Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[11068: マンコミュファンさん]

このエリアで中古だと何年までが取っつきやすいのかな？
個人的には5年超えたら無理だけど。

[11069: 検討板ユーザーさん]

>>11068 マンコミュファンさん
このエリアに限らず一般的には10～15年くらいまで。

[11070: 通りがかりさん]

マンション暴落が始まります

[11071: マンション検討中さん]

>>11070 通りがかりさん
やっと適正価格にもどりますね。これから売り出す人は坪200前後で成約すれば御の字だろうなと思います。変動金利も上がってタワー棟の方も生活苦しい人多そうですよ。

[11072: eマンションさん]

>>11071 マンション検討中さん
煽りのネタでいってるんだろうけど、本当に頭がお花畑なら高尾かそれよりもう少し奥の方に行けばそれくらいの金額でも出てるでしょうからそっちいったほうがいいですよ。
貴方にとってはこれくらいの価格帯でも高嶺の花のようなので。検討者にもなれる資格以前の問題なのでもう少し仕事を頑張れるまでご自身が辛いでしょうからご退場することをおすすめします。

[11073: マンコミュファンさん]

各行金利上げで未払いリスクもありますね。払えても割高なモノを買わず、適正価格で買ったほうがいいかな。少なくとも新築価格以上で買う価値ないなあと。

[11074: 匿名さん]

せいせきみらいフェスティバル中止の件で触れてる「近隣地域への配慮」とはここのことですか。

[11075: 通りがかりさん]

タワマン住民様からの意見か？w

[11076: マンション検討中さん]

買う気のない被害妄想の強い粘着煽り民の方、毎日お疲れさまです。毎日毎日虚しくならないですか？ならないですよね。がんばって明日もよろしくお願いします。お疲れさまでした。

[11077: 匿名さん]

株価大暴落で不動産価格にも影響しそうですね

[11078: 通りがかりさん]

ただの調整、また戻す
日銀が利上げしにくくなったから、金利上がらずマンション価格はとんとんじゃないか

[11079: eマンションさん]

74平米の高層角部屋が2部屋(8,580万、7,880万)出てきましたね。

[11080: 口コミ知りたいさん]

>>11079 eマンションさん
やはり株価暴落の影響や物価高の状況から、住宅ローン辛くなったんじゃないですかね。これから売りがいっぱい出てきそう。

[11081: 名無しさん]

>>11080 口コミ知りたいさん
いや、一部屋は前にも8000万近くで出していた部屋ですね。今出ている6,980万の部屋に申し込み入ったので、更に高値目指して出したみたいですよ。

[11082: 匿名さん]

全く同じ物件なんですか？
そうだとしたら、さらに値上げはかなり強気だナァという印象だけれど…。
高層角部屋は、他の物件の価格とのバランスを考えると、
これくらいはしてもおかしくはない。
でもやっぱり聖蹟桜ヶ丘でここまで出せる人がどれだけいるか。
いい街なのは確かだけど、投資としてどうなのか、と。

[11083: 通りがかりさん]

リセール全然ダメだな

[11084: eマンションさん]

>>11082 匿名さん
全く同じ物件ですよ。この3部屋は方角と階数以外同じです。

[11085: マンション検討中さん]

ほかの同地域マンションとはまったく別の値動きになっていますね。ランドマークマンションはどこもそうですが。

[11086: 匿名さん]

>>11083 通りがかりさん
これからの聖蹟の展開考えたらリセールに関しては最強だろ。もともと実需向きのマンションだったから早い期で買えた人にはかなり棚ぼた。
5年後、10年後にそれを最も感じるだろうね。プラウドまでいくとどうかと思うけどプラウドも十分リセール狙えるようなとこまで行けたらここ買えた人は更にスーパーラッキーなのは間違いない。

[11087: 匿名]

>>11086 匿名さん
今後聖蹟で中古を探す人はまずここをあたるだろう。
階数や向きそして値段が希望に合わない時は他の物件に目を向けるだろうけど、エリアの指標になるマンションなのは間違いないよね。

[11088: 匿名さん]

公式サイトのフォトギャラリーで共用施設の写真を拝見しましたが、屋上に設置される緑色と黄土色の物体は何でしょうか。
ベンチですか？それとも子供の遊び場ですか？
そもそも屋上に出る事ができますか？
他にも屋上は使用用途がよくわからない不思議な形状のものが複数設置してありますよね。

[11089: 名無しさん]

>>11088 匿名さん

まだ完成してませんが、フォトギャラリーってどれでしょ？
タワー棟は屋上に出れて人工芝とかベンチがあるはずですが、テラス棟は太陽光発電設備がのるだけです。後は水道関係の設備はあるでしょうね。

[11090: 通りがかりさん]

パシーナ余りまくってるな
やっぱ駅遠はリセール厳しい

[11091: マンション掲示板さん]

そらそうよ。
しかもこの先30年で日本な人口30%減少して不動産価格も下がるから、郊外の駅から遠い物件なんて空室ばかりになるのほぼ確定している。
駅徒歩7分以内の物件選んでおかないとほぼ無価値になる。

[11092: マンション比較中さん]

>>11091 マンション掲示板さん
煽るとかそういうことではないのですが、徒歩7分の根拠が何となく知りたいです…汗

[11093: マンション掲示板さん]

タワーの中古売り出し価格が段々あがってますね。

[11094: 通りがかりさん]

坪300は当たり前ですね

[11095: 匿名さん]

>>11093 マンション掲示板さん

タワーだからねw

[11096: 周辺住民さん]

>>11091 マンション掲示板さん
どのような考えで、駅徒歩７分以外がほぼ無価値になるのですかー？？

[11097: 通りがかりさん]

イオンOPA撤退！

[11098: eマンションさん]

まあ聖蹟桜ヶ丘だからね

[11099: 匿名さん]

>>11097 通りがかりさん

次の事業者も決まってるみたいだし、100周年の流れからしたらリニューアルで更なる飛躍に期待ですね。

[11100: 匿名さん]

>>11099 匿名さん
ニトリモールになるんじゃない？

[11101: 契約者さん1]

OPA撤退でどのようになるか楽しみですね！
聖蹟桜ヶ丘駅100周年で京王が運営していくのか、ニトリモールもいいですね！

[11102: eマンションさん]

多摩川氾濫とのことですが、マンション大丈夫ですか？

[11103: 通りがかりさん]

>>11096 周辺住民さん

いま買い手が中古マンション探すとき、ほとんどの人がスーモとか使うわけですが、うち多くの人が最寄り駅徒歩何分てのを検索ソートかけます。
それで7分以内を指定する人が増えてるんです。つまり7分超マンションはその時点で候補にすら上がらないわけです。こんな感じで多くの人の選択肢から外れていくので、おのずと買い手がつきにくいというのはあります。
そんな中で検索時に駅徒歩距離を長く設定する人の理由は一つで、安さです。
駅近を検索したけど予算が厳しいので、駅から離れる＝安くなるとの考えから、予算的に厳しい人は駅距離を妥協する場合もあります。
つまり売り手からすると安く売り出す必要があり、リセールに影響します。
以前は10分以内が多かったそうですが、近年更に駅近ニーズが高くなっており、今は7分が目安と言われてます。

[11104: マンション検討中さん]

>>11102 eマンションさん
まだまだ大丈夫そうですね。

[11105: 通りがかりさん]

どこで言われてるんだよw
７分が多いースーモが多いー、どこどこ

[11106: 名無しさん]

>>11102 eマンションさん
まだ大丈夫だけど警報発令されたりでドキドキですね

[11107: 検討板ユーザーさん]

>>11105 通りがかりさん
https://www.globalbase.jp/myrenojournal/?p=6782
どうぞ

[11108: マンション比較中さん]

当初の書き込みで、数え切れないくらいの多摩川問題の書き込みがありましたが、とうとう氾濫警戒情報が出てしまいました。皆さんのおっしゃっていたような事態になっていますが、近年の豪雨・台風を考えると心配ですね。大事にいたらないといいのですが・・・

[11109: 通りがかりさん]

恐れ入りました！

[11110: 周辺住民さん]

>>11103 通りがかりさん
ありがとうございます。
とはいえ、無価値は言い過ぎもしくは誇張、偏りすぎた表現だと思うのですが？汗

[11111: マンション検討中さん]

川沿い

[11112: マンション検討中さん]

>>11108 マンション比較中さん
来たことあるならわかるだろうけど、このマンション自体はそこまで被害は少ないだろうね。ここが被害あるくらいの氾濫ってもはや多摩市、その周辺か機能しなくなるくらいの大災害だろうね。それより川沿いの低いところにある一軒家が心配。

[11113: マンション比較中さん]

>>11112 マンション検討中さん

大丈夫だと思いたい願望や気持ちは同じですけど、
いろんな方の意見がありますからね…

今年以降も毎年起こる可能性が極めて高い豪雨ですが、
何とか耐え抜いて欲しいですね！

[11114: eマンションさん]

>>11110 周辺住民さん

もちろん無価値ではないでしょうね。
価値とはすなわちどれだけ欲しい人がいるかです。
一般的に、進んで駅遠を欲しがる人は少ないので、価値が低いという話です。ただ少ないだけでゼロではないので、買い手がつけば問題なし。ただ、駅近と同じ値段なら駅近を選ぶ人が大多数なので、値段は下げざるを得ない（足元を見られがちで強気にいけない）ということにはなりやすいのが駅遠物件のデメリットです。

[11115: マンション掲示板さん]

多摩川のライブカメラ見る限り、まだ河川敷までは水が来ていないですね。
このまま降り続いた上でさらに台風本体直撃などになると危ないでしょうか・・・

[11116: 匿名さん]

明け方から水位は減少傾向なのでまだ大丈夫でしょう。

[11117: 通りがかりさん]

京王SCで雨漏り
しっかりしてくれよ京王
本社お膝元でしょう

[11118: マンション比較中さん]

水位が減少傾向か否かではなく、
もし「このまま降り続き、さらに直撃になると」という話を
されている文章のようですね

避氾警戒情報が出ているの今の状態で、この後に直撃だとすれば
「安全です」とは言えないでしょうね

[11119: マンション掲示板さん]

昔から川沿いに住むのは‥‥‥と相場が決まっている

[11120: 匿名さん]

改めてこの時期になると川沿いに住む怖さを感じますね。
マンションそのものは無事でも街が冠水したら生活出来ません。
数年で引っ越す賃貸なら良いですが、ローンを組んで住むとなるとかなり意識します。

[11121: 通りがかりさん]

やっぱり多摩センター！

[11122: 名無しさん]

>>11121 通りがかりさん
昭島が一番です。

[11123: 匿名さん]

一級河川の氾濫よりも内水氾濫の方を注目したほうがいいですよ。
発生確率はそちらの方が遥かに高いです。

[11124: マンション掲示板さん]

OPAの次期テナント魅力的なラインナップを揃えるのは難しい気もするけど。
聖蹟桜ヶ丘は衰退しているから出店する側の企業にとって以前より魅力的でなくなっている。

[11125: マンション掲示板さん]

偽情報が流れ多摩川氾濫がXでトレンド入りしているようです。
みなさん、虚偽情報に惑わされず冷静に対応しましょう。

[11126: eマンションさん]

>>11124 マンション掲示板さん

地価もしっかり上がってますが衰退してるというエビデンスはなんでしょうか？

[11127: 口コミ知りたいさん]

>>11125 マンション掲示板さん
何を冷静に対応すればいいの？わら

[11128: eマンションさん]

豊田かなあ

[11129: 通りがかりさん]

豊田？w

[11130: 通りがかりさん]

多摩センターのグランクロスがそろそろ完売しそうなんだけど、こっちはどんな感じ？

[11131: 検討中さん]

>>11130 通りがかりさん
先日、多摩センターに用事があって出かけてきましたがグランクロスは駅からかなり遠く感じ、また、ペデストリアンデッキにも繋がってなくて不便そうに見えました。
こことテラスを比べるのはどうなのかしら？と。
テラスは京王線のみとはいえ駅周辺にこれだけの施設があって道に高低差もなく生活するのに不便さを感じないと想像できます。
グランクロスは普段は車や自転車、バイクを利用されて駅まで行かないなら住みやすくて良い物件だと思います。
ですが毎日あの距離と坂道(または階段)というのは結構大変に思えました。
それでも完売に近づいているというのは余程仕様が良かったりしたのでしょうね。
私個人的には駅から遠い物件に購入意欲は沸かないのですが。
どちらにしても多摩市にはどんどん住民が増えてる(増える)ってことなんですね。

[11132: 匿名さん]

>>11131 検討中さん

まあハザードエリア内のマンションを買う意欲が沸かないのと同じですね。

[11133: 通りがかりさん]

聖蹟には向かないファミリーにとって、
多摩センター南側は徒歩１０分内なら良さそう

[11134: マンション検討中さん]

駅から遠いっていう感覚も人によって変わるからな

[11135: 匿名さん]

>>11131 検討中さん
グランクロスは長谷工案件なので仕様はお察し。
エリアの相場からするとちょっと高いけど、都下の相場からすると安いから売れてる。

[11136: 評判気になるさん]

>>11130 通りがかりさん
後25戸残ってるから、完売までまだ時間がかかりそうかな。
昨年の10月と比較して約1千万値上げしてるから、デベとしても安売りするつもりはないんだろうね。
プラウドも出るし、東京建物も大手だから竣工前完売しないとダメな理由ないし、ゆっくり売っていくと思うよ。
まあ、ここはそれなりに人気物件だからいつかは完売するでしょ。

[11137: 契約者さん7]

隙あらばハザードの話を差し込むその前のめりな姿勢とスピード感に脱帽です。よく見ていますね

[11138: マンション検討中さん]

坪250のマンションとは比較できないでしょ。

[11139: 名無しさん]

>>11133 通りがかりさん
たまにこういうこというやついるけど、どこがファミリー層に向かないんだ？子供だらけだよ、このマンション。タワーの前に幼稚園のバス何台とまってると思ってんだ？

[11140: マンション検討中さん]

>>11139 名無しさん

川で溺れます。

[11141: 通りがかりさん]

ぷっ

[11142: 名無しさん]

>>11140 マンション検討中さん
マンションが川で溺れてます。

[11143: 匿名]

ほんと、さもしい人間が多いな。
そんな事を書き込んでも自分の生活は豊かにならないんだから良くなる事にエネルギー注いだらどう？
妬みが滲み出ててほんと哀れに思うよ。

[11144: ご近所さん]

向こうの掲示板を拝見した限りですが、あと10戸弱とのことみたいなのですが、
あと25戸はどこ情報なのでしょうか？？

[11146: マンコミュファンさん]

4期2次で全戸数の販売になりましたね。
サクテラスへの直通路の開通やプラウド京王聖蹟桜ヶ丘の発表等の＋材料をうまく活用した非常に戦略的な販売でしたね。

[11147: 評判気になるさん]

>>11144 ご近所さん
https://www.b-seiseki.jp/
公式で価格表出してます。

>>11146 マンコミュファンさん
4期2次の予定価格では全戸に値段が付いていましたが、今回の価格表更新でいくつか消えていますね

残りは
・先着 5邸
・4期2次 15邸(再登録1邸含む)
・未販売 6邸
の26邸のようです。

[11148: 匿名さん]

>>11147 評判気になるさん
すごい値上がりですが順調に売れていますね。
こちらもタワーにしてもよかったのでは？容積率的に無理だったのかな

[11149: 匿名さん]

今タワーの中古は坪370程度で販売している部屋がありますが、そのうちそんなに違和感のない値段になるかもしれないですね

[11150: 匿名さん]

すごい勢いで新築の供給が減ってますしね、、、

[11151: 通りがかりさん]

プラウド、出たね

[11152: マンション掲示板さん]

プラウドのがいいやん

[11153: マンション検討中さん]

>>11152 マンション掲示板さん
中身みたら完全にプラウドの圧勝ですね。悩んでたけど、待っててよかった。

[11154: マンション掲示板]

デザイン　プラウド
駅距離　　プラウド
間取り　　人による
景観　　　ブリリア
規模　　　ブリリア
設備仕様　プラウド
価格　　　ブリリア
ハザード　プラウド
共用部　　ブリリア
価格　　　ブリリア

[11155: マンション掲示板]

デベ　　　プラウド
ゼネコン　同等
緑化　　　ブリリア
省エネ　　ブリリア
騒音　　　ブリリア
資産性　　同等
どちらも良い物件で迷う。

[11156: 名無しさん]

>>11155 マンション掲示板さん
タワーならブリリアのいいが、テラスだと。。。タワー＞プラウド＞テラスかな。

[11157: eマンションさん]

プラウドが評価上がれば上がるほどこちらも上がっていくので大いに盛り上がって欲しいですね

[11158: 通りがかりさん]

ブリリアのうりはタワーってとこだな

[11159: マンション掲示板さん]

タワー棟いつも住民スレ荒れてません？いつかリアルで事件起きそうで怖い

[11160: 匿名さん]

あれで荒れてるって言うなら他スレ見たら腰抜かすのでは

[11161: マンコミュファンさん]

>>11160 匿名さん

まともな人間は他マンションの住民スレなんてみませんよ。
荒らしは帰れ！

[11162: 匿名さん]

多摩センターのグランクロス完売したね。

[11163: マンション掲示板さん]

プラウドとここはどちらがいいのだろ

[11164: マンション掲示板さん]

>>11163 マンション掲示板さん

個人的にはテラスの在庫と比べたら間取りが選べるプラウド。
プラウドなのに安いし、駅距離もプラウドの方が近い

[11165: 匿名さん]

>11159

住民が情報交換する場が他にないってのが問題のような。ネット環境と一緒にデベが引き渡し時に提供すればいいのに。あるいは管理組合で立ち上げるか。

[11166: 匿名さん]

>11161

契約した後のデベの対応とか購入検討には結構参考になるよ。

[11167: 通りがかりさん]

やるな多摩センター！