シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？


所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[5676 口コミ知りたいさん]

>>5675 匿名さん

迷惑なのは自分がやってることだと気づいてください。
馬鹿にしてるつもりですか？

[5677 eマンションさん]

>>5674 名無しさん

あなたがこちらにこなければ
誰も武蔵小山なんぞのぞきませんわ。
二度とくんなよ。

[5678 口コミ知りたいさん]

>>5673 口コミ知りたいさん

武蔵小山がこちらに喧嘩売りに来てるから
こういうことになるんですよ。
実際関わりたくもないわ。

[5679 マンション比較中さん]

>>5677
>>5678
こちらにこなければ。だとかこちらに喧嘩売りに。と、仰いますが、こちらはシティタワー武蔵小山のスレなんですけど。それ以前に言ってることが的外れでどうしたものかと。

[5680 マンション検討中さん]

スミフは日本一を謳うオフィス事業が来季決算ヤバそうだね。
オフィス空室だらけ。野村のPMOも同じだが。

[5681 マンコミュファンさん]

>>5673 口コミ知りたいさん
含み益って一期に買った人なら分かりますが、値上げ後は先着順が全く捌けてない状況で、この値段で買ったらかなり危ないんじゃな対ですかね。後発の三菱がこの売れ行き見て現実的な低い価格で出してきた瞬間に含み損だよ

[5682 マンション掲示板さん]

>>5681 マンコミュファンさん

武蔵小山のタワマンを欲しくて仕方ないんだろうけど、こんな願望書いたところで実現しないよ。
千葉あたりの板マン探したらどうだい？

[5683 評判気になるさん]

>>5682 マンション掲示板さん
投資用の検討でMR行ったけど、カップボードもエアコンもない、内装もしょぼいコスカマンションだなと思いました。この価格ならリセール悪そうなので止めました

[5684 評判気になるさん]

>>5683 評判気になるさん

乙かれ

[5685 マンション検討中さん]

>>5683 評判気になるさん
普通の感覚として坪700出すなら山手線内側買うよ

[5686 口コミ知りたいさん]

>>5683 評判気になるさん

同じくです。

[5687 口コミ知りたいさん]

>>5686 口コミ知りたいさん
武蔵小山自体は商店街もあり庶民的な街で好きですが、この価格だと購買意欲湧かないですね。都心がもう一段上がらない限りここは厳しいんじゃないか

[5688 検討板ユーザーさん]

>>5685 マンション検討中さん

山手線内側とかそんな基準は無いかな。
内側でも古川沿い低地とか地格が低い所は多いし。
それより生活利便性が高いか、子育てしやすいか。
それが全て。

[5689 eマンションさん]

>>5687 口コミ知りたいさん

昔の価格を知ってたら今どきどこも買えない。
価値がある場所かどうかが購入の判断ポイントで、武蔵小山はその要件を充足してる。買える人は勝ちだよ。

[5690 匿名さん]

坪700万だったらスカイを買いますね。

[5691 口コミ知りたいさん]

>>5690 匿名さん

イラネ

[5692 マンション掲示板さん]

白金高輪再開発の第一陣は全て売り切れですからね。武蔵小山も今後の再開発による街のアップサイドポテンシャルを考えたら駅近なら買いじゃないかな。今でも住みやすさは十分合格だと思うけど。

[5693 匿名さん]

お隣さんが坪470万でしたからね。
マンション自体の優劣はさておいても、コスパの点では圧倒的にこちらのマンションの方がお隣さんより不利です。それを承知の上で買うかどうかだと思いますよ。

[5694 匿名さん]

お隣パークシティは時期的に価格も安かった上に基本スペックや仕様も高いからコスパ最高でしたね。買えた人が本当に羨ましい。

[5695 通りがかりさん]

>>5690 匿名さん
白金高輪は今坪1000近くしていますよ。

[5696 マンション掲示板さん]

>>5695 通りがかりさん

いらんわな。しかも奇数番地。無い無い。

[5697 マンコミュファンさん]

>>5696 マンション掲示板さん
販売当初はここと同じような値段だったのに、1.5倍くらい差がついてしまったんですね。高輪ゲートウェイや品川再開発、地下鉄延伸がある地域と、商店街の再開発のみの地域の差なんでしょうか。

[5698 マンション掲示板さん]

>>5697 マンコミュファンさん

販売当時はここももっと安かった。
武蔵小山ネガするのも大概にせえよ。
排ガスまみれの古川沿い低地に戻りなさい。

[5701 eマンションさん]

>>5698 マンション掲示板さん
別に誰もネガってないんじゃない？被害妄想が凄いのは自信がないことの表れ。誰よりご自身が武蔵小山の資産価値に自信がないんだろ

[5702 評判気になるさん]

>>5700 口コミ知りたいさん

隣のパークシティの住民だと言われてますね。
いずれにしても武蔵小山は変な住民が多いのかしら。

[5703 匿名さん]

>>5699 マンション掲示板さん

相当数残ってるのは事実だよ。

[5706 管理担当]

[No.5699～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[5707 名無しさん]

武蔵小杉か小山か知らんがうるせえ

[5708 匿名さん]

まだ住民じゃないのでこちらで失礼します。
鍵の引き渡しまで1ヶ月を切りました。
やっと住めるという思いです。
楽しみで仕方ありません。
いろんな考え方がありますし、自身の置かれた環境や人生のステージでも正解は違ってきますよね。
ただ、私は駅近で普段の買い物に生涯困ることがなさそうという点を重視したので、自分にとっては大正解だと思っています。

[5709 通りがかりさん]

>>5708 匿名さん

再開発継続が確定してる人気駅のタワマン購入羨ましいです。まだまだ値上がり期待できますよね。

[5710 口コミ知りたいさん]

>>5708 匿名さん
おそらく一年以上待ちましたよね。
とても待ち遠しいですね。
やっと入居出来る日迄、忙しくなりますが、お体に気をつけて下さいね。
今回の入居は何世帯でしょうね。
私たちの内覧時は3組でした。
私も駅近買い物便利が生活しやすそうで決めました。
もちろん安い買い物ではないので、今後の住宅ローンの金利が多少心配ですが・・・
今後とも宜しくお願い致します。

[5711 eマンションさん]

>>5708 匿名さん
ご自身が満足できるのが一番ですよね。
万人に適した物件はないですし、大正解だと思える物件に出会えたようで何よりです。

[5712 口コミ知りたいさん]

>>5708 匿名さん
あなたからの投稿以降、気持ちのすっきりする投稿になりました。
ありがとうございます。
今後、変な投稿がなくなりますように。

[5713 評判気になるさん]

ですね。ライバル物件購入した連中の嫌がらせ投稿がなくなるとよいです。

[5714 マンコミュファンさん]

このマンション、コロナ禍になる大分前から販売しててまだ売ってるのか。

[5715 マンコミュファンさん]

>>5714 マンコミュファンさん

いつものスミフ方式でやってるからね

[5716 eマンションさん]

>>5714 マンコミュファンさん
いまだにDMめっちゃ来るよ。スミフ方式で調子に乗って値上げしちゃって逆に武蔵小山の天井を形成した感じだな。後発の三菱はここの売れ行きの悪さや全体的な市況の停滞を見て価格調整考えてるみたいだぞ。ざっくり武蔵小山駅前タワマンはこんな感じか
坪500台　買い
坪600台　条件良い部屋じゃないと売れない
坪700台　こんな値段払うならもっと都心買うわ

[5717 名無しさん]

>>5716 eマンションさん

全くの的外れ。噂によると1000万目指してるとか。再開発継続が確定してるし無理もないかな。

[5718 匿名さん]

>>5717 名無しさん
ポジトークがすごいな笑
武蔵小山に坪1000なんてバブルでしかない。既に値上げ後の価格ではジャンピングキャッチした可能性すらある

[5719 通りがかりさん]

>>5716 eマンションさん
現状そんな感じなんでしょうね。去年の11月頃にパークシティの中古が坪700弱で売れたと仲介から聞きましたが、そのあたりが相場の頂点だったんだろうな。

[5720 検討板ユーザーさん]

>>5719 通りがかりさん

隣はもっと上で成約してますよ。
何とか安く買いたい勢力が頑張ってるけど効果なくて草。

[5721 マンション検討中さん]

ここ外観がなぁ。ガラスウォール多用のシティタワーらしさがない。

[5722 匿名さん]

思ったよりも2LDKが多いので、夫婦2人暮らしの人が多いのかと思いました。
2LDK、70㎡台の部屋もあって高級に見えます。T-J、メニュー3だとLDKが15畳。ここまで広いとリビングに人が集まりそう。

マンションはどこも高くなってしまって、少しは安くなればいいのにと思って見ています。

売れ残っているんですか。それとも売り渋っているんですか。
どちらにしても、早く完売したらいいですね。

[5723 マンション検討中さん]

割高な坪単価で買って、毎月割高な管理費というマンション入場料を払わされる。
普通の思考の人は付近の戸建てを買うわな

[5724 匿名さん]

外食で20000円の食事も家で作れば3000円です。マンションなんて手軽に短期間で決められるのがウリですから、かなり高くても良いのではないでしょうか。転売時に高く買ってくれる人が居続ければですが。

[5725 マンコミュファンさん]

SUUMO見たけど、90平米で3.3億なんだねー。
高っ！

[5726 名無しさん]

高すぎて誰が買うのか。

[5727 マンション掲示板さん]

武蔵小山も高くなったもんだねー。
三菱、大成はいくらで出してくるんだろう

[5728 マンコミュファンさん]

>>5727 マンション掲示板さん
600台でスミフちーんだな

[5729 検討板ユーザーさん]

>>5728 マンコミュファンさん

隣のパークシティは800だけどな。

[5730 検討板ユーザーさん]

あの光井純デザインでパークシティは別格だよね。買いたかったな。

[5731 マンション検討中さん]

>>5729 検討板ユーザーさん
800でムサコとは価格がばぐってる。それが相場ならあるなんでここは700台なのに売れないの？

[5732 マンコミュファンさん]

シティタワーは永遠の地域二番手以下だから伸び悩んでるんだろ

[5733 マンション検討中さん]

スミフは有明でも殿様商売でコケてる。
そのうち、安くするから買ってくださいという市況になるだろうな。
日銀の利上げが年内にあるようだからデベ各社は戦々恐々だろう。

[5734 口コミ知りたいさん]

>>5732 マンコミュファンさん

地域3番手確定のパークシティ（笑）はいつ完売するのかね
地域1番の三菱が楽しみだなー

[5735 マンション検討中さん]

２階の医療モールを利用している方いらっしゃいますか？どんな先生ですか？
教えて頂ければ幸いです。よろしくお願いします。

[5736 マンション掲示板さん]

なかなか完売するのは難しいですね。値下げかな？

[5737 マンション掲示板さん]

>>5736 マンション掲示板さん

あえての売り渋りだよ

[5738 匿名]

>>5735 マンション検討中さん
皮膚科と婦人科を利用しています。
どちらも女医さんなので女性の患者は安心して診てもらえます。
どちらもWebから予約できますので、便利です。
皮膚科の院長(女医)はサバサバしていて、怖いという方もいますが、私はハッキリと言ってもらえるので好きです。形成外科もやっているので、転倒の傷なども縫ってくれます。月、金、土は外部の医師（女性又は男性）と二人体制です。
婦人科は落ち着いた真面目な感じの院長(女医)一人です。こちらの話をよく聞いてくださいます。区の子宮癌検診もやっています。
予約はできますが、かなり待たされます。
どちらも院内は明るく綺麗で清潔ですが、待合室が狭いので外で待つ方もいます。

[5739 eマンションさん]

>>5736 マンション掲示板さん
こんだけ新築人気な中で、世紀の大コケマンション。あ、ここはもう新築じゃなくなって久しいか

[5740 マンション掲示板さん]

武蔵小山も坪700超えてきましたか。。。

[5741 eマンションさん]

>>5739 eマンションさん
有明のほうが凄惨だから安心して。
これから販売する月島も爆死だろうし。
スミフは物が良いわけでもないのに値段だけ高いから、こうなるのは常。完売するかを気にするようなら鼻からスミフは選ばない方が良い。

[5742 匿名さん]

>>5741 eマンションさん

隣が欲しかった。
三井と光井純は最高だよ。

[5743 通りがかりさん]

>>5742 匿名さん

第3種換気でショート丈ペラボーが丸見えなパークシティは論外だろ

[5744 通りがかりさん]

>>5743 通りがかりさん
ペラボーってなんですか

[5745 名無しさん]

>>5744 通りがかりさん

隣が買えないネガの頭のことじゃないですか笑

[5746 職人さん]

>>5735 マンション検討中さん
内科と小児科を利用しています。あまり深刻な病気で受診したことはないので緊急時の対応などはわからないのですが、いずれも特に不快に感じるようなこともなく、親身になって話を聞いてくれ、安心して受診出来ます。なお、幼児がいらっしゃる場合、年中無休の小児科が階下にあるというのは非常に頼もしい要素です。私の妻などは、引っ越して一番良かった要素がそこだとまで言っています。

[5747 口コミ知りたいさん]

>>5741 eマンションさん
いやー、有明のは間取りはめちゃくちゃ良いぞ
てかマンコミュやっててスミフの売り方がいつもこうなのは周知の事実でしょ

[5748 匿名さん]

有明とか分譲当初から1.5倍以上上がってる。住友は好立地の物件は強気の値付けをするよね。

[5749 匿名さん]

有明はお買物をしに有明ガーデンに行ったことがありますが、何でも揃っています。
商業施設が隣にあると、本当に便利に思いますよね。
資産価値も下がらないと思います。

いい場所を持っているなら、強気の価格で売れますね。

[5750 検討板ユーザーさん]

>>5748 匿名さん
建設費が1.7倍くらい上がってますから、有明特有の話しじゃないんです。

[5751 匿名さん]

パルムの飲食店が大量閉店ですね。やはりごの辺りはバブルだったのでしょうか。

[5752 匿名さん]

>>5751 匿名さん

新陳代謝があるのはとても良いことです。
次の店舗が何になるか楽しみしかないです。

[5753 通りがかりさん]

>>5750 検討板ユーザーさん
有明の住友物件は建設費高騰前に竣工してるだろ

[5754 評判気になるさん]

>>5752 匿名さん
人気ないところが淘汰されただけの話だよな
閉店煽り馬鹿馬鹿しいわ

[5755 匿名さん]

更なる良い店が誘致されてとても快適と聞いてますよ。

[5756 匿名さん]

>>5755 匿名さん

正に再開発の効果絶大ですね。笑

[5757 名無しさん]

大戸屋が閉店するって相当ですよ・・・

[5758 匿名さん]

あれはいらなかったよ。
もっと良い和食屋が豊富だから客集まらなかったんでしょ。

[5759 口コミ知りたいさん]

武蔵小山のシャッター商店街化ニュースになってますね。。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/f79f5da4297e5ecd4463350ec745f...

[5760 検討板ユーザーさん]

タワマンがいくつも出来るということで異常な地価上昇、店舗賃料も上昇。でもタワマン住民は余裕のない世帯が多く金を落とさない。で、閉店。次に入るテナントも同じようにジリ貧。賃料に見合う収益性のない場所なんですね。

[5761 eマンションさん]

全くチェックしてなかったけど、3WICの間取りがよいですね。41Fで3.3億円、、、年収5000万円台の我が家だと買えないです。現実を思い知りました。もっと下の階の70平米台が現実的な感じです。

[5762 名無しさん]

>>5761 eマンションさん

人気の高い今の武蔵小山の相場では超富裕層しか買えないですよね。準富裕層には川っぺり湾岸しかないのかもしれません。

[5763 口コミ知りたいさん]

>>5760 検討板ユーザーさん

隣のタワマン住民は銀座並みの賃料と大はしゃぎしてたのにね。苦笑

[5764 通りがかりさん]

>>5761 eマンションさん

マークなら100平米買えてたでしょうにね。
3.3億はびっくりですね…

[5765 匿名さん]

目黒MARCも分譲時より相当値上がりしてますよ。

[5766 マンション検討中さん]

>>5765 匿名さん

え。

[5767 通りがかりさん]

竣工後2年以上売れ残ってる部屋は、新築、新古と呼ばずに中古扱いになるんですね。初めて知りました。

[5768 口コミ知りたいさん]

>>5767 通りがかりさん

ここは全て中古っていう事ですか？

[5769 匿名さん]

91.65㎡で3.3億円ということは坪単価1188万円。
武蔵小山でこの坪単価は、計算間違いかと思うほど高い。
高層階で眺望がよいといっても、東京タワーやレインボーブリッジが間近に見えるわけではない。
買わなくて正解かと。
以前なら、竣工後2年以上たっていればスミフも値引きに応じてくれていたと思うけど、今は難しいのかな。
儲かりすぎて困っている会社なので、定価で買ってくれる人が現れるまで売れ残っていても平気なのでしょう。
たぶん、3.3億円がはした金と思える人なら買うのかな。
部屋が売れるまではデベが管理費・修繕積立金を負担し続けないといけないので、普通のデベは値下げして早く売り切ろうとするんだけど、そうしないのは儲かりすぎて余裕があるからなのでしょうね。

[5770 匿名さん]

>>5769 匿名さん
相続税対策での購入を見越しての価格付けです。ですから元々が適正価格ではありません。
しかし来春からの税制改正でタワマン節税にメスが入り、経済的メリットが大幅に減ることになりました。節税目的で買う富裕層が一斉に消えたわけですから、売れるわけがないのです。
在庫コストがかかりますが、低金利で借り入れているため放置できました。今後借入金の金利負担が厳しくなれば関連会社等へ安く放出（バルク売り）すると思います。

[5771 匿名さん]

>>5770 匿名さん
なるほど、そういうことですか。
ということは、この価格では売れないということをデベも認識しているはずなので、水面下で値引き交渉する余地はありそうですね。
たとえ5％引きでも1650万円安くなるので、金額的には大きい。
値引き分で高級車が買えます。

[5772 匿名さん]

>>5771 匿名さん

いま人気で高騰中の武蔵小山で地域二番手とはいえ値引きは難しいんじゃないかな。

[5773 匿名さん]

>>5772 匿名さん
まあ、それはデベ次第かと。
でも、仮に10％値引きになったとしても、2.97億円で坪単価は約1070万円。
武蔵小山で高すぎることに変わりはないですね。
地域第1号のお隣さんは、坪470万円くらいだった。今にして思えば、夢のような価格で、お隣さんを買った人は大勝利といっていいのでは。

[5774 検討板ユーザーさん]

41階のモデルルームの動画が出ていますね。
素晴らしい眺望です。

[5775 評判気になるさん]

>>5773 匿名さん
世の中には本当に金が余って仕方ない人がいるもんで、そんなアホを釣るのにボーッと糸垂らしてだけです。価格なんてテキトーです。

[5776 評判気になるさん]

最上階の絶景！
それだけでこの価格の価値はあるのでしょうね。。

[5777 名無しさん]

城南ナンバーワンですね。この眺めは。

[5778 名無しさん]

>>5777 名無しさん

残念ながら隣の方が良きです。

[5779 口コミ知りたいさん]

>>5777 名無しさん
他知らないでしょう？

[5780 通りがかりさん]

>>5778 名無しさん

お隣は絶景の都心サイドの眺望塞がってるのに何を言ってるんだか

[5781 評判気になるさん]

>>5780 通りがかりさん

富士山の絶景の方が価値がある。
それに花火ビューもパークシティならでは。

[5782 匿名さん]

ここの眺望は絶景といっても、ただ遠くまで見通しがいいというだけで、何年も住んでいれば見慣れてしまって飽きると思う。
東京タワーやレインボーブリッジ、横浜ならみなとみらいのランドマークタワー周辺が間近にみえるなら迫力満点だけどね。
ここの眺望だけで坪1000万円以上の価値があるかというと「？」かな。

[5783 マンション掲示板さん]

>>5782 匿名さん

ここも目黒マークも眺望は同じ。
眺望プラスアルファの地域一番のランドマーク性などの差別化が必要。そういった面ではお隣に完敗かな。

[5784 匿名さん]

今どきペラボーはキツ過ぎ。お隣さんね

[5785 口コミ知りたいさん]

>>5784 匿名さん
10年住んでバルコニーに出るのは数回です。何か嫌な思い出でもあるの？

[5786 周辺住民さん]

住民です
絶対にやめた方がいいです。
内廊下に下水の臭気が充満し、各居室ににおいが侵入してきます。
いくら苦情を言っても、住友不動産は、「対応中」としか言わず、管理人の態度もきわめて悪いです。
もう一月もこの状態で、季節が変わるのを待っているとしか思えません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5787 周辺住民さん]

>>5786　周辺住民さん
何階にお住まいでしょうか。タワー棟ですか、それともレジデンス棟ですか。

[5788 評判気になるさん]

>>5786 周辺住民さん

やっぱりお隣のパークシティとは管理面でも雲泥の差だね。三井が一番だよ。

[5789 名無しさん]

>>5786 周辺住民さん
住民ですが、そんな話は初めて聞きました。
こちらの階は全く匂いもありません。ゴミ集積場も皆さんきちんと出していますよ。

[5790 通りがかりさん]

>>5786 周辺住民さん
私も内廊下のマンションに住んでいますが、同じフロアで封水切れの部屋があったようで、防災センターも入居者と連絡が取れず数週間の間とんでもない臭気が充満していたことがあります。
今は大変でしょうが、対応が終われば何事もなかったかのように臭いは消えますでご安心を。。

[5791 マンション検討中さん]

>>5786 周辺住民さん
こんなのに参考になるが18って、ここの掲示板終わってるな笑

[5792 通りがかりさん]

>>5791 マンション検討中さん

真偽はさて置き、検討してる人が通常外には出ないネガティブ情報見たら判断材料になると思うのは自然な考えだと思うけどね。

[5794 マンション掲示板さん]

都心から離れてるので初めてこの前行きましたが、全部なんでも詰め込んだ田舎のコミュニティって感じのとこですね

[5796 管理担当]

[No.5793～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5797 口コミ知りたいさん]

このマンションの北東向きの部屋の眺望は、マンション計画がないので半永久的に今のままではないですか？
北東向きの部屋は、まだ空いてるのでしょうか？？
北西向きもマンション計画は今のところないと思いますが・・・

[5798 マンション検討中さん]

>>5797 口コミ知りたいさん

眺望が素晴らしいですよね。

[5799 評判気になるさん]

>>5798 マンション検討中さん

隣のパークシティからの眺望の方が素晴らしいです。

[5800 マンコミュファンさん]

>>5799 評判気になるさん

何か違いがあるんですか？？

[5801 名無しさん]

>>5800 マンコミュファンさん

パークシティには墓地ビューがあります

[5802 eマンションさん]

>>5800 マンコミュファンさん

富士山ビューの絶景が素晴らしいです。
多摩川の花火も見えます♪

[5803 評判気になるさん]

>>5802 eマンションさん

わぁ！花火も見れるんですね?
シティタワーだと見れないのかな？

富士山ビューと都心ビュー、どちらも素敵で方角は迷いますね！

[5804 マンコミュファンさん]

>>5803 評判気になるさん

富士山ビューが圧倒的に人気です。
パークシティからも都心ビュー見れます。

[5805 マンション掲示板さん]

眺望含みの総合判定では隣がレベチで優勝。

[5806 口コミ知りたいさん]

お隣の北東側は目の前はマンションですよね？？
どうしても視界にマンションが入ってしまいそうですが？
北西は問題ないでしょうけど？
中古で何件か出ていますが、部屋からの眺望が写真では明らかにマンションが入らないよう撮影しているのが気になります。

[5807 eマンションさん]

>>5806 口コミ知りたいさん

大丈夫ですよ。気にならないです。

[5808 通りがかりさん]

入居（引渡）予定日
2025年4月下旬

長い。。。もう竣工してるのに。

[5809 マンション検討中さん]

>>5808 通りがかりさん

え？そんなに長いのですか？
それでは、入居した時には築何年になっているのやら？
売却をする時には、築浅として売れない…。
すぐに入居させてくれてもいいのに…。

[5810 匿名さん]

>>5808 通りがかりさん

殿様商売ですよね。
人気の武蔵小山だからできることだと思います。

[5811 匿名さん]

>>5810 匿名さん

他の場所のシティタワーだと、すぐ入居できますか？

[5812 評判気になるさん]

>>5811 匿名さん

他のことは他で聞いてください。
ここは人気の武蔵小山なので待ってでも買う価値あります。

[5813 評判気になるさん]

>>5812 評判気になるさん

人気で買いたくても買えないマンションなんですね！

[5814 評判気になるさん]

こが人気なのはわかりましたけど、新築マンションで探していたのて。
できれば24年中には入居したいので、他を探してみます。

[5821 管理担当]

[No.5815～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5822 周辺住民さん]

このマンションには間違えて自転車を止めようとし、忠告に無抵抗な人に対して『俺は１億円だしてこのマンションに住んでいるの』『ここはマンションの土地！あなたは買ってないでしょ』と人を馬鹿にしたようにいいはなつ質の悪い住民が住んでいます。

[5823 通りがかりさん]

>>5822 周辺住民さん

マーク君？

[5824 入居済みさん]

>>5822 周辺住民さん
マンション内1階の掲示板にも注意喚起がある件でしょうか。
入居した当初（21年頃？）にはペットを散歩させていた人を怒鳴ったという掲示がありました。
住民としても恐怖を感じているので警察に通報していただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

[5825 入居者]

マンション前セブンイレブン付近を自転車で乗ってる人に、「ここは共有スペースなんだから、乗るんじゃねえよ」と、背の高い40代か50代くらいの男性が怒鳴っていました。マンションでたまに見かける人なんですが、むしろ近所迷惑だし、マンション住民の質を下げるので、やめてほしいです。そのくらい別に見逃してもいいでしょう。。。人生をやり直したほうがいい。

[5826 通りがかりさん]

>>5823 通りがかりさん

5822はマーク君じゃないです。
WCTなどいろんなマンション住民になりすましている問題人物ですよ。

ちなみに5824と5825も同じ問題人物です。

騒音スレを見ると問題人物は木造アパートに住んでいるようです。


ただの荒らしなので、
心配な人は自分で確かめるのが良いと思います。

[5827 匿名さん]

小島だな

[5828 口コミ知りたいさん]

>>5826 通りがかりさん

千葉の爺さんと言われてますね。
やれやれです。

[5829 匿名さん]

ご近所さんから聞いた話をぼやかして書き込むと、
次の総会に出席して皆で意見を言った方がよい状況になっているようです

[5830 匿名さん]

>>5829 匿名さん

それみたことか。
だから隣のパークシティの方が良いって言ってたのに。

[5831 匿名さん]

最近、ビオセボンの向かいなどに警察官が立っていますね。
安心です。

[5832 通りがかりさん]

>>5831 匿名さん

この辺にVIPが住んでるらしい。

[5833 マンション掲示板さん]

>>5832 通りがかりさん
違うでしょ。歩行者専用道路をカッ飛んでくる車をつかまえて。キップ切ってるんです。

[5834 名無しさん]

>>5797 口コミ知りたいさん
今は隣一棟で良いけど、逆サイドには三菱地所が建てられ、後ろ側も買収計画始まっており、目の前の小山台高校は耐震問題で建て替えでどこか行ってタワマン立つ可能性大。
全方向でタワマンに包囲されそうですね。

[5835 名無しさん]

>>5834 名無しさん
それはパークシティ分譲時ですら公になっていた話で何を今更感。

[5836 匿名さん]

公式サイトは今はさすがにあまり目立つ更新は見受けられないですが、
インスタはまだ動いているようです。
周りの飲食店の情報がほとんどですが…。
入居が再来年の1月でものすごく先、という状況ですが
現状で何割くらいの入居があるんですか？
もう先に住まわれている方は何年も住んでいる状況だと思うけれど
かなり長く販売をするものなんですね。

[5837 eマンションさん]

>>5836 匿名さん

武蔵小山はまだまだ価値が上がりますからね。
そう簡単に売らないでしょう。

[5838 名無しさん]

パークシティと比べて良いところある？

[5839 匿名さん]

>>5837 eマンションさん
前年比マイナスになってるけど

[5840 マンコミュファンさん]

ここ余裕で坪1000超えてますね。
今後の再開発で更に爆上げ間違いなし。
隣の地域一番パークシティには敵わないですが、価値は保証されてると思います。

[5841 匿名さん]

>>5840 マンコミュファンさん

レインズで成約データ確認すると坪1000は全然超えてません。

[5842 匿名さん]

Webサイト親切ですね。ディスポーザーの仕組みがわかりやすく図解されているのを初めて見たような気がします。やはり排水処理槽の管理が気になる点ではあります。24時間機械給気システムの図解もシンプルでわかりやすいです。

45,000万円二度見しました。桁違いでした。これほどの大規模マンションで億台の部屋が大多数ってすごいなと思います。シンプルに見えるけれど細部にわたって良くできた間取りだなと思いました。

[5843 匿名さん]

庶民には手が出ない価格帯ですね…
ところでこちらに入る店舗・公益施設・事務所はすでに決まっているのですか？
入居予定が2026年1月になっていますが、契約者だけでなくテナントの情報も
その頃にならないと出てこないのでしょうか。

[5844 評判気になるさん]

武蔵小山は街がとても良いですよね。
また隣のパークシティのテナントはカフェが多くて魅力的です。

[5845 匿名さん]

昔の武蔵小山を思うと、4億5千万円の部屋があるようなマンションが建つっていうのは信じられない気持ちですね、
本当にすっかりとかわってしまった。
今は何戸か先着順やっていますが、まだ最終という言葉が出てきていないので
最後の販売ではなさそうな。あと何戸くらいなんだろう。
入居を待たされている方も多いので、
今の入居者がイコール成約数のすべてというわけではないんですよね。

[5846 匿名さん]

４億5000万円の部屋は坪1300万円超えという凄さ。誰が買うのか。
買うとしたら、地元愛が強い武蔵小山の富裕層でしょうか。
この金額を出せるのなら、都心でハイグレードのマンションを買えそうです。

[5847 匿名さん]

浦和ですら1000の相場ですから武蔵小山で1300であれば格安です。品川区小山のブランドアドレスなのも重要な要素です。

[5848 匿名さん]

とはいえ、坪700万円台の部屋もあるのに、1300とは…
最上階の広い住戸というだけでそれだけ差がつくのですか。室内の仕様が特別に豪華なのですか。

[5849 匿名さん]

>>5848 匿名さん
しかもその@700台がなかなか売れない立地

[5850 匿名さん]

>>5847 匿名さん
武蔵小山が@1000の浦和より安い@700台の相場のいうだけの話

[5852 匿名さん]

>>5850 匿名さん
同じ品川区の大崎と比較して1～2割ほど低い相場ですね。一番築浅だけど
大井町とほぼ同等と考えればよろしいかと

[5853 匿名さん]

相場坪単価の計算定義が不明ですが、武蔵小山は売り出しがほぼないので異常値になりがちです。みなさん騙されないようにしましょう。

[5854 匿名さん]

>>5853 匿名さん
定期的に売り出しありますから。
しかし、計算定義が不明という割には、あなたこのマンションレビューのデータ使って、他の物件ディスりまくってたでしょ。

[5867 管理担当]

[NO.5851～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5868 マンション検討中さん]

迷惑投稿が削除されてスッキリしましたは。

[5869 匿名さん]

>>5868 マンション検討中さん
そうですね。
武蔵小山の相場が@700台という事実だけわかれば良しです

[5870 口コミ知りたいさん]

アンチ武蔵小山の異常ネガが炙り出された感じですね。大崎掴まされた人なんでしょうけど、真面目に検討してる者からすると迷惑でしかないです。

[5871 匿名さん]

販売中は4戸。駅前すぐの好立地マンション。

販売スケジュール
先着順受付　
販売戸数
4戸　
販売価格
14,000万円～45,000万円　
間取り
2LD・K～3LD・K　

[5872 マンション掲示板さん]

>>5871 匿名さん

憧れの武蔵小山。人気がある街だけあって価格もそれなりですね。頑張ってお金貯めます。

[5873 匿名さん]

武蔵小山、以前はカジュアルなレトロな街でしたが再開発で一気に雰囲気変わってしまいましたよね。
まさか駅前のタワマンがこの価格になるとは。
マンション相場が高騰したまま、というのはあるのですが
それでもやっぱり便利なことと、街がきれいになったことが大きいのだろうなぁ…

[5874 匿名さん]

街の活気、利便性もそうですが、
林試の森公園があったり、かむろ坂をぷらぷら歩いてるうちに目黒川や五反田方面まで出られるのがいいんですよね。自然にも都会にも隣接してる。

[5875 匿名さん]

住友不動産のマンションは共用施設がほとんど無い、あっても必要最小限と思い込んでいましたがこちらはかなり豪華ですね！
やはりタワーマンションは世帯数が多くなるだけに共用施設の充実が販売数に繋がるのでしょうか。