ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー 工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[401 匿名さん]

月島のタワマンで布団を干してた人いたけど、東南アジアみたいでした。

[402 匿名さん]

北向き良いと思いますけどね。もし安かったらお買得。

寒くて暖房ガンガンという書き込みありましたけど、この真冬だと南向きでも暖房ガンガンでしょう。冬に洗濯物が乾きにくいのはどっち向きでも一緒です。

車の騒音は気になりますが、ゆりかもめは静かなので大丈夫。むしろ部屋から眺められると楽しそうです。

[403 匿名希望]

ダイレクトウィンドウの内側に洗濯物を干すのはやめましょうよね。
アジアの下町みたいになっちゃうから(泣)

[404 匿名さん]

陽が当たるか当たらないかでは部屋の暖かさはかなり違いますよ。
北向きの真冬はそりぁ寒いでしょう。
洗濯物は真冬の冷たい風だけでは乾きません。
逆に南の真夏は暑過ぎ
角住戸のダイレクトウインドウはかなりの暑さ
中住戸ならいいかもしれません。

眺望は北向きは順光なのでクリアにみえます。
南向きは逆光でぼやけます。

どの向きも一長一短ありますね

[405 匿名さん]

タワマンの南と北西、両方経験したけど北西は当然冬は寒いし夏は涼しい。南は夏に暑いが、冬は暖かい。
イメージ通り。
北西は冬でも洗濯物を朝9時頃に干せば夕方に乾くよ。関東圏の冬の乾燥した天気ならね。

[406 匿名さん]

自分の経験上、北向きは眺望によると思います。
部屋に日差しが入りませんので、眺望そのものが一日中日陰の場合には結構寂しくなってしまいます。
ここのタワマンですと、北向き部屋でも眺望に陽が当たると思いますので、いい感じになりそうですねー

[407 匿名さん]

真西向きはどんな感じですか？？
Low-eガラスなら問題ないですかね？

[408 匿名さん]

今、low-eガラスのタワマンに住んでいます。low-eガラスでも西日はキツイと思います。
ベランダの奥行きがあれば多少はいいかもしれませんが、角住戸でダイレクトウインドウは西日じゃなくても部屋は暑いと思います。

[409 匿名さん]

>>408 匿名さん

ありがとうございます！
Low-eガラス、西向きの部屋にお住まいですか？
バルコニーの奥行きはどの程度おありでしょうか。

[410 匿名さん]

>>409 匿名さん

東向き高層階です。ベランダの奥行きは2メートルあります。
天気の良い冬の朝はポカポカですが、夏は朝から暑いです。
東向きなので、過ごしやすいです。

以前は南西向き角住戸に住んでいました。low-eガラスでは無かったこともあり、日当たりが良すぎて、暑さと眩しさでほぼカーテンは締め切り状態、夏はエアコンをガンガンかけても辛い程でした。
角住戸で眺望は抜群でしたが、住むには快適ではなかったです（笑）

東急は多分low-eガラスは導入されると思います。
情報が出ていないなか、間取りや眺望など、夢がふくらみますね。

[411 匿名さん]

分かります。
タワーマンションだと、直射日光は敵ですよね。
北向きが過ごしやすいんですよね。

最近は、日光は皮膚ガンの原因だって認知もされてきてますし、日本でも北向きが人気出てきたなーと思ってます。

[412 匿名さん]

410です。
low-eガラスで暑さは多少は軽減されると思いますが、タワマン高層階の太陽の日差しは強烈です。西日はキツイと思います。
でも、その後の冬の夕焼けは素晴しいですよ。

[413 匿名さん]

>>411 匿名さん

そうは言っても、全く陽が入らないのもどうですかね。
やっぱり少しは日光に当たりたい。健康の為にも洗濯物の為にも。

[414 匿名さん]

>>410 匿名さん

では、実際にLow-eの西向きにはお住まいではないんですね。
実際住んでる方、いませんかー？

[415 匿名さん]

Low-Eの西向きに住んでいます。
夏は太陽の角度が低い分、南向きより暑いらしく妻はカーテンを閉めっぱなしですが、休日の朝に富士山が見れたら得した気分になります。
私は平日は夜まで家にいないので、西日は全く気になりませんが、妻は富士山やレインボーよりも南か東向きがいいと言ってます。
冬以外はLow-Eでも暑いですよ。
カーテン閉めてエアコンつければ大丈夫ですけどね。

[416 匿名さん]

私もlow-e西向き高層階です。
午前中は良いですが、午後からは暑い。
太陽が低くなる3時頃から部屋の中に日差しが入ってきます。
同じ太陽の高さでも東向きの日差しはまだ柔らかいが西向きは強烈な赤い色。
カーテン締めてもつき刺さるような日差しです。
住みやすいのは、ダイレクトウィンドウではない南向きか東向きの中住戸です。
全く太陽が当たらない北向きは好きずきですね。

[417 匿名さん]

西向きは、ティータイムにゲストを呼んでもカーテン閉めきった暑い部屋で眺望を自慢できないな（笑）

[418 匿名さん]

>>417 匿名さん

中住戸しか買えない庶民はどうせサッシ幅も期待できないので、眺望自慢はラウンジでやっときます笑

[419 匿名さん]

>>415
>>416
ありがとうございます！
私は今東向きに住んでいるのですが、午前中は明るいのですが午後暗いので、どうなんだろうと思っていました。

あとは価格と相談ですね。

[420 匿名さん]

low-eは、最近駅近物件ではほとんどない。豊洲というブランドがプラス、マイナスどちらかに働くかによると思うが、このスレの伸びを見ていると標準はなさそう。

[421 匿名さん]

>>420 匿名さん

駅近物件でlow-eじゃないタワマンって新築や築浅ありますか？
例えばどこでしょう？

[422 匿名さん]

>>421 匿名さん

シティタワーズ東京ベイは角部屋のダイレクトウィンドウだけlow-eで、それ以外は普通のペアガラスだよ。

[423 マンション検討中さん]

スミフはメインエントランス以外は金かけない。いまだにタンクありトイレ標準だったりする。

[424 匿名さん]

シティタワー東京ベイは、網戸も標準でついていなく食器棚もついていない。
東急は立地の良さだけではなく、仕様も高いことを希望する。

[425 匿名さん]

永住のつもりなので、少々コスト高になったとしても、免震以上、low-eガラスは最低条件です。

[426 マンコミュファンさん]

>>170 匿名希望さん

[427 匿名さん]

シティタワー東京ベイは何となく高仕様のイメージがするのだけどね。

[428 匿名さん]

>>427 匿名さん

間取りはいいけど仕様は良くないよ

[429 匿名さん]

仕様はいいんじゃない？

[430 匿名さん]

トイレとか網戸は、オプションで何とでもなるでしょ。
自分で選べる。

[431 匿名さん]

>>430 匿名さん

わざわざオプションで金だしてつけなきゃいけない？
高層階でも虫はくる。網戸くらい標準でつけろよな
キッチンカウンターとお揃いのカップボードも最近はついている

[432 匿名さん]

シティタワー東京ベイを検討していたが、
高層階はエレベーターが２台しかない。
そのうちの1台がゴミ運搬、宅配業者、ペットが使う非常用になるとか。
居住者も勿論使用する。無理な話だ。
検討をやめて、こちらの東急にした。
確かにスミフはエントランスは豪華だが、それ以外は手を抜いている。

[433 匿名さん]

北向はタワマンの妥協の産物でしょ。
安いから北の高層買おうと思って見に行ったけど
同じ階の南向き見たらあまりの明るさの違いにびっくり。
予算多少オーバーしたけど南向きにしました。

[434 匿名さん]

>>431 匿名さん

高層だと虫なんて来たことないよ。
網戸なんて要らない。

[435 匿名さん]

やっぱり、全く日が当たらない北向きの部屋は、肉体も精神的にも健康を害するような気がする。

[436 匿名さん]

>>435 匿名さん

同感です。タワマンなら北でも良いなんて合理的な理由全くありません。
タワマンだと北部屋がどうしてもできてしまうから、
売るためのそれらしい営業トークする人いるけどね。

[437 匿名さん]

>>435 匿名さん

そういう気がすると本当に健康害しますからね。気分のいうのは馬鹿にできません。
気にしない人は気にしないですよ。

[438 匿名さん]

夜勤勤務の方には北が良いかもね。
昼でも暗くて、寝やすそう。

[439 匿名さん]

ニノマエ君らしいピントがずれた発言だな。

北向きだと明るいのに直射日光入らないから、タワーマンションには最適な方角だよ。

一番眺望も綺麗に見える。

[440 匿名さん]

>>434 匿名さん

35階に住んでいますが虫はきます。
蚊にはさされたことはありませんが、虫はたまにとんできますよ。蝉の抜け殻も落ちています。
風に乗って来るのでしょう。
有明のCT東京ベイは高速道路沿いだから窓を開けないのが前提なのでは？
ここの東急は幹線道路から入っているし運河沿いで環境がいいから、窓を全開したい、網戸は必需品です。

[441 匿名さん]

北向き狙ってるやつ、結構多いぞ。

[442 匿名さん]

>>439 匿名さん

ニノマエ君って誰？
有明の話題が出ましたが、あなたは有明のスレに帰って下さい。
ここを荒らさないで。

[443 匿名さん]

北向きは広い部屋は少ない。
ファミリー向けの70㎡〜はほとんど作らない。
子育てには不向きな方角だね。

[444 匿名さん]

>>440 匿名さん

うちは32階だけどまったく虫こないよ。

近くに高層物件があってビル風とか吹いてるのでは？

[445 匿名さん]

北向の眺望って写真だときれいに見えるけど、
変化がなくてつまらないよ。
南向きの方が時々刻々と変化があって飽きません。

[446 匿名さん]

うちも高層階、虫はめったには来ないがき来たことはある。
網戸って凄く汚れるから、もし無かったらその埃や汚れが部屋に入ってくるということ。
網戸はないより標準でつけるべきでしょう。

[447 匿名さん]

>441
ここに限れば北向きはデメリットにならないからね。
条件次第だけど東や南と大差ないか、北のほうが高くなる可能性も・・・
ただ専業とか小さい子がいる家庭は眺望より日当たりを重視したほうがいいとは思う。

[448 マンション検討中さん]

高値はわかってるから値段に見合う高スペックにしてほしい。天井高260は欲しい。

[449 匿名さん]

>>442 匿名さん

あんた、ニノマエだな（笑）

[450 検討板ユーザーさん]

北向なんて一日でみても、１年でみても明るさが一定で過ごしやすいけどね。ただ景色が良いほうがいいのは間違いなし！

南向きの景色は日中だと逆光でイマイチですが、北向は順光(？)できれいな風景が広がります。

人気という面では、日本においては南向きでしょうね。
住みやすさは個人的には北向はですね。ヨーロッパだと日本みたいに南向きの集合住宅が並ぶ景色なんぞ無く、どの向きにも部屋がありますし、たいした問題ではないってことです。