ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[21001: 匿名さん]

四丁目の区営更地になってるし新豊洲も土地駄々あまりじゃん
後大学病院の南にまとまった土地がありますね

[21002: マンション検討中さん]

>>20993 匿名さん

乳白色は改善され薄くなり
気になるレベルじゃないから安心して

[21003: 匿名さん]

>>21001 匿名さん

病院横の都有地は、区議会で西小の校庭で使いたいと要望が出ているはずです。
4丁目の更地ってどこのことですか？駅裏の都営団地は集約して空いた土地にタワマン建てたとしても、シエルタワーが手前にあるから影響無いでしょ？

[21004: 匿名さん]

>>20997 匿名さん
大地震やスーパー台風が怖くてむしろ木造の戸建てとか小規模マンションは買えないわ
大規模って正義だと思う

[21005: マンション検討中さん]

>>21003 匿名さん
今見たら全部ではないが団地が解体されてる
新規で5棟くらい建つ模様

[21006: 匿名さん]

>>21005 マンション検討中さん

タワマンは建たないよね

[21007: マンション検討中さん]

>>21006 匿名さん
無理でしょ、あの面積にタワマン建てるなら小さいの1棟くらいだ
それに4丁目は板マンばっかだから容積率の問題もありそう
どうせ団地の建て替えだろうね

[21008: 匿名さん]

>>21005 マンション検討中さん

解体してるとこなんて無いですよ？
新しく建ててるところを、解体していると勘違いされてますかね？

[21009: マンション検討中さん]

４丁目の金井寝具店の前の道路に挟まれた公園をグーグルマップで見るとやばいな。
老人がベンチを占拠してて足立区や北区の団地のようだ。

[21010: 匿名さん]

がすてなーに潰してマンション建てて欲しい。

[21011: マンション検討中さん]

>>21010 匿名さん

2032年移行なら有り得るかも

[21012: 匿名さん]

がすてなーに潰す想定は無い模様
https://www.tokyogas-re.co.jp/toyosu22/index.html

[21013: 匿名さん]

>>21009 マンション検討中さん
何で老人が公園にいると足立区や北区の団地になるの？何処にでもいると思うが。
若い人しかいない街なんて無いと思うが。

[21014: 匿名さん]

学校や保育施設が足りないから無理

[21015: 匿名さん]

>>21004 匿名さん

小規模マンションや木造は悪ってこと？？
正解の間違いかな？

[21016: 通りがかりさん]

>>21010 匿名さん

お前のための街じゃねーから。勝手なこと言うな。子供いる人にとっては憩いの場所なんだよ。

[21017: 匿名さん]

それにしても、ココのように3LDKが最低7000前半、当たり前に9000、1億円以上とか出せる人って凄いよな。どんな金銭感覚しているのか個人的に興味あるわ。

[21018: 匿名さん]

>>21010 匿名さん

棒マン建てて欲しいの？目の前の眺望が遮られちゃいますよ。。

[21019: マンション検討中さん]

金利高い時代と総額変わらんよ
金利上がったら地獄だけど

[21020: 職人さん]

４丁目の公園、松戸の団地にも見えるぞ、、、たまに工事のおっちゃんらがたむろってて下品、、

>21017
１次取得層は少ないんじゃないのかな。ある程度本業か副業か不労所得がそこそこある人達だろう。

[21021: 匿名さん]

>>21015 匿名さん
防災センター完備の大規模マンションがハード面では一番あらゆる災害に強い

[21022: 匿名さん]

四丁目の古い都営は全部ぶっ潰すので今見えてる景観からは変わりますよ

[21023: ご近所さん]

>>21016 通りがかりさん

こんな掲示板で勝手な事を言うなって、頭大丈夫か？
許可必要なら電話番号でも記載してくれ。

[21024: マンション検討中さん]

>>21020 職人さん

工場現場の人がいると下品なんですか？何処にでも工場現場で従事する人はいると思いますよ。
最近までベイサイドクロスも工事中だったし。偏見ですねぇ。。
こういう差別的な人って、人種差別も肯定派なんだろうな。。

[21025: マンション検討中さん]

>>21023 ご近所さん

お前こそ頭いかれてるけど大丈夫か？

[21026: 職人さん]

>21024
表面ヅラで偽善者ぶるなよ、、ホワイトカラーになれない人たちの３K仕事だろ？？残念ながら区別された世の中なんだから現実みなよ。あなたが天職としてやってみてよ。最高のお仕事だと証明して！！

[21027: 匿名さん]

たむろってるのは学生だろうとババアだろうとうざいよ。

[21028: マンコミュファンさん]

六丁目は、新豊洲から市場前までの短期借地が今年まで。晴海フラッグ並の巨大な開発余地。千客万来も清水建設の物件も進んでる。

二丁目はアニヴェルセルからカフェハウスの短期借地が来年まで。ベイサイドクロスに続く中心部の目玉になる立地。

四丁目は都営の2/3の面積が今年空き地に。隣接する公園とプラウドシティモデルルームのある旧昭和大病院跡地も同時に計画されるだろう。

五丁目は遊戯場や都営や分譲が築40年弱から50年なのでいずれ開発される。昭和大病院隣の空き地や大きなコインパーキングも複数ある。

こことベイサイドクロスでららぽーとから15年かかった開発が完成を迎えるが、今後10年でさらに次のステージにむけて発展するよ。豊住線もくるかもしれないしね。

[21029: マンコミュファンさん]

>>20993 匿名さん

スカイズ、ベイズはすりガラスが多いけど、リセールバリューに差が出てないから気にせずとも部屋で選べばいい。

[21030: 匿名さん]

江東区　区長への手紙（区へのご意見）
豊洲5丁目公園の喫煙禁止の要望

ご意見
豊洲5丁目公園の出入り口付近がいつも喫煙者の溜まり場になっており、子供を遊ばせるのに躊躇しております。吸殻も公園内に捨てられており、子供が拾ってしまうのではと気になりますし、出入り口に喫煙している男性が何人もいるというのは、子供を安心して遊ばせることのできる公園の雰囲気ではありません。入り口裏のベンチ付近が喫煙ゾーンになってしまっているのを、今行なっている工事の中で改良して頂きたいです。

回答
豊洲五丁目公園の出入り口付近での喫煙が多く、受動喫煙を望まない方々に影響を及ぼしていることは区としても認識しております。
そのため、今年度行っている工事において、喫煙者が集まりやすい出入り口付近のベンチ撤去、監視カメラの設置、喫煙マナー啓発の看板等で周知を行い、公園内での喫煙の抑止を図ってまいります。引き続き、公園をはじめとした受動喫煙対策につきましては、関係所管で検討してまいりますので、ご理解のほどよろしくお願いいたします。

[21031: 職人さん]

BBAはうざいな。団地妻らは不景気で風俗関係の副業しだすんだろうね。岡村が正しい！！

[21032: マンコミュファンさん]

>>21010 匿名さん

マンションは計画上無理。
しかもほとんどが公園敷地と公開空地で、しかも変形地なので、大きな建物も無理。

[21033: マンコミュファンさん]

>>21008 匿名さん

元あった一区画を潰して高さ数倍にして建て替え中。
残り二区画はこれから解体して、別の用途にするの。

[21034: 匿名さん]

結局この先10年くらいで、ここより駅チカのタワマンか大規模マンションが立つ可能性ってあるの？

[21035: 匿名さん]

>>21034 匿名さん

可能性はないです

[21036: 匿名さん]

>>21010 匿名さん
住宅展示場潰してマンション建てるから安心しな

[21037: 匿名さん]

学校足りないんじゃ

[21038: マンション検討中さん]

>>21036 匿名さん

たててほしいけど、小学校を新設しない限り無理。
ブランズは敷地を譲渡してようやく認可がおりた。

有明の西学園に余裕はあるけど、六丁目は小学校から全員ゆりかもめ通学とするのは難しそう。

[21039: マンション検討中さん]

>>21028 マンコミュファンさん

特に2.4.6丁目はピン立地に近い場所が残ってるということだね。

[21040: 匿名さん]

逆に言えば小学校が新設されたら新豊洲はタワマン銀座になるのか？

出来れば新豊洲は住宅地じゃなくて「遊」の方面で今後も面白い施設を作って欲しいんだが

[21041: 匿名さん]

>>21038 マンション検討中さん
六丁目は有明小中のほうが近いよね。なんで後期だけ西学園なんだろう。

[21042: マンション検討中さん]

>>21036 匿名さん
小学校新設しない限り無理。
15年位先なら可能性あるかもね

[21043: 匿名さん]

>>21041 匿名さん
有明小中は東雲の半分と有明の半分から通学していて定員がちょうどよいからじゃないのかな。
豊洲６丁目は小学校は豊洲西に入れるけど、深川五中は一杯で入れないから、ゆりかもめで通い易い西学園。
区内の決まりで中学生から自転車や公共交通通学が認められている。

[21044: 匿名さん]

>>21043 匿名さん

有明西学園もそのうちいっぱいになるだろうから、６丁目にもいずれ小中学校ができるかも
そしたら６丁目にタワマンも建つかな

[21045: 匿名さん]

条例に従えば
https://www.city.koto.lg.jp/391102/machizukuri/toshi/shido/23655.html

[21046: 匿名さん]

6/6から、有楽町線の銀座一丁目と銀座駅が乗り入れ可になるようです。（地上を歩きますが）
銀座線、丸ノ内線、日比谷線との乗り換えの運賃も安くなるし、さらに便利になりますね。

[21047: マンション検討中さん]

検討しているものです。
このマンションは豊洲西小学校が近いですが、評判はいかがなのでしょうか？
学年や担任によって変わるでしょうが気になってます。

[21048: 匿名さん]

>>21046 匿名さん
銀座線良いですね、渋谷にも出やすくなりますね。

[21049: 匿名さん]

再開発があった方が盛り上がりますからね。
豊洲は都心と違い土地をまとめるのは簡単なので、ぜひとも長期スパンで継続開発してほしいですね

[21050: 匿名さん]

ここって3ＬＤＫのパンダ部屋ってある？

[21051: 匿名さん]

ここの公式サイトの会員限定サイトから見れる3Dモデルルームいいですね。
歩いて見て回っている感じがでてます。
実際に見落とした所もこれでチェックできるね。
3階おきの眺望シュミレーションも良いね。
モデルルーム再開が待ち遠しいよ。

[21052: 匿名さん]

>>21049 匿名さん
土地に縛られるとマンション設計も大変ですからね。

[21053: 匿名さん]

3Dモデルルーム、ベランダに出られたらなぁ

[21054: マンション検討中さん]

>>21026 職人さん

表面上でも偽善者のつもりはねーよ。ブルーカラーの友人もたくさんいるが、差別されるようなやつはいねーよ。それにブルーカラーが最高の仕事とは一言も言ってねーし。ホワイトカラーの仕事の方が付加価値の高い仕事だとは思うけどな。
反論されて少し興奮しちゃったか？あんたがブランズに住むのか知らねーが、近くに豊洲市場があるし、毎日作業着を着た人とすれ違うだぞ？
現実を見ろって、てめーは差別に肯定的ということだよな？なら差別してる人達が働いてる市場まで飯なんか食いに行くなよ？
豊洲は今は見た目は立派になったが、元々工場地帯で、準工業地域だ。周りは下町だからな？
あんたが見下してるような人達はたくさんいるぜ？ブルーカラーはホワイトカラーになれない3Kだと見下ろしておきながら、本人は準工業地域でドヤ顔するなんて網干過ぎて笑えるわ(笑)
悪いことは言わねーから、お前は豊洲には住まないほうが身のためだぞ。

[21055: 匿名さん]

>>21037 匿名さん

ブランズは有明中学校になったと聞いたよ。木遣橋渡って通わないとダメですね。まあほとんどは私立に行かせるんだろうけど。

[21056: 名無しさん]

>>21055 匿名さん
有明西学園、と営業さんにも確認済みですし以前も同じようなやりとりがありましたが、有明中学？とは誰から聞いた話でしょうか。

[21057: 匿名さん]

>>21047 マンション検討中さん

地元の人から聞いた話ですが、学級崩壊していると聞いてます。生徒が先生を舐めきっていて授業にならないそうです。北小も同様に酷かったらしいですが、今時点は西小の方が酷いそうです。聞いた話なので盛られてるかも知れないし、全学年なのか一部だけなのかは分かりません。

[21058: 匿名さん]

>>21057 匿名さん

真実かどうか分からない人から聞いた話をここに書き込むのはいけませんね。
西小に通わせている方の意見を聞きたいです。

[21059: 匿名さん]

さっきも質問したけど、3LDKのパンダ部屋ってあるの？価格を教え下さい。

[21060: eマンションさん]

>>21059 匿名さん
ブランズにパンダ部屋ありましたかね？
あるとすれば、北東メトロ側の5階、7000万代かな。
あそこでよければですが。

[21061: マンション検討中さん]

>>21059 匿名さん

全ての角部屋と北西がパンダです。

[21062: 匿名さん]

一番安くて7000万円台ですか？金持ち多すぎですね。やはり買う方は角部屋や海が見える部屋なんですかね？高すぎて手が出せないです。

[21066: 匿名さん]

[No.21063～本レスまでは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[21067: 匿名さん]

もともとの住人とタワマン住人で価値観も生活スタイルも何もかも違うだろうから、地域のコミュニティは成立してるのだろうか？豊洲だけじゃなくて、湾岸全体なんだろうけど。月島のもんじゃも、地元民じゃない人が地元民じゃない観光客相手に商売してるだけだし。公立学校のPTAなんかまとまらない気がする。子供は関係ないんだろうけど。

[21068: 匿名さん]

>>21067 匿名さん

そんな些末なことで何かと区別したがる人は、多様性が尊重されるこれからの社会では生きていけませんよ。

[21069: 匿名さん]

>>21068
みんながそう思うわけじゃないというのが難しいところ

[21070: 匿名さん]

>>21067
急激に発展したある意味で新興住宅街だからね、少なからずそういう弊害はある。
反面、長く住んでるだけのデカい面した質の悪い住民もいない。
マンション管理にも通ずるところがあるけど、
ニューカマーや自治体、企業の皆さんも新たな歴史というか地元を盛り上げる為に、
ＳＮＳで発信したり垣根を越えて集まったりしてるみたいだし、
新も旧も一長一短、気にし過ぎることもないと思う。

[21071: 匿名さん]

ただそういう新興街の気質というか無機質なところが合わない人もいるだろうから、
近場ならバリバリの下町で程良く代謝も行われてる門仲、月島がお勧め。
ちょっと高くなるけど二路線で利便性も上だし、祭りや神輿もど真ん中。

[21072: マンション検討中さん]

>>21067 匿名さん

豊洲含めて湾岸地域はここ10年で急激に発展したから、元々の住人とタワマン住人では価値観の違いはどうしてもあるけど、そんなに問題があるわけではないよ。下町のような付き合いは嫌な人はそもそも近付かないし、そういう付き合いしたい人はコミュニティ形成出来てると思う。親も旧も変な人っているから、それは個人の問題だし。問題なのはネットの書き込みぐらいじゃないかな？

[21073: 匿名さん]

そもそもマンション内で付き合いなんてないでしょ。

保育園や小学校などでの付き合いは都心部だろうが、田舎だろうが一定数はあるしね。

今は新築に入居する際に隣人に挨拶しない時代だからね。

[21074: 匿名さん]

今、三軒目のマンションに住んでいるけど、うちは子どももいないので、いずれも近所付き合い殆ど無かったな。
隣に住んでいる人の苗字もわからない。顔はなんと無く知ってるけど。
一緒に集まったり遊んだりするのは、マンション外の人間ばかり。

[21075: 匿名さん]

>>21074
そんなもんでしょう。
すれ違えば顔馴染みだし会釈もするけど隣人の苗字すら知らないのは全く同じｗ
ただ震災以降、特に大規模だとコミュニティを重視してて、
〇〇会みたいな趣味の集まりをマンション内でもよく見掛けるし、
そういうのが好きな人は積極的に交流もできる。
先進的な大規模タワマンだと、やりたい人はやる、やらない人はやらない、お互い干渉はしない、
っていう絶妙な距離感というか多様性を凄く感じる。

[21076: マンション検討中さん]

この辺りのマンションって、近所付き合いしたくなければ、それでも問題ないし、
逆に色んな人と関わりたければ、自分と生活感が全然違うような人が同じマンションに住んでたりするから、様々な集まりに参加してみるのも面白い。
どちらでも満足できると思う。まあ、中には変なのもいるけど。

[21077: 匿名さん]

値が張る分、隣人ガチャで変な人引く可能性は低いと思いたい。
所得に寄らず一定数変な人はいるけど。

バルコニーでタバコ吸う人とか規約に違反して布団干す人とかいないといいね

[21078: 職人さん]

学級崩壊は先生や日教組が悪い。300年前と同じ授業の仕方してて進歩なし、、

[21079: 匿名さん]

ここはテレワーク影響受けなそうだよね。
駅近だけでなく他の売りもあるし。

[21080: 匿名さん]

>>21077 匿名さん

ここは洗濯物が外干し出来ないので、布団を干す人もいないでしょうね。

[21081: 匿名さん]

>>21080 匿名さん
洗濯物を外干しする人はいるかもですねー。

[21082: 匿名さん]

>>21075 匿名さん
どこかで見た内容と同じだ

[21083: 匿名さん]

>>21076 マンション検討中さん
いろんなコミュニティあるみたいですよ。マラソン好きな人の集まりとか、犬好きな人とか、お店が企画する子育て教室で知り合ったママさん達とか。PTAだったり、子供の野球やサッカーチームの父兄の集まりとか。趣味や生活環境に合わせて集まれるといいですね。

[21084: 住民板ユーザーさん1]

一番は嫌でも合意が必要になるPTAとか自治会かなあ。管理組合はマンション内だから変な人はいないと信じたい。

[21085: 匿名さん]

洗濯物外干ししたいならここ買えないでしょう。
今どきドラム式洗濯乾燥機も買えない家庭なのかと、周囲からも疎まれますよ

[21086: 匿名さん]

>>21085 匿名さん
パークマンション晴海の板では洗濯機台にドラム式洗濯機が載せられるかと盛り上がってました。

[21087: 匿名さん]

スカイラウンジで、酒を飲みながら、夜な夜ないやらしい話を語り合うコミュニティが欲しい。

[21088: 匿名さん]

https://president.jp/articles/amp/34846?page=1

皆さん、余裕資金で購入されていることを祈ります。

[21089: 匿名さん]

ここなら苦しくなったら賃貸か売却という戦略が取れるが、郊外物件買って返せなくなったら目も当てられない

[21090: マンション検討中さん]

>>21088 匿名さん
これはあてにならない記事ですよね。
うちもパワーカップル(世帯年収3000万円)ですが、サラリーマンは自分から辞めない限りは基本的には仕事を失うことはないですし、給与の変動もそこまで大きくはないです。
この程度の経歴の人には理解できないかと。。笑
https://president.jp/list/author/古谷%20経衡

[21091: ご近所さん]

こういう「タワマン地獄」とかって、一般庶民が喜んで読むから売り上げになるからね。
全部、ライターの作文だよ。
今のマスコミは、事実を正確に伝えることより、いかに読んでもらうか見てもらうかしか考えていないからな。

[21092: 匿名さん]

本当の金持ちは買わないって、本当の金持ちならリセールも何も考えなくていいだろうからね。
買いたい人が買って、それを売るときにまた買いたい人がいる。それだけで地獄にはならないんだけどな。

[21093: マンション検討中さん]

公式サイトで図面見られるようになったね

[21094: 匿名さん]

>>21088 匿名さん

読んで時間を無駄にしたわ。売名？アクセス数？狙いの記事なんかな。ご苦労さん。

[21095: 匿名さん]

ムービー追加されてたから見たけど、やっぱティアラ点灯ないね

[21096: 28312]

てか>20328で既出

[21097: 職人さん]

労働所得しかない前提でそういう読者層なんだろうな。コロナ禍と自粛バンザイを煽ってるマスゴミとゴミ小池・西村と一緒だな、、交通事故で年間３０００人死んでるんだから車を止めろよ、、、

[21098: 匿名さん]

ムービー見たら買いたくなってきた。。

[21099: 匿名さん]

60㎡超の2ＬＤＫだと3人で住むには狭いですかね？皆様の経験とかお聞きできれば助かります。

[21100: 匿名さん]

ここの1ＬDＫって安過ぎません??何故でしょうか。
江東区とはいえ、タワマンが坪単価340以下とかびっくり(＠_＠;)です、、グロス4千万台前半円なんて、安すぎる。
都心ならこの倍近くしますよね。

[21101: 匿名さん]

ま、江東区ですから・・
そんなに興奮しなくても・・

[21102: 匿名さん]

>>21056 名無しさん

豊洲から有明の学校に通うの？！
豊洲も格が落ちたね。それとも有明の格が上がったのか。時代が変わったんだねぇ。

[21103: 匿名さん]

>>21099
夫婦共有の部屋に子供部屋、息が詰まりそうな狭いリビング・・・
まあ狭いけど何とかならないことはない、優先順位や価値観の問題。
つか、今現在何平米に住んでんの？それで感覚的に分かりそうなもんだけど。

[21104: 匿名さん]

>>21102
格（笑）
学区や特色を全く理解してないのが丸分かりなレスだな。

[21105: 匿名さん]

>>21104 匿名さん

全く知らないのが丸分かりとバカにされてしまったが、昔は豊洲、東雲、枝川一丁目、有明が同じ学区域だったんですよ。有明が一番何も無い町だったから格下でしたね。深川地区全体から見ると南部の湾岸エリアはそもそも格下だったから、ドングリの背比べみたいなもんでしたが。有明はずいぶんと変わりましたね。

[21106: マンション検討中さん]

今を知らないなら黙ってるのがよいのでは。
格の話は誰もしてないし、
西学園が小中一貫で、六丁目は中学からということもわかってないでしょう。

[21107: マンション検討中さん]

>>21102 匿名さん
埋め立て地で格とか言ってもね。
バカ丸出し

[21108: 匿名さん]

>>21106 マンション検討中さん

知ってますよ。地元だし。

[21109: 匿名さん]

>>21107 マンション検討中さん

いやいや、ちゃんとあるんですよ。埋め立て地の中でもね。その埋め立て地に住むんじゃないの？

[21112: 匿名さん]

なんだか話がよく見えない。
何が知りたかったんだろう？

[21114: マンション検討中さん]

[No.21110～本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21115: 匿名さん]

荒らしは一斉削除＆アク禁で良いかと。

[21116: 匿名さん]

地区の格とかよーわからんが、西学園は評判いいよね。

[21117: 匿名さん]

>>21116
本格的な評価は新一年生が卒業する10年後ぐらいなんだろうけど、
新校舎や地域、行政のバックアップを見てると通わせたくなるわな。
あれで学区制なんだからズルいというかある意味不公平（笑）
区内初の試みで実験的な意味合いもあるんだから国立小みたいに選抜制にすれば良かったのにね。
法の壁で難しいのかなぁ？

[21118: 匿名さん]

>>21099 匿名さん

東京だと60平米3人暮らしはたくさんいます
使わない物はどんどん捨てていく必要はありますが、普通に暮らせますよ

[21119: 匿名さん]

>>21100 匿名さん

代わりに食洗機なし、カップボードなし、天カセなし。
この3点で200万円くらいはコストダウンできてるし、パークタワー晴海と似たような水準かと。

[21120: 匿名さん]

まぁ地歴気にするようなマニアとか飲み屋好きなメタボ中年に湾岸は合わないよね
隣都心なのに眺望開けていて綺麗に区画整備されていてなおかつ中産階級でも手が出るのが良い所な訳で。

[21121: マンション検討中さん]

>>21119 匿名さん
そんな削れる訳なかろう
大量発注による値引きと造作大工と荷揚げ工の手間代とトラックの運送費で-70万/1部屋くらいじゃないかな

[21122: 匿名さん]

安物買いのなんとか、って言うから…

[21123: 匿名さん]

>>21119 匿名さん
なるほど。坪単価の上がる部屋に比べ仕様を落としてグロスを抑えてるんですね。合理的でそれは選択肢としてありですね。
でも他の仕様の部屋、逆にたいていオプションになるカップボードなんかもついて今の坪単価か?。
やっぱりこのマンションほんとに割安感ありますね。
中産階層にも優しい価格。多くに手が届く価格だからリセールも苦戦しないかも。

[21124: 匿名さん]

スミフ有明は、すべての部屋で天カセはもちろん、カップボードも網戸もついていませんよ。
それでどんどん値上げして、こことそんなに変わらない坪単価じゃない？
立地環境を考えると、ブランズの割安感がありますね。

[21125: 通りがかりさん]

>>21124 匿名さん
正しくは天カセは最上階のみ、網戸は16階より上、カップボードはすべてなしかな。
逆に機械給気とレンジフードの同時吸排がすべてあり。
まぁ今の価格なら断然ブランズのほうがいいよね。

[21126: マンション検討中さん]

他の新築マンションと比較して、こちらに決められた方はどういったポイントで決められましたか？

[21127: 匿名さん]

>>21126 マンション検討中さん

私は有明のシティタワーズの１期1次を検討した。
物件の間取りなどは気に入ったものの、抽選前というのに先に希望が入っている部屋は選ぶことができず、スミフのやり方に不信感を持った。
商業施設隣接には魅力を感じたが、高速道路横という立地もやはり気になった。

一方、豊洲駅前の開発、将来性、ブランズは豊洲の中でも最高の立地環境、そして真面目な東急営業にも好感が持て、若干高めではあるがこちらの購入を決めた。
無事、抽選にも当選し、希望の部屋を購入することができ今とても満足している。

[21128: マンション検討中さん]

>>21127 匿名さん
シティは倍率優遇があったから初回説明からの参加者が優遇された。1期1次でも出だしが遅れたら仕方ないよ。

[21129: 匿名さん]

>>21128 マンション検討中さん

倍率優遇があったとしとも抽選するのがルールでしょう？
部屋を選ぶことすらさせないのはルール違反よね。

[21130: マンション検討中さん]

立地にしても仕様にしても、今の坪単価で向こう選ぶ人はいないだろうね。
スミフはここが売り切れたあとにゆっくり売るつもりなんでしょ。

[21131: 匿名さん]

>>21130 マンション検討中さん
有明のモール、パン屋開店前、並んでました。

[21132: 匿名さん]

>>21131 匿名さん

悲願の商業施設イオンにパン屋、有明民っていじらしいねー

[21133: マンション検討中さん]

>>21129 匿名さん

売り主のルールだからね、先駆者利益はある程度どこも必要だし

[21134: 匿名さん]

有明ガーデンのパン屋でいくつか買ってみました。塩パンとかおいしかったけど、個人的にはペルエメルの方が上かな、と思いましたね。

[21135: ご近所さん]

有明民は東雲イオンまで行く必要ありましたからね。便利になって良かったですね。塩パン気になりますね。本所吾妻橋まで行くの面倒臭かったし。

[21136: 匿名さん]

ブランズは実需、東京ベイは投資で全然検討してる層が違うというか、比較対象じゃないと思う。

…え、有明にマンション買って自分で住む人いないでしょ？

[21137: 匿名さん]

有明ガーデンのイオンに行ったけど、確かに明るくてキレイだとは思うけど、
通路は狭く棚は高くて圧迫感はあり、イオンって感じは拭いきれないわ。
東雲イオンよりはいいね。
でも、私はアオキかな。

[21138: 匿名さん]

>>21137 匿名さん
イオンも高いワイン揃えたりして頑張ってるけど、品揃えはよく見るとやっぱりトップバリュが中心。まぁやっぱりイオンですね。本当にいい物の品揃えは、アオキとは比べものになりません。

[21139: マンション検討中さん]

ブランズタワーのシアター動画です
テンプレに載せて欲しい

https://youtu.be/oIIDLfWQQzQ

[21140: 匿名さん]

四丁目にライフできるし、ブランズ横には東急ストア？
生活圏内に規模の大きいスーパーが３つ４つ。都内有数になりますね。ブランズ民は隣のスーパー使ってあげて下さいね

[21141: 検討板ユーザーさん]

できるのがミニスーパーじゃないのがいいですね。

ここのスーパーはスカイズ、ベイズ、キャナル、ブランズは最初の選択肢でしょうし、六丁目はこれ以外はできないでしょうね。

[21142: 匿名さん]

あとベイサイドクロスに成城石井ができる。

[21143: 匿名さん]

選り取り見取りですな

[21144: 口コミ知りたいさん]

ここ売れてないの？？
書き込み内容に住民？営業？の闇を感じる…

[21145: 検討板ユーザーさん]

>>21144 口コミ知りたいさん

なんで？
もう半分うれてるけど。

[21146: 匿名さん]

>>21144 口コミ知りたいさん

住友じゃないんだから東急の営業さんは書き込みなんかしないでしょう。
私は購入者です。
購入者は近隣住民が多いから、豊洲の情報には詳しいですよ。

[21147: 匿名さん]

>>21142 匿名さん

ベイサイドクロスの成城石井は、よく駅ナカにあるような小規模スーパーじゃないかな？
弁当とか惣菜とかおつまみが中心とか？
三井がアオキと競合するようなスーパーを誘致するとは思えないし。
でも選択肢か増えることは住民にとっては有り難いことだね。

[21148: マンションマニアさん]

東急の功績は、住友に入札で買ったこと。
住友の黒光り墓石が4本もたつなんて勘弁。

トヨタワとはアンマッチングの極み。
これが晴海三兄弟との差を生んでる。

ファミリーの幸せな街にドトールにいるような
転売やアフィで生計立ててる品のないヤカラや
声が大きく怪しい外人を呼び込まないで欲しい。

そもそも完売まで6年かかって
豊洲のど真ん中に絶賛販売中の垂れ幕が
デカデカと残るなんて街の恥の極み。。

[21149: マンション検討中さん]

ここも堂々と転売屋が公式HPでコメントしてるぞ

[21150: マンションマニアさん]

>>21149 マンション検討中さん

いや、本人はすまないでしょ。
彼は豊住線狙いのロングのはず。

[21151: 匿名さん]

平日会社帰りに文化堂寄ると棚すっからかんだから、スーパー増えるのは歓迎だわ

[21152: マンション検討中さん]

文化堂は汚いから気持ちが上がらない。
スーパーも二階でめんどくさい。

[21153: 匿名さん]

>>21144 口コミ知りたいさん
楽しみでちょっと浮かれてる契約者がこっちに流れてきてる感じはあるな
契約出来た満足感で浮かれてるだけだと思う。

[21154: 通りがかりさん]

トリプルやミッドクロスみたいなステマとアンチの地獄絵図にならないのは良きこと。

[21155: 匿名さん]

>>21154 通りがかりさん
ららぽーとはいつから通常営業になるのでしょうか？

[21156: マンション検討中さん]

>>21155 匿名さん
今日解除されれば5月29日みたいですよ。

[21157: 匿名さん]

ムービー見たけど、豊洲の新しいランドマークですな。欲しくなるのも無理はない。

[21158: 匿名さん]

良くも悪くもツインタワーに出来なかったので太くて存在感ある外観になったね

[21159: 匿名さん]

ごん太タワーおったてるど
1本だとカチドキ、キタナカに次ぐ国内3位の戸数だど

[21160: 通りがかりさん]

値段の面はともかく、シティツインみたいに角部屋のお見合いや中住戸も隣のタワーがちらつかなくてよかったですよ。

最近の勝どき晴海あたりは先に買っても後から買っても眺望が埋め尽くされてるので、部屋の選択が難しいです。

ここの眺望の優位性は継続的にありそうですね。高層がたつ可能性があるのは西向きぐらきでしょうか。距離はありますが。

[21161: 匿名さん]

コロナで新築マンション販売も仕切り直しになりましたね。ここに限らず値段が下がることはないでしょうが、コロナを経て重要がどう変わってるんでしょうかね。リモートワークして通勤時間削減の価値を再認識した人もいるし、在宅周辺環境の大切さも認識されたけど、ここはその両方で特段減点はないように思う。

[21162: 匿名さん]

>>21161 匿名さん
アメリカは失業者20%？中国はマイナス成長なんて報道されているけど、これは明らかにリーマン超え。それをどう加味するか.....。

[21163: マンション検討中さん]

>>21160 通りがかりさん

西側に高層たっても距離あるから
一定の階以上なら西も永久でしょう

[21164: マンション検討中さん]

>>21162 匿名さん

値下げ期待しても無理だから
年収増やしてね

[21165: 匿名さん]

>>21162 匿名さん
日本とアメリカの社会システムの違いをお勉強すれば、若葉もとれてもう少し良いコメントできるよ。

[21166: 匿名さん]

完成したら威圧感ありそうだな

[21167: 職人さん]

アメリカの失業申請手当は支給額の積み増しで月給より高いから働くのがばからしくなる。ベーシックインカムバンザイだな！！

[21168: 匿名さん]

ここを含めて湾岸タワマンは地震一発で暴落するリスクがあると思うのですが、皆さんはあまり心配していないのでしょうか？？　
ここの眺望と利便性には大変惹かれるのですが、やはり地盤の良い内陸低層マンションの５階より下に住むべきか本当に迷います。

[21169: 職人さん]

保険があるから気にしなくても大丈夫だろ、、全壊認定ほとんど出ないよ。地震ボーナスほしい！！

[21170: 匿名さん]

>>21166 匿名さん

眺望が良い、つまりどこからもよく見える
ここは豊洲の新たなランドマークになるね

[21171: 匿名さん]

>>21166 匿名さん

存在感ではなく威圧感ってw

[21172: 匿名さん]

建物は倒壊なんかしないし、多少の修繕で乗りきれるのは間違いないけど、町全体の価値低下がどうなるのか心配です。この前の地震で、タワマンはインフラが止まると住めなくなることははっきりしたし。海を眺めて生活するのは実に魅力的なんですが。

[21173: 匿名さん]

>>21170 匿名さん

ランドマークにはならないよ（笑）
東急だし、やはり豊洲は三丁目。

[21174: 匿名さん]

>>21173 匿名さん

元々は四丁目中心だったのに、今やすっかり裏豊洲呼ばわり。。
建物として遠くからでもよく分かるのは三丁目のツインかな～。空港からも分かるぐらいだし。
ブランズタワーは周りの建物が密集してないから、遠くからでも目立ちそうですね。都心から佃大橋渡って帰ってくるとき、正面にどーんと見えそう。

[21175: 匿名さん]

>>21172 匿名さん

そんな大地震来たら、豊洲どころか周りもダメでしょう。
津波や高潮は新豊洲エリアはかさ上げしてるから、万が一堤防乗り越えてもすぐ海に流れていきそうだけど、それ以外は低いから駅前が水没するかもね。
そうなると東急以外での買い物は困難になり、食べ物の争奪戦が起きそう。仕事先に行ってると、水が引くまで豊洲まで帰ってこれなくなるかも。

[21176: 匿名さん]

>>21170 匿名さん
このマンション、豊洲の交差点から見えそうですか？
ランドマークというからには、海側からよく見えるだけじゃだめです。

[21177: 匿名さん]

>>21172 匿名さん
何のリスクを回避して何のリスクは受容して住むのか、結局は価値観の問題。
うちは千葉の実家が去年台風で結構やられたから、内陸で地盤堅くても無電柱化してないところには住みたくない。
地震は数十年に1回だが、台風は気候変動でこれから毎年昨年並みのが来るかもしれないからね。

一つ言えるのは、あらゆる災害リスクに強い新築マンションが見つかったとして、そこから海を眺める生活は出来ないだろうね。

[21178: 匿名さん]

>>21176 匿名さん
見えるよ。何mの建物だと思ってるの。
ブランズと反対側のシエルの真下とか、揚げ足とるように見えない場所探したらそりゃあるだろうけど。

[21179: 匿名さん]

>>21176 匿名さん

眺望シミュレーションよく見ろ、20階以上で交差点から見えるから。

[21180: マンション検討中さん]

付近一帯の水没か…
避難所生活が長引きそうな予感。

[21181: 名無しさん]

3丁目のタワマンはNTTデータと豊洲フロントに阻まれて駅前広場から一本も見えませんね。
というか現状の豊洲のランドマークと言ったらPCTでしょうよ。

[21182: 匿名さん]

MR再開が近づいてネガが湧いて参りました！

[21183: 匿名さん]

>>21177 匿名さん

東日本大震災のとき、三丁目のタワマン辺りは多少ダメージあったかも知れないけど、あまり被害は無かったと記憶してます。
でも驚いたのはその後に来た台風で（いつの何号か覚えてません）、運河沿いの遊歩道のタイルが軒並み剥がれたり、地面がボコボコになったことがありました。台風でこんなになってしまうんだと驚きました。
我が家はここでは板マンとバカにされる四丁目のマンションですが、その板の形状が幸いしているのか、周りのマンションが壁になりあまり強風の影響が無いんです。
六丁目は遮るものがないので恐怖を感じることもあるかもしれませんね。
昨年の19号の時は、その前の15号の千葉での被害もあり、窓にテープ貼る部屋多かったようです。
地震より台風の方が怖いかもしれません。
（親が五丁目マンションですが、恐怖を感じる程の強風だったそうです）
せっかく素晴らしいタワマンを購入されると思うので、同じ街に住む住人として、皆様が安心安全に過ごせますことを祈念しております。

[21184: マンション検討中さん]

>>21173 匿名さん

三丁目？　二丁目と書くならまだしも。
書き間違い？　三丁目のタワマン全部知ってるが
住みたいと思えない。

[21185: 匿名さん]

昔から豊洲にいる人って豊洲離れないよね

[21186: 匿名さん]

豊洲のランドマークは、今も昔も豊洲センタービルじゃない？

[21187: 匿名さん]

>>21186 匿名さん
ららぽーと＋キッザニア

[21188: 匿名さん]

>>21179 匿名さん
それは、20階以上が一部見えるという事？

[21189: 匿名さん]

>>21180 マンション検討中さん

>>21180 マンション検討中さん
タワマンに限らず、マンション住民は避難所ではなく家で過ごすようになってるはず。そもそもあの人数は収容不可能でしょ。もちろん、マンションが住めないぐらい損壊したり傾いたら避難所に行くしかないけど。だからタワマンは災害リスク高いって言われるんじゃない？

[21190: 匿名さん]

>>21187 匿名さん
キッザニアがランドマーク？

[21191: 匿名さん]

電気がこなければ、長期間タワマンに籠るのは自殺行為では？

[21192: 匿名さん]

>>21182 匿名さん
ネガるほど良い物件でもないし、仕様も低仕様でしょう。

勝どき東が再開するからみんな本命はあっちでしょうね。

[21193: 匿名さん]

>>21192 匿名さん

勝どきではこんな眺望が楽しめるとききました。

[21194: 匿名さん]

>>21192 匿名さん

こんなのも。

フラッグに2本、豊海に2本、月島3丁目に数本、晴海4丁目にもたつようなので、タワマンを眺めるなら勝どきしかないですね！

[21195: 匿名さん]

各地のMR再開に伴ってまたマンコミもカオスなネガ合戦に戻るんだな

[21196: 匿名さん]

>>21191 匿名さん

それも含めて承諾して購入するんじゃないんですか？学校の体育館にタワマン住人が皆避難するなんて無理ですよね？
でも豊洲は変電所あるから、すぐに復旧するんじゃないかな？ブランズタワーのすぐ隣に豊洲変電所あるしね。
東日本大震災の時も輪番停電は対象から外れたし、電気は案外大丈夫な気がします。

[21197: 匿名さん]

企画は三井勝どきタワーの圧勝だけど、立地は豊洲ブランズの勝ち
差別化できてていいと思う
個人的には大江戸線乗るとゲロ吐きそうになるのでカチドキはパスかなｗ

[21198: 匿名さん]

13年間に供給されたマンションの4戸に1戸がタワマン
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200525-00035599-president-bu...

[21199: 匿名さん]

>>21171 匿名さん
スカベイ民なんじゃね？？

[21200: 匿名さん]

>>21199 匿名さん

ここにタワーがたつなんて遥か昔からわかってたし、これだけ距離あるのぬ威圧って言いがかりも甚だしいw真後ろのベイクロは違うのかっていうww