Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[8789: マンション検討中さん]

>>8782 マンション掲示板さん
私は10年で残債割れするかしないかギリギリの物件だと思う。荒らしと一緒にされると嫌だからこれまで書かなかったけど、ここは長期的な需要があるかというと微妙だよね。20年後は団塊の世代が社会から抜けるし、多摩地区の人口は縮小する。新築価格同等かそれ以上で売れる機会があるのは、極端な人口減がない割と短い期間じゃないかな。

都心タワマンの価値が上がるのは、都心勤めの共働き世帯需要が高いのはもちろん。国内相場より高くても外貨立ての購入層がいるからだよね。海外からの需要で下支えされるのは都心三区、副都心、ギリギリ湾岸も含むってのが多数派の見立てじゃないかな。前記のエリアでは、タワマンが多いし大体の物件が値上がりしているからタワマン＝資産性高いって因果関係と間違える人がいるのも仕方ないけどさ…

資産性が高くリセールが高い物件になる条件として、最も重要なのは海外購入層からの需要があること。そうなると都心周辺、設備やサービスが充実している、ランニングコストが低い…大規模タワマンになりがちってだけだよ。

聖蹟桜ケ丘は良い街だけど、先進国の富裕層がコレクションとしてマンションを持ちたい街かどうか考えてみて。あとは個人の主観や考察次第とは思うけど。聖蹟桜ケ丘は良い街だし、ブリリアは多摩地区で一定需要はある良いマンション。それに変わりはないけど、すでにエリア予算の壁にグロスが届いている感触はある。
10年後3割減しなければ残債割れはないし、実需で都下西側に地縁があるなら良いんじゃないかな。

ま、ネガだって叩かれるんだろうけど。

[8790: 通りがかりさん]

>>8789 マンション検討中さん
ここでいってるリセールが都内みたいに上がるって捉えてるけど、そうではなくてここから下がらないってこと。
3割減でここを売る人が出るかって話よ。残債割れしてまで大量にここを売りに出す人が出るとはおもえないし、必然的にそうすれば落ちた金額で大量に出ることはないわけ。地縁がある人の実需があるからこそ少数である程度高くても売れるわけ。まず今売れてるところは落ちないよ。間違いない。

[8792: マンション検討中さん]

>>8790 通りがかりさん
8789です。リセールの捉え方に齟齬があったってことね。多摩の新築物件ではここから値下がりしないっていう考えなら、今後～10年間までの予想として同意です。

それ以上の長期保有となると、正直わからないです。各地で団塊世代が抜けた土地・不動産がそれなりに市場へ供給されるし。例えば地縁のある実需層が20年後にどれだけいるか、前述の溢れた不動産に流れず築20年の維持費が上がったブリリアを選んでくれるか…私は本気で調査してないけど、ガチ勢的には結構確信あるってことかな。皮肉とかではなく、もうちょっと勉強しときます。

[8796: マンション検討中さん]

実際、一般的なマンションより低価格なので買いやすい。

そして、都心に近ければ近いほど価格は崩れない。
このマンションは都心から離れている。

よって、
買うは簡単、売る時は損する
そんなマンションなのではないでしょうか

[8798: マンション掲示板さん]

>>8792 マンション検討中さん
溢れた不動産で聖蹟を選ばない人ではなく、聖蹟で選ぶ選択肢の中でこの規模感、設備で同等、もしくはそれ以上の駅直結でも出来ない限りは大きく落ちないのではないでしょうか。
もしくはその規模感のマンションが建つようでしたらこのマンションもそこに合わせて上がるでしょうし、テラスのほうや、小規模マンションのパークハウスのほうは難しいかと思いますがタワーの方は崩れる要素が少ないので大丈夫ですよ。
他の聖蹟の物件はおっしゃる通りかと思います。

[8799: 匿名さん]

>>8789 マンション検討中さん

都心の人にはよくわからない感覚だと思うけど、

・国内相場より高くても外貨立ての購入層
・海外からの需要で下支えされるのは都心三区、副都心、ギリギリ湾岸も含む
・先進国の富裕層がコレクションとしてマンションを持ちたい街かどうか考えてみて

なんかそういうギラギラした、目が金になっている人たちが嫌で、こういうところでまったりしてるんです。

[8800: 名無しさん]

聖蹟桜ヶ丘。
初めて行きました。
駅を降りて薄暗い通路を抜けるとそこには寂れた街が広がっていました。
マンション側にも行きました。
何もありませんでした。
少し心配になりました。
素敵な街と聞いていたので少しがっかりしました
マンション、駅から意外と遠く感じました
子供と暮らすには不便と感じました
やはり百聞は一見にしかずでした
ありがとうございました

[8801: マンコミュファンさん]

>>8800 名無しさん
感想文お疲れさまです。なんだか同じ検討者として凄く不快な気持ちになる文章でした。ありがとうございます。

[8802: 口コミ知りたいさん]

マンション側にも行きました。
何もありませんでした。
少し心配になりました。



川柳みたいにコンパクトにまとめられている。
情景が浮かぶ。

[8803: eマンションさん]

寂れたという言い方は妥当かわからないけど
確かにそういう雰囲気を感じる気持ちはわかる

小田急や東急線沿線にはない、
古くて暗いというか、物寂しい感じがする

駅前変わればなぁ

[8804: 通りがかりさん]

>>8801 マンコミュファンさん

価値あるレビューに関して、
不快と書き込むなんて、マナーが悪いですね。
気分が悪いです

[8805: マンション掲示板さん]

>>8804 通りがかりさん
価値あるレビューに関して？
貴方はそうかも知れませんが、私も不快です。
ちなみに私は8801ではありません。
8800さんは気に入らなかったとしても、
ここを気に入って契約した人に失礼ではありませんか？

[8806: 通りがかりさん]

>>8805 マンション掲示板さん

このスレで、
西調布や豊田を人が住む環境ではない
との書き込みに注意コメントがありました

ただ、聖蹟では感じ方は人それぞれだから、
問題ない
との書き込みがありました

要するに、
聖蹟は人が住める場所でない
と言われても、因果応報。

聖蹟のスレで、他の地域を人が住める環境ではない
と書き込む方が失礼。

[8807: eマンションさん]

こんなコメントしているからね。
色んなスレで、このマンション叩かれてる。

8666 口コミ知りたいさん 6日前
削除依頼
>>8665 検討板ユーザーさん
豊田や西調布は人が住む環境ではないでしょ。
残念ながら論外。

[8808: 匿名さん]

>>8806 通りがかりさん
全ては豊田押しの書き込みから始まりましたね、あそこが問題。

[8809: 匿名さん]

多摩平がどうのって言ってた奴ね。

[8813: 検討板ユーザーさん]

>>8808 匿名さん

『豊田や西調布は人が住む環境ではないでしょ。 』
って書き込むのが問題なのでは？

[8814: 匿名さん]

ここに何が書かれようが売れていくんだから放っとけば良い。
街を気に入った人が買うだけ。
今週2戸売れて残り14戸になったとのこと。
F’タイプは完売。

[8815: 検討板ユーザーさん]

>>8812 匿名さん
坪単価200万円前後が妥当なタワーマンションになりますので、その価格帯と考えれば納得できると思いますよ。
数年後には坪単価50万円以上下がると思いますので、そこまで待ってでも聖蹟桜ヶ丘に住みたいと思う方が真の勝者です。

[8816: 通りがかりさん]

>>8814 匿名さん

私もどんどん売れて行くので、
決めるなら早めが良いと思います！

今思えば、府中のザパークハウスは良かった。
駅力
駅からの距離
周辺環境
スペック
デザイン
全て、ブリリアの1ランク以上格上って感じでした
立地に関しては2ランク上と言っても過言ではありませんね
あの価格では今はもう買えない