公式URL:https://www.b-seiseki.jp/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016
京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。
駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M(ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション)実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。
検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。
『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE(テラス棟)』
所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番3,4(地番)
交通 :京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数:253戸 ((総販売戸数253戸))
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期:2024年11月中旬(予定)
引渡時期:2025年1月下旬(予定)
売り主 :東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、
『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE(タワー棟)』
所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番1(地番)
交通 :京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数:520戸 ((総販売戸数520戸))
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期:2022年9月5日完了済み
引渡時期:2023年9月下旬(予定)
売り主 :東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:三井住友建設株式会社
設計:三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修:光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE 思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/
【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27 管理担当】
[スレ作成日時]2019-09-19 16:06:52
Brillia(ブリリア) Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス
441:
坪単価比較中さん
[2021-01-24 21:54:01]
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442:
購入検討中
[2021-01-24 22:16:32]
あと、物件は駅側(南側)の部屋が広い間取りで多摩川(北側)が若干狭い
(約10平米程度)仕様になっているので南側に比べて2割程度価格として は安くなっています。あと、多摩川(北側)の中央部の1区画分はタワー パーキングの計画になっているので片側は非住居になるようです。 懸念している京王線側の音については販売側も考えているようで2重窓 を採用して対策を取っていました。 元々ZEHの採択案件だった事もあって省エネ対策が防音対策にも繋がって いるようで2重窓にした事で騒音レベルで言うと80デシベル→40デシ ベル程度まで軽減していて(人によりますが)殆ど気にならないレベルまで 軽減されていました。 モデルルームで実際に音の比較が出来るのでかなり参考になりますよ。 |
443:
購入検討中
[2021-01-24 22:35:40]
>中住居と角部屋で坪単価同じなのでしょうか?
2期の販売は分かりませんが東側(京王線側)中住居の坪単価が1割程度低価格になっている以外は角部屋との価格差は前回投稿の通り価格に大きな差は無いようです。 眺望に関しては駅側以外は基本的に多摩川があるので低層階でも眺望は大きく変わらないですね。気になる点としては西側の公開空地(公園)を挟んだ先に再開発の空き地がありますが計画の詳細はまだ決まっていないようですが非住居の建物(商業施設?)を建設する事が出来るようで高さ的には最大で南側のあいおい損保事務センターレベルの建物が可能のようです。いずれにせよどのような計画か決まっていないので判断は難しいですね。 |
444:
匿名さん
[2021-01-25 01:24:41]
>>440 名無しさん
なんで多摩地域検討してる人が、全く関係ない城東のスレに書き込みに行かなきゃいけないねん。行くなら勝手にあんたが行きなよ。 盛土して建物が水につかないとしても、地域として水害にあって建物の周りが冠水したら評判ガタ落ちになる。 マンションだけが無事だとしてもエリアとしてマイナスイメージ付いたら終わり |
445:
マンション検討中さん
[2021-01-25 11:54:49]
>>444
>マンションだけが無事だとしてもエリアとしてマイナスイメージ付いたら終わり そのようなリスク管理なのであれば聖蹟桜ヶ丘の物件を検討すること自体やめた方がいいですよ。氾濫を想定し、対策しつつ川と共存していくエリアですよここは。 物件の災害対策のスコープを超えた話になっています。 |
446:
マンション検討中さん
[2021-01-25 12:06:38]
>>439 購入検討中さん
ちゃんとハザードマップ見ていますか? 「浸水対策を行っているのでハザードマップの見直しを行う」との話ですが、そもそも浸水についてはハザードの指定はされていません。 指定がされているのは「家屋倒壊等氾濫想定区域」の指定です。これは河岸が崩れていくものなので、盛り土とかいう話じゃないんですよ。 このマンションは、「浸水の話」と「家屋倒壊等氾濫想定区域の指定」の2つの問題が別々なのをご理解されていますか? |
447:
マンション検討中さん
[2021-01-25 15:05:18]
>>446
相変わらずのコミュニケーション下手っぷりですね。 言葉の定義でマウント取ってないで、ハザードマップ見直しの会話の詳細を教えてもらった方がよっぽど有益だと思いますよ。 せっかくレポ上げてくれているのに上から目線でよくもまぁ偉そうに。。 |
448:
マンション検討中さん
[2021-01-25 17:47:41]
マウント?それは違いますね。私が上に行こうとしたのではなく、相手が勝手に下になっただけなので。浸水の話とハザードの指定は似て非なるものです、それを同じ話だと勘違いされていたんでしょ。そう言われてもしかたない文章ですから。浸水の指定はありませんし、家屋倒壊等氾濫想定区域の指定はありますから、何もおかしいことは書いていませんよ、正しく修正しただけです。
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449:
匿名さん
[2021-01-25 18:38:32]
指摘の方法は他にもあると思いますが、
単語は間違わない方がいいかと。 侵食の指定だけなのに、これだと 浸水の指定までハザードマップにある のかと誤解されかねないですし。 浸水と侵食って漢字も似てますからね。 単語も正確に書き込みするのはいろんな 意味で重要かと思います。 |
450:
マンション検討中さん
[2021-01-25 19:11:43]
すでにモデルルームにいかれた方に質問があります。
コメントで自動車の駐車場はタワーパーキングとございましたが、HPを見ると敷地東側の京王線高架寄りにも機械式駐車場のようなものが 見えますが、駐車場はこの外にある機械式と建物内部につくるタワーパーキングの2か所という認識でよろしいでしょうか? (構造が地下1階とあったのでてっきり地下に駐車場を作ると思っていました・・・) また一番知りたいのが入庫サイズで例えば駐車可能な車のサイズ(幅・高さ・奥行き等)もしご存知の情報がありましたら教えていただけたら幸いです。 現在真剣に検討しているのですが、駅近なのは良いのですが、このあたりは都心に比べてまだまだ自動車も必要な土地なのと近くに国立ICもあることから利便性もよく、駐車場が結構激戦になるのではないかと予想しています。 |
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451:
購入検討中
[2021-01-25 19:23:55]
>>447
>ちゃんとハザードマップ見ていますか? >浸水対策を行っているのでハザードマップの見直しを行う」との話ですが、 >そもそも浸水についてはハザードの指定はされていません。 >指定がされているのは「家屋倒壊等氾濫想定区域」の指定です。 > 私が説明で見せてもらった資料は市役所発行の下記資料です。 「多摩川・浅川・大栗川の浸水想定区域」 http://www.city.tama.lg.jp/cmsfiles/contents/0000010/10855/tama_P01-02... これには家屋倒壊等氾濫想定区域と浸水予想範囲も色付けされていますが 浸水に関して指定されていないと言うのはどのような意味なのでしょうか? 倒壊と浸水は個別に起こる訳じゃないのだから定義の議論は余り意味が無い と思ってます。 >これは河岸が崩れていくものなので、盛り土とかいう話じゃないんですよ。 >このマンションは、「浸水の話」と「家屋倒壊等氾濫想定区域の指定」 >の2つの問題が別々なのをご理解されていますか? > 盛土に関しては堤防の傾斜を緩やかにする事で堤体の浸食による決壊を防ぐ と言う考え方は合理的な考えだと思っています。 受取方は人それぞれですがこの対策を行っている部分と行っていない部分 では決壊等のリスクは全然違うと思っています。 また「家屋倒壊等氾濫想定区域」に関しても一般的な家屋が氾濫によって 倒壊や流出する事を想定しているものでマンションのような支持層まで基礎 のあるような堅牢な建物の倒壊や流出は含んでいないと思っているのでこの 物件を対象に検討する意味ってあるのでしょうか? それよりも浸水に関しての対策を考えれば良いのかなと思っています。 |
452:
職人さん
[2021-01-25 19:53:08]
>450
>駐車場はこの外にある機械式と建物内部につくるタワーパーキングの2か所という認識でよろしいでしょうか? その認識で合っていますよ。 タワーパーキングの収容台数が100台、屋外の機械式が96台収容可能で機械式は地上4段、地下2段式の計画のようです。 機械式は5050×1850 タワー式は5300×2050でハイルーフ(高さ2050)が32台まで対応予定のようです。 |
453:
God‘s hand
[2021-01-25 19:57:53]
>>441 坪単価比較中さん
>私的な予想は350-370円/㎡ですが、個人的には外廊下物件に払いたくない水準です。300円以下ならまずまずと思います。この立地で400円超えてくることは無いと思ますが、仮にそうなったら論外かと。 購入検討中 さんが書かれているように、まだFIXしていないとのことでした。が、 担当営業の方は他地域のタワー物件の管理費表を参考に、”おそらく”同じ水準になるのではということでした。30,000~40,00円台だったでしょうか... |
454:
God‘s hand
[2021-01-25 20:09:45]
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455:
デベにお勤めさん
[2021-01-25 20:59:27]
駅近なのでおそらく駐車場は余ると思います。
このエリアで検討する方が5000万円~8000万円のローン+管理費修繕費30000円~40000円+駐車場代15000円~20000円を払えると到底思えない。 |
456:
匿名さん
[2021-01-25 21:56:56]
>>451 購入検討中さん
浸水にしても侵食にしても、やはり現段階ではかなり熱弁しなければならないような状態なんですね。それだけは伝わってきました。どちらにしても、ハザードマップの指定から外れないことにはお話にならないのは間違いないので、今後の結果を見守るしかないですね。良い対策がされて災害の指定から外れることを皆さんで祈りましょう! |
457:
マンション検討中さん
[2021-01-25 22:05:29]
新宿駅がまたまた、プリリア一色になりましたねー
やさしいタワーなら、もっと価格も優しくしてください |
458:
購入検討中
[2021-01-25 22:19:06]
>456
熱弁と言われるとどうなの・・・って思ってしまうのですが「マンション検討中さん」が書かれている >そのようなリスク管理なのであれば聖蹟桜ヶ丘の物件を検討すること自体やめた方がいいですよ。氾濫を想定し、対策しつつ川と共存していくエリアですよここは。 この言葉に尽きると思いますよ。 私はこのようなリスクを理解して購入を検討しているだけです。 だからそれが許容出来ないのであれば莫大な費用を出してでも対策をしてもらう、それが出来ないなら安全と思える所を探して住めば良いのではないのでしょうか。 それに災害指定から外されたからと言って安全だとは言えないですからね。 私は建設予定地近くで生活をして周辺の環境などを自分の目で見てここでも良いかなと思って検討しています。 |
459:
匿名さん
[2021-01-25 22:25:08]
延々とハザードマップ云々と書いている人、まだこの物件を検討しているのですか?
気になる方には向いていないので、早く検討をやめて他の物件を探した方が良いと思いますよ。 ここでグダグダと書いてもリスクは変わりませんので。 管理費・修繕積立金や、価格のもう少し詳細な金額は2/11以降でないと分からないみたいですね。 |
460:
購入検討中
[2021-01-25 22:30:33]
>457
>やさしいタワーなら、もっと価格も優しくしてください たしかにね~ 価格が高いのは他の低層マンションと比べて色々と設備面でコストが掛かるからと言う部分もあるんでしょうけど投資目的に迎合した部分の大きいんでしょうね。 タワマン=高値で転売と言う意識がもう少し改善されればもう少し優しい価格になるんでしょうね。定住者に重点を置いた物件開発が進むと良いですね。 |
中住居と角部屋で坪単価同じなのでしょうか?
角部屋の方が広いのでグロスは高くなりますが、坪単価が同じなら割安感ありますね。
ブリリアタワーは階層の単価差を比較的大きくつけてくるイメージでしたが
ここは高階層でもさほど眺望は変わらない気がするので、高階層はやや割高に感じますね。
>修繕積立金の詳細はまだ開示されていません。
ランニングコストはタワーなので高くなるでしょうから気になります。
管理費は、外廊下ですがエレベーターがあるので割高になりそう。
私的な予想は350-370円/㎡ですが、個人的には外廊下物件に払いたくない水準です。300円以下ならまずまずと思います。この立地で400円超えてくることは無いと思ますが、仮にそうなったら論外かと。
将来、修繕積立がどれくらい増えていく計画なのかも、購入検討時は要チェックでしょうね。