ブランズタワー豊洲ってどうよ？

周辺住民さん [更新日時] 2024-02-12 20:44:02

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東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判

601 匿名さん 2018/02/13 01:46:27
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今年の冬は東京でも寒かった。
いちにち日が入らない北向きはちょー寒い。
暖房費がかさむし、病気にもなりそう。
寒い冬は陽だまりが欲しい。
602 匿名さん 2018/02/13 01:48:25
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>>600 匿名さん

照明をつけるのは日が沈むころから。
603 匿名さん 2018/02/13 02:03:50
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昼からつけてるよ。
604 匿名さん 2018/02/13 02:05:24
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太陽がないのに照明つけないって意味不明。
物理的に暗いことがはっきりしてるのに。
605 匿名さん 2018/02/13 02:20:54
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東向き高層階。
リビングは昼間は照明をつけていません。
キッチンて料理するときは照明をつけます。
南向きに住んでいるときも同じでした。
606 匿名さん 2018/02/13 02:26:18
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>>605 匿名さん

暗いの我慢してるのね。

だって、太陽、昼にはいないんだから。
607 匿名さん 2018/02/13 02:27:44
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高層でも低層でも東は昼になると暗い。
高層だからって東が明るいなんて理屈ありません。
608 匿名さん 2018/02/13 02:29:57
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窓の大きさやリビングの形によるでしょう。
サッシ高があり面積が広い窓で横長リビングなら明るいです。
しかし、梁が大きく窓が小さく縦長リビングなら暗いですよ。

さぁ、東急はどういう構造でどういう間取りでしょうか。
内廊下で行灯部屋あり、縦長リビングが多い間取りなら最悪です。
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- 1
609 匿名さん 2018/02/13 02:34:55
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>>606 匿名さん

我慢していません。充分明るいです。
わが家はサッシ高があり大きな窓、横に長いリビングです。
だから明るいのですね。
610 匿名さん 2018/02/13 02:51:51
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光源ないのに明るいなんて物理の法則に反してる。
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- 1
611 匿名さん 2018/02/13 02:53:16
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このご時世、単価が高くなるのは仕方ないですからね。
デベロッパー各社も単価なりに満足して買ってもらえるように間取りやコンセプトなどを工夫して販売してますが、ここも前評判の400万越えで売るならそれなりのスペックを要求されて当然と言えます。
612 匿名さん 2018/02/13 03:00:16
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>>610 匿名さん

光源は太陽ですよ。
タワマンに住んだことありますか？
直射日光じゃなくても充分明るいです。
ビルに遮られることもなく大きな窓があるならね。
613 匿名さん 2018/02/13 04:05:56
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>>610
住まいの採光には直接光と間接光の2種類があります。
タワマンは後者が十分ある、という話。

>>612
正直、北側が明るいなんていくら言葉で説明しても理解されないと思います。
こればかりは住むなり内覧するなりで体験しないと。
614 匿名さん 2018/02/13 04:11:14
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昼間は殆ど家にいないから、安い北側で我が家は十分。
615 匿名さん 2018/02/13 04:13:51
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>>613 匿名さん

612は東向きです。
北向きには住んだことがないので、わかりません。
616 匿名さん 2018/02/13 05:17:12
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>>613 匿名さん

間接光がタワマンだから十分あるなんて理屈ありません。
617 匿名さん 2018/02/13 05:21:55
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なんで北向の部屋を作るんだろうね。
618 匿名さん 2018/02/13 05:26:20
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間接光は、さまざまな方向からの反射光の集合体。

他の建物等でそれらの光が遮られることなく、かつ間口の広い窓から大量に入射するタワマン中層階以上であるからこそ、間接光が十分ある状態になると言って差し支えない。
619 匿名さん 2018/02/13 05:35:46
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>>618 匿名さん

タワマンでも隣にタワマン建ってることよくあるし、
低層マンションでも障害物なければ遮られない。
間口は間取りの問題であって、タワマンでも普通のマンションでも広いもの狭いもの
いろいろある。タワマンだから明るいなんて理屈ありません。
620 匿名さん 2018/02/13 05:37:29
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北部屋はタワマンの妥協の産物です。
東も西も大して変わらない。
621 匿名さん 2018/02/13 05:40:01
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うちのタワマンワイドスパンだけど、北、東、西は昼から照明つけてるよ。
622 匿名さん 2018/02/13 05:53:17
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なんで正式発表もされてないのにこんなに人気なんだ！
623 名無しさん 2018/02/13 06:03:38
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>>622 匿名さん

本当、盛り上がってますね。

私は絶対南向き！
でもみんながそうだと、値段も競争率も上がる。
なので北向きに住んでくれる人に感謝です。

安く売り出しても構いません。
私は安くても買わない。価値を見出せないから。

でも安いというメリットで北に住んで、管理費修繕費もはらってくれるんでしょ。
助かります。
624 匿名さん 2018/02/13 06:28:04
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管理修繕費は方角関係ないからね。
625 マンション掲示板さん 2018/02/13 06:40:55
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>>624 匿名さん
均一
626 評判気になるさん 2018/02/13 06:54:55
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>>623 名無しさん
確かに！　南買ってて良かった。
627 匿名さん 2018/02/13 08:20:55
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>>621 匿名さん

たとえワイドスパンでもサッシ高が低かったり、ベランダの手すりが透明ガラスかコンクリートかでも明るさは異なってくるでしょう。
628 匿名さん 2018/02/13 08:33:42
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タワマンなら眺望も大事。
南向きでも眺望が悪けりゃ価値は低い。
北向きでも眺望が良いと人気がでるし価格も高い。
629 匿名さん 2018/02/13 09:04:09
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ここの東急は、北西の東京一望できる眺望が一番いいからそこそこ高いだろう。
北東はシエルやメトロコープと被るから価格は安め。
南東は救急病院や小学校幼稚園が
あるから音や声が煩いし、眺望もいまいち。
南西はワンダフルや芝浦工大中高と一部被るけど、高層階だとレインボーブリッジがみえて眺望はよいだろう。

ここの東急は眺望が重要視されるだろうから、南だから高く北だから安いとはならない。
630 匿名さん 2018/02/13 09:07:43
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南向きの日当たりだけにこだわる人は、別にタワマンじゃなくていいんじゃねぇ？
631 匿名さん 2018/02/13 09:09:44
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やっとまともな人が現れましたね。629さんのおっしゃる通りです。
632 匿名さん 2018/02/13 09:17:39
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>>628 匿名さん

南は住宅としてマスト条件。眺望はその次の話。
- 非表示
- 1
633 検討板ユーザーさん 2018/02/13 09:29:07
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日当たりも眺望も悪いタワマンなんて罰ゲーム。

629さんの分析によると特に恵まれた部屋も無く
悲惨な部屋もない。
ある意味公平。

マンションというカテゴリーでは
南向き、眺望良し低層マンションがいいと思う。

しかし庶民には無理。
スケールメリットを頼りにタワマンに到着。
634 匿名さん 2018/02/13 09:44:31
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南、高層が最高。
635 匿名さん 2018/02/13 09:47:56
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>>633 検討板ユーザーさん

629さんとあなたの解釈はちょっと違いますよ。
あなたは東急タワマンではなく、南向きの低層マンションを探したら？
636 匿名さん 2018/02/13 09:53:02
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>>634 匿名さん

東急の南向きだと角住戸ですね。
ワンダフルと被りますよ。
スカイズを越える高さの45階以上だと解放感抜群でしょう。
1億5000万くらいかな？
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- 1
637 匿名さん 2018/02/13 09:59:39
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>>636 匿名さん

大丈夫ですよ。ワンダフルまで500m以上ありますから、被り感はないです。PT晴海と同じぐらいの距離がありますから。
- 非表示
- 1
638 匿名さん 2018/02/13 10:01:09
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でも、眺望は遮られてしまうってこと？
- 非表示
- 1
639 匿名さん 2018/02/13 10:05:53
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>>638 匿名さん

風景の一部になるぐらい。幅も細いから遮り感はありませんよ。
ららぽから晴海タワーズを眺めるより遠いからね。
- 非表示
- 2
640 匿名さん 2018/02/13 10:07:14
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>>638
遮られるっていっても有明方面ですよ。
ビッグサイトの一部が見えないとかでガッカリ感ないかと。
むしろ東電堀とスカイズベイズの夜景を楽しめるのでは
- 非表示
- 1
641 匿名さん 2018/02/13 10:08:08
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>>639 匿名さん

500mだと風景の一部と言うより、風景遮る邪魔な建物って感じだと思う。
- 非表示
- 1
642 匿名さん 2018/02/13 10:12:32
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ワンダフルも綺麗だし、運河が見える低層階が狙い目じゃないかしら。
運河にボチャンと突っ込む水陸両用ダックも部屋から見えますね。
夜はワンダフルの灯りが運河に映り、キラキラと綺麗だと思います。
南向きだし日当たりもよいでしょうね。
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- 2
643 検討板ユーザーさん 2018/02/13 10:14:33
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>>635 匿名さん

このマンションは公平で罰ゲーム部屋が無いって
褒めたつもりなんですけど。。

みんながそこそこハッピー。
644 匿名さん 2018/02/13 10:17:21
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>>641 匿名さん
よほど有明を眺めたくて仕方ない人以外、邪魔とは感じませんよ。
645 匿名さん 2018/02/13 10:18:20
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北部屋は管理費搾取されるだけ。
でも、南部屋の人にとってはありがたい。
北部屋があるから南部屋もある。
646 匿名さん 2018/02/13 10:32:54
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>>645 匿名さん

でもここは北西の眺望がよいから人気だと思う。
ここの北向きは角住戸だけだよ。
647 匿名さん 2018/02/13 10:34:40
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ここの北角住戸は最悪だね。
日当たりないし、眺望は駅前ピル。
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- 1
648 匿名さん 2018/02/13 10:35:01
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南に面してない部屋は無理。
649 通りがかりさん 2018/02/13 10:38:28
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>>648 匿名さん

北は中古に出したとの反応が悪いから
さらに安くするしかない。
650 匿名さん 2018/02/13 10:39:30
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>>643 検討板ユーザーさん

北東の低層階は残念部屋。
メトロコープが眺望。目の前の道は救急車の通り道。
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物件概要
所在地	東京都江東区豊洲5丁目100-3（地番）
交通	東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩4分ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩4分
種別	新築マンション
総戸数	1,152戸（その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上48階地下階数1階敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2021年10月竣工済み入居可能時期：2022年06月下旬

会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
施工会社	株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社	株式会社東急コミュニティー

	東京都台東区浅草橋４-2-1他
	未定
	1LDK～3LDK
	34.64m²～73.04m²
	総戸数 85戸

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～104.04m²
	総戸数 815戸

	東京都台東区池之端三丁目
	未定
	1R～4LDK
	30.96m²～110.56m²
	総戸数 94戸

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