Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[1881: マンション検討中さん]

>>1870 口コミ知りたいさん
タワマンで湿式壁のマンションって何処にあるんですか？
重量の関係で乾式だと思っていましたが？

[1882: 名無しさん]

>>1881 マンション検討中さん

簡単なモデルで構造計算すればわかる。
コストの問題。
PCaで一般的に作られてる。

[1883: 匿名さん]

>>1877 匿名さん

マンマニはタワマンが好きで、バルコニー隔て板が低いマンションにはすまないらしい。

具体的には、ググればいくらでも出てくる。
YahooとかGoogleとか知らない人には探すのは難しいかもしれない。

[1884: 検討者さん]

>>1878 マンション掲示板さん

板マンでも今の時代2.5mある。
タワマンなら2.6mほしい。
プレミアムなら3mなどあったりする。
一般的な板マンの最低ラインが2.42m。

このマンションはギリ。

[1885: 検討者さん]

>>1879 匿名さん

ハザードがここまでかかる場所で坪250は高い。
土地代が、ほとんどかかってないと思うから。
やはりそれなりのスペックがほしい。
防災対策にお金を使い過ぎて、住環境の良さは低い。
安全第一ではあるが。

[1886: 匿名さん]

>1881
>1882

湿式壁って言い方してるから戸境壁と勘違いしてるのかな。バルコニーの隔壁の話。PCa(プレキャスト）に至っては何のことやら。

[1887: 検討者さん]

>>1886 匿名さん

バルコニーの隔壁って一般的にプレキャストでしょ？？
在来でやっているマンションなんかあまりないと思う。

[1888: 検討者さん]

>>1887 検討者さん

湿式の話ね。

[1889: 名無しさん]

>>1877 匿名さん

すぐ論破されてるvv

[1890: マンション比較中さん]

ところで商業棟は何が入りそうですかね。
じぶんの希望としては、コンビニ、カフェ、クリニック、保育施設が入ってくれれば万々歳なのですが。

決まるまで、ワクワクしますね。

[1891: 匿名さん]

テナントは入居直前までアナウンスされないのが一般手。何が入るかわからないという意味ではリスク要因。

[1892: マンション検討中さん]

>>1890 マンション比較中さん
映画館！

[1893: 匿名さん]

>>1892 マンション検討中さん

大戸屋！

[1894: 匿名さん]

2000平米ですからね。映画館は流石に厳しそうですがコンビニ、カフェ、クリニック、保育施設くらいは充分あり得ると思います。テナントは内定していてもキャンセルされるリスクがあるのでギリギリまで発表されません。ただ東京建物が誘致するわけですから当然マンションにとってもプラスになるものを入れる訳で、資産価値は上がる事はあっても下がる事はないと思っておいて良さそうです。

[1895: 住民板ユーザさん3]

商業施設に関しては情報が無く、今はスクエアの方を重点的に追っています(笑)
定期的に駐車場からB敷地(商業施設)を眺めておりまして、昨日見たところではB敷地もA敷地と合わせて何やら工事しているようでした。
そろそろ建築看板が出そうですね。
ここからはあくまで妄想なんですがC敷地は下が商業施設の住商一体型で作る可能性もあるなと思っています。
B敷地のためだけにデッキを作るのは費用対効果に見合わないし、B敷地・C敷地合わせたそれなりの規模を持った商業施設群を作って、C敷地のマンションは高さが出せない代わりに商業施設やデッキ直結を売りにするというのは考えにありそうですがいかがでしょうか？
当たったら褒めてください(笑)

[1896: 評判気になるさん]

・葬儀場
・図書館
とか騒ぐとおかしい、静かな施設がいい。

[1897: マンション検討中さん]

>>1895 住民板ユーザさん3さん
かたや主要施設を2階にするマンション建ててるのに、そのマンションの隣に地下つくるかー？

[1898: 匿名さん]

>>1893 匿名さん

府中から逃げてきた
伊勢丹

[1899: 匿名さん]

>>1883 匿名さん

小理屈はいいから具体名をあげてみてよ。

[1900: 住民板ユーザさん3]

>1897

地下はできないと思います。1階2階に商業施設というイメージです。

[1901: 住民板ユーザさん3]

令和3年第1回定例会代表質問・一般質問

ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘　最高価格帯1億2千万円の衝撃
https://youtu.be/zJ42B-PoIiA?list=PLiwbiWwQXUQeYPtqir3OtLwrEEMUcWoiS&t...

目新しい情報は無いですが、地元市議会がこのマンションをどう思っているか、とても参考になります。
ここの掲示板を見ているという話もしています（笑）

[1902: マンション欲しいよね]

>>1901 住民板ユーザさん3さん

なんか、質問者のテンポが悪くてイライラしますね。笑
そして、1億円のマンションを天文学的数字と表現してて、市況やトレンドを、逆に俯瞰的に見れない立場のひとなのか、議員よくできるな、、とすらちょっと思ってしまいました。

[1903: マンション検討中さん]

質問内容を見ていると良い街づくりをやって行こうと言う事が良く判りますね。
駐車場や人口増加に伴う保育、学校の対応など。議会でも期待している開発なのだと改めて感じました。

[1904: 名無しさん]

手付金を決められてる10%払えてない方は契約した方で居るのか気になります。高いランニングコストを払い続けるのに余裕のないなかで買ってる人が居ると思うと先々不安を感じるのですが。担当した方は10%用意がないと的な事も言ってたので。

[1905: マンション掲示板さん]

>>1904 名無しさん
売れてない物件ならいざしらず、今の状況では、手付金減額無理では？交渉してみるのは自由ですが。

[1906: マンション掲示板さん]

>>1905 マンション掲示板さん

タワーパーキングを、タワテラにしたら、楽しそう

[1907: マンション検討中さん]

>>1904 名無しさん
決められている金額を素直に支払うことは素晴らしいことかと思います。が、払えない=余裕がないと思う金融リテラシーがない人がこのマンションにいる方が先々不安です。

[1908: マンション検討中さん]

>>1907 マンション検討中さん

大丈夫。
ハザードやエレベーターの少なさ管理費の高さ、郊外の資産価値の落ち方、など先々の不安な多すぎるから、それどころじゃなくなると思う！

[1909: 名無しさん]

ここ、2期と3期が随分後なのは、
隣にできる施設がよほど魅力的＋デッキで繋がる可能性大
だからなんでしょうかね？
その辺りの詳細が出てから売った方が確かに良いですもんね。

[1910: 匿名さん]

>>1908 マンション検討中さん
そんなに不安になるなら、このマンションを検討しない方がいいと思いますよ。

[1911: 匿名さん]

>1909

どうだろうね。一期に間に合わずにキープできてる見込み客が少ないから、新たな集客に時間がかかるって判断鴨。

[1912: 匿名さん]

>1907

だよね。利子のつかない手付金言われるがままに支払うより、減らして投資に一年半回す方が余裕を確保できる。

[1913: 匿名さん]

金が無いって正直に言えばいいだけの話。
手付金の件はこのマンション関係ないのでこれでおしまい。

[1914: 住民板ユーザさん3]

また変な空気になってきましたので、現地の写真でもどうぞ(笑)
最近まで更地だったのに、成長が早いですねー。
我が子の成長を見ている気分です！
ここに33階建てのマンションができるのは凄いですね！
2期、3期の頃には圧巻な風景になっているでしょうねー。
入居まで楽しみすぎて定期的に写真を撮りに来そうです(笑)

[1915: 契約済さん(初心者)]

>>1914 住民板ユーザさん3さん
聖蹟C館の駐車場から撮った写真ですかね？
私も電車から時々撮っていますが移動しているのでこんなに綺麗に撮れていなかったので鮮明な写真ありがとうございます。
私も時々来るのですが最初は何も見えなかったのに柱が見えてきて成長していってるな?って思いながら見守っています。

[1916: 住民板ユーザさん3]

>1915

そうです！C館駐車場の屋上から撮りました。
今日は雨が降っておりまして、屋上駐車場はほぼ使われておりませんでしたので、安全に撮ることができました！

[1917: 通りがかりさん]

やっぱり、線路とと多摩川が近すぎる。
ハザードと騒音と同棲するイメージだな。
まだ、普通のタワマン並みの設備仕様なら、少しは納得できるのに。

[1918: 匿名さん]

>>1917 通りがかりさん

こんにちは。
お元気ですか？

[1919: 住民板ユーザさん3]

>1917
騒音とハザードがこのマンションの最大の弱点であることは事実です。
両方ともモデルルームで頑張りを確認することはできますが、手放しでオッケーとはならず、割り切りが必要ですね。
もちろん割り切れない方は諦めるしか無いでしょうね。
我が家はあえて東京建物に騙されて、東向きの低層を買ってみる勝負に出ました。（抽選になりましたが勝ちました）
これで本当に電車や機械駐の音が聞こえてこなければ儲けものです（笑）
設備仕様・管理費などなど、うーんと思うことは多いですが、このご時世坪240でランドマーク新築を買えることは無いので価格で割り切りました。
2期以降は値上げをする予定なので、それだと価格のメリットも減ってくるので話は変わってくるでしょうね。

[1920: 通りがかりさん]

>>1919 住民板ユーザさん3さん

抽選通っておめでとうございます。
買うなら早い方がいいですよね。坪250切れば納得できると思います。
管理費は頑張って下さい。

[1921: 契約済さん(初心者)]

>>1916
良いアングル見つけましたね。
あいおい損保の建物が解体されたから丁度良く見えるようになったんですね。
通路になるデッキは丁度写真を撮影した場所の真下あたりになるんですよね。
駐車場の３階だから公開空地の奥に多摩川が見える形になりますね。

[1922: マンション検討中さん]

>>1917
ハザードに関してはこの地域(多摩川流域全域)で済みたいと思っているなら
どこにでもありえる問題ですがその対応をしていると言う点で見れば評価出
来る内容です。
少なくとも周辺の戸建てを買うよりは遥かにマシです。このマンションを上
回る仕様があるなら示してみればいいのに示せていないのは何故？
大体普通のタワマンって場所も違えば環境も違うのに何が普通なのだろう？
比較出来るものがあれば出してみたらどう？

[1923: マンコミュファンさん]

パークタワー勝どきやプランズタワー豊洲のスレと比べると、本当にしんみりしている。

この人マンション検討している人って50人いる？？

[1924: 住民板ユーザさん3]

>1920
管理費は高いですよね…
まあでも、ディスポーザー・24時間有人管理・コンシェルジュ・各階ゴミ置き場と、維持がお高い物が付いてきてますのでしょうがない感はあります。
欲を言えば300円程度に収まって欲しかったですが、当初価格より1期は1割程度価格を下げてもらったので、管理費を割引してもらったと仕方なく割り切りました(笑)

[1925: 住民板ユーザさん3]

>1923

コンセプトムービーを見てもらうと分かりますが、都会のガヤガヤ感に疲れた人たちがノスタルジックな感じで検討するのが本マンションとなります。
スレもしんみりまったり、都会の喧騒から離れた、やさしいスレになっております(笑)
https://youtu.be/TZxGAyTXRuU

[1926: 住民板ユーザさん3]

>1921
本当はC館のオフィスビルのところから取りたかったのですが、不法侵入になるので諦めました(笑)
皆さんもマンションの成長が気になると思いますし、定期的に写真を載っけていきますね。

[1927: 契約済さん(初心者)]

>>1926
最初はあいおい損保の関係？と思う位に近い場所からの写真だったのでそう思いましたがやっぱり駐車場からだよな?と思って書きました。
管理費の事は同じ感想ですがここは他のタワマンと違った良さがあり私は購入を決めました。
都心に近いとか湾岸とかを比較してもこのマンションの価値は違うと思います。

[1928: 名無しさん]

全然優しくない。
これだけ、モデルルームやムービー、広告にお金をかけていると、ただ新築プレミアとしてのグロスが高くなるだけ。
無駄に広告費をかけなければ、坪20万ぐらいは安くなっただろうに。

[1929: 匿名さん]

>>1927 契約済さん(初心者)さん
そうなんですよね。
聖蹟は、この河川敷は都心にない穏やかなもんで、その価値は綺麗云々ではなくて比べるところは少ないかと。敢えて言うなら二子。個人的にはこの比較に納得行きますし二子より素敵とすら思います。北側だからとか、より、東から水面に映る朝焼けはそれはそれは綺麗なものでしょう。

聖蹟の可能性はまだまだ感じています。
だって駅降りて2分で素敵な土手に行ける所ってどこでしょうか。私は老若男女楽しめる聖蹟が大好きです。
まぁ素朴ですが、それが新宿から40分圏内ですよ？そんなとこあるってもんです。
２０年後には跳ねるはずなので皆さま買いです！私は低層東側を買わせていただきました！！

[1930: 住民板ユーザさん3]

聖蹟桜ヶ丘には本当に可能性あると思いますよ。
私は多摩川大好きで、溝の口・稲田堤・登戸と転々としてきました。
週末は多摩川河川敷を家族でサイクリングするのが大好きです。
川は本当に落ち着きますよね。湾岸の水面とか夜景とかとは全然違います。

特に登戸には第二の二子玉川の可能性を感じていました。
もう7年、ずーーっと登戸の再開発を見守ってきました。
でも登戸にはムリなんです。小田急・川崎市・地主・地元住民が全く足並み揃っていなくて、好き勝手個人ビルだの賃貸マンションだのが乱立するばかりで、街の発展など誰も考えてない。
街にランドマークを作ろうとか、駅から川への動線を整備しようとか、観光客を呼び込もうとか、それ以前の問題なんです(笑)
本当に登戸が好きで、登戸の将来にかけていたんですが、ついに登戸は諦めて聖蹟桜ヶ丘に引っ越してきます。
聖蹟桜ヶ丘は多摩市・京王・東京建物・地元住民が、街の価値を向上させようと頑張っています。
登戸より魅力的な街になり、第二の二子玉川になると私は信じていますよ！
私も何か協力できることがあればどんどん協力して、登戸民がうらやましがる街にしたいです！！