Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[1041: 匿名さん]

シミュレーション結果は出ている。

長周期パルス 超高層ビルを破壊する脅威の揺れとは？

https://www.nhk.or.jp/special/plus/articles/20171003/index.html

[1042: 匿名さん]

そろそろ良いところで決着つけていただけるとありがたいです

[1043: 購入検討中]

>1041
何度も話していますがリスクは判ってます。
あなたが懸念している長周期パルスを含めて耐震、免震、制震のどれが優れている
のですか？

[1044: マンション検討中さん]

要望書、皆さん出されましたか？
明日締切ですね。

もう少し安く！として出しました。

[1045: マンション検討中さん]

要望書は出しました。
他の要望状況などは秘密です。
もし知っている人も秘密にしておいていただけるとありがたいです。
私個人としては地震の話で適当にコメント流れてくれた方が都合がいいです。

[1046: 匿名さん]

>>1027

デメリット
・専有部の仕様が低い（タンク式トイレ、可動式ルーバー面格子ではない　等）
・外廊下は高級感はないが管理は楽（にもかかわらず管理費高い）
　→デメリット

眺望もイマイチで専有部は郊外のミドルクラス以下の板マンなので
タワマンに住んでいるという精神的な満足感は得られない気がする

もともと聖蹟エリアで探していた人ならいいけど、単に割安のタワマンに住んでみたいという人は他を検討したほうが良いと思う

[1047: 匿名さん]

私も早い段階で要望書出しました。
要望状況は想像にお任せしますがコロナ対策で予約制になってでMRに行ける
人が制約されている中での来場者数を考えるとそれなりに人気があるのでは
ないかと思います。
購入希望している人はやはり近隣に勤務している方や聖跡近隣で生活している
年配の方が多いような話を聞いているので
都心に近いマンションとは違ったコミュニティになるのではないかと思います。

[1048: マンション検討中さん]

まだまだ残戸数もありますし、今後値下げしていくんじゃないかなと思います。
管理費も高いし、全然様子見でいいと思いますよ。

[1049: マンション検討中さん]

>>1048 マンション検討中さん

同意見です。が、べつに購入宣言では無いのでEタイプの低層で要望書出しました。

[1050: マンション検討中]

私も要望書を提出しました。
提出してみたもののやはりあちらの部屋の方が良いかとか、こちらも捨てがたいなど私にとってはどのお部屋も魅力的なので本当に悩みました。
そして、もしも第一希望が通らなかったら第二期の販売まで待ってみようかと考えてます。

先で色々なご意見がありました免震構造ですが、
免震構造と制震構造を比べるとたしかに制震構造の方が高層マンションでも揺れにくいそうですね。
でも私は、安全性が確認されてるから湾岸あたりのタワマンでも免震構造を採用してるのだろうと思い、それなら地盤の良さそうな多摩で免震なら良いのではないかと深く考えもせず購入を決めました。
ほかに、
外廊下についてですが、内廊下はエアコン代やカーペットクリーニングなどの費用がかかりそうなこと、汚れや匂いも気になるので外廊下でいいと思ったのと、管理費が高めなのにさらに負担を強いられるならカットできるところをカットしてもらえた方が良いと思いました。

さまざまなご意見があると思いますがそれらを納得した上で購入を決め要望書を提出しました。
あとは希望の部屋に決まるかどうか、、、ですね。

[1051: 匿名さん]

>1015

要望書って単なる購入希望アンケート。要望書を出しても登録しないってのもありだし、倍率見て他の部屋に変えるってのもあり。本当に悩むのは契約書にハンコを押す時。今からそんなに悩んだら持たないよ。

[1052: 匿名さん]

東建は磯子で二期から値下げってのが有名。一期で焦る必要はない。

[1053: マンション検討中さん]

そうそう。焦らずにゆっくり検討してくださいね。

[1054: 匿名さん]

>1044

値下げ期待なら要望書出さないって方が効果的だったかも。要望書出さなくても登録はできる。

[1055: 名無しさん]

そんな金ないならタワマンなんて買わんでよろしい

[1056: マンション検討中さん]

価格うんぬんの前に、こういう駆け引きも、楽しみの一つなんじゃないですかね？
買いたい人は買えばいいし、待ちたい人は待てばいい
要望書出さずに購入希望出すことはルール上できるとはいえ、営業マンも人なんで、あんまり失礼な事はしたくないかな^^

[1057: 匿名さん]

>1056

売る側は要望書締切った後も新しい客入れちゃうから、要望書の段階で倍率ついてなくてもふたを開けたら抽選なんてこともある。ルール上排除できないわけだから、要望書を締切ったらすぐ登録とか配慮してくれれば納得なんだけどね。どっちが失礼なのか。

[1058: マンション検討中さん]

>1057
別に私が失礼なことしたくないだけなんで、お気になさらず

[1059: 匿名さん]

免震が優れているから広告にも積極的にうたうんですよね。訳の分からないネガは放って置けばよいですよ。目的があって嫌がらせをしているのですから。もうすでにタイプによってはほとんど全てに要望が入っていて1期1期2次で9割がた販売するみたいです。
そして次期以降、特に今回人気だったタイプは基本値上げする考えのようです。まだ決定ではないみたいですが、まあ今の状況見ればそうなるのでしょう。

[1060: マンション検討中さん]

免震だって揺れるよ。
私の勤務先も免震のタワーだけど、地震来たらめっちゃ揺れる。

[1061: 匿名さん]

免震はなが?く揺れるが損傷しないっしょ

[1062: マンション検討中さん]

>>1059 匿名さん
そんなに人気なんですか！？
私も1期で購入しようと考えており、先日要望書を提出しました。

[1063: マンション検討中さん]

>>1062 マンション検討中さん

要望書出して買わない人もいますから。
ローン審査も通るかも分からないですし。

[1064: マンション検討中さん]

2期では値下げでしょう

[1065: 匿名さん]

免震が揺れないって迷信で、長周期の弱点がある。すみふはちゃんと説明している。

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

[1066: 匿名さん]

>1061

損傷どころか長周期パルスに対しては倒壊リスクがシミュレーション結果として出ている。

[1067: マンション検討中さん]

迷信も何も、免震は、あえて揺れるようにしてるんじゃなかったですか？揺れることで建物の損傷をできるだけ防ぐんですよね。
制振は揺れにくい代わりに、建物が損傷しやすいと聞きました。
免震の方が優れている、で合ってるんじゃないでしょうか。

[1068: マンション検討中さん]

>>1046 匿名さん

他に新築で割安のタワマン、あります？
あったら教えてほしいです。

[1069: 通りすがり]

>>1067 マンション検討中さん

基本的には制振構造の方が優れています。
何故、ゼネコンの技術研究所がダンパーの実験ばかりしていることを考えれば答えが出てくると思います。

躯体が損傷するような大きな地震は、制振部材をあえて壊してエネルギーを吸収させて、その後簡単に部材を交換できるようにしているためです。躯体を損傷しにくくしております。

勝どきの三井も制振に切り替えておりますし、免震の建物でも、必要箇所にダンパーを入れるのが普通です。

完全にトレンドは制振構造。免震は古いシステムとなっております。

あくまでゼネコンとして働く者の意見なので、建築業界でも他の意見はあるかもしれないですが、、まぁないでしょう。

[1070: マンション検討中さん]

免震、制振それぞれ一長一短あると思います。
なので、どちらが悪いという議論は不毛に思うのですが。

[1071: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1072: 匿名さん]

>1069

三井は3・11の後、タワマンは免震にって宣言してたのにいつの間にか制震に戻してるよね。

[1073: 匿名さん]

＞制振部材をあえて壊してエネルギーを吸収させて

壊れるタイプのダンパーってどうなんだろうね。弾性系の方がいいと思うけど。

免震のエキスパンションジョイントと同じく壊れるってこと説明したうえで販売するべきだと思うけど。

[1074: 匿名さん]

>1067

強風でも揺れちゃう。

[1075: マンション検討中さん]

で結局制振のなにがいいんですか？

[1076: 検討者さん]

>>1073 匿名さん

詳しい方ですか？弾性ダンパーって何ですか？？
構造設計一級建築士の方ですか？？

[1077: マンション検討中さん]

免震だからダメって事ですか？

[1078: 検討者さん]

>>1073 匿名さん

エキスパンと同じではないですよー
それに今書いてある内容は基本的な考え方でダンパーも種類があって壊すこと前提でないものもありますよー
私の好きなのはハイダックス！
詳しい説明は知り合いの一級建築士、出来れば構造設計一級建築士に聞いた方が図とかで説明してくれると思いますー

[1079: マンション検討中さん]

ダメな免震システムを高い管理費払って維持していくってことなんですか？
よく分からないので教えてください

[1080: 匿名さん]

>1078

HiDaxはオイルダンパーだから弾性だよね。履歴系の壊れるタイプはいけてない。

制震といっても大きく分けて2種類あるんだよね。

[1081: 匿名さん]

免震は弱点に遭遇したらアウトなのがね。当たるか当たらないか、ロシアンルーレット。

[1082: マンション検討中さん]

>>1081 匿名さん
制振は弱点がないんですか？
もし、大きな地震が来ても絶対大丈夫ってことでしょうか？

[1083: 匿名さん]

免震でも中間免震なら長周期パルスによる倒壊リスクは避けられるかな。あっちの方がコストダウンだと思うけど、皮肉なことに。

[1084: 匿名さん]

あちこちのタワーで制振を推してるのは某スーパーゼネコンの回者でしょうか。
三井自身も免震の方が優れてると言ってますよ。
https://www.mfr.co.jp/sumai/chishiki_016.html
構造マニアの方は専用スレでどうぞ。

[1085: マンション検討中さん]

どちらにしよ、免震層にダンパーは普通に必要。
揺れがおさまらない。

[1086: 匿名さん]

一期は何戸くらい売り出されたら合格な感じでしょうか？
100戸くらい？

[1087: マンション検討中さん]

>>1084 匿名さん
見てる大半の人は分かってるから放っておいてあげて下さい…

[1088: 匿名さん]

50戸　葬式
75戸　大苦戦
100戸　最低ライン
125戸　及第点
150戸　人気物件
175戸　大人気物件
200戸　祭り

[1089: マンション検討中さん]

購入検討者からすると、どうでもいい免震の話で盛り上がってくれた方が都合がいいです

[1090: マンション検討中さん]

で、制振は本当に免震より優れてるんですか？