Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[1951: 住民板ユーザさん3]

>>1950
ブリリって略し方がちょっと(笑)

[1952: 住民板ユーザさん3]

ブリリアタワー有明MID CROSSがコンシェルジュ無しで管理費430にも驚きましたが、プラウドタワー芝浦は管理費489との事です。
管理費のインフレぶりに驚きました…
入居の頃に「今振り返ると管理費394は安かったですね」なんて言われるつらい世の中はイヤだー(笑)

[1953: マンション検討中さん]

>>1950 匿名さん
省略するなら「ブリリア聖蹟」とかじゃないですかね？

[1954: eマンションさん]

>>1952 住民板ユーザさん3さん

今住んでいるところ、ほとんど無くて200切る
余計なものなくて、これぐらいで管理費が抑えられるのが理想

[1955: 匿名さん]

>>1952

ブリリアタワー有明MID CROSS
プラウドタワー芝浦

こことは全くランク・グレードの違うタワーを比較しても意味無しかと
むしろ、外廊下で仕様も超低いのに管理費はタワマンってだけで高くなる
のを再認識する程度

[1956: 検討者さん]

>>1955 匿名さん

管理費高いよね。
これは結構異常。エレベーター少ないのに...

やはり田舎タワマンは変なところでお金が飛ぶ。

[1957: 住民板ユーザさん3]

いろんな価値観あるんですね(笑)
私は内廊下のマンションに住んでたことありますが、圧迫感あって苦手でした。
有明MIDの共用施設そんなにいいですかね？
家具は立派ですが、エレベーターも4台でうちより1台少ないですし。
有明MIDはうちと似てる部分もあるのでスレ参考にさせてもらってますが、いつも荒れてますね。
あちらは現状の管理費でさらにコンシェルジュ入れるのは厳しそうですね。
私はコンシェルジュ欲しい派です(笑)

[1958: 匿名さん]

湾岸はバス通勤というのが性に合わない
バスに乗るのはいろは坂観光の時で充分

[1959: 匿名さん]

7年前に商業施設隣接の23区内JR駅徒歩1分の
各階ゴミ置き場あり、内廊下の新築タワマンを
65㎡4200万で購入した私は勝ち組ですか？

[1960: 匿名さん]

>1959
こんな郊外のスレに来るということは、都心に疲れたということですね。
やさしいタワーマンションがここにはあります。

信じてー♪
もしも迷うならー♪

[1961: 評判気になるさん]

なんで土地こんなに余っているのに、コスパの悪いタワーにしたんだろう。

[1962: 契約済さん(初心者)]

>>1961 評判気になるさん

パフォーマンスはその人の価値観だから定量化は出来ないですよ。

[1963: マンション検討中さん]

適正価格だの、設備が良くないだの、コスパが悪いだの、色んな意見あって楽しいですなー。
だけど現に売れてるわけだし適正価格だと思いますよ？経済の初歩の初歩、需要と供給というやつです。

逆に売れなければ必然的に価格は下がります。
自分が正しいと思う常識ある大人はディスるより価格下がるまで気長に待ちましょう。

[1964: 匿名さん]

値下げどころか2期は値上げ確定ですがね。

[1965: 匿名さん]

>>1963 マンション検討中さん
八王子のタワーも安くはないですからね、比較すれば新宿に近いのはこっち。

[1966: 匿名さん]

>>1963 マンション検討中さん

売れている、売れていないの価値観は人それぞれだと思うが、私は　売れていない　と思う。
まぁタワマンで竣工前完売しなければまずいとは思うが。竣工前完売すれば合格かな。

[1967: 住民板ユーザーさん3]

近隣のザスクエアに某大手100円回転寿司が入る噂が…(確度低くてソースも無いためあくまで噂です)
聖蹟桜ヶ丘に100円回転寿司はこれまで無かったわけですが、やはりできると嬉しいですか？

私は嬉しいです(笑)

[1968: マンション検討中さん]

>>1966 匿名さん
あなたは東京建物の経営陣ですか？
そうじゃなければどの立場から合格とか言っているのですか？

[1969: 匿名さん]

今どきは竣工完売なぞしようものなら安すぎたと言われます。時代は変わりました。

[1970: 購入経験者さん]

こちらのマンションを検討しておりまして図面を見てみると自動車の洗車をするスペースがないよう思えますが、車をお持ちの皆さんはどう思われますか？　
近くにはガソリンスタンドの洗車機などはいくつかありますが自分で洗えるコイン洗車場とかになると近場にはありません。
これだけ大規模な敷地で200台駐車できるスペースがあるのですからなんとか洗車スペースを1台でもよいので確保してくれたりとかだと購入を前向きに検討してみたいのですが・・・。

[1976: 名無しさん]

[No.1971～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1977: 匿名さん]

リセールバリューは、望めないかもしれませんが、聖蹟が好きな方にとっては、素晴らしいマンションかと存じます。
有明のブリリアは都心で過ごすメリットがありますが、聖蹟のブリリアは、多摩エリアで、のんびりと過ごすメリットがあり、とっても迷いますね…。

[1978: マンション検討中さん]

>>1977 匿名さん
リセールバリュー悪くないと思いますよ？
聖蹟桜ヶ丘では比較できるマンションないですし。

[1979: マンション検討中さん]

>>1973 口コミ知りたいさん
都内のマンションを選択している時点で田舎の豊かな自然で暮らしている人にはどうしても勝てない。
ゴミゴミした町で細々暮らしていくのも決して悪くない人生。
勝ち組にはなれなくても、自己満で生きていける。
死にはしない！
価値観の違いですね。

[1980: 匿名さん]

都心のタワーマンションスレをよく見させていただいていますけど、毎日タワマン同士で殺伐としたマウントの取り合いを繰り広げていますよね。
表向きは毎日仲良くゆりかもめに乗り合わせながらも、掲示板ではいつもライバルタワーマンションと張り合ってて疲れませんか？
聖蹟桜ヶ丘には張り合うタワーマンションはありません。
人と街と川と自然と共生する唯一無二のやさしいタワーマンションを、ぜひご検討ください。

[1982: 匿名さん]

[No.1981と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1983: マンション掲示板さん]

>>1970 購入経験者さん

おなじことおもいました。設置されてないので、洗車はどこか離れた洗車場にいくことになるかと。。。
自分は実家に帰って洗う予定です。。涙

[1984: 匿名さん]

コイン洗車場ならちょっと離れるけど野猿街道沿いにあったはず

[1985: マンション掲示板さん]

>>1984 匿名さん

近くにできて欲しいですね。。

[1986: eマンションさん]

>>1985 マンション掲示板さん

ラクロス場が？？

[1987: マンション掲示板さん]

Eは、食洗機が下に着くんですね。。。気づかなかった。。。

[1988: マンション掲示板さん]

>>1982 匿名さん
それは言わないであげて下さい笑
今のご時世、このエリアのマンションを買う方々がどの層か理解できていない人だと思いますので…

[1989: 評判気になるさん]

タワーパーキングに入れたら、毎回自動洗浄してくれるんじゃない？

[1990: マンション検討中さん]

>>新宿まで毎朝さぞ地獄を味わってくださいなw
通勤の為に都内にマンションを買うんですか？
ずいぶん社畜精神旺盛な方ですね。

[1991: マンション検討中さん]

コロナ禍に関係なく社に対する忠誠心を表すには何が起きても出社し、上司に顔を合わすのが基本です。
やれ電車が止まっただのコロナだの言って会社に来ない部下は査定を思いきり下げます。
社に対する忠誠心があるからこそ社はあなたに給料をくれているのです。
上司より先に帰る部下など論外。そんな戦力外はいりません。
もう一度昭和の輝きを取り戻してもらいたいものです。

[1992: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1993: マンション検討中さん]

公園、川が近いとゴキちゃんがめちゃくちゃ多いそうです。
特に低層は注意必要ですね。

[1994: 匿名さん]

ゴキちゃんは、低層に飲食店が入ってる住商一体マンションに比べたらいないも同然かと思います。
それよりも植栽が気になってます。
あんなにがんばって木を植えまくっちゃって、ムクドリやカラスに住処を提供しているようなものだと思います。
西側とか南側の低層はベランダにめちゃくちゃフンされそう
しかも巣箱まで作っちゃうし。
私はど田舎出身だけど、巣箱なんて置いちゃったら可愛い小鳥さんどころかオオスズメバチが巣を作る環境だったからそうならないか心配です。

[1995: 評判気になるさん]

郊外マンションなら、低層と言わず、昆虫と常に格闘するイメージ。特にこの立地は川沿いだし、虫はしょうがないかと。鳥はもともと、駅でも問題になっているし、被害を想定しないわけにはいかないと思います。ハザード、騒音も含めてガッツがないと、売らなければならなくなるので心構えは必要かと。

[1996: 住民板ユーザーさん3]

パークハウス府中は平均坪単価350あたりを提示しているみたいですね。
ここの270がすごくお得に見えます(笑)

[1997: 匿名さん]

>>1996 住民板ユーザーさん3さん

府中の駅近、しかも三菱ならそれぐらいは妥当かと。
多摩川渡ると大幅に下がるのでそのぐらい差は出ますよね。あの立地ならリセールも良さそうだし。

この立地なら三井ブランド、パークタワーだったら坪330万ぐらいになると考えるとお得にはなりますが。リセールも異なってくることはさておき。

でも管理費の差を考えると府中でも買えそうに思えてきます。

[1998: 住民板ユーザーさん3]

>1997
そうなんですか！？
府中はすごい街なんですねー！
あまりこの辺の相場は詳しくないので参考になります。

[1999: 匿名さん]

>>1998 住民板ユーザーさん3さん

ですが、あくまで板マン。タワマン希望の人とは合わないと思います。贅沢な管理費使って、生活に＋アルファを与えてくれると思えば、ブリリアで満足できる生活を、するのとのも全然いい。府中はリセールは高く、管理費は安いけどこのマンションの、ような2階ロビーのようなものは消して出来ないので。
このマンションの一番の魅力は2かいではないでしょうか？
売るときのことを考えれば今の管理費で抑えられるように努力する必要は出てくると思います。管理費が高い郊外マンションだと、中古検討者は寄り付かないので。

[2000: 匿名さん]

ちなみに調布では
住友@400
三井@330
利便性が通る場所では
三菱jv@270
東急@300
ジオ@310
ぐらいの新築ラッシュなら結果です。

[2001: 住民板ユーザーさん3]

調布で400はすごいですね(笑)
調布はジオ調布だけ見に行きました。
閑静な住宅街という事で見に行ったんですが、高級住宅街の真ん中で、周りが立派な家でした。
奥さんになんか浮いてる感があると言われて断念しました(笑)
最近の相場にはついていけないので、ここを買えてホッとしています。

[2002: 匿名さん]

>>2001 住民板ユーザーさん3さん

ジオは駅から遠いですが、仕様は良かったです。正直このブリリアよりも天井高さは高く、トイレタンクレス、キッチン天板石などミストサウナ以外は全て網羅している、郊外では珍しい専有部が特筆されているマンションでした。
ただ本当に距離はネックですね。ブリリアと比べると、だいぶ歩かなければならないので。しかも調布の南なので静かですが、生活品は揃えにくい環境です。土地代はもちろんブリリアより高いはずです。むしろブリリアと土地代はほとんど無いと思います。
そう考えると、マンションのかちがあるうち、大規模修繕前に売るのが賢い選択になってきそうです。

[2003: 住民板ユーザーさん3]

>2002
確かに周辺に何も商業施設が無いのは気になりました。
周りの家見るとみんな車持っているので、買い物は車前提なのかなって感じです。
国領のイトーヨーカドーとか行ってそうです。
ここのタワーマンションはエスカレーターがあるのがお気に入りです！

[2004: 匿名さん]

2期からは値上げみたいですから考えてる人はお早めにどうぞ！笑

[2005: マンション検討中さん]

>>2004 匿名さん
ただ1期余り残ってないみたいですねー

[2006: マンション検討中さん]

府中は、駅前が栄えてますが、一方で競馬場とか刑務所とかあって、なんかイメージは良くないんですが、そんなこともないんですかね！？

[2007: マンション掲示板さん]

>>2002 匿名さん

管理費、本当にネックですよね。修繕積立金とあわせたら将来月10万近い出費になる住居も多々あります。
もう少し、管理費か修繕積立金を何とか工夫して欲しいです

[2008: 匿名さん]

それは124平米の話ですよね。
70平米だと5万ちょいかと思います。
悪意を感じますね。

[2009: 通りがかりさん]

>>2005 マンション検討中さん

一期まだ残っているだ。
竣工前完売難しそう。
思ったより、需要がない。
コロナだから？

[2010: 匿名さん]

>>2006 マンション検討中さん

その発言やめた方がいいような、、、
当たり前だけど府中と聖蹟とは地価が全然違うから、府中買えない人の僻みにしか思えない。

[2011: マンション検討中さん]

府中は好き嫌い分かれる街だからしょうがない。
ワチャワチャした感じが好きな人も苦手な人もいる。
でも一つはっきり言えるのは、坪350出す街ではないということ。

[2012: マンション掲示板さん]

>>2009 通りがかりさん
今時竣工前完売は目指さないでしょうね。

[2013: 匿名さん]

>>2011 マンション検討中さん

完全に府中馬鹿にしてますね。
住んでいる人も、そのマンションを買う人もいるのに。
マナーが悪いと思います。

[2014: 住民板ユーザーさん3]

確度の高い所でお伝えすると、1期で180戸程度売り出しましたが、好評につき1期で売る予定のなかった10戸程度1期3次で追加で売り出しているとのことでした。
GW前で契約済みは160戸前後です。
なので先着順で20戸程度売り出しています。
なんでこうなっているかというと、間取りと価格帯で人気が偏っているためです

[2015: 住民板ユーザーさん3]

価格については5000万ぐらいでの検討者が多く、B’タイプE’タイプや中低層階は抽選住戸が発生するほど人気でした。
特にE’タイプは高層の一部屋を残して全て契約済みです。
B’タイプもほぼ契約済みで、一期で売る予定のなかった4階を販売します。(お手元の販売価格表をご覧下さい)
逆に高層や占有面積の広い低層階で6000万に迫るところが残っている感じです。
でも190戸のうち160戸は売れていることから分かる様に、不人気という訳ではないです。
5月中には一期販売分は売り切ると予想しています。

[2016: 匿名さん]

>2013
馬鹿にしてるわけではなく、京王沿線の相場から冷静に考えると高すぎということ。
地所に高いってアピールしたほうが良い。
ここもみんなで高いと伝えたら一期はかなり値段を見直してくれた。
ここは地元の検討者と東京建物で駆け引きをして相場を作った。
坪350をそのまま飲んではいけない。
府中はいい街。伊勢丹跡地の駅前商業施設も楽しみにしてるよ。

[2017: 住民板ユーザーさん3]

スレが変な空気に(笑)
私は神奈川の人間なので府中詳しくないんです。
府中は聖蹟桜ヶ丘から5分程度で行けそうなので気になっています。
府中の良いところ教えて下さい！
できれば府中の皆さんと仲良く暮らしたいです！

[2018: 住民板ユーザーさん3]

GW前の先着順住戸はスーモで確認できます。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_tama/nc_67720126/rooms/?rnms=40...

専有面積が広くて5000万円を超える低層のCHIの3階とFの6階
中層で5000万超えのACGH
高層で5000万超えのEHI

みたいな感じで残っております。

Gの3階が残っているのが意外ですが、あいおいがいることにより抜けないことが原因かもしれませんね。

[2019: マンション検討中さん]

そんなにE’良いですかね？
ウォールドアがハイタイプじゃないし(これかなり残念ポイント)、
バルコニーから身を乗り出さないと多摩川見えないし、
バルコニー手すりも乳白色多いですし。
他の部屋を買えない層がギリギリ頑張ってE’を買う感じなんでしょうか？

[2020: マンション検討中さん]

>>2019 マンション検討中さん
いま住んでいる家が同じようにウォールドアハイタイプじゃないです。
あくまで部屋を分けて使うなら問題ないですが、ドア開きっぱなしでリビング一体で使うつもりならたぶん後悔します。現に私は後悔しています笑

[2021: eマンションさん]

>>2020 マンション検討中さん

フルオープンの方が壊れやすいですが、間違いなくいいと私も思います。
多分垂れ壁がある部屋は将来古くさく感じやすくなるかもしれません。
好みによるとは思いますが、リセールがいいのは天レールの方ですね。

[2022: マンション検討中さん]

>>2021 eマンションさん
1ミリもリビングとの一体感は感じられないですからねー。ですのでEが人気なのは価格もありますけど、
2LDKとして使う予定が全くない人が買うのでは？であればそもそもウォールドアである必要がないですが。
あとは間取り図が上手く読めなかった人かもしれません。

[2023: マンション検討中さん]

間取りで見ると同じような広さの中ではあとAとGがありますが、型がいいのはAですよね。
Gは一見いびつな型ですが一体利用を考えた時は最もリビングが最も広くなりますし、ほぼ真四角なるのがいいですねー。ただ北と南では好みが大きく分かれますが。

[2024: 住民板ユーザーさん3]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2025: 住民板ユーザーさん3]

Eは機械式駐車場や京王線があるため坪単価を安くしたのかなと思いましたが、モデルルームで二重窓で騒音対策は万全と言われたし(本当！？って思ったけど騙されてみることに…)、Aはタワーパーキング、Gは植栽に群がる鳥の騒音や通路を歩く住人や通行人の話し声もあると思うので、結局どの向きが良いのか私には判断つきませんでした。
本当にめちゃくちゃ悩みましたが、決め手は価格と、私が京王線の電車が好きなので、電車の騒音なら許せるかなと思った事でした。
ウォールドアの件は参考になりました。私は賃貸ぐらしの一時取得層で、ここの掲示板を見て勉強になっております。
もっと皆さんのご意見お伺いしたいです。

[2026: 住民板ユーザーさん3]

一時取得層だとすぐ売却する人みたいだ(笑)
一次取得層です！

[2027: マンション検討中さん]

>>2024 住民板ユーザーさん3さん

エネファームは使える期間が終わったら取り払ってしまうのも手だと思います。
であれば最低10年間は光熱費がお得な訳で、坪単価見る感じ無料でついてくると考えていいので、デメリットでは無いと思いますよ。
またタワーパーキング 側の壁は40cm以上ありますから音の心配はないかと。あと電車と同じで、人の出す音よりはマシかなとー思います。
私はA推しです！笑

[2028: マンション掲示板さん]

>>2027 マンション検討中さん
Aの高層階を購入しました。ベランダが透明で、川が見える眺望と、収納の多さ、間取りのバランスの良さで決めました。

Gと迷ったんですが、暑いのが苦手なのと、ベランダが広く、ベランダでお茶とかするのも気兼ねないかと思って、
おとくさで、Aに決定しました。ご参考になれば幸いです。

[2029: 住民板ユーザーさん3]

Aタイプは、川ビューで花火大会の時も良いですよね！
東と同じで確定眺望なのも◎だと思います！

[2030: マンション掲示板さん]

>>2029 住民板ユーザーさん3さん

みなさん、それぞれお気に入りの間取り手に入れられたと思うので、何よりです。2期は値上げして、人気マンションになってほしいですね

おとなりのマンションが、より高級仕様だったら、泣けますけど。低層階は、商業的施設だったりしたら、また賑わいでて、嬉しいです。

[2031: マンション検討中さん]

>>2028 マンション掲示板さん

高層だと部屋の中から多摩川見えなくないですか？
?20階くらいまでだったら見えるのかなと思っているんですが。

[2032: マンション掲示板さん]

>>2031 マンション検討中さん

実際に見てないので何ともですが、おそらく、ある程度みえると思ってます。

[2033: 名無しさん]

月どのぐらいの出費になるんだろう
ローン12万円
管理費と修繕積立5万円
駐車場、往復のライナー、4万
やっぱり20万はかかるのかな？

[2034: 匿名さん]

>>2033 名無しさん
管理費が高いというのは聞いてたけど、管理費と修繕費で5万もかかるのですか？
70平米ぐらいの部屋だと管理費いくらなんだろう

[2035: 匿名さん]

>>2034 匿名さん
物件概要に書いてるんだから平米割りしたら直ぐ分かるだろうに…

[2036: 住民板ユーザーさん3]

今日の建設現場です！

[2037: 住民板ユーザーさん3]

B敷地(商業施設)は盛り土が終わりました。
何やらクレーン車が入ってきて作り始めてます。
そろそろ建築計画が出てきそうですね。
C敷地はA・B敷地の駐車場になっているのでまだまだ先のようです。

[2038: 住民板ユーザーさん3]

あいおい敷地内の通路ですが、もう少しで道路まで伸びそうですね。こちらの工事も追っています。

[2039: 住民板ユーザーさん3]

スクエア1階の空きテナントですが、今日は明かりがついていて、内装工事をやっていました。
噂では回転寿司という話もありますが、どうでしょうか？
みんなが嬉しい飲食店ができると良いですね！

[2040: 匿名さん]

>>2033

>月どのぐらいの出費

固定資産税も忘れずにね
６年目から軽減税率無くなるから要注意

[2041: マンション掲示板さん]

>>2040 匿名さん

70平米で30万くらいかな。。。

[2042: マンション検討中さん]

>>2040 匿名さん

軽減税率無くなったら70㎡で年間おいくらくらいでしょうか？

[2043: 匿名さん]

>>2041 マンション掲示板さん

むむっですな。月30万円はなかなか！
1人で働くなら、額面で60万では無理そう。
リセールは駅近ですが、土地代やハザード等で期待薄と見ているので、高い部屋買って後悔して売ることが無いよう注意ですな。

[2044: 住民板ユーザーさん3]

ちょっと待って、誰一人正しいこと言ってない(笑)

[2045: 匿名さん]

>>2044 住民板ユーザーさん3さん
ですかね笑
70ちょいの面積で、固定資産は年30くらいになるとして、フルローン35年で、１５年後の支払い見越して平均月20くらいのイメージです。もちろんちゃんと計算していますがボーナス払いで少し余裕ある感じなので、行けると踏んで今回購入に踏み切りました。

[2046: 住民板ユーザーさん3]

軽減無しの固定資産税の額は、みなさんが登録・契約時にもらっている銀行ごとの諸費用の見積書に乗っています。
私の額から想像するに、70平米だと約30万円です。
これとは別に都市計画税が約5万ほど別途かかります。
これは月ごとではなく、年額です。なので、70平米の場合、マックスでも月約2.5万です。月30万取られたら破産します（笑）
ここから年ごとのシミュレーションですが、税金の計算は複雑なので、概算で把握していただければと思います。
1年目から7年目(本マンションは長期優良住宅なので5年ではなく7年)までは、半額になります。
なので、1年目は年で15万ぐらいです。
土地は経年劣化しないですが、建物は経年劣化しますので、建物部分は年ごとに安くなっていきます。
建物部分の税率は、経過年数に応じて下記URLの非木造家屋経年減点補正率を掛け算します。
なので、7年目に向かって安くなっていきます。(7年目は14万切るぐらいになっていると思います)
http://houmukyoku.moj.go.jp/toyama/page000226.pdf
8年目からは半額にはならなくなりますが、建物部分は2割減額となりますので、約27万になります。（土地と建物の税額が半々の場合。おそらく土地のほうが比率低いのでもっと下がると思います）
その後は45年目に向かって、固定資産税はゆっくり下がっていくという形になります。
固定資産税についてはこのような推移となります。
土地と建物のそれぞれの評価額までは現段階では確定したものは無いということと、土地の固定資産税は地価も連動いたします。
なので、これが税額ですというものは出せないのですが、概算ではこのような推移となりますので、参考にしていただければ幸いです。

[2047: 住民板ユーザーさん3]

70平米で車保有・京王ライナーをお使いの場合
ローン月12万円
管理費と修繕積立月3.5万円(5年おきに修繕積立金は値上がり予定で、30年後に5万ぐらいにはなる予定)
駐車場、往復のライナー 月4万（駐車場…取れると良いですね！）
固定資産・都市計画税月換算1.5万円（上記の説明のような推移になります。マックスが8年目ですが、それでも月換算2.3万ぐらいです）
で、月21万ぐらいになるのではないでしょうか。
これとは別に購入後13年間は住宅ローン減税で月換算で3?4万ほど減税になるかと思います(収入によります)

我が家は車を持っておらず、フルリモートワークなので電車通勤がほぼありません。（年に数回ぐらい）
なので、月17万で減税を月4万受けて実質13万になる試算になります。
ちなみに我が家は今川崎市の月18万の賃貸マンションに住んでいますので、かなり家計が楽になる予定です（笑）

[2048: 評判気になるさん]

>>2046 住民板ユーザーさん3さん
表現が不適切で申し訳ないです。
固定資産は年30程度を想定しており、月20と書いたのはフルローンで、①ローン支払い、②管理費、③修繕積立、④固定資産を月額で分割しての積立額、⑤その他の諸々管理費（駐車場は無しで想定）で、総額が20のイメージで書き込んでしまいました。言葉が足りな過ぎですね。。。
ちなみにこれは労働期のMAXを踏まえてみて、少し希望的観測もあるかもですが、行けると踏んでいます。
税金についてご丁寧な計算方法をご教授いただいて大変参考になります。改めて計算してみたいと思います。ありがとうございます！

[2049: 評判気になるさん]

>>2047 住民板ユーザーさん3さん
フルリモートなんて羨まし過ぎます。。。
聖蹟に移って家計も楽になって。今回の移住が素晴らしい選択だったとなれると良いですね！私は僭越ながら「なれる！」って人様の人生に思ってしまいました（笑）

[2050: 購入経験者さん]

70平米の床面積で家屋そして土地併せても固定資産税はそんなに高くなることは絶対にないですよ。もちろん6年目の家屋新築軽減がなくなったとしてもです。
多摩地域でこちらのマンションよりややグレードの低いマンションに住んでいますが85平米で土地が年額15,000円、家屋が180,000円で20万円行きませんから・・・。