Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[1301: 匿名さん]

>1299

免震装置の交換といったもっと大物が控えている。

[1302: 匿名さん]

住戸内の配管の維持は各住戸なんだけど、住民任せにしているときちんとメンテナンスしない人も出てきて水漏れ事故で下階に迷惑ってこともあるんで実家のマンションでは住戸内の配管の交換も管理組合でまとめてってことした。これも修繕費用の上振れ要因。

[1303: 通りがかりさん]

月曜までその調子でネガ投稿よろしく

[1304: マンション検討中さん]

光井純&アソシエーツ建築設計事務所ってどんなんだろうと思って調べてたら、実績の中にプレミスト上麻生が出てきて笑った

[1305: 匿名さん]

どのへんが面白いんですか？

[1306: 匿名さん]

がっつり売れ残ってるところじゃない。

[1307: 匿名さん]

へぇ、そうなんですね！ありがとうございます。

[1308: 匿名さん]

いろいろ金のかかるマンションだよね。タワーパーキングに免振装置に配管に。まぁ一番は土地があるのにタワーパーキングってとこだよね。都心の一等地ならいざ知らず。普通に億かかるからね。マヂで高杉。

[1309: 検討板ユーザーさん]

>>1308 匿名さん

たしかに、こんなに土地あるんだから、エレベーターは仕方ないにしても、平置き出来るようにするべきだったね

[1310: 匿名さん]

素人はこれだから困る。総合設計って知ってる？
この公開空地を作るからこその容積緩和なのだよ？
この土地全部自分達だけの建物としたらここまで大きな建物は建てられなくて、という事はこの金額では分譲出来ないという事。タワマンの基本ですよ。

[1311: 匿名さん]

>1310

総合設計制度使って部屋数増やしてデベさんは利益たっぷり。入居者は公開空地の管理も自腹ってことで高い管理費設定。

[1312: 匿名さん]

駄目だこりゃ

[1313: 匿名さん]

>1304
>1306

プレミスト上麻生ってどんな物件で売れ残っているのか調べてみたけどマンショ
ンの敷地内西側の約600㎡が都市計画道路（柿生町田線）予定地となっていて
道路が出来ると既存不適格になる事と道路が出来た場合の環境変化(騒音等)が
売れ残っている理由みたいですね。

[1314: 匿名さん]

>1311
1310の話している意味を全然理解出来ないコメントで笑った。

[1315: 匿名さん]

ところで多摩川の河川敷にある一宮公園を拡張整備すると言う話が出て
いるようですがいつ頃整備が始まるんでしょうね。
現状はマンション建設地近くの部分は草地になったままですが拡張され
るとまた違った雰囲気になるんでしょうね。イメージパースとかがネット
で上がっていましたがなかなか良い感じでした。

[1316: マンション検討中さん]

エネファームってどのタイプについてるの？

[1317: 匿名さん]

北向きのA、A'、J、J'

[1318: 匿名さん]

>1313

その欠点をデザインでは補えなかった。

[1319: デベにお勤めさん]

地元民しか買わないでしょ。ここ。

[1320: 匿名さん]

モデルルームに要望者の内容提示してありましたが多摩市の割合と同じくらい23区からも来ているようですね。リモートの割合が増えた企業ほど郊外に目が向いているそうです。確かに毎日通勤しなくて良いなら全然アリだと思いました。

[1321: 匿名さん]

昔から近隣に住んでるけど京王線の鉄橋の音かなりうるさいよね。
そもそも近隣はみんなこのマンションの住民を歓迎してないから。多きすげて邪魔。近所でもそういう話出てるから。

[1322: マンション検討中さん]

むしろ近隣住民に歓迎されているマンションってある？

[1323: 匿名さん]

そりゃ嫌われるわな。みんな知ってる。

[1324: マンション検討中さん]

私の今住んでる所も隣にマンションできたけど、ウザッとしか思わなかったし、そんなもんじゃないですか？
近所でも話題になる良いマンションってことで。

[1325: マンション検討中さん]

重要事項説明書の素案も読んだけど、近隣との協議で、このマンションの車は隣の住宅地に進入しないよう看板を作る取り決めがあったようですね。
私は車持ってないんで関係無いですが。

[1326: マンション検討中さん]

>1325
このマンションから隣の住宅地に侵入出来るような道ってありましたっけ？
線路の反対側に抜けても一方通行で川崎街道に出るしか無いし一宮側も通り
抜けしたくなるような道なんて無いからＵロードから川崎街道へ出るしか
選択肢が無いと思うのですが？

[1327: マンション検討中さん]

>1326
マンションのすぐ近くにある京王の高架下を通らないで欲しいという内容でした。

[1328: 評判気になるさん]

管理費を下げる交渉よりも、無駄に管理費を使わせないような
組合員としての参加や、日々の運営費を低減する話合いが建設的かと。
管理会社と交渉して業者の再選定や清掃や点検の費用を下げる工夫を
行い余った費用は修繕に回す。

これで修繕費も抑えられるしリセールの時には
きちんと維持費が払える人を選ぶことにもなり、よほど余裕がある人か
このマンションに愛着や興味を持つ人を呼ぶことになります。

ただ一方でリセールの客を選ぶことになりますが、ローン以外の費用が
高いのはマンションの雰囲気を維持するという点では悪いことばかりでは
ありません。

[1329: 匿名さん]

>1328

お金を持ってる=民度が高いとは限らないんだよね。会社のポジションが高いと社会でも偉いと勘違いしてる人もいる。

[1330: マンション検討中さん]

実際お金持ってる人のほうが偉いでしょ（直球）

[1331: マンション検討中さん]

ここのマンションの購入を検討してますが、管理費の話で揉めるのは嫌だなあ。
コンシェルジュサービスやめようとか、清掃の回数減らそうとか、そういう質を落とすような方向にはならないで欲しいのが私の願いです。
質を保ちつつ管理費を下げたいのが理想ですが、下がる余地無さそうなのが難しいところですね。

[1332: 匿名さん]

>1330

タワマンカーストですか。

[1333: マンション検討中さん]

>1332

一般論です

[1334: 通りすがりさん]

そういう煽りあいは良くない。
ここは優しいタワーマンションなので（笑）

[1335: 匿名さん]

よく上層階の方が金持ちとか言うけど、上層階の2LDKよりは低層階の角部屋の方が高いよね。高層エレベーターに乗るのがステイタスなんてことあるのかな？

[1336: 通りがかりさん]

せっかく流れを切ったのに、なお煽るんですね…

[1337: 検討板ユーザーさん]

>>1335 匿名さん
あると思いますよ、少なくとも同じ2dkでは、上に住めるんですから。

[1338: 匿名さん]

お金はお嫌いですか？ここは買う部屋間違えなければ儲かると思いますよ！投資購入も多いでしょうね！

[1339: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1340: 匿名さん]

別にたいして珍しくもない内容ですが、あまりこういった不特定多数が見る場に重要な書類を晒すのは好ましくないと思いますよ。本当に買う気があるなら尚更…

[1341: マンション検討中さん]

そうなんですか。
なんかすみません。
削除依頼出しておきました。

[1342: 匿名さん]

ずっとネガ投稿する輩の方がよっぽど好ましくないけどね

[1343: 匿名さん]

良識ある検討者ばかりでなく、ただの冷やかしから、よからぬ事を考える輩までいろんな人が見ていますからね。検討者は同じ書類持ってますから大丈夫です。でもお気持ちはありがとうございます！

[1344: 匿名さん]

自治会に強制加入ってのも問題だね。判例もある。

[1345: マンション検討中さん]

>1343

コメントありがとうございます。
不特定多数に見られてる事を忘れてついあげちゃいました。
以後気をつけます。

[1346: 検討板ユーザーさん]

>>1345 マンション検討中さん

ありがとうごさまいます、たすかりました。

でも、下品ですね。公園は使うだろうに、個人の道でもない高架下を通るなと言ってるのは、誰なんでしょうね。

[1347: マンション検討中さん]

>1339
あいおい損保の横にある高架下ですね。
そこを通っても結局一方通行で川崎街道に出るだけだからそもそも通らないと思いますけどね。
もし通るのが便利なら聖蹟Ｃ館の駐車場利用者が通り抜けで使っているでしょうけどそんな感じは全く無いから一部で出た意見をトラブル回避で載せたのではないでしょうかね。
ちなみに自治会は基本的に任意ですが入居時の初期は全員加入で以降は任意で自治会から抜けることが出来ると聞いています。
この辺りはどうなのでしょう？他のマンションとかは自治会としてコミュニティがちゃんと有るのでしょうか？
このマンションは地元の方が多くなりそうなのでしっかりとした自治会になりそうな気はしますが。

[1348: マンション検討中さん]

ちなみに自治会がしっかり機能している(住民が参加している)ところは管理費や積立金が低いので管理費や積立金が気になったり不満があるなら積極的に参加して改善していくのが良いですよ。
それが嫌ならお金で解決(高くなる管理費)するしか無いですね。
良いとこ取りは無理なので。

[1349: 匿名さん]

そもそも自治会に強制加入という時点でおかしな事を言うマンションだと言うことです。私は買う予定ではいますが自治体に関する事（費用面含む）も京王線の高架下を通らないとの取り決めも守る気はありません。世の中に信号守る人いますか？同じことです。

[1350: マンション比較中さん]

>>1349 匿名さん
＞世の中に信号守る人いますか？

え・・・信号守らないんですか？
私は運転中はもちろん、歩行者用信号も必ず守ります。
自分は安全だと判断できても子どもが真似したり歩きスマホの人がつられて渡るリスクもありますから。
もちろん車も歩行者も誰もいない場所ではその限りではありませんが。

[1351: 匿名さん]

>>1348 マンション検討中さん

「自治会」と「管理組合」をゴッチャにしてない？

[1352: 匿名さん]

通り抜け禁止の件、それを言ってる地区の住民は緊急時の本マンション2階への避難をお断りしたいですね。
このマンション住民だけに公道を通るなというなら、自治体と取り決めたロビー開放に入ってくるなという理屈も通るはず。それくらい理不尽なこと。

[1353: 匿名さん]

近隣協定って強制力無いから守らない人が出てきて問題になるかもね。

特に継承されないってのが。転売したときに重要事項として説明義務ないでしょ。管理規約(案)にこの内容が入ってるかも確認かな。

[1354: マンション検討中さん]

とりあえず信号は法律なので守って欲しい(笑)

[1355: 匿名さん]

>1352

マンション内の施設を近隣に開放するのって公開空地と一緒でそれを条件に建築条件の緩和を受けているってパターンもある。なので制限すると条件を満たさなくなる。要確認だけど。

マンション建てるために近隣協定という不平等条約デベが結んじゃったりするんだよね。売った後のことは知らない。

[1356: 匿名さん]

重要事項説明って、契約の直前ってパターンが多いけど、登録時に渡してるってのはこういった内容が含まれているからなのかな。

しっかり読んでおかないとね。

[1357: 匿名さん]

>>1355 匿名さん

ええ、理屈としてはわかります。
だけど「ブリリアタワーの住民はウチの前の市道を通るな」という人たちに「それなら洪水になっても避難して来るなよ」という、売り言葉に買い言葉的な感情を持っちゃいます。もちろん実際口には出さないし、我ながら大人げないとは思いますけどね。

[1358: 匿名さん]

>1357

重要事項説明書に署名、押印したら口に出すなってこと。踏み絵だね。

[1359: 匿名さん]

マンション及びそこに住む住人が地域に受け入れられやすいように面倒な調整を事前にしてくれたとは考えられないんですかね。別に法に反して無ければ要望なんか無視しても構わない中、それだと遺恨が残るから協議して軟着地させている訳で。よく自宅側に窓を作るなとか不透明ガラスにしろなんで要望が出ますがそういう不利益が生じる要望は突っぱねつつ、影響が少ない要望は聞いてあげてきちんと合意形成を図っている訳です。そういう手間を惜しむとマンション建設反対！なんてノボリが立っちゃうんですよ？どちらが入居者にメリットがあるのか。考えればわかりますよね？売った後は知らないなんて見当違いもいいとこ。

[1360: 匿名さん]

>1359

その結果の不平等条約。デベさん乙。

[1361: 匿名さん]

東建ルールとしては登録時配布みたい。どこぞの3流デベと一緒にしてはいけません笑

[1362: 匿名さん]

では二流ってことで(笑）。登録前に説明までしてる一流デベもある。

[1363: 匿名さん]

てゆうかそんなに気にする話題か？これ…

[1364: マンション検討中さん]

冷やかしさんには分かんないかもしれないですが、実際に購入する人たちには気になる話題なんですよ。

[1365: 匿名さん]

近隣協定って後から問題になるケースがある。紳士協定でしかないからね。ちゃんと考えたうえで判断。

[1366: 匿名さん]

だから言わんこっちゃない。へんなのが寄生する。

[1367: 匿名さん]

こういうことを重要事項としてポンと出してくる態度もね。このマンションの特殊事情なので要望書の前に出してくれないと。

[1368: 匿名さん]

>1364

この話題嫌ってるのは関係者でしょ。不都合な事実は抹殺。

[1369: 検討板ユーザーさん]

>>1352 匿名さん

これすごく分かります。公道通るなっていうなら、逆に私有地の公園やらマンションの施設には一切たちちいって欲しくないですね

理不尽もいいところだし、先住民の質がとわれる、下品な条項です。

[1370: 匿名さん]

紳士協定で済むか、守られているか近隣住民がカメラ設置して監視までしちゃうか。

[1371: マンコミュファンさん]

Eタイプで登録しようと思っていましたがいただいた資料で3LDKのなかでEタイプだけ2LDKと同じ小さいキッチンになると書いてあってまた悩み始めました・・・。キッチンを大きいサイズのものに入れ替える事は出来ないですよね？

[1372: 匿名さん]

>1371

オプションでなければリフォームでできなくはないだろうけど、キッチンの脇の通路が大分狭くなるだろうね。

[1373: 匿名さん]

近隣との話は議事録も開示してもらって確認した方がいいかもね。近隣住民の温度感もわかる。

[1374: 名無しの権兵衛]

高架下の道って公道じゃないんですかね？
努力義務ってことですかね？

[1375: 検討板ユーザーさん]

>>1372 匿名さん

Aもじゃない？自分は気にならないけど。

[1376: マンション検討中さん]

>>1371 マンコミュファンさん

小さいキッチンになるってなんの資料にありました？
図面集ですかね？

[1377: 検討板ユーザーさん]

>>1376 マンション検討中さん

長さが図面見るとちがいますね。

[1378: マンション検討中さん]

>>1377 検討板ユーザーさん

あ、どこかに文字で記載があったわけではないんですね。
他のタイプいちいち測ってなかったので気づきませんでした。
他にも気づいてないだけでこういうのあるんでしょうね。気づかない方がいいのか…。

[1379: 匿名さん]

シンクとレンジの間が狭くなってるけど気づきにくいね。システムキッチンってサイズ一緒だと思ってた。

[1380: 匿名さん]

洗面の入り口の扉が開き戸と引き戸で違うってのもあるね。開き戸だと洗濯機を搬入する時、ドアノブがぶつかってなんてのが最近のマンションあるある。あと防水パンの周りにスペースがない。最近のドラム式って防水パンいっぱいのサイズだったりするからこれも搬入の時、手間取るかも。

[1381: 匿名さん]

どこぞの一流は隠蔽体質改善中

[1382: 検討板ユーザーさん]

>>1379 匿名さん

そういう意味だと、窓も微妙にサイズ違うし、結構違いますよw

[1383: マンション欲しいよね]

タイプAとEとIで、まだ迷ってます。

どれも一長一短あって、細長い部屋は使いにくそうだったり、がっつり柱があったり。どうしよう。。

[1384: マンション検討中さん]

16年目からは、管理費＋修繕費で740円/㎡なんですね。
70㎡で月51,800円…これはリセール厳しいですね。

[1385: 申込者]

近隣住民との協議については私も気になったので担当さんにそれとなく聞いてみたことがあります。なんでも高架下の先にある戸建群のうち数件が地域住民の代表のような立場で日照権やら高架下が通行しにくくならやら朝の京王線が混むやらと言い方悪いですが難癖を付けてきたそうです。
ほかの戸建ての住民の方もその仕切り屋の数件が怖くて言いなりになっているのではないかとの事でした。もちろん戸建て群の代表など決めてはいないのにです。
従わないと戸建て群全体で建設反対の運動をする可能性があったらしいですよ。
それでいてマンションの施設や敷地は利用させてほしいとの要求で仕方なく今の形で着地したみたいですよ。
なんか足元見られてるようで腹立ちますけどね。
以上が私の知っている情報です。みなさんのお役に立てれば幸いです。

[1386: 匿名さん]

登録しただけで契約したつもりで住民板立ちあげた人がいて受ける～。

抽選が絶対ないほど登録スカスカ？

[1387: 検討板ユーザーさん]

>>1385 申込者さん

老害ですね、。。
なんで、ラウンジまで、地域に解放するのか理解できないです。テレワーク需要とかもあるのに。

[1388: 匿名さん]

＞戸建て群の代表など決めてはいない

近隣協定してるくらいだから町内会とかそれなりの組織の代表と話すつけてるはずなんだけどね。なんか営業が自分たちに都合がいいように話し作ってる感じ。

代表でもない人との協定守ろうとしてるなら滑稽。

[1389: 匿名]

私も間取りで悩み中です。
CとF以外の共用廊下側にある部屋の梁とエアコンの位置が気になって仕方ない。ここを寝室にした場合エアコンはお腹の上あたりにくるよね？
そしてエアコン掃除する時やエアコンを買い替えるときマットレス又はベッドをどかさないといけないのかと思うとげんなりする。
ここを寝室にしなければいい話ではあるが、タイプによっては一番広い部屋だったりするからとても悩ましい。

[1390: 匿名さん]

>1388

入居してから管理組合に近隣の代表がちょっと待ったとクレームつけてきたりして。

[1391: マンション住民さん]

地域に開放しているのってコミュニティラウンジ(という名のスペース）だけで
パーティルーム、キッズルームやエントランスラウンジその他の共用施設は開放していないですよね

[1392: 匿名さん]

パーティールームは開放してなくても名義借りして外部の人が使い倒すってタワマンあるある。

[1393: 匿名さん]

1385の話にはいろいろと矛盾がありますね。憶測での作り話は困りますよ。いちいち詳細は書きませんが例えば共用部利用については総合設計絡みでありべつに近隣住民が希望してそうなっているわけではありません。皆さん鵜呑みにせずにご自身で確認する事をお勧めします。通報しました。

[1394: マンション検討中さん]

素朴な疑問なんですが、コミュニティラウンジって無償なんですか？
てっきり1時間いくら、というように外部の人間に対しては有償なのかと思っていました。
エントランスを出入りするということですよね？嫌だなあ。

[1395: 通りすがりさん]

抽選住戸は多いですが、間取りによっては無風のところもありますね。
無風の人は購入したも同然と思って住民スレを立てたのではないでしょうか。

[1396: 検討板ユーザーさん]

>>1395 通りすがりさん
低層階が主に抽選で、買いそうなひとは、営業がうまくバランスとってますからね。そんな、私もほぼ買えそう。

[1397: 通りすがりさん]

ちなみに私のところは抽選になるかスレスレです。
営業さんがんばってくれ??

[1398: 通りすがりさん]

ちなみに私のところは抽選になるかスレスレです。
営業さんがんばってくれーー

[1399: 検討板ユーザーさん]

みんなそう言ってる可能性もありますけどねw
あたりますように。でもI以外は反転も売り出すのですよね。。慌てすぎたかな。

[1400: 匿名さん]

いざ無抽選となると、他に希望する人がいない部屋でいいのかとしょっぱい気持ちになる。