ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[1713: マンション検討中さん]

>>1712 マンション検討中さん
価格表スレ見ると北向きの中高層階はこの値段以下ですよ、全て売れたってことですかね。

[1714: マンション検討中さん]

>>1713 マンション検討中さん
なんともいえませんね。最新の価格表でもあれば良いのですが。

[1715: マンション検討中さん]

>>1713 マンション検討中さん
いや、売れ残った北向きの中高層階が値上げしていますね。

[1716: マンション検討中さん]

>>1715 マンション検討中さん
詳しいですね。安い時に買った人たちはよかったですね。

[1717: 検討板ユーザー]

>>1715 マンション検討中さん
北向きって高層階では直射日光がなくて逆に快適なんじゃないかと思いますけど、売れ残ってるんですかね？

[1718: マンション検討中さん]

>>1717 検討板ユーザーさん
日差しはそうかもしれませんが、やっぱりドトールとのお見合いが気になる方は敬遠するのではないでしょうか？

[1719: 口コミ知りたいさん]

>>1718 マンション検討中さん
実際北向き高層階見ましたが、日差しも欲しかったのもありましたが、ドゥトゥールお見合いの眺望が気になりやめました。
でも、別向きの同じくらいの広さの中層階より、
北向きは30階以上でも安かったので階数重視の方にはかなりのお得物件かと思います！
全ての部屋に窓がありますしね！

[1720: 匿名さん]

2503号室だと、かなりかっこいいビューになっていて、すごく素敵な印象です。
合成じゃなく、リアルの写真ですよね？
北向き高層階だと、同じ景色は期待できないかもしれないですね・・・

北向きでも間取りが工夫されていると感じました。
ちょっと気になったのは、EタイプのようなLDK横の洋室が斜めになっている間取りです。少し前、芸能人の部屋を風水で占うランキングで、変形間取りの点数が極端に低かったんです・・・
正方形や長方形の間取りの方が、運勢的にいいのかもしれないなど思っています。

[1721: 周辺住民さん]

>>1720 匿名さん
うーん・・・風水・・・。運勢の判断の基準とか理論とかその再現性の確率とかわかれば参考になると思います。さもないとテレビの今日の運勢みたいなことになって・・・最悪・・・でも大丈夫お昼のランチに餃子を食べれば・・・とかになってしまします。あなたの信じる風水に関して今少しお教え頂ければと思います。　非礼申し訳ありません。　少し（かなり）気になるので・・・お時間あれば宜しくお願いします。

[1722: 名無しさん]

>>1721 周辺住民さん
横から失礼します。
風水は実は環境の学問だと思います。
例えばなぜ南北貫通の間取りがいいかというと、空気の対流がいいからです。空気の循環が良くなれば、住んでいる人は元気になりますよね。
また玄関ドアの正面に鏡を置くと良い運が跳ね返すからをやめてくださいとよく言われますが、まだ電気が付いていないくらい家に入る際に、鏡に映している自分の姿にびっくりされやすいので精神的によくないようです。
北向きが良くないのではなく、日光が好きな人には不向き、元気出ないので、風水が良くないです。
ご自身が気にしなければ、運勢が簡単に影響されないと思います。
まあ、あくまでも個人の見解ですので…少しだけでもご参考になれれば幸いです。

[1723: マンション検討中さん]

気持ちの問題ですね！
それにしても、値上がりしてますねぇ。

[1724: マンション検討中さん]

明かり増えた？

[1725: マンション掲示板さん]

>>1724 マンション検討中さん
昨年中に契約した方が4月入居です。

[1726: 検討板ユーザーさん]

ここエレベーター少ないけど混雑しないかね

[1727: 検討板ユーザー]

>>1726 検討板ユーザーさん
住民ですが、今の所混雑してませんよ

[1728: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[1729: 匿名さん]

>>1728 匿名さん
価格は？

[1730: マンション検討中さん]

>>1728 匿名さん
眺望すごくいいですね！憧れます。

[1731: マンション検討中さん]

突然販売戸数が残り41になったよ

[1732: 検討板ユーザーさん]

残り戸数気にしてるのって購入者？

[1733: 匿名さん]

>>1731 マンション検討中さん

売れてますね。
引き渡しも早晩22年になりそうですね。

[1734: マンション検討中さん]

>>1731 マンション検討中さん
前にも出てましたが、残り戸数と販売戸数は違います。でも、だからなんだといったら、なんでもないのですが。まだまだ空きはあるということで。

[1735: 匿名さん]

いいマンションだよね

[1736: 匿名さん]

晴海エリアは人気が継続して高いんでしょうね
昔から夜景スポットとして人気が高く、若いころは夜景を見に行ったりしたものです。
それが今や、タワーマンションが立ち並び、高級マンションが沢山出来ました。

やはり景色がいいですし、利便性も良く、移動しやすい
車がない生活ができるというのは魅力的ですし、レジャースポットもあったりするところがポイントなのかな。

[1737: マンション検討中さん]

2階の部屋とかがスタディブースになってたら買ったのに

[1738: 匿名さん]

ソフトサービスではフロントに24時間誰かしらいてくれるのが安心ですね。
コンシェルジュサービスの稼働時間が8～17時と会社に勤めている住人は利用しにくい時間帯になっていますが、それ以外の時間帯はアシスタントマネージャーが代行する形になりますか？

[1739: マンション検討中さん]

>>1738 匿名さん
深夜などは防災センターの人が対応してくれています。
特に不都合はないと感じていますよ。

[1741: マンション検討中さん]

[NO.1740と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1742: マンション検討中さん]

購入を検討しているのですが、このへん飲食店少なくないですか？

[1743: マンション検討中さん]

>>1742 マンション検討中さん
トリトンまで行かないとほぼないですよね
数年後にはハルミフラッグの商業施設とか、警察署の向こう側に図書館ができたりするので今より住環境らしくなるとは思いますが・・・
勝どき側にはたくさんあるのでみなさんそちらに行く感じなんでしょうね

[1744: 入居済みさん]

>>1742 マンション検討中さん
これからの街なので、現状はトリトンに行くか、今後は晴海フラッグの商業施設かパークタワー勝どきの商業施設かＣＬＴ　ＰＡＲＫの跡地にできるであろう飲食店くらいですかね。
勝どきや月島側に行かれる方も多いと思いますよ。

[1745: 匿名さん]

>>1743 マンション検討中さん
あなたは今どこに住んでいるのですか？
私もこの周辺に住んでいました。
３年前から日本橋人形町に移転しました。
日本橋界隈と比べたらオフィスビルも商業施設もここは少ないかもしれませんが、少なくとも千代田区や港区のマンションよりは多いですよ。何しろトリトンががすぐなのですから。どこと何を比べかだと思いますが。。。。

[1746: 検討板ユーザー]

>>1742 マンション検討中さん

住人です。

確かに飲食店は目の前には無いので、近くてトリトンや勝どきになります。ただ少し足を伸ばせば月島、豊洲、築地があるので困ることはないかと。
将来晴海フラッグの商業施設や建築中の近隣タワーマンションのテナントも使えるので、むしろ選択肢は結構多いかと思ってます。
出かけるのが面倒な時はUberや出前館、もしくは目の前のマルエツ(24時間営業)やセブンイレブンでお弁当も買えます。
私も最初は飲食店の少なさを感じていましたが住んでみると意外と気になりません。むしろ目の前に飲食店があったとしても自分が気に入るお店かは各自違うと思いますので。
今は目の前に飲食店が乱立していないことで街としての景観が維持されているのでポジティブに思っています。

[1747: 匿名さん]

数年前から建っているのに、夜は部屋の灯りが全くないマンションで不気味な感じでしたが、今は、たくさん入居されてきているようで近隣住民としては賑わっているようでうれしいです。

[1748: マンション検討中さん]

入居進んでるの？

[1749: 匿名さん]

>>1748 マンション検討中さん

けっこう進んでますね。
https://twitter.com/piyopiyoshukipi/status/1414576704715059204?s=20

[1750: 匿名さん]

写真アップありがとうございます。
夜景、やっぱりかっこいいです。近未来のような幻想的な写真・・・

今、購入したとして入居予定日は2022年4月下旬と手続きに時間がかかるのはなぜでしょう？
素人意見で全くわかってなくて申し訳ないのですが・・・
「2015年9月28日完成済」なんですよね？

[1751: 評判気になるさん]

>>1750 匿名さん
手続上のというよりは住友の戦略です。契約日ではなく、引渡日に売上となるので投資家への見せ方として引渡日を調整してるんだと思います。この物件も過去から段階的に調整しているので契約→即入居はなかったと思います。あと、2015年完成で、最初の分譲は2019年ごろだったような。。

[1752: マンション検討中さん]

>>1751 評判気になるさん
2019年から分譲・入居開始だったように思います

[1753: 匿名さん]

5月下旬から9月下旬まで、中央清掃工場稼働停止。
4ヵ月稼働停止の間、周辺ごみ処理まったく問題ありません、その清掃工場は必要？？

[1754: マンション検討中さん]

>>1753 匿名さん
他の区が処理してくれてるんでしょ。

[1755: 匿名さん]

ドトゥールのシャトルバスに乗る場合って、マンションごとに座席分けられてたりしますか？

[1756: マンション住民さん]

>>1755 匿名さん
流石に座席の区別や定員制限はしてないです。立ちが出るときもありますし。都バスと似たような感じです。

[1757: マンション住民さん]

>>1756 匿名さん
補足です。シャトルバスはドゥトゥールの車寄せに止まりますが、契約は共同運航の三者間契約になっているので、ベイサイドタワー晴海も管理費会計から運行費用を支出しています。

[1758: 入居済みさん]

>>1755 匿名さん
ドトールのシャトルバスではなくて、共同運航では？

[1759: 匿名さん]

>>1755 匿名さん

そんな面倒くさいことできる（する）わけないでしょう。そもなぜそんなことする必要あるの？　コロナ？？？

[1760: マンション比較中さん]

先日こちらを見学させていただきました。ここの物件だけかもしれませんが内廊下のマンションなのに結構暑くないですか？

[1761: 検討板ユーザー]

>>1760 マンション比較中さん
ここ最近の日照と湿度で外から来たらそう感じるだけでは？私はこんなもんだと思いました

[1762: 匿名さん]

スミフがケチってるんじゃないの？

[1763: 匿名さん]

スミフがケチってるというかお金を払うのは住民なので冷房ガンガンにはしないかもしれないですね
特に未入居階はオフにしてるのではないでしょうか

[1764: 口コミ知りたいさん]

>>1761 検討板ユーザーさん
モデルルームできっちり涼んだ後も変わらず暑かったですけどねぇ……

[1765: 口コミ知りたいさん]

>>1764 です。荒らすつもりはないので、個人差もある感想ということで悪しからず。

[1766: 匿名さん]

警察署の窓はスモークがかってマンション側からは中が見えませんが、警察署からは外が見えているのでしょうか？
気になりました。

[1767: マンション検討中さん]

>>1766 匿名さん
営業さんに聞いたら、警察署側からは見えてないってことでした。
確認した？そういうように変えた？ようですね

[1768: 匿名さん]

>>1767 マンション検討中さん
早速ありがとうございます！

[1769: 匿名さん]

住友不動産の売り方として『引渡日に売上となるので投資家への見せ方として引渡日を調整する』とは？
どのような理由で利益を次年度に持ち越したいのでしょうか？
全くの素人で恐縮ですがもう少しかみくだいてご説明いただけると嬉しいです。

[1770: 匿名さん]

>>1769 匿名さん
すでに当年度の売上目標が達成見込みであれば、当年度に更なる積み上げをするよりは、翌年度以降の売上目標に積み上げた方が良いということではないでしょうか。

[1771: 匿名さん]

>>1769 匿名さん
企業は持続的な成長が求められるので、先の売上が見込めるのであれば年度を分けることで右肩上がりの業績に見せたい、という意図ですね。
マンション用地も少なくなり各社手札がどんどん減っていますし、企業目線で見れば合理的な選択かと思います。

[1772: 名無しさん]

自転車置き場や、地下駐車場が埋まって来たように感じます。入居進んでいるようですね。

[1773: 名無しさん]

EV 用の充電スタンドってありましたっけ？

[1774: 匿名さん]

>>1773 名無しさん
EV充電スタンド、ありますよ

[1775: マンション検討中さん]

物件ブログ更新されなくなったな
もう売るのやめたのかな？

[1776: eマンションさん]

>>1775 マンション検討中さん
InstagramやTwitterでの情報発信に切り替えると聞きました。

[1777: マンション検討中さん]

今買ったら入居来年の7月！？ワロタァ
すぐ入居なら管理組合が得られるはずだった引渡しまでの管理費修繕費駐車場代とかは住友が払ってるんだろうか

[1778: 匿名さん]

売り上げ調整、何のために必要なのかよくわからないんですよね・・・
コロナ禍でも売り上げがいい企業なら、株価も上がるわけですし。それ以上の売り上げがあるってことなんでしょうか。

株価見てみました。掲示板に「第一クォーターの実績でやや調整」と書いてありました。

https://finance.yahoo.co.jp/quote/8830.T

[1779: 匿名さん]

以下の記事が参考になると思います。

https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/?page=2

＞ 業績が好調なのはいいが、利益を積み上げ過ぎると次期決算のベースとなる発射台が高くなり、増収増益を維持するハードルが上がってしまう。新築オフィスビルで入居テナントと契約し、既存ビルでの賃料改定が進むと、こうした利益の計上時期を調整することはできないとみられる。
＞ そこで「マンションの引き渡しを伸ばして売り上げ計上を先送りし利益を調整している」（外国証券の不動産アナリスト）との見方が多い。

[1780: 匿名さん]

>>1777 マンション検討中さん

引き渡しまではすみふの所有なので、もちろん払ってくれるはずですよ

[1781: マンション掲示板さん]

>>1777 マンション検討中さん

ここは2015年に完成済みだから、不動産公正取引上は中古扱いですね。それなのに引き渡しが来年夏っていくらスミフでもちょっとふざけてませんか？

[1782: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1783: 匿名さん]

残り26戸、年内完売？

[1784: 匿名さん]

そのは本当？ホテルマリナーズコート、CROSS DOCK HARUMIも解体？

[1785: マンション検討中さん]

>>1784 匿名さん
クロスドックは解体しない。
ここは今オリンピックメディアセンター(でしたっけ？)がある場所です。

[1786: マンション検討中さん]

>>1783 匿名さん
年内完売しそうですね。パークタワー勝どきやフラッグといい、この辺すごい人気ですね

[1787: 名無しさん]

違うんです。今販売してるのが26戸なんです。
増えたり減ったりします。
残り戸数は営業さんに聞けば教えてくれると思いますよ。

[1788: 匿名さん]

友人宅に訪問の際にこちらのマンションを知りました。
外観キレイですよね。
こちらのマンションの魅力はどんな点でしょうか？

[1789: 名無しさん]

北向き2LDK低層階の6700万円が売れた様ですね(物件概要とSUUMOの情報からの類推)
物件概要から6700万円が消えて、1戸減っただけなので、すみふサイドのコントロールの可能性もありますが

まだまだ上がっていくんですね

晴海フラッグや豊海のツインタワーが進んできて、ぱたどき前の人道橋も出来たらもう一声行くんでしょうかね

[1790: 名無しさん]

住人ですが、最近特に土日の内見が多い気がします。

[1792: 購入経験者さん]

>>36315 マンション検討中さん

その通りと思います。隣接するミッドとサウスの差・・・それを大昔の賢者は五十歩百歩と看破しました。おそらくミッドとサウスの差を論じる人は日本の教育に毒された人なのかもと思います。その人たちが悪いのではない、むしろ被害者です。ディテールや過去の価値観が大切だった20世紀は終わっています。勝どき地区は眞子さまがいまお住まいになっているニューヨーク州のマンハッタンのHells Kitchenと酷似していると思います。30年前までは勝どき橋を超えた勝どきや月島は異世界でした。それはHells Kitchenも同じでした。時代は常に変わっていきます。是非若い人たちには本質的なことを自分の頭で考える癖をつけて頂きたいと思うばかりです。

[1793: 検討板ユーザーさん]

販売中ですね? なんで今まで完売してないのか気になるところです。HARUMI FRAGの影響ですかね。見学言ってみようかな。

[1794: 匿名さん]

>>1793 検討板ユーザーさん
すごい良いマンションだと思いますよ。
ですが、あとは周りとの比較ですかね。
落ち着いた、こじんまりとした、共用施設も無駄と思うスタイリッシュで刹那さ漂う孤高な方々にはおすすめな物件だと思います。
見学してみるとより一層気にいると同時に、記載内容の意味が分かると思います。

[1795: 検討板ユーザーさん]

>>1794 匿名さん

ありがとうございます。参考になりました。今はオンライン相談しかできないらしいので相談してから行って見ようかと思ってます。

[1796: 匿名]

見てしまったら必ず買いたくなると思いますよ。
世界の常識日本の非常識・・・住不はかなりドメの印象ありますが売り方に関しては秀逸と思います。　それが不動産の神髄＝Real Estate　実態は自分の目で見ないと納得できない。　是非ご自身の目で見てその価値を確認されますことをお勧めします。　Good Lucｋ！！！

[1797: マンション検討中さん]

>>1793 検討板ユーザーさん
住友不動産のマンションが好きであれば
間取りも綺麗ですしおすすめです！

[1798: マンション検討中さん]

まだ内見したことないですが、外観のガラス面が綺麗だと思いました
透明だと中からの見え方も違うと思うのでいいですね

[1799: 匿名さん]

ちがうスレで晴海4丁目にコストコできるかもってあったけど熱いね

[1800: マンション検討中さん]

マンション共用部分の通路などは空調設備がありますか？
夏に通路で汗をかくのが嫌なのですが、今のマンションはどこも空調が整ってるから大丈夫かとは思っています。

見た目のおしゃれさや住民の方の感じも良さそうなので検討中です。

[1801: マンション検討中さん]

>>1800 マンション検討中さん
ロビー、各階廊下共に深夜帯以外は適温になるよう空調は整っているという説明を受けましたよ

[1802: 通りがかりさん]

値段上がってますねー2020年の夏に内見に行った時は72平米6,700万円だったのが今はスーモ見たら8,400万円。。

[1803: 通りがかりさん]

>>1794 匿名さん
過大評価ですね。刹那さ漂うの意味が分かりません。共用施設ないのに管理費高すぎでしょ。管理費が他と比較して安いのならいいけど。

[1804: 匿名さん]

>>1802 通りがかりさん
2018年の発売開始時から一番安かったのが72平米7000万、66平米6680万だと思う。留置所お見合いだけど。

[1805: 匿名さん]

>>1804 匿名さん
留置所じゃねーから。

[1806: マンション検討中さん]

・環状2号のトンネル部分の開通はいつなんでしょうか？
・コストコの噂のソースは？
・勝どき駅までの連絡橋は結局いつ？
・新地下鉄の話はどうなった？

[1807: 匿名さん]

環状2号線の全線開通は2022年度中。これが開通すると周辺の渋滞緩和と利便性が劇的に増します。

人道橋は2023年夏に開通予定ですが、少し遅れるらしいです。徒歩10分表記から徒歩6分表記に短縮される見込みのようです。

[1808: 匿名さん]

臨海地下鉄新線は、東京都が実現を重視する上位3位に入ってます。そのうち上位2つの白金高輪と品川間、豊洲と住吉間の新線は先月末にメトロから東京都に事業許可申請が出されたので、工事着手まで後わずか。
なので実質、臨海地下鉄新線が次の実現に向けた最優先路線に。許可が出てから10年後くらい？なので、5-10年住んでからのリセールは安泰なんじゃね。

[1809: マンション掲示板さん]

ここから商業施設まで何分くらいでつくかな。
できれば雨I濡れたくないけど無理か

[1810: マンション検討中さん]

>>1809 マンション掲示板さん
トリトンも晴海商業も感覚徒歩五分以内くらいだね
雨に濡れずは無理、ドゥトゥールマルエツは小雨なら傘無くてもいいのかもしれないが商業施設行く時は傘ないと後悔しそう

[1811: 匿名さん]

バス乗れば、商業施設までほとんど濡れずにいくことができるよ。

[1812: 契約者さん1]

ここを検討する人はどういう人？
共有施設がなくて良い以外になにかあるのか。
スタイリッシュな外見か？住んでたらわからないしな。周りのタワマンと比べると、言い方悪いが見窄らしいし。でもいい値段するね。

[1813: マンション検討中さん]

こちらの購入を検討してましたが人格を野次られるほどのことをしたとは思ってません。。。

[1814: 匿名さん]

1812さんは契約者さんじゃないんですか？契約者さんなら購入したマンションを落とさなくても・・・

完成年月、2015年9月28日で、入居がここまで遅れているのはコロナの関係ですか？　
入居（引渡）予定日2023年04月下旬で、来月のゴールデンウィーク期間中か、と思ったら来年なんですね。
少し不思議に感じました。

タワマンは住戸が多いので、販売もゆっくりペースとか？？

[1815: 匿名さん]

>>1814 匿名さん
売主の住友不動産は他のマンションでもこのような感じでゆっくりと販売をする傾向が強いです。
値上げしつつ、じっくり販売するスタイルです。
またすぐ入居可能にはせず、決算調整のため、4月下旬入居とかに設定しています。
売主の想いのままです。

[1816: eマンションさん]

>>1812 契約者さん1さん

共有設備がなくて良いという人が検討・購入するから余計なお世話では？
見学行きましたが静かで清潔だったので、共有設備がないことも影響してるのかと思いました。

[1817: 検討板ユーザーさん]

>>1814 匿名さん
ここは経緯が不思議なマンションなんですよね。
当初前田が単独で事業やってて竣工したんですが一部が賃貸に出ただけでほとんどは空き部屋のままでした。
そのうち住友がまるごと買い取って分譲することになりました。
ドゥトゥールを高値売りしたい住友にとって、ここを安く売り出されると面倒なのでそんなことになったと噂で聞きました。

[1818: 匿名さん]

ここ以前検討したことありますが、戸数が少ないのでプライバシーが守られやすいですよね。大規模タワーが多い中でこの規模感は割と希少だと思います。

[1819: 匿名さん]

>>1817 検討板ユーザーさん
再開発の区画の割り付けとして住友不動産がここを最初から手に入れることはできなかった。ので前田建設で進めてあとで住友が買い取るのが既定路線だった。

[1820: マンション検討中さん]

貴重な勝どきに最も近い晴海なのにな。
一気に作った上に住友色で染められて
いまいちなエリアになったよね。

三兄弟やPTKやBTTと違って
運河沿いの出来きもイマイチで
単にタワマンいっぱい作ったって感じ。

三井一色は良さが出るけど
住友一色は全然ダメね。

豊洲のツインとシンボルが
いまいち人気ないのも住友のせいでしょ。

[1821: 匿名さん]

>>1820 マンション検討中さん
販売後、三井はイベントとかのソフトに力入れるけどハード面の管理はぬるい。住友はソフトには力入れないけどハード面の管理はしっかりやる。
何かというと修繕とか管理は住友の管理会社の方が丁寧にしっかりやってくれる印象。管理面からは住友の方が実力は上。
管理は見えないから、色々企画する三井のがいいってなりがちだけど、見えないところに住友の良さはある。

[1822: 匿名さん]

>>1821 匿名さん
住友は過去にも施工不良の隠蔽とかあったような。管理会社も良い評判は聞かないよ。多くの大手不動産会社は消費者の利益を大事にしてるけど、住友は消費者の利益より株主の利益を重視してる傾向がある。

[1823: 匿名さん]

>>1822 匿名さん
株主の利益を重視するのは普通じゃね？
各社五十歩百歩どんぐりの背比べだと思います。

[1824: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1825: 住民]

>>1812 契約者さん1さん
んー。実は私もそれ気になっていました。
ここを買った人に決め手を教えてほしいです。

[1826: 匿名さん]

>>1825 住民さん
ウェイウェイの輩系住民がいないところ。住民の質が安定していて落ち着いた生活ができるところ。

[1827: 匿名さん]

>>1825
外観と内装を気に入ってタイミングがよかったことに尽きます。

[1828: マンション検討中さん]

売れとるんか？

[1829: 匿名さん]

駐車場は地下で全て平置きなのでしょうか。

[1830: 匿名さん]

>>1829 匿名さん

そんな訳ないでしょう。全て平置きの駐車場なんてあるんですか？
何故そんな質問をするのか意味不明です。
あなたが知っている全て平置き駐車場のマンションをお教え下さい。

[1831: eマンションさん]

>>1830 匿名さん
1829さんではないですが参考までに、徒歩数分のところにある晴海テラスは全て平置きだったような・・・

[1832: 検討板ユーザー]

>>1830 匿名さん
1829さんではないですが、気軽に質問できる掲示板で、別にそんな言い方しなくて良いんじゃないですか？
あなたの発言自体が意味不明でだいぶ浮いてますよ。

[1833: マンション検討中さん]

地方に行けば無限にあるしな笑

[1834: マンション検討中さん]

>>1826 匿名さん

私もそこは大きいです。そもそもタワマンに住みたいという気持ちはなく、共用施設も自分にとっては不要、静かな雰囲気、希望の広さ間取り、予算も合いました。ドゥトゥールも検討し、評判を落としたいわけではないのですがマンションの出入口でタバコを吸う人も頻繁に見かけ、少し苦手な雰囲気でした。

[1835: マンション検討中さん]

連投すみません。目の前にスーパー、ドラッグストア、コンビニがあることにもメリットを感じます。静かで生活しやすい雰囲気が好きです。どうしてこのマンションを？と思う方にはこんな価値観の人もいますよ、というお話でした。

[1836: 匿名さん]

>>1830 匿名さん
YOUTUBEでちらっとみた動画がそんな感じでして、まさかとは思ったけど聞いてみただけです。
まさかこんなことでキレ気味に突っ込まれるとは思いもしなかったけど（笑）
一応答えてくれたから、礼をいうよ。ありがとな。

[1837: 匿名さん]

>>1835 マンション検討中さん
参考になります。ありがとうございます。ドゥトゥールの他にはどこを検討されていましたか？

[1838: マンション検討中さん]

>>1837 匿名さん
この辺りでさがしていましたのでTTT、KTTなど勝どき界隈、パークタワー晴海、晴海フラッグも検討していました。

[1839: マンション検討中さん]

２LDKで探してます。これから動く予定です。パークタワー勝どきかベイサイドタワーか、全くコンセプトは違いますが、どちらも検討したいです。価格は同じくらいですか？

[1840: 口コミ知りたいさん]

>>1830 匿名さん

近場だと晴海レジデンスは自走式駐車場100%、東京ミッドベイ勝どきも平置き100%です。

[1841: 住民さん]

>>1838 マンション検討中さん
繰り返しすみません。パークタワー晴海だと性格が真逆のような気がしますが、決め手は何でしょうか。よろしければ教えてください。

[1842: 通りがかりさん]

>>1841 住民さん
その性格の違いが決め手です。
あとは立地と価格でしょうか。

[1843: eマンションさん]

>>1839 マンション検討中さん
パークタワー勝どきの1棟目の第一期が2LDK8000万～だった気がするので今はもっと高いんじゃないでしょうか。
価格はパークタワー勝どき>>>ベイサイドタワーです。
ベイサイドタワーの利点は価格、静かさ、再開発エリア(学校が近い、商業施設が近い、図書館、区役所などが近い)ではないでしょうか。
人気や地域の存在感は圧倒的にパークタワーなので、駅近気にしない、他人の目なんて気にしないという方はベイサイドタワーで良いと思います。
単体でベイサイドタワーみるとカッコいいですが、周りのタワマンに埋めれるので存在感はイマイチです。

[1844: マンション検討中さん]

>>1841 住民さん
パークタワー晴海も素敵な雰囲気でしたが少し駅から離れてしまうことと、周りにすぐ行けるスーパーやドラッグストアなどのお店がなく、一番近くてトリトンという状況だったので購入に至りませんでした。華やかなタワマンに住みたいという気持ちはなく、広さ、間取り、利便性を重視していたので…私のライフスタイルに合っていたのはベイサイドタワーでした。

[1845: 検討板ユーザーさん]

>>1843 eマンションさん
単体で見るとカッコイイけど周りに埋もれるというのは本当に同意です。
見た目は正直ドゥトゥールやTTTよりも好みですが、いかんせんサイズ感で圧倒されてしまいますね。。

[1846: 名無しさん]

東京都都市整備局
晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業（東京都決定）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/harumigun/sai...
晴海三丁目西地区（機構施行）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/pdf/kushi_data_24.pdf

晴海をよくする会
http://harumi-island.com/district-3/

[1847: 検討板ユーザーさん]

なんか過疎ってるね。。

[1848: 匿名さん]

>>1847 検討板ユーザーさん
近くのタワマンで火事があったとハルフラのスレには写真が貼られてたけど、こっちの方が近いのに何もないもんね。

[1849: eマンションさん]

>>1848 匿名さん
他のタワマンの火事とこのマンションと関係ないからでは？別に話題にあげる話ではないかと。

[1850: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1851: 匿名さん]

晴海フラッグと検索するとここのリスティング広告がトップに出てくるｗ
スミフは晴海フラッグの売主なんだから常識もった広告設定にしとけよｗｗｗ

[1852: 通りがかりさん]

ここあと何戸くらいなの？

[1853: 匿名さん]

>>1852 通りがかりさん

あと何戸かは知りません。
ただ、今ドゥトゥールを含め三つの投資マンションを保有していますが、ここベイサイドが未だに残っていること不思議としか思えません。買えるのなら買いたいマンションです。

[1854: 匿名さん]

>>1853 匿名さん
確かにここは他のタワマンと一線を画してるので、派手すぎるのが嫌いな、落ち着いた感じが、好きな人には良いかもしれませんね。
ドゥトゥールとお見合いしない月島警察署方面で抜けるであろう17階くらいより上の階なら、なお良いですね。
私も買おうか迷ってます。

[1855: 匿名さん]

ここは、入居時期が24年4月下旬だけれど、同じく住友のベイサイドタワー晴海は23年7月だね。

来月は、すぐそばにスーパーが出来るし、ホテル、図書館や区の出張所、新設小中学校、晴海フラッグの商業施設、勝どきへの人道橋、BRT停留所至近など、開発が目白押し。
ここの入居が待てないなら、晴海を検討するのもありかと思う。

[1856: eマンションさん]

>>1855 匿名さん
晴海フラッグより入居時期遅くなるの？

[1857: 検討板ユーザーさん]

もはや内陸の坪単価は異常で、中央区晴海の坪単価はそれと比べるとまだ目に優しい。ウォーターフロントであるものの、防災もしっかりしていて、特にここは避難所に指定されているとか。
ベイサイドタワー晴海は、あと何戸は残っているらしいが、住友の利益調整で残してるのだろう。
晴海フラッグもなかなか当たらず、もはやこうした物件の中古に目を向け始めるしかないのか。
この辺りの開発計画は豊富で、まだまだ坪単価上昇も見込めると思うが、ここを中古で検討することについて意見聞きたい。

[1858: 匿名さん]

>>1857 検討板ユーザーさん

多くの人は人気商品に群がる、ある株式が上がるとそこに群がる・・・投資の鉄則は皆が欲しがっているものを買うのは損掴み・・・皆が未だ気にしていないものを選ぶ。ウォーレン・バフェットは日本の5大商社株を数年前に買いました。みんなびっくり。なぜなら今更日本の商社？？？と言う感じ。ここを中古で買うかどうかはあなた自身の目で当該物件を見てその時の感覚でお決めになることをご提案します。
もし、あなたが当該物件を見て「ときめき」を感じたなら買いです。もし、「ときめかない」ならパスと思います。ご自身の感性を大切にされることが大切です。なぜならあなた自身があなたのの「意思」で決定しなければ何も始まらないのですから。

[1859: 口コミ知りたいさん]

ベイサイドタワーの住友の公式ホームページ無くなりましたけど、もー完売したのかな？
スーモーの新築ページも無くなってる。
ご存知の方いますか？

[1860: マンコミュファンさん]

>>1857 検討板ユーザーさん
そりゃあ、ここを買うなら隣のドゥトゥールや、近隣のトウキョータワーズやPKTを買う方が良いと思うよ。ひと回り小さいし、なんか劣等感を感じてしまいそうだが、そーゆーの気にしないなら良い物件だと思います。前述したとおり、近隣との兼ね合いで、資産価値は微妙だと思いますが。

周りのマンションより今後の資産価値として、ここが優れているというところがあるようでしたら、どなたかご意見ください。「ときめき」とかでない意見を。

[1861: 匿名さん]

>>1860 マンコミュファンさん
うーん・・・あなたもサピックスに毒された日本人。
ビジネスに絶対的な正解はありません。ある程度の要素（価値の因数分解）は誰にでもわかります（それなりの本を読めば）。ただ、それは正解ではありません。正解があるならだれもそんな正解を人に教えません。
日本の学歴信仰者の大好きなハーバード。その中のビジネス・スクールがひたすら教えているのは授業を通して、最後は右脳（ときめき）で物事を判断するがビジネスの骨幹と言うこと。そして投資に成功している賢者（ウォーレン・バフェット・・・）の生の声です。意見には何の意味もありません。

[1862: 通りがかりさん]

>>1861 匿名さん
しまじろうもトキメキ大好きって言ってますものね?

[1863: 口コミ知りたいさん]

>>1859 口コミ知りたいさん

完売はしてないんじゃないないでしょうか？
近隣が住みやすくなるから
しばらくおいて　価格上げて　また販売とか？

[1864: 名無しさん]

>>1859 口コミ知りたいさん
売り渋りじゃないかな？住友はよくやるよね。

[1865: 名無しさん]

>>1864 名無しさん
新線のニュースを事前把握していたのでは？
さていくらで出てくるのやら？

[1866: eマンションさん]

>>1858 匿名さん
私はその商社株が一週間で180万円の含み益を生み出しました。
利確してないので利益にはなってませんが。
配当が年に40万円あるので、売るのをためらってます。

[1867: マンション検討中さん]

臨海地下鉄で値上げします。

[1868: 購入経験者さん]

>>1859 口コミ知りたいさん
大がかりが改修、補修工事が始まってるみたいで一旦入居を止めたらしいです。

[1869: 匿名さん]

>>1868 購入経験者さん
どんな改修、補修工事をしているのですか？

[1870: マンション検討中さん]

改修や補修ではないようですよ。
噂によると晴海フラッグのタワー棟が来年以降坪単価500万円以上で出る予定が確定した由。そこで晴海フラッグより圧倒的に条件の良い未だ売りに出していないここの部屋をスミフが売り出しを中止したとか。

晴海フラッグのタワー棟の募集が始まった後で坪600万円位で出すのではと言うのがもっぱらの噂です。1868さんの言っていることが真実なのかどうか1868さんからの確認が来るまでは不明と言うことなのではないかと思います。

[1871: マンション住民さん]

販売再開されましたね。
広告が更新されて 7,200万円～9,800万円、54.73m2～66.24m2 となっています。
入居時期も2023年07月下旬予定と短めになっているので需要も一段落したんでしょうか。

[1872: マンション検討中さん]

>>1871 マンション住民さん

うーん・・・どの階のどの向きか知りませんがかーなり上がってますね。

[1873: 匿名さん]

ハルフラが坪500万で出てきたら築年数経っているけど、坪480万でも売れるという算段でしょう。

[1874: 評判気になるさん]

なんかまた少し値上がりしました？

[1875: 匿名さん]

上がりましたがそれが何か？

[1876: 評判気になるさん]

このマンション何気にすごい。周辺物件と比較するととても割安。着実に売れているようだけれど未だに完売させず・・・。うーん・・・住友・・・。
大したもんです。

[1877: マンコミュファンさん]

>>1876 評判気になるさん
そうなんですよ。割安。
残ってるのは、条件のよくない部屋とかなんですかね？

[1878: 購入経験者さん]

条件は価格と一体です。
近隣周辺とするとかなり良い物件です。
ではなぜ一気に売れないのか？
それは多くの日本人が自分の目で見て価値を判断しないからだと思います。
築後未だに売れ残っているのだからよいはずがない。。。ということだと思います。
住友以外であれば完売が遅れると困るのでそのような状況になれば値引きを提案し早急に完売を狙うのでしょう。ただ、住友は価値は「必ずわかってもらえる」だから叩きうる必要ない・・・と言う確たる信念があるのでしょう。
うーん・・・素晴らしい・・・。と思います。
企業経営の視点から言えば当たり前の事を当たり前に行うということが鉄則です。ただそれは言うは易し行うは難しです。本物件は日本では稀有な物件です。本物件の今後の推移を興味深く観察しています。

[1879: マンコミュファンさん]

うーん、この物件に全く魅力を感じませんでした。
私はターゲットではないんでしょうね。

[1880: 検討板ユーザーさん]

>>1878 購入経験者さん

>>1878 購入経験者さん
私もこのマンションみて思ったのは
規模感はドゥトゥールに劣るものの
モノとしては非常にいいなと。
どうして売れてないか謎。

[1882: マンコミュファンさん]

>>1881 検討板ユーザーさん
来年4月から人道橋が使えるので更に駅距離短くなりますよ

[1883: 口コミ知りたいさん]

坪単価600超えも　近いですかね？

[1884: 評判気になるさん]

>>1883 口コミ知りたいさん

さすがに600は無理ですかね。。

[1885: マンション検討中さん]

来年にはララテラスなどの
晴海フラッグ近辺の商業施設の
恩恵を受けられるにもかかわらず、
駅から遠いわけでもない。
周りのタワーマンションに比べて
安いのはなぜなんですかね？
穴場マンションな気がします。

[1886: 名無しさん]

ここ2LDKだといくらぐらいからありますかね？

[1887: 検討板ユーザーさん]

>>1886 名無しさん
新築だと8200万～（サイトに書いてありました。）
中古だと13階北向きのお部屋で7250万～
ありました。

[1888: 通りがかりさん]

>>1886 名無しさん
まぁ　状態よければ　
中古はお買い得ですね

[1889: 匿名さん]

中古ないか調べてみました。

6 件
詳細を見る
7,250万円～1億9,500万円
https://www.stepon.co.jp/premier/bayside-tw-harumi/

7000万円でありました。もしかすると重複あるかもしれないので、チェックしてみてください。

[1890: 名無しさん]

みなさん金額ありがとうございました
中々お買い得感ありますね　検討します

[1891: 匿名さん]

>>1885 マンション検討中さん


地味で中国人受けしないので、周囲のタワマンのような上がり方をしないのだと思います。

[1892: マンション検討中さん]

タワーマンションは好きだけど、キラキラしたところは嫌いっていう
控えめな人に合うのかも・・

[1893: 匿名さん]

>>1891 匿名さん
中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸とかだよ。晴海には多くないですよ。

[1894: 評判気になるさん]

ついに完売表記が！おめでとうございます

[1895: 評判気になるさん]

おおっ！おめでとう。ついにですね。
コロナ禍で不動産価格上昇をくぐり抜け長かったような、短かったような。
私としてはひっそり永遠の販売中であったほしかったですｗ（失礼）

[1896: 匿名さん]

晴海フラッグ　街開きと同時に
値段上がるんですかね？

[1897: 匿名さん]

そりゃ周辺価格と比較したら上がるしかないでしょう。
あなたはどう思いますか？

[1898: 匿名さん]

>>1897 匿名さん
資産価値、上がりますね。中古検討してみます。

[1899: 匿名さん]

>>1898 匿名さん
晴海フラッグ完売の前でないと検討も意味ありませんよ。
晴海フラッグとベイサイドの違いは新築かどうかです。ただ、価格的にはベイサイド圧倒的に安い。
今となっては売り出し価格半端なく安かった。
外から見るとドゥトゥールの陰に隠れているような感じで地味ですが、ロビーの品の良さを含めて秀逸だと思います。中国人は嫌いかもしれませんが欧米人の価値観からするとかなりの物件です。
惜しむらくは売り別件が当面出てこないということでしょうが。。。

[1900: 匿名さん]

>>1893 匿名さん

そもそも港区全体で中国人4000人しか住んでない。中国人が多いのは江東区。

[1901: 匿名さん]

>>1899 匿名さん
今中古で売りにでてる物件は少ないってことですか？

[1902: 匿名さん]

>>1893 匿名さん

ご参考まで　　

[1903: 周辺住民さん]

気のせいかもしれませんが、他のタワーマンションと比べて、内廊下の床がしっかりしている気がします。内廊下を歩いていて箱鳴りを感じたことがないんですよね。

[1904: 匿名さん]

>>1903 周辺住民さん

そりゃそうでしょう。何しろあの前田建設が立てたのですから。そしてその後住友不動産が一棟買い。当初前建がドゥトゥールよりかなり安く販売。ただ、その時はドゥトゥールが半端なく目立っていたのでそのすぐそばのベイサイドは過小評価。

うーん・・・今後の築地開発、地下鉄、そして晴海フラッグから続く豊洲ライン・・・。かなりのバリューというしかありません。

もちろん、投資判断は自己責任でお願いします。

[1905: マンション掲示板さん]

>>1904 匿名さん
間取りすごく綺麗ですよね。
ダイナミックウィンドウもあって。
素敵だとおもいました。

[1906: マンション検討中さん]

ここ、中古どんどん売れていきますね。
躊躇してると、価格上がってしまいそう。

[1907: マンション掲示板さん]

ここは、まだ見つけられてないだけ。
気づかれてないだけ

[1908: マンション検討中さん]

晴海の街開きもあって、
ここ人気が出てるって不動産屋から聞きました。
ギラギラしてない感じがいいらしいです。

[1909: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1910: eマンションさん]

>>1908 マンション検討中さん

ブランドギラギラ系のお兄さんお姉さんはほぼいないと言っても大丈夫です。
周辺と比較してですが居住環境および治安の感覚は最高に良いかと思います。

[1911: マンション検討中さん]

晴海フラッグタワー棟完売後の予想坪単価は？

坪600万以上
坪500万後半
坪500万前半
坪500万以下

[1912: eマンションさん]

現状ですでに坪単価500万程度だとすぐに売れているようですね
成約ベースですでに坪単価500万以上になっている気がします