Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[1151: 評判気になるさん]

やはり現地に行って色々と直接見てくるのが一番ですね。

[1152: 匿名さん]

浸水対策の情報は出てこず、モデルルームに勧誘。とりあえず来てくれれば丸め込めるって算段かな。ここって情報交換の場なのに存在意義を否定してる書き込みって不思議。

[1153: 匿名さん]

じゃあ過去レス全部読めばわかるよ。モデルルーム公開前に散々やりとりされた議題でみんなもう飽きてるる。

[1154: 匿名さん]

＞モデルルーム公開前に散々やりとりされた

ってことはモデルルーム行っても説明なしってことだね。

[1155: 匿名さん]

モデルルームに行ってみんな理解したという事です。

[1156: 匿名さん]

情報が出てこないってことは、理解していない、モデルルーム行った人はここを見ていないのどっちかな。

[1157: 匿名さん]

だから浸水の話は飽きたと言ってますよ。みんなうんざりしてます。スルーしちゃ可哀想なので教えてあげた次第ですがあとはどうぞ一人で盛り上がって下さい。

[1158: マンション検討中]

お分かりになる方、教えてください。

4/3第1期登録開始?4/12第1期登録締切とスケジュールにありますが、これは要望書に記した３つの部屋番号またはそれ以外の部屋のどれを申し込む(本契約する部屋を選択する)かを登録する期間でしたか？

[1159: 匿名さん]

そうです。買いたい部屋に正式にエントリーする期間です。

[1160: 匿名さん]

同じ部屋に2人以上の希望者がいれば抽選を行います。希望者極力重ならないようにする為のものが要望書という名のアンケートという訳です。

[1161: 匿名さん]

厳密にいうと申し込みは抽選の後。契約のための独占交渉権を得る。

ちなみに要望書って、売る側にとっては集まり具合で販売住戸と価格を確定するためのもの。

[1162: 名無しさん]

>>1152 匿名さん

スーパー堤防と同じレベルの盛り土って書いてくれてますよ。
あと、電気系統は2階ですね。

モデルルームに行って分かることはモデルルームで詳しく聞いてください。
モデルルームに行ってももやもやすることや
自分はこう思うが皆さんどうですか？のようなことを聞くのがこの掲示板じゃないんですかね。
モデルルームに行く手間を省いて情報だけ得ようとするのは良くないですよ。
その情報が正しいとも限りませんしね。

[1163: 匿名さん]

170戸ですか！このご時世に人気なんですね！府中までと考えていましたがそんなに人気なら行ってみようかな！！

[1164: マンション検討中さん]

あおってるだけなので、見極めも大切ですよ。

[1165: 匿名さん]

1/3だから完売しても、まだ、先は長い。最近は取りこぼし多いし。

[1166: 匿名さん]

>1163

ローンだと今から行っても仮審査間に合わないよ。いつもニコニコ現金払いでないと。

[1167: 匿名さん]

連投ネガも見極めないとですね！よほどモデルルームに行って欲しくない人もいるようです！？こりゃ間違いなく値上げだな。

[1168: マンション検討中]

>>1159 匿名さん

1158です。
ありがとうございました。
色々な事を考えていたら結局のところ抽選はいつ？とか契約は？など訳が分からなくなってきてしまいました。
教えてくださったおかげでスッキリできました。

[1169: マンション検討中]

>>1160 匿名さん

1158です。
色々な事を考えていたら結局のところ抽選はいつ？とか契約は？など訳が分からなくなってきてしまいました。
希望者が極力重ならないようにするためのものが要望書だったのですね。
提出して良かったです。
詳しくありがとうございました。

[1170: マンション検討中]

>>1161 匿名さん

1158です。
色々な事を考えていたら結局のところ抽選はいつ？とか契約は？など訳が分からなくなってきてしまいました。
交渉権を得て契約になるのですね。
理解しました。
売る側の方が要望書を見て人気の階や部屋のタイプを知って価格の調整を行うのですね。
私が提出した希望の部屋が今、どのぐらいの希望者がいらっしゃるか気になってきました
ありがとうございました。

[1171: 匿名さん]

真面目か！笑
無事に購入できるといいですね！頑張って下さい！！

[1172: 匿名さん]

>1169
>1170

重ならないように調整ってのは営業のリップサービス。期待しないほうがいいよ。各住戸に倍率が付くようだと調整しようにも調整できない。調整できるってことはどういうことか考えればわかるでしょ。

登録前に要望書時点での倍率は確認しておいた方がいいかな。ただ、要望書締め切りから登録締め切りまで時間があるから、その間に新たな客にぶつけられるってのもあり得る。作戦としては初日に登録して他の人をけん制するか、最終日に登録状況を確認して部屋を決めるか。

[1173: 匿名さん]

>1171

営業が要望書の意味とか契約までの流れをきちんと説明しないから初めてだとわからないんだよね。まあ、営業の言われるままにする方が悪いのか。

[1174: 匿名さん]

>1172

倍率が付く程度に販売住戸を絞って人気って煽るのがパターン。要望書時点で倍率がついていたら、販売住戸増やせばその住戸でなければって人以外は抽選回避できるわけだからね。

[1175: 匿名さん]

要望書→販売住戸、価格決定→登録→抽選→申し込み→重要事項説明→手付金振り込み→契約ってスケジュールが一般的。抽選から契約までって一週間くらいだから、事前に日程教えてくれないと調整つかないのにね。

あと最近三井物件で、手付金振り込んでから販売中止になんて問題もあった。契約の前に手付金振り込むのってトラブルに巻き込まれるリスクがある。

[1176: 匿名さん]

三井は手付金の振込手数料、購入者負担だったみたい。東建はどうかな。

[1177: 匿名]

>>1176 匿名さん
複数回マンションを購入してますが、振込手数料が購入者負担でないデベにはお目にかかったことないです。そんなデベあるんですか？

[1178: 匿名さん]

今のマンション購入したときは、振込先が記入された振込用紙渡されてそれ使うと手数料かからなかった。大手デベ物件。

[1179: 匿名さん]

あと、デベによって対応が違うのは契約の後の手続きが平日対応か、土日に対応してくれるかもかな。アフターサービスの点検や火災報知機の定期点検も。会社で点検の度に休む人がいる。

その辺も要確認。

[1180: 匿名さん]

アフターサービスに関しては、入居後担当者が常駐して対応してくれるかも違いがあったりする。入居直後って設備の使い方が分からなかったり、不具合出たりするんだよね。

そういう対応がないと3か月後の定期点検になる。

[1181: 匿名さん]

そういやこないだの日経に取り上げられてましたね。ZEHの件で。意識高い系ではないけど光熱費が安いのはたすかりますね。二重サッシも快適そう。

[1182: 匿名さん]

ZEHで断熱性上げてるのに24時間換気が全熱交換でないのが眉唾。魔法瓶浴槽もそうなんだけど浴槽の保温性上げても配管から熱が逃げてカタログデータほどの効果はない。

[1183: マンション検討中さん]

登録の時の価格は、要望書の時の価格から変わったりすることあるんですか？

[1184: 匿名さん]

変わらないそうですよ！

[1185: 匿名さん]

下げなかったという事は今の価格で行けると判断したという事ですね。売れ行き次第で上げる事はあっても下げる事はないと思っておいた方が良さそうです。

[1186: 匿名さん]

要望書からの取りこぼしもあったりする。東建は磯子の前例がある。

[1187: 匿名さん]

チラシ入りましたね。1期販売170戸との事です。

[1188: 匿名さん]

管理費こんなに高くてそんなに売れるんでしょうかね

[1189: 匿名さん]

>1188

どうだろうね。とりあえず登録しておいて契約直前に判断って手もある。契約するまではいつでもノーペナルティーで降りられる。

あるいは一期はパスして様子見するとか。

[1190: 評判気になるさん]

みんな、煽るだけ煽って買わなそう。
この管理費、冷静になるとバカ高い

[1191: マンション検討中さん]

また管理費・・・
管理費払えない人はおとなしくタワーマンションあきらめてください（笑）

[1192: マンション検討中さん]

>>1191 マンション検討中さん

払えないのではなく価格に見合わないということではないでしょうか？

[1193: マンション比較中さん]

タワマンだから管理費高いのは当然としても、仕様がタワマンにしては低すぎるから
高い管理費に違和感持つ人は多いでしょうね。
ムサコでもどこでもいのですが、真っ当な中古のタワマンを一回くらいは見に行った方が良いと思うよ。

[1194: 匿名さん]

坪100万以上違うエリアと比較されてもね。別にここはハイスペックを売りにしている訳でもなんでも無いと思いますが。東京都内で唯一坪200後半で買えるタワーであり、妥協ポイントはちょいちょいあるけど立地駅距離含めて総合的にアリだよね。という評価かと。満足できない人は予算を上げて他に行けば良いと思います。5000万円で3LDKが買えるというところが評価されている訳ですから。

[1195: マンション検討中さん]

>>1194 匿名さん
ここは管理費だけがハイスペックだね

[1196: マンション検討中さん]

また管理費の話するんですか。
もう散々やったじゃないですか。
その後は免震の話ですか？
同じ話で飽きないですね(笑)

[1197: マンション検討中さん]

ここと、西に出来る20階建てのマンションはどちらが資産価値的には上なんでしょうね？
20階建ての方が線路は遠くなるし、駅までの距離もそんなに変わらないですし待てるなら待った方がいいのか…。

[1198: マンション検討中さん]

>>1197 マンション検討中さん

情報なにか出てます？

[1199: 匿名さん]

新たにモデルルーム行く人もいるからね。ループするってのはそれだけインパクトある管理費ってこと。

[1200: 匿名さん]

祭りだわっしょい

[1201: 名無しさん]

>>1198 マンション検討中さん

20階程度のマンションが建つ予定というのだけ出てますよ。

[1202: 匿名さん]

2期は値上げでしょうね。これだけネガ投稿されるんですから。竣工1年半前にしてブランズ調布のコメント数を追い越し京王線トップに躍り出ました。こんな事書くと所詮京王線とかまた言われるのでしょうが笑

[1203: 匿名さん]

低層界の北、東は投資目線で見てもアリだよね。これはどう考えても割らないでしょ。

[1204: 匿名さん]

祭り会場はここですか？

[1205: 匿名さん]

北も東も眺望は低層階含めて問題ない。
西の中層階以下は眺望塞がれるが今より値下げするかは不明。
無償・有償セレクトは低層階は5月が期限で西向きは間に合わなさそう。
やるなら第1期に賭けるしかない。

となると、第1期はやはりそれなりに人気が出そう。

[1206: マンション検討中さん]

煽ってますね笑
そうですか？
ハザードや電車の音が気になる人は多いんじゃないですかね。

[1207: 匿名さん]

Aの部屋はタワーパーキングの音が響きますかね？

[1208: マンション検討中さん]

ここの掲示板の人たちは、ハザードも騒音も地震も問題なくて、都心への交通の便も良くて、マンション価格も管理費も安い、さぞかし良いマンションに住んでいるんでしょうね。
うらやましいです。

[1209: 通りがかりさん]

売れ行き楽しみですね

[1210: 暮らし方]

管理費とマイカー保有で固定費として月極め７万平均ですかね
固定資産税が＋１万くらいですか ? 公共料金が４人家族だと３万くらい ?
携帯除く　住宅ローンにマイカーローン教育資金に老後貯蓄
考えると途方もなく

独り身で低層階に暮らそうかしら

[1211: 匿名さん]

収入低い人が無理してタワマン住むのはやめた方が良いですよ。

管理費払えない、値下げしろ、修繕積立金値上げ反対などと騒がれるとマンション全体としてもマイナスの存在になりますし。

[1212: マンション検討中さん]

>>1210 暮らし方さん
1211さんと同じ意見です。
管理費や修繕費もそれなりにかかるので、余裕がないならやめた方がいいのではと思います。

[1213: 暮らし方]

一人なら全然余裕で暮らせますが
家庭持つとなると旦那も選ばないと
タワーは無理かな
一人で１千万年収ならそれなりに暮らせますが
家庭持てば贅沢は無理ですね
URの安い賃貸となるね

出会う方は所得があるイケメンは
皆結婚していますね（笑）
サービス業の低所得が残っているけれど
暮らしていける自信が無いね　大笑い

やっぱり低層階を検討して一人で暮らしますわ

[1214: マンション検討中さん]

かなり人気みたいで、とくに北と東が大人気みたい。次は価格上がるな。

[1215: 匿名さん]

そうですね。営業さんも上げる予定と言ってましたよ。その為に全戸の価格を決めていないそうです。

[1216: 匿名さん]

上げるか下げるかは一期の結果次第。

[1217: マンション欲しいよね 桜ヶ丘]

みなさん、エネファームは気になりませんか？

エネファームついてる部屋がいい。。

[1218: マンション検討中さん]

>>1217 マンション欲しいよね 桜ヶ丘さん

エネファームってどうなんでしょうか？？

[1219: 匿名さん]

マンションでついてるのはあまり見かけませんよね。高級品ですし。

[1220: 匿名さん]

エネファームって低周波振動の問題がある。今までは戸建てが多くて住戸の外に設置にも拘わらずに問題となっているのに、マンションだと部屋のそばに設置。エネファームの部屋はいわば人体実験。

[1221: 匿名さん]

エネファームは更新費用がバカ高いので、積立しておかないと。

[1222: 匿名さん]

貯湯タンクの水が大きな地震で揺すられて配管が損傷して床下に浸水なんてリスクもある。免震は長周期には弱いから。

[1223: 匿名さん]

>>1221 匿名さん

でも最初が無料みたいなものなので、
更新費用考えてもお得ですね。

[1224: 匿名さん]

＞無料みたいなもの

販売価格にオン。エネファームとエコジョーズの部屋で差をつけてないとするとエコジョーズの部屋にオンしてるのか。

[1225: 名無しさん]

南側気になるんですが売れ行きどんな感じでしょうか？

[1226: マンション欲しいよね 桜ヶ丘]

>>1224 匿名さん

ゼッチの補助金でつけてるようだからね。ついてる部屋はお得だよね。偏った人気だけど、みんな外のガラスの乳白色とか、気にならないのかな？自分はそれも加味して部屋タイプ選ぶのかなり苦労してます。。

[1227: 名無しの権兵衛]

>>1225 名無しさん

南側も含め全体的に人気です。
ただ、南側は第二期以降も部屋がたくさんあるので、第二期でも希望の階は買えると思います。

[1228: 匿名さん]

まだ、要望書の段階だからね。売れ残って先着順に回るってこともあり得るから、検討してるのなら早く動いて損はない。

キャッシュなら、まだ1期にも参入できるし。

[1229: マンション欲しいよね 桜ヶ丘]

>>1227 名無しの権兵衛さん
タワマンだから、ほんとは北が1番貴重なのに、このマンション、その傾向薄いよね。

[1230: 名無しの権兵衛]

>>1229 マンション欲しいよね 桜ヶ丘さん
はい。間取りや広さが方角によって特徴的（東、北、南で同じタイプがない）なので、方角よりも間取り広さで選べばれてるんですかね。

ここのタワマンの南向きが正直どうなのかは、ゼッチということもあり想定しづらいですが。

[1231: 匿名さん]

ZEHで高断熱にしてるけど24時間換気が全熱交換でないから夏は外の暑い外気取り入れちゃう。ZEHを過信するのはどうかと。

以前外断熱を売りにしていたデベは体験宿泊してたけどZEHでそれやってるところはないよね。実際に体験したら効果ないってのがばれちゃうからか。

[1232: 評判気になるさん]

南と西は、夏が地獄な気もする。

[1233: 匿名さん]

最近は熱帯夜で朝から直射が当たる東も西と同じレベルできつい。

[1234: マンション欲しいよね 桜ヶ丘]

>>1233 匿名さん

やはり北が勝ち組？値段も安く、リセールもほとんど変わらないと聞いたことがある。

[1235: 匿名さん]

都心のタワマンは北が順光になって景色を見るのにいいけど、このあたりの街並み見てもどうかな。冬は寒いし。

[1236: 匿名さん]

中層階以下の中住戸なら普通の15階建ての板マンと条件同じだと思うけど…
普通に南>東>西>北でしょう。
ここの場合眺望含めると東>北となって、
東が割安だから東が人気になってる理由も頷ける。

[1237: 匿名さん]

いいなと思ってるんですが管理費が高いですよね。ここ多摩ですよ。
なんとか営業さんには管理費の値引きを条件に契約をしたい旨伝えてその方向で進めてますがよくみなさんは平気で納得してるなと不思議に思います。もしかして相場とかあまりご存知ないのでしょうか。信じられません。

[1238: 名無しの権兵衛]

>>1237 匿名さん
管理費はもっと安くなるものなんですか？

[1239: マンション欲しいよね]

>>1237 匿名さん
そんな交渉の仕方もあるんですね。皆に恩恵ある値下げだといいですが、個人的な値引きは少し残念ですねw

[1240: 匿名さん]

>1237

何％下げることを前提にと書面で合意とらないと言った言わないになるのが落ちじゃない。管理費は重要事項説明に記載されてるから、そっちに署名したら合意したでしょって逆に詰め寄られるかも。

[1241: 匿名さん]

長期修繕計画と管理計画は管理組合に継承されて、入居後は管理組合が実施することになる。管理会社との委託費用の値下げ交渉は管理組合でよろしくでしょ。

[1242: 検討板ユーザーさん]

管理費は高いし、
エレベーターは少ないし、
リセールも不安、、、
買うのは簡単だが、その後が大変なマンション

[1243: 匿名さん]

>1239

個人的な管理費の値下げはあり得ないでしょ。一軒だけ安くしたらその穴埋めどうするのって管理組合が困っちゃう。

[1244: 匿名さん]

この段階で管理費値下げしたら、作成していた管理計画は適当だった、あるいは管理会社のぼったくりだったというようなものだからね。計画が妥当だったら赤字前提になるわけでしょ。某デベの得意技だけど。

[1245: 名無しの権兵衛]

>>1243 匿名さん
管理費の計画は既に立っていますもんね…
全体的に下がるか、
1237さんもみんなと同じかのどっちかということですね！

[1246: マンション検討中さん]

マンションの販売価格の値下げは可能なもんなのでしょうか。

[1247: 通りがかりさん]

まさかとは思いますが…今これからですか？

[1248: 評判気になるさん]

管理費、なんとか安くならないかな。申し込む予定だけど、さすがに高杉だと改めて思う。

[1249: 匿名さん]

>1246

1期で余程こけない限り大手だと竣工まではないかな。まあ、交渉するのはご自由に。

[1250: 匿名さん]

>1237

本当に交渉してるとしたら営業がどういう対応してるのか気になる。広告に管理費を表示して販売してる以上、変更は難しいと思うけど。とりあえず聞きますってだけのポーズだったりして。