シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[130551: 匿名さん]

>>130548 匿名さん
予算の都合で有明を選ぶってことですね

[130552: 匿名さん]

まあ割安感はあるよね。コスパ良いエリアではある。

[130553: 匿名さん]

8000万くらいなら普通のサラリーマンにも買えるし、有明は丁度良いよね。

もちろん、予算が2億円くらいあるなら、もっと良いエリアあるけど、それってただの妄想だからね。

[130554: 匿名さん]

有明は、
月島や勝どき、豊洲と比べると、
比較的交通も便利な割には安いですよね。
今の若い人にはピッタリの街なのではないでしょうか。

[130555: 匿名さん]

8000万のマンションを若者が買えるだろうかという疑問はありますけどね。やっと管理職に上がったくらいの人が買うマンションかなと思います。

[130556: 匿名さん]

有明は開発も進んでいてQOLが高いですよね。親水公園もこれからですしね。

[130557: 匿名さん]

開発始まったばかりですけどね。
第一弾が有明ガーデンだっただけの事。

豊洲の時と同じ流れなんだよな。

[130558: 匿名さん]

>>130545 匿名さん
選ぶわけないよ。
人工的なものしかない、無機質な団地エリアなんだからさ。
レストランだって小洒落た店は皆無で、つまらないチェーン店しかないしね。

[130559: 匿名さん]

>>130558 匿名さん

有明のレストランだとオッツィオとかは有名では？
いったいどこと比べてるの？

沖縄とか？

なんか、オレが考えた最強のマンションと比較してるのって感じの妄想に聞こえるんだけど。

[130560: 匿名さん]

正直言って、ご自身の収入が少ないのはご自身の責任なので、我々に迷惑かけないで欲しいです。

隔離スレに移動して欲しい。

[130561: 匿名さん]

>>130558 匿名さん
なんでそんな人が有明の検討スレにいるのかよく分からないけど、好きなところに住んだら良いと思いますよ。有明以外にも環境の良いエリアはたくさんありますし。

[130562: 匿名さん]

同じ条件で同じ値段だったら港区より江東区選ぶやついないやん

[130563: 匿名さん]

>>130562 匿名さん
港区湾岸はピンキリだから有明の方が上というエリアもあるよ。

[130564: 匿名さん]

>>130557 匿名さん

有明の第一弾はテニスの森。
その後はのんびり時間をかけて第二、第三と開発して、
今は第三十五ぐらい？
百弾まであと30年ぐらい。
最後に臨海地下鉄あたりかな？

[130565: 匿名さん]

臨海地下鉄は結構早いと思う。

[130566: 匿名さん]

同じ条件とか、夢の話か何かですか？
なんか、論理的な思考ができない人なのかな？頭痛い。

[130567: 匿名さん]

買えない人の妬みにしか聞こえないんだよなぁ。。、

[130568: 匿名さん]

ネガさんがネガするほど値段上がってる。そのうち本当に手が届かなくなっちゃいますよ。

[130569: 匿名さん]

もう届かないからネガってるんでしょ。さっさと千葉にでも買って成仏して欲しい。完全に地縛霊やん。

[130570: 匿名さん]

有明親水公園、楽しみですね！
我が家は子供が居ますが有明に遊具が充実した公園がほぼなく街で遊ぶ子供を見かけることもないのでかなり懸念しておりました。しかし最近見つけたこちらのイメージ図に大型遊具と記載されているのを見つけて密かに期待しております。豊洲や勝どきのように街の子供たちが集まっていつでも遊べる公園作りを切に願います。

[130571: 匿名さん]

>>130570 匿名さん
遊具は期待！
砂浜計画まだ生きてたんですねー。

[130572: 匿名さん]

ぐるり公園に遊具ありますよ。

[130573: 匿名さん]

>>130572 匿名さん
ぐるり公園は結構遠いのです。。

[130574: 匿名さん]

あれ？そうですか？我が家は結構利用してます。
確かに徒歩3分くらいで公園に行けるようになるのは良いかもしれないですね。

[130575: 匿名さん]

>>130574 匿名さん
うちも行ってますが、子供は自転車、私はランニングなので、遠いと疲れるのです。

[130576: 匿名さん]

確かにぐるり公園週末などは家族でよく行きますが有明ガーデン周囲に住んでいる子供たちが幼稚園、学校帰りに毎日行ける距離ではないですよね。
親水公園に期待！

[130577: マンション検討中さん]

>>130549 匿名さん

有明ガーデンしかない生活は考えられない。
と思う人もいるからなー

[130578: 匿名さん]

有明ガーデンしかないってどんな状況？
夢の話か何か？

[130579: 匿名さん]

>>130577 マンション検討中さん
有明ガーデン以外にも何でもありますよ。有明にないものを探す方が難しい。

[130580: 匿名さん]

有明って子育てに最適っていう書き込みよく見るけど、
やっぱり向いてないのかね？
でも早く公園が整備されるといいね。

[130581: 匿名さん]

>>130580 匿名さん
だんだん完成に近づいていく街で暮らすのは変化があって楽しいですよ。

[130582: 匿名さん]

どんどん値上がりしていきそうですね。

[130583: 匿名さん]

>>130580 匿名さん

子育てに最適？こんなとこに平気で住めるのはシングルかDINKSでしょう。

[130584: 匿名さん]

>>130565 匿名さん
個人の願望は結構です。

[130585: 匿名さん]

ここからぐるり公園を1周すると約1万歩、血はサラサラ、血管の流れが良くなるのでお勧めです。また来月からはラピスタ東京ベイもオープンし立ち寄れる場所も増えます。最後にこれからは日差しが強くなる季節なので紫外線対策は忘れないようにして下さい。

[130586: 匿名さん]

当方は子育てもほぼ終わってから有明に住み始めたシニア世代ですが、街ではベビーカーを押す若夫婦やガーデンでは乳幼児向けの店舗やサービスも多く見受けられます。散歩しているとこれから伸びていく街の予兆が随所に感じられます。

[130587: 匿名さん]

ぐるり公園行きバスができると便利だけどまだないから

[130588: 匿名さん]

>>130586 匿名さん

有明は時間のあるシニア層のほうが合ってると思いますよ。

[130589: 匿名さん]

子育て世代にも良いですよね。

[130590: 匿名さん]

問題は金持ちしか買えないところ。
多くのネガさんは買えないまま掲示板で地縛霊になるしかない。

早く成仏してくれ。

[130591: 匿名さん]

金持ちは有明は買いませんよ

[130592: 匿名さん]

>>130591 匿名さん
そりゃ勝どき月島とかの方が富裕層は多いかもですね。

[130593: 匿名さん]

8000万くらいだから、普通のサラリーマンがギリギリ買える価格ですね。
月島、勝鬨だと1億超えちゃうかな。

[130594: 匿名さん]

丁度この価格帯だとバカは買えない価格になってますから、住民の質は高まるね。

[130595: 匿名さん]

金持ちは有明より買えますよ。金持ってますから。
買えないのは金がない人ですね。

[130596: 匿名さん]

この坪単価だとそれなりにお金待ってないと手が出ないのでは。

[130597: 匿名さん]

豊洲公園人多すぎるけど、こういうの有明にもほしいな。。

[130598: 匿名]

最も多い30～40代のファミリー層は70平米は必要な家庭がほとんど。となると、現在1億弱～1億強はするので、普通のサラリーマンはなかなか厳しいでしょうね。サラリーマンの場合はパワーカップル、もしくは部長クラス。ま、自営業も多いでしょうね。

[130599: 匿名さん]

金持ちしか住めないエリアになりつつあるのね。
買うなら今のうちだわね。

[130600: 検討板ユーザー]

>>130597 匿名さん

え、やだよ。。
現在豊洲民です。
豊洲は豊洲公園のあの空間に豊洲民みんな集まりすぎて大変なことになってるじゃん。。。密も密。全くのびのび遊べない。
有明は密とは無縁の防災公園もあって色んなスポーツができるし、ガーデンのスポーツ広場で自転車やストライダーとかの練習も安心して出来るし、4階や5階でも遊び放題じゃないですか。。

[130601: 匿名さん]

金持ちは有明は買わない。港区を買う。

[130602: 匿名さん]

>>130600 検討板ユーザーさん
５階で遊ぶのはカンベンしてほしい

[130603: 匿名さん]

逆です。
金持ちなら普通に有明買えますよ。
買えないのは金がない人。

[130604: 匿名さん]

私はぐるり公園オススメ。

[130605: 匿名さん]

買える金持ちが買わないから、有明はなかなか完売しない

[130606: 匿名さん]

普通に金持ちも買ってますよ。
買えないのは金がない人だけ。

[130607: 匿名さん]

少し頭使ったら分かるでしょうに。金持ちと金がない人、買えないのはどっち？

論理的思考を身につけよう。

[130608: 匿名]

>>130602 匿名さん

5階ってどう考えても外のことでしょ。笑
外は子供にはさいこう

[130609: 匿名さん]

ポルシェ解体工事、ポップアップモール解体、技研移転もあって、そろそろブリリアMRも解体されれば一体の東武の土地、いよいよ開発されてソライエタワー発表かな。

[130610: 匿名さん]

>>130594 匿名さん

お金が尺度ならそこそこ高い層だけど、
人間としての層だと、ここ見る限り低い人が多い。
実際はちゃんとした人のほうがたくさんなんだろうけど、
そういう人はここにいないからね。

[130611: 匿名さん]

掲示板にいる人が住民ではないからね。
買える人と買えない人には雲泥の差があるよ。

[130612: 匿名さん]

>>130603 匿名さん

金持ちは港区買うよ。有明は買えるけど買わない。
2000万のフェラーリ買える人は150万のカローラも買えるけど
2000万のを買える人がカローラ買わないでしょ？
増してカローラが400万じゃ誰も買わない。

[130613: 匿名さん]

>>130611 匿名さん

買える人が買うならこれくらいの価格のマンション買える人は
東京にゴマンといるからとっくに完売してる。
現実はここよりやるかに高い白金・ザ・スカイが完売。
プレミストタワー白金高輪も完売。安いここは大量売れ残り。

[130614: 匿名さん]

超金持ちでもマーチ買ってたよ。
少し頭使ったら分かると思うけど、金持ちなら港区でも有明でも買えるし、買う。

買えないのは金がない奴だけだよ。


少しは頭使おうよ。

[130615: 匿名さん]

ご自身の収入が少ないのは、やはりご自身の努力不足なんだから、ご自身で責任をお取りになるべきかと。
私たちに迷惑をかけずに、さっさと千葉にでも買って成仏して下さい。お願いします。

[130616: 匿名さん]

そもそも有明が高いと見えてる時点で、収入が足りなすぎる。
さっさと千葉に行くべき。

こんな激安で売ってくれてるのに収入が低いとこの価格でも高く見えちゃうんだな。

[130617: 匿名さん]

見苦しいんだよ。さっさと千葉ニュータウンに買って成仏しよ？
もう完全に地縛霊だよ。みっともないよ。成仏、成仏。

[130618: 匿名さん]

有明は子育てに良いと聞きますが、あくまでも子育てしてる親にとって良いのであって子供目線ではどうなのでしょう。とにかく現段階遊ぶ場所がなくて小学生達が放課後行き場に困ってます。ゲーム漬けの子供が増えそう…
親的には外でのびのび遊んで欲しいですよね。

[130619: マンション検討中さん]

130612は確率の話をしてるのに、130614は個別具体の話をしてるから噛み合ってない。
たしかにいくら金持ってようが、予算配分と価値観の問題で、カローラ買うことはある。
有明の方が良い理由があれば当然買う人はいる。
が、それは少数派でしょ、だから完売しないんでしょって言っている。

金持ちの定義を港区のマンション買えるそうだとすれば、統計的には金持ちは港区に群がるので都落ちとなるので有明は買わない。
だから遥かに高い港区のマンションは完売して、ここは売れ残ると言っている。

簡単に言えば、完売しないエリアはプライシングに失敗してるのではというのが130612の意見なので、この方が買える買えないは論点ではない。

[130620: 匿名さん]

>>130618 匿名さん
有明西学園もそうですが、有明内に何箇所か学童保育ありますよ。

[130621: 匿名さん]

>>130612 匿名さん
港区湾岸エリアよりは有明を選ぶ富裕層多いと思うぞ。

[130622: 匿名さん]

>>130618 匿名さん

有明南の倉庫街で遊んでるよ

[130623: 匿名さん]

>>130619 マンション検討中さん

港区湾岸はここより高い中古マンションでも
どんどん売れているからさらに値上がりしているね。
同じ住不で同時期分譲の天王洲の品川イーストタワー
も残り僅かで完売寸前。

おっしゃる通り、結局プライシングのミスなんだよ。
坪300ちょいくらいならサッサと売れていただろう
けどね。

[130624: 匿名]

>>130618 匿名さん
有明でのびのび遊ぶとこがないなら都内の住宅街はもっとやっていけないだろ。wネガは言うことが相変わらず苦しすぎるな。

[130625: 検討板ユーザー]

>>130623 匿名さん

で、そう思ってる自分はここで何してんの？
検討者のみの掲示板なんだけど？

[130626: 検討板ユーザーさん]

>>130618 匿名さん

外でのびのびが子育て環境の条件なら、都内23区はムリではないでしょうか・・・
西東京か首都圏を選んでください、あと来ないでくださいさようなら

[130627: 匿名さん]

>>130623 匿名さん
港区湾岸は周辺環境が微妙なエリアが多いんだよね。有明の方が住みやすいと思いますよ。

[130628: 匿名さん]

港区だったら、山手線の内側、麻布や広尾とまで行かなくとも白金台や高輪あたりじゃないと、買ってもどうかなー。辺鄙な場所の港区に住むと、逆にコンプレックス持つというか、性格歪んじゃうんじゃないの？

[130629: 匿名さん]

> 辺鄙な場所の港区に・・

ここも他所のこと言えないような・・

[130630: 匿名さん]

有明は環境が良いし、嫌悪施設とかも少ないですからね。

[130631: 匿名さん]

>>130624 匿名さん

そんなとこ、たくさんあると思うよ？

[130632: 匿名さん]

さっさと買えば良いのに。
いまから急激な値上がり始まるよ。
インフレも始まる。

[130633: 匿名さん]

有明だと8000万円くらいあれば買えるし、サラリーマン家庭にも買えるギリギリな値段設定だと思います。
有明より良いエリアで、有明より安いエリアってなかなかないと思うんですがね。

あったら教えて欲しい。割とマジで。

[130634: 匿名]

>>130632 匿名さん

本当に…怖いです…
まだ決めきれない…もう少し待って欲しいです…切実

[130635: 匿名さん]

>>130633 匿名さん
そうですよね。有明は非常に住みやすい割に坪単価がお手頃な街だと感じます。どこも上がってますからね。

[130636: 匿名さん]

有明には田舎育ちの人が大好きな大型SCや憧れのタワマンがあるから、田舎から出てきて都会人ぶりたい人に人気なのかな？

[130637: 匿名さん]

↑買えないなら、さっさと千葉にでも行けば良いのに。

有明より良いエリアで有明より安いエリアがあるなら教えてよ。

割とマジで。

[130638: 匿名さん]

>>130636 匿名さん

有明は元々人が住んでない街。
地元民が一切いない街なんだよ。
だから生粋の都民に対する劣等感を感じることがない。
だからプライドが高い地方出身者には居心地が良いんだよ。
そういう意味では有明は貴重な土地。
そして今は人気の湾岸エリアで、
豊洲みたいな開発の見込みもある。
よってコストパフォーマンスが良いと思えるんだろう。

[130639: 匿名さん]

23区全体と比べても値上がりは遅れてるから、正直言ってお買い得だと思いますけどね。

どう考えてもお買い得な状況なんだから、当然値上がりは続きます。待てば待つほど値上がりしますよ。

[130640: 匿名さん]

確かに。
正直昔ながらのエリアだと、みすぼらしい建物が残ってたりしますもんね。

そういう意味だと暮らしやすいと思います。治安も良いし。

ネガさんもプライド捨ててさっさと千葉ニュータウンにでも買えば良いのでは？

[130641: 匿名さん]

私の場合は、治安の良さや災害への強さ、街並みの綺麗さで選びましたね。
既存住民については考えませんでした。
正直、マンションだとお隣さんとすら関係は希薄でしょうし関係ないよね。

[130642: 匿名さん]

有明民はある程度収入がある人だろうし、そういう意味では住みやすそうだなとは思いましたね。
収入や立場がある人だと、変な人は少ないですからね。

[130643: 匿名さん]

都内ってだけでビンボくさいエリアや汚らしい街であっても結構高かったのもありますね。
だったら新しい綺麗な街が良いなあって。

[130644: 匿名さん]

収入によって、この価格を高いと感じたり、安いと感じたりするのは面白いですね。

千葉ニュータウンでも私は安いと感じましたが、収入によっては高いと思う人もいるんでしょうね、

[130645: 匿名さん]

>>130639 匿名さん

出ている値段でどんどん売れれば「もっと高くても売れる」という判断になり
値上がり傾向になるでしょう。しかし、いいま出ている値段で大量に先着順販売に
なっているようだとここらが有明の限界だと思います。

[130646: 匿名さん]

>>130623 匿名さん
いや、むしろプライシングは成功してるよ。
これから在庫が減ったり資材が上がってく中、ゆっくりと値上げしながら、複数年かけて完売していく作戦。毎年の決算の調整もできるし、最終的には即完売に比べ、莫大な利益を確保できたしね。とはいえ、ご時世的にどんどん値上がりしてるから今でも有明はまだお得だけど。もう一段階値上がりしそう。

[130647: 匿名さん]

130639から130644まで、
同じ人が6連投してる？？？
有明と千葉への愛が熱いようだね。

[130648: 匿名さん]

千葉ニュータウンも有明も良い所だと思いますよ。

[130649: 匿名さん]

それだけこのマンション気に入ってるってことなのかな
それよりも買う気ないのに延々とネガティブなこと言い続けてる人の精神状態やばいって

[130650: 匿名さん]

ネガの人はいつになったら決断できるんだろう。迷いすぎなんだよね。早く決めた方が良いと思うのだけど。