プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[1251: マンコミュファンさん]

>>1249 匿名さん

中古だとどこが良いですか？流石に10年越えた物件は怖くない？
となると、BAC一択になるけど、BACは駅遠なのに、ココと変わらないくらい高いよね。

[1253: 匿名さん]

中央区の新築の方が有明より安いという珍現象が起きてますね。
まあ、普通にここより安くて良いマンションしか思い浮かばない。

[1254: 匿名さん]

結局配られたカードの中から選ぶしかなく、安くて立派な夢のようなマンションなんて待っても出てこない訳ですよ。

となると、選択肢を絞り、その中から選ぶくらいしか出来ることは無いんですよ。

ここはスミフと比べても安いし、選択肢としては良いと思うな。
でも、資産価値重視なら高くても湾岸ならタワーマンション選んだ方が良い。妥協して千葉や埼玉のタワー買っても大損しますよ。

[1256: 匿名さん]

>>1253 匿名さん

此処より安くて良いマンションあるなら教えて下さいよ。
割とマジで。

[1258: 匿名さん]

駅距離、建物のグレード、商業施設、教育施設。
何をとっても悪い点が無いのがこの物件の魅力なんだろうね。
そう言う物件は高くなるよ。正直言って350万超えてもおかしくない状況。

[1260: 匿名さん]

間取りもハセコーのわりに良いしね

[1261: 匿名さん]

板マンでは価格だけは至上最高レベル。
だから容易にここより安くて良いマンションしか思い浮かばない。

割とマジで

[1262: 匿名さん]

ただの検討者ですが荒れて収拾がつかない時など、管理人さんに削除依頼をした方が良いかも知れないですね。
話題が無限にループして、検討者が欲しい情報が埋もれてしまっては購入参考にしたくても出来ないでしょうし。
物件の弱いところを客観的に指摘したり話し合うことは必要でも、悪意のある過剰な執拗過ぎる書き込みや侮辱した様な発言はしっかりと管理し見つけた場合はスクショや削除依頼、管理人に報告するのが望ましいと思います。

他の方も、今後は変な投稿や話題の重複、煽りや荒らし、成りすましなどの投稿を見つけたら削除依頼をクリックして管理人さんに通報お願いします。
匿名で大丈夫ですし、時間もかかりません。アクセス制限等掛けてもらえますので。

[1264: 匿名さん]

スミフより1000万円安いし、管理費修繕費も安い。コンセンサス。

そもそも、此処より安くて良い条件のマンションが出て来ない限りはこの価格が適正価格だってことかと。それがコンセンサス。


駅距離、商業施設、教育機関、嫌悪施設のなさ、どれを取っても及第点以上なんだよ。
駅距離なんて2分だし、都内最大級の商業施設もある。有明西小中一貫校も見事。
これがコンセンサスだよ。

本当に、ここより安くて良いマンションあるなら教えてよ。夢のマンションじゃなくて現実に買えるものだよ。コンセンサス。

[1266: 匿名さん]

湾岸の検討者は不動産の営業よりも高学歴で賢い人が多い。だから、安い安い詐欺には騙さないよ。
のらえもんがここは少なくとも1000万円は割高というのが市場のコンセンサスだからね。

[1267: 匿名さん]

>>1266 匿名さん

そうは言っても、此処より安くて良い条件のマンションが無いのも事実。
それなら適正価格だってなるのが、コンセンサスだよ。

[1269: 匿名さん]

中古になったとたんに坪単価が大幅に下がりそうな新築価格は
此処より安くて良い条件のマンションが有ろうが無かろうが
高値づかみのマンションと言える。

[1270: 匿名さん]

少なくとも、スミフより1000万円安いし、出費を抑えたい家庭には良い選択肢かと。

[1271: 匿名さん]

>>1269 匿名さん

商業施設効果で値上がりする可能性の方がたかそう。

[1272: 匿名さん]

>>1269 匿名さん

買った奴がわざわざ安値で売る訳ねーじゃん。

[1273: 匿名さん]

確かに唯一無二の間取りですね。
長谷工はどこでも同じような間取りなのにここはとても個性的ですね。
モモレジが間取りを酷評するのも時間の問題かも。

[1274: 検討者]

ただの検討者ですが荒れて収拾がつかない時など、管理人さんに削除依頼をした方が良いかも知れないですね。
話題が無限にループして、検討者が欲しい情報が埋もれてしまっては購入参考にしたくても出来ないでしょうし。
物件の弱いところを客観的に指摘したり話し合うことは必要でも、悪意のある過剰な執拗過ぎる書き込みや侮辱した様な発言はしっかりと管理し見つけた場合はスクショや削除依頼、管理人に報告するのが望ましいと思います。

他の方も、今後は変な投稿や話題の重複、煽りや荒らし、成りすましなどの投稿を見つけたら削除依頼をクリックして管理人さんに通報お願いします。
匿名で大丈夫ですし、時間もかかりません。アクセス制限等掛けてもらえますので。

[1275: 匿名さん]

そもそも、売るときには銀行から一括返済迫られるので、安値で売りたくても売れないよ。

だから、安値の時は売り物が出て来ないし、値上がりした時に、売り物が大量に出てくる。

そう言う仕組みなんだよ。アメリカは売ったら借金も無くなる仕組みだけどね。

[1277: 匿名さん]

商業施設効果で値上がりする可能性はあるが、
中古も同じ。
逆に新築は商業施設効果の価格を上乗せ済み
とも言える。

[1278: 匿名さん]

東雲のクレヴィア豊洲の中古は売り出してから500万位価格調整しているよ。
売れなければわざわざ安くせざるを得ないというのが市場の原理だよ。

そだねぇ～。

[1280: 匿名さん]

そもそも売りたくても銀行が安値では売らせてくれないよ。
ワザワザ安値で売る訳ねーもん。

[1282: 匿名さん]

>>1278 匿名さん

安くしたくても安くできないんだよー。
一括返済迫られるから。

[1283: 匿名さん]

>>1278 匿名さん

クレビアは駅遠だからね。
ここは、駅近だよ。

[1285: 匿名さん]

のらえもんがここは駅近といっても、何もないゆりかもめ駅だから、この価格は驚愕と言っている。
ゆりかもめは世間一般では荒川線以下で、日暮里舎人ライナーとかと同じ位の評価だと思うよ。

割とマジで、

そだねぇ～

[1286: 匿名さん]

>>1264 匿名さん

何度も言うけど、ここより安くて良いマンションはあるよ。ただし、挙げてもあなたがイヤイヤ期の子供のようにイヤイヤ言って認めないだけ。

それとスミフがここより1000万高いと言うのも嘘で、ここの平均が坪330とすると70m2で7000万、スミフの平均は7400万程度です。

まぁ、あくまでひとつの参考意見だけど、のらえもんのブログも見といたほうがいいんじゃない？

https://wangantower.com/?p=14997 


マンションマニアも否定的だよね。
https://twitter.com/mansionmania/status/976775554220216320?s=21

「条件が良い」というのは、個々人によって違うから何とも言えないけど、ある程度主観の入らない「資産価値」という面においては、リセール時にどれだけ価格が維持できているかが重要。

そのような意味では、この界隈ではスペックや立地などで劣るこのマンション、それが割高すぎる価格で出されては、資産価値は低いと言わざるを得ないね。

いまや、プレミスト（大和）はスミフ以上に空気読まない価格で出してくるというのが市場関係者の認識。

そう、コンセンサス。

[1288: 通りがかりさん]

コピペだけど。


スミフより1000万円安いし、管理費修繕費も安い。コンセンサス。

そもそも、此処より安くて良い条件のマンションが出て来ない限りはこの価格が適正価格だってことかと。それがコンセンサス。


駅距離、商業施設、教育機関、嫌悪施設のなさ、どれを取っても及第点以上なんだよ。
駅距離なんて2分だし、都内最大級の商業施設もある。有明西小中一貫校も見事。
これがコンセンサスだよ。

本当に、ここより安くて良いマンションあるなら教えてよ。夢のマンションじゃなくて現実に買えるものだよ。コンセンサス。

[1289: 通りがかりさん]

コンセンサス笑

[1290: 匿名さん]

ここより安くて良いマンションしか思い浮かばないなぁ。

そだねぇ～

[1291: 匿名さん]

此処より安くて此処より条件の良いマンションが出てくるまでは、この価格が適正価格って事なんじゃないかな。
実際にスミフより1000万円やすい訳だし。

ほんとに、此処より良いマンションで安い物件あるなら教えてよ。
駅近で商業施設隣接ね。

[1294: 匿名さん]

>>1291 匿名さん

リセールバリューは？

[1296: 匿名さん]

普通にここより安くて良いマンションしかないでしょ！

中卒のﾎﾞｷでも分かりますw

[1297: 匿名さん]

>>1296 匿名さん

ここより安くて良い条件のマンションあるならオシエテクダサーイ。

[1299: 匿名さん]

此処より安くて良いマンションが無いのがバレちゃったね。

本当にあるんだったら教えてね。

[1300: 匿名さん]

高いと思う人もいるし、安いと思う人もいる絶妙な価格だと思う。

[1301: 匿名さん]

自分の頭で考えてられない人って、

中卒のﾎﾞｷよりも頭悪そう。

[1302: 匿名さん]

此処より安くて良いマンションが有ろうが無かろうが
中古になれ下落幅の大きいマンションだという事でしょ。

[1304: 匿名さん]

>>1302 匿名さん

此処より安くて良いマンションが無い事を認めちゃうんだ？笑

だったら、ここを安く売る理由もなくなっちゃうじゃん。笑

[1305: 匿名さん]

おいおーい。

此処より安くて良いマンションが無い事を認めちゃった。

大丈夫か？

[1306: 匿名さん]

普通にここより安くて良いマンションしか思い浮かばないなぁ。

中央区の新築でも坪300前後からあるし、

中卒でも知っているw

[1307: 匿名さん]

もう、この価格を認めちゃうしかなくなっちゃったね。

[1309: 匿名さん]

何で、数年で大幅に下落が確定するようなマンションを
検討するの？
坪330を前提にした場合だけど。

[1310: 匿名さん]

もちろん、此処より良いって事は、駅徒歩2分なんだろうなあ？

[1311: 匿名さん]

>>1309 匿名さん

あっさり値上がりしちゃうよー。
坪単価500万くらいまではすぐに上がるよ。

[1312: 匿名さん]

このマンションが欲しい欲しい。中卒の低収入でも欲しいよーーー。

[1313: 匿名さん]

あらあら、結局、ここより安くて良いマンションが無いって事を認めちゃったのね。

[1314: 匿名さん]

中卒でもマンションが欲しい。

気持ちは分かったよ。

[1315: 匿名さん]

竣工後数年で全ての有明マンションの中で最大の下落率となるよ。
坪330を前提にした場合だけど。

[1316: 匿名さん]

>>1309 匿名さん

高く売りたいならタワーマンション買っとけ。

[1317: 匿名さん]

>>1315 匿名さん

高騰しちゃうよー。
待ってる間に坪単価500万超え。

[1318: 匿名さん]

なぜタワーマンション買わないの？

[1319: 匿名さん]

中卒だけど、このマンションを買える精神力が欲しぃよ～。

脳天気な大卒がウラヤマピぃよ。

[1321: 匿名さん]

まあ、此処より安くて良い条件のマンションが無い事を認めちゃった時点で勝負あったでしょ。笑。

[1322: 匿名さん]

さーて、そろそろ一斉削除かな？

[1325: 匿名さん]

この程度の価格で高いなら千葉や埼玉に行くしかないのでは？

[1326: 匿名さん]

中央区の新築でもここより一割安く買えそうです。　
てか、ここより安くて良いマンション探すの簡単ですね。

[1330: 匿名さん]

結局、此処より安くて此処より良い物件を1つも挙げられなかった。
これが事実。

無いんだよ。
この価格が適正価格なんだよ。

此処より安くて良いマンションあるなら教えてくれよ。

[1336: 匿名さん]

結局は、ここより安くて、此処より条件の良い物件は1つも無いんだね。

駅近、商業、どちらも負けてんじゃん。

[1338: 匿名さん]

ここより安くて良いマンションしかないけど、教えたくないw

まあ、自分の頭で考えられない人は出会えないと思うけど。

中卒のﾎﾞｷが言うのもなんだけど。

[1339: 匿名さん]

日照とか、眺望とかはココより安くて良い物件はいっぱいある。

[1340: 口コミ知りたいさん]

>>1339 匿名さん

いっぱいあるのに1件も挙げられない不思議。

[1341: 口コミ知りたいさん]

>>1339 匿名さん

眺望だと、ここもレインボービューだが？
何ビューがあるんですか？え？笑

[1342: 匿名さん]

一斉削除依頼してきた。

結構長文になってしまった。

[1343: 匿名さん]

ここより安いだけじゃダメ。
此処より安くてここより良い条件の物件が無いって言ってるんだよ。

あったら教えてね。安いだけのマンションじゃダメよ。

[1344: 匿名さん]

逆に、ここより高くて悪いマンションってないよね。
ここより高いマンションは、須くここより良いマンションになってしまう。
有明なんてほとんど郊外だし、有明の長谷工板マンで坪330って、ほとんどギャグですかってレベル。

中卒でもわかるw

[1347: 匿名さん]

>>1344 匿名さん

須く(すべからく)
［副］《動詞「す」に推量の助動詞「べし」の付いた「すべし」のク語法から。漢文訓読による語》多くは下に「べし」を伴って、ある事をぜひともしなければならないという気持ちを表す。当然。ぜひとも。「学生は須く学問を本分とすべきである」
[補説]文化庁が発表した平成22年度「国語に関する世論調査」では、「学生はすべからく勉学に励むべきだ」を、本来の意味とされる「当然、ぜひとも」で使う人が41.2パーセント、本来の意味ではない「すべて、皆」で使う人が38.5パーセントという結果が出ている。

[1348: 匿名さん]

ここより高くて悪いマンションが沢山あれば、ここが安くて良く感じるかもしれないけど、実際にはここより高いと当然ここより良いマンションだから、殊更ここが安くて良いと感じない、つまり、値段もそれなりするし設備仕様もそれなり、だから人に聞かないでも探せば安くて良いものはあるだろ、
という中卒でも分かるロジックが伝わらなかったみたいw

[1349: 匿名さん]

安くて良いマンションって
要はコスパアピールなのかな。
長谷工ぽいね。