《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[9561 住民板ユーザーさん1]

スマホの電波状況は、どうですか？
3大キャリアじゃなくても安心して使えるのかな？

[9562 住民板ユーザーさん1]

タバコの臭いに住友は対応外かと…

[9563 住民板ユーザーさん]

>>9562 住民板ユーザーさん1さん
ヤニカスさえいなければこんな問題も起きないんですけどねとか言ってみる

[9564 住民板ユーザーさん1]

キッチンカーが始まるみたいですね。チラシが入ってました。

[9565 匿名さん]

専有部でのタバコはあきらめるしかないですね。

[9566 住民板ユーザーさん1]

素朴な疑問なんですが、換気の配管って隣の住戸と繋がってるんですか？

[9567 住民板ユーザーさん1]

>>9560 住民板ユーザーさん1さん
効果があるかわかりませんが、天井裏の換気フィルターを高性能のものに交換してみるのはどうでしょうか？
たしか3000円くらいだったかと思います。

[9568 住民板ユーザーさん]

>>9566 住民板ユーザーさん1さん
繋がってないと思いますよ！隣の住戸から外に出た煙が風に乗って自分とこの吸気管に入ると匂いますね。

[9569 住民板ユーザーさん1]

そもそもトイレは排気だからトイレから臭うってどう言うことだろう？

[9570 住民板ユーザーさん1]

>>9561 住民板ユーザーさん1さん
楽天とauがありますが、楽天のほうが電波いいですね。auも別に問題はないです。

[9571 住民板ユーザーさん1]

うちはdocomoと楽天とYmobileあり、高層階ですが問題ないですね。

[9572 住民板ユーザーさん2]

トイレは排気なので、自宅の空気がドアの下から入って、トイレの換気扇から出ていきますね。
隠れてタバコ吸っている住民がいなければ、服に着いた匂いとかもあるのかもですよ。

[9573 マンション検討中さん]

>>9560 住民板ユーザーさん1さん
そうなるとタバコだけではなく、お隣で料理されてる料理の匂いが自宅のトイレに入ってくるってことになりますよね？
そのような構造は考え難いかと思うのですが、、、

[9574 住民板ユーザーさん8]

ウエスト高層ですが、ソフトバンクの電波が弱いです。

セントラル高層の方、どうですか？

アハモにしようかしらん。

[9575 住民板ユーザーさん1]

>>9574 住民板ユーザーさん8さん

セントラルですが、ソフトバンクは少し弱いですね。
電波2本くらいです。。
ただ、ほぼWi-Fi利用なので気にならない感じです。

[9576 住民板ユーザーさん]

>>9573 マンション検討中さん
うちの部屋も隣の部屋からの料理してる匂いバンバン入ってきますよ?
こないだは魚を焦がした匂いがしました。窓開けたら左隣の部屋から匂ってましたね。ちなみに全て密室状態で匂ってきましたよ

[9577 住民板ユーザーさん8]

>>9575 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！！

やっぱりソフトバンクはそんな感じですねー

たまに電話かかってくると、弱くてちょっと不安なんですよねー

意外や楽天は大丈夫なんですかね？

この際、安くなったし、docomoにするか、本気で悩んでおります。

[9578 住民板ユーザーさん8]

今日は保育園決定通知の日ですね！
有明はみらいく効果もあって、認可もまだ空きがありそうですね。

[9579 住民板ユーザーさん1]

>>9578 住民板ユーザーさん8さん

子ども園の管理費払ってるのに、、、
子ども園落ちましたー。。。悔しいけど仕方ないですね。
保育園入れるだけありがたいと思わないと
と思い込むようにしてます。

[9580 住民板ユーザーさん8]

>>9579 住民板ユーザーさん1さん
うちも落ちました。
ネットで有明は空きもあって羨ましい、みたいな書き方されてるけど、実際は選ばなければ入れる、なんですよね。

[9581 住民板ユーザーさん1]

>>9579 住民板ユーザーさん1さん
こども園のための管理費は別に払ってないですよ。

[9582 住民板ユーザーさん5]

>>9555 住民板ユーザーさん1さん
nuro使ってるのですが、suisuiに切り替えるとのことですが、どうすれば切り替えれるのでしょうか？
nuro設置工事の時に何も聞かずで、、、、

[9583 住民板ユーザーさん1]

え、子ども園の管理費払ってないんですか？
青い冊子のなかに、住宅、子ども管理費の枠で月額記載あるんですけど。。勘違いすぎました、、、。。

[9584 住民板ユーザーさん1]

>>9583 住民板ユーザーさん1さん
紛らわしいですよね。
住戸とこども園で共に払ってる管理費って意味ですね。
店舗のところも同様です。

[9585 住民板ユーザーさん2]

>>9582 住民板ユーザーさん5さん
設置工事で設置されたONUからのWi-FiのみNURO回線です。
そのままだと壁のLANポートはSUISUIです。
そのため、うちは一部の部屋は前に使っていたWi-FiルーターをSUISUI回線のポートに挿して使っています。

専門用語が分かりませんが、宅外から引き込んでいる回線の基盤に、部屋の壁に繋がっているLANの元が繋がっているままで、それをONUに繋ぎかえないと、各部屋の壁のLANポートはNURO回線に切り替わらないと思います。

[9586 住民板ユーザーさん1]

>>9580 住民板ユーザーさん8さん
共働きで、兄弟加算ポイントがあれば入れるくらいのボーダーですかね。

[9587 住民板ユーザーさん1]

>>9586 住民板ユーザーさん1さん

ほぼ兄弟じゃないですか、、、？？
子ども園があるから引っ越してきたのに。
残念ですが、、しょうがないですよね、、、
転園させたいけど点数引かれるし。

[9588 住民板ユーザーさん1]

兄弟の方が圧倒的に多いです。

[9589 住民板ユーザーさん4]

>>9585 住民板ユーザーさん2さん
それはあなたのお家だけのお話では？
各部屋のLANポートもnuro回線に切り替わります。
デマはやめましょう。

[9590 住民板ユーザーさん1]

>>9589 住民板ユーザーさん4さん
いやいや、説明あってますよ。

[9591 住民板ユーザーさん3]

>>9585 住民板ユーザーさん2さん

スイッチングハブを変えると有線もNuroの力が発揮できますね。以下過去記事が参考になりました。

5062
2020/06/03 22:27:15
セントラルでNUROですが、もともと設置してあった100Mbps規格のスイッチングハブ（エレコム EHC-F08PA-JW）を、1000Mbps規格のハブ（同EHC-G08PN2-JW）に変えたら有線接続PCで90Mbps前後→600～700Mbps程度になりました。
せっかくのNURO2Gbpsですが、うちの部屋の場合シューズクローゼットから各部屋へのLANケーブル現物を確認したらカテゴリ5e(1Gbps規格)でしたので既存設備だと1Gbpsが理論上限値みたいです。

[9592 住民板ユーザーさん1]

アートを飾るために、壁に押しピンをしようと思いますが規約的に問題ないでしょうか。もしくはピクチャーレールが必須でしょうか。

[9593 住民板ユーザーさん1]

NUROのメリットって回線速度以外にもありますか？
また、グローバルIPの割当になるのでしょうか？

[9594 住民板ユーザーさん1]

>>9592 住民板ユーザーさん1さん
区分所有者の方ですよね？
壁は専有部なので問題ないですよ。ピンの長さ次第では石膏ボード裏の下地もしくは配線にぶつかってしまう場合もありますが、一般的な押しピンであれば問題ないと思います。

[9595 住民板ユーザーさん1]

もともとあるスイッチングハブの入力をnuroに変えれば各部屋もnuroになるし、その入力をsuisuiにすれば各部屋がsuisuiになるだけ。

[9596 住民板ユーザーさん5]

皆さまnuro関連の情報ありがとうございました。

[9597 住民板ユーザーさん]

うちも保育園落ちました。本当、保育園が隣だからというのが決め手だったのにまさか落ちるとは。1年前だったらなーと悔やまれます。徒歩での送迎しか考えてなかったけど明日電動ママチャリ買いに行ってきます。
っていうか、雨の日どうすれば良いのでしょう？カッパ？！あー切ない…！

[9598 住民板ユーザーさん3]

住民専用プレミアムメンバーのカードが無事に届きました！

ホテルの部屋カードとしても使えるのかな？

[9599 住民板ユーザーさん1]

有明一丁目のお台場方面からの右折。
あれだけ長い青信号で、1回につき2台ぐらいしか曲がれない。
豊洲側からの左折優先は分かるし、警備員も歩行者優先は分かるけど、彼らはマジで交通整理どころか、渋滞悪化させてるから何とかなりませんかね。

住民も困るし、事故も起きそう。
さらには公演前のかえつ学園西、バス停付近ひみんな路駐でさらに渋滞悪化。警備員は路駐も無視。

警備員がちょっと残念すぎるし、住友不動産も管理がなってない。
どうしたらいいんですかね。

[9600 住民板ユーザーさん8]

>>9598 住民板ユーザーさん3さん

プレミアムメンバー、
どうやったら、登録できるのでしょうか。。

[9601 住民板ユーザーさん2]

>>9600 住民板ユーザーさん8さん
自宅ポストに案内があったはずです。
紛失等であれば、コンシェルジュまたはヴァラフォンテーヌへ確認して再送か、SUISUIの住民用お知らせにもコピーが上がっており、住民以外は登録できないようになっています。

[9602 住民板ユーザーさん4]

>>9600 住民板ユーザーさん8さん
住民の方以外は登録できませんよ？
住民専用のサービスなので

[9603 住民板ユーザーさん1]

今日温泉行ったら館内着がつかないと言われました。詐欺案内ですね。。。さすがスミフ。

[9604 住民板ユーザーさん1]

プレミアムメンバーのスパ、小人は割引なしなんですね。区民割と同じ金額にしてくれたら文句なしなんですけどね。

[9605 住民板ユーザーさん]

>>9603 住民板ユーザーさん1さん
つきますよ。スタッフが不慣れだったのかと。はじめはうちも館内着なしと言われましたが、後から付くことを確認してもらいました。

[9606 匿名さん]

キッチンカーは今週からでしたか？

[9607 マンション検討中さん]

>>9605 住民板ユーザーさん
館内着なしと言われて、レンタルしてしまいました！
確認して貰えばよかったー
ありがとうございます、次からは確認してもらいます！

[9608 マンション検討中さん]

>>9604 住民板ユーザーさん1さん
子供も割引ありましたよ？

[9609 住民板ユーザーさん3]

>>9597 住民板ユーザーさん

4月からはさらに住民が増えるので、来年はさらにこども園は高倍率になりそうですね。

[9610 住民板ユーザーさん3]

>>9599 住民板ユーザーさん1さん

信号機や路駐は、公共道路のことなので、スミフではなく警察署じゃないですか？

[9611 住民板ユーザーさん1]

>>9608 マンション検討中さん
マジですか。。

[9612 住民板ユーザーさん4]

>>9599 住民板ユーザーさん1さん
住民があそこ右折するから理由なんですかね？ガーデンに車で行くわけもないし、マンションの駐車場行くなら小学校かコロシアムの交差点右折すれば良い

[9613 住民板ユーザーさん6]

>>9609 住民板ユーザーさん3さん
2次で連絡くるかもしれないので、希望は捨てず、、かもしれませんが、ここら辺は希望の園は0歳クラスで入れないと難しいですよね。2年お休みして1歳からだと認可で希望通りは難しいと思います。

[9614 住民板ユーザーさん5]

>>9606 匿名さん

そうです！
ウエスト1階にいるのでぜひ。
美味しかったです。

[9615 住民板ユーザーさん8]

>>9613 住民板ユーザーさん6さん

半年くらいは認証にかよって、4月から希望のところを狙う、くらいのことはした方が良いと思います。

周りのみんながそうしているので、ポイントで勝てません。

[9616 住民板ユーザーさん1]

>>9615 住民板ユーザーさん8さん

江東区は育休開けの点数と認可外に通わせてる点数を重複できないので、点数稼ぎできないんですよね。。
年度中の空きはほとんどないので辛いところです。

且つ、子ども園は生後半年以上経たないと預かってもらえないので、ハードル高めですよね。

[9617 住民板ユーザーさん1]

4月になったらまたエントランスとか養生するのかな？

[9618 名無しさん]

今日はキッチンカーなんですかね？

[9619 住民板ユーザーさん8]

>>9618 名無しさん

掲示板のところに強風のため今日はなしと書いてありました

[9620 住民板ユーザーさん4]

>>9619 住民板ユーザーさん8さん
昨日普通にいたけどね

[9621 住民板ユーザーさん]

>>9599 住民板ユーザーさん1さん
ようやく声をあげる人がいて嬉しい。
これ大問題。マンションの問題ではないかもだけど、有明ガーデン等々の管理してる住友がどうにかせんといかんでしょ。さっそく理事会で提示しましょ。

[9622 住民板ユーザーさん4]

>>9621 住民板ユーザーさん
信号左折の件はそうゆう状況になったこともないですし、毎日公園横もお散歩してますが路駐なんて見たことないのですが、、、
信号に関しては歩行者優先なので仕方ないのではないでしょうか。事故が起きないように警備員がいるわけですし。住民の方でましてや左折できないと不満にお思いでしたら、わざわざあの信号を通らずホテル側から、もしくは子ども園側から入られてはいかがでしょうか？

[9623 住民板ユーザーさん1]

上の状況はよくわからないですが、マンションの車寄せに右折で入れるようにして欲しい。

[9624 住民板ユーザーさん8]

>>9621 住民板ユーザーさん

警備員と路駐って、関係なくないかい？？

[9625 住民板ユーザーさん4]

あそこに路駐はしづらいし、毎日2回は通りますが私も見たことないですね

[9626 住民板ユーザーさん1]

ポストを見たら、固定資産税の減免の案内が投函されていました。
申請すると、若干ですが、、、毎年の固定資産税が減額されるようです。
3/10までに税事務所着で申請書類を送る必要があるので忘れないようにしましょう！

[9627 マンション住民さん]

路駐はタイミングの問題です。
私は毎日４?5回通りますが割といます。
１）運転手が残ったままでの路駐　→ お父さんだけ残ってるからいいでしょパターン
２）夜間にトラック（豊洲系？）のドライバーの路駐・カーテン閉めて寝てる
３）ガーデンに納品する？小さいトラックがハザードたいて路駐
いずれもバスの進路含めて妨害してます。
警備員はこれらも無視なので、、ここを注意してくれって思います。

信号のタイミングはガーデン意外からいけば？と簡単に言いますが・・。
ポルシェ前にある交差点も右折マークが出ないと曲がれない。
しかもその時に曲がれるのは１?３台。
有明小学校前はもう少し時間が長くて、５台ぐらいいけるけど同様に短い。
有明１丁目交差点（ガーデン突っ切る道）は右折マークなしで曲がれるけど、警備員の過剰な左折車優先と歩行者保護で１台ぐらいしか曲がれない。
歩行者保護はわかるけど、左折ばっか見ないで右折も少しずつ流すとか、頭使って欲しいところです。

ぜひ、理事会の課題にしましょう。
駐停車を１度許すと、ブリリア前はいつもトラックと乗用車が駐停車して、１斜線しかないひどい状況ですが、ああなります。。

[9628 住民板ユーザーさん1]

さすがタワマン
揺れましたねぇ?

[9629 住民板ユーザーさん1]

気づいた時に警察に言えばよいのでは? 結構対象してくれますよ。

[9630 住民板ユーザーさん3]

>>9628 住民板ユーザーさん1さん
免震思ったより揺れないですね。

[9631 匿名さん]

免震の場合は揺れが少し長いんですかね

[9632 住民板ユーザーさん1]

あと車乗ってて不便なのはわかりますが、ちょっと自己中だと思います。>9627さん

[9633 住民板ユーザーさん4]

え！
以前の制振タワマン より揺れた気がする…
これで震度4か…

[9634 住民板ユーザーさん1]

>>9631 匿名さん
そんな感じしますね。揺れが抑えられるかわりに、ゆっくり長くって感じでしょうか。

[9635 住民板ユーザーさん1]

このぐらいの揺れなんですね。免震のおかげで多少は揺れが抑えられてるのかな。

[9636 住民板ユーザーさん1]

地震気になりここに見に来て、少しほっとしましたー

[9637 住民板ユーザーさん7]

総会で電力会社の変更について検討するそうですが、価格だけで飛びつくのではなく、地震などの災害時に復旧が早いとか、明確に実績があるところにしてほしいです。

[9638 住民板ユーザーさん1]

ここは頑丈なので、火災以外は自宅から出るような避難はないとは思いますが、避難場所は有明小中学校ですよね？
一時避難は防災公園でもいいですが...

[9639 住民板ユーザーさん1]

戸建て住まいの時に体感した震度4はかなり揺れましたが、さすが免震！ゆらーゆらーっとゆっくりブラインドカーテンが揺れてるくらいでした

[9640 住民板ユーザーさん1]

免震すごい！私は以前耐震のタワマンでしたが、壁がギシギシいっててすごい怖かったですが、ゆったりなんとなーく揺れてるだけで静かでしたねー

[9641 住民板ユーザーさん4]

>>9640 住民板ユーザーさん1さん

最上階ですが同じくです。地震きたらもっと揺れるのかとビビってましたがゆーっくり揺れただけで済みましたよね。ここに住んでいてよかったと改めて思いました。

[9642 住民板ユーザーさん8]

>>9632 住民板ユーザーさん1さん
少数の要望は全て自己中ですか。声あげるくらいはいいんじゃないですか？あとはみんなで話し合えば。
私はあそこの右折混むのでホテルか有明小中学校側から右折してますが。

[9643 住民板ユーザーさん1]

昨日ぐらいの揺れならエレベーターは緊急停止せずに動いてたんでしょうか。

[9644 住民板ユーザーさん1]

>>9642 住民板ユーザーさん8さん
少数の要望だから自己中だなんて一言も言ってませんが。
自分が車乗ってて不便だから、歩行者保護はそこそこにもっと車を優遇しろという思考が自己中と思っただけです。

[9645 住民板ユーザーさん1]

>>9641 住民板ユーザーさん4さん

最上階とかなにもの？

[9646 住民板ユーザーさん1]

ディズニーランド行きのバスって、この辺りから出てますか？

[9647 住民板ユーザーさん8]

久々の雨が上がって虹が出てますね

[9648 住民板ユーザーさん8]

>>9646 住民板ユーザーさん1さん
近隣のホテルから宿泊客向けに出ていると見たことがあります。
落ち着いたら、有明ガーデンのバスターミナルからも発着して欲しいですね。

[9649 住民板ユーザーさん7]

もう住んでる方に聞きたいです。
ここのマンションはグレーガラスですが、生活してる中で透明ガラスが良かったとかあると思いますか？
今住んでるマンションが透明なので薄くグレーがかるのってどうなんだろうと思いました。
モデルルームは見ましたがあいにく曇ってました。

[9650 住民板ユーザーさん888888]

>>9649 住民板ユーザーさん7さん
こんにちは！
1年近く住んでいるので、四季をほぼ過ごしたと思いますが、、
グレーガラスってどういうこと？
お部屋ガラスなら認識外です。
ベランダのガラスは確かに色が少しグレーぽいですが、
逆に外からはある程度遮断されて良いのでは？

お部屋のガラスなら、曇ったと感じたこともないです。
明るくて日差しもパッチリです。
ご参考まで。

[9651 住民板ユーザーさん7]

>>9650 住民板ユーザーさん888888さん
ありがとうございます。住んじゃうと気にならないですかね？
今住んでるマンションはバルコニーが透明ガラスで、リビングのソファを窓の外が見えるように配置していて常にボケーっと窓の外を見るのが習慣です。
なのでこのマンションでバルコニーガラスがグレーがかってると眺望がグレーがかるので自然と外を見ることが出来なくなるのかなと思いまして

[9652 住民板ユーザーさん1]

>>9651 住民板ユーザーさん7さん
グレーであることをいま知ったくらい、気にならないですね。透明だと思ってました。

[9653 住民板ユーザーさん1]

>>9649 住民板ユーザーさん7さん
グレーなんだと初めて気付きました笑
グレー色が強調されるよう近くから撮りましたがどうですか？↓
離れると(リビングからは)グレーだと言われないと分からないレベルかも？？
景色も綺麗に見えてますし、少し高級感もあり私は全く気にならないです
ご参考までに

[9654 住民板ユーザーさん2]

私もグレーがかってたんだと今知りました
そのくらいほぼ透明です

[9655 住民板ユーザーさん7]

皆さんありがとうございます。私が気にしすぎですかね。
気にならないと聞いて安心しました。
それともみなさん外の眺望をあまり見ないとかですか？

[9656 住民板ユーザーさん2]

みなさん見てると思いますよ(^^;;
眺望もこのマンションの売りの一つですから
私も含め殆どの方が透明と変わらないと感じるかと思いますが、こだわるポイントは人それぞれですし、すごく気になるタイプの方は透明ガラス柵のマンションを選ばれた方がいいと思います

[9657 住民板ユーザーさん2]

住民専用のプレミアムカードでスパ行ってきました！
最高でした。泣
仕事もしたかったので、平日にほぼ１日滞在しましたが、
お風呂入って
落ち着いた環境で仕事して
ランチして
休憩に少し横になってお昼寝までし…
最後にサウナ入って帰ってきました
これだけ充実してあの価格でしたら
完全リモートの方は毎日行く人もいそうですね

[9658 住民板ユーザーさん2]

>>9657 住民板ユーザーさん2さん
分かります
一人暮らしの自分はそこから帰りにイオンにて半額になったお惣菜を買って帰りました
安過ぎるし晩酌しながら思わず最高だなと呟きました
この住友の敷地内から一歩も出ずにこの充実っぷり
他に引越せそうにないです。。

[9659 住民板ユーザーさん3]

>>9658
分かります。
自粛期間中ずっと家にいますが、ここのイオン品揃えがすごくいいので飽きずに過ごせています。5階のお店もおいしいお店ばかりなのでテイクアウトも重宝しています。

[9660 住民板ユーザーさん8]

>>9655 住民板ユーザーさん7さん

南東ですが、海外のような羨望ですし、毎日この景色に癒されてます。自分も他の方同様透明だと思ってたくらい気になりませんでした！参考までに