Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[1551: マンション掲示板さん]

>>1545 マンコミュファンさん

ほんとだ、収納力が、落ちますね。
わたしは、タイプEは、ウォールドアがかなり梁のせいで天井高低いのが気になり、諦めて、Aにしました。
でも部屋の形は1番綺麗な気もしてます。

[1552: 匿名さん]

4月16日に更にいくつか追加販売もするようですね。
それも落選者の救済措置だそうです。

[1553: 匿名さん]

>>1540 匿名さん

少し探してみましたが、北区の『ガーデンクロス東京王子』という物件も地域開放みたいです。
あちらは地域交流？のNPO法人を入れて、積極的に開放するようです。掲示板ではこちらと同じような抵抗感が示されてます。

[1554: マンション検討中さん]

私は地域交流や活性化の場所として公開空地やコミュニティーラウンジが使われる事自体は悪い事だとは思わないですけどね。
地域の中心的な場所になるのであればその場所の価値が高くなると思っています。ガード下の通行のような排他的対応は地域の価値を下げるだけで何のメリットも生まないと思います。近い内に多摩川の河川敷も整備されて公開空地を会場にしたイベントなども計画されているようです。住む事が決まればそう言ったイベントがあるのは楽しみです。

[1555: マンション掲示板さん]

>>1553 匿名さん

管理費がやすけりゃそれもいいですが、高いのに、解放して、維持費がかさむのは、なんだかおかしいなぁと思います

[1556: マンション検討中さん]

ちなみに自治会をネガティブに思う方も居ますが自治会を運営する事で地区の美化清掃や防犯、防災に関する経費や費用の補助を自治体から受ける事が出来るのでメリットはあると思いますよ。
重要事項に書かれている災害時の駐輪場を地域の避難場所として使用出来る事などに関しても今後何らかの行政の支援を受ける事は可能だと思います。
せっかくこれだけ多くの世帯が住むのですから知恵を出して良いコミュニティーになってほしいです。

[1557: マンション検討中さん]

どなたか、地域の方が上の階まで上がって来てしまうのではと心配されていたので図面を再度確認してみました。

コミュニティラウンジを借りる手続きした地域の方は1階のコミュニティラウンジから、誰でもトイレの前を通り過ぎてエスカレーターを利用して2階のエントランスラウンジまで上がれるようになっているようです。
（これは2階のエントランスラウンジは緊急避難場所になっているからと理解しました）
あと、ミニバイク置き場も緊急時に開放されるそうなのでここの共用廊下側にはオートロックは無いようですね。
そしてエレベーターホールへの立ち入りですが1階2階共にオートロックで守られていました。
コンシェルジュカウンター脇の共用廊下を通り抜けてもエレベーターホールへ出るには2箇所オートロックを通らなければならないので居住者以外の方が入ってくることはほぼ無いかと思いました。
住人のフリして後から入ってきてしまう方には注意ですね。

[1558: 匿名さん]

野村の日吉にはマンション敷地内に地域貢献施設がある。こちらは一部の棟だけど入居して1年たってるので問題点も確認できる。

[1559: 匿名さん]

＞住人のフリして後から入ってきてしまう

住民が共連れを見過ごしていたらオートロックなんてないも同然。特に最近のノンタッチキーは後ろから来た人が鍵を持ってるかどうかわからないから堂々とついてこられたらアウト。

[1560: 匿名さん]

ここはどうか分かりませんが普通ノンタッチキーには共連れ防止機能が付いており、その場合、鍵を持たない人が通過しようとしたらアラームが鳴るはずです。多少の抑止力にはなると思います。

開放エリアはあくまでコミュニティラウンジ内のみでありそこから先へは進めません。(誰でもトイレまでも行けません)駐輪場は非常時のみ避難施設として開放される事となりますが当然ながら通常時はセキュリティ内です。

[1561: 匿名さん]

なのでエントランスラウンジまでは上がってこれるというのは誤った認識です。ちなみに避難施設の開放は豪雨災害が予見される時のみであり地震等他の理由で開放される事はありません。あくまで緊急避難施設です。そしてそれはSCの駐車場など周辺の商業施設もそうなっています。豪雨災害は地震と違って予め予見できますので普通に考えて他の選択肢もある中わざわざ快適性の低いマンションの駐輪場を選択して避難してくるかな？とも思います。

[1562: 匿名さん]

＞共連れ防止機能

会社だとセキュリティのためにこれやるけどマンションでやったら家族みんなでセンサー持ってないとだめだから現実的じゃないでしょ。

[1563: 匿名さん]

2メートルくらいの近い範囲の人は鍵を持っていなくても鳴らないように出来るみたいですよ？ピッタリくっついて来られたらもはやそれは防げませんか。

[1564: マンション検討中さん]

>>1557 マンション検討中さん

重要事項説明書に、緊急時にはセキュリティ(オートロック)が解除されるって書いてあるので、そのことではないですかね。
普段はもちろん上がってはこれないでしょう。ついてこない限り。

[1565: マンション検討中さん]

>>1557 マンション検討中さん

エントランスラウンジは緊急避難場所ではありません。
また、誰でもトイレも地域の方は使用できないと思います。コミュニティラウンジとの間にオートロックがあるので。

[1566: マンション検討中さん]

>>1561 匿名さん
1557です
そうなんですね。
誰でもトイレのところからはオートロックが見当たらなかったので誰でもトイレを利用された場合は勝手に2階まで上がって来られる方もいるのかと思いましたが、トイレまで入れないとすると2階までの立ち入りができないので心配が減りました。
また、トイレもない部屋なので長時間滞在するのも防げそうですね。（緊急避難場所として利用の場合は除いて）


駐輪場の避難場所については、どなたかがコメントに投稿されていたのでそうなのだと思いましたが水害の場合は1階なのであまり避難場所には適さないかな？と思っています。
エントランスラウンジもについても緊急避難場所としてのエントランスラウンジ開放という認識でおります。

[1567: マンション検討中さん]

>>1565 マンション検討中さん
1557です

エントランスラウンジは緊急避難場所ではないのですか？
コメントされてる方がいらしたので水害の時は2階まで避難されるのだろうと思っておりました。
そうで無いとわかり安心しました。

[1568: 匿名さん]

安心して下さい！避難場所は2階の自転車置場です！

[1569: マンション掲示板さん]

>>1568 匿名さん

自転車置き場なら安心w

[1570: 匿名さん]

>1563

家族で揃って入るときに2m以内って現実的でない。アラームなってうるさいから切っちゃえになるか、センサーキーみんなで持ち歩きましょうになるのがおちでしょ。

[1571: 匿名さん]

小杉みたいにタワマンって機能不全になることもある。ただ、安全だと思われてるので住民が避難する場所って考えられてないんだよね。

原発事故の時もそうだけど安全神話の盲点。

[1572: マンション掲示板さん]

自分の部屋は抽選にならなかったみたい。嬉しいような、悲しいような。。

[1573: 匿名さん]

>>1572 マンション掲示板さん
おめでとうございます。
うちは電話がないので抽選になったみたい

[1574: ご近所さん]

>1572
おめでとうございます。
抽選になって落選する事を考えたら良かったのではないですか？
私もつい先ほど連絡がありました。これで一安心です。

[1575: 評判気になるさん]

一応抽選オンラインでみようと思います笑　抽選になる程人気の部屋ってのも羨ましいです。。

[1576: マンション検討中さん]

>>1575 評判気になるさん

オンラインみれます？繋がらなくて…

[1577: 評判気になるさん]

>>1576 マンション検討中さん
しばらくお待ちください　しか見えません

[1578: ご近所さん]

抽選会は登録者全員にURL配信されてるんですか？
私は教えてもらってません。

[1579: マンション検討中さん]

無事に当選してホッとしています。
一緒になる方よろしくお願いいたします。

[1580: 評判気になるさん]

>>1579 マンション検討中さん
無抽選組ですか？これからよろしくです

[1581: マンション検討中さん]

>1580
いえ、抽選組です。
ライブ配信で当選を確認しました。
これからよろしくお願いいたします。

[1582: マンション検討中さん]

決まった方おめでとうございます。
私も2時少し前に無抽選で決まりましたと連絡がありました。
これからも宜しくお願いします。

[1583: 評判気になるさん]

配信でもわからなかったのですが、なんこ売れたんでしょうね。今後の資産価値にも大きく響く売り出し人気。気になります

[1584: 匿名さん]

>1583

契約前に営業に確認。売れなかったところは先着順で販売するのが通例だからいずれわかるけどね。

[1585: 匿名さん]

近隣協定問題でどれくらい取りこぼすことになるのかな。

[1586: 評判気になるさん]

言うほど抽選部屋多くなかったですね。

[1587: マンション検討中さん]

>>1585 匿名さん

車を持っていないのであまり気にしてませんし、
売却するときに買主に対して説明義務はないですよね。
半分以上の方は車を持っていない計算になりますしあまり関係ないのかなと思っています。

[1588: 匿名さん]

>1587

協定は重要事項として告知義務あるよ。

[1589: マンション検討中さん]

>>1588 匿名さん

>>1353

[1590: マンション検討中さん]

本当に抜群の立地ですよね。
写真見た時から一目惚れでした。
買えて本当に嬉しいです。

[1591: マンション掲示板さん]

>>1590 マンション検討中さん

ほんとうです。隣の商業施設の中身次第なのと、河原の整備で、うらやましがられるマンションになることは確実ですかね??

[1592: 匿名さん]

高架下の件、私は車ユーザーではないのですが正直かなり気になります。公道なのに制限される理由がわかりません。気に入った部屋が無抽選で決まりましたが、次の重要事項説明会次第でキャンセルも考えています。マンション自体はとても気に入っているので悩ましいところですが…

[1593: マンション掲示板さん]

>>1592 匿名さん

たしかに、行動を規制されて、おまけに張り出しまでされて、レベル感にもよりますが、でかでかと、ついたてを、見るのは嫌ですよね。。

[1594: マンション検討中さん]

>1587
ですよね。
通過出来ると利便性が上がる道を規制されたらどうかと思いますが、あんなに狭くて通りにくい道を規制されても全然困らないです。
それよりもガード下から出入りする車の数がどれだけあるか分かりませんが一旦停止の看板しか現状無いので駅に向かう歩行者が安全に横断出来るように横断歩道ないし白線等の標識を設置して規制してほしいです。このあたりは今後要望を出していくしかないでしょうね。

[1595: マンション検討中さん]

>>1587 マンション検討中さん
仮に売却するときは買主に通知義務がありますよ。
内緒にして騙して売りつけたら後で損害賠償請求されるでしょうね。
公道を通るなという理不尽な制約の付いたマンションにリセールは厳しいでしょう。
私は永住する予定なのでいいですがね。

[1596: マンション検討中さん]

「生活道路につき、車での高架下の通行はご遠慮ください」みたいな感じですかね。
これぐらいであれば別にいいかなーと思っています。

[1597: 匿名さん]

>>1593 マンション掲示板さん

そうなんです。張り出しの件などもいろいろと疑問ですね。売り手側は売った後のトラブル等は関係ないことでしょうし、不安です。うちは子どももいるので、もし通行禁止を申し立てたお家のご家庭と小学校で同級生になったら？　などと考え出してしまって。気にされない方はまったく気にされないこととは思います。うちはじっくり考えたいと思います。

[1598: マンション検討中さん]

「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘の住民は高架下通行厳禁」とデカデカと駐車場出口のゲートに目立つ赤色文字で看板立てられるでしょうね。
百歩譲ってそれは認めるとしても総会で決議しようが何しようが未来永劫看板の内容変更と設置場所の変更が一切できないってのは異常じゃないですか？
そんな奴らの為にこっちは共用施設を開放？
どんだけお人よしだよ。

[1599: 匿名さん]

リセールは全然問題ないと思っています。
圧倒的な存在感を放つ凄いタワマンです。
まだ基礎工事中なので京王線ユーザは気づいていない人も多いでしょうが、これからどんどん工事が進んでニョキニョキ上に伸びていけば、車窓から「京王線で多摩川渡ってたら凄いタワマンができてるよ」と思って欲しがる人絶対増えますよ。
この坪単価で買えたのは本当に奇跡だと思っています。
一緒に住む皆さんよろしくお願いいたします。

[1600: マンション検討中さん]

はいはい。営業さん乙。
抽選したからっていちいち出てくるな。こっちはリアルな声を聞きたいんだよ。