ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[39001: マンション検討中さん]

他の人気物件は全て抽選ですからね。
こことは違いますよ。
現金で寝かせるよりも不動産として持っておいた方がインフレに強いから検討しているんです。
もし買っても私は住みませんよ。
12年後のローン控除が終わるタイミングで売りに出す人が増えるでしょうし、修繕積立の不足があるので、この物件の場合10年前後で売りに出す想定で収支を計算するしかありません。
都心よりは利回りがマシです。それはリスクが高いことの裏返しでもありますが。
QOLを考えるというのは実需であれば賛成です。

[39002: 匿名さん]

投資よりなら、自分なら販売終盤のここより、販売初期の抽選物件行くか待つけどな。人それぞれですね。

[39003: 匿名さん]

パタドキが第三次でものすんごい値上げしてきた汗
BTTは引き続きこの値段で行ってくれるかな

[39004: 匿名さん]

>>38998 匿名さん

私にとっては億超えだったから高かったかな。　今となっては割安感があるけど。

[39005: 匿名さん]

10年後に価値を維持してると見てるわけだね。

[39009: 匿名さん]

>>39001 マンション検討中さん

BTTも抽選でしたよ
私は3倍でした
１期は14倍もありましたよ
9割売れている3期の今も抽選部屋あります。
BTTは実需で買う人が殆ど、あなたのように投資として不動産を見てる人にはPTKがお似合いです。
あちらは5割が地権者で投資用で購入する人も多そう。
あっちを検討して下さい。
BTTは自分が住みたいと思う人に住んで欲しい物件です。

[39010: 匿名さん]

>>38967 マンション検討中さん
これだけの立地なので、角部屋をはじめとしたスーペリアの透明手すりの良間取りは1期で瞬間蒸発してます。当時は超割高と言われていた価格でも、です。

残った中住戸に何かしら難点があるのは共通見解ですが、結局、この立地を代替できるマンションが無い、多くの検討者にとって間取りや下がり天井は妥協が可能、というのは販売ペースが証明してますね。

[39011: 匿名さん]

プレミアムを買えばハイサッシ、フラット天井で王様エレベータ特典も付いてきて万事解決。
出口があるのかは知らんけど。

[39012: 匿名さん]

>>39011 匿名さん

下民部屋はダメ？

[39013: 匿名さん]

プレミアムは駐車場特典もあるよ。

[39014: 匿名さん]

立地もそうだが、主要駅に30分以内に行けるエリアで坪400で買えて天カセエアコン・キッチン御影石・床暖房備えてるタワーがあれば検討のため教えてほしいわ

[39015: マンション検討中さん]

>>39014 匿名さん
それは汚染の問題がある豊洲ならではのディスカウントですね。都心の近さが同程度の土地と比べて、圧倒的に路線価も安いですし。
ネガじゃないですよ。念のため。
このマンションが特段安いと思いませんが、高いとも思いません。立地×建物で普通の価格ですね。

[39016: 匿名さん]

>>39015 マンション検討中さん

BTTは普通のマンション？

[39017: 評判気になるさん]

>>39013 匿名さん
駐車場特典はプレミアム一部とほとんどのロイヤルプレミアムのみです。

[39018: 匿名さん]

>>39002
正解。私も投資ですが第1期の条件良い部屋からいきました。39001は投資と言っておきながら損づかみするタイプの自称で投資家ぶってる人ですね。

[39019: 匿名さん]

大規模マンションだがレアな立地で、豊洲に今後の新規供給もないからレアものになるぞ。きちんとした間取りと眺望が望める手すりがレア。つまり透明手摺の角部屋だ。しかもそこが安かった。子育てニーズと在宅ワーク需要で広い部屋の需要が増えているからそれも追い風だ。豊洲の外は次から次へと狭くて高い値段になっていくから脱落組がこちらにやってくるぞ。勝どきでギリギリの予算で1、2Lをかっても家族ができてから広い部屋に買い直すのは無理だ。パークタワー勝どきが大幅値上げしたからこれからは抽選になるぞ。

[39020: マンション検討中さん]

>>39019 匿名さん
さすがにPTK見てからここを見るのは見劣りが凄いけどね。
たいした倍率にならないと思う。
豊洲は好きな人が自分の価値観に従って買うとこだよ。

[39021: 匿名さん]

見劣りは別に感じないな。
こことPTKはそもそもの購入目的が異なるから、比べることにあんまり意味はない。

[39022: 匿名さん]

サッシ高絶対主義者なんじゃ無い？
たいして景色も見えない窓の大きさになんでそこまで拘る人がいるのかはあまり理解できないけど。

向こうはオプションでどうもならないほど、使ってる建材がどうにも安物過ぎるのが無理だったよ。
新築でフルリフォーム前提とかここより愛が試されるよね。
価格とスペックだけみてあとはほぼノールックで買ってるような感じで、検討者の属性も根本的に違う気がしたよ。別に不動産の買い方としては間違ってないんだろうけどね。

[39023: 匿名さん]

>>39020 マンション検討中さん
むしろ豊洲みてから、勝どき見ると、見劣りがすごいんだが。ptkは住環境を捨てる覚悟が必要。

[39024: 匿名さん]

まぁPTKは投資用だよ

[39025: 匿名さん]

>>39023 匿名さん
豊洲は教育を捨てる覚悟が必要だけどね。
子育ては良いけど。

[39026: マンション検討中さん]

くだらなすぎる。
価格と仕様からして、お金と時間に余裕のある人しか買えないマンション。
それを買えない奴が「昔の豊洲は」だの、どこかのB級雑誌のネガコメ引っ張り出してきてぶつぶつ言ってるだけでしょ。
塩害もにおいもヘリコプターもトラックも埋め立ても、ブランズ買える人達は情報量も多いし、お勉強もできる人たちだから、資産価値とかも考えながら、ネガ民の知ってる浅い情報なんて、ぜーんぶ承知で買ってるわけよ。
コンビニでお菓子買うような感覚じゃん？
コンビニでお菓子買えない奴らが、体に悪いだの、駄菓子屋の方が安いだのぶつぶつ言ってるだけで、金持ちからしたら「今食べたいから買って食べる」それだけなのよ。
だから金持ちさんは、「駄菓子屋とか遠くね？」とか「あっちいけ！」とかいちいち相手にしないで、すっごく美味しそうに住民仲間と「おいしいねぇー！」って、お菓子食べてあげたらいいんじゃん？
まぁ、私はお金も足りないし、せっかちな性格なのでブランズ買えなかったんだけどね。
お金に余裕があったら住んでみたいなーとは正直とても思う。

[39027: 匿名さん]

>>39025 匿名さん
教育を捨てる？
豊洲は有楽町線通ってるから、大江戸線の勝どきより通学に有利だし、付近は塾だらけだし、bttは小学校徒歩30分のptkと違い徒歩1分、中学学区は有明西学園なんだが。
タワマンと古屋しかない寂れた勝どきとは違うんだよ。

[39028: 匿名さん]

6月に豊住線に動きがありそうだし、コロナ明けで豊洲市場やお台場の客入りが正常化すると、ここは物件単体の知名度がさらに勝手に上がる。オリンピックが開催されでもしたら尚更。
スーペリアは春までが最後のチャンスだね。

[39029: 通りがかりさん]

>>39027 匿名さん
それは教育じゃないだろ笑
レイヤーが違うな。

[39030: 匿名さん]

>>39029 通りがかりさん
頭が悪いのか、ただの嫉妬なのかわからんが、
学習環境はもちろんのこと、海と緑と公園に囲まれたbttに何の教育環境が足りないのか具体的に言ってみな。

[39031: 名無しさん]

さてMRで登録してくるか。

[39032: マンション検討中さん]

駐車場は競争率はどれくらいなのでしょうか？

[39033: 匿名さん]

>>39032 マンション検討中さん
そう言えばここの一部は駐車場だったな。

[39034: 匿名さん]

>>39030 匿名さん
頭悪い性格悪い人を相手してもだめ。
買えないから憎くてネガになっているわけで。

[39035: 匿名さん]

PTKが25％の値上げをしたそうで、あちらの板が荒れています。
BTTは殆ど値上げもなく良心的。
投資用としてPTKを検討していた人がこちらに流れてきそう。

[39036: 匿名さん]

>>39030 匿名さん

普通に歴史でしょ。あと私立小。

[39037: 匿名さん]

黒い手帖で銀座のママが美容外科医に豊洲のマンション与えられてた。笑う

[39038: 匿名さん]

歴史は教科書で学べばよし

[39039: 通りがかりさん]

>>39030 匿名さん
普通に学力が普通ぐらいのにはちょうど良い環境だけど、頭良い子には物足りない環境ですよ。
その時は引っ越せば良いですけど。

口の悪さは地元の豊洲らしいくて懐かしい笑

[39040: 匿名さん]

>>39027 匿名さん

机に向かうのが勉強って考えのレベルだと、話にならないな。

[39041: 匿名さん]

>>39039 通りがかりさん

おっ、俺達のこと言ってる？
昔はあんなもんじゃなかったぞ（笑）ヤーさんの予備校って言われてた時代もあったしね。

[39042: 検討中]

>>39039 通りがかりさん

頭の良い子は中学受験すればいいので何ら問題ないと思います。小学校から私立を考えるのであれば、私立小学校が沢山ある千代田区とか文京区あたりに住めば良いかと。

[39043: 匿名さん]

>>39042 検討中さん

子供のこと最優先なら、それがいいかもね。
でも千代田区や文京区は高いのよ。
それに、結局は親が住みたい場所が湾岸だからだよ。
同じような人達がたくさん住めば、皆で発展していけるし、コスパいいんだよ。

[39044: 検討中]

>>39043 匿名さん

本当にそうですね。コスパがいいですよね。
新しい街は教育熱心な親御さんも多く、教育レベルは上がっていきますね。

[39045: 匿名さん]

やっぱコスパか。
豊洲はコスパタウンだよな。
良い意味で。

[39046: マンション掲示板さん]

>>39043 匿名さん

全く同感です^_^同じような人達がたくさん住めば、嬉しいです。

[39047: 匿名さん]

>>39045 匿名さん
そりゃ都心の真ん中と比べたらコストはかからんだろうが、別にそれだけで豊洲を選ぶわけではないよ

[39048: 匿名さん]

>>39039 通りがかりさん
豊洲の公立小の世帯年収及び学力レベルは全国トップレベルなことを知らないのかね。
坪単価400万のマンションの子供だらけで、教育環境に不安とかありえないわ。

私立小にいれたい親以外は、ベストだぞ。

[39049: 匿名さん]

>>39039 通りがかりさん
豊洲の公立小の世帯年収及び学力レベルは全国トップレベルなことを知らないのかね。
坪単価400万のマンションの子供だらけで、教育環境に不安とかありえないわ。

私立小にいれたい親以外は、ベストだぞ。

[39050: マンション検討中さん]

>>39049 匿名さん
同じ属性が固まっている地域だからこそ心配という人もいますけどね。子供が画一的で没個性。
私NTTD勤務で同僚、上司、後輩など周りに豊洲住みのお父さんお母さんがたくさんいますけど、だいたい子供が小学校入るタイミングで豊洲をでるか、一生住むと決めるかのどちらか。
一生住むと判断するのはもう管理職狙ってない課長代理クラス（年収900マン）程度の方が多い気がします。。
それを見ているので、あまりいい印象がない。お金持っている人は江東区に住まないので。少なくともウチの会社ではそう言う見方が暗黙的に共有されてる。
ただ、豊洲は好きですけどね。
坪400を買うってそんなに凄いことじゃないと思うから過信しない方がいいのでは。

[39051: マンション掲示板さん]

杉並推しの人がまた　笑
そりゃデータで管理職未満のリーマンやってる時点でそんなもんだろ
安月給の公務員みたいな会社なのに
同質性の極みみたいな新卒一括採用の年功的なドメ会社を選んでるのに個性がどうだの笑う

[39053: 匿名さん]

豊洲で画一的とか言ったら、晴海や有明はどうなるんだろう．．？

[39054: 匿名さん]

>>39049 匿名さん
重複投稿する時点でリテラシーが低すぎる笑
そんな能力で教育語られる子供が可哀想。

[39055: マンション掲示板さん]

杉並推しの人がまた　笑
そりゃデータで管理職未満のリーマンやってる時点でそんなもんだろ
安月給の公務員みたいな会社なのに
同質性の極みみたいな新卒一括採用の年功的なドメ会社を選んでるのに個性がどうだの笑う

[39057: 匿名さん]

パークタワー勝どきが値上げしたから荒らしが増えるだろうなぁと思ったら案の定増えてる笑

[39058: 匿名さん]

島国のごく一部の狭いところで、よくこんなに議論できるね。他愛もない差だよ。
本人が満足して、毎日晴れやかに生きていければいいでしょ。
水辺や整備された区画、見晴らしの良い景色、バーベキュー、ある程度の常識があるそこそこ頑張るサラリーマンに囲まれて暮らすのも良し、東京近郊に住んでゴルフ、山海遊びするも良し、ごちゃごちゃした都心に住むも良し。
いずれにしても、ここ10年はマンションなど資産を保有してない方は損してるから、保有した方がいいかと。そして、5年前からバブルだ、高いだ、散々言われてるが、なかなか弾けない。世界の中央銀行がインフレ目指して頑張ってるうちは、当分はこのままだよ。
慎重派はさてどうする？

[39059: 匿名さん]

>>39039 通りがかりさん
なんだこいつ。豊洲がどうこうの問題じゃなくて、子供の教育と住んでる場所（住人の属性）を結び付けるような、差別的かつ時代遅れの価値観を持っているこんな親のもとで育つことこそ、最も教育に悪そうだな。

[39060: 匿名さん]

初期に買ったものからすると
もう割高で変な間取りしかないから
中古がいいでしょ？という感じ。

立地も、素晴らしいが
ぶっちぎりというわけではないからな。

パークシティ、三町目、パークホームズ、スカイズ、ベイズ、シエル
どれもいいマンションだし住み分けできる特徴があるよ。

豊洲で坪当り400万を超えるのはほぼ見たことがない。
1割はおちるのは覚悟したほうがいいよ。

駐車場もないしね。
ファミリ向けの場所で
車を捨てて個室の子供部屋を捨ててもいいから
一億近く出しても住みたい
って家族数は限界ある。
投資マネーも少ないしね。

[39061: 匿名さん]

>>39060 匿名さん
お金ない人かな？
日当たり眺望のよい部屋が残ってるのでPTKの大幅値上げをうけ一気に売れ残りますよ。
むしろお金ケチって日当たりない部屋かうと住むと後悔です。

[39062: 匿名さん]

>>39050 マンション検討中さん

そもそもデータで900万程度の年収で、今の豊洲を買ったらダメでしょw
将来のない業界、会社なんだから。

[39066: 匿名さん]

>>39062 匿名さん
俺800でここ買ったけど。嫁は専業主婦と趣味人。

[39069: 匿名さん]

正直nttデータレベルじゃ、ブランズ豊洲は高嶺の花だろ。もう豊洲は新築買えないから、引っ越すんだろう。

[39073: 匿名さん]

nttデータの平均年収は800万円。どうやって3ldkで9000万円かつ維持費もかかるブランズを買うんだよ。3ldkが買えないから、小学校のタイミングで引っ越してるのに、何を言ってるんだか。

[39074: 匿名さん]

>>39070 匿名さん

僕もあんまりお金無いから、豊洲から出た方がいいんですか？

[39077: 匿名さん]

ブランズが建つと、豊洲は俺様王様みたいな人達が急増しちゃうのかな？なんだかマンション内どころか街中でもマウントされそうで怖い街になってきた。うかうか変な服装で歩いたら石投げられそう。
このまま住んでていいですか？許してくれますか？

[39078: 匿名さん]

>>39077 匿名さん
それは杞憂なので大丈夫です

[39080: 匿名さん]

>>39077 匿名さん
ファミリー層が多く住みやすい.
ららビバイオンガーデン、近くに大型店舗も多いし。
他人なんか気にする必要ないです。

[39086: 匿名さん]

雑魚の妄想対決そろそろやめれば？
2人とも購入者じゃないでしょ？

レベル低すぎる小競り合い。

[39087: 匿名さん]

>>39085 匿名さん
欲しいならさっさと買えよ。

[39088: 通りがかりさん]

>>39086 匿名さん

欲しくても買えない人の妄想くらい許してあげなよ。

[39089: 匿名さん]

>>39087 匿名さん
しつこい。
いい加減やめな

[39090: 匿名さん]

>>39078 匿名さん

ありがとうございます！

[39093: 匿名さん]

同じ街の住民になるんだぜ？
所得差あったとしてもそんなもん関係無く仲良くした方がいいよ。

[39094: 匿名さん]

北東北西はもう間取り選べないけど、南西は価格設定で売れてなかった方角なので、角部屋以外全部選べるよ

[39095: 匿名さん]

住民同士だとしたら低レベルな小競り合いだな。
まぁ購入者はそんな書き込みしないけどな笑

[39096: 匿名さん]

勝どき勢もパークタワー買うつもりでネガってたけど、三次で買えなくなって、むしろ味方になってるね。

[39097: マンション検討中さん]

>>39096 匿名さん

勝どきとかどうでも良いよ。
ここも割安感出ちゃったから早めに完売でしょ。

[39098: 匿名さん]

日当たりの悪い北西北東は今思えば安物買いだったか。
勝どきの値段みれば南西の日当たり眺望は格安。

[39099: 匿名さん]

>>39050 マンション検討中さん

小学校入るレベルで引っ越すのは一馬力家庭じゃないですか？
一馬力家庭で子供二人だと、豊洲の3LDK買って子供二人中学から私立は厳しいから、引っ越すのでは
豊洲で子育てすると中受することになりますし

逆に30代以下の若い世代は共働き中心でそうなると豊洲より都心も買えますよね

課長代理でも管理職でもそんなに生活水準変わらないと思います
年収1000万円前後で税率もアップしますし、行政の支援も減りますらね
一馬力か、社内二馬力かでは生活水準変わりますね

[39100: 匿名さん]

勝どきが大幅値上げみたいで、ここも一気にペース上がりそう