『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


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[951: 匿名さん]

築年数１０年、広さ同じ、他条件おなじ。
管理費と積立金でAは26000円(12000+14000)、Bは40000円(12000+28000)、で、Aは今後上がるか、一時金の可能性が高いけどまだ理事会では決まっていない。Bは今後は上がらない予定、という説明不動産屋さんから受けた時にどっち選ぶかってことなら、私はAですね。当初ランニングコスト安いし、途中で上がっても４万までは上げられないと読みます。また、不動産屋さんの言うことや先のことそんなに信じてませんからね。

もちろんBを選ぶ人もいるでしょう。それはそれでいいと思いますよ。

金利だって変動、１０年固定、フラットなど選び方様々です。過去25年は変動で借りるのが一番得でした。結果論ですが、CF固定すれば見た目は分かりやすいものの、長期で安易に合わせに行くと損する場合だって多いということです。

[952: 匿名さん]

そろそろこの話はやめましょうか。

[953: 住民板ユーザーさん2]

>>950 住民板ユーザーさん1さん
素敵な写真ありがとう御座います！
大分進んでますね、今35・36階辺りでしょうか？

[954: 匿名さん]

>>951 匿名さん
比較であれば、この物件に合わせて下記の通り数字を見直しました。

築年数１０年、広さ70m2

管理費(333円/m2)と積立金(121円/m2)で

・初期設定のままだと
合計36,015円(23,310+12,705)
築10年設定なので、9年目に修繕積立金が1.5倍値上げされており上記の金額になります。同じように見ていくと、

16年目 44,485(23,310+21,175)
22年目 57,190(23,310+33,880)

となります。


・平準化(初期設定の2倍に値上げ)すると
合計40,250円(23,310+16,940)
→ずっとこれ



さあ、どっちのほうが住んでいて安心でしょうか。どっちを買うでしょうか。

[955: 匿名さん]

>>954 匿名さん
その話はもうやめましょう。しつこいですよ。

[956: 住民板ユーザーさん2]

>>955 匿名さん
放っておきましょう。。

[957: 住民板ユーザーさん11]

>>950 住民板ユーザーさん1さん
お写真、ありがとうございます！3月の3周目に行った時は32.3階位まで作られていましたから、35.6階にはなっていそうですね。
あっという間にこんなに出来上がって…月日が経つのは早いですね〜。
楽しみ。

[958: 匿名さん]

最初の方で話題になってましたが、結局ここのエントランスはハンズフリーキーじゃない、でいいですかね
MRだけ見に行った別の物件はハンズフリーキーだったから少し残念
入居後でもいいのでいつか変えてほしいな

[959: 住民板ユーザーさん4]

これで最後にしますが、
>>954
の具体的な数字を見ると、段階値上げは苦しいですね。10年目の時点でわずか四千円ほど高いだけで、その後変わらないのであれば、平準化の方がいいように見えます。

妥当な額は検証の必要がありますが、平準化については、検討は必須かと思います（実際にやるかどうかは別として）

[960: 住民板ユーザーさん1]

私の友人にも、数字にこだわる方はいますが、ここの人達程、粘着力はないです。長文もしかり。同じ屋根の下で、暮らして行けるかな？

[961: 匿名さん]

>>959 住民板ユーザーさん4さん
いい加減にしなさい、荒らしたいのですか？削除依頼出しますよ。

[962: 住民板ユーザーさん]

>>959 住民板ユーザーさん4さん

>>950 住民板ユーザーさん1さん が、折角話題逸らそうと写真添付してくれたのですから、もうこの辺にしましょう。

[963: 匿名さん]

そう思います。あまりしつこいと、意見を聞かず、状況が読めないと思われて、逆効果ですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/kanri/
ほかの管理専門スレッドで議論するのもいいと思います。

[964: 匿名さん]

先週末です。
桜の向こうに見えるパークタワー晴海もなかなかいいものでした。

[965: 匿名さん]

桜と相まって綺麗ですね！
ほのぼのしますー。

[966: 住民板ユーザーさん]

>>964 匿名さん
このアングルは珍しいですね！運河挟んでの写真も素敵ですが、この桜越しの写真も良いですね。
素敵な写真ありがとうございます。

[967: 匿名さん]

日曜日、14時ぐらい、西側です。

[968: 匿名さん]

>>964 匿名さん

完成してからも、このアングルで撮影したいですね^_^

[969: 住民板ユーザーさん1]

新しいアングルの写真良いですね！今後の投稿、楽しみにしてます。

[970: 匿名さん]

このアングルはクジラ階段のあるメインエントランス入口向きですね

[971: 匿名さん]

歩道橋の上から見た晴海三兄弟です。
こうしてみると、パークタワー晴海は存在感ありますね。

[972: 住民板ユーザーさん6]

>>964 匿名さん
お隣のクロノ・ティアロさんと並んでる写真が多いですが、単体で見ても素敵ですね。桜並木も綺麗。

[973: マンコミュファンさん]

このペースで外観が最上階までできるのは7月くらい？
はやく見たいですね

[974: 住民板ユーザーさん8]

積み上がり具合がとても早く感じますが、予定通りなのでしょうか。

[975: 住民板ユーザーさん1]

先日Deux Toursのブログを確認しました。そちらは2015年1月最上階に到着し、9月竣工とのスケジュールでした。一つの事例に過ぎないのですが、同じスピードなら、7月最上階に到着したら、来年3月中竣工もあり得ます（予定は現在5月下旬）。いつ最上階に到着するのはお楽しみですね。

[976: 住民板ユーザーさん6]

>>975 住民板ユーザーさん1さん

強風で今日は積み上げ中止かな

[977: 住民板ユーザーさん8]

35階まで進んでます

[978: 住民板ユーザーさん1]

模型のイメージにだいぶ近づいてきましたね。

[979: 住民板ユーザーさん1]

南西向き一枚。

[980: 住民板ユーザーさん1]

三棟並んで。

[981: 住民板ユーザーさん1]

いつも綺麗な写真ありがとうございます！

[982: 契約済みさん]

くじらの大階段！！！

[983: 住民板ユーザーさん1]

>>982 契約済みさん

改めてスケールの大きさがわかりますね。。

[984: 匿名]

今日は天気があまり良くないですが、伸びてきました！！

[985: 契約済みさん]

いつの間にかハルミちゃんの大冒険の動画が見れなくなってますね。
違うバージョンになるなら良いのですが、このまま削除だと寂しいですね。

[986: 匿名さん]

権利か契約期間等なんらかの影響で終了したのですかね。。

可愛かったですよね！

[987: 匿名さん]

最後の画面。

[988: 住民板ユーザーさん1]

今日の一枚。37階まで建ってきました。

[989: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[990: 住民板ユーザーさん1]

クジラの大階段！

[991: 住民板ユーザーさん1]

>>989 住民板ユーザーさん1さん
階段て塗りなんですか？
てっきり、石かタイル貼りかと思ってました。

[992: 住民板ユーザーさん1]

塗装されてたのは驚きました。まだ工事の過程で、最終的には石の階段になるのではと思いますが…

[993: 住民板ユーザーさん1]

この上に石材を貼るんでしょう。
ADVANのカタログに色々ありますよ。

[994: 住民板ユーザーさん1]

クレーンで上に運んでいるのを見ていると、本当に高さがでてきたことを実感します。

[995: 契約者]

>>988 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！
頭頂部まであと10階ほどになってきましたね！！！

[996: 匿名さん]

先日、検討版でも質問させていただいたのですが、どなたか第3期3次で供給された部屋（13戸？）がどこだったかご存知の方いらっしゃいましたら、教えていただけませんでしょうか？

[997: 住民板ユーザーさん1]

>>996 匿名さん

スキャンの質が悪いので申し訳ないがギリギリ読めるレベルと思います。

[998: 匿名さん]

>>997 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
持っている方がいらして良かったです。

[999: 住民板ユーザーさん1]

インテリアショップ販売会の案内きましたね！

[1000: 住民板ユーザーさん1]

>>999 住民板ユーザーさん1さん
マジすか！まだ来てない。。