Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[10919: 評判気になるさん]

>>10916 通りがかりさん

AUは5年ルールありますか？

[10920: 名無しさん]

>>10918 匿名さん

ハザードエリアなのでお手頃かな思えばちょっとびっくりしました
多摩エリアの大規模新築で探してるのですが、広げて豊田や昭島も見てみることにします
でもおっしゃる通り場合によっては中古も検討ですねー

[10921: 通りがかりさん]

五年ルールないとダメな資金計画は危ないよ

[10922: 同じく契約者さん]

>>10913 契約者さん5さん

自分もなんだかんだでSBIですかね～。
元々、楽天と2行でメインバンク的に使ってるし、証券会社も使ってるし…。デベに手数料払うのだけが癪。大して何もしてないのに。

auは住宅ローンだけ見ると悩ましいですが、今後メインバンクとして使うイメージがないんですよね～。

[10923: 契約者さん5]

他に２行くらいしかろくに比較してないですがSBIは無難にいい選択だなと自分の中で納得しています(多分)
楽天は金利が少し高い分諸経費がすごく安かったので10年くらいで住み替える前提の人にはいいかもしれませんね

[10924: 契約者さん5]

auを検討されている方はauの回線やauでんきの利用を前提にしているのでしょうか。気になったもので

[10925: 名無しさん]

>>10917 評判気になるさん

低層階、坪320万円からですもんね。驚きです

[10926: 通りがかりさん]

>>10896 マンコミュファンさん
多摩セン荒らしてる人、こっちにも来てるんですね！
豊田のスレも荒らされてます。昭島語るのが特徴ですよね。
どのマンションも買えないマンションオタクなのかな。
いつのまにか荒らしの自演しかない掲示板になって掲示板の情報価値がものすごく下がってますよね。

[10927: 通りがかりさん]

au特典のためにわざわざ携帯契約しない。
元々低いし。

[10928: 検討板ユーザーさん]

>>10927 通りがかりさん
私もAUにしますが、今楽天モバイルの話をして安いことを伝えたらそれはその方がいい言われた

[10929: 契約者さん5]

なるほど、ありがとうございます。てっきりAU銀行は関連サービスを利用した金利引き下げ込みで安いと言われているのかと思っていました。
仮審査出してみようかな

[10930: マンコミュファンさん]

>>10919 評判気になるさん
ありますよ

[10931: 通りがかりさん]

特典使えば0.1%台だから圧倒的安値。

ただ、格安スマホのpovoとかは対象外。

auスマホ契約よりも格安スマホ契約の方が、金利安よりもお得だから、特典は使わない。

[10932: マンション検討中さん]

>>10931 通りがかりさん
そうですよね！

[10933: 契約者さん1]

タワーの時より金利下がってますねー

[10934: マンコミュファンさん]

テラスほぼ外観が出来上がってましたね。
ご質問ですが、もし竣工後にすぐテラスを売りに出して、タワーの中古を契約する場合は、順調に買い手が見つかるとして何ヶ月くらい見込んでおけば良いものでしょうか？

[10935: マンション検討中さん]

せっかく新築に住めるのにわざわざ築2年のタワーに住み替えということですか？
未入居のままで眺望良ければ1～2ヶ月で売却できるのでは。
新年度までに住みたい方の需要があると思います。

[10936: 匿名さん]

テラス棟は特に北か西向きが眺望良さそうですね

[10937: 通りがかりさん]

>>10935 マンション検討中さん

テラスが完売したら築年数からタワーの中古価格は2割くらいは落ちますし、完売後に値上がりしたテラス売却の含み益でキャッシュも増えるので合理的かなと。

[10938: マンション検討中さん]

>>10937 通りがかりさん

ちょっと考えが甘い気がしますけどね。周りのタワマンで2割落ちるどころから数年かけて上がるケースの方が現実的ですよ。2028年までに20キロ以内にタワマンが結構建つので今より更に2割中古価格があがった状態でもおそらくかなり安い部類に入るので落ちるのは現実的ではなさそうですが。

[10939: 通りがかりさん]

どこの都心の話をしてるんだい？
ここは聖蹟。

[10940: eマンションさん]

>>10939 通りがかりさん
まぁ妄想膨らませたらいいのでは？安くなるといいですねw

[10941: マンコミュファンさん]

>>10934 マンコミュファンさん
テラス売却までの間タワーの中古を確保する手段がないのでテラスもタワーも手に入らなくなる可能性がある、という以外は完璧なプランじゃないでしょうか。

[10942: マンコミュファンさん]

>>10941 マンコミュファンさん
引渡し時期を要相談として、タワーの出物を待ってテラスを後売りでローン走らせるのは無茶ですかね？

[10943: 名無しさん]

金利も上がる可能性があるので売り手側もローンの残債残してまで数年後に2割安くして売りに出すメリットが全くないのでその計算で出される可能性は極めて低いかと思います。

[10944: 評判気になるさん]

>>10942 マンコミュファンさん
現居の費用とテラスの費用を二重払いしながらいつでるかわからない中古の出物を待つのが得策なのか否か・・・
そもそも住まないこと前提ならテラス先売りでしょう。

[10945: eマンションさん]

>>10944 評判気になるさん
先売りするとして、坪単価は400万前後でも買い手つきそうでしょうか？引越しや仮住まいの事も考えると、リセールで含み益2000万くらいは取りたいですが、欲張りすぎですかね。
今の市況が坪300万超えなので、売出しグロス9000万弱くらいまではチャレンジしようかなと思ってます。

[10946: 契約者さん5]

素人感覚ですが最上階角部屋など何かしら特徴のあるお部屋ならもしかすればいけるかもしれない数字に見えます。その価格帯を狙うなら運も必要になりそうです

[10947: マンコミュファンさん]

たくさんのご意見ありがとうございました！是非、参考にさせいただきます。
現地を見た際、どう見ても思ったより存在感が...だったのでご質問させていただいた次第でした。
よくよく考えたいと思います。

[10949: 通りがかりさん]

>>10948 マンション掲示板さん

営業の方に聞きましたがたしかセンサーないと思います。私は今のマンションで綺麗な物は家の洗濯機で、コインランドリーの使用は上履きとか汚い物だけ使っています。ここでもそうするつもりですが、、、

[10951: 入居済みさん]

>>10950 検討板ユーザーさん
まともに返答しなくてもいいと思いますよ
多くの人がそう思ってますから
一つ前のレスもそうですが、ただ煽りたいだけでしょう
購入者で本気でそう言っている、思っているのであれば
こんな○○○○な人と同じマンションかぁ… と思うしかないでしょう
近づきたくもないし、関わりたくもないですね！
触らぬ神に祟りなしです

[10952: eマンションさん]

コインランドリーってペットの物は使っちゃだめなんですか？？

[10953: 口コミ知りたいさん]

>>10939 通りがかりさん
本当に聖蹟なら数年後にタワーも2割安く買えるんですか??

[10954: マンション検討中さん]

>>10953 口コミ知りたいさん

プラウドの建設もなくなって、もう聖蹟桜ヶ丘の相場を上げる追い風はありません。広域検討者の目が向かなくなったエリアかつ都下では、相場維持か崩れるかどちらかです。
多摩センターの再開発は検討者層も異なるので、聖蹟桜ヶ丘の中古は比較対象にはなり辛い事も影響するでしょう。
ただの勝手読みです。保証はしません。

[10955: マンション検討中さん]

>>10954 マンション検討中さん

え？プラウドなくなるんですか？

[10956: マンション検討中さん]

現地のプラウド看板なくなってますね

[10957: 通りがかりさん]

野村のプラウドブランドではなくなるのか？
オハナに合う立地でもないし。

[10958: マンション掲示板さん]

>>10954 マンション検討中さん
まだ正式な発表があったわけでもないのにずいぶん適当なこと言うなぁ。

[10959: 通りがかりさん]

建設計画ボードも消してるから、
大なり小なり変更はありそうプラウド

[10960: 通りがかりさん]

プラウドは看板まで消してるから中止の可能性が高そうだな

[10961: 購入経験者さん]

やはり、街的にプラウドブランドはきついと判断されたか

[10962: 通りがかりさん]

>>10961 購入経験者さん

問い合わせしたら教えてもらえるので適当なこといってると恥ずかしいですよ。

[10963: マンション比較中さん]

京王がプライムだから、買収したサンウッドブランドになったりして

[10964: 通りがかりさん]

サンウッドなら聖蹟に合ってると思う

[10965: 名無しさん]

シティテラス桜上水みたいに販売延期になったりして。京王が絡んでるし

[10966: マンション掲示板さん]

聖蹟の検討者層相手だと高価格物件は捌けないと判断し、野村が撤退した。タワー棟のさらなる値上がりはなくなって住民は涙目か。

[10967: 匿名さん]

>>10966 マンション掲示板さん

またタワー大好きマンか

[10968: 通りがかりさん]

野村さん、多摩センターにおいでよ！