パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[19751: 匿名さん]

賃料には如実にでちゃいますね。

[19752: パークコント４時起床男]

お前ら好き勝手言いやがってよ。お前らネガがぐうの
音も出ない計算式教えてやるよ。(ここだけの話だけどな)ミナトフロントタワーの坪単価で置き換えてみろ。投資用として成り立つやろ？ミナトフロントタワーが浜松町のベンチマークと言うことだな。

[19753: 匿名さん]

はいはい

[19754: 匿名さん]

昨日、浜離宮の隣接地の場所でキーキー音が聞こえると書いたものですが
昨夜も先ほども通ったけどやっぱり結構な音量で鳴ってましたよ
東洋インテリアサービスという会社の一階部分からだと思います
連れ曰く、ネズミよけとかじゃない？とのことでした
マンションの中まで聞こえないとは思うけど、近所から苦情出てないのが不思議

[19755: 匿名さん]

確かに周辺汚いしネズミが多そうだよな。さすがに重説にもあったんやろ？

[19756: 匿名さん]

>>19755 匿名さん
いや、そこまでのものではないと思う。
家の中だと普通に聞こえない。
あれが聞こえるなら線路の音とかも室内で丸聞こえということになる。

[19757: 匿名さん]

海にも近く 周辺ぱ週末は比較的 静かで雰囲気が気に入って購入しました。モノレールやゆりかもめ、シーバスを使うと さらに散策出来るところが広がりますよね、完成まで時間がかかるところが 悩みですが、周囲の再開発で生活も便利になると思いますし、とても楽しみです！

[19758: 匿名さん]

>>19754 匿名さん
気になるなら個人的に苦情を申し立ててみてはいかがでしょうか。

[19759: 通りがかりさん]

完成の頃に金利に0.5くらい上がってたら売り出るかな

[19760: 匿名さん]

それはないと思うけど、どうしても欲しいなら期待するのはアリ。
ライバルはかなり多いから待って買えないという結果になったとしても自己責任で。

[19761: 匿名さん]

なんか盛り上がっているね。
こんどは賃料なの？
コメント数が多くて、読む気がなくなった。

[19762: 匿名さん]

お金絡みのデータは妬まれやすいのでこうなります

[19763: 匿名さん]

ネズミの一件誰か確認しに行ってないの？極めて心配です。

[19764: 検討板ユーザーさん]

>>19763 匿名さん
ネズミはお前だろ？
うろちょろすんなKS

[19765: 匿名さん]

事実を受け入れられない住民発見。哀れなもんだな。

[19766: 匿名さん]

２割賃料が上がったとかガセに踊らされたやつがいるのってここ？

[19767: 匿名さん]

>>19763 匿名さん
家の中まで聞こえないと思うから安心してください。
現地に行って自分の耳で確かめることをオススメする

[19768: 匿名さん]

マラソンコース、我らが増上寺芝公園東京タワーを通過しますね。
これもまた数多ある付加価値の１つにすぎませんが。

[19769: 匿名さん]

知事が変わる毎に、コースが変わる。

[19770: 匿名さん]

知事が変わってもネズミの生態系には変化無いだろうね。

[19771: 匿名さん]

>>19770 匿名さん
ネズミ＝19770 ね

[19772: 匿名さん]

すごいですね。販売価格より2割も上がったんですね。納得です

[19773: 匿名さん]

クレーマーがよそのスレッドで執拗な自作自演でウザい

[19774: 匿名さん]

>>19773 匿名さん
ただここはだいぶ前に完売していますから関係ないですよね。この掲示板では購入者は勝者とされています。

[19775: 匿名さん]

>>19773 匿名さん
対抗馬は青山完売、乃木坂ですか？

[19776: 匿名さん]

>>19775 匿名さん
青山には完敗

[19777: 匿名さん]

２割上がったのはホワイトタワーですね。
控えめに計算してもここは最低３割は上がっています。

[19778: 匿名さん]

>>19777 匿名さん

実際その値段で取引された記録ができてからにした方がいいよ。

[19779: 匿名さん]

>>19778 匿名さん
そうですよね。期待できます

[19780: 匿名さん]

>>19779 匿名さん

そう、期待は自由。でも風説の流布にならないように要注意。

[19781: 匿名さん]

パークコートタワー自慢が過ぎました。
反省します。

[19782: 匿名さん]

地域値上がりデータ。芝小学校は入ってませんね。。。

[19783: 匿名さん]

マンションが高騰している時期に、さらに開発などの将来性がもともと織り込まれてる
値段で分譲されたエリアは3割も上がりませんよ。3割上がるのはブランド立地を不景気
のときに買った人だけ。不景気絶頂時の分譲のツインパークスでも3割は上がってない。

[19784: 匿名さん]

まだ言ってんのかい？
まずは成約してから出直してきな。

笑

[19785: 匿名さん]

なるほど。
完売後もずっとこうやって購入希望者が列を成して待っている状況ですね。

ごめんなさい。
３割乗せでも売る気はありませんので。

[19786: 匿名さん]

三割引でもうれないから心配するな

[19787: 匿名さん]

>>19786 匿名さん

お前はなにしにここにきてんだよ笑

[19788: 通りがかりさん]

ぼくもここ買いました。
1期1次で知り合いが買ったのを聞いて興味を持ち見に行って2次でプレミアムフロアを即決買いしました。
倍率ついてました。
抽選に当たり無事に契約、今は来年の引渡しを待っています。
こんなに当たりなマンションは近年では稀です。
アベノミクス、黒田バズーカ以降の新規発売分譲の中では最高クラスに含み益をもたらしてくれる案件だと素直に思います。

[19789: 匿名さん]

３割は上がってると思う

[19790: 匿名さん]

>>19789 匿名さん

そうです、思うのは自由！

[19791: 匿名さん]

浜松町はもはやオワコンですよ。時代はヨコハマキタナカ一強ですよ。

[19792: 匿名さん]

ここに引き続き、昨年のお宝物件でしたね、キタナカ。

[19793: 匿名さん]

線路脇と線路上は大きな差やね。この点で浜松町はヨコハマキタナカを永遠に越えられない。

[19794: 匿名さん]

へーすごかねー（九州男児風

[19795: 匿名さん]

>>19777 匿名さん
まだ言ってんのか？賃料上がってないから。また購入者が勘違いして踊らされちゃうじゃない？

[19796: 匿名さん]

馬車道直通笑

ここ検討した人で、キタナカに興味あった人なんて1人もいませんよ

[19797: 匿名さん]

ところで、ネズミの件はどうなりました？エントランスをネズミが走っていたりすると最悪です。どなたか詳細情報あればお願いします。

[19798: 匿名さん]

それもう秋田

[19799: 匿名さん]

浜松町一丁目交差点の駐車場の所、柵をしていましたが何か始まるのでしょうか？

[19800: 匿名さん]

ホワイトタワーの40.42平米が賃料改定で199000円になっています。また上がったのでしょうか？

[19801: 匿名さん]

>>19800 匿名さん
引用されてたのは、44m2って言ってたかは、43.94m2の189,000円のやつだと思うよ。なかなか決まらないね。笑

[19802: 匿名さん]

えっ？
18万が18.9万に値上げになったんですか？当初15万だったらしいですが。

[19803: 匿名さん]

>>19802 匿名さん
だしてみなー１５万円で募集してたってやつを。まぁ、頭悪い子ちゃんには無理でしょうけど。

[19804: 匿名さん]

>>19801 匿名さん
その広さで２０万円切るってことは、浜松町って賃料取れないよね。三井不動産が弱気になる訳だわ。

[19805: 匿名さん]

20階まで行けば41㎡209000円になります。確かに44㎡189000円は魅力的ですけど4階なもんで眺望がありません。

[19806: 匿名さん]

なるほど。
完売後もずっとこうやって購入希望者が列を成して待っている状況ですね。

ごめんなさい。
３割乗せでも売る気はありませんので。

[19807: 匿名さん]

ホワイトタワーは三井賃貸物件ですね。

[19808: 匿名さん]

>>19806 匿名さん
安心して下さい。誰も買いません。
間取りさえ気にしなければ、もっと安い部屋は選べます。ジャブジャブ売り物は出ますよ。

[19809: 評判気になるさん]

浜松町の賃貸の相場も上がってきているんですね。これからの再開発で高騰しないか心配です。

[19810: 匿名さん]

>>19809 評判気になるさん
元が安いから上がる余地はあるでしょうが、上がるかどうかは浜松町だから不明ですね。

[19811: 匿名さん]

ホワイトタワーが20%アップならここは30%アップ程度なら瞬間蒸発でしょうね。

>>19808 匿名さん
ごめんなさいね。

[19812: 匿名さん]

ホワイトタワーは駅徒歩3分だから資産価値が高くて当たり前。ここは徒歩5分。

[19813: 匿名さん]

5分も資産価値は高い。

[19814: 匿名さん]

チューチュートレイン線路脇物件か～。愛宕のお墓マンションもそうだけど、パークコートはどこもレベル低い物件で許されるんだな。要注意ブランドだな。

[19815: 匿名さん]

＞＞19814
ちなみに貴方様はどちらにお住まいでしょうか？

[19816: 匿名さん]

エラソーに。失礼な奴だな。人に聞くときは先ずは自分から言うのが礼儀だろ？

[19817: 匿名さん]

ここで批判している人でパークコートを買える人は1人もいませんよ

でもモデルルームにはきたのでしょう

金額的に無理なだけなのを、なんとか自分で納得するためにネガしてるかわいそうな集団です

19814が住んでいるのは良くて川崎あたりでしょう

ラゾーナなんとかも三井のマンションですので、そちらをオススメします

安いし、そこにしときましょうね

[19818: 匿名さん]

もう少しまともな返しが出来んのかね？情けない。

[19819: 匿名さん]

ネガさんは只今、満員電車で大変な模様です
もうしばらくお待ちください

[19820: 匿名さん]

あ～あ、つまらね。

[19821: 匿名さん]

パークシティ中央湊の入居が始まっていますね。
転売価格は20%以上値上げしており、パークコート浜離宮の販売価格に接近してきているようです。
転売が成功するか、気になりますね。

[19822: 匿名さん]

>>19821 匿名さん
晴海とか豊洲のスレで宣伝された方が効果的かと思いますよ。
こちらは検討属性が当てはまらないでしょう。

[19823: 匿名さん]

パークシティ中央湊がパークコート浜離宮を追い抜くのも時間の問題だな。品性のないマンションは資産価値は無い。

[19824: 匿名さん]

追い抜く訳がないですよ。
パークシティ中央湊と同じくらいは、値上がりするのでは？

[19825: 匿名さん]

パークシティ中央湊ってすげえな。

[19826: 匿名さん]

ここは竣工時にどこまで上がるか心配です。だいぶかな

[19827: 匿名さん]

>>19826 匿名さん

上がらない要素が見当たらない

[19828: 通りがかりさん]

相変わらず低脳の溜まり場か、ココは。

[19829: 匿名さん]

ここが湊のように高層階のキャンセル住戸が売り出されたら、半端ない倍率がつくよね

[19830: 名無しさん]

>>19735 匿名さん

私は麻布十番から引っ越します。

[19831: 匿名さん]

>>19829 匿名さん

事情通によると武蔵小山のプレミアムに流れるって話だよ

[19832: 名無しさん]

武蔵小山って、、、大田区？

[19833: 匿名さん]

武蔵小山のプレミアムは残り僅かですってね

[19834: 匿名さん]

>>19830 名無しさん
わたしは、渋谷から、こちらへ引っ越しします。
わたしは違いますが、営業さんによると、港区内からの引っ越しが7割くらいを占めるらしいですよ。

[19835: 匿名さん]

キャピタルゲインなら武蔵小山だな

[19836: 匿名さん]

うちも港区内引越しですよ

正直すごく気に入ってます

[19837: 匿名さん]

千代田区からマンション買い替えで引っ越し予定です。

[19838: 匿名さん]

>>19835 匿名さん
？？？

[19839: 匿名さん]

ネガで港区、千代田区は1人もいませんね

[19840: 匿名さん]

>>19839 匿名さん

私は神宮前です。麻布十番にもマンションあります。ここは浜松町最高って言ってる輩がいて面白いですね。

[19841: 匿名さん]

>>19840 匿名さん
私も最高の立地だとは思ってないんですけど、マンションのスペックで決めたんですよね

下がれ下がれって願うネガを見てると、あほらしいなと思ってしまいます

周りが綺麗になるともっと楽しいですね

[19842: 検討板ユーザーさん]

>>19840 匿名さん
え？自慢してるつもり？

[19843: 検討板ユーザーさん]

>>19840 匿名さん
麻布十番w

[19844: 匿名さん]

私は千代田富士見を売却しこちらへうつる予定です。
ネガさんと我々では見えている世界が違うと思いますよ。

[19845: 匿名さん]

確かに。ネズミが見えてなさそうなコメントですね。

[19846: 匿名さん]

>>19844 匿名さん

100%間違った選択だと思いますよ。子供でも分かります。

[19847: 匿名さん]

ありがとうございます。気分は最高です。

[19848: 匿名さん]

>>19846 匿名さん
欲しければ譲ってあげたいのですが、まずは通常エグゼの方々に話がいくのであなたにチャンスは回ってこないと思います。
そういうものです、パークコートタワーって。

申し訳ありませんが、こちらは譲る気毛頭ございません。
購入希望者がこれ程群がっている状況をみると、契約者の方々は一層楽しみがますことでしょう。

[19849: 匿名さん]

ここを坪600万で売ってくれとか無理な話です。

[19850: 匿名さん]

>>19849 匿名さん

何階の話し？低層〜中層階で６００は無理だよー。