| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他（地番） |
| 交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分
総武線 「水道橋」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
571戸（販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）、地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年03月下旬予定
入居可能時期：2021年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]日鉄興和不動産株式会社
|
| 施工会社 |
清水建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
-
32704
マンション検討中さん 2023/11/04 05:55:34
>>32703 マンション検討中さん
回りくどいネガは嫌がらせです。
削除依頼しました。
-
32705
匿名さん 2023/11/04 13:04:19
>>32704 マンション検討中さん
どのあたりが嫌がらせだと感じましたか？
住民がそう感じる事実は、物件検討の参考になるので。
-
32706
匿名さん 2023/11/05 02:15:51
>>32704 マンション検討中さん
だめよ！良い子は見てはダメ。
スルーしましょ
-
32707
匿名さん 2023/11/05 02:17:01
小石川は港湾埋立地の液状化エリアと比べたら地盤も良いし、安全性高いと思いますよ。
-
32708
匿名さん 2023/11/05 04:37:28
ここは40m級の杭でしっかりと支えられた安全性高いマンションだと思います。
-
32709
マンション検討中さん 2023/11/05 11:16:09
ここの立地の最も弱いところは水害と排水にありますが、神田川の増水や津波の脅威、これらは対策もあり、ほとんどあり得ないでしょう。問題なのは武蔵小杉で発生したような内水氾濫であって、故にハザードマップが真っ赤になるわけです。
これからくる台風やゲリラ豪雨で一階部分から地下にかけて浸水、そして電気室が被害にあって、住戸の電力供給に支障を来すこともあるでしょう。大規模水害には止水板だけでは対応できないことも理解しているはずです。
でも購入者や地権者はそれも十二分に理解した上で、それらリスクをおいても文京区の中枢にあり、駅直結というメリットを優先したというだけの話ではないでしょうか。
ただ、100ミリを超えるゲリラ豪雨によって引き起こされる水災はこの物件に限らず、半地下住戸物件や傾斜の少ない土地であればほとんど発生してしまうわけですが、ここはその影響を大きく受ける場所というわけです。
-
32710
いつもお世話になっております 2023/11/05 11:39:05
-
32711
匿名さん 2023/11/05 12:34:46
城北って山っぽいイメージですから、ここみたいに水害ハザードマップのど真ん中のエリアもあるのは勉強になりますね。
-
32712
匿名さん 2023/11/07 07:21:56
買った物件がここまで値上がりすると何を言われても腹が立たないから不思議だ。
しかし、ネガのウソ情報でここを買わないで損したーって思ってる人いたら過去のウソ書き込みの情報開示してもらって裁判でもしたら面白かもね。知らんけど。
-
32713
匿名さん 2023/11/07 08:30:28
わざわざ言い訳を書き込まなくてはいけない心理を汲むと、そうは見えないです。
-
-
32714
eマンションさん 2023/11/07 08:35:14
-
32715
マンション検討中さん 2023/11/08 13:23:12
小石川の辺りは昔から低地で液状化の危険があると言われていましたが、住む場所の魅力としては、 谷底に沿って幹線道路が作られることが多いので、低地は交通の便や 商業が発達することが多いという魅力がある一方、 高台は、商業的発展や交通量に伴う喧噪、治安の悪さなどから隔離され、住民層が洗練される点で、魅力があるのでしょう。
-
32716
マンション検討中さん 2023/11/09 13:07:03
ここ、もともとあんまり人住んでなかったから地元民はほとんどいないよ、お上りさん。
幹線道路ワキの商業地区。
地歴はむしろ湾岸の方がマシじゃないかな、
世界最大級の場外馬券売り場があるという点では、遊興地区として湾岸より格上だと思うけど。
-
32718
マンション検討中さん 2023/11/10 13:05:23
立地環境は、騒音で悪名な4車線の幹線道路に隣接・江東区並みの杭の長さの悪地盤・水害ハザードマップではピンポイントで 3m の水没予想
建物グレードは、逆梁・杭長の制震・階高3.2m台・下がり天井高2.1m・梁だらけ・壁掛けエアコン etc
と、書ききれないです。
モデルルームを見た人は、狭苦しさに驚いたはずです。あれで、80平米以上あるのですから。
圧迫感を覚える原因は、パークコートの名を汚すレベルの梁と下がり天井でしょうね。
-
32719
マンション掲示板さん 2023/11/10 14:37:04
>>32718 マンション検討中さん
もう竣工入居済みのマンションの欠点をあげつらうのは何故？
-
32720
匿名さん 2023/11/14 06:37:57
>>32718 マンション検討中さん
もしかして、モデルルームみてやめた人？それは悔しいだろうね。判断ミスは誰にでもあるから、ここのこと気にしないでほかのマンション探そうね。新築で検討してたなら中古の値段で買う気にはならないよねｗｗｗ
-
32721
匿名さん 2023/11/14 07:39:55
実物見てやめた人が悔しがるわけないじゃん。
悔しいのは内側マンションを知ってしまったポジの方だろｗｗ
-
32724
匿名さん 2023/11/15 02:35:44
>>32721 匿名さん
実物見てやめた人が悔しがるわけないじゃん
これだけ値上がりすれば悔しいよね普通。見る目が無かったね。
ネガしたい気持ちもわかるよ。気が済んだら、そのエネルギー他で使おうね。
-
32727
管理担当 2023/11/15 03:05:36
[No.32722～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
32728
匿名さん 2023/11/15 04:20:02
埋立地は嫌なので、ここはやめました。
同じ埋立地なら豊洲の方が値上がりしていますから、ここのポジは見る目がなかったです。
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-09-01 21:14:31TOPVALU(男性・入居済み・35歳-39歳)
アンケート回答日：2021/07/10
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
パークコート文京小石川ザタワー（新築・3LDK・13000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644830/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点：駅直結、地下鉄四路線利用可能、山手線内、充実した子育て環境、大手町迄のアクセス、共働き家庭に最適、東京ドーム再開発
残念な点：下がり天井
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点：タワーマンション設計の豪華な共用施設の作り。
駅改札から直結の導線
残念な点：屋上パーティールームにあるジャグジー&天井がない点。
居室の下がり天井。
駐輪場が小型で不十分。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点：マルエツ、クイーンズ伊勢丹、ダイエー等スーパーは近場に幅広い選択肢がある。
保育園も多数あり待機児童対策も進んでいる。
残念な点：飲食店がイマイチパットしない。
学区の公立小が坂上にあり、近くの別の小学生が選択できない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点：地下鉄四路線が利用可能、大手町・銀座・池袋に乗り換えなしに短時間でアクセスできる。
南北線が再開発され、品川まで直行すると羽田空港へのアクセスも良くなる。
残念な点：特になし
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点：東京都内での犯罪件数が低く、治安面の良いエリア。
公立小の通学時間帯にはボランティアや警察が動員され、子供の通学に心配しなくて良い。
残念な点：特になし
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点：三井不動産関係会社による管理がされるため安心して任せられる。
残念な点：地権者住戸が多く、これから先の管理組合の体制はやや不安あり。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
なんといっても駅直結(地下鉄四路線)の地域一帯の再発案件であり、さらに今後は東京ドームの再開発が予定されるなど、不動産価値の将来性に期待が持てる点。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
下がり天井のある居室レイアウトであり、他のパークコートと比較して室内作りの魅力が足りていないと思われる点。
また、再開発における商業店舗エリアへの、誘致が思ったよりもイマイチである点？
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
インペリアルガーデン
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542977/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429177/
パークホームズ 文京小日向ザ レジデンス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612611/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646887/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
将来の不動産価値と治安の良さ
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[パークコート文京小石川 ザ タワー]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
SAMPLE
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
