シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[33451: マンション掲示板さん]

>>33450 匿名さん

匿名掲示板なんだから、現実世界との区別くらい付けようよ。

言わせんな。恥ずかしい。

[33452: マンション掲示板さん]

>>33449 匿名さん

シティタワー有明ってマンション。
既にあるし、既に完売してるよ（笑）

[33453: マンション掲示板さん]

>>33445 匿名さん

少しロジカルに考えてみれば、ここに住めるのは金を払える奴だけだって分かるし、低収入と高収入で、どちらが品がないかは、明らかなのでは？

少しはロジカルに考えてみようよ。

[33454: マンション検討中さん]

>>33449 匿名さん
有明という地名をブランド化しようという気はさらさらなさそうだね

[33455: 匿名さん]

>>33454：マンション検討中さん

なんか、、もうちょっとまともなネガは無いんかい。

反論する気にもならないどっちでもいいこと、書くなよ。

[33456: マンション検討中さん]

>>33455 匿名さん

そう？マンション名って大事だと思うけど。
何でもネガとしか捉えられなくてかわいそうに。

[33457: 匿名さん]

シティタワー有明と名称混同を避けた（東京ベイシティタワーはいいのか？）というのと、「有明」で1,400戸超さばくのは難しいという判断でしょうね。
1期1次登録受付後に名称決定したので、あまり奇抜な名前にもできかったでしょうし、周辺ホテル等の名称から考えても順当ではないでしょうか。

[33458: 匿名さん]

>>33456：マンション検討中さん

決まってしまったものをほじくり返してグチグチいってんのは、ネガ以外ないだろ、笑

興味もないマンションの掲示板入り浸って、かわいそうに。

[33459: 匿名さん]

本当にガラの悪い書き込みが多いですね。
周辺住民のごく一部なんでしょうけど、そのせいでイメージ悪くなってしまう有明民はたまったもんじゃないですね。

[33460: 匿名さん]

>>33459：匿名さん

いやいや、あなたなその煽りですやんか。笑

お願い、ガラが悪いっていうイメージ刷り込まないで。

[33461: 匿名さん]

イメージだけじゃないよ。誰が見てもガラ悪いレス多いでしょ。他のスレと比べて見れば一目瞭然。

[33462: マンション掲示板さん]

まだ誰も知らない

[33463: 有明王子]

情報選べば結構役に立つ掲示板だと思うけどなぁ。。
何となく、ここは業者さんの匂いがしないね。ネガティヴな事が出ると必死に消しにかかるような感じはしないよー

[33464: 匿名さん]

>>33463 有明王子さん

そもそも、デベの書き込みなんてのは掲示板住民が自分の都合の良いように解釈した結果の妄想だからw

[33465: マンション検討中さん]

>>33463

ネガの指摘は概ねあたっているからねー

[33466: 匿名さん]

>>33465 マンション検討中さん

当たってないでしょ。大幅値上げを予想できなかったし。

[33467: なんとか王子]

>>33466 匿名さん

すみふなんだから値上げは当たり前だよねー

[33468: オージー王子]

スミフのイミフ値上げを予想する意味はないからねー

[33469: 有明玉子]

結局のところ、何処かの誰かが垂れ流してしまった情報をポジティブに考えるかネガティヴに考えるかでしょう。
単なる構想段階にしてもあそこまで具体的に出来ていると言えるのか、テナント募集用に適当に作られたものなのか。
そして、スミフが何を根拠に値上げをしてるのか。
正直色んな面でベストケースで進んでも値上げ後の価格では転売益は考えない方が良いと思います。

[33470: 湾岸王]

埼玉、千葉でさえ坪300ですから本当に高いですよね。

[33471: 匿名さん]

ここを購入するみなさんは年収1000万円は軽く超えていますよね？
年収別の購入可能なマンション価格が記事になっています。
ここを買うなら年収1000万円無いと家計が破綻する可能性が高いですね。

https://nikkan-spa.jp/1452080?display=b

[33472: ハチ王子]

>>33469 有明玉子さん
スミフが値上げしてる根拠ですか？

それは、スミフだからですよー

[33473: 匿名さん]

>>33466 匿名さん

テナントが集まらないというのも外れてますね。
商業に関しては大体外れている印象があります。

[33474: 匿名さん]

>>33471 匿名さん
年収550万ですが5000万ローンです！

[33475: 通りがかりさん]

パワーカップルで購入検討者です。
夫 年収800万以上 34歳
妻 年収600万以上 29歳
有明に問わず都内で検討中です。
幾らくらいまで検討余地ありますかね。
ちなみに資金は1500万以上です。

[33476: 匿名さん]

年収の10倍までなら余裕ですよ。
年収520万ですが、家賃16万で豪遊してます。
ここの1LDK管理・修繕費含めてフルローン月11程度なので5万円余ります。

[33477: 匿名さん]

独身なら10倍でもなんでもお好きにどうぞだけど、子どもがいるならもう少し控え目にしといた方が良いかなとは思うかな。
結局生活スタイルによって家に払える金額変わるから、収入だけ見ても何ともいえないのよね。

[33478: 匿名さん]

>>33475 通りがかりさん

>>33474 匿名さん
破産まっしぐらだな。
老後は都営住宅か？

[33479: 匿名さん]

>>33476 匿名さん
額面520万で家賃16万払ったら家族では生活できないから独身なんだな？

[33480: 匿名さん]

>>33476 匿名さん

独身なら貯金しとかないと老後は悲惨になるのがわからないようだ。

[33481: 匿名さん]

>>33478 匿名さん
24歳、資産は2000万近くあるので余裕っす！
0.5％、35年フルローン事前審査楽勝でした！

[33482: 匿名さん]

1LDKなら11万か。1k並だね。

[33483: 有明大王]

>>33473

まだ外れかどうかわかんないよねー
スミフから正式な発表ないもんねえー

[33484: マンション購入済さん]

>> 33471
>>33474
こんな記事信じて年収500万あるのにここを買わずに東京外縁の70㎡3000万新築マンション買う方がヤバイでしょう。
不動産は安物買いの銭失いになりやすいので。

[33485: 匿名さん]

年収700万もあれば普通に買えると思うが。

[33486: 匿名さん]

さっさとローン審査して買うのが得策。

[33487: 匿名さん]

年収だけで買える買えないを語る事に意味あんのか？年齢、自己資金、親からの贈与の有無、子供の数で随分変わると思うが。

[33488: 匿名さん]

ネガってバカしかいねーの？

[33489: 匿名さん]

>>33487 匿名さん
確かに。年齢すら考慮しない風潮、異常だよね。

[33490: マンション掲示板さん]

賃貸派www

[33491: 匿名さん]

>>33452 マンション掲示板さん

シティタワー有明トリプルという名前が解りやすくて良かった。

[33492: 匿名さん]

第二期五次でましたね！

[33493: 匿名さん]

>>33491 匿名さん

いや、名前にトリプル入るのは反対ですわ（笑）
商業の名前も確定じゃないかもだけど、有明ガーデンシティタワーズ ウエスト／セントラル／イーストが良かったなぁ。

[33494: 匿名さん]

>>33466

むちゃくちゃ可哀想。
大幅値上げはすみふが上げてるだけで、キミが買ってしまった部屋は買った値段では売れない。いわゆる爆死マンション。
自己破産の準備だけはしておく方が良いよ。
まぁ心配することはない、元の生活に戻るだけだよ。

[33495: 有明王子]

なんで下記リンクのヤフー不動産のサイトにこの物件が出ないのか理由わかる方いらっしゃいますかー？

https://feature-realestate.yahoo.co.jp/daikibo2/main/index.html?sc_out...

[33496: 匿名さん]

>>33492

たった5戸。爆死決定。2ヶ月待って、要望書たった5戸。笑うね。
1期1次で買ったけど、自己破産したら助かるかな？？もうだめぽ。

[33497: 匿名さん]

>>33483 有明大王さん

コンセプト資料はMRに掲示済。
ということは申し上げておきますね。

[33498: 匿名さん]

>>33495 有明王子さん

単純にお金だしてないんじゃないですか？
竣工済他物件を捌いてからここを積極的に売り出す算段なんじゃないでしょうか。
商業はおそらくTVにも取り上げられるでしょうし、竣工後は黙ってても売れそうですしね

[33499: 匿名さん]

失敗する可能性が高い商業施設の近隣物件なんて竣工前に捌かないと大変なことになるんじゃないの？
２ヶ月でたった5戸とはいっても偉い失速ぶりじゃないですか。晴海を笑ってる場合じゃなくなりましたね(*´∀`)♪

[33500: 匿名さん]

>>33485 匿名さん
年収700万で子持ちファミリーならこんな高いマンション買ったら、ローンの返済に追われてなにもできなくなる。
子供の習い事や塾は無理、大学まですべて私立はいけない、車も持てない、家族で海外にも行けない、老後もローンが残ってド貧乏な生活。
そこまでしてなんの地縁もない埋立地を買う意味があんの？

[33501: 匿名さん]

>>33499 匿名さん

MRに行ってない貴方がご存知ないのも無理のないことかもしれませんが、この物件に関しては売り出し中住戸の値段で欲しい人は買って下さい。というスタイルなんですよね。大分出し渋ってるなという印象。

[33502: 口コミ知りたいさん]

>>33500 匿名さん

そんなのライフスタイル次第では？
今のうちに買って置かないと、一生チープな賃貸で我慢して生きていかなきゃいけないかもしれないし。

[33503: 匿名さん]

>>33501 匿名さん
本格的に売るときは価格下げるんですかね？下げないんであれば、今後もずっと売れないような。。

[33504: マンション検討中さん]

ここ最近はずっとsuumoの雑誌とかにも広告出してないよ。
売り時を見計らってる気がする。

[33505: 匿名さん]

のらえもんがconfidentialの商業施設の資料をブログで暴露した悪影響が出できたかもしれませんね。住友不動産は情報を小出しにして、期待感を煽っていく作戦だったはずだったのに、全て台無しでしょう！

[33506: 匿名さん]

>>33505 匿名さん
関係ないよ。
アメリカの金融引き締め、株価大幅下落による経済の先行き不安と金利の先高懸念だよ。

[33507: 匿名さん]

成約ついて営業焦ってたな。この高値で売れてしまうなら、もっと値上げしないとドトールが売れない。だってさ。

[33508: 有明王子]

この物件、スミフが高値追求しすぎてもうダメかもわかりませんね。

[33509: 有明玉子]

商業の詳細を明らかに出来るタイミングからで十分に売り切れると確信してるから値上げしてるんでしょうね。
平均6000万として、10%値上げで残り1000戸を売り切れば60億マージンが稼げますからね。

[33510: マンション検討中さん]

>>33504 マンション検討中さん

めちゃめちゃティッシュ配りまくってるけどね。

[33511: マンション検討中さん]

先着順住戸、売れても下の階が先着順で出てくるから、販売中の部屋数はその部屋の列が売り切れるまで変わらないよ。

[33512: 有明の王子様]

要は売れてないってことだよねー

[33513: 匿名さん]

のらえもんさんのブログを見ると年収750万円でも4250万円の物件が限界と書いているので、この物件の売れ行きが悪くて当たり前。もともと坪単価200万円以下の場所ですし。

[33514: 有明王女]

>>33513 匿名さん

ほんとだよねー
元々何もない場所に商業施設できたところで、まだまだ利便性低いのに、坪300超は高すぎるよねー

[33515: マンション掲示板さん]

>>33514 有明王女さん

スミフは長い目で見ての価格設定だから今が坪300に適してるからどうかは関係ない。
将来性のある銘柄の株価が高いのと同じ。

[33516: ハリー王子]

先着順もぜんぜん消化されてないもんねー

商業施設の情報リークした甲斐がなかった感じかもねー

[33517: 有明玉子]

新豊洲の150万予想に比べるとまだ高いのでは？(笑)

ここのメインとなる購入層は、1LDKは別として１馬力で1200万～、２馬力で1500万～でしょう。
1500万を越えてくると普通に運用してるだけで年間500万は資産積み上げ出来ますから30代半ばで3000万位は普通に持っていて都心に目を向けてしまいます。

[33518: ウィリアム王子]

>>33515
株価とは違うよねー
株は大勢の株主の売買によって妥当な株価に収束していくけど、ここの価格はスミフが単独で決めてるからねー
長い目で見て決めてるとか保証の限りじゃないしねー

[33519: 匿名さん]

>>33513 匿名さん

元々○円だったという考え方だと今どこにも買える場所がない気がするんですが、どの辺りを検討されてるんですか？

[33520: 有明王子]

>>33508 有明王子さん
僕のニセモノ現れましたねー
みなさん騙されないようにお願いしますよー

[33521: 有明王子]

>>33511 マンション検討中さん
この手法が最近の流行でしょうか？
うまく出来てますねー

[33522: 匿名さん]

スミフの果てしない貪欲さで、購入者は苦しみそう。
そうドゥトゥールのように

[33523: 匿名さん]

>>33513 匿名さん
中古物件。
築浅ですが坪310万円でサクッと売れましたが？
どうなんでしょうかね？坪200万円との主張と余りにも開きがあり笑えました。

[33524: 匿名さん]

>>33523
それは高階層など特別条件が良いか、よほど狭いかではないですか？
平均的な物件ではないでしょう？

[33525: 匿名さん]

>33522
みんな分かってて騒いでるんじゃないの？ｗ
ここも竣工後5年は売り続けるだろうしさ。

時価の寿司屋と似たようなもんで、一目惚れしちゃったら買うしかないし、
やり方が気に入らなければ近寄らなければ済むこと。
コスパだったり他の物件と比較するような不粋な客は住不も求めてないからねｗ

[33526: ガーデンズ東京王子]

かりにも家を買うのに、他と比較せずコスパも考えずに一目惚れで「これちょうだい」て買っちゃうのって、かなり危険じゃないかなー

[33527: 匿名さん]

商業施設情報の効果は、これからじわじわと売れ行きに反映されてくるような気がします。

[33528: マンション掲示板さん]

有明に住まう

[33529: 匿名さん]

勝どき、豊洲、辰巳あたりだと東京の帰結駅である大手町まで25分でいけるけど有明だと35分くらいですよね。やっぱり坪単価300万円は高いですね。5年くらいかけないと1500戸捌くのは不可能でしょう。
住友の別のシティタワーに住んでいますが、ここは住友やっちまったな〜感はあります。
別に商業施設隣接はここじゃなくても沢山ありますからね。

[33530: 匿名さん]

有明なんて埋立地マンションを一目惚れするか。
すごいな。
それにマンションなんて滅多に買わない高額商品を勢いで買うなんて。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[33533: 匿名さん]

>>33530 匿名さん

有明の場所、知らんのか？

[33534: 匿名さん]

[No.33531～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[33535: 金町王子]

知らない。

どこー？

[33536: 匿名さん]

>>33529 匿名さん
ここは大手町に行く人狙いじゃないんですよ。
大崎渋谷に通勤する人に撮っては、湾岸で1番便がいいからね。こっちの人狙いです。

[33537: 有明王子]

>>33529 匿名さん
タクシーなら15分でいけますよー
時間的に余裕があれば電車使えばいいんじゃない？

[33538: 匿名さん]

>>33529 匿名さん
5年でさばけたら営業の首が飛びますよ。
ここは10年プランです。あと坪単価は300ではなく、400近いです。

[33539: 匿名さん]

>>33538
400近いはオーバーでしょ。

[33540: マンション掲示板さん]

天カセないし、、

[33541: 匿名さん]

>>33540 マンション掲示板さん

天カセエアコンて高スペックの代名詞的な言われ方すること多いけど、ぶっちゃけ普通のエアコンで良くない？笑

[33542: 匿名さん]

>>33541
一般的にはその通りだけど、インテリアを突き詰める人に聞くと普通のエアコンではダメらしい。天井の凸凹も許せないレベルになるけど。。

[33543: 金町王子]

ハイサッシでもないしねー

[33544: 有明王子]

>>33542 匿名さん
天カセエアコンは賃貸には不利ですよー
いくら綺麗にしていても、においがつくので簡単に交換できる普通のエアコンがいいですー

[33545: 金町王子]

>>33544
今どき普通のエアコンでも、匂いがつくなんてないけどねー？

[33546: 匿名さん]

>>33539 匿名さん
高層階は400超えだよ。

[33547: 匿名さん]

>>33546 匿名さん

私は一期で北西角住戸高層階を検討していた時、29～31階は9290万でした。
今は坪400超えですか？
600万の値上げ？

それだけの価値があるのでしょうかね？
高値掴みの気がしたので、有明は見送り、豊洲東急を待つことにしました。

[33548: 匿名さん]

>>33547 匿名さん

角は1億超えてる。しかも成約済み

[33549: 匿名さん]

>>33542 匿名さん
インテリアを突き詰めるような人の方が少ないよね。少数派のことを気にしなくてもいいのでは。
中古で売るときには、天カセか否かは価格に大きな影響は与えないよ。

[33550: 晴海王子]

こんなガヤガヤしたところで暮らすより、パークタワー晴海で落ち着いた人間らしい生活をしようよ！