Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[1201: 名無しさん]

>>1198 マンション検討中さん

20階程度のマンションが建つ予定というのだけ出てますよ。

[1202: 匿名さん]

2期は値上げでしょうね。これだけネガ投稿されるんですから。竣工1年半前にしてブランズ調布のコメント数を追い越し京王線トップに躍り出ました。こんな事書くと所詮京王線とかまた言われるのでしょうが笑

[1203: 匿名さん]

低層界の北、東は投資目線で見てもアリだよね。これはどう考えても割らないでしょ。

[1204: 匿名さん]

祭り会場はここですか？

[1205: 匿名さん]

北も東も眺望は低層階含めて問題ない。
西の中層階以下は眺望塞がれるが今より値下げするかは不明。
無償・有償セレクトは低層階は5月が期限で西向きは間に合わなさそう。
やるなら第1期に賭けるしかない。

となると、第1期はやはりそれなりに人気が出そう。

[1206: マンション検討中さん]

煽ってますね笑
そうですか？
ハザードや電車の音が気になる人は多いんじゃないですかね。

[1207: 匿名さん]

Aの部屋はタワーパーキングの音が響きますかね？

[1208: マンション検討中さん]

ここの掲示板の人たちは、ハザードも騒音も地震も問題なくて、都心への交通の便も良くて、マンション価格も管理費も安い、さぞかし良いマンションに住んでいるんでしょうね。
うらやましいです。

[1209: 通りがかりさん]

売れ行き楽しみですね

[1210: 暮らし方]

管理費とマイカー保有で固定費として月極め７万平均ですかね
固定資産税が＋１万くらいですか ? 公共料金が４人家族だと３万くらい ?
携帯除く　住宅ローンにマイカーローン教育資金に老後貯蓄
考えると途方もなく

独り身で低層階に暮らそうかしら

[1211: 匿名さん]

収入低い人が無理してタワマン住むのはやめた方が良いですよ。

管理費払えない、値下げしろ、修繕積立金値上げ反対などと騒がれるとマンション全体としてもマイナスの存在になりますし。

[1212: マンション検討中さん]

>>1210 暮らし方さん
1211さんと同じ意見です。
管理費や修繕費もそれなりにかかるので、余裕がないならやめた方がいいのではと思います。

[1213: 暮らし方]

一人なら全然余裕で暮らせますが
家庭持つとなると旦那も選ばないと
タワーは無理かな
一人で１千万年収ならそれなりに暮らせますが
家庭持てば贅沢は無理ですね
URの安い賃貸となるね

出会う方は所得があるイケメンは
皆結婚していますね（笑）
サービス業の低所得が残っているけれど
暮らしていける自信が無いね　大笑い

やっぱり低層階を検討して一人で暮らしますわ

[1214: マンション検討中さん]

かなり人気みたいで、とくに北と東が大人気みたい。次は価格上がるな。

[1215: 匿名さん]

そうですね。営業さんも上げる予定と言ってましたよ。その為に全戸の価格を決めていないそうです。

[1216: 匿名さん]

上げるか下げるかは一期の結果次第。

[1217: マンション欲しいよね 桜ヶ丘]

みなさん、エネファームは気になりませんか？

エネファームついてる部屋がいい。。

[1218: マンション検討中さん]

>>1217 マンション欲しいよね 桜ヶ丘さん

エネファームってどうなんでしょうか？？

[1219: 匿名さん]

マンションでついてるのはあまり見かけませんよね。高級品ですし。

[1220: 匿名さん]

エネファームって低周波振動の問題がある。今までは戸建てが多くて住戸の外に設置にも拘わらずに問題となっているのに、マンションだと部屋のそばに設置。エネファームの部屋はいわば人体実験。

[1221: 匿名さん]

エネファームは更新費用がバカ高いので、積立しておかないと。

[1222: 匿名さん]

貯湯タンクの水が大きな地震で揺すられて配管が損傷して床下に浸水なんてリスクもある。免震は長周期には弱いから。

[1223: 匿名さん]

>>1221 匿名さん

でも最初が無料みたいなものなので、
更新費用考えてもお得ですね。

[1224: 匿名さん]

＞無料みたいなもの

販売価格にオン。エネファームとエコジョーズの部屋で差をつけてないとするとエコジョーズの部屋にオンしてるのか。

[1225: 名無しさん]

南側気になるんですが売れ行きどんな感じでしょうか？

[1226: マンション欲しいよね 桜ヶ丘]

>>1224 匿名さん

ゼッチの補助金でつけてるようだからね。ついてる部屋はお得だよね。偏った人気だけど、みんな外のガラスの乳白色とか、気にならないのかな？自分はそれも加味して部屋タイプ選ぶのかなり苦労してます。。

[1227: 名無しの権兵衛]

>>1225 名無しさん

南側も含め全体的に人気です。
ただ、南側は第二期以降も部屋がたくさんあるので、第二期でも希望の階は買えると思います。

[1228: 匿名さん]

まだ、要望書の段階だからね。売れ残って先着順に回るってこともあり得るから、検討してるのなら早く動いて損はない。

キャッシュなら、まだ1期にも参入できるし。

[1229: マンション欲しいよね 桜ヶ丘]

>>1227 名無しの権兵衛さん
タワマンだから、ほんとは北が1番貴重なのに、このマンション、その傾向薄いよね。

[1230: 名無しの権兵衛]

>>1229 マンション欲しいよね 桜ヶ丘さん
はい。間取りや広さが方角によって特徴的（東、北、南で同じタイプがない）なので、方角よりも間取り広さで選べばれてるんですかね。

ここのタワマンの南向きが正直どうなのかは、ゼッチということもあり想定しづらいですが。

[1231: 匿名さん]

ZEHで高断熱にしてるけど24時間換気が全熱交換でないから夏は外の暑い外気取り入れちゃう。ZEHを過信するのはどうかと。

以前外断熱を売りにしていたデベは体験宿泊してたけどZEHでそれやってるところはないよね。実際に体験したら効果ないってのがばれちゃうからか。

[1232: 評判気になるさん]

南と西は、夏が地獄な気もする。

[1233: 匿名さん]

最近は熱帯夜で朝から直射が当たる東も西と同じレベルできつい。

[1234: マンション欲しいよね 桜ヶ丘]

>>1233 匿名さん

やはり北が勝ち組？値段も安く、リセールもほとんど変わらないと聞いたことがある。

[1235: 匿名さん]

都心のタワマンは北が順光になって景色を見るのにいいけど、このあたりの街並み見てもどうかな。冬は寒いし。

[1236: 匿名さん]

中層階以下の中住戸なら普通の15階建ての板マンと条件同じだと思うけど…
普通に南>東>西>北でしょう。
ここの場合眺望含めると東>北となって、
東が割安だから東が人気になってる理由も頷ける。

[1237: 匿名さん]

いいなと思ってるんですが管理費が高いですよね。ここ多摩ですよ。
なんとか営業さんには管理費の値引きを条件に契約をしたい旨伝えてその方向で進めてますがよくみなさんは平気で納得してるなと不思議に思います。もしかして相場とかあまりご存知ないのでしょうか。信じられません。

[1238: 名無しの権兵衛]

>>1237 匿名さん
管理費はもっと安くなるものなんですか？

[1239: マンション欲しいよね]

>>1237 匿名さん
そんな交渉の仕方もあるんですね。皆に恩恵ある値下げだといいですが、個人的な値引きは少し残念ですねw

[1240: 匿名さん]

>1237

何％下げることを前提にと書面で合意とらないと言った言わないになるのが落ちじゃない。管理費は重要事項説明に記載されてるから、そっちに署名したら合意したでしょって逆に詰め寄られるかも。

[1241: 匿名さん]

長期修繕計画と管理計画は管理組合に継承されて、入居後は管理組合が実施することになる。管理会社との委託費用の値下げ交渉は管理組合でよろしくでしょ。

[1242: 検討板ユーザーさん]

管理費は高いし、
エレベーターは少ないし、
リセールも不安、、、
買うのは簡単だが、その後が大変なマンション

[1243: 匿名さん]

>1239

個人的な管理費の値下げはあり得ないでしょ。一軒だけ安くしたらその穴埋めどうするのって管理組合が困っちゃう。

[1244: 匿名さん]

この段階で管理費値下げしたら、作成していた管理計画は適当だった、あるいは管理会社のぼったくりだったというようなものだからね。計画が妥当だったら赤字前提になるわけでしょ。某デベの得意技だけど。

[1245: 名無しの権兵衛]

>>1243 匿名さん
管理費の計画は既に立っていますもんね…
全体的に下がるか、
1237さんもみんなと同じかのどっちかということですね！

[1246: マンション検討中さん]

マンションの販売価格の値下げは可能なもんなのでしょうか。

[1247: 通りがかりさん]

まさかとは思いますが…今これからですか？

[1248: 評判気になるさん]

管理費、なんとか安くならないかな。申し込む予定だけど、さすがに高杉だと改めて思う。

[1249: 匿名さん]

>1246

1期で余程こけない限り大手だと竣工まではないかな。まあ、交渉するのはご自由に。

[1250: 匿名さん]

>1237

本当に交渉してるとしたら営業がどういう対応してるのか気になる。広告に管理費を表示して販売してる以上、変更は難しいと思うけど。とりあえず聞きますってだけのポーズだったりして。

[1251: 匿名さん]

1237です。
値下げの話は難しいと思います。値下げなんてたしかに無理ですよ。
この話は聞かなかったことにしてください。お願いします。
不用意に書き込むべきではありませんでした。
営業のSさん決して約束を忘れたわけではありません。
しばらくしたらこの書き込みも消します。
足立区のWより。

[1252: 匿名さん]

交渉するなら要望書の段階だったんだけどね。

[1253: 匿名さん]

みなさんマジレスしてますが大丈夫ですか？ただの釣りですよ？管理費は組合で収支報告がされます。個別交渉なぞ出来る余地は1ミリもありませんよ。価格だって1期から値引き要求とか常軌を逸してます。そんなんしたら即お引取り下さいコースですよ。って私もマジレスしてしまいました。知ってますよ。新手のネガなんですよね？

[1254: 匿名さん]

ただのネガなら目をつぶってくれますがあからさまな虚偽書き込みは訴えられるリスクがあるという事を理解してるんですかね？今デベはあまりに悪質な営業妨害に対してバンバン法的措置を取ってますからね？足立区のWさん。あなたの事ですよ？

[1255: 通りがかりさん]

値下げできなかったらキャンセル前提とかだったら購入希望出さないで欲しいです。
ホント迷惑なんで。

[1256: マンション検討中さん]

私は今日購入希望出してきましたけど、管理費の値引きを前提に契約なんて絶対ムリでしょう。
書き込みの意図がよく分からないです。

[1257: 匿名さん]

>>1251 匿名さん

あなた本当にいろいろオカシイよ。
「管理費の値引きを条件に契約をしたい旨伝えてその方向で進めてます」と書いたと思えば「営業のSさん決して約束を忘れたわけではありません」とか思わせぶりな連絡してみたり。

登録受付中のこの時期にその書き込み、1254さんが書いてるとおり典型的な偽計業務妨害だと思います。荒らしにしても悪質すぎです。
デベもこの掲示板の管理者も、断固たる措置を執るべきだと思います。

[1258: 匿名さん]

>1253
>1254
>1255
>1256

ネガ潰しの4連投も引いちゃう。もう少しスマートにしないと(笑）。

[1259: 匿名さん]

>価格だって1期から値引き要求とか常軌を逸してます。

デベが受けるかどうかは別として交渉すること自体は問題ないけどね。デベの牽制かな。

[1260: 通りがかりさん]

ネガ潰し？
迷惑なんで迷惑って書いただけです。

[1261: 匿名さん]

>1260

ピックルさん、スレハン直し忘れてるよ。

[1262: 通りがかりさん]

よく分からないけど、私は迷惑って書いただけで、他の3つは私書いた覚え無いですけど。

[1263: 匿名さん]

契約するまではノーペナルティでいつでも降りられる。値下げチャレンジは排除される理由はないけどね。キャンセルになったら次に順番回ってくるし。

要望書集めておいて倍率つく程度に戸数制限してる方がよっぽど迷惑な売り方。

[1264: 通りがかりさん]

非抽選住戸でなら自由にやってください

[1265: 匿名さん]

>>1259 匿名さん

いやいや、完成しても売れ残ってバルコニーの宣伝幕がヨレヨレになった頃ならともかく、販売スタート時点で値下げ交渉なんてどうかしてますって！
そういうのって検討者と呼ぶんですか？

[1266: 匿名さん]

管理費高いのは許容するから本体価格は勉強してとか。

[1267: 評判気になるさん]

とにかく、管理費高杉ですよねー。
もう少しほんとうに、見直しして、2割下げるべき

[1268: 通りがかりさん]

ぜひ管理組合の理事になって管理費の値下げ頑張ってください

[1269: 名無しさん]

>>1237

>管理費が高いですよね。ここ多摩ですよ。

仕様が低いといってもタワマンだから管理費はどうしても高くなる。
どこに建っているかはあまり関係ない。
むしろ、都心部より駐車場の料金を安くしなければならならず
駐車場の収入を管理費や修繕費に回せない分、管理費や修繕費は高くなる。
物件価格、仕様と管理費のバランスが悪いのは認めるが、当初の管理費は
これでも結構無理して安く抑えてると思うよ。

[1270: 通りがかりさん]

根本から覆してしまうかもしれないが、多摩にタワマンを求めるべきではなかった。
お金持ちが税金対策に購入して賃貸として貸し出す人が多そう。
そうするとルールを守らない人も増えてくるかも。

[1271: マンション検討中さん]

ん？
それよく考えるとどこのマンションでも言えることで、多摩関係なくないですか？

[1272: 通りがかりさん]

>>1271 マンション検討中さん

相場をみてみましょう

[1273: 名無しさん]

修繕費何倍まで膨れ上がるかなー

[1274: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1275: マンション検討中さん]

購入希望すれば長期修繕計画貰えますので、何倍になるか分かりますよ

[1276: 名無しさん]

最近ネガ投稿にすぐに火消しする人が現れるけど業者の人結構いるのかな

[1277: 匿名さん]

盛り上がってますね?
東京都市部で今1番HOTなプロジェクトでしょうね！
昨日見に行った埼玉の営業マンも気にしていましたよ。知名度高いですね！

[1278: マンション検討中さん]

この間の足立区の人もそうでしたけど、結構広域の人からも注目されてるんですね。

[1279: 匿名さん]

東京都内で1番安いタワマンですからね。そりゃ注目度が高いのも頷けます。

[1280: マンション検討中さん]

タワーパーキングが住戸に隣接してるマンションって他にありますか？
検索してもなかなか見当たらなくて。

[1281: 名無しの権兵衛]

>>1280 マンション検討中さん

タワーパーキングの隣って音聞こえちゃうんですかねー？

[1282: 評判気になるさん]

多摩なのに機械式駐車場。ただでさえ管理費高杉なのにメンテに何億かかるのやら。機械式は金食い虫。そもそも管理費が高杉。もう無理杉。

[1283: 匿名さん]

「高杉」を連呼されてる方が1名ずっとネガってますが、せめて普通の言葉遣いしてください。CMの影響を受けた中学生みたいですよ。
それに高すぎると感じるなら他を検討なさってはどうです？

[1284: 評判気になるさん]

それをいったら元も子もないでしょ。

[1285: 匿名さん]

当選したい検討者がライバルの意欲を下げる目的でネガレスするケースもあるんでしょうね。

[1286: 検討板ユーザーさん]

タイプAが、位置的にかなり気に入ってます。玄関がかなり個人宅な感じで。
また、上手い具合にデッドスペースに、エネファーム入ってるのも気に入ってます。

が、高い。。。タイプEで申し込もうかな。まだ半分以上売り出しされるわけだし。

[1287: 検討板ユーザーさん]

タイプAが仕様や位置的に個人的には最強ながら、少し手狭な気もして迷ってます。

ベランダも乳白色ではなく、なるべくグレーガラスがいいよなぁ。広々してて。

[1288: 匿名さん]

反転タイプは今より高くなるみたいですよ？

[1289: 匿名さん]

>>1281 名無しの権兵衛さん

それが知りたいんですよねえ。
実際入居してみないと分からないのですかね…
エレベーター横よりはきつい感じするんですが。
Aタイプ。

[1290: 匿名さん]

別に珍しい構造でも何でもないと思いますよ？
実際問題あるようであればここまで普及しますかね？

[1291: マンション検討中さん]

>>1290 匿名さん

普通タワーパーキングは外廊下の吹き抜けの真ん中にありませんか？
部屋の真横にあるのは珍しいと思いますよ。
他に竣工済マンションで部屋の真横にタワーパーキングがある物件があるのであれば是非物件名を教えて頂きたいです。
探してもなかなか見当たらず…。

[1292: 匿名さん]

内廊下の事例では駄目ですかね？部屋の隣にタワーパーがあるという事では同じだと思いますが。

[1293: マンション検討中さん]

>>1292 匿名さん

内廊下だと部屋の隣がタワーパーキングの事例ありますか？
なんというマンションでしょう？

[1294: マンション検討中さん]

あまりないということはうるさいのでしょうかね。
二期以降希望してますが、やはりAタイプじゃなくてEタイプにしようかな。

[1295: マンション検討中さん]

Eタイプも低層だと電車が橋渡る音とか機械式駐車場の音とかうるさそうですよね。Eの中高層とかがいいんじゃないですかね？

[1296: 匿名さん]

振動もあるかもね。こういうのってどのレベルから瑕疵と認められるかって基準がないから問題出ても難しいよね。

[1297: 匿名さん]

新豊洲のSKYZとか有明のミッドクロスとかが近いかもしれませんね。有明はまだできてないけど。

[1298: 匿名さん]

タワーパーキングって修繕費や管理費が立体駐車場の比じゃないって知ってる？普通の立体駐車場でさえ高杉なのに。
間違いなくやばいよ。大規模修繕とか間違いなく高杉。

[1299: 匿名さん]

>1298

機械式駐車場の交換時期って販売時に作成する長期修繕計画の期間以降。エレベーターや竪配水管の交換もだけど。計画以上の値上げは必至。

[1300: マンション検討中さん]

へー
すごいねー
物知りですねー

[1301: 匿名さん]

>1299

免震装置の交換といったもっと大物が控えている。

[1302: 匿名さん]

住戸内の配管の維持は各住戸なんだけど、住民任せにしているときちんとメンテナンスしない人も出てきて水漏れ事故で下階に迷惑ってこともあるんで実家のマンションでは住戸内の配管の交換も管理組合でまとめてってことした。これも修繕費用の上振れ要因。

[1303: 通りがかりさん]

月曜までその調子でネガ投稿よろしく

[1304: マンション検討中さん]

光井純&アソシエーツ建築設計事務所ってどんなんだろうと思って調べてたら、実績の中にプレミスト上麻生が出てきて笑った

[1305: 匿名さん]

どのへんが面白いんですか？

[1306: 匿名さん]

がっつり売れ残ってるところじゃない。

[1307: 匿名さん]

へぇ、そうなんですね！ありがとうございます。

[1308: 匿名さん]

いろいろ金のかかるマンションだよね。タワーパーキングに免振装置に配管に。まぁ一番は土地があるのにタワーパーキングってとこだよね。都心の一等地ならいざ知らず。普通に億かかるからね。マヂで高杉。

[1309: 検討板ユーザーさん]

>>1308 匿名さん

たしかに、こんなに土地あるんだから、エレベーターは仕方ないにしても、平置き出来るようにするべきだったね

[1310: 匿名さん]

素人はこれだから困る。総合設計って知ってる？
この公開空地を作るからこその容積緩和なのだよ？
この土地全部自分達だけの建物としたらここまで大きな建物は建てられなくて、という事はこの金額では分譲出来ないという事。タワマンの基本ですよ。

[1311: 匿名さん]

>1310

総合設計制度使って部屋数増やしてデベさんは利益たっぷり。入居者は公開空地の管理も自腹ってことで高い管理費設定。

[1312: 匿名さん]

駄目だこりゃ

[1313: 匿名さん]

>1304
>1306

プレミスト上麻生ってどんな物件で売れ残っているのか調べてみたけどマンショ
ンの敷地内西側の約600㎡が都市計画道路（柿生町田線）予定地となっていて
道路が出来ると既存不適格になる事と道路が出来た場合の環境変化(騒音等)が
売れ残っている理由みたいですね。

[1314: 匿名さん]

>1311
1310の話している意味を全然理解出来ないコメントで笑った。

[1315: 匿名さん]

ところで多摩川の河川敷にある一宮公園を拡張整備すると言う話が出て
いるようですがいつ頃整備が始まるんでしょうね。
現状はマンション建設地近くの部分は草地になったままですが拡張され
るとまた違った雰囲気になるんでしょうね。イメージパースとかがネット
で上がっていましたがなかなか良い感じでした。

[1316: マンション検討中さん]

エネファームってどのタイプについてるの？

[1317: 匿名さん]

北向きのA、A'、J、J'

[1318: 匿名さん]

>1313

その欠点をデザインでは補えなかった。

[1319: デベにお勤めさん]

地元民しか買わないでしょ。ここ。

[1320: 匿名さん]

モデルルームに要望者の内容提示してありましたが多摩市の割合と同じくらい23区からも来ているようですね。リモートの割合が増えた企業ほど郊外に目が向いているそうです。確かに毎日通勤しなくて良いなら全然アリだと思いました。

[1321: 匿名さん]

昔から近隣に住んでるけど京王線の鉄橋の音かなりうるさいよね。
そもそも近隣はみんなこのマンションの住民を歓迎してないから。多きすげて邪魔。近所でもそういう話出てるから。

[1322: マンション検討中さん]

むしろ近隣住民に歓迎されているマンションってある？

[1323: 匿名さん]

そりゃ嫌われるわな。みんな知ってる。

[1324: マンション検討中さん]

私の今住んでる所も隣にマンションできたけど、ウザッとしか思わなかったし、そんなもんじゃないですか？
近所でも話題になる良いマンションってことで。

[1325: マンション検討中さん]

重要事項説明書の素案も読んだけど、近隣との協議で、このマンションの車は隣の住宅地に進入しないよう看板を作る取り決めがあったようですね。
私は車持ってないんで関係無いですが。

[1326: マンション検討中さん]

>1325
このマンションから隣の住宅地に侵入出来るような道ってありましたっけ？
線路の反対側に抜けても一方通行で川崎街道に出るしか無いし一宮側も通り
抜けしたくなるような道なんて無いからＵロードから川崎街道へ出るしか
選択肢が無いと思うのですが？

[1327: マンション検討中さん]

>1326
マンションのすぐ近くにある京王の高架下を通らないで欲しいという内容でした。

[1328: 評判気になるさん]

管理費を下げる交渉よりも、無駄に管理費を使わせないような
組合員としての参加や、日々の運営費を低減する話合いが建設的かと。
管理会社と交渉して業者の再選定や清掃や点検の費用を下げる工夫を
行い余った費用は修繕に回す。

これで修繕費も抑えられるしリセールの時には
きちんと維持費が払える人を選ぶことにもなり、よほど余裕がある人か
このマンションに愛着や興味を持つ人を呼ぶことになります。

ただ一方でリセールの客を選ぶことになりますが、ローン以外の費用が
高いのはマンションの雰囲気を維持するという点では悪いことばかりでは
ありません。

[1329: 匿名さん]

>1328

お金を持ってる=民度が高いとは限らないんだよね。会社のポジションが高いと社会でも偉いと勘違いしてる人もいる。

[1330: マンション検討中さん]

実際お金持ってる人のほうが偉いでしょ（直球）

[1331: マンション検討中さん]

ここのマンションの購入を検討してますが、管理費の話で揉めるのは嫌だなあ。
コンシェルジュサービスやめようとか、清掃の回数減らそうとか、そういう質を落とすような方向にはならないで欲しいのが私の願いです。
質を保ちつつ管理費を下げたいのが理想ですが、下がる余地無さそうなのが難しいところですね。

[1332: 匿名さん]

>1330

タワマンカーストですか。

[1333: マンション検討中さん]

>1332

一般論です

[1334: 通りすがりさん]

そういう煽りあいは良くない。
ここは優しいタワーマンションなので（笑）

[1335: 匿名さん]

よく上層階の方が金持ちとか言うけど、上層階の2LDKよりは低層階の角部屋の方が高いよね。高層エレベーターに乗るのがステイタスなんてことあるのかな？

[1336: 通りがかりさん]

せっかく流れを切ったのに、なお煽るんですね…

[1337: 検討板ユーザーさん]

>>1335 匿名さん
あると思いますよ、少なくとも同じ2dkでは、上に住めるんですから。

[1338: 匿名さん]

お金はお嫌いですか？ここは買う部屋間違えなければ儲かると思いますよ！投資購入も多いでしょうね！

[1339: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1340: 匿名さん]

別にたいして珍しくもない内容ですが、あまりこういった不特定多数が見る場に重要な書類を晒すのは好ましくないと思いますよ。本当に買う気があるなら尚更…

[1341: マンション検討中さん]

そうなんですか。
なんかすみません。
削除依頼出しておきました。

[1342: 匿名さん]

ずっとネガ投稿する輩の方がよっぽど好ましくないけどね

[1343: 匿名さん]

良識ある検討者ばかりでなく、ただの冷やかしから、よからぬ事を考える輩までいろんな人が見ていますからね。検討者は同じ書類持ってますから大丈夫です。でもお気持ちはありがとうございます！

[1344: 匿名さん]

自治会に強制加入ってのも問題だね。判例もある。

[1345: マンション検討中さん]

>1343

コメントありがとうございます。
不特定多数に見られてる事を忘れてついあげちゃいました。
以後気をつけます。

[1346: 検討板ユーザーさん]

>>1345 マンション検討中さん

ありがとうごさまいます、たすかりました。

でも、下品ですね。公園は使うだろうに、個人の道でもない高架下を通るなと言ってるのは、誰なんでしょうね。

[1347: マンション検討中さん]

>1339
あいおい損保の横にある高架下ですね。
そこを通っても結局一方通行で川崎街道に出るだけだからそもそも通らないと思いますけどね。
もし通るのが便利なら聖蹟Ｃ館の駐車場利用者が通り抜けで使っているでしょうけどそんな感じは全く無いから一部で出た意見をトラブル回避で載せたのではないでしょうかね。
ちなみに自治会は基本的に任意ですが入居時の初期は全員加入で以降は任意で自治会から抜けることが出来ると聞いています。
この辺りはどうなのでしょう？他のマンションとかは自治会としてコミュニティがちゃんと有るのでしょうか？
このマンションは地元の方が多くなりそうなのでしっかりとした自治会になりそうな気はしますが。

[1348: マンション検討中さん]

ちなみに自治会がしっかり機能している(住民が参加している)ところは管理費や積立金が低いので管理費や積立金が気になったり不満があるなら積極的に参加して改善していくのが良いですよ。
それが嫌ならお金で解決(高くなる管理費)するしか無いですね。
良いとこ取りは無理なので。

[1349: 匿名さん]

そもそも自治会に強制加入という時点でおかしな事を言うマンションだと言うことです。私は買う予定ではいますが自治体に関する事（費用面含む）も京王線の高架下を通らないとの取り決めも守る気はありません。世の中に信号守る人いますか？同じことです。

[1350: マンション比較中さん]

>>1349 匿名さん
＞世の中に信号守る人いますか？

え・・・信号守らないんですか？
私は運転中はもちろん、歩行者用信号も必ず守ります。
自分は安全だと判断できても子どもが真似したり歩きスマホの人がつられて渡るリスクもありますから。
もちろん車も歩行者も誰もいない場所ではその限りではありませんが。

[1351: 匿名さん]

>>1348 マンション検討中さん

「自治会」と「管理組合」をゴッチャにしてない？

[1352: 匿名さん]

通り抜け禁止の件、それを言ってる地区の住民は緊急時の本マンション2階への避難をお断りしたいですね。
このマンション住民だけに公道を通るなというなら、自治体と取り決めたロビー開放に入ってくるなという理屈も通るはず。それくらい理不尽なこと。

[1353: 匿名さん]

近隣協定って強制力無いから守らない人が出てきて問題になるかもね。

特に継承されないってのが。転売したときに重要事項として説明義務ないでしょ。管理規約(案)にこの内容が入ってるかも確認かな。

[1354: マンション検討中さん]

とりあえず信号は法律なので守って欲しい(笑)

[1355: 匿名さん]

>1352

マンション内の施設を近隣に開放するのって公開空地と一緒でそれを条件に建築条件の緩和を受けているってパターンもある。なので制限すると条件を満たさなくなる。要確認だけど。

マンション建てるために近隣協定という不平等条約デベが結んじゃったりするんだよね。売った後のことは知らない。

[1356: 匿名さん]

重要事項説明って、契約の直前ってパターンが多いけど、登録時に渡してるってのはこういった内容が含まれているからなのかな。

しっかり読んでおかないとね。

[1357: 匿名さん]

>>1355 匿名さん

ええ、理屈としてはわかります。
だけど「ブリリアタワーの住民はウチの前の市道を通るな」という人たちに「それなら洪水になっても避難して来るなよ」という、売り言葉に買い言葉的な感情を持っちゃいます。もちろん実際口には出さないし、我ながら大人げないとは思いますけどね。

[1358: 匿名さん]

>1357

重要事項説明書に署名、押印したら口に出すなってこと。踏み絵だね。

[1359: 匿名さん]

マンション及びそこに住む住人が地域に受け入れられやすいように面倒な調整を事前にしてくれたとは考えられないんですかね。別に法に反して無ければ要望なんか無視しても構わない中、それだと遺恨が残るから協議して軟着地させている訳で。よく自宅側に窓を作るなとか不透明ガラスにしろなんで要望が出ますがそういう不利益が生じる要望は突っぱねつつ、影響が少ない要望は聞いてあげてきちんと合意形成を図っている訳です。そういう手間を惜しむとマンション建設反対！なんてノボリが立っちゃうんですよ？どちらが入居者にメリットがあるのか。考えればわかりますよね？売った後は知らないなんて見当違いもいいとこ。

[1360: 匿名さん]

>1359

その結果の不平等条約。デベさん乙。

[1361: 匿名さん]

東建ルールとしては登録時配布みたい。どこぞの3流デベと一緒にしてはいけません笑

[1362: 匿名さん]

では二流ってことで(笑）。登録前に説明までしてる一流デベもある。

[1363: 匿名さん]

てゆうかそんなに気にする話題か？これ…

[1364: マンション検討中さん]

冷やかしさんには分かんないかもしれないですが、実際に購入する人たちには気になる話題なんですよ。

[1365: 匿名さん]

近隣協定って後から問題になるケースがある。紳士協定でしかないからね。ちゃんと考えたうえで判断。

[1366: 匿名さん]

だから言わんこっちゃない。へんなのが寄生する。

[1367: 匿名さん]

こういうことを重要事項としてポンと出してくる態度もね。このマンションの特殊事情なので要望書の前に出してくれないと。

[1368: 匿名さん]

>1364

この話題嫌ってるのは関係者でしょ。不都合な事実は抹殺。

[1369: 検討板ユーザーさん]

>>1352 匿名さん

これすごく分かります。公道通るなっていうなら、逆に私有地の公園やらマンションの施設には一切たちちいって欲しくないですね

理不尽もいいところだし、先住民の質がとわれる、下品な条項です。

[1370: 匿名さん]

紳士協定で済むか、守られているか近隣住民がカメラ設置して監視までしちゃうか。

[1371: マンコミュファンさん]

Eタイプで登録しようと思っていましたがいただいた資料で3LDKのなかでEタイプだけ2LDKと同じ小さいキッチンになると書いてあってまた悩み始めました・・・。キッチンを大きいサイズのものに入れ替える事は出来ないですよね？

[1372: 匿名さん]

>1371

オプションでなければリフォームでできなくはないだろうけど、キッチンの脇の通路が大分狭くなるだろうね。

[1373: 匿名さん]

近隣との話は議事録も開示してもらって確認した方がいいかもね。近隣住民の温度感もわかる。

[1374: 名無しの権兵衛]

高架下の道って公道じゃないんですかね？
努力義務ってことですかね？

[1375: 検討板ユーザーさん]

>>1372 匿名さん

Aもじゃない？自分は気にならないけど。

[1376: マンション検討中さん]

>>1371 マンコミュファンさん

小さいキッチンになるってなんの資料にありました？
図面集ですかね？

[1377: 検討板ユーザーさん]

>>1376 マンション検討中さん

長さが図面見るとちがいますね。

[1378: マンション検討中さん]

>>1377 検討板ユーザーさん

あ、どこかに文字で記載があったわけではないんですね。
他のタイプいちいち測ってなかったので気づきませんでした。
他にも気づいてないだけでこういうのあるんでしょうね。気づかない方がいいのか…。

[1379: 匿名さん]

シンクとレンジの間が狭くなってるけど気づきにくいね。システムキッチンってサイズ一緒だと思ってた。

[1380: 匿名さん]

洗面の入り口の扉が開き戸と引き戸で違うってのもあるね。開き戸だと洗濯機を搬入する時、ドアノブがぶつかってなんてのが最近のマンションあるある。あと防水パンの周りにスペースがない。最近のドラム式って防水パンいっぱいのサイズだったりするからこれも搬入の時、手間取るかも。

[1381: 匿名さん]

どこぞの一流は隠蔽体質改善中

[1382: 検討板ユーザーさん]

>>1379 匿名さん

そういう意味だと、窓も微妙にサイズ違うし、結構違いますよw

[1383: マンション欲しいよね]

タイプAとEとIで、まだ迷ってます。

どれも一長一短あって、細長い部屋は使いにくそうだったり、がっつり柱があったり。どうしよう。。

[1384: マンション検討中さん]

16年目からは、管理費＋修繕費で740円/㎡なんですね。
70㎡で月51,800円…これはリセール厳しいですね。

[1385: 申込者]

近隣住民との協議については私も気になったので担当さんにそれとなく聞いてみたことがあります。なんでも高架下の先にある戸建群のうち数件が地域住民の代表のような立場で日照権やら高架下が通行しにくくならやら朝の京王線が混むやらと言い方悪いですが難癖を付けてきたそうです。
ほかの戸建ての住民の方もその仕切り屋の数件が怖くて言いなりになっているのではないかとの事でした。もちろん戸建て群の代表など決めてはいないのにです。
従わないと戸建て群全体で建設反対の運動をする可能性があったらしいですよ。
それでいてマンションの施設や敷地は利用させてほしいとの要求で仕方なく今の形で着地したみたいですよ。
なんか足元見られてるようで腹立ちますけどね。
以上が私の知っている情報です。みなさんのお役に立てれば幸いです。

[1386: 匿名さん]

登録しただけで契約したつもりで住民板立ちあげた人がいて受ける～。

抽選が絶対ないほど登録スカスカ？

[1387: 検討板ユーザーさん]

>>1385 申込者さん

老害ですね、。。
なんで、ラウンジまで、地域に解放するのか理解できないです。テレワーク需要とかもあるのに。

[1388: 匿名さん]

＞戸建て群の代表など決めてはいない

近隣協定してるくらいだから町内会とかそれなりの組織の代表と話すつけてるはずなんだけどね。なんか営業が自分たちに都合がいいように話し作ってる感じ。

代表でもない人との協定守ろうとしてるなら滑稽。

[1389: 匿名]

私も間取りで悩み中です。
CとF以外の共用廊下側にある部屋の梁とエアコンの位置が気になって仕方ない。ここを寝室にした場合エアコンはお腹の上あたりにくるよね？
そしてエアコン掃除する時やエアコンを買い替えるときマットレス又はベッドをどかさないといけないのかと思うとげんなりする。
ここを寝室にしなければいい話ではあるが、タイプによっては一番広い部屋だったりするからとても悩ましい。

[1390: 匿名さん]

>1388

入居してから管理組合に近隣の代表がちょっと待ったとクレームつけてきたりして。

[1391: マンション住民さん]

地域に開放しているのってコミュニティラウンジ(という名のスペース）だけで
パーティルーム、キッズルームやエントランスラウンジその他の共用施設は開放していないですよね

[1392: 匿名さん]

パーティールームは開放してなくても名義借りして外部の人が使い倒すってタワマンあるある。

[1393: 匿名さん]

1385の話にはいろいろと矛盾がありますね。憶測での作り話は困りますよ。いちいち詳細は書きませんが例えば共用部利用については総合設計絡みでありべつに近隣住民が希望してそうなっているわけではありません。皆さん鵜呑みにせずにご自身で確認する事をお勧めします。通報しました。

[1394: マンション検討中さん]

素朴な疑問なんですが、コミュニティラウンジって無償なんですか？
てっきり1時間いくら、というように外部の人間に対しては有償なのかと思っていました。
エントランスを出入りするということですよね？嫌だなあ。

[1395: 通りすがりさん]

抽選住戸は多いですが、間取りによっては無風のところもありますね。
無風の人は購入したも同然と思って住民スレを立てたのではないでしょうか。

[1396: 検討板ユーザーさん]

>>1395 通りすがりさん
低層階が主に抽選で、買いそうなひとは、営業がうまくバランスとってますからね。そんな、私もほぼ買えそう。

[1397: 通りすがりさん]

ちなみに私のところは抽選になるかスレスレです。
営業さんがんばってくれ??

[1398: 通りすがりさん]

ちなみに私のところは抽選になるかスレスレです。
営業さんがんばってくれーー

[1399: 検討板ユーザーさん]

みんなそう言ってる可能性もありますけどねw
あたりますように。でもI以外は反転も売り出すのですよね。。慌てすぎたかな。

[1400: 匿名さん]

いざ無抽選となると、他に希望する人がいない部屋でいいのかとしょっぱい気持ちになる。