Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[10902: マンコミュファンさん]

聖蹟は府中の下位互換だからネ
立地だけでなく、マンション仕様など一つグレードを落とすと、聖蹟のマンションになるネ

[10903: 通りがかりさん]

蓮舫が多摩センターにきたんだって。
政治の目線からも多摩センター重要だね。

[10905: マンション掲示板さん]

>>10904 マンコミュファンさん
多摩センターにも聖蹟の人が書き込んでるから同じ事思われるよ。ただ結局はどちらの書き込みも両方買えない荒らし目的の人が書き込んでると思うので反応しない方がいいかと。

[10906: マンション検討中さん]

別に多摩センター貶しても、
ここがポンコツ立地であることには変わりない

[10907: 匿名さん]

>>10906 マンション検討中さん
そんなこと言ったところでテラスは安くならないし、これからこのエリアに建つマンションは高くなっていくことは確定してるので貴方は貴方の買える範囲内で頑張って検討してくださいね(^O^)

[10908: eマンションさん]

>>10906 マンション検討中さん

多摩センターはなぜか価格が一切上がらないお得な多摩市価格なのでそちらがいいんじゃないですか？

[10909: マンション掲示板さん]

皆様は住宅ローンどこにしますかー？

[10910: 通りがかりさん]

>>10906 マンション検討中さん

ここは、ポンコツ立地。
多摩川先はdocomoポンコツ立地。
散歩をしたらポンコツ立地を散歩することになる。

そして、また、梅雨が始まったら、ハザード立地。
台風シーズンだと命の危険を感じるスーパーハザード立地になることもある。

そして歩きタバコも多い立地。

[10911: マンション掲示板さん]

テラスも完売すれば荒れなくなる予感。

[10912: 検討板ユーザーさん]

さすがにハザードと歩きタバコしか言えないのは飽きたな。結局欠点が特にないってことなんだよな。

[10913: 契約者さん5]

>>10909
結局SBIネット銀行にすると思います。団信をガン50か100かどっちにするかなどを勘案すると候補が多くて悩みますが比較に疲れてしまったというのが正直なところです笑

[10914: 検討板ユーザーさん]

>>10913 契約者さん5さん
なるほど。auにしようと思ったんですがここにきて金利があがったので悩んでます。。。

[10915: 通りがかりさん]

0.01%なんて気にするなw
キャンペーン使えば今はPayPayが最も低いかな

[10916: 通りがかりさん]

PayPay銀行は金利低いが、5年ルールがない。仮に年収ギリギリで借りるならやめた方が無難。

[10917: 評判気になるさん]

価格表みたら高くてびっくり

[10918: 匿名さん]

>>10917 評判気になるさん
新築物件としては悪くないと思ってたけど、いよいよ別エリアの中古のほうがお得になってきましたね。

[10919: 評判気になるさん]

>>10916 通りがかりさん

AUは5年ルールありますか？

[10920: 名無しさん]

>>10918 匿名さん

ハザードエリアなのでお手頃かな思えばちょっとびっくりしました
多摩エリアの大規模新築で探してるのですが、広げて豊田や昭島も見てみることにします
でもおっしゃる通り場合によっては中古も検討ですねー

[10921: 通りがかりさん]

五年ルールないとダメな資金計画は危ないよ

[10922: 同じく契約者さん]

>>10913 契約者さん5さん

自分もなんだかんだでSBIですかね～。
元々、楽天と2行でメインバンク的に使ってるし、証券会社も使ってるし…。デベに手数料払うのだけが癪。大して何もしてないのに。

auは住宅ローンだけ見ると悩ましいですが、今後メインバンクとして使うイメージがないんですよね～。

[10923: 契約者さん5]

他に２行くらいしかろくに比較してないですがSBIは無難にいい選択だなと自分の中で納得しています(多分)
楽天は金利が少し高い分諸経費がすごく安かったので10年くらいで住み替える前提の人にはいいかもしれませんね

[10924: 契約者さん5]

auを検討されている方はauの回線やauでんきの利用を前提にしているのでしょうか。気になったもので

[10925: 名無しさん]

>>10917 評判気になるさん

低層階、坪320万円からですもんね。驚きです

[10926: 通りがかりさん]

>>10896 マンコミュファンさん
多摩セン荒らしてる人、こっちにも来てるんですね！
豊田のスレも荒らされてます。昭島語るのが特徴ですよね。
どのマンションも買えないマンションオタクなのかな。
いつのまにか荒らしの自演しかない掲示板になって掲示板の情報価値がものすごく下がってますよね。

[10927: 通りがかりさん]

au特典のためにわざわざ携帯契約しない。
元々低いし。

[10928: 検討板ユーザーさん]

>>10927 通りがかりさん
私もAUにしますが、今楽天モバイルの話をして安いことを伝えたらそれはその方がいい言われた

[10929: 契約者さん5]

なるほど、ありがとうございます。てっきりAU銀行は関連サービスを利用した金利引き下げ込みで安いと言われているのかと思っていました。
仮審査出してみようかな

[10930: マンコミュファンさん]

>>10919 評判気になるさん
ありますよ

[10931: 通りがかりさん]

特典使えば0.1%台だから圧倒的安値。

ただ、格安スマホのpovoとかは対象外。

auスマホ契約よりも格安スマホ契約の方が、金利安よりもお得だから、特典は使わない。

[10932: マンション検討中さん]

>>10931 通りがかりさん
そうですよね！

[10933: 契約者さん1]

タワーの時より金利下がってますねー

[10934: マンコミュファンさん]

テラスほぼ外観が出来上がってましたね。
ご質問ですが、もし竣工後にすぐテラスを売りに出して、タワーの中古を契約する場合は、順調に買い手が見つかるとして何ヶ月くらい見込んでおけば良いものでしょうか？

[10935: マンション検討中さん]

せっかく新築に住めるのにわざわざ築2年のタワーに住み替えということですか？
未入居のままで眺望良ければ1～2ヶ月で売却できるのでは。
新年度までに住みたい方の需要があると思います。

[10936: 匿名さん]

テラス棟は特に北か西向きが眺望良さそうですね

[10937: 通りがかりさん]

>>10935 マンション検討中さん

テラスが完売したら築年数からタワーの中古価格は2割くらいは落ちますし、完売後に値上がりしたテラス売却の含み益でキャッシュも増えるので合理的かなと。

[10938: マンション検討中さん]

>>10937 通りがかりさん

ちょっと考えが甘い気がしますけどね。周りのタワマンで2割落ちるどころから数年かけて上がるケースの方が現実的ですよ。2028年までに20キロ以内にタワマンが結構建つので今より更に2割中古価格があがった状態でもおそらくかなり安い部類に入るので落ちるのは現実的ではなさそうですが。

[10939: 通りがかりさん]

どこの都心の話をしてるんだい？
ここは聖蹟。

[10940: eマンションさん]

>>10939 通りがかりさん
まぁ妄想膨らませたらいいのでは？安くなるといいですねw

[10941: マンコミュファンさん]

>>10934 マンコミュファンさん
テラス売却までの間タワーの中古を確保する手段がないのでテラスもタワーも手に入らなくなる可能性がある、という以外は完璧なプランじゃないでしょうか。

[10942: マンコミュファンさん]

>>10941 マンコミュファンさん
引渡し時期を要相談として、タワーの出物を待ってテラスを後売りでローン走らせるのは無茶ですかね？

[10943: 名無しさん]

金利も上がる可能性があるので売り手側もローンの残債残してまで数年後に2割安くして売りに出すメリットが全くないのでその計算で出される可能性は極めて低いかと思います。

[10944: 評判気になるさん]

>>10942 マンコミュファンさん
現居の費用とテラスの費用を二重払いしながらいつでるかわからない中古の出物を待つのが得策なのか否か・・・
そもそも住まないこと前提ならテラス先売りでしょう。

[10945: eマンションさん]

>>10944 評判気になるさん
先売りするとして、坪単価は400万前後でも買い手つきそうでしょうか？引越しや仮住まいの事も考えると、リセールで含み益2000万くらいは取りたいですが、欲張りすぎですかね。
今の市況が坪300万超えなので、売出しグロス9000万弱くらいまではチャレンジしようかなと思ってます。

[10946: 契約者さん5]

素人感覚ですが最上階角部屋など何かしら特徴のあるお部屋ならもしかすればいけるかもしれない数字に見えます。その価格帯を狙うなら運も必要になりそうです

[10947: マンコミュファンさん]

たくさんのご意見ありがとうございました！是非、参考にさせいただきます。
現地を見た際、どう見ても思ったより存在感が...だったのでご質問させていただいた次第でした。
よくよく考えたいと思います。

[10949: 通りがかりさん]

>>10948 マンション掲示板さん

営業の方に聞きましたがたしかセンサーないと思います。私は今のマンションで綺麗な物は家の洗濯機で、コインランドリーの使用は上履きとか汚い物だけ使っています。ここでもそうするつもりですが、、、

[10951: 入居済みさん]

>>10950 検討板ユーザーさん
まともに返答しなくてもいいと思いますよ
多くの人がそう思ってますから
一つ前のレスもそうですが、ただ煽りたいだけでしょう
購入者で本気でそう言っている、思っているのであれば
こんな○○○○な人と同じマンションかぁ… と思うしかないでしょう
近づきたくもないし、関わりたくもないですね！
触らぬ神に祟りなしです