東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[40211: 匿名さん]

報知新聞跡地はマンションでしょうね。でも駅遠、高速脇、幹線道路脇、モノレール脇、印刷工場跡地で土壌汚染あり、眺望なし。豊洲と同じくらいか少し下の価格で分譲かな。

[40213: 匿名さん]

>>40211 匿名さん

まあ、マンションなら坪500スタートでしょ。
同じ立地のWCTが築15年で坪450で取引されてるんだから。

[40214: 匿名さん]

報知新聞跡地は立地が良くないから、ブランズやプラウドみたいな高値では出せないと思うぞ。

[40216: 匿名さん]

>>40213 匿名さん
WCTは坪400切ってる部屋も多いでしょ。今は再開発の進んでいる豊洲とかの方が坪単価高い。

[40219: 匿名さん]

>>40217 匿名さん
港南アドレスで芝浦や豊洲より高く売るのはさすがに難しいと思うぞ。せめて再開発エリアに近い港南1とかならまだしも。

[40220: 匿名さん]

>>40218 匿名さん
豊洲の方が再開発が進んでるから坪単価高いんだよ。パークシティ豊洲とかWCTより1割近く高いでしょう。

[40222: 匿名さん]

>>40220 匿名さん

勘違いですな、現在販売中の中古物件の坪単価の平均見比べてみなさい。

[40223: 匿名さん]

報知新聞跡地を豊洲より高く売ろうと思ったら、街を丸ごと作り替えるぐらいの大改造が必要だと思う。首都高やモノレールで分断されてる現状の周辺環境では不可能だよ。

[40224: 匿名さん]

>>40222 匿名さん

[40225: 匿名さん]

>>40223 匿名さん

そんなことしなくても売れるのが都心港区、なぜ豊洲や有明にららぽーとや有明ガーデンがあっても港区のららぽーともガーデンも無い物件より安いか考えてみなさい。それが無かったらタダ同然になっちゃうからですよ。

[40226: 匿名さん]

>>40223 匿名さん

ピカピカの新築で低層でもない南側でこんな値段の街が良く言うよ

　

[40227: 匿名さん]

あと報知新聞跡地にマンションができたら、羽田行きの飛行機が飛んでる時は窓閉め切ってないと生活できない。再開発するにしてもあの辺はマンションには向かないと思うのだよね。少なくとも豊洲や芝浦ならそういう心配はないからね。

[40228: 匿名さん]

豊洲や芝浦の値上がりと比べると港南エリアの値上がりは元々弱いからね。やはりあの辺は住環境の抜本的改善が必要なんだと思う。

[40230: 匿名さん]

>>40228 匿名さん

だからさ、言い張るのは勝手だけどウソは良くないね。
　　　　　

[40231: 匿名さん]

>>40228 匿名さん

だからさ、言い張るのは勝手だけどウソは良くないね。
　　　　

[40232: 匿名さん]

芝浦港南は全物件値上がりしてるか、豊洲でまともに値上がりしたのは
パークシティ豊洲だけ。

[40237: 匿名さん]

>>40225 匿名さん

デベロッパーがマンションにまともな値段付けるために商業施設をくっつけたというのが正しい認識。港区はそんなことしなくても売れるし、そもそも土地が高いから郊外型大規模SC作れないし、それよりも賃貸オフィスビルとかにした方が利益は上がるからね。

[40238: 匿名さん]

>>40236 匿名さん
天王洲の三井レジと 報知新聞跡地の続報 なんて開発規模が小さすぎて100万人の品川駅利用者のほぼ全員が興味ない話題。興味の中心は品川駅西口や高輪ゲートウェイ。

[40239: 匿名さん]

サウスゲートの核はあくまで高輪と芝浦。港南と豊洲を比べたらそりゃ豊洲の方が発展してるよ。

[40241: 匿名さん]

ブランズタワー芝浦のスレでも出てたけど、やはり値上がり率だと港南はサウスゲートで一番弱い。

[40242: 匿名さん]

>>40221 匿名さん
募集価格と成約価格の差は実際にはずいぶんあるのはご存じ？

[40243: 匿名さん]

成約単価見たらパークシティ豊洲や芝浦アイランドの方がWCTより高いよね。

[40244: 匿名さん]

報知新聞跡地、物流倉庫でええんちゃう

[40245: 匿名さん]

報知新聞跡地のあたりは飛行機騒音が大きいよな。

[40247: マンション検討中さん]

報知新聞跡地は賃貸マンションになるんじゃないかな。読売新聞はもはや読売不動産が本業ですから不動産業強化の一環と思います。

[40248: 匿名さん]

>>40246 名無しさん
サウスゲートスレ的には港南の嫌悪施設をどこかに移転して欲しい思いはあるよね。

[40249: t匿名さん]

>>40247 マンション検討中さん
さすがに駅遠立地で賃貸はないよー

[40250: マンコミュファンさん]

>>40247 マンション検討中さん
あの辺は大型トラックも多いし住環境が良くないからマンションは無いと思う。

[40253: マンコミュファンさん]

どちらかと言うと三田や浜松町再開発の方が興味ある。

[40254: 匿名さん]

＞やはり値上がり率だと港南はサウスゲートで一番弱い

アンタが言う話ではない。サウスゲートと比べれば豊洲。有明はクソだけどな。

[40256: 匿名さん]

このサイトの価格スレ見るとわかるが、豊洲はこの時代に坪300台がゴロゴロあったエリアだからね。23区最安は有明だがどっちにしろ、港区物件がそれより安いことはあり得ないな。

ブランズ豊洲
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651381/　　

[40263: 匿名さん]

>>40228 匿名さん

ねえ、そういうデタラメ書いてるのはワザとですか？
それとも妄想を信じ込んじゃってるの？

港南の全物件と豊洲の全物件の値上がり率を引用元を
明確にして出してみなよ。

マンションレビューでも住まいサーフィンでも
マーキュリーでもマンションナビでもいいからさ。


都合悪いことから逃げて自作自演で連投は
良くありません。

[40266: 匿名さん]

住環境的には再開発の進んでる豊洲の方が明らかに上でしょう。坪単価もPCTとWCTの比較ならPCTの方が高いですし。

[40267: 匿名さん]

>>40263 匿名さん
国土交通省が公表している
2005年10月から2021年12月までに取引された
マンションの取引事例すべてを対象に、
住所が「豊洲」「港南」のマンションを抽出して
成約単価の変動を分析しました。

豊洲は年９.1％の値上がりに対して
港南は年７.6％の値上がりでした。

[40268: 匿名さん]

>>40267 匿名さん
修正
豊洲は年0.９1％の値上がりに対して
港南は年0.７6％の値上がりでした。

[40269: 匿名さん]

再開発が進んでる豊洲の方がやっぱり高いじゃないですか。

[40273: 匿名さん]

港南は豊洲と比べると値上がり率が低いということでは？

[40275: 匿名さん]

港南と豊洲の比較は物件による気がしますね。PCTの場合だとVタワーよりは安いけどWCTよりは高い。

[40277: 匿名さん]

臭いのは高浜水門のある港南エリアでは。有明は再開発が進んでいて水質もきれいです。

[40278: 匿名さん]

報知新聞跡地は、港南に現存する屠殺場がもう少し拡大したいとの話も聞くので屠殺場もありかなと、また建築需要からコンクリート不足も聞くのでコンクリート工場も魅力的だなと思います。WCT敷地は、元々コンクリート工場があった場所ですから再誘致という意味合いで縁深くてあり。

[40279: 匿名さん]

むしろ建て替えで土壌をしっかり入れ替えて欲しい。あの辺の古い土壌は正直何が埋まってるかわからない。

[40287: 匿名さん]

>>40266 匿名さん

ねえ、そういうデタラメ書いてるのはワザとですか？
それとも妄想を信じ込んじゃってるの？

港南の全物件と豊洲の全物件の値上がり率を引用元を
明確にして出してみなよ。

マンションレビューでも住まいサーフィンでも
マーキュリーでもマンションナビでもいいからさ。


都合悪いことから逃げて自作自演で連投は
良くありません。

[40289: 匿名さん]

WCTとPCTの成約価格比較したらさすがにPCTの方が高いと思うのだが。

[40290: 匿名さん]

報知新聞社、東京本社を６月に両国国技館近くへ移転…創刊１５０年
https://news.yahoo.co.jp/articles/192eb3ea4e58ee8936dfe96e716ec7560b6f...

移転先は両国国技館に隣接する６階建てビル（墨田区横網１の１１の１）で、延べ床面積２９４３平方メートル。同社が日本相撲協会からビル全体を賃借する。３月に改修を終え、６月から新社屋で業務を始める。同本社の移転は港区港南に本館と別館を構えた１９９０年以来３２年ぶりとなる。本社跡については「活用法を検討する」としている。

[40291: 匿名さん]

報知新聞跡地はマンションでしょうね。　

[40298: 匿名さん]

【総事業費5000億円】高輪ゲートウェイ駅再開発計画

https://www.youtube.com/watch?v=ch8-4BjAP_Q&t=85s

[40299: 匿名さん]

やっぱりサウスゲート開発の中心って芝浦と高輪なんだよね。港南住民としては高浜水門とその周辺の下水関連施設の一帯再開発に期待したいのだが。。あのあたりにコストコを誘致できたりしないかな？

[40300: 匿名さん]

>>40287 匿名さん
国土交通省の不動産取引価格情報検索で調べてください。
港南のマンションより豊洲のマンションの方が
上昇率が高いです。
期間１５年、３年で調べても豊洲の勝ちです。

[40301: 匿名さん]

こちらも掲載しておきます

[40302: 匿名さん]

>>40301 さん

まず、この分散したデータを一次関数に置き換える時点で頭の悪さが分かるけど

仮にこのデータを正としても、豊洲がWCTに追いつくのに約6年もかかるって事ですね
ちゃんとxの単位を出したら、もっと精度高く計算してあげるよ

実際はその間に港南の上昇率も上がるから、永遠に豊洲は追いつかないな

[40303: 名無しさん]

>>40283 匿名さん
一年間のソースはどこでしょうか？

[40304: 匿名さん]

>>40295 匿名さん
東京都の水質調査
有明 無臭
港南 下水臭
でしたよ

[40305: 匿名さん]

再開発のクオリティも有明の方が高いですよ。

[40307: 匿名さん]

港南は有明に併合された方が開発が進むんじゃないかな。今のまま放置されるよりは良さそう。

[40308: t匿名さん]

>>40302 匿名さん
港南はすでに下がり始めてますよw

[40309: 匿名さん]

40267,40300,40301のグラフは何を示しているのだろう
エクセルでグラフを書いたとすると、通常日付を入力するとシリアル値になるので1日が1の数値が入力されるはずであるが時間軸が逆転しているので違う意味の数値が入力されているということになる
係数のマイナスが増加を示し、-0.09が年0.9%増を意味するのであれば、X軸は1年が-10に相当する数値が入っていることになる
通常の時間軸と逆になっているということはX軸は築年数的な値なのだろうか

そして40301の係数が-1.26、-1.15と大きく変化している
-0.09が年0.9%増を意味していたということなので、年12.6%増、11.5%増なのか

また、40301のX軸に年月のラベルが表示されているが、罫線の位置関係もばらばらで上下位置も不安定であるのでテキストボックスで書いたのだろうか

[40310: 匿名さん]

>>40309 匿名さん
マンションのスレなんで傾向がわかれば十分です