！私は僭越ながら「なれる！」って人様の人生に思ってしまいました（笑）

[2050: 購入経験者さん]

70平米の床面積で家屋そして土地併せても固定資産税はそんなに高くなることは絶対にないですよ。もちろん6年目の家屋新築軽減がなくなったとしてもです。
多摩地域でこちらのマンションよりややグレードの低いマンションに住んでいますが85平米で土地が年額15,000円、家屋が180,000円で20万円行きませんから・・・。

[2051: 住民板ユーザーさん3]

>2048
いえいえ、計算難しいですよね(笑)
私も素人なので、間違っていたらすみません・・・

[2052: 匿名さん]

>>2050 購入経験者さん

その筋の方に聞いて不安になったんですが、素人なので、一応踏まえてます。
私も近辺駅前で、三分の一なので信じたくないのですが…

[2053: 住民板ユーザーさん3]

ちなみにリセールに関しては管理費によるランニングコスト、都心へのアクセスの悪さ、ハザードの問題で現状やや難ありという認識です。
営業の人に「新宿まで26分です！」と言われたあとに、「いやいや、ラッシュ時はノロノロ45分ですよね？」って思わず突っ込んじゃいました（笑）
京王の高架化事業が終わればある程度ノロノロ運転は解消されるとある程度思っています。（26分の方は変わらないと思いますが）
めちゃくちゃ運良く調布ー新宿間の複々線化まで行ければもっと所要時間は短縮されると思ってますが、もちろん複々線化は無理だと思ってます！
ランニングコストについても、ディスポーザー・各階ゴミ置き場・コンシェルジュと満足度の高いものは揃っており、それらの価値を分かってくれる人がいればリセールもなんとかなるのかなと思っております。
しかしこのマンションを中古で検討している人がこれらを欲しがるかが分かっておらず、その辺りがやや不安です（笑）
駅徒歩4分ですが、C館とB敷地の商業施設を繋ぐデッキが整備されれば（整備されるということは先日ご紹介しました）徒歩2分まで短縮できてアクセスも良くなるので、価値も上がるのではないかと考えております。
あとはこのマンションはランドマーク性があるので、その価値が上乗せされる可能性があること、このマンションを中心とした再開発地区の盛り上がりにより街が活性化されることで街全体の価値が上がる可能性があることが面白いなと思います。
公開空地ではせいせき桜まつりを始めとする様々な祭りが開催されます（公開空地の規約を見てみてください）。それに多摩川河川敷もおしゃれに整備されます。
今よりも駅から川までのアクセスも整備され、今の何倍も人が訪れてにぎやかになるでしょう。
リセールは再開発地区の盛り上げ次第というところもあると思いますので、その人達が欲しいと思ってくれるマンションになるよう、私も街の盛り上げに協力して行きたいと考えています（笑）

[2054: 住民板ユーザーさん3]

>2049
ありがとうございます！
優しさに感動しました！！
川崎を離れたくなかったので苦渋の決断でしたが、本当にこの移住が良いものになるよう、家族みんなで頑張っていきたいです！！！

[2055: 匿名さん]

>>2053 住民板ユーザーさん3さん
至る所で共感します！
京王線は、まぁ調布の土地権利関係で無理でしょうし、アクセス的な補完はほぼ不可でしょうが笑、それを上回る付加価値を生み出す方が今の時代にマッチするのではと思ってしまいます。遠くても行きたい、住みたいと。
高尾山も駅から山まで有り得ない近さらしいので、そういう意味でも京王の駅の面白さにも繋がる様な気がします。

駅から川に2分って。しかも素敵な場所で買い物までできたら、のんびりもできたら、理想郷？って思えてしまいます笑

もう土手の入り口が作られていました！C館とあいおいから直線の位置です。何階からどう描くか気になりすぎますが…

潜在価値が高いので万が一のリセール評価は気になりますが、骨を埋めるつもりで何かしら貢献したいなぁなんて思ってしまう、良い街です！

[2056: マンション検討中さん]

聖蹟桜ヶ丘って知る人ぞ知る隠れ家的な街だったのに、このマンションの影響でたくさんの人が知ることになりますね！

[2057: 住民板ユーザーさん3]

>2055
最初はリセールの事しか考えていなくて、街自体興味はなかったんですが、何回も来るうちにこの街のことが徐々に好きになってきて、毎週通うようになってしまいました(笑)
既に出来上がっている街の一角の「えっ、こんなところにマンション建てるの！？」みたいな場所に「お邪魔しまーす」という感じで住むより、まだ何もない白紙の土地に、新しいコミュニティの一員として参加して、マンションはもちろん、地域の未来の発展に貢献できる方が、ワクワクできていいと思っています！
写真の土手から駅までデッキでまっすぐ行けると便利ですよね！
B敷地からデッキでC館パーキングの3階、C館2階(階は違えど同じ高さです)に繋がるところまでは決まっていますが、できればB館までいってもらって、駅まで繋いで欲しいですよねー！
趣味が多摩川サイクリングなので、サイクリングついでに寄って写真を撮ってここに投稿したいと思います！
最近は我が子の様に成長を見守っていまして、私も本当にここに骨を埋めてしまうかもしれません(笑)

[2058: 匿名さん]

>>2057 住民板ユーザーさん3さん

奇遇ですが私も株をどんどん上げて行った街です。
今は住み着き、この度は埋めるまで笑

B館からC館は最大の問題かもしれません。ここが決まるまで次の販売は慎重なのかなぁなんて推察してます。他は計画で決まってそうですが京王さん次第ですかね。

川沿いのサイクリングロードも綺麗に生まれ変わると良いですね！

[2059: 匿名さん]

購入を決めた京王沿線民です。
私は、地域にこだわらず広域で探していましたが、最終的には聖蹟に決めました。

同等価格帯の幕張ベイパークのスカイグランドタワーも見学しました。
室内の設備仕様はかなり良かったです。天井高2600標準、手洗い付きのタンクレストイレ、風呂場の天井高も高くて驚きました。共用部はほぼ同等かな？といった具合でした。

ただ、駅徒歩15分かつ千葉県という立地が微妙な感じでした。
アウトレットをはじめ、商業施設が豊富なのは純粋に便利だろうなと思いましたが、街全体が再開発地区のためか、若い感じがしました。

言い方は微妙な感じになりますが、聖蹟の街は「若い」という感じはありません。
言い変えれば、「落ち着いている」と思います。（フィリピンパブやガールズバー的なお店もありますが・・・）

京王百貨店は中高齢向け、OPAは比較的若者向けで、なんとなく住み分けもできており、全体的にはファミリー層には便利な街だと思います。

昨今の京王を見ていると、現社長はかなり攻めの方針が強いのか、様々な事業に投資をしています。
半面、コストカット意識も強いのか、聖蹟北口改札は4月で無人改札に切り替わりました。

ただ、京王の城下町である聖蹟とこの現社長の組み合わせを考えると、今後、かわまちプロジェクトを皮切りに再開発、再整備に乗り出すのではないかと期待しています。（すでに百貨店の店内改装が進行中です）

近隣エリアでは、調布、府中がありますが、地元民からすると今の価格はかなり割高な感じがします。
どうしても坪300万円以下が妥当な感じがするエリアです。
府中駅のプラウドステーションアリーナはかなり欲しかったですが、手が届かず見送りました。
ただ、出来上がってみると直結の商業施設の中身はかなり微妙です。
（若者向けなのか中高齢向けなのかがハッキリしていない感じです）

幕張みたいな若くて勢いのある方が好みであるならば、聖蹟は向かないかもしれません。
ある程度落ちつた雰囲気を好む方ならば，きっと聖蹟を気に入ると思います。

その中で、エリアで比類のないこのマンションです。
築30年越えのザ・スクエアが4千万円台前半で推移していることを考えると、資産性は充分にあると考えています。

[2060: 住民板ユーザーさん3]

このマンションも、広域検討の方が良く来られて、「都心に比べると…」「府中、調布に比べると…」という話にもなったりします。
聖蹟桜ヶ丘が、都心・府中・調布に単純に張り合えるとは思っていません（笑）
私の職場は銀座にありまして、コロナ前までは毎日通勤していました。オフィスからはレインボーブリッジや湾岸のタワーマンションが見えます。
私も背伸びすれば都心のタワーマンションを一応買えはしますし、同僚の中には実際に買った人もいて、遊びに行ったこともあります。
銀座からバスが出てまして、満員のバスに揺られて20分ぐらいの場所でした。
でもどこのなんていうマンションか忘れちゃったなあ、だってあの辺タワーマンションが多すぎるし、特徴的な風景も無いんですよね。
同僚とも色々話したんですが、価値観が違いすぎましたね。
最初にここのモデルルームで営業の人と話をした時に、「都心で探されている方にも来てほしいけれど、なかなか難しくて（笑）」と言われて、そうだろうなあと思いました。
ここのマンションを前向きに検討される方とは、価値観がとても合う気がしますし、そこがこのマンションの強みになると考えています。
私の地元は九州でして、家の近くに大きな川がありました。河川敷の公園で学校の友達と遊んだり、夏の花火大会のときには一緒に見に行ったり。近所の山に登った時も、川を目印に家を探して遊んでいました。
東京に出てきてからの家探しは、もちろん駅近であったり、スーパーなどの施設があることを重要視していましたが、なぜか川や公園の近くに住んでいました。都心のキラキラする風景よりも、疲れた時に川や公園にふと出かけて一休みできる、そういう環境を上京後も無意識に求めていたのかもしれません。
都心・府中・調布に比べると何かと劣るかもしれませんが、それだけまだ伸びしろもあるということだと感じています。
聖蹟桜ヶ丘にしかない独特の雰囲気がとても魅力的です。
このマンションを購入される皆さんも、モデルルームでコンセプトムービーを見て共感した、優しい人達ばかりだと思っており、なぜかとても安心感があります（笑）
もしかしてコンセプトムービーが一種のフィルタリングになっているんですかね・・・
https://youtu.be/bkg2cF5oTsI

[2061: 住民板ユーザーさん3]

>2059
幕張ベイパークは価格も設備もいいですよね！

> アウトレットをはじめ、商業施設が豊富なのは純粋に便利だろうなと思いましたが、街全体が再開発地区のためか、若い感じがしました。

この気持ち共感します（笑）
なんでしょうね、無から便利施設やタワーマンションがバンバン建つ勢いはすごいことです。
すごいことなんですが、ある時ふと「あれ、なんで幕張に住んでるんだっけ」ってなりそうなのが怖いなあーと思って検討から外しました。
幕張には実は年1で行ってまして、街並みもよく知っていますが、住むとなると、イメージが全然沸かないと言うか、うーん、価値観の違いなんですかねー。
幕張が好きな方で駅距離気にならない方であれば絶対買ったほうが良いマンションではあると思います。

聖蹟桜ヶ丘は京王の城下町なので、駅にももっと力を入れてほしいですよねー。
川までのアクセスが整った暁には、デッキ直結の改札口がほしいです！
せめて改札入ってすぐの階段をどうにかしてほしいです（笑）

[2062: マンション検討中さん]

>>2047 住民板ユーザーさん3さん

金利については考えないのですか？
金利の種類にもよりますがプラス月2万位はかかりそうです。
そんな私は変動にするか固定にするかで絶賛悩み中です。

[2063: 住民板ユーザーさん3]

>2062
私は変動金利にします。
この辺りはその人個人の投資スタンスにもよるので正解は無いですが、この10年ずっと下がり続けてますし、もし上がり始めたらその時に固定金利に変更すれば損失もある程度限定できるかなと考えております。
私はギャンブラーな一面もあって、このマンションの手付金も株の儲けで払いましたので、変動金利で勝負という感じです(笑)

[2064: マンコミュファンさん]

私もスロット好きギャンブラーでここ検討してます。
私は街、駅としての伸びしろはあまりないかと思ってます。むしろ、永山の団地みたく衰退はきついですが発展するよりもこのままでいいと思ってます。
あと、京王が色々頑張っても10年以上は朝通勤新宿まで40～50分は変わらないと思ってそこは期待してません。

2035年までは調布あたりは人工増えますが、こちら側は減ると思いますので調布までは発展しそうですがこちら側は、、、、という予想です。

ただ、恐らくタワマンも他に建たないと思うので資産性はあると思い過度の期待をしなければ良いマンションだと思っています。

[2065: 評判気になるさん]

予想より売れているのかな？

[2066: マンション検討中さん]

住宅ローンの基準金利は20、30年変わっていません。今後も急激に上がるとは思えません。

[2067: 匿名さん]

>>2060 住民板ユーザーさん3さん

この、4分以上のフルバージョンは初めて見ました。
短編映画のようで素敵ですね。
　

[2068: 名無しさん]

>>2047 住民板ユーザーさん3さん

月17万で減税を月4万受けて実質13万になる試算になります。

とのことですが、最初数年はそうですけど実際は13年で500万円ほど戻ってくる訳ですから、
500万円÷35年＝月1.4万円減税ということで実質15.6万円じゃないですかね？
あとずっと金利0.5％だとしても月に金利が1万円で実質16.6万円というところですか。

13年で売却するおつもりなら実質14万円ですが。

私もあなたと同じような状況ですが、かなり家計が楽になるとは考えていなかったので…。

[2069: 住民板ユーザーさん3]

>2068
14年目は悩みますね。
売却か住み続けるか…
それまでの13年で色々考えていきたいなと考えています。

[2070: マンション検討中さん]

そもそも全員が全員住宅ローン控除をフル活用できるほどの年収でしょうかね？扶養控除、医療費控除、保険控除、色々控除された後も40万の税金を払っているんでしょうか？

[2071: マンション検討中さん]

あと住宅ローン控除は年末残高の1%が上限ですよ？13年間の年末残高考慮しないと計算狂いますよ？

[2072: 住民板ユーザーさん3]

ここで年収の話をすると下世話な話になりますが、50万(長期優良住宅なので)以上の税金を払っているのかと言われると、そうですという感じです。
計算方法は各々の年収や買った部屋でも変わってきますので、あくまで概算ということで、細かいツッコミはナシだとありがたいです。

[2073: 住民板ユーザーさん3]

それに上記の話はあくまでモデルなんです。
買った部屋のタイプを書いちゃってますので、具体的な金額を書いちゃうと階数もバレてしまって部屋番号が分かってしまいますので、ご了承ください。

[2074: 口コミ知りたいさん]

最新のハザードマップでは色々な対策を講じたようで、周辺は問題なさそうです。多摩川ではなく、大栗川の方がハザードマップにヒットしています。
https://www.city.tama.lg.jp/cmsfiles/contents/0000010/10855/ookuri2.pd...

[2075: マンション掲示板さん]

>>2074 口コミ知りたいさん
これは資産価値としても大きく評価される材料ですね。一期で契約された方、おめでとうございます。

[2076: マンション検討中さん]

>>2074 口コミ知りたいさん
それって多摩川のハザードマップですか？

[2077: 住民板ユーザーさん3]

支流のハザードマップと多摩川のハザードマップは別です。
ややこしいですよね。
多摩川のハザードマップはこちらになります。
https://www.city.tama.lg.jp/cmsfiles/contents/0000010/10855/tama_P01-0...

こちらは平成28年作成のものとなっておりまして、まだ盛土が反映されていません。(支流は令和2年作成)
じきに盛土が反映されたハザードマップができると思います。

詳しくは多摩市ホームページをご覧ください。
https://www.city.tama.lg.jp/0000010855.html

[2078: 匿名さん]

＞資産価値

十数年後に他の中古タワマンと比較すると、やっぱり厳しいと思うよ。
共有部、専有部のグレードがイマイチなのに管理費などランニングコストが高い。

[2079: 住民板ユーザーさん3]

>2078
参考までに、他の中古タワマンはどこと比較されている感じでしょうか？

[2080: 住民板ユーザーさん3]

私がリセール時に一番気にしているのが、ここを中古で検討する人が「そもそもタワーマンションじゃなくてもいいし、別にコンシェルジュもゲストルームも要らないし、ゴミも1階に捨てに行くから良いよ」という場合です。
私はコンシェルジュ/ゲストルーム/各階ゴミ捨て場はあったほうが絶対いいと思っているのですが、別に不要ですとなった場合は比較対象が京王線近隣のタワーじゃないマンションとなり、その場合ランニングコストで敬遠されてしまうのかなと考えています。

管理費は高いですよね。人件費が高騰する中、既存のタワーマンションに管理費の値上げ提案をすることができず、そのツケが回ってきてるのかなと感じています。

私はこの管理費の高さがきっかけで入居後の管理組合の総会で「コンシェルジュ/ゲストルーム/各階ゴミ捨て場の廃止」を提案されてしまうことが一番怖いです。

ここの検討者は京王線沿線の人がほとんどということで、リセール時の比較対象は京王線かなと思います。
例えば直近で発売されたプラウドタワー府中寿町(2019年11月築/府中駅2分/21階建て/99戸)は、管理費は250です。
プラウドブランドですし、府中のほうが商業施設も公共施設も充実しています。
しかしエレベーター1基/コンシェルジュ無し/ゲストルーム無し/ゴミ捨て場1階のみです。
どうでしょう、リセールの時に、プラウドタワー府中寿町のほうが魅力を感じるでしょうか？
みなさんの率直な意見を聞いてみたいなと思う今日このごろです（笑）

[2081: マンション検討中さん]

エレベーター一基はマイナスポイントですが、街としては自分は府中の方が魅力あります。

[2082: 購入経験者さん]

>>2080
（管理費の議論からは逸れますが）一般論として、タワマンは「ババ抜き」の「ババ」ですから築浅でのリセールなら問題ないでしょうが、大規模修繕が近い、或いは
1度目の大規模修繕を経て修繕積立の不足が明らかになった場合のリセールは厳しいものになるように思われます。
タワマン生活の快適さは、（「ババ抜き」から）降りて上がるまでの数年間楽しむものなのではないでしょうか。いつかはタワマンも飽和するでしょうから、そのような「ゲーム」にもいつか終わりが来るでしょうが。

（予想が難しいと言われるタワマンの）修繕費が重くなってくると、管理費を何とかしようという動きが出そうな気はしております。

[2083: マンション掲示板さん]

>>2080 住民板ユーザーさん3さん

ゲストルームは廃止は無いですが、無料ではなく、ある程度お金を撮る方がいいと思ってます。
人件費が上がってるのは理解できますが、管理費はどちらにしても高すぎだと思います。500戸あるスケールメリットがいきてないかんじがして不安です

[2084: 住民板ユーザーさん3]

>2081
ありがとうございます。私は神奈川在住なのであまり言える立場では無いのですが、府中のほうが人気みたいですね。

>2082
16年目には修繕費345で、総額739になりますので結構重いですよね。
タワマンの大規模修繕費は施行件数が少なく未知なところが多いですが、これから数多くのタワマンが大規模修繕を行っていくので、その動向を注視していきたいところです。ノウハウや工法によってコストダウンできるかもしれませんし、人件費高騰で足りなくなるという可能性もありますね。
>2083
管理規約を見ると、リネン代・清掃代は取るみたいですね。
利用料も、確かに少額でもいいから取りたい所です（笑）
スケールメリットについては同感です。あと一捻り欲しかったですね。
私は別にジムとかは要りませんが、高層にスイートルーム欲しかったです(笑)
これは個人的な考えで今はどうすることもできませんが、A・B・C敷地一体開発でツインタワーにしてほしかったなと思います。
そうすれば総戸数も800ぐらいになってスケールメリットも出せますし、共用施設もお互いの棟に分散させて相互利用できるようにすれば、グッとコストも減らせたと思うんですよねー。（武蔵小金井クロスみたいに…まああそこも管理費340ですが）

[2085: 匿名さん]

>2082

ババとして10年で売り抜けるってのが周知になってきてるから、いつまで引き取ってくれる人がいるかってのもポイント。ババとして握り続けざるを得なくなる可能性も。

[2086: 住民板ユーザーさん3]

中古で買うなら板マンションという人もいるんですねー。
勉強になりました！

[2087: 匿名さん]

>ここを中古で検討する人が「そもそもタワーマンションじゃなくてもいいし、
>別にコンシェルジュもゲストルームも要らないし、ゴミも1階に捨てに行くから
>良いよ」という場合

タワマンに住みたいし、設備・仕様に見合う管理費なら払っても良いという人が
ここの共有部外廊下＆専有部の低仕様の割に高いランニングコストに納得できる
か？がポイントと思います。
その際、比較対象になるのは、湾岸など他の（当然ここよりは築年数の経っている）タワマンとなり、共有部のグレードや雰囲気を勘案すると、多摩地域に余程のこだわりが無い限りはここを選ぶ人は少ないんじゃないかと思います。

[2088: 住民板ユーザーさん3]

>2087
ここの検討者は多摩市日野市を中心とした地元需要、調布・府中・世田谷付近の京王線沿線の人と都外の人がほとんどで、都心から来る人はほぼいないという話でした。
リセールの時に検討してくれる人たちもおそらくこの方々だと考えております。
都心より京王沿線が良いという人もかなりいて、今は新築でかなり需要を取り込んでいますが、中古になっても需要を取り込めるかどうかが気になっているといったところです。

[2089: 購入経験者さん]

>>2080 住民板ユーザーさん3さん

各階ごみ置き場は本当に便利ですから無くされると逆に資産価値が
落ちるのではないでしょうか？　各階ゴミ置き場とディスポーザーがないマンションには住みたくないとすら思っています。

コンシェルジュもタワマンならではの売りなので居てほしいですが例えば勤務時間を少なくするとか毎日ではなくても良いような気はします。
ゲストルームはなんと利用料が無料らしくそこまでする必要はないかと思います。逆に1泊3,000円くらいは徴収して管理費の足しにしてもらいたいです。

[2090: 住民板ユーザーさん3]

>2089
ですよねー。各階ゴミ置き場は死守していきたい所存です(笑)
コンシェルジュについては、せっかくグループウェアを入れるので、利用状況に合わせてコンシェルジュ業務の見直しなどはあっても良い気がしますよねー。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000038.000007041.html

[2091: 匿名さん]

みなさん、ここは、多摩川が望めるタワマンですよ。
私は聖蹟桜ヶ丘と全く地縁がないところから移住してきますが、これは最大のメリットだと思います。
多摩川真ん前なので購入を決めました。
(デメリットと考える人も多いと思いますが、私と同じようにメリットと考える人もたくさんいると思います)

武蔵小杉や八王子の駅近タワマンとかには全く興味が引かれません。
湾岸は素敵だなと思いますが、乱立しすぎていて住みたいとは思いません。
ここなら周辺に同規模のタワマンが建つ可能性も低いですし、リセールは手堅いと思っています。北向きなら。

[2092: 匿名さん]

マンマニさんのザ・パークハウス府中の記事出ましたね。
https://manmani.net/?p=37408

エリア格差があるにしろ、このマンションの状況次第では桜ヶ丘の販売も危ういと考えていました。
府中で坪平均350での供給、普通の板マンということを考えるとかなり苦戦するのではないかと思います。

坪平均320前後で平均6千万円代での供給だと、桜ヶ丘と比較してエリアの魅力度から府中へ流れると予想していました。
ミッテン府中の開業、市役所が近く（建替中）、駅前でありながら緑が豊富であること等、府中駅周辺のブランド力は強いです。

しかし、坪平均350だと23区東側のタワマンに手が届く価格になります。
地元需要がメインとはいえ、駅直結のステーションアリーナと比較してもちょっと微妙な印象です。

半面、桜ヶ丘も地元需要がメインだと思われますが、都内タワマンとしても比較的手を出しやすい価格帯です。
設備仕様に物足りなさはありますが、堂々とエリア№1だと言える魅力があります。

都心からの距離、駅力、ハザード等のデメリットも多々ありますが、近隣エリアの新築マンション勝負では充分に戦えると思います。
個人的にはむしろ、「勝ったな」的な印象すらあります（笑）

[2093: マンション掲示板さん]

でも管理費と修繕で、ランニングコストで結局20年後はトントンなんてことも有り得るので、
せいせきは、京王のお膝元として、もっと、開発を強化して欲しいですね

[2094: 評判気になるさん]

調布のパークホームズやシティハウス買えれば良かったんだけど。府中はないな。聖蹟と対して利便性変わらないし。

[2095: マンション検討中さん]

近隣にお住まいの方へ質問です。
小学校へは、多摩川の土手を歩いて登校してもいいのでしょうか？

[2096: 住民板ユーザーさん3]

>2095
私もそちらを地元の方との相談会でお聞きしました。
結論から言うと土手は通学路になっていないのでダメとのことです。
具体的なルートを教えてもらいましたが、大河原公園を経由するルートになるようです。（正確なルートを聞いたわけではないので多少間違いはあるかもしれません）
実際に歩いてみましたが、ちゃんと歩道も確保されていて信号も無いので安心な道でした。

[2097: 匿名さん]

確かにパークハウス府中には勝ちましたね
正直、聖跡も府中もほぼ都心までの距離変わらんですしね。調布までいくと違いますが、ブランズ調布とここだと、、、、こっちですね

[2098: マンション検討中さん]

リセールは期待できないでしょうね。今が一番坪単価高いと思います。
私は実家がこの辺りなので永住するつもりだから利便性を取ってここにしましたが、営業さんのリセールも期待できるって言葉は正直胡散臭いなと思っていました。

[2099: 住民板ユーザーさん3]

>2095
大河原公園から学校までは鎌倉街道という大通りを渡るのですが、この写真のように街道の下を通り抜けられるようになっています。
夜は電気もついていて安心です。
なので、大通りの車の心配をせずに登校させることができますよ！

[2100: マンション検討中さん]

公園を通って登校するんですね！
てっきり歩道橋なのかと思っていました。
公園が通学路って珍しいですね。

[2101: マンション掲示板さん]

>>2098 マンション検討中さん

駅近、ランドマーク性、京王の御膝元という３点だけで少なくとも大きな値下がりはないでしょう。あとは不確定要素ですが区画整理の成果次第でリセール価値が大きく変わりそうです。

[2102: 住民板ユーザーさん3]

リセールのことは専門家ではないので分かりませんが、私は当初の予定価格でも安い！と思いましたし、実際の購入価格より一割高くても買っていたということだけご報告しておきます。
広域検討者ですが、聖蹟桜ヶ丘が好きになりすぎて毎週来ています。
今週末も聖蹟桜ヶ丘にお伺いして写真を取る予定です（笑）

[2103: 匿名さん]

>リセール価値

中古は物件価格が安くても、管理費、修繕費のランニングコストが高いと
買い手はかなり減ると思うよ。

[2104: 通りがかりさん]

>>2103 匿名さん

ここはリセールは期待しちゃダメでしょ。

[2105: マンション検討中さん]

川沿いって　やはり虫多いでしょうか。自然を優先したら　それは仕方ないかな。

[2106: マンション検討中さん]

低層は特に虫地獄ですね。窓開けてゆっくり景色楽しめるとは思えません。ホテルじゃあるまいし

[2107: マンション掲示板さん]

>>2103 匿名さん
駅近ランドマークだと地元の富裕層（特に高齢）に受けるので悲観する必要はないですよ。

[2108: 名無しさん]

別の川沿いに住んでいたことありますが、10階ですらトビケラが春?夏にかけて大量発生していました。
虫対策にはご注意を。

[2109: マンション掲示板さん]

虫という観点だと、25階以上が勝ち組ですかね。

[2110: 名無しさん]

15階くらいでも大丈夫じゃないですかね。
普通のマンションでも10階以上ならあまり虫出ないと言いますし。

[2111: 匿名さん]

かわまちづくりの整備が終われば、
今より虫は少なくなるでしょうね。

[2112: 住民板ユーザーさん3]

今週もマンション建設地行ってきました！
順調に建設されてますねー！

[2113: 匿名さん]

>>2112 住民板ユーザーさん3さん

やっぱり、川が近すぎる。タワマンに住むのに、わざわざ川が近いことにデメリットしか感じない

[2114: 住民板ユーザーさん3]

>2113
川に近い事のデメリットを隠す事なく、3mの盛り土もしましたし、地下に駐車場も設置せず、電気室も2階に置きました。
この頑張りを評価する人しない人いると思います。
私は納得しましたが、どうしても無理という人もいると思います。
もし無理なのであれば、買わない方がいいと思います。
今どき坪250前後で買えるタワーマンションは少なくなってきましたが、幕張ベイパークなど選択肢はあります。

[2115: マンション購入済さん]

>>2114 住民板ユーザーさん3さん

やはり3メートルの盛り土って高いですね。
安心感があります。
私は購入して良かったと思っています。

[2116: 住民板ユーザーさん3]

>2115
どのマンションも必ずデメリットはある中で、ここは頑張りを感じます。
このところ毎週見に来ていまして、3mの盛り土を見て「良いなー、がんばってるなー！」と毎回感心しております。
まさか東京建物さんも、ここまで毎週見に来られるとは思っていなかったでしょう（笑）
来週も見に来ます！！！

[2117: 匿名さん]

>>2110 匿名さん

＞15階くらいでも大丈夫じゃないですかね。

タワマン最上階（賃貸ですが）に6年間住んでいましたが、ベランダに余裕で虫飛んできますよ。小さな羽虫が多かったですが。
ちなみに49階でした。

[2118: 名無しさん]

羽虫なら問題なしです。
10階以上というのはGの話だと思います。
まあこれは隣人の清潔度など運もありますけど
ここはディスポーザーもありますから、
ゴミ集積所に生ゴミありませんから比較的安心ですね。

[2119: 通りがかりさん]

タワマンの人気が持続すれば、勝ち
タワマン人気が下がったら真っ先に暴落しそうある意味ギャンブル買い
20年間資産価値が持つかどうかが、判断材料になると思う。資産価値が下がればただ、管理費が高い負の遺産になるだけなので。

[2120: 匿名さん]

＞タワマンの人気が持続

同じブリリアのタワマンでも、有明とここでは全くの別物のように感じる
やっぱり内廊下でグレードの高い本物のタワマンと、個々のように外廊下で
郊外の板マン程度の低仕様のタワマンは、中古になった時の魅力が段違いかと
タワマンだから、ここも管理費だけは高いけど

[2121: マンション検討中さん]

本物のタワマンかと言われると確かに疑問だけど、世の中にはコンシェルジュがいないタワマン以前のところもあるから、そういうところと比べればマシかな。

[2122: 住民板ユーザーさん3]

ああっ、また掲示板が変な空気に(笑)

[2123: 住民板ユーザーさん3]

変な空気になりましたので、聖蹟桜ヶ丘情報をお知らせいたします。
先日お伝えしていたザ・スクエアの1階店舗に回転寿司が来るかもという話ですが、くら寿司が来る事が決定いたしました！
聖蹟桜ヶ丘に無かった100円回転寿司が来ることで、また飲食店ラインナップが充実しますね！
https://job-gear.net/kurasushisaiyo2/A10506297959/MDdetail.htm

[2124: 匿名さん]

聖蹟桜ヶ丘のあの寂れた感じも悪くないけど、今後上がることはないだろうね

低仕タワマンだけど10年未満で逃げれるなら悪くないんじゃない。
修繕高くなってくると管理費と合わせると、ここらへん買う層には厳しそうだからね。

[2125: マンション検討中さん]

>2123
おっ、くら寿司は良いですね！
そういう庶民的な店も欲しかったんですよね！

[2126: 名無しさん]

>>2120 匿名さん

例えば豊洲のタワマンで言うとザトヨスタワーが外廊下でシンボルが内廊下で、この２つのマンションは同時期に販売し隣り合っているんですが、中古の坪単価はほぼ同じ、なんなら外廊下であるザトヨスタワーが少し高いくらいです。
内廊下と外廊下で価値の判断は出来ませんよ。
ちなみに私はこもった空気が嫌なので外廊下派です。

またミッドクロスは管理費が430円/㎡で、1番比較されるであろうブリリア有明シティータワーは370円ですから、中古になったときに厳しいなと思うのは有明ミッドクロスの方だと思います。
一方ここは比較対象が無いですからね。
この辺りでタワマン欲しいー！って人はここしか無いので。

[2127: マンション検討中さん]

有明ミッドって、徒歩5分圏内に駅も商業施設も無く、コンシェルジュもいないし、需要があるか謎のカフェに謎のペット可テラス、お隣はでかいクロネコヤマトのところですよね？
まあ価値観って人それぞれなんで、そういうのが良いという人もいるんでしょうね。
一つ言えるのは、ここは湾岸から遠く離れた聖蹟桜ヶ丘だという事です。
有明ミッドが本物のタワーマンションというのなら、ここではなく、ぜひ他の湾岸タワマンの掲示板で自慢なさってください。

[2128: 口コミ知りたいさん]

ここは価格的にも湾岸とか調布以東の駅近買う層とは被らないからね。
つつじヶ丘のほうがあれがタワマンという感じだけど二割高いことを考えるとここは割安だと思う。

人によるけど聖蹟桜ヶ丘の街の雰囲気と都心部へのアクセスの悪さは考慮に入れる必要はあると思うけど

[2129: 口コミ知りたいさん]

まあでも一昔前なら200後半予算有れば色々選べたけど今は少ないからね。
資産性も都心とか再開発多かった湾岸とかじゃないから値上がりはないと思うけどじわさがり程度でブランズ調布とか中古になったら埋もれる物件よりはいいでしょう

[2130: マンション検討中さん]

スクエアが築37年で180前後で動いているのも安心感あります。
もちろんランニングコストはこちらの方が3倍ぐらい高いので単純な比較はできませんが。
この前チラッと耳にしましたが、スクエアから引っ越してくる人も結構いるみたいですね。

[2131: マンション検討中さん]

今　内廊下のマンションに住んでますが、　メリットは、高級感は別としてやはり夏　涼しくて　冬暖かく快適です。　確かに圧迫感があるのは否めずです。

[2132: 坪単価比較中さん]

スクエアは昔、回転ずしが入っていたけど撤退した話を地元に長く住んでいる方に聞いたことがあります。京王百貨店もテナントの誘致がいいのか悪いのか、最近入れ替わりがありましたが、入居したのはダイソーとGuですからね。

[2133: マンション検討中さん]

>>2114 住民板ユーザーさん3さん

確かにおっしゃる通りですね、不安なら無理してまでは買わない方がいいですね。

台風の時期は必ずきますから、氾濫水域になった時にその盛り土が役にたつのか、その程度ではお話にならないのかは、おのずと答えはでますからね。

そのためにも、まずは今年やばいレベルの雨量・台風に何度か来てもらって、どういう状況になるのかを見守りたいですね。口で大丈夫とか大丈夫じゃないとか言ってても何の意味もないですし。

今後は雨量が予想を超えるレベルになっているのは避けられないようですから、来るなら来るで完成引き渡し前に大きいのに来てもらう方が良いのかもしれません。

[2134: 匿名さん]

ここ気になってるんだけど、管理費が高いのは防災設備を備えているから？

[2135: 住民板ユーザーさん3]

私は契約者なので管理費の内訳をもらっていますが、高い理由はなかなか難しいですね。
一番の要因は、昨今の人件費高騰により、新築マンションの管理費相場が値上がりしているのが大きいかなと思います。
コンシェルジュ・各階ゴミ置き場・24時間有人管理・ゲストルーム・各種ラウンジ・植栽など、人手がかかるものが多いです。
駐車場を地下に設けられないこと、駐車場代が安いこともあると思います。これは立地による防災対策や聖蹟桜ヶ丘という立地を考えると仕方のないことですかね。
それでもやはり管理費が高いなと思いますよね。
これに関してはずーっと考えているんですが、純粋に総居住面積が少ないのが要因何じゃないかなと思い始めてきました。
本物件は、2LDKや70平米を切るコンパクトな3LDKが多いですよね。
総戸数520戸の割には、実はコンパクトなマンションなのかもしれません。

[2136: 匿名さん]

>>2135 住民板ユーザーさん3さん
詳しく解説いただきありがとうございます。
分母が少ないというのはあるかもしれないですね。あとは単純に人件費の上昇などを反映させた結果なのかな。
既存物件だといくら人件費が上がったとしても、管理費の値上げはなかなかしにくいので、新築物件の方で調整しているなんてことも言われてますよね。

[2137: マンコミュファンさん]

駐車場設置率の低さと駐車場代が都心マンションより安いのも原因ではないでしょうか。

[2138: eマンションさん]

>>2133 マンション検討中さん

完成して引き渡されてから多摩川氾濫が起こるのだけは勘弁して欲しいですよね。とはいえ、完成前に災害レベルの豪雨がくるのも怖いので、何事も起こらないように祈るしかないですね。きっと大丈夫でしょう！

[2139: eマンションさん]

>>2125 マンション検討中さん

むしろ庶民的な店ばかりだと思う。
個人的にはカフェが欲しい。休日買い物に行ってもお茶が飲めるようなところはどこも混んでいて休憩する場所がない。

[2140: 坪単価比較中さん]

聖蹟でカフェ営業は難しい気がします。平日の需要が少ないと思います。駅前の平日の飲食需要はサラリーマンと老人が多いですが、喫茶需要では混みこみになるほどスタバもドトールもミスドも人は入っていません。聖蹟はバスターミナルもあって学生や社会人の流動は多いですが、飲食経営は難しいと飲食経営者が云われていました。

[2141: 住民板ユーザーさん3]

カフェはB敷地にできるかもしれませんね。
B敷地の計画も水面下では動いているようです。
こちらも情報が入り次第お知らせいたします！

[2142: 住民板ユーザーさん3]

カフェではありませんが、皆さんが少し興味ありそうな話を仕入れました！

[2143: 住民板ユーザーさん3]

建設現場周辺を実際に歩いて、聖蹟C館とせいせき公園の間の道、特に京王ストア本社の前が見通し悪くて危ないなーと思われた方も多いと思われます。
実際あの道は市議会でも議題となっておりまして、まっすぐな道にしたいという話がありました。

以下2019年度の令和元年第2回定例会より

> 今、道路ということになりますと、現在の聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンターＣ館の西側のところ、駅側から行きますと最後に少しコーナーがあり、車での動線になると少し通行しにくいというところがございます。かねてからの課題というところもありまして、通常Ｓ字カーブと呼んでいるところがありますが、あそこについては何とかまっすぐな形に持っていきたいということで計画はしています。もちろん地権者様とのさまざまな協議もありますので、区画整理に合わせて、その道路はさらなる改良・改善を図っていきたいと思います。

2019年以降特に音沙汰はなかったのですが、5/17付の建通新聞によりますと、2022年度に用地を買収して、拡幅工事を行うことが決定したようです！
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/210514500058.html

（マンション入り口からスクエアまでの道を市道1-28号線と呼んでいます）

これで京王ストア本社の前の危ない道が、住む頃にはまっすぐになっていて安全な道になります！
ちなみに市道1-7号幹線も一方通行の解除と拡幅の計画があります。こちらも情報がありましたら追ってご連絡いたします。

[2144: 匿名さん]

強く共感できるブログを見つけた。
http://keio-sense-up.cocolog-nifty.com/blog/2019/12/post-e50136.html
自分も少し前まで別の沿線に住んでいたのだが、京王線沿線に引っ越し、その不便さに驚いた。

通勤時とはいえ、聖蹟から新宿まで40分以上かかるということが理解できない。
先日も昼の2時頃に発生した人身事故の影響が夜まで解消されていなかった。
京王線ユーザーはしっかりとした開発投資をするのうに声をあげるべきだと思う。
複々線の実現はホントに消えてしまったのだろうか。

[2145: 口コミ知りたいさん]

街づくりが下手、ほぼ新宿のみが目的地だけど
朝遠い（時間が掛かる）、複々線はあるかないか分からずでコロナの影響や今後の人口減少考えればほぼ無しでは。有っても15年後以上先でしょう。

この部分織り込み済みなのでタワマン駅近でこの価格です。私はここ有り派ですが、何でも便利ならもっと高いですよ。

[2146: 匿名さん]

多摩川沿いは現在の堤防では次に大きな台風が来たら決壊する可能性がかなりありますね。多摩川沿いに定点カメラがあって、前回のスーパー台風の時にあと数センチで決壊する所が(線路下辺り)ありました。
が、都心部に住めば河川の氾濫も可能性は全然ありますしその点理解されてる方が住むには良さそうです。
価値としては永住されるなら良いと思いますが、売却予定がある方には難しいと思います。確かに駅から近いですが、資産価値が下がりにくい駅目の前とかではないので。近く感じますが歩くと案外距離あります。

[2147: マンション検討中さん]

タワーマンションと共用施設等で管理費が高いのは仕方ないのですが、永住となると分らないので考えるところです。

[2148: 口コミ知りたいさん]

リタイア組なので新宿は　あまり行かないので都心へのアクセスは気になりませんが、日常生活で廻りが　華やかになるところがあるのは望ましいです。

[2149: 住民板ユーザーさん3]

駅までの導線に関しては、多摩市・京王・あいおい・東京建物で水面下で調整中ですので、そのうちいい話が出てくるかと思います。
水害対策はかなり頑張っていますが、昨今の災害は想定を超えたものも多くなっておりますので、納得できない方は他の物件を検討したほうが良いかと思います。
都心アクセスも同様です。複々線は私は無理だと思っています。
その分抑えられた価格になっていますし、日常生活には大変便利な場所です。

[2150: 匿名さん]

今マンションを買うということは基本どこを買っても含み益がっぽりということは無いと思うので、
私の思う資産価値＝残債割れしない、です。
ここは残債割れしないと思います。

あと私は2146さんと徒歩の感覚が違うようなのですが、ここ表記上は徒歩4分ですが感覚的には2分位に感じます。
ミスドの横通って、更に鉄塔の横を通ると近いなーと感じますよ。

新しくできる商業施設にはスタバができるといいなと思います！スタバはこういうひらけた所によく出店するイメージです。

[2151: マンション掲示板さん]

>>2143 住民板ユーザーさん3さん

ここ、とおると、数回だけ通っただけでも、鳥にうんこされたので、木も整備されることを祈ってます。。

[2152: 匿名さん]

徒歩4分は絶対かかりますよね。玄関まではプラス1?2分(エレベーターにもよる)
体感は早く感じても人それぞれで、時間は最低4分以上かかります。

[2153: 住民板ユーザーさん3]

敷地まで4分・敷地内を歩いて1分で、玄関までは歩いて5分ぐらいですね。
現在の表記上ルートの問題点は、ミスドぐらいしか見どころがなく、あとはあいおいと線路の間の歩道を歩くだけのつまらない（失礼）ルートであることです。
添付の地図上では線路の反対側の歓楽街を通りますが、ルートでは出てこない駐輪場内を突っ切っていくのが最短です。
このルートをメインで使わせるなら、わざわざ玄関をB敷地寄りには作らないと思いますので、私はあいおいと京王の間の道を使うことを前提に思考を組み立てています。

[2154: 住民板ユーザーさん3]

京王C館とあいおいの間の道の整備は、このマンション購入者の悲願で、一番欲しい情報であると思っています。
ですので私も日々インターネット上で全力で情報収集しておりますし、毎週末現地を確認し、写真をこの掲示板に上げる熱の入れようです。
現在「せいせきC館駐車場とB敷地が通路でつながる」ことはほぼ確定しておりますが、それ以上の情報は現在つかめておりません。
これだけでも敷地まで徒歩3分（私有地なので表記上4分）、玄関まで1分に短縮されます。
また、B敷地の商業施設、せいせきC館が通路上にありますので、整備次第では非常に魅力的なルートになる可能性もあります。
多摩市議会の議事録を見る限り、多摩市議会は全力でこのあたりの整備交渉を頑張ってくれておりますので、本当に期待したいところであります。
C敷地マンションを売り出す時にはこの通路を売りにしてくると思いますので、東京建物さんも絶対に魅力的なものを発表してくれると、私は信じております！

[2155: マンション検討中さん]

>>2144 匿名さん
新宿方面への通勤しない私にとっては全然関係の無い話ですが大変なんでしょうね。
都心へは通勤時間以外の移動が殆どなので特急で都心に行く事が出来るメリットがかなり大きいです。

[2156: 匿名さん]

>>2128

>つつじヶ丘のほうがあれがタワマンという感じだけど
>二割高いことを考えるとここは割安

つつじヶ丘ってリビオ？
17階建てで外廊下だから、名前だけのタワマンでしょう

ここより都心に近いし、グレードも高いので坪単価がここより高いのは当然
ただ、カテゴリーが違い過ぎてここと比較対象する物件ではないような気がする

低グレード郊外タワマンでここと比較するのは、千葉とか神奈川の
外廊下タワマンじゃないかなあ。

[2157: 住民板ユーザーさん3]

つつじヶ丘のリビオは検討しました。
いいマンションでしたよ。
駅徒歩2分がいいですよねー。
ディスポーザーコンシェルジュ各階ゴミ置き場無しで管理費242です。絶対駅近で管理費抑えたい方にオススメです。
私は地権者住戸が3割強あったのが嫌で避けちゃいましたねー。
他のマンションもこことは違うデメリットがあって大変です。。。

[2158: マンション購入済さん]

>>2132 坪単価比較中さん

ダイソーばかりできてもw
ダイソーもGuもOPAにあるのに京王に作るなんて、仰る通り誘致が悪いとしか思えない。
スリコとかオーサムストアとかならまだ目新しいのに。
オーサムストアは多摩地域の町田、八王子、立川にありますがどの駅も大きな駅だから聖蹟桜ヶ丘の駅力では無理なのかな…
落ち着いた街のイメージなので目新しいショップの方がいいと思いますが京王さんは目の付け所が違う気がします。

[2159: マンション購入済さん]

>>2157 住民板ユーザーさん3さん

私もリビオは検討していました。
しかしながらつつじヶ丘の駅がなんとも言えず…馴染めないかな？と感じ、購入に至りませんでした。
地権者3割強って驚きました！
そんなところ住みたくないですね。
リビオは世田谷松原も検討しましたが考えてるうちに売れてしまい、残り2戸となってご案内をいただきましたが9600万超で諦めました。

[2160: 住民板ユーザーさん3]

>2158
昔ほど休日も混まなくなりましたし、駅力も下がってきたのかな…
誘致が悪くて魅力が下がってるとも言えそうです。
私は小田急沿線の人ですが、オーサムストアは小田急沿線に結構あります。
京王沿線の人にもウケは良さそうなので、ぜひ来てほしいですね。
聖蹟桜ヶ丘に来る人の客層は良いので、オシャレなお店を誘致しても行けそうな感じあります。
東京建物さんがB敷地に作る商業施設、良いものが来てほしいですねー！

[2161: 住民板ユーザーさん3]

>2159
世田谷も本当に高くなりましたよねー。
バス便の場所で坪320と言われた時に「ヒエッ」ってなりました（笑）
今は府中で坪350に「ヒエーッ」って言ってます（笑）

[2162: マンション大好きさん]

このマンション価格も管理費も高すぎる。あと木は3階の人には迷惑ですね。時間が経つとめっちゃ育つので。一つ一つの部屋を小さくしすぎ

[2163: 住民板ユーザーさん3]

そうですね…難儀な時代になりました。
新築マンションでの比較ではかなり頑張っているのですが、手が出ない人は近隣中古というのも手だと思います。
スクエアであればリノベ済で180ぐらいで出てますし、多摩センターも築浅で210ぐらいで出ていてオススメです。
後は幕張ベイパークですかね。

[2164: 住民板ユーザーさん3]

入居まで暇なので小田急・京王沿線の新築にエントリーして予定価格を聞いて遊んでいます。（変な趣味）
さっき小田急沿線で新宿20分の新築マンションのの価格を教えてもらいましたが、本当気軽に「中層階は70平米6500万ぐらいの予定ですー」とか言われるもんだから、「いやいや簡単に6500万とか言わんといてくださいよー！相場なのは分かるんですが（笑）」って思わず言っちゃいました。
ほんと、5000万ぐらいで、安くて駅近で便利なマンションあったら紹介してください！

[2165: 匿名さん]

最近5000万で駅近新築マンションなんて全然見なくなりましたよね....
駅前だと普通に6000万だ7000万だと言われて、通勤に便利な所は8000万も当たり前で私もひーってなります。
みんなそんな稼いでるのか....

[2166: 匿名さん]

価格は安いけど、管理費が高い印象。

[2167: 住民板ユーザーさん3]

今日も行ってきました。
順調に成長していますねー！
毎週日曜日に工事現場見学会やってるみたいですね。
今度行ってみようと思います！

[2168: 匿名さん]

工事現場見学会では施工会社に事故の有無を聞こうと思ってます。工事現場に多少の事故は付き物ですけど、件数が多い、重大な人身事故がある場合は施工管理がしっかりしていない証拠です。他にも施主との定例打合せの頻度や途中検査の有無なんかも質問するつもりです。

[2169: 匿名さん]

>>2167 住民板ユーザーさん3さん

そうなんですか？
営業の方からそんなお知らせきてません…。

[2170: 住民板ユーザーさん3]

>2169
有償オプションの申込で伺った際に机の上に案内が置いてありました。
主に1期3次の検討者に案内しているようです。
契約者はこちらから連絡する必要がありそうですー。

[2171: 坪単価比較中さん]

京王は会社の財務体力が弱いので、なかなか思い切った開発が出来ないと聞いたことがあります。因みに駅員さんもＪＲの方がテキパキ感がある気がしてます（教育にお金かけてる？）。聖蹟桜ヶ丘は住むには最低限事足りる街だと思います。

[2172: 匿名さん]

ツツジはタワーではですよね。
・センターコアでもない
・20階以下
他の共用施設が乏しいなど。
管理費はブリリアよりは安いですが総戸数が少なくて免震なのはきついですよね。

ここの管理費もキツイですが。。。

[2173: 名無しさん]

おそらくタワマンの管理費はこれからどこも400円/㎡超えていくと思いますよ。
早く買えば買うほど安いので、今後発表されるタワマンに比べればここは安いはずです。

[2174: 匿名さん]

>>2171 坪単価比較中さん
それで駅にゴミ箱がないのですか？

[2175: 匿名さん]

くら寿司嬉しすぎます！！スクエア内はコロナの影響で飲食店撤退していってるので朗報ですね。
個人的に映画館が聖蹟にあればなーと思いますが、よくばりですね笑

[2176: 購入経験者さん]

こちらのマンションのインターネットはつなぐネットコミュニケーションでマンションまでは10Gの光で棟内からは1Gベストエフォート型のLAN配線方式になっていたかと思います。
いかにも非力で営業に相談したところ独自にプロバイダーを契約したり回線増強の変更はできないと説明されて購入を保留していました。
しかし本日下記ニュースを見つけました。
「アルテリアグループが利用者毎に優先通信ルートで快適なインターネットが利用できる
「Connectix」サービスをリリース！」
参考URL

https://www.tsunagunet.com/info/2021/0520.html

要約するとつなぐねっとコミュニケーションのユーザーであれば個別に別料金を払えば速い高速回線を契約できるというサービスです。
なお
・本サービスの提供開始は、2021年8月初旬を予定しています。
・サービス開始以降、当社が新規に提供するConnectix対応タイプの全戸一括型マンションISPサービスでもれなく利用可能となります。
・既に提供済みの物件に関しては、共用部分に専用機器の設置が必要となりますので、定期検査などの機会を利用し、管理組合・管理会社様のご承認をいただきながら、導入棟を順次拡大していきます。

と記載されております。ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘はまさにこれから建築されるので完成時にはもれなく利用可能ではないかと期待しておりますが、どなかたこの件についてわかるかたいらしたら教えていただけたら幸いです。

[2177: 住民板ユーザーさん3]

ぱっと見行けそうだけど断言できないですねー。
営業さんに確認してもらう必要がありそうですね。
私からもメールで聞いてみようと思います。
ただ明日明後日はお休み…

[2178: 住民板ユーザーさん3]

それにしてもここの掲示板は穏やかな時間が流れてていいですね。
最初湾岸エリアを検討して、次に海老名エリアを検討してたんですが、ずーっと掲示板で言い合いしてて疲れてここに辿り着きました。
ここを検討している人とは価値観も合いそうですし、楽しくのんびり暮らせそうです。
ネット回線速度は時の運だと思っていましたが、私もリモートなので考えないとですね。

[2179: マンション検討中さん]

昔はあったんですけどね、映画館。なくなっちゃいましたね。

[2180: 検討板ユーザーさん]

>>2176 購入経験者さん
これって棟内への引き込み回線が太くならないとパイの奪い合いに多少重み付けがされます程度の違いにしかならなそうな気が。。

ちなみに管理組合の承認があれば個別のプロバイダー契約、共有部の工事が可能とあるので、私は早々に申請する予定

[2181: 坪単価比較中さん]

>2174
ＪＲより構内の防犯カメラは少ないと聞いたことがあります。因みにホーム上のカメラは防犯でなく、あくまで運行管理、事故防止の目的ため録画も長期保管していないと聞いたことあります。設備投資にお金が掛けられないのですかね。

[2182: マンション検討中さん]

川の氾濫が怖い。
しかも地下駐車場。

[2183: マンション検討中さん]

地下に駐車場無いですよ

[2184: 匿名さん]

>>2183 マンション検討中さん
川の氾濫は、仮にあっても戸建てより安全ですし、怖いのは先々の杭のコンクリート侵食でしょうか。

残念ですがリスクとして機械式の方のみ地下はありました。
まぁそこは価格で調整するしかないかと。

[2185: マンション比較中さん]

機械式駐車場は維持費・将来の修繕費が高い。
月々の駐車料金で足りなければ、駐車場利用していない住民の管理費や修繕積立金
が使われることになる。
一方、一般的にタワマンの場合、駐車料金からの収入は管理費や修繕積立金に充当される重要な収入源となっている。
ここは、どのような見積もりになっているのだろうか？

[2186: 住民板ユーザーさん3]

見積もりはもらっていますが、駐車場台数がそもそも38パーセントとかなり少ないので、大した問題にはならない感じです。
駐車場収入は維持費を上回っておりますので、よほど稼働率が悪くならない限りは「駐車場利用していない住民の管理費や修繕積立金が使われることになる」ということにはならない見込みです。
他のタワーマンションに比べて駐車場収入が少ないため、管理費が安くできないという事は言えます。
駐車場で気にするべきは稼働率かなと思います。
近隣相場に比べてそこまで安くないですし、徒歩圏内で生活に必要なものが揃えられてしまうので、そもそも車が必要な世帯がそこまで多くなさそうな中、高稼働率を保てるのかはやや不安です(笑)

[2187: マンコミュファンさん]

>>2186 住民板ユーザーさん3さん
駐車場稼働が8割を切らなければ管理費に影響はしない、と説明受けました。
また駐車場の修繕費は現在の修繕費計画にすでに含まれて計算されているとのことでした、タワー型も機械式も。

[2188: マンション検討中さん]

>>2186 住民板ユーザーさん3さん

駐車場ですが住戸数520に対して駐車場の台数タワーパーキング100台、機械式100台の合計200台、よって設置率は38%になります。
先日お伺いした際に聞いた情報としては契約済み住戸170戸のうち54%の方が駐車場を利用する意向希望らしいです。残りの住戸350
戸もおなじような利用希望率と仮定した場合、必要台数は92台+189台=281台となります。よって予想通り駐車場は大抽選会となりま
す。
とくに野ざらしでタイヤ外幅1,850ｍｍと致命的に狭い機械式に比べてタワーパーキングはタイヤ外幅1,920mmまでOKでしかも屋内な
のでタワパに人気が集中するでしょう。タワパは最大で3.4倍の倍率となり大大抽選会となりそうです。
タワパに外れたらいま所有している車が停められないから駐車場を契約しないという方も多いと思いますのでそうするとタワパ稼働
率100%、機械式稼働率が80%くらいになるので結果的には稼働率は90%越となり管理費の収益性は向上すると予測しています。
そのかわりタワパ１基で稼働率100%(100台)となれば朝夕のタワパ渋滞はかなりつらい状況になりそうでそこは懸念材料です。

[2189: 住民板ユーザーさん3]

>2188
おーその情報欲しかったです！
我が家は車不要でして、その辺りの情報が無かったんですよねー。
意外にも駐車場人気なんですね。
管理維持費は稼働率80パーセント計算なので、稼働率高くなりそうで良かったですー！
しかし抽選会は辛いですね。
私は契約住戸の抽選突破組ですが、抽選会の時は胃が痛かったです…

[2190: マンション掲示板さん]

西側のマンションの駐車場を沢山作って、割り当てて欲しいですね。。

[2191: マンション検討中さん]

>>2190 マンション掲示板さん

やっぱりタワーパーキングは車を使うとき本当に面倒。。。
駅から距離がないから、車を持たない方が正解かも。維持費や購入費を考えるとタクシーやレンタカーで十分生活できそう。。。

[2192: 住民板ユーザーさん3]

今週も行ってきました！

[2193: 購入経験者さん]

>>2192 住民板ユーザーさん3さん
いつも楽しみにしていますありがとうございます！　もう3階部分あたりまで進んでいるんですね。　左側の建物が作られていない(ブルーシートで覆われている盛り土部分)あたりが公開空地の公園あたりでしょうかね？

[2194: 住民板ユーザーさん3]

>2193
公開空地に関してはそのような形になるかと思います！
B敷地(商業施設)と一体で整備しております！

[2195: 住民板ユーザーさん3]

他の今週の変化といたしましては、あいおい敷地の水溜りの部分が土で埋められておりました！
そろそろあいおい側の整備も本格化しそうですね。
違いが分かりやすいように、先週の写真と合わせてアップロードしておきます。

[2196: マンション掲示板さん]

第1期3次スタートしてますね。
第2期では、遊歩道計画と商業施設概要発表で、1割くらいの値上げ期待してます！

[2197: マンション検討中さん]

やっぱり台風で機械式駐車場や一階部分が水浸しになったら、劣化も早いだろうし資産価値落ちますよね。

営業さんは戸建てに比べたら安全って言ってたけど、川からもう少し離れた戸建てだったら違うんじゃないかな。

何となく水害が気になるって思いつつも買っちゃうと後から後悔しそうで怖い。きっと周りからは自己責任だって責められるだろうし。

[2198: マンション検討中さん]

>>2197 マンション検討中さん
水害が気になるんだったら、そもそも水害の可能性がある物件は候補から除外したらいかがでしょうか。

[2199: 住民板ユーザーさん3]

もし水害の心配が全く無かったら確実に坪300以上で勝負してきたでしょうし、機械式駐車場ではなくて地下駐車場・駐輪場を作ってその分管理修繕費のコストも下げられたのではないかと思います。
水害対策もしっかりしてきたにもかかわらず平均坪260なのは、やはりいくら対策しても立地で避けられてしまう点で弱気になってしまったのかなと。
立地の分一期では価格を抑えておりますので、それでも…という方は検討から外したほうが良いと思います。
水害の際は自己責任というのはその通りです。私も買うときにその点は家族に了承を得ています。

[2200: 住民板ユーザーさん3]

6月4日の多摩市議会で聖蹟桜ヶ丘かわまちづくりについての一般質問が行われます。
https://www.city.tama.lg.jp/0000013400.html

当マンションにとっても大変重要な話であるため、なにか有用な回答がありましたらこちらにて共有いたします。
今週末も現地の写真をアップロードいたしますので、そちらもお楽しみにしておいてください！