ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[1762: 匿名さん]

スミフがケチってるんじゃないの？

[1763: 匿名さん]

スミフがケチってるというかお金を払うのは住民なので冷房ガンガンにはしないかもしれないですね
特に未入居階はオフにしてるのではないでしょうか

[1764: 口コミ知りたいさん]

>>1761 検討板ユーザーさん
モデルルームできっちり涼んだ後も変わらず暑かったですけどねぇ……

[1765: 口コミ知りたいさん]

>>1764 です。荒らすつもりはないので、個人差もある感想ということで悪しからず。

[1766: 匿名さん]

警察署の窓はスモークがかってマンション側からは中が見えませんが、警察署からは外が見えているのでしょうか？
気になりました。

[1767: マンション検討中さん]

>>1766 匿名さん
営業さんに聞いたら、警察署側からは見えてないってことでした。
確認した？そういうように変えた？ようですね

[1768: 匿名さん]

>>1767 マンション検討中さん
早速ありがとうございます！

[1769: 匿名さん]

住友不動産の売り方として『引渡日に売上となるので投資家への見せ方として引渡日を調整する』とは？
どのような理由で利益を次年度に持ち越したいのでしょうか？
全くの素人で恐縮ですがもう少しかみくだいてご説明いただけると嬉しいです。

[1770: 匿名さん]

>>1769 匿名さん
すでに当年度の売上目標が達成見込みであれば、当年度に更なる積み上げをするよりは、翌年度以降の売上目標に積み上げた方が良いということではないでしょうか。

[1771: 匿名さん]

>>1769 匿名さん
企業は持続的な成長が求められるので、先の売上が見込めるのであれば年度を分けることで右肩上がりの業績に見せたい、という意図ですね。
マンション用地も少なくなり各社手札がどんどん減っていますし、企業目線で見れば合理的な選択かと思います。

[1772: 名無しさん]

自転車置き場や、地下駐車場が埋まって来たように感じます。入居進んでいるようですね。

[1773: 名無しさん]

EV 用の充電スタンドってありましたっけ？

[1774: 匿名さん]

>>1773 名無しさん
EV充電スタンド、ありますよ

[1775: マンション検討中さん]

物件ブログ更新されなくなったな
もう売るのやめたのかな？

[1776: eマンションさん]

>>1775 マンション検討中さん
InstagramやTwitterでの情報発信に切り替えると聞きました。

[1777: マンション検討中さん]

今買ったら入居来年の7月！？ワロタァ
すぐ入居なら管理組合が得られるはずだった引渡しまでの管理費修繕費駐車場代とかは住友が払ってるんだろうか

[1778: 匿名さん]

売り上げ調整、何のために必要なのかよくわからないんですよね・・・
コロナ禍でも売り上げがいい企業なら、株価も上がるわけですし。それ以上の売り上げがあるってことなんでしょうか。

株価見てみました。掲示板に「第一クォーターの実績でやや調整」と書いてありました。

https://finance.yahoo.co.jp/quote/8830.T

[1779: 匿名さん]

以下の記事が参考になると思います。

https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/?page=2

＞ 業績が好調なのはいいが、利益を積み上げ過ぎると次期決算のベースとなる発射台が高くなり、増収増益を維持するハードルが上がってしまう。新築オフィスビルで入居テナントと契約し、既存ビルでの賃料改定が進むと、こうした利益の計上時期を調整することはできないとみられる。
＞ そこで「マンションの引き渡しを伸ばして売り上げ計上を先送りし利益を調整している」（外国証券の不動産アナリスト）との見方が多い。

[1780: 匿名さん]

>>1777 マンション検討中さん

引き渡しまではすみふの所有なので、もちろん払ってくれるはずですよ

[1781: マンション掲示板さん]

>>1777 マンション検討中さん

ここは2015年に完成済みだから、不動産公正取引上は中古扱いですね。それなのに引き渡しが来年夏っていくらスミフでもちょっとふざけてませんか？