シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[8751: 名無しさん]

深夜にゴミ収集するなら誰も文句言わへんやろ？

[8752: 匿名さん]

深夜に飲んで帰宅した時に、ゴミ回収なんでお待ちくださいと？エレベーター待つの？ありえん

[8753: 匿名さん]

>>8746 匿名さん

30階まで毎日階段使えと？
ここ頭おかしい住民多そう

[8754: 匿名さん]

>>8753 匿名さん

ここにつまらない書き込みしている間に着きますよ。

[8755: 匿名さん]

>>8754 匿名さん
何分で着く？
正確な時間わからないと検討できないな。試してから出直しな

[8756: 匿名さん]

明らかに設計ミス？
快適とは正反対のタワマンライフになりそう。

[8757: 匿名さん]

そこで低層ですよ

[8758: 匿名さん]

エレベーター待つの嫌なら階段つかえ！
ゴミの臭いには慣れろ！
マスクしてもらえ！

ですから。相手にしない方がいいです。

[8759: 匿名さん]

また、倍率下げ工作始まったの？（笑）

[8760: マンション検討中さん]

倍率下げ工作っていうか、まじで通常エレベーターでゴミ運搬するなら匂いかなりやばい。

[8761: 匿名さん]

>>8760 マンション検討中さん

セントラルなら全く問題ないよ。
コンシェルジュいるのもセントラルだし、このマンションの本体はセントラル。
両脇の２本のペンシルはおまけ。

[8762: 匿名さん]

>>8756 匿名さん

何年か前にドバイで高層ビルを建てたら、上層階にエレベーターがなかったというミスがありましたよね。
ここはちゃんとエレベーターがあるので、贅沢言ってはダメです。
スミフも運用面をシュミレーションしてるから心配しないで下さい。
大きめのエレベーターだからゴミ収集ワゴンが乗っても住民１０人ぐらいは乗れるはずです。
失敗しても買った値段ぐらいで売れます。

[8763: 匿名さん]

管理組合分けるのは難しくとも、全体の管理組合と各棟の管理組合（分科会みたいな感じ？）に分けて各棟単位の組合に分権しないと、棟間で戦争が始まるかも分からないね。

Centralとwesteastで条件が違いすぎる
似たような条件で統一されてるツインタワーや大規模団地マンションと同じような運用したらまずいよ、ここ。

[8764: 匿名さん]

A棟：396戸 B棟：721戸 C棟：422戸
A棟：4基 →99戸毎に1基
B棟：6基 →120戸毎に1基
C棟：4基 →106戸毎に1基

普段使えるエレベーターが1基に100戸超ってやばくない？centralの非常用エレベーターも戦力に入れられたら良かったけど、離れているので使えない。。

[8765: 匿名さん]

>>8760 マンション検討中さん
生ゴミないのに、なんで臭いの？

[8766: 匿名さん]

>>8765 匿名さん

ビール缶やワイン瓶に残った汁とか
ディスポーザーで処理できない玉ねぎ、トウモロコシ、スペアリブの骨とか、トレイパックに残った汁とか、乳幼児が多いマンションだとオムツに付いてる大便とか。

あと、ディスポーザー使わずに生ゴミ捨てる人が意外と多い。

…全部うちのマンションの話なんですけどね(泣)

[8767: 匿名さん]

>>8764 匿名さん

両脇はエレベーター臭くて汚くなるので
使えるのは実質3基。低層と高層それぞれゴミ収集に使うなら実質2基。

[8768: 匿名さん]

これ、ただの倍率下げ工作でしょ。

[8769: 匿名]

>>8762 匿名さん

おっしゃる通り！

スミフさんのことですから、きっと、ゴミ運搬エレベーターが
ストレスにならないような秘策が発表されるのでしょう。

ベットが乗るエレベーターについても、緻密なシミュレーションがなされているはずです。

まさか、臭いが残るエレベーターに、ベットも乗り合わせるなんてことはないですよね？

[8770: 匿名さん]

セントラルの非常用は使おうと思えばいつでも使えるから、普通に台数に含めていいでしょう。タワマン住んでた時も、混雑を嫌って敢えて非常用を使う住人が一定数いたし。

[8771: 匿名]

>>8768 匿名さん

まともな議論でも、問題が発生すると、すかさず倍率下げ工作と言って割り込んでくる工作クン。

もう来なくていいから。

[8772: 匿名さん]

豊洲市場の成り行きを見守ってたら出遅れてしまってポイント貯まってなくても登録はできますか？南西角高層階希望なんですが。

[8773: マンション検討中さん]

そこで、ダストシュートですよ


すみません、冗談ですw

[8774: 匿名さん]

>>8772 匿名さん

登録？
要望書提出の事でしょうか。
入っていない部屋は入れられると思いますが、ほぼその条件の部屋は埋まっているかと思いますので、一期2次以降ではないでしょうか。

[8775: 匿名さん]

>>8772
もちろん要望書出さなくても登録できますよ
後はガチ抽選です
今からだと倍率優遇はないので、要望書入れた人が5倍の人だったら
最低でも6倍の中で戦うことになるけれど

[8776: 匿名さん]

>>8774
要望書提出と登録は別物だよ

要望書提出はその名のとおり「売って」と要望する紙切れを出すこと
登録は、販売される住戸に対して申込みを行うこと
他人が要望書提出して売りに出された住戸に他の人が登録して抽選買ってかっさらっていくとか普通にあるよ

[8777: 匿名]

異臭には慣れるとしても、ペットアレルギーの人には厳しいマンションになりますかね。

[8778: 匿名さん]

>>8776 匿名さん
はい、要望書と登録は別なのは勿論わかっていますが、この方がどちらの意味を指しているのかわからなかったので聞きました。

[8779: 匿名さん]

前建なんだからエレベーターで無理言わない。
有明ならではの低クオリティライフを楽しむのもいいでしょう。

[8780: マンション検討中さん]

ペット同乗と完全分離はできないけど、エレベーターにはペットボタンが付くと管理説明会で言っていました。
煩わしいですが、同乗したくない人はペット同乗時は見送る等して避けてくださいと。

[8781: 匿名]

エレベータの件、ゴミやペットと一緒になるくらいなら、たとえ通常用が少なくても非常用はそれら専用として完全に分離してもらった方が良い。要望書どうしようか迷うレベル。

[8782: 検討中]

ペットボタン、、
てことはwestもcentralのエレベータにもペットボタンがついていて、基本エレベータにペット乗せていいってことにするってことですよね。
west高層のしわ寄せが全体に来てるってことでしょうか。
westとeastは完全にエレベータの設計間違えましたね。

[8783: 匿名さん]

5倍あるけど、当選確率は競合一人で約83.3%、二人だと約71.4%なので安心できる数字では全くないですね。
景気よく50倍ぐらいつけてくれたらいいのに(笑)
これだけ通って、ぽっと出の人にかっさらわれたらかなりショックを受けそう。

[8784: 匿名さん]

人、ペット、ゴミ、全てが仲良く共存するマンション。
それがトリプルタワー。
トロワ・トゥール有明。

[8785: 匿名さん]

はあ。また倍率下げ工作かあ。。。

騙される奴いるの？

[8786: 匿名さん]

倍率下げ工作って思っている方が騙されているのでは

[8787: 匿名]

ちょっとでも不都合な流れになると、必ず走ってくるくる工作クン。

どこが騙しなのか言ってごらん。

言えないなら帰ってよし！

[8788: 匿名さん]

倍率下げというか、セントラルに倍率が集中する効果があるかもね。

[8789: 匿名さん]

パンダ部屋や高層階の同じ価格でも一番上の階は少なくとも3.4人の抽選になりそうだよね。他の人が1倍しか持ってなくても6割程度の勝率

[8790: マンション検討中さん]

>>8782
セントラルはペットは非常用でしょ？

[8791: 匿名さん]

倍率下げ工作連呼君、ほら、君の出番だよ(笑)

[8792: 匿名]

ペットボタンたしかにcentralも同じになりかねないですね。ゴミも含めてはっきりどこがどうなのか確認しておく必要ありますね。

[8793: 匿名さん]

Westeastと同様に通常エレベーターにペット乗せる設定になるかも。非常用が別途2基もあるのに。

管理規約改正で運用方法は変更できるけど、その時にはセントラルに住んでいるペットご家庭様は反対するだろうしwesteastは無関心なので、否決される可能性大。

やっぱり3棟一括管理は無理があるような気がする。警備員も各棟におくからスケールメリットも得られないし、3棟一括で管理するメリットって殆どないですね。

[8794: 匿名さん]

3棟建てに住むって何のメリットもないよね。なんか団地みたいになるように思えてきた。

[8795: 匿名さん]

管理組合がひとつのほうが、役員が回ってくるのが遅くていいじゃない。

[8796: 匿名さん]

こりゃ、3棟連合の管理組合総会は紛糾必至だなあ。

社員さんを大量動員して押し切らないと…

[8797: 匿名さん]

無知ですみませんが、もし災害などでどこか1棟だけに膨大な補修費がかかる場合は、3棟の住民全戸で負担でしょうか？当該棟住民だけで負担でしょうか？もし決まりがないのであれば後々戦争になりそうでおそろしいです。

[8798: 匿名さん]

>>8793 匿名さん

建物の外は別管理になると色々と問題になりそうなので、中は別管理、外は共同管理みたいなことが出来るといいんですけどね。

[8799: 匿名さん]

>>8798
それぞれの棟を担当する委員会をつくればいいんじゃない？各棟の意見を集約して理事会に提案する。提案がその棟に閉じたものであれば、理事会も総会もそのまま承認する運用にするとか。

[8800: 匿名さん]

東雲のタワー
湾岸ザ・タワーだっけ？あそこ各階にダストステーション無かった気がする。
それにタワマンじゃないけど板状15F建てとか普通に各階ダストステーションなんてないやろ。

なにそんな気にしてるん？

[8801: マンション検討中さん]

＞８８００
東雲と比べられても。笑

けどさ。タワマンなのにそんな仕様なの？

マジで有り得ないけど。

ゴミの問題って小さくないよ。

毎日の生活に根付いたリアルな話だから。ホントに重要だよね。

そんな仕様でＯＫ出てるなんて有り得ないと思ってきた。

[8802: 匿名さん]

>>8800 匿名さん

つまり、westeastはダストステーション廃止しろということ？
斬新な解決案来たねこれ。

[8803: 匿名さん]

ちゃうわ
EVで運ぶくらい別に気にならんやろ。

中年の生乾き臭いYシャツよかマシやわ

[8804: 匿名さん]

>>8799 匿名さん

成程、運用の工夫次第でなんとかなりそうですね。
ありがとうございます。

[8805: 匿名さん]

3棟中1棟だけがこうなった場合は？
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20170614-00000027-nnn-in...

[8806: 匿名さん]

>>8797 匿名さん

どこか1棟だけ費用が発生した場合

さすがに戦争にはなりませんが 笑 組合の財布は１つですから、大モメになることは覚悟しておいた方がいいです。
3棟が同じ仕様でしたら、まだよかったのですが… この物件は絶望的ですね。

残念ながら理事長の住まいと同じ棟の人たちが、俄然有利になってしまうのが現実です。

[8807: 口コミ知りたいさん]

>>8801 マンション検討中さん

高級マンションならともかく、たかが、埋立地の高層団地ですよ？何を期待してるんだか。

都心近くに住めれば、それでよしとするニーズです。

[8808: 匿名さん]

>>8806
なるほど。理事長が住む棟有利の件、納得です。
これからそういう面倒が待っているんですね。
要望書入れてから色々舞い上がっていましたが、
再度頭を冷やして良く検討してみます。

[8809: 匿名さん]

予想CGが差し替えられた。差し替え前のはホテルじゃなくてホールがメインのアングルだったからか。ただこの絵は2年前の内閣府都市再生分科会の資料http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshis...
のままで最新情報ではない。

http://www.villa-fontaine.co.jp/recruit/site/company/index.html

[8810: 匿名さん]

>>8809 匿名さん
あれあれ？ホールのデザインを隠すってことは、やっぱりあのホールデザインは暫定だったってことですよね。商業施設も雲行きが怪しくなってきたような…

[8811: 匿名さん]

通常エレベーターでゴミを運ぶタワマンなんてあるの？ちょっと信じられないんだけど、東京のタワマンで初じゃない？悪い意味で。

[8812: 匿名さん]

>>8810
べつに特別すばらしいデザインというわけでもないけどね。笑

[8813: 匿名さん]

>>8811
各階ごみステーションのあるタワマンでは、ちょっと聞いたことないですね。

[8814: 匿名さん]

>>8811 匿名さん

私の知る範囲でもないですね。
ちょっと驚いています。

こうなると外廊下仕様の方がよかったとさえ思えます。
廊下やエレベーターホールでの臭いが外気に拡散されますしね。

[8815: マンション検討中さん]

>>8807
メインが7000万～8000万超えの価格帯で団地扱いですか。
そういうあなたはもちろんここを検討していないのですよね？

[8816: マンション検討中さん]

ここを団地なんて思わないけど、ゴミと一般エレベーターが一緒というのは残念で衝撃です…

[8817: マンション検討中さん]

>>8810
ヴィラフォンティーヌのHPにホールメインの図を載せるのは適切じゃない（誤解を招く）という判断から、古い図ですがホテルメインの図に差し替えられたのではないでしょうか。

[8818: マンション検討中さん]

スケジュールが一か月延びたから物件名もまだまだ出ないかな？

[8819: 匿名さん]

セントラルだったら、ゴミとペットは非常用に載せるルールにできますかね？？
ウェストかセントラルか、悩ましい。。

[8820: 匿名さん]

16日に大和の近隣説明会あります。

[8821: 匿名さん]

ペットは禁止でいいのでは？
正直、ペットを買う人がいるから、裏で悲惨なことが行われるわけで…。

http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3811/1.html

[8822: マンション検討中さん]

HPに六月下旬に販売予定の個数が9個と書いてあるけど、どういうこと？もっとあるはずのでは？

[8823: 匿名さん]

法律無視のインチキ販売方法です。

[8824: 匿名さん]

>>8822 マンション検討中さん
過去スレ読まれよ。もはやその話題は5回は繰り返してる。

[8825: 名無しさん]

>>8822 マンション検討中さん
スレを最初から読め

[8826: 匿名さん]

あのパースがあつたからこそ

有明民大勝利！ と勝利宣言までしたのに…

一度公開したイメージを引っ込めるって…

これじゃ、今確定していることは、

フツーのビジネスホテルとホールができるってことだけじゃん。

商店街も高級路線のはずが、雲行き怪しいし…

[8827: 匿名さん]

>>8826 匿名さん

それでじゅうぶん

[8828: 匿名さん]

>>8822 マンション検討中さん

マンションが９戸売れたということです。
少しずつでも販売が前進している証拠です。
早く買わないと後１５年ぐらいで売り切れちゃいますよ。
当分の間は住民も少ないのでエレベーター問題も大丈夫そうです。

[8829: 匿名さん]

9戸ネタ
永久ループ

[8830: 匿名さん]

>>8821 匿名さん

管理説明会では、パンダは禁止との説明でしたよ。

[8831: 匿名さん]

>>8830
ゴールデンレトリバーとパンダは禁止でしたね。

[8834: 匿名さん]

[No.8832～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8835: 匿名]

>>8809 匿名さん
>>8817 マンション検討中さん


スミフの上層部の鶴の一声で引っくり返される可能性があるから、外観はまだ公開できないって、言っていたので、社内から集中砲火を浴び、差し替えたんじゃないですか？

[8836: 匿名さん]

エレベーターにペットが乗っているときはベットボタンが点灯しているので、ペットと同乗が嫌ならば乗らなければいいということですが

常用エレベーターが、ゴミ運搬専用機になっているとき、残ったエレベーターにベットが乗っていたら、乗れるエレベーターがないことに気付きました。

家族がベットアレルギーなので、悩みます。
まさかこんなことで悩むことになるとは…

[8837: 匿名さん]

>>8836 匿名さん

ペットがベットになっていました。失礼しました。

[8838: 匿名さん]

>>8836 匿名さん
うちも動物アレルギーです！！
けっこう死活問題ですよね、さて、営業に抗議してみるかな。

[8839: 匿名さん]

>>8838 匿名さん

エレベーターに余裕あるセントラル棟を紹介して終わりでは
非常用エレベーターにペットが乗るなら無問題
通常エレベーターにペット乗るなら2基ある非常用エレベーター使えば無問題

設計に難があるウェスト棟に拘る合理性がないよ

[8840: 匿名さん]

我が家は断然ウエスト棟ですねー。

[8841: 検討板ユーザーさん]

ペットがダメならやめたほうがいいよ
間口が狭くなるような商売はしないでしょ
今はペットは絶対嫌だっていう層よりペット飼ってる層の方が多いと思うから

[8842: 匿名さん]

どう考えてもウエストだろ。同じような値段なんだし。ペットとかゴミとか些細な問題より利便性を取りますわ。

[8843: 匿名さん]

>>8842 匿名さん
ゴミが些細な問題？あなたタワマン住んだことないね？住んでるなら一般エレベーターで各フロアのゴミを運ぶことの深刻さが理解できるからね。私は要望書取り下げようと思います。

[8844: 匿名さん]

>>8842 匿名さん
ペットとかゴミとか、些細な問題ですかね？
毎日の生活において、特にゴミだしやゴミの回収って結構気になると思いますが。

[8845: 匿名さん]

>>8843 匿名さん

意味なくない？
要望書出してても登録する義務はないし、取り下げても何が変わるものではないよ。

[8846: 匿名さん]

>>8842 匿名さん

人それぞれなので良いと思います。
臭さ汚さアレルギーよりも利便性。
それも１つの考え方です。

[8847: 匿名]

ペット飼ってる方が少数派でしょ。におい残るしペットボタンは勘弁してほしい。

[8848: 匿名さん]

ウエスト棟の倍率下げ工作なんだろうね。
こんなんで、騙される奴いるの？

[8849: 匿名さん]

商業施設の情報はこれが最後？

[8850: 匿名さん]

あとはこれくらい？