固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[9247: 戸建て検討中さん]

経験でもなければ歴史でもなく、検証可能な学問で展望は語るべし。

[9248: 通りがかりさん]

米緩和縮小、異例の加速
2021年12月16日 10:45 日経新聞

異例の加速
異例の加速
異例の加速

[9249: 匿名さん]

>>9241 名無しさん
>戦中戦後の日本は完全なスタグフレーション。
そのような事実はない。

[9250: 匿名さん]

>>9248 通りがかりさん

バカなりに煽りたいんだろうけど
それで煽られる金融リテラシーゼロの人は、変動派にはそうそう居らんぞ

[9251: 匿名さん]

来年もアメリカの株に金が集まるって話だね

[9252: 匿名さん]

>>9251 匿名さん

米株高債券安
円建で借りてドル建てで保有するのが安全かもね

[9253: 通りがかりさん]

>>9247 戸建て検討中さん
でも経済学なんて、基本的には歴史的事実の後付け解釈だし。

[9254: 通りがかりさん]

政策金利、キタアアアアアアアアアアアアアア
もうどうにも止まらない！

英が利上げ0.25%に　主要中銀でコロナ後初
2021年12月16日 21:04 日経新聞
【ロンドン=篠崎健太】英イングランド銀行（中央銀行）は16日、政策金利を0.15%引き上げて年0.25%にすると発表した。
利上げは2018年8月以来3年4カ月ぶり。
価格の高騰で物価上昇率が急拡大するなか、金融緩和からの脱却を決めた。
新型コロナウイルスの感染拡大後、利上げしたのは日米欧の主要4中銀で初めて。
インフレ抑制へ明確な引き締めにかじを切った。

明確な引き締めにかじを切った
明確な引き締めにかじを切った
明確な引き締めにかじを切った

[9255: 匿名さん]

>>9254 通りがかりさん

はいはい。
イギリスで上がって良かったでちゅねー

イギリスのインフレ率は2018年に2.48%で、それ以降は2%切ってて、2021年の10月にとうとう4%超え
そらインフレ抑制のために利上げもするわ
アメリカと同じ状況や

[9256: 匿名さん]

日本も年間のインフレ率が4%行くようなことがあれば政策金利上げるやろな

[9257: 匿名さん]

インフレ→賃金上昇→利上げ

賃金上昇が入ったセットなら問題無いよ
賃金上昇して欲しいな。

[9258: 匿名さん]

固定で無駄な金利を払い続けていれば他国の利上げにもすがりくなるよ。

[9259: 通りがかりさん]

なんか見てて悲しくなってくる奴が居るな

固定で金利1.5%
固定で金利1.5%
固定で金利1.5%

[9260: 評判気になるさん]

報道各社

・テーパリングの加速を決めた
・異例の加速
・明確な引き締めにかじを切った

[9261: 匿名さん]

来年の変動金利は今年以下なのは決まり
固定は今年同様上昇かな？

[9262: 通りがかりさん]

どんなに無理やり振り絞っても、日本以外の話と個人ブログの一意見ぐらいしか、変動の不安を煽るすべがないということ。
不安材料が少ないことを示してるだけですね。

[9263: 通りがかりさん]

>>9260 評判気になるさん

で？

[9264: 匿名さん]

安倍さんの分かりやすい業績がアベノミクスだからな。それが無かったことにできない。円高に進む方向の施策は慎重にやらざるを得ない。

岸田さんが安倍派を無下にできたり、日銀が政府なんのそのという態度を取れるならまた話は違ってくるが。

[9265: 匿名さん]

世界が利上げに動いたって事で、日本もリスクあるかもと来年の固定の利率は更に上昇する可能性出てきたね

変動は政策金利や短期プライムレートの実数値で動くけど
固定は未来のリスク踏まえての数値になるから上がってしまう

[9266: 匿名さん]

日本のインフレ率も体感的には10%くらいだよ。
資源エネルギーの高騰がすごい。
公共料金もガンガン上がってる。
日用品はステルス値上げで誤魔化しているだけ。

[9267: 匿名さん]

原油価格高だけを理由にした過激な利上げは難しい。利上げってのはお金の回し方を調節する経済政策であって、インフレ率を調節するもの。
原油価格だからと利上げとすると、企業活動や雇用状況が悪いままさらに経済活動を足踏みさせることになり、資源高なのに不景気という最悪の状況が続くだけ。

例えばアメリカはリーマン直前、原油高に加えて地価高騰、景気加熱としてるため利上げを行った。しかし、リーマンで不景気になると、原油価格は高値を維持してるにも関わらず、ゼロ金利政策に舵を切った。

黒田総裁が企業活動の改善伴った上での利上げが重要と認識してるのも、基本的な経済政策のスタンスと一致すると思うが。

歴史から学ぶというのは、要は過去の同様の事例でどんなケースがあり、どんな結果になっているか考えようという話かと思うけど違うのかな？

ちなみにステルス値上げで誤魔化されてると考えてるなら、消費者物価指数を舐めてる。

[9268: 匿名さん]

感覚でしか物事を判断出来ない人は、投資は絶対に失敗するから手を出したら駄目だよ

[9269: 口コミ知りたいさん]

日本も、キタアアアアアアアアア。
ほれみー、日本は別だとか言ってた人がいたが。

日銀、コロナ対応の縮小決定
金融政策
2021年12月17日 11:59 日経新聞
日銀は17日の金融政策決定会合で、新型コロナウイルス禍に対応した資金繰り支援策の縮小を決めた。
コマーシャルペーパー（CP）・社債を計20兆円を上限に買い入れる措置を2022年3月末の期限通りに終える。

[9270: 匿名さん]

>>9269 口コミ知りたいさん
この人、固定派をアホに見せるための変動派の工作でしょ

[9271: 匿名さん]

記事もまともに読めないのか、そんなだからフラットなんだよ
続きに書いてある。
内部留保の多い大企業が予定通り終了したまで
大規模な金融緩和（量的緩和）は継続（当たり前だが）中小無利子・無担保融資も支援継続
量的緩和が完全に終わらない限り政策金利はまったく上げられない

https://www.jiji.com/jc/article?k=2021121700132
大規模な金融緩和は維持
　日銀のコロナ対応策は、中小企業に無利子・無担保融資を実施した金融機関への優遇措置と、大企業の資金調達を下支えする社債・ＣＰの買い入れ拡大が柱。このうち大企業向けは、良好な資金調達環境を踏まえ、緊急対応で導入していた買い入れの増額措置を打ち切り、４月以降はコロナ前程度の買い入れペースに戻す。

[9272: 匿名さん]

バカだから記事も読めないし、低収入なのでフラットしか選べないんだね。わかるよ。

[9273: 気になります]

黒田さんも、何にそこまで拘ってるのか？
何かあるのかな？
貿易赤字続いてるし。
それで、輸出企業には円安が効いてるようなこと言われても。
MMT理論だっけ？日本にそんな余裕無いと思うんだけど。
余裕は関係ないか？
今後高齢者が亡くなってくれば、そこで国は溢れたマネーを回収するのか？これは日銀とは違うけど。

[9274: e戸建てファンさん]

2023年に高金利で住宅ローンを貸し出していた人たちの返済が終わるそうですが、何か影響ってあるんでしょうか？

[9275: 匿名さん]

銀行が金稼ぐ手段見つけないといけないから
情報弱者を騙して売りつける手数料バカ高い投資信託銘柄を売りつけたりとか、資産運用の利益の8割を銀行が持ってくようなウィンウィン商売を更に推し進めるかもね

[9276: 匿名さん]

今月ローン借りるなら変動だね
この優遇幅をゲットしたい

[9277: e戸建てファンさん]

今後は世界的に金利が上がっていく流れが確定した。
これからはローンを組むなら何がいいのか？
分かるね？

しかもインフレが加速するから現金でもっているより頭金を増やして長期間にわたる金利を下げるのがベター。

[9278: 匿名さん]

>>9277 e戸建てファンさん

変動一択やね
世界のインフレ率に対して日本は遅れてるから
頭金無くして所持金は投資で増やすのが唯一解

リスク負えない、挑戦できないで貧乏やってる人は固定で無駄金払っていこう

[9279: 匿名さん]

頭金10%投入手元貯金ゼロで返済のギリギリフラットは老後破綻が確定的
対して
頭金相当を定期預金にしたまま余裕がある返済で差額を計画的に繰上

どちらが安全か明白

[9280: 名無しさん]

【債券週間展望】長期金利に低下圧力、中銀会合終え米債高や好需給で
Bloomberg
2021年12月17日 13:42 JST
12月第４週（20日－24日）の債券市場では長期金利に低下圧力がかかると予想されている。
主要国の中央銀行の金融政策決定会合を終えて米欧の債券相場が落ち着いていることや、債券需給の改善が続くとの見通しが背景にある。

[9281: 匿名さん]

>>9277 e戸建てファンさん
インフレが加速するなら頭金として払うより低金利で借り続けてローンにする方が良いですよ。

[9282: 匿名さん]

変動は1度上がりだしたら加速しそう

[9283: 検討板ユーザーさん]

日本も政策金利の上昇が加速化するような時勢になるなら嬉しいんだけどね。

[9284: 匿名さん]

支払金利変動が200万に対してフラットが1000万以上
今の変動金利が5倍とかありえない暴騰しても
返済中のフラット金利より低いからなぁ

[9285: 通りがかりさん]

変動金利が上がろうが下がろうが固定金利で借りてる人には何の影響も無い
何故ぎゃあぎゃあ言ってるのだろう
謎過ぎる(笑)

[9286: 匿名さん]

「キタアアアアアアアアア。」さんって固定だよ

[9287: 匿名さん]

クソ高いときに固定で借りてしまって、悔しくて書き込んでるんやろな

[9288: 匿名さん]

>>9285 通りがかりさん
>>9286 匿名さん

確かに謎だね
固定で変わらないのにちょくちょく叫んでるね

[9289: 匿名さん]

今のローン金利が異常に低いという認識で先を見ないといけない。

[9290: 匿名さん]

それって結局高い固定にしたからでしょ。
金利が上がってから叫ぶならまだしも、固定さんの願望の方が強いから。

[9291: 匿名さん]

店頭金利は2.475％でまったく変わってなくて
金融機関の競争やコスト削減により
全期間固定の優遇幅が拡大しているだけ
一度獲得した優遇幅は返済中に変わることがない

[9292: 匿名さん]

家計の金融資産、過去最高1999兆8千億円　コロナ給付金など影響
https://news.yahoo.co.jp/articles/122457a34b93bec5f479d91d42a67c098ffb...

[9293: 検討者さん]

キタアアアアアアアアアアアアア
あら？　中国は景気悪いの？

中国が0.05%利下げ　1年8カ月ぶり、景気停滞に対応
2021年12月20日 10:34
【北京=川手伊織】中国人民銀行（中央銀行）が20日発表した。
2021年12月の最優遇貸出金利（LPR、ローンプライムレート）は1年物が3.80%だった。
11月までの3.85%から0.05%引き下げた。
利下げは20年4月以来、1年8カ月ぶりだ。
消費の伸び悩みや不動産開発の停滞で景気の停滞感が強まっており、金融緩和を強化する。

[9294: 匿名さん]

中国の景気が悪化すると世界の株価は低迷
より日本人は金を使わなくなる、つまり銀行の金が増える

結果金利を下げるしかない

また不動産が上がる

上がり過ぎたら金利が上昇するかもね

引用
今年9月末時点の家計の金融資産が前年同期比5・7%増の1999兆8千億円で過去最高となり、2千兆円に迫った。

[9295: 匿名さん]

変動なのに借りた時の金利で35年間を考えるのがそもそもおかしいんだよ。
ここに気付けるかが詐欺師に騙され易いかの分岐点。
借りた時の金利で35年間を考えられるのは固定だけ。

[9296: 匿名さん]

>>9295 匿名さん
そう考えてるのが固定のあなただけだから滑稽なんですよ。

[9297: 匿名さん]

>>9295 匿名さん

10年後に繰り上げ返済と1.0%まで金利上がることをシュミレーションも見ても変動の方が200万以上安いので、変動で借りようと思ってます。
銀行も固定で赤字なならないように、だいぶ余裕を見て金利を設定してるでしょうから。だいぶ割高なんだと思いますよ。

[9298: 匿名さん]

>>9295 匿名さん

何歳までかけて返済しますか？

[9299: 戸建て検討中さん]

10年後に１％までしか上がらないと思うところが滑稽だと何故気付かないのか・・・。

[9300: 匿名さん]

>>9295 匿名さん
35年間絶対返し続けないといけなくて、金利のかかり方が一定ならそうだけど
金利の影響が特に大きいのは最初の10年間で、繰り上がり返済で期間も調整できる以上、1%の金利とかアホのやること。

返済を自分で考えて調整できる余裕と思考がある人なら変動が最適解。
その辺りに気づけない人は、「安心」という建前に騙されて高い金を払えばよろし。

[9301: 匿名さん]

>>9299 戸建て検討中さん

歴史に学んでるから
そうならない可能性が高いと過去二十年以上の歴史から判断できるためだよ。

[9302: 匿名さん]

それこそバブルなみに給料伸びるなら、バブル並の金利でも構わないけどねえ

[9303: 匿名さん]

景気が改善して金利が上がるリスクよりも、金利がそのままで景気だけ悪くなるリスクの方が破綻に近い。
景気良って、少なくとも今の収入を維持できるならローン返済は可能。

[9304: 匿名さん]

後期高齢者になるまで貯金ゼロで返済するような
ギリギリ返済に安全安心なんてものは無いとこに
気がついて無いのが痛すぎる
ましてや人に進めるなんて愚の骨頂

世間一般の普通な住宅ローンは５０代には
金融資産＞借入残高でいつでも完済できるように
借入るのにね

[9305: 通りがかりさん]

>>9299 戸建て検討中さん
10年後も1.0％以下だろ(笑)

[9306: 戸建て検討中さん]

・経験に学ぶ＝過去数十年に学ぶ。
・歴史に学ぶ＝過去数百年に学ぶ。

「賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」

[9307: 戸建て検討中さん]

数100年も歴史ねーよ。

[9308: 匿名さん]

>>9306 戸建て検討中さん

住宅ローンの制度始まってから数百年も経ってないから
固定も全員経験に学んでる愚者やな

[9309: 匿名さん]

とりあえず主要国で「景気が悪いのに政策金利が急上昇した」という「歴史」的事例を出してみてくれ

[9310: 名無しさん]

>>9306
一般常識を学ぶことをお勧めします

[9311: 匿名さん]

一般常識が無いから３５年もかけて
老後も定年も何も考えずに借りちゃうのでしょうな

[9312: 匿名さん]

素直に、金融とか良くわからないので不安なので、何となく安心そうな固定にします、って言えばいいのよ。
何の裏付けもなく賢者は歴史に学ぶだのリスク管理だの、背伸びしたこと言うから恥を晒す。

[9313: 匿名さん]

いずれにしても異次元緩和を永久に続けることは不可能なので
５年以内に大変なことになる。
金利が急騰すると言ってるのではなく、金利が急騰しても大丈夫なように備えようという話。

[9314: 匿名さん]

>>9313 匿名さん

大変なことになる（願望）
異次元緩和する前と後でも変動は殆ど動いてないよ

[9315: 匿名さん]

>>9313 匿名さん
5年以内かどうか先の事は誰にも分からない事ですが概ね同意します。現状、30年固定等なら0.95%と1%を切るなど長期固定では破格の金利もあります。生活防衛資金を十分に確保して余剰資金を投資運用すれば金利変動無視して気楽です。

以前にも申し上げましたが何故このスレの変動派の一部の方はフラット35の方を貶すのか…変動であろうがフラットであろうが貯蓄ギリギリで多額の住宅ローンを組めば老後に厳しい現実があるのは同じです。皆、様々な事情があって住宅ローンを組んでるのだと思います。それを誰もが閲覧できる掲示板で貶すような方こそ一般常識を学ばれた方が良いと思います。

[9316: 戸建て検討中さん]

自分は変動で借りるけど、なぜここの変動の人は固定の人を見下して攻撃ばかりするのかわからない。冷静に変動のいい点を勧めればいい話では？固定の悪い点を言うのはいいけど、固定を借りる人までバカとか貧乏人とか言うのは中傷ではないですか？家族や会社でも自分と考えが違うだけで同じような態度をとるのでしょうか？

[9317: 匿名さん]

どっちもどっちじゃない？
変動は高金利の固定をバカにすれば、固定は悔しさから金利上昇の願望を煽りに使ってるんだから。

[9318: 匿名さん]

>>9317 匿名さん
固定金利が上がる時はインフレが進む時だから、固定金利払いつつ、資産運用していればいいけど、
してないと給料上がらず、物価のみ上がることになる。
もちろん家の価格も上がるので、家売ればいいけど、
次住むところも値上がりしてる。

[9319: 匿名さん]

固定派は確証もないのに変動は大きく上がって固定を超える。
変動を借りる奴は目先の利益に飛びついた考えなしの愚か者と煽り。

変動派は、過去の歴史から有り得ないし、願望じゃなくて実績とデータで語れ、そんなんだから低所得者向けの固定を借りる年収なんだろと煽り返す。

ただの売り言葉に買い言葉やろ

[9320: 匿名さん]

一般常識ある人間だったらこんな所に常駐しないで、個人でやってるFPに固定と変動のどちらがいいか相談するわ

それこそ営業活動の意味も含めてYou TubeやってるFP多いから動画見たら良い。
複数人見て、それでもプロの言ってることが信じられないで素人の自分の考えが正しいと考えるならそれでいいんじゃないの

[9321: 通りすがりさん]

>>9320 匿名さん
FPは経済の専門家ではないと思うけど。
金利が上がるか予想できるの？

[9322: 匿名さん]

>>9321 通りすがりさん

金利の上下を話してるのではなくて、固定か変動のどちらがベターかの話をしとるんやで

[9323: 匿名さん]

>>9322 匿名さん
それ変だよー

[9324: 匿名さん]

住宅ローン=借金だから、減税や金利負担などでどれだけ借金を減らすかってのを議論するのは楽しいけどね。

[9325: 匿名さん]

政策を決める自民党最大派閥の安倍さんの見解、日銀総裁の黒田さんの方針、そして歴史的な金融政策の歴史

これらを無視して、営業活動で責任も取らず発言してるyoutubeのFPを信じろと言われるようになるとは、時代は変わったものだね。

[9326: マンション検討中さん]

ローン組む時にはFPには相談してるよ。
その上で、金利が上昇したケースでも給料が多少減少したケースでもライフプランに問題がないことを確認してローンを組んでる。

FPの専門って色んな要素を把握して様々なパターンに備えてプランを組むところであって、実際に政策金利がどうなるとか予想するのは専門外でしょ。

[9327: 戸建て検討中さん]

今後の金利の動向を推測して変動が固定を選ぶのはちょっと違うかなと思う。株式や投資信託するんじゃないんだから、もう少し違う視点で考えた方が良い。

[9328: 匿名さん]

>>9327 戸建て検討中さん
いやいや一銭でも支払いを減らしたいのだから、一般的な経済概念は考慮した方が良い。
＋500万払って不要な保険に入りますか？ってことだと思います。繰上げ返済する余裕があれば、変動一択。

[9329: 匿名さん]

>>9328 匿名さん
いやこうゆう固定金利の方々のおかげで変動の低金利が維持される気がしてきた。
ありがたやー。

[9330: 匿名さん]

>>9327 戸建て検討中さん
ライフプラン的にどちらでも問題ないことを確認するのは当然すぎる前提でしょ。
その上で、どちらが得になる可能性が高いか検討するのはそんなに違うだろうか。

私は最初の10年が重要だと考えるから、日本の景気が好調で数年以内に金利が上昇するのが見込まれていたなら固定を選んだと思うけど。

[9331: e戸建てファンさん]

ゼロ金利政策って結局景気が回復するまで続けざるを得ないでしょ？
景気が良くなれば給料も増えてるだろうし、金利が上がっても問題ないんじゃないの？

不景気のまんま金利だけ上げたら企業が破綻しまくって失業者で溢れかえって固定も変動もクソも無いよ。

[9332: 匿名さん]

>>9315 匿名さん

具体的に何番の投稿のことですか？
フラット35に言及した投稿は見受けられないが
あなたが見下してそう思ってるだけなのでは？

[9333: 匿名さん]

検索結果
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/593878/?q=%E3%83%95%E3%83%A9%E3%83...

[9334: 匿名さん]

日本は社会主義の失敗を遅ればせながら体現しているんだよね。
何故遅れたかと言うと、完全な社会主義じゃなくて、半社会主義だからゆっくり進行している。
一口にガンと言っても進行が早いのと遅いのがあるのと同じ。
日本は官僚システムと雇用システムが社会主義的だからね。
景気が良くなっても賃金が上がらない。
今は、ニューヨークの皿洗いの時給が2000円だからね。

[9335: 匿名さん]

最低時給は年々上がっているよ。
それに対して売上が伸びずに人件費が重しになり、正社員の給料を抑える。人数を減らすなどの企業が増えている。
理由はネットによりサービスや商品の価格の比較が容易であるため、価格に転嫁しずらいというのもあるね。

[9336: 匿名さん]

>>9335 匿名さん
レジとかマックとかこの20年で1.5倍くらいになってますよね
正社員はどうかな？

[9337: 戸建て検討中さん]

バイトは最低時給上がったけど、新卒の給料22万って2000年以降全然変わらんよな。

[9338: 名無しさん]

キタアアアアアアアアアアアア。
終わりは近い。
備よ！

赤字国債2年連続30兆円超　22年度予算案総額107.6兆円
2021年12月22日 15:10 [日経新聞]
政府は2022年度予算案の一般会計総額を107.6兆円程度とする方向で最終調整に入った。
21年度の当初予算より1兆円程度増え、10年連続で過去最大を更新する。

10年連続で過去最大を更新する
10年連続で過去最大を更新する
10年連続で過去最大を更新する

[9339: 匿名さん]

>>9338 名無しさん

あと100年くらい続くんじゃないですか。
あと理屈的には
赤字増えたら金利上げられないんですけどね。
利払いが増えるから、

[9340: 気になります]

変動金利が現行の金利のまま支払い終えるとして、固定との差額がいくらになるのか、200万位？
だとしたら、一年の年収の半分以下なんですよね。

[9341: マンション比較中さん]

>>9340 気になりますさん
500万は下らないです。

[9342: e戸建てファンさん]

「日・米など先進国の自国通貨建て国債のデフォルトは考えられない」
財務省の発表した公式見解ですからよく覚えておくと良いですよ。

[9343: 気になります]

公式見解のページアップ出来ます？

[9344: 匿名さん]

>>9316 戸建て検討中さん
固定選ぶ人がバカというより、ここにいる固定派の人がバカなんだと思います。そこら辺は確かに区別して考えないとダメですよね。

[9345: ご近所さん]

少子高齢化だから政策金利は上がらないよ。
簡単過ぎ。

[9346: 通りがかりさん]

＞９３４４
それ逆。
動画やウェブで変動を進める人たちも、長期的に低金利が続くと言ってる人はいないよ。
言い方としては、将来の金利は誰にも分からないから、上がってもいいように備えましょうというものが大半。
ここの変動君のように将来も絶対に上がらないとか、上がっても時間をかけてゆっくりとなって言ってる人はいない。