ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[601: 匿名さん]

今年の冬は東京でも寒かった。
いちにち日が入らない北向きはちょー寒い。
暖房費がかさむし、病気にもなりそう。
寒い冬は陽だまりが欲しい。

[602: 匿名さん]

>>600 匿名さん

照明をつけるのは日が沈むころから。

[603: 匿名さん]

昼からつけてるよ。

[604: 匿名さん]

太陽がないのに照明つけないって意味不明。
物理的に暗いことがはっきりしてるのに。

[605: 匿名さん]

東向き高層階。
リビングは昼間は照明をつけていません。
キッチンて料理するときは照明をつけます。
南向きに住んでいるときも同じでした。

[606: 匿名さん]

>>605 匿名さん

暗いの我慢してるのね。

だって、太陽、昼にはいないんだから。

[607: 匿名さん]

高層でも低層でも東は昼になると暗い。
高層だからって東が明るいなんて理屈ありません。

[608: 匿名さん]

窓の大きさやリビングの形によるでしょう。
サッシ高があり面積が広い窓で横長リビングなら明るいです。
しかし、梁が大きく窓が小さく縦長リビングなら暗いですよ。

さぁ、東急はどういう構造でどういう間取りでしょうか。
内廊下で行灯部屋あり、縦長リビングが多い間取りなら最悪です。

[609: 匿名さん]

>>606 匿名さん

我慢していません。充分明るいです。
わが家はサッシ高があり大きな窓、横に長いリビングです。
だから明るいのですね。

[610: 匿名さん]

光源ないのに明るいなんて物理の法則に反してる。

[611: 匿名さん]

このご時世、単価が高くなるのは仕方ないですからね。
デベロッパー各社も単価なりに満足して買ってもらえるように間取りやコンセプトなどを工夫して販売してますが、ここも前評判の400万越えで売るならそれなりのスペックを要求されて当然と言えます。

[612: 匿名さん]

>>610 匿名さん

光源は太陽ですよ。
タワマンに住んだことありますか？
直射日光じゃなくても充分明るいです。
ビルに遮られることもなく大きな窓があるならね。

[613: 匿名さん]

>>610
住まいの採光には直接光と間接光の2種類があります。
タワマンは後者が十分ある、という話。

>>612
正直、北側が明るいなんていくら言葉で説明しても理解されないと思います。
こればかりは住むなり内覧するなりで体験しないと。

[614: 匿名さん]

昼間は殆ど家にいないから、安い北側で我が家は十分。

[615: 匿名さん]

>>613 匿名さん

612は東向きです。
北向きには住んだことがないので、わかりません。

[616: 匿名さん]

>>613 匿名さん

間接光がタワマンだから十分あるなんて理屈ありません。

[617: 匿名さん]

なんで北向の部屋を作るんだろうね。

[618: 匿名さん]

間接光は、さまざまな方向からの反射光の集合体。

他の建物等でそれらの光が遮られることなく、かつ間口の広い窓から大量に入射するタワマン中層階以上であるからこそ、間接光が十分ある状態になると言って差し支えない。

[619: 匿名さん]

>>618 匿名さん

タワマンでも隣にタワマン建ってることよくあるし、
低層マンションでも障害物なければ遮られない。
間口は間取りの問題であって、タワマンでも普通のマンションでも広いもの狭いもの
いろいろある。タワマンだから明るいなんて理屈ありません。

[620: 匿名さん]

北部屋はタワマンの妥協の産物です。
東も西も大して変わらない。

[621: 匿名さん]

うちのタワマンワイドスパンだけど、北、東、西は昼から照明つけてるよ。

[622: 匿名さん]

なんで正式発表もされてないのにこんなに人気なんだ！

[623: 名無しさん]

>>622 匿名さん

本当、盛り上がってますね。

私は絶対南向き！
でもみんながそうだと、値段も競争率も上がる。
なので北向きに住んでくれる人に感謝です。

安く売り出しても構いません。
私は安くても買わない。価値を見出せないから。

でも安いというメリットで北に住んで、管理費修繕費もはらってくれるんでしょ。
助かります。

[624: 匿名さん]

管理修繕費は方角関係ないからね。

[625: マンション掲示板さん]

>>624 匿名さん
均一

[626: 評判気になるさん]

>>623 名無しさん
確かに！　南買ってて良かった。

[627: 匿名さん]

>>621 匿名さん

たとえワイドスパンでもサッシ高が低かったり、ベランダの手すりが透明ガラスかコンクリートかでも明るさは異なってくるでしょう。

[628: 匿名さん]

タワマンなら眺望も大事。
南向きでも眺望が悪けりゃ価値は低い。
北向きでも眺望が良いと人気がでるし価格も高い。

[629: 匿名さん]

ここの東急は、北西の東京一望できる眺望が一番いいからそこそこ高いだろう。
北東はシエルやメトロコープと被るから価格は安め。
南東は救急病院や小学校幼稚園が
あるから音や声が煩いし、眺望もいまいち。
南西はワンダフルや芝浦工大中高と一部被るけど、高層階だとレインボーブリッジがみえて眺望はよいだろう。

ここの東急は眺望が重要視されるだろうから、南だから高く北だから安いとはならない。

[630: 匿名さん]

南向きの日当たりだけにこだわる人は、別にタワマンじゃなくていいんじゃねぇ？

[631: 匿名さん]

やっとまともな人が現れましたね。629さんのおっしゃる通りです。

[632: 匿名さん]

>>628 匿名さん

南は住宅としてマスト条件。眺望はその次の話。

[633: 検討板ユーザーさん]

日当たりも眺望も悪いタワマンなんて罰ゲーム。

629さんの分析によると特に恵まれた部屋も無く
悲惨な部屋もない。
ある意味公平。

マンションというカテゴリーでは
南向き、眺望良し低層マンションがいいと思う。

しかし庶民には無理。
スケールメリットを頼りにタワマンに到着。

[634: 匿名さん]

南、高層が最高。

[635: 匿名さん]

>>633 検討板ユーザーさん

629さんとあなたの解釈はちょっと違いますよ。
あなたは東急タワマンではなく、南向きの低層マンションを探したら？

[636: 匿名さん]

>>634 匿名さん

東急の南向きだと角住戸ですね。
ワンダフルと被りますよ。
スカイズを越える高さの45階以上だと解放感抜群でしょう。
1億5000万くらいかな？

[637: 匿名さん]

>>636 匿名さん

大丈夫ですよ。ワンダフルまで500m以上ありますから、被り感はないです。PT晴海と同じぐらいの距離がありますから。

[638: 匿名さん]

でも、眺望は遮られてしまうってこと？

[639: 匿名さん]

>>638 匿名さん

風景の一部になるぐらい。幅も細いから遮り感はありませんよ。
ららぽから晴海タワーズを眺めるより遠いからね。

[640: 匿名さん]

>>638
遮られるっていっても有明方面ですよ。
ビッグサイトの一部が見えないとかでガッカリ感ないかと。
むしろ東電堀とスカイズベイズの夜景を楽しめるのでは

[641: 匿名さん]

>>639 匿名さん

500mだと風景の一部と言うより、風景遮る邪魔な建物って感じだと思う。

[642: 匿名さん]

ワンダフルも綺麗だし、運河が見える低層階が狙い目じゃないかしら。
運河にボチャンと突っ込む水陸両用ダックも部屋から見えますね。
夜はワンダフルの灯りが運河に映り、キラキラと綺麗だと思います。
南向きだし日当たりもよいでしょうね。

[643: 検討板ユーザーさん]

>>635 匿名さん

このマンションは公平で罰ゲーム部屋が無いって
褒めたつもりなんですけど。。

みんながそこそこハッピー。

[644: 匿名さん]

>>641 匿名さん
よほど有明を眺めたくて仕方ない人以外、邪魔とは感じませんよ。

[645: 匿名さん]

北部屋は管理費搾取されるだけ。
でも、南部屋の人にとってはありがたい。
北部屋があるから南部屋もある。

[646: 匿名さん]

>>645 匿名さん

でもここは北西の眺望がよいから人気だと思う。
ここの北向きは角住戸だけだよ。

[647: 匿名さん]

ここの北角住戸は最悪だね。
日当たりないし、眺望は駅前ピル。

[648: 匿名さん]

南に面してない部屋は無理。

[649: 通りがかりさん]

>>648 匿名さん

北は中古に出したとの反応が悪いから
さらに安くするしかない。

[650: 匿名さん]

>>643 検討板ユーザーさん

北東の低層階は残念部屋。
メトロコープが眺望。目の前の道は救急車の通り道。