Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[1141: 名無しさん]

検討中ですが、どうしても洪水のリスクが気になってしまいます。
この物件は逆に洪水に強い構造になっているから安心とかそういうのってありますか？

[1142: マンション検討中さん]

>>1141 名無しさん

ないですね。。。

[1143: 名無しさん]

>>1141 名無しさん

川から駅の方に向かって下り坂になっているので、
マンションに水が滞ることは物理的にないかなと思っています。
洪水のリスクってなんですか？
戸建てなら倒壊しますが…
エスカレーターとかはだめになる場合もあるかもですが、520世帯で割るので大した金額にはならないです。
強い構造？マンションは基本的に強いですよ。
マンションの場合私は洪水リスクは感じません。
死なないので笑

周りの一軒家の方がよっぽど怖いです。

[1144: 匿名さん]

また懲りずにオンラインやるらしい笑
どんなもんかちょっと気になるから覗いてみようかな！？
https://forms.office.com/Pages/ResponsePage.aspx?id=lAGkQNMxREWZp5GX5k...

[1145: 匿名さん]

>>1144 匿名さん

「録画開催」とのことですから、きちんと編集して見やすくなっているんじゃないでしょうか。

[1146: 匿名さん]

>1143

計画外の補修費用をどう徴収するかが問題になる。

あと、小杉が例だけど電気が水に弱いんだよね。

[1147: 名無しさん]

>>1143 名無しさん
武蔵小杉のマンションでは電気設備が地下にあったせいで大変だったと聞きます。ゲートを閉じずに逆流してしまったのが原因と言われてますが。
戸建てとの比較されてもこちらはマンションの検討をしてます。1検討者として、これだけ川に近い最新のマンションがどのような洪水への対策を講じているか聞きたかっただけです。
洪水によって資産価値が下がることも懸念されます。死ぬか死なないかではないと思います。

[1148: 匿名さん]

心配すんなモデル見に行け。解決するから。

[1149: マンション検討中]

>>1141 名無しさん

川沿いのハザードマップ上も注意喚起されてる場所ですがあまり心配していません。
理由は、盛り土をして傾斜を付けてるとの説明もあり水は高いところから低い方へ流れるので。
災害に無頓着になれと言ってるのではありません。
そうなった時のためにどのような対策がなされているかを重視しました。

[1150: 名無しさん]

>>1147 名無しさん

その武蔵小杉のタワーマンションですが、
資産価値落ちてます？
落ちるどころか、高くなってますよ笑

対策としては、スーパー堤防と同じレベルの盛り土がされてますね。
そうですね、モデルルーム行くといいですよ。

[1151: 評判気になるさん]

やはり現地に行って色々と直接見てくるのが一番ですね。

[1152: 匿名さん]

浸水対策の情報は出てこず、モデルルームに勧誘。とりあえず来てくれれば丸め込めるって算段かな。ここって情報交換の場なのに存在意義を否定してる書き込みって不思議。

[1153: 匿名さん]

じゃあ過去レス全部読めばわかるよ。モデルルーム公開前に散々やりとりされた議題でみんなもう飽きてるる。

[1154: 匿名さん]

＞モデルルーム公開前に散々やりとりされた

ってことはモデルルーム行っても説明なしってことだね。

[1155: 匿名さん]

モデルルームに行ってみんな理解したという事です。

[1156: 匿名さん]

情報が出てこないってことは、理解していない、モデルルーム行った人はここを見ていないのどっちかな。

[1157: 匿名さん]

だから浸水の話は飽きたと言ってますよ。みんなうんざりしてます。スルーしちゃ可哀想なので教えてあげた次第ですがあとはどうぞ一人で盛り上がって下さい。

[1158: マンション検討中]

お分かりになる方、教えてください。

4/3第1期登録開始?4/12第1期登録締切とスケジュールにありますが、これは要望書に記した３つの部屋番号またはそれ以外の部屋のどれを申し込む(本契約する部屋を選択する)かを登録する期間でしたか？

[1159: 匿名さん]

そうです。買いたい部屋に正式にエントリーする期間です。

[1160: 匿名さん]

同じ部屋に2人以上の希望者がいれば抽選を行います。希望者極力重ならないようにする為のものが要望書という名のアンケートという訳です。

[1161: 匿名さん]

厳密にいうと申し込みは抽選の後。契約のための独占交渉権を得る。

ちなみに要望書って、売る側にとっては集まり具合で販売住戸と価格を確定するためのもの。

[1162: 名無しさん]

>>1152 匿名さん

スーパー堤防と同じレベルの盛り土って書いてくれてますよ。
あと、電気系統は2階ですね。

モデルルームに行って分かることはモデルルームで詳しく聞いてください。
モデルルームに行ってももやもやすることや
自分はこう思うが皆さんどうですか？のようなことを聞くのがこの掲示板じゃないんですかね。
モデルルームに行く手間を省いて情報だけ得ようとするのは良くないですよ。
その情報が正しいとも限りませんしね。

[1163: 匿名さん]

170戸ですか！このご時世に人気なんですね！府中までと考えていましたがそんなに人気なら行ってみようかな！！

[1164: マンション検討中さん]

あおってるだけなので、見極めも大切ですよ。

[1165: 匿名さん]

1/3だから完売しても、まだ、先は長い。最近は取りこぼし多いし。

[1166: 匿名さん]

>1163

ローンだと今から行っても仮審査間に合わないよ。いつもニコニコ現金払いでないと。

[1167: 匿名さん]

連投ネガも見極めないとですね！よほどモデルルームに行って欲しくない人もいるようです！？こりゃ間違いなく値上げだな。

[1168: マンション検討中]

>>1159 匿名さん

1158です。
ありがとうございました。
色々な事を考えていたら結局のところ抽選はいつ？とか契約は？など訳が分からなくなってきてしまいました。
教えてくださったおかげでスッキリできました。

[1169: マンション検討中]

>>1160 匿名さん

1158です。
色々な事を考えていたら結局のところ抽選はいつ？とか契約は？など訳が分からなくなってきてしまいました。
希望者が極力重ならないようにするためのものが要望書だったのですね。
提出して良かったです。
詳しくありがとうございました。

[1170: マンション検討中]

>>1161 匿名さん

1158です。
色々な事を考えていたら結局のところ抽選はいつ？とか契約は？など訳が分からなくなってきてしまいました。
交渉権を得て契約になるのですね。
理解しました。
売る側の方が要望書を見て人気の階や部屋のタイプを知って価格の調整を行うのですね。
私が提出した希望の部屋が今、どのぐらいの希望者がいらっしゃるか気になってきました
ありがとうございました。

[1171: 匿名さん]

真面目か！笑
無事に購入できるといいですね！頑張って下さい！！

[1172: 匿名さん]

>1169
>1170

重ならないように調整ってのは営業のリップサービス。期待しないほうがいいよ。各住戸に倍率が付くようだと調整しようにも調整できない。調整できるってことはどういうことか考えればわかるでしょ。

登録前に要望書時点での倍率は確認しておいた方がいいかな。ただ、要望書締め切りから登録締め切りまで時間があるから、その間に新たな客にぶつけられるってのもあり得る。作戦としては初日に登録して他の人をけん制するか、最終日に登録状況を確認して部屋を決めるか。

[1173: 匿名さん]

>1171

営業が要望書の意味とか契約までの流れをきちんと説明しないから初めてだとわからないんだよね。まあ、営業の言われるままにする方が悪いのか。

[1174: 匿名さん]

>1172

倍率が付く程度に販売住戸を絞って人気って煽るのがパターン。要望書時点で倍率がついていたら、販売住戸増やせばその住戸でなければって人以外は抽選回避できるわけだからね。

[1175: 匿名さん]

要望書→販売住戸、価格決定→登録→抽選→申し込み→重要事項説明→手付金振り込み→契約ってスケジュールが一般的。抽選から契約までって一週間くらいだから、事前に日程教えてくれないと調整つかないのにね。

あと最近三井物件で、手付金振り込んでから販売中止になんて問題もあった。契約の前に手付金振り込むのってトラブルに巻き込まれるリスクがある。

[1176: 匿名さん]

三井は手付金の振込手数料、購入者負担だったみたい。東建はどうかな。

[1177: 匿名]

>>1176 匿名さん
複数回マンションを購入してますが、振込手数料が購入者負担でないデベにはお目にかかったことないです。そんなデベあるんですか？

[1178: 匿名さん]

今のマンション購入したときは、振込先が記入された振込用紙渡されてそれ使うと手数料かからなかった。大手デベ物件。

[1179: 匿名さん]

あと、デベによって対応が違うのは契約の後の手続きが平日対応か、土日に対応してくれるかもかな。アフターサービスの点検や火災報知機の定期点検も。会社で点検の度に休む人がいる。

その辺も要確認。

[1180: 匿名さん]

アフターサービスに関しては、入居後担当者が常駐して対応してくれるかも違いがあったりする。入居直後って設備の使い方が分からなかったり、不具合出たりするんだよね。

そういう対応がないと3か月後の定期点検になる。

[1181: 匿名さん]

そういやこないだの日経に取り上げられてましたね。ZEHの件で。意識高い系ではないけど光熱費が安いのはたすかりますね。二重サッシも快適そう。

[1182: 匿名さん]

ZEHで断熱性上げてるのに24時間換気が全熱交換でないのが眉唾。魔法瓶浴槽もそうなんだけど浴槽の保温性上げても配管から熱が逃げてカタログデータほどの効果はない。

[1183: マンション検討中さん]

登録の時の価格は、要望書の時の価格から変わったりすることあるんですか？

[1184: 匿名さん]

変わらないそうですよ！

[1185: 匿名さん]

下げなかったという事は今の価格で行けると判断したという事ですね。売れ行き次第で上げる事はあっても下げる事はないと思っておいた方が良さそうです。

[1186: 匿名さん]

要望書からの取りこぼしもあったりする。東建は磯子の前例がある。

[1187: 匿名さん]

チラシ入りましたね。1期販売170戸との事です。

[1188: 匿名さん]

管理費こんなに高くてそんなに売れるんでしょうかね

[1189: 匿名さん]

>1188

どうだろうね。とりあえず登録しておいて契約直前に判断って手もある。契約するまではいつでもノーペナルティーで降りられる。

あるいは一期はパスして様子見するとか。

[1190: 評判気になるさん]

みんな、煽るだけ煽って買わなそう。
この管理費、冷静になるとバカ高い