Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[1051: 匿名さん]

>1015

要望書って単なる購入希望アンケート。要望書を出しても登録しないってのもありだし、倍率見て他の部屋に変えるってのもあり。本当に悩むのは契約書にハンコを押す時。今からそんなに悩んだら持たないよ。

[1052: 匿名さん]

東建は磯子で二期から値下げってのが有名。一期で焦る必要はない。

[1053: マンション検討中さん]

そうそう。焦らずにゆっくり検討してくださいね。

[1054: 匿名さん]

>1044

値下げ期待なら要望書出さないって方が効果的だったかも。要望書出さなくても登録はできる。

[1055: 名無しさん]

そんな金ないならタワマンなんて買わんでよろしい

[1056: マンション検討中さん]

価格うんぬんの前に、こういう駆け引きも、楽しみの一つなんじゃないですかね？
買いたい人は買えばいいし、待ちたい人は待てばいい
要望書出さずに購入希望出すことはルール上できるとはいえ、営業マンも人なんで、あんまり失礼な事はしたくないかな^^

[1057: 匿名さん]

>1056

売る側は要望書締切った後も新しい客入れちゃうから、要望書の段階で倍率ついてなくてもふたを開けたら抽選なんてこともある。ルール上排除できないわけだから、要望書を締切ったらすぐ登録とか配慮してくれれば納得なんだけどね。どっちが失礼なのか。

[1058: マンション検討中さん]

>1057
別に私が失礼なことしたくないだけなんで、お気になさらず

[1059: 匿名さん]

免震が優れているから広告にも積極的にうたうんですよね。訳の分からないネガは放って置けばよいですよ。目的があって嫌がらせをしているのですから。もうすでにタイプによってはほとんど全てに要望が入っていて1期1期2次で9割がた販売するみたいです。
そして次期以降、特に今回人気だったタイプは基本値上げする考えのようです。まだ決定ではないみたいですが、まあ今の状況見ればそうなるのでしょう。

[1060: マンション検討中さん]

免震だって揺れるよ。
私の勤務先も免震のタワーだけど、地震来たらめっちゃ揺れる。

[1061: 匿名さん]

免震はなが?く揺れるが損傷しないっしょ

[1062: マンション検討中さん]

>>1059 匿名さん
そんなに人気なんですか！？
私も1期で購入しようと考えており、先日要望書を提出しました。

[1063: マンション検討中さん]

>>1062 マンション検討中さん

要望書出して買わない人もいますから。
ローン審査も通るかも分からないですし。

[1064: マンション検討中さん]

2期では値下げでしょう

[1065: 匿名さん]

免震が揺れないって迷信で、長周期の弱点がある。すみふはちゃんと説明している。

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

[1066: 匿名さん]

>1061

損傷どころか長周期パルスに対しては倒壊リスクがシミュレーション結果として出ている。

[1067: マンション検討中さん]

迷信も何も、免震は、あえて揺れるようにしてるんじゃなかったですか？揺れることで建物の損傷をできるだけ防ぐんですよね。
制振は揺れにくい代わりに、建物が損傷しやすいと聞きました。
免震の方が優れている、で合ってるんじゃないでしょうか。

[1068: マンション検討中さん]

>>1046 匿名さん

他に新築で割安のタワマン、あります？
あったら教えてほしいです。

[1069: 通りすがり]

>>1067 マンション検討中さん

基本的には制振構造の方が優れています。
何故、ゼネコンの技術研究所がダンパーの実験ばかりしていることを考えれば答えが出てくると思います。

躯体が損傷するような大きな地震は、制振部材をあえて壊してエネルギーを吸収させて、その後簡単に部材を交換できるようにしているためです。躯体を損傷しにくくしております。

勝どきの三井も制振に切り替えておりますし、免震の建物でも、必要箇所にダンパーを入れるのが普通です。

完全にトレンドは制振構造。免震は古いシステムとなっております。

あくまでゼネコンとして働く者の意見なので、建築業界でも他の意見はあるかもしれないですが、、まぁないでしょう。

[1070: マンション検討中さん]

免震、制振それぞれ一長一短あると思います。
なので、どちらが悪いという議論は不毛に思うのですが。

[1071: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1072: 匿名さん]

>1069

三井は3・11の後、タワマンは免震にって宣言してたのにいつの間にか制震に戻してるよね。

[1073: 匿名さん]

＞制振部材をあえて壊してエネルギーを吸収させて

壊れるタイプのダンパーってどうなんだろうね。弾性系の方がいいと思うけど。

免震のエキスパンションジョイントと同じく壊れるってこと説明したうえで販売するべきだと思うけど。

[1074: 匿名さん]

>1067

強風でも揺れちゃう。

[1075: マンション検討中さん]

で結局制振のなにがいいんですか？

[1076: 検討者さん]

>>1073 匿名さん

詳しい方ですか？弾性ダンパーって何ですか？？
構造設計一級建築士の方ですか？？

[1077: マンション検討中さん]

免震だからダメって事ですか？

[1078: 検討者さん]

>>1073 匿名さん

エキスパンと同じではないですよー
それに今書いてある内容は基本的な考え方でダンパーも種類があって壊すこと前提でないものもありますよー
私の好きなのはハイダックス！
詳しい説明は知り合いの一級建築士、出来れば構造設計一級建築士に聞いた方が図とかで説明してくれると思いますー

[1079: マンション検討中さん]

ダメな免震システムを高い管理費払って維持していくってことなんですか？
よく分からないので教えてください

[1080: 匿名さん]

>1078

HiDaxはオイルダンパーだから弾性だよね。履歴系の壊れるタイプはいけてない。

制震といっても大きく分けて2種類あるんだよね。

[1081: 匿名さん]

免震は弱点に遭遇したらアウトなのがね。当たるか当たらないか、ロシアンルーレット。

[1082: マンション検討中さん]

>>1081 匿名さん
制振は弱点がないんですか？
もし、大きな地震が来ても絶対大丈夫ってことでしょうか？

[1083: 匿名さん]

免震でも中間免震なら長周期パルスによる倒壊リスクは避けられるかな。あっちの方がコストダウンだと思うけど、皮肉なことに。

[1084: 匿名さん]

あちこちのタワーで制振を推してるのは某スーパーゼネコンの回者でしょうか。
三井自身も免震の方が優れてると言ってますよ。
https://www.mfr.co.jp/sumai/chishiki_016.html
構造マニアの方は専用スレでどうぞ。

[1085: マンション検討中さん]

どちらにしよ、免震層にダンパーは普通に必要。
揺れがおさまらない。

[1086: 匿名さん]

一期は何戸くらい売り出されたら合格な感じでしょうか？
100戸くらい？

[1087: マンション検討中さん]

>>1084 匿名さん
見てる大半の人は分かってるから放っておいてあげて下さい…

[1088: 匿名さん]

50戸　葬式
75戸　大苦戦
100戸　最低ライン
125戸　及第点
150戸　人気物件
175戸　大人気物件
200戸　祭り

[1089: マンション検討中さん]

購入検討者からすると、どうでもいい免震の話で盛り上がってくれた方が都合がいいです

[1090: マンション検討中さん]

で、制振は本当に免震より優れてるんですか？

[1091: 匿名さん]

>>1090 マンション検討中さん
どっちもどっちでは？免震装置では東洋ゴム、制振装置ではKYBが性能を偽装していたし、装置の設置がいい加減でもメンテナンスを怠っても本来の性能は出ません。

[1092: 匿名さん]

>1091

KYBはダンパーで免震物件にも影響出た。あと、あの事件でダンパーってメンテナンスが必要ってわかったんで、長期修繕計画で盛り込まれてるか確認だよね。

[1093: マンション検討中さん]

東は全て抽選予定とかいってたなぁ。ほんとかな。

[1094: eマンションさん]

私は素人ですが免震構造について気になったので調べてみました。
免震構造は風の強い日に揺れるというのは嘘ではないものの、ダンパーで揺れを制限しているので実際には人間が察知できるほどの揺れは発生しないとのこと。
(構造の違いで制震よりは揺れるが台風のたびに建物が揺れるということはない)
そして、タワマンで導入されることが多いのは耐震構造や制震構造よりも揺れ自体を吸収する分、高層階でも揺れが少なくなるからだそうです。
そもそも免震構造は揺れることによって地震のエネルギーを逃がすという構造なので全く揺れないというのは嘘になります。
つまりは"建物と地盤を切り離すことで地震の影響を受けないようにする構造"とまとめてありました。

様々なご説明があったのですが、やはり自分で調べてみると納得感が違いましたのでご参考までに投稿させていただきました
失礼しました。

[1095: マンション検討中さん]

揺れる事で地震のエネルギーを逃すというのがイメージ湧きづらいですね

[1096: マンション検討中さん]

オプション説明会ももうあるんですね、早いなぁ。

[1097: 匿名さん]

>1095

柳に風ってやつ。受け流すから倒木は少ないけどないってことはない。あと受け流すための可動部分も必要。それがエキスパンションジョイント。

[1098: マンション検討中]

気が早いと思いましたが先週、モデルルームの帰りに駅付近より当該物件まで歩いてみました。
慣れない街なので4分で歩くことはできなかったけれどあちこち眺めながら歩いて楽しかったです。
いつもモデルルームに来るときは車を利用しているので駅周辺の施設などを見るのも初めてでしたが駅周辺には飲食店が立ち並ぶクラウン街というのがあって、疲れたときなど食事を済ませて帰れるのがいいなと思いました。（そこのお寿司屋さんが気になって仕方ありません）
希望する部屋の購入に至るか分かりませんがここに住まうようになったら…を想像しながら少しわくわくしながら帰宅しました。

[1099: マンション検討中さん]

京王線風強かったですね。
明日晴れるかな？

[1100: 匿名さん]

もしこのマンションを推しなら駅まで徒歩4分を入り口から改札まででも実現しましょう！
いまの道のりでは無理があり過ぎます。C館横から北側に抜けられる横断歩道を作らない限りかなり厳しいかと。それで価値も上がりますでしょうし。市も駅の方を高めたいでしょうし署名次第では不可能ではないかと。

ただ京王がC館横の通過を承認すればでしょうけど。

[1101: 匿名さん]

風が吹いても大丈夫ですよ
でも京王線はカミナリ様に弱い

[1102: マンション検討中さん]

要望書いれても、買わない人もいますよね？
なんか、担当のひとが、まるで全部売れるかの口調だったので、気になりました。

[1103: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みのところを売るので即日パターンがお約束だったんだけど、最近はそうでなくなってきてる。

まあ、とりあえず登録してればその辺の情報もゲットできるので、契約までに確認して判断。契約するまではノーペナルティで降りられる。

[1104: 匿名さん]

>1102

要望書提出したけど登録しない人もいますなんて言わわけないよ。ならば私もって追随されちゃうかもしれないもの。そもそも要望書ってネーミング自体、要望した以上登録しなきゃいけないってイメージの刷り込み。単なる購入希望住戸調査。

千三つ屋なんて揶揄される職業。

[1105: マンション検討中さん]

>>1104 匿名さん

ありがとうございます。まだ選定の階やタイプも悩んでるって伝えてるのに、他だと抽選で、変えられないオーラ出されたので、なんだか、話違うなぁとおもってしまったので、


助かりました。毅然とした対応します。

[1106: 匿名さん]

>他だと抽選

といっても、要望書出したところが無抽選となるとは限らない。他が埋まってるようだと、後から来た人にぶつけられる可能性は排除できない。要望書締め切りから販売開始まで2週間、登録期間で1週間ある。

登録は最初の日に出して他をけん制するか、最終日に登録状況を見て判断するかの2択。前者を選択するにも、他の部屋の要望状況も含めて判断。

[1107: マンション検討中さん]

>>1106 匿名さん

要望書だしたのと、全く違う部屋選んでもいいんですよね？
なんかすごい嫌がられそうなので、嫌だなぁ

[1108: マンション欲しいよね 桜ヶ丘]

自分も知りたいです、要望書だして、他の部屋希望出すのは非常識なことなのなか。

[1109: 匿名さん]

要望書出したら他の人をブロックしてくれるんなら、他のところ選んだら失礼かもしれないけど、ブロックするのは違法だからね。

要望書という言葉のマジックにしっかりかかっちゃってるね。三井は実態に合わせて一時戸購入希望アンケートにしてた。

[1110: 匿名さん]

事実かは分かりませんが、人気ユーチューバーが港区に住んでいるタワマンが揺れているのを中継したというのを聞いたことがあります。

[1111: 匿名さん]

要望書を出す段階で提示されているのは予定価格で、売る側は要望書の集まり具合で調整して販売価格を決定する。

価格の制約でこの部屋を第一希望にしていたけど、価格が変わればってのもあるからね。

[1112: 名無しさん]

Cタイプの間取りってどうなんでしょう。
廊下がジグザグで歩きづらそうですかね？

[1113: マンション欲しいよね 桜ヶ丘]

>>1112 名無しさん

廊下がもったいないと思わなければ、素敵だと思います。

[1114: マンション検討中さん]

どのじゅうこが形的に人気なんでしょうね。売れ残りになりそうなものは、なるべく避けたいです。

[1115: マンション検討中さん]

AかEタイプかで迷っています。間取り的にどちらの方が使いやすそうですかね

[1116: 名無しさん]

>>1113 マンション欲しいよね 桜ヶ丘さん

素敵ですかねえ。リビングダイニング13畳ってなってますけどキッチン横の廊下も含まれてるので実質10畳あるかどうかですよね…
悩ましい。

[1117: マンション検討中さん]

>>1115 マンション検討中さん
自分はAかGで迷ってます。

間取り的にはEのが使いやすいですが、実質廊下分があるので、面積は変わらなそうですよね。

北って、高層階でも川リビングからみえますかねぇ。。

[1118: マンション検討中さん]

>>1116 名無しさん

窓が沢山なので、素敵だとは思いますが、おっしゃる通り、廊下の無駄が多いです。
綺麗な間取りだとHが1番きれいですね。お得感はないですが。。

[1119: マンション検討中さん]

さて、価格どうなりますかな

[1120: 匿名]

>>1100 匿名さん
署名ですか。
C館の通り抜けはどうでしょうね。
でも、もしも可能になるなら便利になりますよね。
私はタワマンの隣に建つ予定の商業施設が京王D館としてオープンし、ペデストリアンデッキで駅方面まで繋がるようにしてもらえるととても嬉しい。
商業施設はコンビニや飲食店、クリニックビルが理想。
雨の日でもちょっと歩くだけでコンビニやご飯を買いに行けるのが夢です^ ^

[1121: マンション検討中]

>>1118 マンション検討中さん
そうですよね。
あの廊下、奥行きがあまりなくてもいいから収納スペースになっていると使い勝手も良かったかもしれませんね。
H'は、日当たりも良さそうで家具の配置もしやすそうですが、気になるのはリビングinの洗面室です。
ドラム式洗濯機の音がどのぐらいリビングに届くのか気になりました。

[1122: マンション検討中さん]

管理費の見直しないのですかねぇ。

[1123: マンション検討中さん]

みなさん階数ってどうやって選んでますか？
例えば13階と16階ならそんなに眺望も変わらないかなと思うんですがそれなら少しでも安い13階？それともそんなに値段変わらないんだから16階？
一期で選び放題なので迷っています。

[1124: マンション検討中さん]

管理費なんであんなに高いんですかね？外廊下なのに。

[1125: マンション検討中さん]

>>1123 マンション検討中さん
もはやあとは、運と決めですよね。
正直高層階含めて値段がすごい変わる訳では無いので、虫や音がこない高い階層を選ぶようにはしてます。

[1126: 匿名さん]

明日オンラインセミナーがあるそうです。
価格も教えてくれるみたいですよ？
https://forms.office.com/Pages/ResponsePage.aspx?id=lAGkQNMxREWZp5GX5k...

[1127: マンション検討中]

>>1126 匿名さん

明日のオンラインセミナーでの価格発表は、事前に要望書を提出した際にいただいたプリントに掲載されてる価格と同じ内容を発表するのか、それとも新たな価格の発表になるのかよくわからないですね。

他に、部屋ごとに提出された希望件数などを話してもらえるなら参加したいところですが…
新情報の発表があるのか気になります。

[1128: 名無しさん]

Cタイプってなかなか見たことない間取りですが、
大きな家具入るんでしょうか？

[1129: マンション検討中さん]

ぐったぐたの、オンラインセミナー。

時間返して欲しいレベルで
半分はただ、雑音を聞いている感じで笑えるw

[1130: マンション検討中さん]

オンラインセミナー参加しました。

シアターや建物の構造、間取り、仕様設備。加えて参加特典で予定価格表も貰え、内容盛り沢山で有意義でしたー。

マンション自体も素敵でしたので、今度モデルルームに伺ってみようと思います。

[1131: マンション検討中さん]

あら2回目のはちゃんとやれたのですかね？
一回目はゴミレベルで半分は雑音でした。

[1132: 匿名さん]

第1期170戸だそうです。

[1133: マンション検討中さん]

>>1132 匿名さん

それって多いんでしょうか？少ないんでしょうか？

[1134: 匿名さん]

前にこんな書き込みが。
1088 匿名さん 6日前
50戸　葬式
75戸　大苦戦
100戸　最低ライン
125戸　及第点
150戸　人気物件
175戸　大人気物件
200戸　祭り

[1135: マンション検討中さん]

>>1134 匿名さん

おおー！！前の書き込みを参考にさせていただくなら、大人気物件ですね！！

[1136: 匿名さん]

今ブリリアで1番売れてる西早稲田でも1期150戸くらいでしたからね。それを上回る戸数です。首都圏全域で見ても上位に食い込む数字だと思いますが誰かソースあれば是非。

[1137: eマンションさん]

>>1133 マンション検討中さん
確か海老名の1000ドリームプロジェクトが一期の販売が160戸ぐらいだったような、、。
戸数に対する割合からすると倍ぐらい販売してるから
、少なくとも好調ではある気がしますね！

[1138: 匿名さん]

最近としては好調だけど総戸数の3割。新築分譲の場合一期が一番売れて後はじり貧ってのがパターン。時間かかるかもね。

あと最近は要望書を集めて売れる見込みのところを販売したにもかかわらず、一期から完売せずにってのもあるし。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に見極めないと。

[1139: 匿名さん]

3回目の買い替えですが経験上、慎重になるのも大切ですが勢いも同じくらい大切。売れてるから自分もというのは判断を他人任せにし過ぎだし、そうなったら時既に遅し。良い部屋はないし価格を上げてくる可能性も。買うも買わずも自分でしっかり判断しないと私みたいな勝ち組にはなれませんよ。

[1140: 匿名さん]

＞勝ち組

すまいサーフィンですか。高値つかみして人生が詰むなんてことにならなければいいね。

[1141: 名無しさん]

検討中ですが、どうしても洪水のリスクが気になってしまいます。
この物件は逆に洪水に強い構造になっているから安心とかそういうのってありますか？

[1142: マンション検討中さん]

>>1141 名無しさん

ないですね。。。

[1143: 名無しさん]

>>1141 名無しさん

川から駅の方に向かって下り坂になっているので、
マンションに水が滞ることは物理的にないかなと思っています。
洪水のリスクってなんですか？
戸建てなら倒壊しますが…
エスカレーターとかはだめになる場合もあるかもですが、520世帯で割るので大した金額にはならないです。
強い構造？マンションは基本的に強いですよ。
マンションの場合私は洪水リスクは感じません。
死なないので笑

周りの一軒家の方がよっぽど怖いです。

[1144: 匿名さん]

また懲りずにオンラインやるらしい笑
どんなもんかちょっと気になるから覗いてみようかな！？
https://forms.office.com/Pages/ResponsePage.aspx?id=lAGkQNMxREWZp5GX5k...

[1145: 匿名さん]

>>1144 匿名さん

「録画開催」とのことですから、きちんと編集して見やすくなっているんじゃないでしょうか。

[1146: 匿名さん]

>1143

計画外の補修費用をどう徴収するかが問題になる。

あと、小杉が例だけど電気が水に弱いんだよね。

[1147: 名無しさん]

>>1143 名無しさん
武蔵小杉のマンションでは電気設備が地下にあったせいで大変だったと聞きます。ゲートを閉じずに逆流してしまったのが原因と言われてますが。
戸建てとの比較されてもこちらはマンションの検討をしてます。1検討者として、これだけ川に近い最新のマンションがどのような洪水への対策を講じているか聞きたかっただけです。
洪水によって資産価値が下がることも懸念されます。死ぬか死なないかではないと思います。

[1148: 匿名さん]

心配すんなモデル見に行け。解決するから。

[1149: マンション検討中]

>>1141 名無しさん

川沿いのハザードマップ上も注意喚起されてる場所ですがあまり心配していません。
理由は、盛り土をして傾斜を付けてるとの説明もあり水は高いところから低い方へ流れるので。
災害に無頓着になれと言ってるのではありません。
そうなった時のためにどのような対策がなされているかを重視しました。

[1150: 名無しさん]

>>1147 名無しさん

その武蔵小杉のタワーマンションですが、
資産価値落ちてます？
落ちるどころか、高くなってますよ笑

対策としては、スーパー堤防と同じレベルの盛り土がされてますね。
そうですね、モデルルーム行くといいですよ。